プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[664: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
ここ検討してる人が千葉を選ぶかな？
なんだか極端で...

[665: マンション検討中さん]

今日の現地です。
公園の植栽も本格的になり見栄えが良くなって来ました。

[666: マンション検討中さん]

引っ越し日時の抽選明後日だったかな。
25日前後には決まるらしいけど。

[667: 匿名さん]

現地のお写真をアップしてくださっている方、本当にありがとうございます！！
皆さん、マメに現地に行けるわけではないですから
このように共有してくださってとてもありがたいです。
外観ももうバッチリ！植樹もバッチリ！
契約されている方はもう引っ越しの日取りについてなのですね?。

[668: マンション検討中さん]

明日引っ越し抽選ですね。そこから約一週間で日時が決定。5月までずれ込まない事を願うのみです。

[669: 名無しさん]

住民用スレっていつから使えるのかな？

[670: 匿名さん]

ご自身で作ったらいかがですか？
誰でも作れますよ

[671: マンション検討中さん]

住民版出来てますね。

[672: ご近所さん]

久しぶりにビバホームで買い物して
このマンションを見たんだけど
「モデルルーム公開中」ってまだ書いてあったから、
完売してないんだね。

[673: マンション検討中さん]

スーパー堤防の様子です。

[674: 匿名さん]

この辺り、スーパー堤防なんですね。
スーパー堤防だと、そのエリア自体が高い位置に地面がある状態なので、ある意味安心な感じである…と理解していいのでしょうか。
浸水マップを見ると、スーパー堤防があるエリアは基本的にはどこも安全って言う風になっているところが多いです。
それだけ良いということなのか？？

[675: マンション検討中さん]

スーパー堤防の考え方はそれでOKです。
1000年に一度の災害に耐えられる設計です。
また、基本的に建物はスーパー堤防の上に建設されます。それも大事ですね。
カミソリ堤防とは訳が違います。

[676: マンション検討中さん]

スーパー堤防の完成が6月にずれたんですね
入居時に完成していて欲しかったな?

[677: マンション検討中さん]

この物件、スーパー堤防がウリの１つだったのにね。
マンションなんて、こんなもん。
立地は変えられない。

[678: 口コミ知りたいさん]

低層階の人は水害の保険重要でしょうか

[679: マンション検討中さん]

>>678
床浸水45CM以上の場合、補償もらえるんだ、2階が必要と思います、もちろん、マンション流された場合も補償対象ですけど。。。。。

[680: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションのそばの電柱に浸水高が貼ってありますね。
浸水予想が5メートルとか。
3階くらいは浸水する計算でしょうか。
スーパー堤防、早くできるといいですね。

[681: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行った時は7割程売れていると聞きました。竣工前完売は無さそうですね。

[682: 匿名さん]

エリア内のマンションでは、低層の価格が割安に設定されているような配慮があったりしますか？
間取りを見てみると低層は2階の部屋が1室残っているだけなので、もしかすると買いやすい価格になっていたのかな？と考えてしまいました。

[683: 口コミ知りたいさん]

住み始めは高層のほうが眺めとかいいと思うが慣れてくると低層が楽
階段で降りれるし朝とかエレベーター混んで気をつかうとかないし

[684: 職人さん]

確かに景色は３日で飽きるといいますし、低層買った方が勝ち組ですよね

[685: 評判気になるさん]

以前も書き込みがあったような気がしますが、４階くらいまでは植林の影響を受け、９階くらいまでは川向こうの首都高が同じくらいの高さにくるようで、景色が抜けるのは１０階以上からとのこと。カーテンや窓を開けたときの解放感は差が出そうです。
もちろん高層のほうが価格は上がり、指摘されてるように昇降の面倒も増すでしょうから、どちらが勝ち組かというよりも価値観の違いでしょう。
入居を決められた方々が、階数の違いでマウントを取り合うような、下らないことにならないよう祈ります。

