グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8537: マンション掲示板さん]

>>8536 マンション検討中さん

買った人が納得していれば、何処をいくらで購入しても正解！

以上

[8538: 匿名さん]

ミニグラメも良いマンションでしたが、地権者が低層を取得していたため躊躇しました。
特に価格が安かったのは、THE CLUB RESIDENCEが完成後、不利になる西側だったような気がします。

ベランダの仕様も気になり見送りましたが、賃貸でなく実需ならいいのでは。

[8539: マンション掲示板さん]

>>8538 匿名さん
こんな感じですね。

[8540: マンション検討中さん]

>>8539 マンション掲示板さん
ええ部屋やん。角部屋やし。
こんな所、住めるんやったら
何も文句ない。

[8541: 匿名さん]

売主の立場から見ると、ミニとメガの土地をほぼ同時期に取得し、いっべんに開発ではなく、ミニが先に市場の反応を試し、そのあと企画や戦略を調整し、メガを販売していくと思う。

ミニグラメの平均単価が安かったのは当然だと思います。逆になると、ミニグラメの購入者が騙されたと思ってしまうからだ。

メガグラメは敷地が広くて、複数な共用施設を設けることは可能なので、後発である程度値上げするから、ミニグラメにないプレミアムをつけ、販売する戦略だと思う。値頃感のミニグラメ、共用施設の豊かなメガグラメ、客層がある程度区別し、購入者のクレームがなくなるでしょう。

条件はそれぞれの長所短所があるけれど、どちらが良いのは、購入者自分次第でしょう。

似たようなケースほかもあるが、ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノースとサウスだ。ミニグラメとメガグラメと違い、二棟はほぼ同じ規模で、ツインタワーのようなものだ。

ノースは15年に竣工し、共用施設何もなく、値段が安かった。サウスは17年末に竣工し、共用施設などがあり、値段も高く設定した。

リセールや賃貸の場合は、それぞれのニーズがあると思う。商品の差別化で、売主は売りやすく、購入者は選択肢が多くなるから、Win-Winだと思う。

[8542: 評判気になるさん]

え?!と言うことは、向こうの角部屋もこんな感じ？か、、、
グラメ対決ですか？

[8543: 通りがかりさん]

今賃貸を色々検索してますが、ミニも沢山出てますね?!埋まっていくのかと心配ですが
そうなると、新グラメも賃貸考えて買った人
大変そう またお隣とは、全然違うと両方からお叱りを受けると思いますが

[8544: 評判気になるさん]

>>8539 マンション掲示板さん

えっ、近すぎる。

花火見えない。　残念。

[8545: 評判気になるさん]

>>8544 評判気になるさん

今年最後の花火、部屋から見れなかったね

まぁリセールは、こっちの方が安かった分得した

[8546: 匿名さん]

8539 マンション掲示板さん

距離感がよく判り、大変参考になりました。
西側の景観は、今後とも素晴らしいですね。
THE CLUB RESIDENCEの物件では、角部屋どころか中住戸の1LDKしか買えません。
本当に、いい買い物をされたと思います。
今となっては、1LDKですら完売ですので買いたくても買えませんが。

[8547: 匿名]

>>8546 匿名さん

西方面は、真下や近辺を見ないでなるべく遠ーくを見てくださいね

[8548: マンション検討中さん]

>>8547 匿名さん

ミニってなんですか？東京に住んでいるのでよく分からないです。

[8549: 匿名さん]

>>8548 マンション検討中さん

東京に住んでいるけど過去レス読んだら分かったよ。

[8550: マンション検討中さん]

>>8548 マンション検討中さん
東京からも興味持ってくれてるんですか？ありがとう！…なんですけど…東京は東京で結構ベイエリアとか熱いのに、なんで大阪に興味持ってくれてるの？

[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 マンション検討中さん

金が足りないとか

[8552: マンション掲示板さん]

施設棟に、高級スーパーが入るの？

[8553: 匿名]

>>8552 マンション掲示板さん

高級スーパー?!、、、、、残念かも
名前は、阪急なんですが ね

今は、中央区に住んです
13年前から最近まで北区に住んで、始めのころは鮮度も良くやはり阪急やねって感じだったけど、お値段も高く、品数も少ない段々悪くなる感じ 今は、ライフの圧勝かな
お値段は、高級でも中身は、、、、

[8554: 匿名さん]

>>8552 マンション掲示板さん

高級ではない。

[8555: 匿名さん]

>>8553 匿名さん

ライフ推しコメント、他スレでも散見しますね。
ネットの口コミではイズミヤの方が評判がいいみたいですよ。

[8556: マンション掲示板さん]

>>8555 匿名さん

ライフは近くにありますよね。
阪急か、ちょっと残念です。

[8557: 匿名さん]

>>8556 マンション掲示板さん

少し足を伸ばせば関西スーパーもありますよ。

[8558: 匿名さん]

>>8550 マンション検討中さん

実家の親が大阪住まいで物件探しているので。

[8559: 口コミしりたいさん]

>>8555 匿名さん

いやいや昔のイズミヤは、良かったけど
阪急の傘下になってから
阪急色出てきて、全然あかん！
お寿司も、手作りパン美味しかったのに
だからイズミヤも行かなくなった

[8560: 通りがかりさん]

