ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2583: 住民板ユーザーさん1]

>>2580 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょうね。二極化するだけではないでしょうか？

このマンションはまあ上がりもせず下がりもせず、希少価値は高い珍物件として長く続いていくのではと考えています。

[2584: 匿名さん]

>>2579
平成バブルがはじけた1995年くらいからだと上昇一本調子ともいえませんね。リーマンショック後は上昇傾向にありますがこれは政府の経済政策(金融緩和)のため。コロナ禍での上昇も経済対策として市場にお金を供給し続けているから。日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

[2585: 匿名さん]

バブルの頃に購入して２０年で１／３に値下がりした経験者です。
そのような事もありますからね。

[2586: 匿名さん]

>>2579 通りがかりさん
このグラフは新築物件ですから、中古での資産価値とは違いますので、お間違えのないように。

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん

日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

日銀がこのコロナ禍で蛇口を絞ることなどあるのでしょうか。

どういう未来が来たら金融緩和を止めるのでしょうか。

過去にバブル崩壊で資産価値が下がった事は事実ですが、
コロナの値上がりがバブルかどうかは、
残念ながら弾けてみないと誰にも分からないです。

今のところは日銀の金融緩和縮小は発表されていないので、今年値下がりすることはなさそうです。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん

はい。中古は中古でマーケットが存在します。
資産価値の傾向は駅距離と相関があり、具体的には下記です。

駅徒歩1分の物件は10年経過後に資産価値が約1%上昇することが統計的に明らかです。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[2589: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/

お隣の海老名のエビミラでは、新築マンションが隣に建設されるということで、
日照や資産価値に対する懸念が示されています。

当マンションも近隣に同様のマンションが建設される予定などはありますでしょうか。

将来の事は分からないかと思いますので、
現時点で計画があるかないかだけでも
構わないと思っています。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
最近の不動産データはリーマンショック後の右肩上がりの都合の良いところだけ
切り取ってきているものが多いので要注意です。

[2591: 匿名さん]

バブルは89年から90年ごろで、30年以上昔なのでデータにしません。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 匿名さん

90年のバブルを無かったことにするということでしょうか。

となると、50年間の傾向として、ただひたすらに右肩上がりの価格になります。

[2593: マンション検討中さん]

>>2590 匿名さん

50年間の傾向も右肩上がりです。
ご確認ください。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
こちらではなく2588さんのグラフの事です。

[2595: 匿名さん]

そもそもバブル期には、駅徒歩１分とか３分のマンションはほとんど無かったのです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。
都合の悪いデータです。

[2597: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。

[2598: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

駅徒歩1分の物件は希少価値が高いということですね。

ありがとうございます。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
いいえ違います、駅徒歩１分の物件は極めて最近のデータばかりということです。

[2600: 匿名さん]

もちろん、この先マンション価値の下落が起きても、駅近なら相対的に資産の目減りが少ないだろうという意見には個人的には賛成ですが、本当のところは良く解りません（笑）

[2601: 評判気になるさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110868

私は昭和のバブルを経験していない購入者ですが、
上記の記事ですと、駅近マンションの価値が高いことは昭和でも言われていたそうですよ。

[2602: マンション検討中さん]

私の質問が流れてしまったので、もう1回,,,

2589番です。

マンション検討中ですが、前建て不安があります。
本厚木タワーの周囲には駐車場が複数確認できました。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00110/

[2603: マンション比較中さん]

>>2602 マンション検討中さん
こんなのは関係ないですか？
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3787....

[2604: マンション検討中さん]

購入した土地の前に高層マンションなどの大きな建物が建てられ、騒音や日照の問題に悩まされることがあります。

このことを心配することを「前建て不安」と言います。

「前建て不安」を解消するためには、購入前の調査が大切です。

タワーの南側に位置する複数の駐車場が今後マンションに変わることが無いかを気にしています。

[2605: 評判気になるさん]

購入者です。

2021年7月時点ですと、駐車場の他にも住宅が複数あります。
従って、現時点でマンション等の予定はありません。

また、もしもマンションが建設されるとしても高さ制限があります。
およそ14階程度までの高さ制限となりますので、
15階よりも上の場合は影響がないと考えております。

例として、現在売出中の17階80m2南側1億円の下記住戸や、
最上階の2億円の住戸は眺望の問題は将来にわたり確保されます。

https://www.homes.co.jp/archive/b-43494800/

[2606: マンション検討中さん]

ご確認ありがとうございました。

選択可能な17階以上の住戸において、
将来に渡り「前建て不安」は無いと理解しました。

[2607: 匿名さん]

