ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
別の部屋にスライドはできたんでしょうか？

[402: マンション検討中さん]

私も落ちました。空いてる部屋一覧見せられても、もう数部屋しかなくて、すごすご帰りました。

[403: マンション検討中さん]

60戸ほぼ完売状態みたいですが、スライドできてない人もいるとなると、申込み自体はもう少し多かったということですかね

一期完売は想定内として、二期以降がどのくらいのペースで売れるのかが注目ですね

[404: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[405: 通りがかりさん]

他にも、まだまだ良い物件は出てきますよ。

万博決まったからと言ってウン百万も急に上がりませんよ？

[406: 名無しさん]

私もここと悩みましたが、ジェイグランしました。

[407: マンション検討中さん]

私はどっちもやめました笑
ジェイグランは線路沿いはキツイです。

[408: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
ファインシティは淡路で12年振りのマンションらしいですよ

ここの売れ行き次第で、次に続くのか、またしばらく途絶えるのか注目されますね

[409: マンション検討中さん]

新大阪への往復は除外として、阪急淡路まで８分か。。。微妙な距離ですね。やはり動脈の東海道本線へのアクセスは外せませんね

[410: マンション検討中さん]

みなさんやたら自転車通勤や通学の可能性を除外しますよね
もちろん近いにこしたことはないですが、その分価格が高くなるんですから、その金が出せるなら初めから最寄り駅徒歩5分圏内の物件でも探せばいいわけです。
安めの物件を見る割に距離が微妙だなんだの言うのは理解できません。

毎日徒歩で行くにはここから新大阪は遠いですが、通勤や通学で毎日使うのであれば、駐輪場も確保して自転車で行くことを前提にして考えるのが良いかと思いますね。

逆に新大阪駅が毎日使うような用途ではない方の場合は、そもそも駅との距離が近くても結局は実際に使う機会が少ないのでたいしたメリットではありません。

この物件の新大阪駅自転車3分と謳ってるのはその辺りが理由かと思います。

[411: マンション検討中さん]

新大阪までの道はチョットこわいです

[412: 匿名さん]

ほとんどが大通りなので、そんなに怖い感じでも無いような。
側道には入りたくないですが。

[413: マンション検討中さん]

怖いとか多分ほとんどが勝手なイメージかと思います
自転車で何度も通りましたけど、全く普通です

そら繁華街や高級住宅街とかにいそうなオシャレな雰囲気や上品な人はいませんが

[414: 通りがかりさん]

>>411 マンション検討中さん

女性と子供さんなら確かに心配です

[415: マンション検討中さん]

google map の3Dでも見ると分かり易いよ　

[416: 匿名さん]

新大阪までの道は、大通りのような気がしますが、細い道を通ると怖いのかと思います。
あとは電車の線路わきってなぜか怖く感じます。これは私の場合、新大阪付近だけに限らずなんですが。音や薄暗いイメージもあるからでしょうか。

他の方も新大阪までの道が怖いと言っていたので、確認した方がいいでしょうね。

新大阪までは徒歩12分なので距離もあるため、阪急利用で淡路駅徒歩8分を利用するならいいのかとも思います。小学校は地図に市立西淡路小学校がありましたが、ここですか？JRの線路を越えていかなくてはいけないので、1年生だと親と一緒に一定期間はつきそわないといけないのかも。

[417: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
JRのは新幹線の高架なので普通の道ですよ

[418: マンション検討中さん]

やはり怖い道です

[419: マンション検討中さん]

59戸うれたんやなー

[420: マンション検討中さん]

ほぼ完売ですね

[421: マンコミュファンさん]

永住する人には良いかと思いました。

[422: マンション検討中さん]

将来値上がりするよここは

[423: マンション検討中さん]

昨日合同契約会に参加してきました！
すごい人数で1日経った今でもなんかまだテンション上がってます笑

[424: マンション検討中さん]

私も昨日参加しました。
同じ組だったのかな？
たくさん来られていたので、なんか営業さんが大変そうでしたね。

[425: マンション検討中さん]

私も昨日でした
オプションの案内も少しありましたが、標準がどんな感じなのか資料にはなく選びにくい物がありましたね

[426: 匿名さん]

私は今日の朝でした。
契約会っていうのはあんなに大勢でするものなのですね。前に家を買った時は3組くらいで契約会をしたので今回多くて少し驚きました。
オプション会が楽しみですね。

