バースシティ久地S-Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

バースシティ久地S-Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bc-kuji.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区堰三丁目6番1（地番）
交通：JR南武線「久地」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.00平米～67.75平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

駅までは直線距離は近いのですが、微妙に回り込むような道のりになってしまっているのは若干残念。
とは言え、駅まですごい近いんですけどね。
川に面しているのをどう考えるかによって、ここの評価自体は変わってくるんじゃないかなと思いました。

[42: 匿名さん]

直線距離で近いから列車の騒音が気になりますね。
朝夕は本数多いし、夜間は周りが静かな所だけに気になる方いるかもしれません。

[43: 匿名さん]

直線距離言い出したら駅まで1分になる
皆さん誤解してるようだけと川ではないから水路ね、

[44: 匿名さん]

保育園は周辺にたくさんありますが、ほとんどが私立保育園なんですね。
私立保育園はなくなってしまう可能性もあったり、保育園の管理も問題視されていますから、
実際に通っていた方の意見や、見に行ってどういう環境になっているのかというのは確認した方が良いですよね。

教育施設が多いということから想像すると、この辺りは子供の数が多いのかしら？

子供の数が多い地域ならお友達もたくさんできて良いですね

[45: マンション検討中さん]

徒歩3分は良いですね
少し行けば小田急、田都も使えて
二子玉や溝の口が近いのも便利。
飲食店も溝の口まで出ればたくさんありそう
ただベビーカーで歩きやすい道は少ないだろうな…
現地調査行ってきます

[46: マンション掲示板さん]

ここは踏切渡らずに駅まで行けますよね
久地駅の踏切は開かずの踏切として有名ですからラッシュ時に駅を使う人にとっては非常に重要です

[47: ご近所さん]

溝の口は近いとおもいますがそれと同列でニコタマが近いって言うのは無理ありますね。
川崎はどこも同じような道幅でしょう。

[48: 通りがかりさん]

ここの最寄りは南武線久地駅です。都心に出るには溝の口で田園都市線、登戸で小田急線に乗り換えです。だから価格が抑えられるのです。
しかし溝の口までは自転車で、二子玉川までもバス(天気良ければ自転車)で行かれます。周囲にはスーパー、コンビニ、食事処はありますが、ファミレス、ホームセンターは車使用になります。長閑な環境が久地です。

[49: 匿名さん]

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
ちょっと専有面積が狭いのが気になる点ではありますが
最寄り駅が近いため、通勤や通学で電車を利用している人には最高の立地かもしれません。

[50: 匿名さん]

>48
勘違いも甚だしい。久地は安価な立地ではありません。
地価や近辺の中古や昨今の新築価格把握してますか？
ここが安いのは末長だからですよ。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
「？」
久地にお住まいの方ですか？
残念ながら南武線の駅、都心に出るには必ず乗換えが必要。溝の口なら分かりますが、価格の基準が違いますね！

[52: 匿名さん]

久地と溝口や登戸を比べたらいけません。あくまでも南武線です。南武線の溝口以北のマンションです。

[53: 匿名さん]

>52
なんだ価格の基準って？　　
南武線だの乗り換えだのそんなことはだれも知ってるよ。
くだらね！久地の話しだろ？なんで溝の口と比較する必然がどこにあるんだよ。

[54: 匿名さん]

↑ゴメン、51の間違いね。

[55: 匿名さん]

自転車だと10分程で溝の口に行けるから準溝の口物件と言えるかも？

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
レスを読みましたが、貴方のコメがくだらないです。そう、このマンションは久地に建つのです。そう、溝の口と比べてはいけません。解っているのであれば、検討すり方のみがコメし、ご遠慮ください。言葉で分かります。

[57: 匿名さん]

>56
くだらね！返しが幼稚。しかも、検討すり方って噛んでるし。。。笑

[58: 匿名さん]

この感じが久地クオリティでございます。

[59: 匿名さん]

巧くレスったつもりかもしれないけど使い古しのセンスの欠片もないレスですね。スルーすればいいのに堪え性なく自分クオリティの低さをさらすだけになりましたね。残念です。58さん。

[60: マンション掲示板さん]

顔真っ赤で書き込んでそう

[61: 匿名さん]

↑酔っぱらいですか？

[62: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。

[63: 匿名さん]

>>50 匿名さん

周辺物件て具体的にどこのこと？
もしかして中古のパークホームズが値上がりしてるとかそんな話かい？
ぶっちゃけ溝の口駅から15分歩くのと南武線に乗り換えて2駅徒歩3分ならこっちの方がいいやと思える人にはお得なんじゃない？
ちなみにバースシティ久地をこのサイトで確認したら2100万から3000万てなってたよ。
で、中古の1F、60平米台の3LDKが3500万でSUUMOに出ていて気絶しそうになりましたよ。

[64: ご近所さん]

SUUMOの3500万は、ほぼ70平米の物件ですね。新築の値上がりで、特に駅近の中古物件は値上がりしてるようですよ。他所ですが、買った時より2000万高く売却した知人いますから、今の相場は昔と違うんですね。登戸の再開発もあって特に久地はTVでも狙い目と紹介されたから、人気もあるって不動産屋が言ってました。小田急も東急もどっちも使いやすいから、何となく納得です。人気ついでに、あとは駅周辺がもう少し栄えたらな嬉しいな

