ガーデンテラス大泉学園について（サンウッド）

[匿名さん]

文教地域の閑静な住環境に全25邸の低層ガーデンレジデンス
ガーデンテラス大泉学園について語りましょう。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/oizumigakuen/

売主：株式会社サンウッド　東京都知事（5）第75075号

施工会社：白石建設株式会社
設計・監理：株式会社クレオ　一級建築士事務所

所在地：東京都練馬区東大泉5丁目337番1,7,8(地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分

地域・地区：第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区・準防火地域
　　　　　　第1種低層住居専用地域・第1種高度地区・準防火地域
敷地面積：886.25m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建

[41: 名無しさん]

4人家族ですがこれ以上子供が増えることもないので検討中です。子供たちが電車を使い通学するようになった時、駅近に勝るものはないと考えてます。元々、物が溢れかえっているのは好きではないので各部屋クローゼットはあるし4人でもいけるのでは？と思ってます。

[42: マンション検討中さん]

確かに駅近は魅力に感じます。うちはこれから子供達が小学校に行く状態なので荷物が増えるのは必然的ですし決めかねてます。クローゼットももう少しゆとりがあれば良かったなあとか最近そんな話ばかりです。

[43: 通りがかりさん]

37さん
地元住民でしたマンション建設地の駐車場にはもともと桜の木はありませんよ。隣の児童施設に旧邸宅があり、その土地に桜が生えていました。が、桜の寿命および児童施設の建設に伴い桜を半分にしました。なのでガーデンテラスと桜の伐採は無関係です

[44: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分とは、とても便利な立地ですので
かなりの高額になるでしょうか。
まだ価格が出ていないですが、とても気になります。
間取りを見ると、若干面積が狭いようですが
交通アクセスが良い立地を優先に考えるならとても良い物件かと思いました。

[45: マンション検討中さん]

>>44
家族数によりますが二人か三人なら十分な広さだと思いますよ。この面積で4人家族は厳しいでしょうが、これ以上家族数は増えない予定なので前向きに考えています。むしろ気になるのは話題になっていた近所の方々の反応です。

[46: マンション検討中さん]

大丈夫かもしれないし何かトラブルがあるかもしれないし…かけですね。
間取りや徒歩分は申し分ないのですが、戸数が少ないのに修繕積立基金が少なすぎるのが心配です。
大規模修繕時に一時金が必要になりそうだし。
修繕積立金の上がり幅がすごそうです。

[47: 匿名さん]

駅からも近く子育てしやすいという好条件のマンションはなかなか見つけるのも大変ですから、
こちらの物件は教育環境も整っているという周辺環境の中で暮らせるという事で、ファミリー世帯にも大変人気が出そうですね
間取りは比較的コンパクトかな～という印象。
お子さん一人、二人くらいが限度になってしまいそう。
うまく生活できればいいですが、物が多いというご家庭には手狭になりそうなのが残念

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
北東向きが、ちょっと気になりますが

[49: マンション検討中さん]

ここの2ldkってもう空いてないですか？

[50: 匿名さん]

２LDKの物件、掲載されていないですね。
駅まで近い距離なので、DINKSに人気のあるような広さになってくるので
それでなのかな？そもそも用意されている戸数も違ったのかもしれないけれど。

３LDKでこの広さだと、４人家族で暮らすとしたら荷物をどうするのかというのがあるかと思います。
収納的に３人くらいがちょうどいいのでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

小さい子のいる世帯が入居してたら心強いんだけどな、、、

[52: 評判気になるさん]

>>51
小さい子供か居る家族だと躊躇しますよね。広さや近隣住民の目線とかは我が家も子供が産まれる前なら気にせず申し込みしてそうなマンションなんですが。

[53: 匿名さん]

同じような家族構成の世帯が多めだと安心して入居できるという意味かなと思ったのですが、お気持ちわかるような気がします。
特にお子さんが小さいと、お互い様の気持ちがあって心強いのだろうと思います。

公式サイトにも子育てしやすい街ナンバーワンの練馬区と記載されているので、子育て世代も主な入居対象になっていると思われます。
2LDKは+Sとなっているので、実質3LDKと同じ感覚なのではないかと思います。
なので、コンパクトではあるけれどファミリー世帯が主になるのではないかと予想します。

[54: マンション検討中さん]

サンウッドって会社はどうなんでしょうか。高い買い物なので三井とかみたいな大手の会社なら不備があった時に安心できそうな感じで考えてますが。

[55: 匿名さん]

サンウッド自体は、分譲マンション探していると、ちょいちょいお見かけするデベロッパーだと思います。
財閥系とくらべてどうなのか、というのは正直良くわかりませんが、
ここのマンション自体は、
駅まで近いですし、設備面も一般的な分譲マンションというかんじになっていますし、
普通に暮らしやすそうに見えます。