本日の日経新聞です。

昭和でも平成でも令和でも新築マンション価格はずっと右肩上がりです。

コロナによる住宅人気で更に高値更新していますので、
ご購入を検討中であればお早めの決断がよろしいかと存じます。

・日経新聞:

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0264O0S1A700C2000000/?unlock=1

「抜粋」

不動産経済研究所によるとこの間、新築マンションの平均価格は全国平均で41%上昇し、20年は4971万円になった。

[2608: マンション比較中さん]

最上階の最後の１邸の億の部屋しか、もう残っていないのですよね？
そうするとここの書き込みは誰をターゲットにしているのでしょかね？

[2609: 通りがかりさん]

https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3911533/

え、新築未入居の上記もフツーに対象ですよね？

[2610: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/6973671176/

5,000万円台角部屋3LDK新築未入居の上記もお忘れなきように。

[2611: 口コミ知りたいさん]

本厚木の物件を探しています。

本厚木の駅前はかなり賑わいがありますので、
近隣にお住まいの方のご意見や、厚木市の魅力など教えていただけたら幸いです。

[2612: 通りがかりさん]

下記の本厚木の記事がとても参考になるかと思います。

記事は長谷工なので、
長谷工マンションのルネ
を推奨していますが、
一読の価値ありですよ。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_254.html

南口には、再開発によって商業施設とマンションが一体化したビルが2021年4月に完成

[2613: 通りがかりさん]

https://youtu.be/qJV2uQuEj-U

あとは、2021年の竣工と合わせて発表された住みたい街ランキングです。

番組内で本厚木の魅力が紹介されています。

ご参考になれば幸いです。

[2614: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。

最近は掲示板内でも動画が視聴できるのですね。

日テレの住みたい街ランキングでの本厚木の紹介、とても分かりやすいです。

[2615: 通りがかりさん]

https://youtu.be/ny2xEM0WeG0

1年前ですが、本厚木駅が紹介された時の動画です。

13分10秒からこの本厚木タワーにフォーカスした解説があります。ご参考までに。

[2616: 評判気になるさん]

とくダネ！

[2617: マンション検討中さん]

https://www.google.com/amp/s/jp.wsj.com/amp/articles/the-new-test-for-...

他国の話ですが、住宅価格が上がっているとのことです。

[2618: 口コミ知りたいさん]

マイホーム購入の典型例ですね。

コロナ禍で購入しないと一生買えないかもしれませんね。

リーマンショックとコロナ禍もおかまいなしに価格上昇してますし。

そういえば、本厚木タワーの中古価格も既に新築価格を上回っていましたので、
日本も例外なく値上がりトレンドですよね。

[2619: 匿名さん]

購入者は、せいぜい自画自賛して下さいな。

[2620: 検討板ユーザーさん]

自画自賛したっていいじゃない。この物件の板だもの

[2621: 通りがかりさん]

・before:本厚木タワー

https://www.townnews.co.jp/0407/2013/11/29/214750.html

[2622: 通りがかりさん]

・After:本厚木タワー

https://www.mecsumai.com/tph-htower/masterplan/

[2623: マンション掲示板さん]

2013年時点では25階建ての計画で、
ペデストリアンデッキの設置は見込んでいなかったのですね。。。。

初めて知りました。

[2624: マンコミュファンさん]

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが。
売主の三菱地所レジデンスは
オリコンの首都圏新築分譲マンションの
ランキングで75.0点の第2位となっています。

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
2位だけど各項目はぱっとしませんね。
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/mec/

[2626: 通りがかりさん]

神奈川の地価ランキング…コロナ禍で人気の「本厚木」の隣で価格上昇

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20508073/

本厚木タワー周辺の価格上昇の件かと想像しましたが、記事の中身は愛甲石田駅周辺の話でした。

[2627: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000043737.html

本日オープンです！
本厚木駅直結の食の新エリア登場！

[2628: 匿名さん]

食の新エリアは朝・昼・夜の時間帯ごとに変化するメニューがあるので
カメレオン型フードホールという事ですか。
営業時間を見てみると朝の6時30分からオープンする店舗もあるようで
朝の通勤客も狙っているみたいですね。

[2629: マンション比較中さん]

残り１邸で１．８億円とか！！

[2630: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
三菱地所は藤和との合併後、実質、藤和＋になりました。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
もはや、三菱も三井も住友も、郊外ではブランドのプライドなど捨て去って、売れる仕様でマンションを作っているようですよ。

[2632: eマンションさん]

はい。資本主義ですので、売れるマンションをつくるのが正しいです。