[427: 匿名さん]

倍率はどんな感じでした？

[428: マンコミュファンさん]

ホームページやる気なし

[429: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
2LDK２０００万台の部屋は６倍とか言ってましたね

[430: 匿名さん]

2期も抽選みたいです。

[431: マンション検討中さん]

売れないと言ってごめんなさい

[432: 匿名さん]

僕も売れないと思ってました。
同じくすいません。

[433: 匿名さん]

ファミリー層向けの部屋は多いですか？

[434: 匿名さん]

10列のうち2LDKは4列で、半分以上は3LDKです。

[435: 匿名さん]

私が参加した契約会は意外と子連れの方が多かったですよ。
私が参加した会のみかも知れないですけどね。

[436: 匿名さん]

私が参加した契約会もファミリー層が多かったです。
かなり賑わっていました。完成はまだ先ですが楽しみですね。

[437: マンション検討中さん]

ポテンシャルが高い地域ですね
阪急の新大阪連絡線も実現可能性高そうだし、あらゆる方向にアクセスできそうです

[438: 通りがかりさん]

阪急はその路線の計画は辞めたよ。

[439: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

阪急淡路駅、JR淡路駅、新大阪駅が使えるから、新大阪連絡線が実現しなくてもアクセスには不自由しないと思う。

[440: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29276110R10C18A4LKA000/

新大阪?十三間のことですよ

[441: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
とりあえず売れてるのですね。
私は1期で躊躇った人間です…

[442: マンション検討中さん]

2期以降もまだ半分以上残ってますし今からでも大丈夫でしょう

[443: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん
私も躊躇してキャンセルしました
開花するまで何十年かかるのかと思いました
昨日も夕方に現場の近くを通りましたが、かなり寂れた雰囲気でした

[444: 名無しさん]

私は知り合いの不動産屋に近隣の物件と資産価値を比較してもらった結果、断念しました。
今時なかなかないリーズナブルな物件なので買った人には素直におめでとうと思います。

[445: マンション検討中さん]

>>443 通りがかりさん
もう飽きたよその話しは

[446: 匿名さん]

崇禅寺駅から歩いてみましたが、実は淡路側からより、歩道が整備されてて歩きやすいような。
近くは病院や、病院関係の寮が多いですね。
物件の向かいに小児科があるので、我が家は助かりそうです。
確かに今はがらーんとしてる印象ですが、スーパーも隣にくるし、住むには十分かなと思ってます。

[447: 匿名さん]

とりあえず売れてるみたいですね。
買った人、おめでとうございます。

[448: 匿名さん]

このマンションの周辺に住んでます。
確かに今の段階ではまだ寂しい雰囲気ですが、隣にできるスーパーだけじゃなく、東淡路のライフにも近いしかなり便利になると思います。
東淡路はここ数年再開発でどんどん綺麗になっています。
ここもあっという間に開花しそう。変化をこの目で見られるのも楽しみです。
子どもがおりますので小児科が近くて助かっています。

[449: マンション検討中さん]

物件周辺のスーパーとしては、崇禅寺のライフと淡路駅前のアカシヤ、阪急オアシス、淡路本町商店街のイズミヤとマンション隣のバローですね。

商店街にはマツキヨと、淡路駅東側にダイコクドラッグがあります。残念ながら商店街のドラッグストアミックは今月末で閉店してしまいます。

淡路駅前には医療系もたくさんありますし、淀川キリスト教病院も近所です。

[450: 匿名さん]

>>432 匿名さん
同じです。
馬鹿にしてました。
すいません。

[451: マンション検討中さん]

https://news.mynavi.jp/article/20181220-osakametroyumeshima/

新大阪駅も益々発展しそうですね

[452: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/west/news/181220/wst1812200020-n1.html

こんなのもありました
将来が楽しみですね

[453: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣に、こどもホスピスが在りますよね？
大変な想いをされている親御さんには頭が下がります

伝統のある病棟ですが皆様は気にされますか？

[454: マンション検討中さん]

オプション何をいれるか悩みますね。
キッチンをフィオレストーンにするかどうかで悩んでます。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん
モデルルーム改めて見ましたが、十分綺麗でしたけどねぇ

高さはよく見るカウンターキッチンより低くて良かったです

[456: 匿名さん]

淡路のマンション買うなら、おそらく建つであろう駅前マンションを待つかな。

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
フィオレストーンの黒色があまり好みで無く標準を選びました。