[686: マンション検討中さん]

購入時期が、ちょうど多摩川の氾濫後だったのですが、あのニュースで高層階は不便だと再認識し、低層階にしました。
地震でエレベーターが止まったりした場合を考えると、昇り降りが自分には無理そうでした。今は階段が大丈夫でも、今後歳をとっていく事、10年20年後を考えて低層階にしました。

[687: 口コミ知りたいさん]

低層にすりゃよかったと今さら思う

エレベーター同じマンションの住人だと出勤とか毎日同じ時間だと顔合わせるの同じ顔だろうなあ

[688: 匿名さん]

階層を選ぶ時は若い人ほど高層階を選び、年齢を重ねるほど低層階を選ぶ傾向が強いらしいね。

[689: マンコミュファンさん]

低層が勝ちですね！

[690: マンション掲示板さん]

水害の可能性考慮すると３階くらいがベストでしょうね
毎日の通勤考えると楽でよさそう
普段から３階まで歩いて上がると健康にもよさそうですし

結構値段差がありますよね
真ん中くらいで決めたのですが半端なので３階にすればよかった。。

[691: マンション検討中さん]

昨日の夜たまたま近く通ったけどムクドリ居なかったね。めちゃくちゃ静かで驚いた。引っ越ししたのかな？それとも単なる冬眠？いずれにせよ有難い事だけど。大宮辺りはまだ活動してるみたいだしね。

[692: 口コミ知りたいさん]

2階とかはセキュリティは高層と変わらないのかな

[693: マンション検討中さん]

エントランスも出来上がりましたね。

[694: マンション検討中さん]

今日、現地見てきました。
この時期の15時半でも、まだ陽が当たってました。
南東と聞いて、午後の日照は諦めていましたが、結構陽が入りますね。

[695: 口コミ知りたいさん]

近くに銭湯、コインランドリーはなさそうですよね？

[696: マンション検討中さん]

>>695 口コミ知りたいさん

近くに住んでますがおそらく中央通り商店街まで行かないとなかったと思います。

[697: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます
ちょっとありますが徒歩圏ですね
>>696 マンション検討中さん

[698: 口コミ知りたいさん]

目の前の川では釣りはやってもいいのでしょうか？

[699: マンション検討中]

釣り　いいかどうかはわかりませんが
入居者から苦情が来るでしょうね

[700: 評判気になるさん]

新宿、東京に20分未満で行けるとは利便性高いわりに安いですね
水害の懸念があるためですかね

[701: 口コミ知りたいさん]

賑やかなエリアから離れてるとはいえがんばれば王子や神谷から徒歩できるのは慣れれば住みやすそう
あとは自転車とか利用すれば

[702: マンション検討中さん]

ここはバスをうまく使えば、池袋に25分、東京に20分、北千住に20分、赤羽に10分。
尾久駅をうまく使えば品川に22分。
とはいえ、慣れるまで大変そうですが。
ハートアイランド住みなので、上記の経路をうまく使ってます。
先日、ここを購入しました。

[703: マンション掲示板さん]

床暖房って暖かいのかな
光熱費懸かりそうですね

[704: 職人さん]

床暖房　体全体を包み込むように暖かいですよ。
ぜひお試し下さい。
光熱費は5,000円位ですね。

[705: 匿名さん]

床暖房いいですよ。あるとないとじゃ全然違います。
冬の寒さで辛いのが底冷え。
床暖房で床から温かいとじんわりと幸せな気分になります。
知人が家に遊びに来た時に、絶賛してくれました。
ぜひ体感してほしいですね。。。

[706: 周辺住民さん]

豊島五丁目団地及び足立区宮城等の方たちと生活圏が一緒なので、その覚悟が出来ているのならとても良い物件だと思います。

[707: 匿名さん]

15分も歩けばどこかの駅には行ける北区の中で数少ない例外がこのエリアなのでしたっけ。

[708: 購入経験者さん]