[56: マンション検討中さん]

駅までの距離以外でプラスになる部分が見えないんですが検討中や契約をされた方でここが良く思った点とかあれば教えて下さい。

[57: 匿名さん]

ロケーションにも恵まれていますよね。
利便施設に文化施設、複数の商店街。
徒歩圏内にあるので充実していると思います。
お子さんがいる世帯には子育てしやすい環境が整っているのでその点も評価する点かも。
練馬区は保育園に入りやすいことで有名みたいですね。

[58: マンション検討中さん]

結局ですが駅の近さが良いだけで他はなさそうなんですかね?肝心な立地にしてても過去のカキコミを見ると将来の心配が尽きない。売ってる会社が途中から変わるのはよくあるんですかね?初歩的な質問ですいません。

[59: マンション検討中さん]

自分も他に魅力が浮かばない
新しくこの辺りでマンション建設予定ないですかね
そんなにポンポン建たないか

[60: ご近所さん]

頻繁にあるわけでもないがサンウッドは西参道の物件もセイガから引き継出るしそういう間柄なのだろう。むこうも何事もなく販売され既に居住済みということなのでその点は心配ないと思う。今のサンウッドはタカラの関連会社ですしバックもきちんとしてます。
反対運動があったとのことですが、駅から割と近い割に環境は住宅街で良いですね。
ですからマンション反対となったのかもしれませんが、合法ですから仕方がないですな

[61: マンション検討中さん]

大泉学園の北、南口により学区違いますので、お子様いる方は学校の情報も必要ですな 新たに建たないというか、建てれない雰囲気もあります
特に北は、なぜか変な交差点多いのお気づきと思います 北のバスの渋滞 駅の下に掘ったこと全て 色々と問題ありましたからね 長く大泉学園に住んでると魅力？ 全然感じませんが。
唯一、学芸大行くには良いかな あとは池袋へ行くサラリーマン夫婦。。
(笑)

[62: 名無しさん]

ここなら駅前のプラウドでしたかね？

[63: マンション検討中さん]

いや、駅近＋閑静な住環境ってだけで住宅としては充分魅力的でしょ
ほかに何を求めてるの？具体的に

サンウッドは財閥系と比べるとブランドは落ちますが、
元々森ビルの子会社で都心の億ションが得意な会社なので、
それほど心配はいらないかと

最近の物件だと確かに駅前のプラウドが一番でしたが、
今販売されてる物件の中では条件的にココが一番恵まれてると思います
ただ、個人的にはデザインがダサい
価格は妥当だとは思いますが、面積が狭い
それと、サンウッドってブランド名を付けなかった理由も気になる（廉価版？）

[64: 匿名さん]

>>63
＞サンウッドってブランド名を付けなかった理由も気になる（廉価版？）

分譲中物件
サンウッド＝阿佐ヶ谷、青山、広尾
ガーデンテラス＝大倉山、馬込、大泉学園

廉価版というより都心はサンウッドで郊外はガーデンテラスってことでは？　阿佐ヶ谷は微妙だけど

[65: マンション検討中さん]

小学校の学区は大泉東小学校ですか？

[66: 匿名さん]

子育てしやすい街の第一位は練馬区なんだそうです。

子育て支援で検索してみると、保育制度が充実している印象でした。子供のショートステイ、トワイライトステイ、乳幼児の一時預かりもあって、ベビーホテルもあります。他の自治体でもあるような気もしますが、制度としてちゃんとしているならありがたいですし、安心して引越しできます。
私も一番近い大泉東小学校と思いました。

通学区域で調べたら、範囲でしたよ。
https://www.gaccom.jp/schools-5538/district.html
ネット情報なので、不動産営業の方にもう一度調べてもらうのがいいかもしれないですけど・・・。

[67: マンション検討中さん]

子育て想定すると子供二人はやっぱり狭いですよね。もう少し広ければ魅力なんですけど子供が大きくなった時や荷物増えた時が気になってます。

[68: マンション検討中さん]

収納が足りなくなりそうですよね

[69: 匿名さん]

そうなんですよね。
子供が一人だったらちょうどよい広さだと思いますが、
二人だと相当荷物は厳選して、あと収納も工夫しまくってという感じになってくると思います。
思い切って
外にトランクルームを借りてしまうっていうのもありだと思いますけれど…でも面倒な部分もありますね。

[70: 匿名さん]

絶対に買って正解だと思いますよ。

[71: マンション検討中さん]

近隣問題が気になりますね

[72: 匿名さん]