[458: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
ここほど広い土地はなかなかないと思うけどねぇ

[459: 名無しさん]

他と比べた方の決め手が知りたいです。

[460: 匿名さん]

どう考えても新大阪周辺は今後盛り上がっていくイメージしか見えない、ここまでの利便性と低価格が他にない（北側の中古マンションの方が高い）、スーパーが横にある、病院が近くにある、新幹線頻繁に乗るので新大阪からタクでワンメーター、最悪徒歩で帰れる、立地と価格を見れば特にマンションの機能は期待しなくても納得できる。
治安とか怖いとかは事件に遭遇してから言って欲しい。
土地柄とかを気にする時代では無くなってきているのでまさしくこれから、未来開花型だと思い、購入を決めました。
主要駅の近くで土地が出る希少性を考えると、絶対後悔したくなかったので。

江坂なども検討しましたが価格が高く（1.5倍）て都心からも少し離れ、駅までも同じくらいだったので、通勤時間の短縮を考えると断然この物件でした。

[461: 匿名さん]

今後新大阪周辺が盛り上がるのは御堂筋よりも西側だと思いますよ。阪急が十三から新大阪に乗り入れる新駅予定地も西側のはずです。

[462: 名無しさん]

新幹線頻繁に乗られる方はこんな便利な場所無いですよね。参考になりました。

[463: 匿名さん]

うちのとこは、通勤が夫婦で、梅田と北浜なので、どちらも職場まで一本で便利というのが理由の１つです。
乗り換えめんどくさいので。
元々の商店街や横にできるスーパーも広大で良いですね。

[464: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
十三も盛り上がる気はしますね。
ただ、淡路周辺も面白く変わっていきそうですし、今マンションが欲しかったので。

ジェイグラン塚本が少し条件が近いかもしれませんが、あちらは線路が近すぎます。

盛り上がる地域でも、そこに値頃な物件がなければ意味がありません。

[465: マンション検討中さん]

本当にこの地区が生まれ変われるのか注視しています

[466: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
それが決め手なら、何で南森町や淀屋橋、肥後橋や中之島にしなかったの？
学区も良くて、もっと便利だと思うけど。

新築に拘りがあるとか、新大阪が決め手？

[467: マンション検討中さん]

>>466 検討板ユーザーさん
価格が全然違うでしょ…

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

確かに、ツッコミどころ多すぎてびっくりしますが、中之島て不便ですよ。梅田にも行きにくいです。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

新築に拘りがあるとか
がポイント

[470: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

私もそう思います、新大阪周辺と言えども手のつけられる地域と、そうでない地域とありますから。

[471: マンション検討中さん]

というか、新大阪連絡線の駅の位置の情報とかまだどこにも出てないと思いますが。
根拠のない憶測ですね。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん

そうですよね

ここを購入してしまった人は、否応無しにここが開花するとこじつけたいんでしょうね

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

過去のコメント内容から察するに、あなたはアンチ開花派のようで。

[474: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

別にこじつけてる、とかではないのでしょうか？
購入された方は様々な理由と背景があると思うのでそこを一括りにしてしまうとあまりに浅はかだと思いますよ。購入することが悪なのでしょうか。人生の中での大きな買い物なのでそのような言い方はすべきじゃないと思いますよ。

[475: 匿名さん]

おおさか東線は来年開業なんですね。

[476: 匿名さん]

契約者は家族連れが多かったですね。
近くの保育園がきれいで大きな園庭があって、
いいなと思いました。

[477: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
憶測ではないですよ。すでに阪急が御堂筋より西側に用地を持っています。普通に考えてわざわざ発展していない東側の用地をこれから取得するとは考えにくいと思いますが。

[478: マンション検討中さん]

新大阪は開花するけど、それは御堂筋より西側の可能性が高いということです。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
あなたの普通の考えが世の中の、企業の普通の考え方ではありませんよ。

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000444991.html

以前も書き込みがありましたが、具体的に公表されている緊急整備地域には淡路も周辺地域として含まれています。

逆に整備する地域をあえて駅の西側に限定する必要性がありませんね。

既に大手のアパホテルや名鉄インのホテルも東側に建設が決まっています。

西側だけだとこれからの様々な土地の需要に対して空きがありません。

[480: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討しておりますが
数年住んだ後は賃貸に出したいと思っているのですがここの物件は賃貸ニーズは高いと思いますか？？新築でサブリース価格をmr見に行った時に見せてもらいましたが価格としては問題ないが数年住んだ後はどれくらいかなと思うと悩みます。ここかジオ福島野田か、もしくは閑静な北摂か。。。北摂なら永住ですが。。。