>>706どのような覚悟か分かりませんが、足立区宮城は足立区の中でも治安は良いほうですよ。

[709: 匿名さん]

ガーデンクロス、出ましたね。
お値段どのくらいでしょうか。
低層階ならこちらと同じくらい？

[710: 購入経験者さん]

>709
それはガーデンクロスの掲示板や販売店に確認したらいかがでしょうか？

[711: マンション検討中さん]

ガーデンクロスのほうが高いと思いますよ。
ここは坪200、あちらは坪280?300くらいでは？

[712: マンション検討中さん]

ガーデンクロス！プレミストこ残ってる住戸が値下げするとかしたら嬉しいんだけどなぁ。。

[713: 匿名さん]

こちらはスーパー堤防上で浸水対策は万全、あちらは水没歴のある札付きの低地。値段的にはいい勝負になると思いますけど？

[714: 匿名さん]

どなたかが書かれていた床暖房の光熱費が5000円のケースは、
一日何時間稼働した場合でしょう？
我が家では一番寒い時期は一日12時間ほど稼働するので
もう少し高くなってしまいそうですか？

[715: マンション検討中さん]

ハートアイランドから移られる方いらっしゃいますか？今ハートアイランドかこちらか検討中です。理由を教えて頂けますと参考になります！

[716: マンション検討中さん]

駅から遠いな。
ここは。

[717: 購入経験者さん]

>>716そう思う方は住まないほうがいいな。
特にあなたは。

[718: 匿名さん]

>>717 購入経験者さん
そんなにイキらなくても。。

[719: 評判気になるさん]

>>706 周辺住民さん
どのような方たちがお住まいなんでしょうか？（団地と聞くと自分の経験則からいうとあまりいいイメージがなくて、、、）

[720: マンション掲示板さん]

ワイハイって各部屋に繋がるようになってるのでしょうか？

[721: マンション検討中さん]

随分、在庫かかえてそう
価格が強気過ぎた

[722: 住民板ユーザーさん3]

>>720 マンション掲示板さん
ルーターを用意すればお部屋でも使えますよ。
無料で使えるのは共用スペースだけと聞いています。

[723: 名無しさん]

インターネットがつながるのでそこに無線LANを購入すればWi-Fiが使えます。

[724: マンション検討中さん]

>>721　マンション検討中さん
駅から20分でバス便物件でこの値段はね。
23区とは言っても、陸の孤島だよ。
学区もあまりよくないし、ムク鳥と、高速の騒音もあるし。

[725: マンション検討中さん]

＞＞724
なんか、騒音が一番いやになることろよ。
高速の防音壁の設置など、大和さんが高速会社と相談しないかな。。。

[726: マンション掲示板さん]

>>723 名無しさん

wifiということはJ-COMとかで申し込む必要はないということでしょうか？
すみません そっちにはうといんです

[727: 匿名さん]

>>726 マンション掲示板さん
Wi-Fiを利用するにはネット接続が必要なのでJ-COMに申し込む必要はありますよ。
このマンションのネット接続はJ-COMと決まってますので、J-COMと契約する形になりますね。

[728: 住民板ユーザーさん]

J-COMでもルーター（Wi-Fiでスマートフォン等を使える機器）のレンタルはしてますがランニングコストを考えたら買ったほうが安いですね。net環境は管理、共益費の中に組み込まれているので１度買ってしまえば有料チャンネル等の契約をしなければお金はかからないですしね。
因みに電気もJ-COM一択ですのでこちらが別途で支払い方法を含め開通日等の契約が必要ですね。今の家が遠方でないならば家に電気の契約にJ-COMの人が来てくれるのでその時netのことも教えてくれますよ。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 住民板ユーザーさん

ルーターの買い方のポイントってありますか？

[730: 購入者]

釣りしてる人沢山いますよ

[731: 口コミ知りたいさん]

