グランドメゾン本山春里町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン本山春里町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/harusato/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区春里町４丁目４３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本山」駅徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線「本山」駅徒歩7分
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：77.10㎡ ～ 126.30㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：小原建設株式会社名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 近隣在住 名無しの権兵衛]

相場

元々はー 一軒家・倉庫。この2〜3年、周辺で積水のアパート等の現場が多い。
将来性ー可もなく不可もなく。
建設会社ー小原建設。現状では良い仕事をしてるかな。ただ、解体の時はうるさくて迷惑でした。
管理会社ー積和。経験・実績は良いかと。
資産価値ー周辺 築20年 同規模 中古 3500万
坪換算135万。
教育ー学区は、自由ヶ丘小・千種台中。名古屋16区の中では、上の下〜中レベル。
住環境ーバス通りに面しているが、ほとんど気にならない。
自然環境ー城山神社近い。緑が多い。夏は、セミがうるさいです。
地盤ー問題なし。支持層は良い。
周辺医療ーがんセンター、城山病院、本山・自由ヶ丘駅周辺各所クリニックあり。八事日赤病院、東部医療センターも車で10〜15分圏内。
治安ー問題なし。＊＊少ない。
気になるところー価格。77平米で6000万近くになる気がします。（販管費多すぎ）
最近のグランドメゾンシリーズの売れ残り未入居物件が多すぎ。

[2: 名無しさん]

18邸ですし高級感ありな感じかな。

[3: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建で18邸。単純計算で、1フロアあたり2～3邸くらいで建つんですね。第一種低層住居専用地域です。
現地案内図を見てみましたが、大通りではなくて1本裏手。本山駅が最寄り駅で、距離はちょっとあります。

他の方が書いているように、元は一軒家だったようです。周囲は住宅が多い気がしました。

猫が洞通りは大きな一軒家がちらほらありお金持ちがひっそりと住んでいる様子なのかと感じました。静かに暮らせそうです。

>>治安ー問題なし。＊＊少ない。
名古屋大学が近いので、＊＊が少ないことがメリットになりそうです。

[4: 匿名さん]

地域として荒れていないっていうのは、とてもいいと思います。
学生さんたちもマナーの良い方たちがほとんど、という印象です。
それに、おそらく飲み会とかはこのあたりではなく、もう少し繁華街の方に出て行うでしょうから、
夜うるさくってということもあまりないのではないでしょうか。
落ち着いて暮らすのだったら、ここは最適だと思います。
…値段はどれくらいになるでしょうねぇ。

[5: 立地マン]

ここの前の道が、交通量のわりに道幅が狭く、歩道がほぼないようなものなで結構怖い。ただ本山駅への行き来は、ほとんど裏の住宅街を抜けると思いますが、、

[6: 匿名さん]

5階までは外廊下ですかね。
内廊下は5階以上になっていますね。
マンション内に樹木が5本もあるなんて凄いかも、
セキュリティもシャッターゲードなら安心ではないでしょうか。
やはり、上にいくにつれて値段が高くなっていくパターンですね。

8,9階は、ワンフロアに1邸。
贅沢ですね。

[7: 匿名さん]

買えないけど素晴らしいマンションを見てみたい。

[8: 匿名さん]

このあたり、治安もよさそうでいい物件と思います。
坂道が気になる点ですが、このあたりは確かフラットだったような。

ルームプランは、2階はガーデンゾーン、3・4階はコンフォートゾーン、5・6・7階はプライムゾーン、8・9階はプレミアムゾーンと別れています。憧れるのは8・9階のプレミアムゾーン。ここは1フロア1邸です。

Grタイプは収納が広くて洗面2つ、ウォークインクローゼットもシューズクロークもあり。
リビングには納戸もあって広々としています。ここまで収納が広いと、物が多い家庭も余裕で収納できそうですね。

[9: マンション検討中さん]

価格帯が知りたい。。。

[10: マンション比較中さん]

8,9階は13,000万円

[11: 匿名さん]

価格発表:5590万円から1億2980万円

[12: 匿名さん]

一億超えですか、凄いですね…。
最上階の部屋とその下の部屋もクリックできましたが一般にも売り出すんですね。

猫ヶ洞って坂が多いイメージがありますが、マンション～駅の道はどうなってるのでしょうか。
駅から少し離れているので、毎日坂を往復となると少々大変かも？

あと周辺が落ち着きすぎていて（治安は悪くないですが）、夜はちょっと怖い印象もあるかな。
街灯の数とか確かめられると良いんですけどね。

[13: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきましたが、一部屋を残し全て予約済みでした。第1期でこの勢い。積水は汐路といい好調ですね。

[14: 匿名さん]

汐路は戸数が多かったので納得ですが、ここはたった16戸で好調とか言われてもねえ

[15: マンション掲示板さん]

早過ぎませんか？

[16: 匿名さん]

>>13
>>モデルルーム行ってきましたが、一部屋を残し全て予約済みでした。
相当な人気ですね。
16邸のみといっても、かなり早い段階での予約完売です。

1フロア1邸がすごくいいなと思っていたのですが、予算オーバー。名古屋では1億超えのマンションはあまりなく、1億超えると戸建てでも割といい立地の広い面積の家が建ちます。このあたりは土地代だけでも高いでしょうか。

田代小学校に通う親御さんの知りあいがいますが、自営業が多い地域なのかもしれないです。
夜は静かな住宅街ですね。一応、防犯ブザーを持っていると安心できそうです。

[17: ご近所さん]

道路を挟んだ東西で、住んでいる層が結構違う。ここだと自由ヶ丘小になると思うが、市営住宅の子が半数近いかな。

[18: 匿名さん]

8階9階、かなりプレミアム性が高そうなかんじになりますね。
いくらぐらいになるのか、想像もつかないです。純粋に専有面積もありますから、坪単価でかけると、お高くなりそうな予感…
低層階のほうが
比較的コスパがよく暮らしていけるのではないかなと感じました。

[19: 通りすがり]

>>18 匿名さん
8階9階は既に売れてません？

[20: マンション検討中さん]

ここ買うなら他の場所で買って、将来またもう1件買うのもありなような…。
本山に元々住んでるなら拘りもあるんだろうけど、憧れで手を出すとこじゃないよね。

[21: 匿名さん]

今現在、販売対象になっているのはBタイプだけみたいです。
Bタイプでも結構景色が抜けているなと思いました。そんなに開口部方面に高い建物がないからなのかもしれませんね。
間取り自体も特に癖もなく、普通に家具の設置もしやすいので暮らしやすいのではないかと感じました。
それになにより、ゆとりある専有部の面積ですし。

[22: 匿名さん]

全体的に仕様は高めにできていると思いました。
ビルトインの食洗機は、後から自分でオプションでの選択になる場合、悩みますよね。入れたいけれど高いみたいな。
でも最初から入っていると
悩むことなく、導入できるから良いなと思います。
毎日忙しいと、本当に食洗機は助かります！

[23: 坪単価比較中さん]

マンコミュ管理人必死だな

[24: 立地マン]

もう少し本山よりに、グランドメゾン本山2ができる模様。いま更地で仮看板のみ。。

[25: 立地マン]

グランドメゾン本山ⅱ　本山町３－１１
四階建ての低層ですね。敷地面積793.2平米　建築面積384.19平米
着工は7月中旬です。

[26: 口コミ知りたいさん]

the 本山ですね