[482: マンション検討中さん]

新大阪西側が栄える数年後は沢山マンション出来てると思いますので、売却時のライバルは多いかと。
また阪急淡路駅は数年後JR側に移動しますので、徒歩10分はかかります。
こんなこと言うと営業マンに嫌な顔されたので、この辺で。

[483: マンション検討中さん]

上の訂正、新大阪の西側ではなく東側の誤りです。

[484: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
これから人気になる地域ですからね
ライバルの多さ以上に買い手がつく状況でしょう。
安い今の内に買うのが正解です


それと、建設中の淡路駅実際に見ましたか？今の位置のすぐ隣ですよ。2分も増えませんね。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
本当にそう思うなら投資用に複数棟買いなよ。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
庶民がいきなり複数のローン組めるわけないでしょ

[487: マンション検討中さん]

この付近の幼稚園～中学の水準はどんな感じでしょうか？
子連れ(0才、３才)の為、教育環境が気になります。
それ以外は満点ですが。。

[488: 匿名さん]

本腰入って来ましたね！どうなっていくんてましょうね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40338870S9A120C1LKA000

[489: 検討板ユーザーさん]

>>487 マンション検討中さん
駄目に決まっているかと
ここはDINKS向けは自明です

過去レスでも議論されてましたが、定期的に子供が事件に遭う地域です
「西淡路小学校 事件」で検索すれば色々出ます

[490: マンション検討中さん]

>>489 検討板ユーザーさん
定期的にって具体的には？
探せば通り魔事件やら子供が巻き込まれる事件なんてどこでもある。
他より圧倒的に事件が多い統計でも探してきなさい

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション検討中さん
統計など出せるはずもなく、主観が入ることは認めます。
子供を守れるのは第一に親ですので、各自が調べた結果、それらが何処にでもある普通の事と判断するのであれば、購入について何も問題ありません。

ちなみに西淡路小学校、淡路中学校の全国学力・学習状況調査の結果ですが、
両校共に例年通りであり、今年度も政令指定都市最低である大阪市の平均を更に下回っておりました。
この側面では大阪市内でも悪い方の環境と言えるでしょう。

[492: マンション検討中さん]

何もかもパーフェクトな物件なんて探してたらいつまで経っても買えませんよ

[493: マンション検討中さん]

「〇〇市 事件」で検索すれば大概殺人事件の一件や二件出てきますよ

こんなのか判断材料になると思ってる時点で判断力がありませんね

[494: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

事件の次は学力なんですね。
誰でも調べられるデータ持ちだして。
東淀川区はそれならば検討に入りませんし、
なぜ見られているのでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
冷静なご意見ですね。
ただの売れてないマンションの販売員の粗し投稿なので、気にしない方がいいですよ。

[496: 匿名さん]

調子がいいですね。第1期の60戸は完売。価格を見ると、2LDKで2900万円～で価格もそこまで高くないみたいです。DIESEL LIVINGが監修しているのも気になります。

「西淡路小学校」で検索したらニュース記事がヒットしました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/yuasamakoto/20180425-00083289/

子供の朝ごはんを調理してくれるおばあちゃん、話題になっていました。ボランティアなんでしょうかね？
朝の7時30分から朝ごはんを食べるのだそうです。こういったとりくみ、実際にやるのは難しいと思うんですが実現しているのがすごいと感じます。

[497: マンション検討中さん]

一期で契約してオプション会も終了して、後はローンの手続きくらいになりましたが、完成が待ち遠しいですね

2期の売れ行きはどうなんでしょうか

[498: マンション検討中さん]

一期は勢いあったのに急に落ち着きましたね。

[499: マンション検討中さん]

淡路第二公園は綺麗になるんでしょうか？
子供が小さいので綺麗な公園で遊ばせてあげたいと思うのとあのままなら治安悪化が心配です。
住民で市にお願いとかでいけるんでしょうか？

後ベランダに水道ないのは残念すぎます

[500: 口コミ知りたいさん]