付近は桜とか見れますか？

[732: 住民板ユーザーさん3]

>>731 口コミ知りたいさん
マンションのエントランス前に桜の木植えられていますが咲いてましたよ

[733: 匿名]

>>729 マンション掲示板さん
電気量販店で、部屋の広さを伝えて店員さんのおすすめを買えばOK。1.0万から1.5万位です。

[734: マンション掲示板さん]

あまり売れていなそうだけど、一斉入居はどれくらいかな？半分以上残ってる？

[735: マンション検討中さん]

半年後にはここの価格でガーデンクロス東京王子買えるかな？

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

さすがにそれはないと思いますよ。
ガーデンクロス王子はここより駅近ですし、最安でも4000後半くらいからじゃないですかね。

[737: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子は坪280くらいでしょ
ここは坪200だから、価格帯が違うと思うよ

[738: マンション検討中さん]

プレミスト東京王子の購入層がガーデンクロス王子は無理でしょう。
何とか4000万前後で都内に住みたい予算の人たちだから。

[739: 住民板ユーザーさん]

結構廊下に配送の荷物とか置いてあるし業者使わないでの引っ越ししてる家あるね。

[740: 住民板ユーザーさん]

この雪の中レンタカー借りて敷地内に横付けして引っ越ししてるど根性家族、おそらく着日指定してる大物のマットレス、冷蔵庫、クーラー等でエントランスも物だらけ。業者しんもいっぱいでエレベーターも乗れないカオス状態です。

[741: マンション検討中さん]

>>740 住民板ユーザーさん
渋滞は解消されましたか？

[742: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん

このままコロナの影響が長引けばあり得ると思いますよ
リーマンショック後の相場より下がる可能性もあります

[743: マンション検討中さん]

>>742 通りがかりさん
それは嬉しいですね！

[744: マンション検討中さん]

ガーデンクロス安くなるかも！でここや他の良い中古マンション買い逃す方いらっしゃるかもですね。

[745: マンション検討中さん]

バス便物件のデメリットとしてこういうような状況の時に、移動手段がなくなってしまうということもありますね。安いだけで買わない方がいいと身に染みた。

[746: 匿名]

>>745 マンション検討中さん

今回のような状況も頻繁にあるわけではないですし、万が一一時的な緊急の場合にバス等の手段がなくなっても駅まで歩けない距離ではないかと個人的に感じます。買わない方がいいというのは健康に問題があって歩けないからなど何か理由があるのでしょうか？
？

[747: マンション検討中さん]

今朝もバンバンバス通ってましたよ。

[748: マンション検討中さん]

バス便ってだけで否定してくる人いますよね。
何かと。
時間通り来ないとか。駅近に慣れてしまったら戻れないとか。
そんなに不便でしょうか？といつも思います。。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん
駅徒歩10分未満と30分(バス便物件)で比較したら、どう考えても前者のが便利と思う方が圧倒的多数でしょうし、実際便利でしょう。
資産価値重視の方からしたら、バス便はあり得ないらしいですし。

まぁ物件選びの基準がそれだけでは無いので、バス便しか買えなかった方の忠告もとい妬みか、近隣関係(競合物件等)の方の批判か、ただ言いたいだけが大半とは思いますが。

[750: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
本当ですね。

そもそもこちらの掲示板は購入を検討しているもしくは購入した方達が情報共有する場だと認識しておりましたが、「バス便物件は有り得ない」「バス便物件は資産価値が低い」などの発言をする方たちがいることに驚きです。こういった方達ははじめから購入するつもりもないのにわざわざ書き込みをされていてよっぽどお暇なのでしょうか？それともご親切にアドバイスしてくださっているんでしょうか？アドバイスだったとしてもちょっと言い方が違いますよね（笑）

