グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
9977:
匿名さん
[2020-11-27 10:38:43]
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9978:
マンション検討中さん
[2020-11-27 10:58:31]
>>9962 マンション検討中さん
その価値プラス価格が安く購入できた時期のマンションなので、確実なウメキタ周囲の盛り上がりから考えて買いのマンションだったと思います。大淀だとかなんだとか言われても買いのマンションだったかと! |
9979:
匿名さん
[2020-11-27 12:34:20]
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9980:
匿名さん
[2020-11-27 13:30:29]
>>9977 匿名さん
同感です。 これらの商業施設が完成後、同エリアの物件価格帯が一層高くなる見込み。 大阪駅徒歩10分間内は、既存の大規模マンションが数えられ、まとまった土地が少なく、今後、大規模の新築が出にくいと見ています。 マンションのすぐ隣の済生会大淀南リハビリテーション病院が2023年春に竣工予定。この近辺、看護師学校や病院の先生などの働き手が増え、住居ニーズが増える見込み。 これらの商業・病院施設ができて、大淀南地域の活性化につながると信じています。 |
9981:
マンション検討中さん
[2020-11-27 14:47:53]
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9982:
匿名さん
[2020-11-27 16:15:39]
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9983:
検討板ユーザーさん
[2020-11-27 18:58:09]
うーん。再開発は織り込み済みの値段なんだけど、なぜ上がると思ってるのだろう。ミニは確かに安過ぎたけど、同じ会社で同じ立地でこれだけ値上げしてたら割安とは思えないが...。
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9984:
匿名さん
[2020-11-27 20:22:11]
大阪の中心地で坪350万前後でも高い高いって言われたら今の日本は本当にだめじゃないかなあと思う。
しかもコロナ?で給料以外は何でも高くなって来ている気がする。アメリカ株とか日本株とかもうすでにとんでもない勢いで上がっている。次は不動産市場かなあ |
9985:
匿名さん
[2020-11-27 21:12:05]
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9986:
匿名さん
[2020-11-27 22:21:39]
>>9983 検討板ユーザーさん
土地や物件価格を見てみると、確か過去より相当上がっています。 ただ、物件価格の決定は需要と供給で決まっていくと思います。株価もそうなんです。史上最高値を更新しても、将来性があれば、上がり続けます。 結論から言うと、今後、大淀南エリアから大阪駅へのアクセスが一気に改善されて、今まで過小評価された地域は適正に評価される見込み。利便性の改善につれて、都心へアクセスしやすい点だけで、需要が相当高まります。一方、このエリアは既存の中小型の中古マンションが多く、すぐ開発できるまとまった土地が少なく、供給の急増が考えにくい。 需要>供給なので、住みたい方がどんどん増えると、物件価格の上昇は当然見込めれてます。 大淀南エリアは過去、交通の利便性が欠け、大阪駅に至近ですが、全く評価されませんでした。 一番キーポイントは、梅北二期の商業施設などの決定ではなく、二期の鉄道線路の地下化で大淀南エリアから簡単に行き渡ることであります。 仮に既存鉄道の地下化が行われず、梅北二期の開発だけを進めても、大淀南エリアはあまり恩恵を受けられません。地上鉄道が東西を遮断したからです。 |
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9987:
匿名さん
[2020-11-27 22:27:55]
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9988:
匿名さん
[2020-11-27 22:35:53]
>>9982 匿名さん
マンション完成後夜の人口が増えていくし、商業、医療従事者など、昼間の働き手も増加し、将来性は十分期待できると思います。 今後、マンション近辺の外食産業や食料店の出店も増えるではないかと思います。 |
9989:
マンコミュファンさん
[2020-11-27 22:42:46]
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9990:
検討板ユーザーさん
[2020-11-27 23:00:52]
うめきたばっかり見てるから