ファインシティだけでなく、新大阪東エリアの発展が目に見えてこないと
東淀川区が本腰入れて動く予定はないでしょう。
ベランダに水道設備あればこの値段では販売されていません、掃除であれば、Amazonなどで
タンク型の洗浄機を買うしか方法はないかと。。

[501: 匿名さん]

発展するにしてもどのみち新大阪周辺は大阪の玄関口として、ホテルや観光客向けの施設が増えるのでしょうから、良い子育て環境や閑静な住宅街を求めている人には向かないかと思います。マンションのコンセプト通りDINKSにとっては楽しい環境でしょうけれど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
昭和な考えですねー。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
意味不明。501のどこが昭和思考なんですか？具体的にね。

[504: マンション検討中さん]

隣のスーパー2月上旬予定だったのはいつなんでしょう？
他にも色々できればいいなー

[505: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん

一期開始がおくれたのは、需要を集めるためだったからかもしれません。需要を食いつぶしてしまって、これから先は、ゆっくりでしょうね。

[506: マンション検討中さん]

一期終わったときの羨ましいという沢山の書き込みが今見返すと悲しいね。

[507: マンション検討中さん]

とあるサイトにここは、熟年夫婦向けって書いてありましたね。
子育てファミリーにはやはり環境的に向かないんでしょうかね。

[508: マンション検討中さん]

>>500 販売人側ですか？笑
その売り文句見学行ったときゆわれましたよ。それとも聞いたことを丸々いってる？
ベランダに水道つけるだけに何百万もかかるわけないでしょ！

[509: 通りがかりさん]

九条のエスリード大阪ミッドウエストがここに近いくらい交通利便性が高いですね

[510: 匿名さん]

ほないくらで出来るんやと言う話

[511: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
昨日行きました。
2期の30室も全部エントリー入ってましたよ？
年明けからなのに、わずか2ヶ月で凄いですね。

[512: マンション検討中さん]

それは凄いですね、羨ましいです、笑

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
へーすごいね

[514: 匿名さん]

あの、淡路が…

[515: マンション検討中さん]

自分のまわりでは、年配の方は病院跡地であることを気にする人が多いですね。
そんなに気になるものなのでしょうか。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション検討中さん
移転したとは言え、病院跡地だった事実は消えないので私は検討外にしました。
気にならない方もいれば、私みたいに気になる人もいます。人それぞれだと思います。
何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。

[517: 匿名さん]

リハビリ棟って言ってたけども。どちらにしても気にしませんかね。
気になる人はやめた方がいいと思います。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

気になる人は言われなくても辞めてるよ。
現状気にならない人が多数いてるってだけ。

[519: 匿名さん]

確かにそうですね。

[520: マンション検討中さん]

それより＊＊てのほぉが気になりますね。
これから変わっていってくれることに期待です

[521: 通りがかりさん]

>>516 名無しさん
「何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。」とおっしゃいますが、病院跡地だと具体的にどういったリスクが考えられるのでしょうか？
このマンションも候補の一つとして考えているので、気になります。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

要はオカルトを信じるかどうかですよ。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
二期1次が9
二期2次が11
だから、二期3次で、10戸追加になるんですねー
いやー順調順調ー
すごーい
淡路どうなるんでしょうねー

[524: eマンションさん]

10年後には街並みもガラリと変わってるでしょうね

[525: 匿名さん]

>>524 eマンションさん
それはないと思う

[526: 匿名]

>>518
気になってやめた癖に、スレには入ってくるやつって面白いね

[527: 名無しさん]

>>526 匿名さん
それにいちいち反論する貴方も面白いね。

[528: マンション検討中さん]

いい担当さんいますか？私の担当さんがすごい適当で何千万の買い物と思ってくれてなさすぎ感がひしひし伝わってくるので変えたいです。
あえて名前は出しませんが…

[529: 匿名さん]

>>528
うちもです！比較的若いから舐められていたのか、最初に行ったときなんて、どうせ買わないだろ感満載で「初めてだと思うのでこれから他のマンション検討するときのために勉強だけしていってくださいねー」みたいな、これに近いこと言われて、うちには買ってほしくないのかな…？とすら思いました。
設備についての質問も、別の日に別の人に聞いた答えと違って困惑。
あまり書くとマンションサロンの人が見たときにバレてしまいそうなので怖いのですが。

立地やデザイン等、マンション自体はとても良いと思っているので、なんだか残念でした…。

[530: 匿名さん]