この規模の間取りではこれくらいの収納が一般的ではないでしょうか。
ポーチのあるBタイプの場合は、ポーチにも子供用の自転車などが置けると便利だと思うのですが、こちらのマンションの規約がどうなっているか確認が必要かもしれませんね。置いていいというところと、そうでないところとあるようですから。
モデルルームの画像を見た感じでは、家具を要所要所において収納を補っているようにも思えますので、備え付けと個別の家具と両方をうまく使い分ければいいのかなと思います。

[73: マンション検討中さん]

せっかくいい物件なのに、反対運動の影響でなかなか売れないみたいですね

[74: マンション検討中さん]

大泉学園の魅力があるなら良いんでは-

[75: 検討板ユーザーさん]

駅近マンションでイイなって思ってましたが色々なマイナス要因たくさんあるし即結論出さなくて良かったと思ってます。部屋数だいぶ少ない割にはいつまでも売ってるしもう少し時間掛ければ値引き交渉もしたいなあって感じです。

[76: マンション検討中さん]

利益が見込めれば元々のセイガも手放さないで近隣の方々との反対運動対策もしっかり解決させて売主変更なんて事態にならずにいたわけですからね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん

大泉東小大泉中かと

[78: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん

値引交渉は可能ですか？

[79: マンション検討中さん]

去年モデルルームオープンして見に行きましたが、戸数の割にまだ販売してるのは人気がないんでしょうか。あとどれ位残ってるんでしょう。

[80: マンション検討中さん]

増税なる前に検討も必要ですね
大暴落するかもしれないので焦らず考え中
東北向き 日当たりを気にせず日中いない人は
良いですかね？
大泉学園は魅力？(笑)
何十年も北口に住んでましたが魅力は感じませんでしたが、人それぞれ…

[81: 匿名さん]

日中家にいないなら、東北向きでもさほど影響はないのではないでしょうか。

冬は南とか西だと留守中に部屋が暖かくなっている場合もあって暖房費が多少浮く場合もあるかもしれないけれど。

真夏は暑くなってしまうので、東北だと日光で部屋が暑くなりすぎることはないのは良いかもしれず。

冬だと東北は冷えたりするのかな。床暖房などあるので快適だとは思います。

南向きなどに比べて価格面が少しリーズナブルになっている場合もあると思います。

[82: 匿名さん]

家にいないんだったら基本はあまり開口部の向きは気にしないのですが
もしかしたらもしものときに賃貸に出したり、リセールする可能性を思うと、
開口部の向きを気にされる方も多くなってくるとは思います。

今みたいにものすごく暑いと、あえて南じゃなくてもね?、とは思いますが^^;
冬場は日当たりが良ければ、マンションは断熱性いいし、ポカポカ暖かくなったりしますよ。

[83: マンション検討中さん]

あと4戸だと聞きました。値引きはしていないのでしょうか。
既に住まわれている方もいらっしゃると思うのですが、住民の雰囲気とか、管理会社とかってどうなんでしょうかね。

[84: マンション検討中さん]

その辺の情報ないですよね

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
先着順5戸と書いてありますが4戸とはどこ情報ですか？モデルルームに行って聞いたのであれば購入者の年代、お子さんが多いとかなんとなくの雰囲気は教えてくれるはずですが？

[86: マンション検討中さん]

駅近マンションでも色々気になることも多く決断出来ません。数は少ないのに長い期間モデルルームやってますから皆さん引っ掛かることあると思いますが。売主会社が途中変更・管理会社の質・反対運動・広さ等で悩んでます。値引きがあれば改めて検討したいと思ってますがね。4人家族で買ってる方っているんですかね。

[87: マンション検討中さん]

＞＞85
残り4戸というのはメールで照会した際の回答でしたので、雰囲気までは分かりません。
86の方と同意見で、なかなか悩ましい物件ですよね。

[88: マンコミュファンさん]

駅から近くていいですよね。広さは4人でも物を減らして工夫して暮らせばなんとかなると思います。がここはやはり反対運動の件と修繕積立基金が少な過ぎるのが気になります。戸数少、駐車場3台、修繕積立基金少、大規模修繕の資金不足が心配です。

[89: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

私も大泉学園(南口ですが)に数年住んでましたが、大泉学園は住みやすくて魅力ある街だと思いますよ。おっしゃる通り、人それぞれですね。

大泉学園に魅力を感じないとなると、このあたりで魅力ある街を見つけるの大変そう…

[90: 匿名さん]

大泉学園、普通にいい街だと思いますよ…賃貸で暮らしていて、それでよかったからここにマンションを買おうと思っている人も
少なくないんじゃないかと思います。
落ち着いていますし、
そこそこの利便性も整っているので。
感じ方にはもちろんそれぞれの差があるけれど。