[65: 匿名さん]

バースシティ久地の中古販売価格とここの新築価格は大きく変わらないね。10年近く前の物件で値が上がるのは凄い。安い時期の物件なのだろうが立地の良さも認知されてきた証拠だろうね。それにバースシティ久地の方が広く作られているから中古でもここの新築と比較してメリット感じるのかも？
さすがに仕様はこちらに分があるが、広さは変えようがないからね。

[66: 匿名さん]

小田急も東急も使える？数駅先で乗り換えできるだけで特別便利でもない。乗り換えが必要ってだけで不便な場所だよ。もしそうなら、東横や京王も使えて便利になるだろ？

[67: 匿名さん]

どっちも行くにも乗換2駅だよね？で、駅から徒歩3分なら、自分には便利だな。雨の日に駅から10数分も歩くのは気が滅入る

[68: 匿名さん]

田園都市でも東横でも乗換コストは一緒、溝の口なら4分、小杉なら11分その差7分の違いだけ。久地からなら溝の口も小杉も同様コスト、あなたは時間の話しと利便性混同して話してるんだよね。

[69: 匿名さん]

そもそも2駅だろうが1駅だろうが乗り換えは不便だよ。だからここが駅前でこんな値が付けられる。

[70: 職人さん]

東急や小田急が近いとかもてはやしているが所詮乗りあえありきで不便さは残る。
津田山、宿河原なら東急、小田急へ徒歩や自転車も可能かもしれないが、さすがにここから日々通勤するのはきつい。結局はどちらにも乗り換えが必要な中途半端な位置づけとなる駅。駅のキャパも少ない。駅周辺の地形もあるが今後の駅周辺が飛躍的に発展する可能性も少ないと。それは街全体も同様かな？多分今後も静かにひっそりと佇むような街並が続くと思うがそれでいいと思う。

[71: 匿名さん]

たとえば約20年落ちで徒歩10分以上７０㎡でも3000万弱そういう中古物件がひっきりなしに売り出されている現状を見るとここの値段が神に思える。

[72: マンション検討中さん]

少しだけ値下げした？

[73: 匿名さん]

一期完売って出てたよ

[74: 匿名さん]

現在は第二期先着申込受付中。写真で　外のバルコニーからみた室内がかっこいいと思いました。窓もステンドグラスのような幾何学的なデザインになっていて、オートロックの機械もデザイン性あるものなんですね。

一期が完売と書いてあったので、割安で購入者も多いのかと思いました。間取りが3つあり、3LDKが中心なのかと思います。どの間取りが一番人気なんでしょうね。

[75: マンション掲示板さん]

公式HP、3930万からに変わりましたね。これDの部屋の値下げ価格かな？
BやCの部屋は完売したのかもしれませんね

[76: 匿名さん]

リビングが広くて、洗面所や浴室にある程度のスペースがありますからファミリー世帯には住みやすそう
各部屋も寝室としてはスペースを確保できそうですし、ダブルベッドを置いても、狭さを感じないでしょうね。家に仕事を持ち帰って作業する方の場合はデスクが必要ですが、これも寝室に置けそう
平米数としてはコンパクトですが、考えられていると思います

[77: ご近所さん]

駅前の賃貸のほうがかっこよくみえる。なんで分譲にしないのだろうか？？？

[78: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[79: マンション検討中さん]

公式ホームページに「アルコープ」って書いてますけど、大丈夫でしょうか？

[80: 匿名さん]

↑なにが大丈夫でしょうか？なの？

[81: あｓ]

自治会活動は活発な地域ですよ。いろんなイベントや催しがあります。役員とかになったら大変です。
そういう付き合いが好きな人は大丈夫でしょうがいやな人は面倒ですね。

[82: 匿名さん]

アルコープがあるのは、メリットとして捉える人が多いのではないでしょうか。
玄関ドアの開閉が、そこまで気を使わなくても良いというのがあります。共用通路に人が通る時、レンズで見ても死角に入っているとぶつかってしまったりみたいなこともあるかと思われます。
そういう点ではアルコープ、いいですよ。

[83: ありがとうございます。]

その分専有面積が狭くなるけどね。

[84: 匿名さん]

かなりコンパクトにできているんですね。
３LDKで、これくらいの広さのマンションは最近は増えているなと思いました。
リビングインの居室を
どうやって使うのかは、ご家庭によるのだろうなと思いました。
独立して使ってもいいし、
リビングダイニングとつなげて使うのも良いかもしれませんね

[85: マンション検討中さん]

アルコーブは単に容積率いっぱいまで使って建築するときの削りシロですけどね。

[86: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな作りだから、友達とかは呼べなそう！

[87: 匿名さん]

>>80 匿名さん

アルコーブ(alcove）と言いたいんじゃない。所詮、カタカナ表示だし、どっちの表記も見掛けるけどね。

[88: マンション検討中さん]

管理費 8820円?9960円。

管理費が安すぎると思うのですが
なぜでしょうか？
他に毎月かかる費用があるのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、隣の駐車場がいつか何か建ちそうで気になる。
何か建ったら河川側以外の部屋は日当たり悪くなりそう。

[90: ご近所さん]

気になるのならやめておけばいい。