こちらの物件を検討している方の中にはもちろん金銭面で選ぶ方もいるかと思います。しかし、その他別の理由で選ぼうとしている方も沢山いるかと思います。そんな人たちが嫌悪感を抱くような書き込みはやめてほしいですよね。

こちらで誹謗中傷を書かれている方たちはこちらの物件を購入するはずがないので、資産価値云々以前に人間的価値の低い方達と同じ住人にならなくて済むというメリットは少なくともありそうですね。

[751: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションで長期で住むつもりの方なら資産価値はあまり気にする必要はないと思います。
こちらのマンションはファミリー向けですよね？
もちろん何があるかわからないので、ローン残債なしで売却できるようには考えておくべきだと思いますが、頭金を入れるや返済比率低めや、安定した職業など、ご家庭によって色んな方法を取られてると思います。
こちらのマンションは価格の割にマンション設備などが良いですし、スーパーやホームセンターもすぐ近く、バスも非常に多く、バス便ありえないと一蹴されるような物件とは思えません。
私は立地より騒音が気になってしまい、ご近所の違う物件を購入しましまが、入居者の方のコメントで高速の騒音が思ってたより気にならないとあり、ちょっぴり後悔しています（笑）主人は新築のここが良いと言ってましたし。
コロナの影響でどうなるかわからないので他のマンションも含め購入を一旦見送られる方もいらっしゃると思いますが、隅田川は歩いてて気持ちが良いので自粛に疲れた方はこの近隣を歩いてみるのも良いと思います。
新豊橋を渡ったらさくら公園があります。こちらも大きく新しめの公園でオススメです。
もう少し足を伸ばすと荒川がありますが、私はこの荒川河川敷が一番好きです。

[752: マンション掲示板さん]

3密が求められているこの状況でバスがなければどこにも行けないのは辛いですよね。24時間換気つけていたら騒音も凄そうですし。換気できないのも辛いな。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション掲示板さん
では駅近の方はどこに行くのですか？

[754: 検討中]

>>752 マンション掲示板さん
バスも電車もさほど状況は変わらないので駅近物件の方も電車を使うなら結局変わらないのではないでしょうか？

住人用掲示板では騒音も気にならない方が多いようですよ。

[755: 住民板ユーザーさん]

実際は隣の団地から流れてきてる人もかなりいたり近隣の人が多いと聞いてます。もともと立地を分かって買っているひとが多いのでバスがとか言ってるのってわざわざネガティブキャンペーンしに来てくれてお忙しいなかお疲れ様です。

[756: 匿名さん]

マンション購入する時にネットでいっぱい調べると思います。まぁ立地が全て！とかバス便ありえないとかいっぱい出てくると思います。
たしかに「一理」ありますが、あまりそういうのばかり考えてるとついリアルでも口に出してしまいますよ。私は職場の人に「よくそんなとこ買うねー」「マンションは立地が全てなのにご主人通勤大変ね」って言われましたー。ネガティブキャンペーンしてる方はリアルでも言ってるのかな？

[757: 評判気になるさん]

うちは玄関出て、ごみ捨て、電車を乗って、歩きで20分です。つらいとは思わないです。

[758: 検討板ユーザーさん]

入居したてだから住民の監視がすごいな…。

[759: マンション検討中さん]

>>758
世の中こういう人があるんだ。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

自分が住んでる家を悪く言われるのは、たとえ事実でも誰だって嫌です。

[763: 匿名さん]

バス便wwwってディスる人がいるからいいなと思っても購入悩む人もいますよね。
そもそも王子はバスが発達してる地域なので。。
駅近のメリットは通勤やリセールなど大きな影響ありますが、普通の人はリセールする事は少ないのでは。。購入検討される方はトータルの通勤時間で判断されると良いかと思います(^^)
池袋に職場がある方は40分ほど座って池袋まで1本で行けたりするわけで、もちろん通勤時間ラッシュはそんなわけにはいかないでしょうが。言いたい人には言わせておけば良いですよ(^^)