営業マンはどこもみんなそうですよ。
職業、勤務先と住所から客の属性を判断しています。
購入可能性の高い場合だけ全力を出すのでしょう。

[531: マンション掲示板さん]

過去のレスに、狭すぎるという声がそこそこありましたけど、76平米ってそこまで狭いでしょうか？見たところ近辺の他のマンションもそこまで変わらない気がしたので。

[532: マンション検討中さん]

家族3人までなら普通ですよ、家族4人で尚且つ中学生以上なら狭いというだけです。
コストカットされた設備と駅距離に納得行けば良い物件かと。

[533: マンション検討中さん]

徒歩8分くらい余裕です
逆に淡路に近付けると新大阪が使いにくくなる

[534: マンション検討中さん]

マンションから柴島浄水場辺りまで徒歩5分もかからないくらいですが、そこの敷地が恐らく何かしら緑地化されるっぽいですね
かなり広い敷地なので、天王寺の「てんしば」みたいなイメージでしょうか

マンション南側の淡路2公園よりそちらの方が期待大です

[535: 匿名さん]

過疎ってきてますね。

[536: マンション検討中さん]

第2期も全て埋まって終わったので、もう落ち着いてしまいましたね。

[537: マンション検討中さん]

隣のバローが今春オープンという話でしたが、現地は全く工事進んでませんね

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

スーモに夏開業って書いてありました。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
SUUMOのどの辺ですか？

[540: 匿名さん]

今週号の121ページの左下寄り

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
ほんとだ
その右側の地図内には春って書いてるのに。
まだ半年近く先かー

それにしても、歌島豊里線沿いは探せば幾らでも土地確保できそうな雰囲気だし、もう少し商業施設やら作ってほしいもんだね

[542: 匿名さん]

日常は阪急を利用していても
出張などで新幹線を利用するという人は多いかと思います。
ビジネスマンにはぴったりな立地でしょう。
ただ、気になるのは間取りです。
どのプランもHPに記載されているプランは専有面積が狭いので
使い勝手が良いとは言い難い感じがしました。

[543: 匿名さん]

80平米以上は無いですが、広さは普通に見えました。

[544: マンション掲示板さん]

新大阪はこれから圧倒的に伸びるエリアですから、広さを求めるならもっと郊外に出るか予算を上げないといけませんね

[545: マンション検討中さん]

今日見に行きましたが、
90戸登録完売とのことでした。

[546: マンション検討中さん]

行って話を聞くとわかりますが、間取りは数種類から変更可能でした。
3LDKの１番リビングに近い部屋の壁を取り払って2LDKのリビング20畳にしたり、ウォークスルークローゼットにしたりできるようなので、ある程度広く感じられるような工夫はできそうです。

[547: 通りがかりさん]

>>545 マンション検討中さん
ナメてました。
すいません。

[548: マンション検討中さん]

JR淡路駅も開業して益々活気が出ますね
北梅田駅が出来たら是非おおさか東線で行けるようにして欲しいです

[549: マンション検討中さん]

隣にできるバローに、アカシヤ、阪急オアシス、イズミヤ、崇禅寺のライフと、正にスーパー激戦区ですね

[550: マンション検討中さん]

隣のスーパー、本格的な工事に入ってからあっという間に建っていきますね。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
建築中の鉄骨を見ましたが、かなり広そうなスーパーですね
敷地の時点でマンションよりも広そうだし

[552: マンション検討中さん]

楽しみですね

[553: マンション検討中さん]

道路も広くてなんか雰囲気よさそうですね

[554: マンション検討中さん]

マンション側の書き込みやめてほしいなー
潰しが出たらすぐフォローはいるよね

[555: マンション検討中さん]

あまり注目されてなさそうですが、このマンションは敷地の広さもかなり良い点だと思いますね
歌島豊里線に接していますが、マンションの建物自体は奥まった方に位置しますので、そこまで騒音もなさそうです

[556: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
これで5階くらいの高さですか？
これの3倍近い高さになると、周りに高い建物がなさそうなので結構目立ちそうですね。

[557: マンション検討中さん]

14階建てって、最近では珍しいですね、階高が高いのでしょうか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
最近は何階建てが多いんですか？

[559: マンション検討中さん]

15階建て。

[560: 名無しさん]

手元にあるパンフレットによると、天井までの高さは約2500mmで階高は2910mmだそうです。一階は両方とももう少し高いです。
階高は約3mほどあると、二重天井、二重床になって良いらしいですね。15階建てだと、このあたりをクリアするのが難しくなるそうです。