うめきたの敷地やと勘違いしてきたんちゃうか 今どき駅から徒歩10分遠い遠い 供給路線から外れてるで(時は、金なり) |
9991:
匿名さん
[2020-11-27 23:13:39]
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9992:
匿名さん
[2020-11-27 23:21:08]
>>9983 検討板ユーザーさん
実際ミニからメガに移る方もおります。 大淀南に住んで その場所を気に入ったのでお隣に移るのです。 新しくなれば単価も騰がります。 東京から比べたら大阪は基本安い。 で、梅田はまだ安過ぎます。 |
9993:
購入経験者さん
[2020-11-28 00:41:28]
>>9992 匿名さん
東京の新幹線からも見えるタワマンに住んでいます。 先日久しぶりに梅田に行きました。 だいぶできてきましたね。 確かに東京目線で見ると大阪は安いので、狭い部屋 でもいいから、欲しくなります。 東京も大阪もコロナ陽性増えてますね。 また緊急事態になれば移動しにくくなるので、早く収まってほしです。 次見たときには1万超えているかな。 |
9994:
マンコミュファンさん
[2020-11-28 07:43:47]
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9995:
通りがかりさん
[2020-11-28 09:36:16]
>>9993 購入経験者さん
私も産まれも育ちも東京ですが、大阪はこの大都市にしてはかなり安い。 大阪は良いところです。梅田は便利です。 タワマン買いたくてこちらも検討中です。 東京区内の外れの地域と梅田の相場が変わらないってあり得ませんね。 |
9996:
検討板ユーザーさん
[2020-11-28 09:57:43]
>>9992 匿名さん
そら拳銃自殺事故物件から一日でも早く出たいやろ 東京ねー まぁ大阪も同じレベル迄なったら 価格も追いつくやろけど無理! 差があって当たり前やで それと 大阪駅から見えるから 全て良いとは限らんで よー調べて買わな 後悔しまっせ 都会のマンションは、駅近必須 東京も同じやろそこは |
9997:
匿名さん
[2020-11-28 11:44:45]
このマンションの面白いところはまさに大阪の都心の開発により、変化を間近で感じながら暮らせるところです。投資価値云々は誰も分かりませんが、大阪エリアでここほどワクワクしながら暮らせるところはないでしょう。その分僻んだり目の敵にする方もいますが、売れ行きが人気のほどを証明していますね。
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9998:
匿名さん
[2020-11-28 11:54:23]
拳銃事件は最近ですよね。
もう売り出して直ぐからですよ~ |
9999:
マンション検討中さん
[2020-11-28 11:57:21]
大阪が福岡と同じ単価レベルという現状が異様です。
経済規模からして1.5倍でもおかしくない。 |
10000:
匿名さん
[2020-11-28 11:58:20]
祝10000
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10001:
匿名さん
[2020-11-28 12:04:54]
おめでたい、おめでたい!!
次の10000の始まりはこれから(笑) |
10002:
マンション検討中さん
[2020-11-28 12:21:42]
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10003:
通りがかりさん
[2020-11-28 12:27:52]
そんなに安いと思うならうめきた買った方が良い 他のマンション建設見て何が楽しい
うめきた近くに出来ると踊らされてるだけ 価格もミニよりぼったくり うめきた出来たらうめきたは、注目されても 見向きもされないよ |
10004:
マンション検討中さん
[2020-11-28 12:33:45]
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10005:
匿名さん
[2020-11-28 12:42:36]
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10006:
匿名さん
[2020-11-28 12:48:20]
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10007:
通りがかりさん
[2020-11-28 13:03:51]
羨望の眼差しで見る方が みっとも〇〇
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10008:
マンション検討中さん
[2020-11-28 13:06:36]
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10009:
検討板ユーザーさん
[2020-11-28 13:08:11]
10000おめでとう!