[561: マンション検討中さん]

隣のバローの建物が結構出来てきてますね
近隣はスーパーが多いので競争が激しくなりそうです

[562: 匿名さん]

先日前を通ったら、バローズの店舗がかなり出来上がってました。風景が変わった感じ。
今後が楽しみ。

[563: マンション検討中さん]

デザインは期待して無かったんですが、
バローの窓が大きくて、かっこよく見えました。

[564: マンション検討中さん]

第三期一次105戸完売だそうで。
ペースがかなり落ちてますね。そんなに人気ないのかな

[565: マンション掲示板さん]

エントリーが入った端から売っていくわけではないみたいです。「今期は10戸出します」とか言っていました。それで抽選に外れた人は、次のエントリーにまわるそうです。こんなにチマチマ売る意味あるんですかね？

[566: 匿名さん]

>565

要望のある部屋から売ると最後に売りにくいところが残るから調整はするけど、期分け販売の場合、各期で売れる見込みの住戸を売りに出す。小出しに出すってのは売れる見込みがないってこと。時間をかけたらコストがかかるわけだから売れる見込みがあったらさっさと売りだすよ。

[567: マンション検討中さん]

バローはいつオープンですかねー？

[568: マンション掲示板さん]

一期で半分くらいパッと売ったのに、残りの後半はちょっとづつ売るなんて変わったやりかたですね。

[569: マンション検討中さん]

検討しているので、このマンションが売れたら嫌な人達の意見をもっと聞きたいです。
このマンションのダメな部分をもっと知りたいです。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>568 マンション掲示板さん

安く売りすぎたから、価格あげながらちまちまうるんだよー

[571: マンション検討中さん]

新大阪と淡路の将来性を考えると割安な気はしますね

マンションの駄目な部分と言えば、共用施設が使わなさそう、機械式駐車場で維持費が高そう、くらいかな

[572: マンション掲示板さん]

国が指定している再開発地区であるとはいえ、どの程度発展するかで価値が大きく変わってくるのはドキドキしますね。

[573: 入居予定さん]

駅前のパチンコ中心の古臭い感じが気になるのですが、淡路駅きれいになったら一緒に消えてくれはしないよね？

[574: マンション掲示板さん]

淡路のパチンコ屋さんはここ2、3年で2軒くらい潰れたので、このまま少なくなっていくんじゃないでしょうか。

[575: 匿名さん]

共用部のエクストラスタディという場所は、何席ぐらい用意されているのですか？
受験生とかのお子さんや、仕事を集中してしたい方などは使い勝手よさそうです
でも使いたいのに席がないっていうのが一番もったいないカンジがするので、どれくらいの規模があるのかなと思いました。
これに関しては
利用料はあまりかからなかったりしますか？

[576: 通りがかりさん]

パチンコ屋についてだけど、今後業界全体の決まりで封入式パチンコっていう今と仕様が全然違う台に移行しなければならないから、大量の交換費用工事費用がかかる。
なので力のないパチンコ屋は潰れていくと予想されてる。
淡路付近のパチンコ屋がどれだけ勢いあるか知らないからなんとも言えないけどね。

[577: マンション検討中さん]

このマンション次世代住宅ポイント制度って使えるんですか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
消費税10％で契約した方なら可能性あるんじゃないですかね？

[579: 匿名さん]

総戸数が138邸で、現在は110戸完売御礼だそうです。ラスト28邸なら最後が見えてきましたね。面白いと思ったのが、DIESEL LIVINGが共用部監修。DIESEL、知人がファンでデニムを愛用しているのを聞いていたので、DIESELにホーム部門（インテリア部門？）があるんだと新たな発見でした。

>>次世代住宅ポイント制度
また新しい制度が登場したんですね。

"定の性能の新築住宅を購入された方や、性能要件が満たされたリフォームをされた方にさまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度”

前にエコポイントがありましたが、同じような制度でしょうか。
10％で購入した人がお得になる制度なら、購入意欲もわくのでいいような気がします。

[580: 検討板ユーザーさん]

完売するんですかね？

[581: マンション検討中さん]

年内には完売見込みと言ってましたね

[582: 匿名さん]

増税前になんだかんだとバタバタ売れていくパターンもあるのかな。
ポイント制度も気になりますけど具体的なところが分からないので、今のところ魅力はいまいち？

最新の住宅レポートが共用部の記事になってました。
豪華な施設が多くて興味深いです。
エクストラスタディってコワーキングスペースにも使えそうですね。こういう施設って住人なら無料なんですかね？

[583: マンション掲示板さん]

住人でも有料ですね。使わなくても共益費でお金を取られるよりはいいのかもしれませけど。
エクストラスタディは1時間三百円くらいだった気がします。アプリで宿泊施設やエクストラスタディのスペースの空きを確認したり予約できるそうです。公共施設の外観は凄く綺麗だし、J:COMのサービスで雑誌が読み放題だし、プリンタ等の使用料が安ければコスパはいいのかな？
そんなものいらないから少しでも安くしろって思う人も多いと思いますけど、最近のマンションは変に色々なサービス付けて、高級感出そうとしてるところが多いですね。タワマンに対抗してるんですかね。

[584: マンション検討中さん]

マンションの理事会はエクストラリビングでやるんですかね

[585: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46778730Q9A630C1AC1000/

みなさんおめでとうございます
開花目前ですね

[586: 匿名さん]

子供が居る家庭であれば、３ＬＤＫの広さは必要。
プランはいろいろありますが、７０平米ないＢプランやＣプランは、ちょっと無理かなぁ。
部屋数だけあっても意味ないような…。
となると、選ぶとしたらＩプランしかないのかなと思いました。

[587: 検討板ユーザーさん]

そもそも立地的にも作り的にも子供がいる家庭向きって感じじゃ無さそうですしね。
今公式サイトで紹介しているレイアウトも、エリート社員やキャリアウーマンにオススメって感じですし。そもそも子育て家族に多く来てほしいなら、共用部を有名ブランド監修にして高い家具を置いたりはしないんじゃないでしょうか。
子供を一番に考えるなら、共用部に庭やキッズルームがあるようなマンションを買ったほうがお互い不便な思いをせずに済みますね。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>586
Iプランと微々たる差ですが、Aプランが一番面積が広いですよ。
AからIまで並んでいて両端の2つが広い3LDKタイプですね。

[589: 通りがかりさん]

まあ共用部のコンセプト自体がちょい悪親父、ヤンキーの代名詞のDIESELとのコラボですからね。
良く言えばカッコいいですが、対象は選ぶと思います。。

[590: マンション検討中さん]

必要な広さなんて人それぞれですよ
広いとその分荷物が増えるだけという考え方もあります

子育てに良いなんて地域特性も、子供が中学生くらいになるとどうでも良くなってきます

[591: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
その記事は駅の反対側の宮原ではないのですか？

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
別にそんなダイレクトにマンションの位置が値上がりしたなんて思ってませんが…

新大阪駅の価値が上がる＝このマンションの価値も上がるという話です

このマンションの価値は新大阪駅と淡路駅の価値向上に連動しますから

[593: デベにお勤めさん]

以前モデルルームに行って来ました。モデルルームは少し狭く感じたものの、デザインや立地などを考えると購入意欲もあり、それに向けて話をしました。
次回来店までに少し時間があったのでその他質問事項を電話で連絡してもらえるよう終わりましたが、連絡来ず。
2回目の来店時、初回と話が違う内容が多々あり。それについて謝罪なくスルーされる。2回目来店時必要なものを用意できなければ白紙になる（押えた部屋は一旦元の状態＝他の人が申し込める）という結果に。
また私の知人がモデルルーム見学の予約を入れたが、当日になって、抽選があるので見学はできないと電話連絡があったりと、購入者の素性などを見て購入させる・させないなどあるのではないかと不信に思う。マンションを買うという一大イベントに対してあまり寄り添ってくれない、とても横柄な態度に感じた。

[594: 匿名さん]

>>593 デベにお勤めさん

デベにお勤めなら、なぜそういう待遇をされたかよくご存知ですよね。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
593さんは、デベの人って何故わかるのですか？

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
名前欄に書いてますよ

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

名前ですか。内容しか見てませんでした。すいません。デベ関係の人もこういうの書かれるのですね。

[598: マンション検討中さん]

隣のバローもオープン間近ですね
マンションも１１階くらいまで高くなってきて、既に下の方は内装に取りかかってるんじゃないでしょうか

[599: デベにお勤めさん]

５９３ですが、名前は勝手に出てきているものですけど？

[600: デベにお勤め（テスト）]

テストです