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10010:
通りがかりさん
[2020-11-28 13:25:53]
こんな無意味なやり取りばかりしてたら1マンでも2マンでもいくでしょ(笑)
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10011:
マンション検討中さん
[2020-11-28 13:28:42]
10000件の書き込みの中で、
役に立ったのは10件くらいやったわ くだらない内容多すぎやろ |
10012:
匿名さん
[2020-11-28 13:35:32]
入居スタートまで1年4ヶ月あるのに900戸弱の86%契約済はスゴいことです。掲示板もなかなか10,000投稿は
余程、皆が関心あるのは間違いないです。 2期が完全オープンすると価値が一段と上がります。 |
10013:
匿名さん
[2020-11-28 13:35:35]
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10014:
匿名さん
[2020-11-28 13:37:43]
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10015:
匿名さん
[2020-11-28 13:51:14]
それなり注目されているから、10000達成できたわけです。今販売しているマンションの中に、右に出るものがいないのは事実です。
ウメキタ二期南棟、北棟が販売出されたら、誰も見向きもしないという発想はおかしい! そもそも価格帯は違うし、購入層の好みのタイプも違い、一概には言えません。 ウメキタ二期が完成後、南棟、北棟、ミニグラ、当マンションなどは一つ新しい住居エリアに形成し、お互いはライバル関係ではなく、相乗効果が出ると見ています。 |
10016:
匿名さん
[2020-11-28 14:00:21]
1LDKの安価な部屋や条件の良い部屋は完売です。8000万円から9000万円が多少選べると思います。
あとは全て1億円以上2億円が中心になります。 東京の知り合いが1奥5000万円を12月月初契約しに大阪に来ます。 8000万円株の儲けとの事。 金を動かす人がますます金持ちになります。 サラリーマン辞めたくなります。絶対買えないし、維持できないし年収もう上がらんし、嫌になるわ 真面目に27年勤務したのにタワーマンションひとつすら買えん現実。 870万円税込みあっても手取り50万円 頭金1000万円しかない。将来貧困老人になるんだろな。情けない。 |
10017:
検討板ユーザーさん
[2020-11-28 14:15:14]
たしかに1万って言うとすごいなぁ。
ミニやらシティの本町やら、梅北二期とか色々比較対象があったからだとは思うけど… まあいい意味でも悪い意味でも注目されていた事はたしかなんやろなぁ。 |
10018:
マンション検討中さん
[2020-11-28 14:46:06]
>>10016 匿名さん
人生色々、人それぞれ。 私も株で(最近の急激な株高で)トータル5,000万位はプラスですが 遊びとここに使いました。 情けなくはありませんよ。 知り合いでも無いので状況は解り兼ねますが 充分な稼ぎです。 健康で有意義な人生を過ごしましょう! |
10019:
検討板ユーザーさん
[2020-11-28 16:43:35]
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10020:
匿名さん
[2020-11-28 16:50:59]
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10021:
匿名さん
[2020-11-28 20:32:50]
1期の6300万円検討してましたが毎月の維持費用と駐車場で6万円
5500万円のローンで返済が15万円、60歳まで返済は問題ないとしても60歳で金融機関勤務の4割ダウンします。 12年後です。 年収900万円弱から500万円にダウン手取り38万円そこから21万円返済は破綻へ一直線です。その後は年金生活です。 2000万円前後の退職金ではどうにもなりません。残債が4000万円以上残ってます。 30歳前後の若い方は良いですが40歳以上の人はいつリストラや年収ダウンなどあるかわかりません。 庶民の住めるレベルでないことを痛感しました。 身の丈に合う郊外物件にします。 |
10022:
検討板ユーザーさん
[2020-11-28 21:18:32]
>>10021 匿名さん
年収900万ある金融機関でもリストラとかあるのかな? あんまり想像できないけど。 うちも金融機関で、40過ぎの無能クソ多いけど、 給料めっちゃいいよ。昔は無能でも係長職ぐらいまで昇格あったらしいし…。 30なりたてだけど、 心の中では何でお前らより給料少ないねんと、不満たらたら笑 |
10023:
口コミ知りたいさん
[2020-11-28 22:31:25]
>>10021 匿名さん
そうなんですか!!! 40代後半派遣で30年月15万円のローン申込みました。 毎月のローンと固定資産税と管理修繕費は私の収入全部使って15年払えるし、生活費は年金世代のパートナーの収入でやって行けるかと。 私が定年になったら、年金を住宅費に当てて私はバイトでもしようと思ってました。 老人世帯の食費なんか知れてますし、老後は非課税世帯になるから医療費もたいしてかからないし。 複数のネット銀行や機構にローン審査出しましたが、全部okでしたよ。 あんまり悲観的に考えなくていいと思います。 |
10024:
匿名さん
[2020-11-28 23:24:39]
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10025:
匿名さん
[2020-11-29 08:52:38]
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10026:
マンション検討中さん
[2020-11-29 09:20:57]
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うめきた再開発に付随して、
KITTE大阪、大阪駅新駅ビル等
ますます大阪梅田駅周辺は進化して行きますので
楽しみでしかないです。
西日本一では無く新宿以上かと思います。
つまりは世界一のビックターミナルへと