大阪には、沢山マンションありますよ
例えば、本町にも！
大阪の真ん中やから本町も便利ですよ
ここの次に ね

[8561: 評判気になるさん]

>>8550 マンション検討中さん

どうして東京からの投稿にお礼言うの？

[8562: 通りがかりさん]

阪急の新しい店舗はどこも好印象ですが、好みですかね。少し足を伸ばせばビッグビーンズと大阪駅のイカリもあるし、色々使い分けができそうです。あと西隣に魚屋があるし、お散歩がてらグランフロントのうめきた広場まで行けば、産直野菜も買えるし、健康的な生活も楽しめそう。

[8563: マンション検討中さん]

線路がなくなって東西軸に道路が貫通すればスカイビル?二期公園?グランフロント ?ヨドバシ?阪急?茶屋町まで、ほぼ一直線で繋がります！西梅田や大阪駅前ももちろん、南へ行けば中之島方面も散歩がてら徒歩で行けます。淀川左岸線が完成すれば河川敷も綺麗になって気持ち良くなりそうですね！西側は遠景で楽しむだけになりそうですが。。

[8564: 購入者]

ここにスーパーが出来ることが、他と比べての決め手になった一つです。個人的に阪急オアシスは気に入っていませんが、だからといってライフまで行こうとは思いません。良いものは梅田で買うとして、普段の便利使いには同じ敷地内、大いに嬉しいポイントですね。

[8565: 通りがかりさん]

西側の浦江公園、靭公園みたいに綺麗になるといいなぁ。都会のオアシス感が欲しい。テニスコートもあるし楽しめるといいですね。

[8566: マンション検討中さん]

>>8561 評判気になるさん
別に今はないんやけど、最近東京にも興味持ってて、かなり気になるマンション多くて。
…東京の方が熱いのにわざわざなんで大阪なのかなぁ…と。

[8567: 匿名さん]

>>8565 通りがかりさん

春はテニスコート周りは桜に囲まれるので、
コロナ禍においてもそれなりにテニスコート利用者はいましたね

[8568: マンション検討中さん]

私は大丸が気に入ってます
野菜や魚など生鮮品の物が良くて、さほど高くない
更にJフロント100株(総額7万位)で株主カードを取得すれば生鮮品や惣菜も全て10%OFF(他百貨店では5%が殆ど)
実は時間帯によってたまに割引価格で出る柿安のお弁当なんかも半額から更に10%になるんです
お得でしょ
結構使えますよ！

[8569: 入居予定さん]

私も大丸が気に入ってます
ただ、高島屋、三越、伊勢丹、松坂屋、近鉄なども10%OFFですが、残念ながら阪神阪急がしょぼいんですよね

[8570: 口コミ知りたいさん]

私は阪急阪神の友の会派です。
額面1000円の商品券が、実質約920円でお買い物出来ます。
お釣りも出るし、ポイントも付きます。
(ポイント付与は紙の商品券のみ)

オアシスにも使えるので嬉しいです。
現在は紙ではなく、ポイントカードになりポイントも付きません。

[8571: 入居予定さん]

私は髙島屋の友の会派です。
なんといっても、株主優待との併用が可能です。
あまり知られていないと思いますが・・・・

残念なのは、THE CLUB RESIDENCEのある梅田近辺にないことです。（難波にあるのですが）
今は京都なのでいいのですが。

[8572: 匿名さん]

マンションのテナントってどうやって決まるんでしょうね。
売主が募集をかけてエリア展開を狙うスーパーが申し込みするのか、売主が何らかのコネで招致するのか、どのような仕組みがあるのか、住人からのリクエストはある程度聞き入れてもらえるのか、詳しく教えて欲しいです。

[8573: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング

[8574: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング2位

[8575: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング3位

[8576: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング4位

[8577: 匿名さん]

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング5位

[8578: 口コミ知りたいさん]

どれも10年から7年前の物件ですね
あの頃は、良かったな
これからは、不動産価格どうなるんでしょうか？ オフィスビルも、テレワーク等で要らなくなったり、小さく借りる企業も出てくるでしょう 経費節約にもなるし
うめきたオフィスも心配ですね

[8579: マンション検討中さん]

冷静に考えると、ここもグラフロより高い売り出しやもんな...すごい相場になりました。

[8580: 匿名さん]

>>8578 口コミ知りたいさん
お金が余ってるから上がるんじゃね？

[8581: マンコミュファンさん]

>>8579 マンション検討中さん
不動産は波があるからな。上がるときはジワッと上がり、下がるときはドカッと下がる。んー楽しみだ

[8582: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田TRCは、グランフロント大阪オーナーズタワー当時の平均販売単価より高いのは当たり前だ。

オーナーズは2013年3月竣工で、リーマンショックの後に用地取得価格が安かったし、当時の人件費や建築資材も安かった。
一方、グランドメゾン新梅田TRCは、アベノミクスやインバウンド需要による土地価格の高騰、関東大震災や東北振興による建築資材価格や建築関係者の人件費の高騰など、原価が大幅上昇した。

[8583: 匿名さん]

>>8582 匿名さん

グランドメゾン新梅田TCR?

[8584: 通りがかりさん]

まぁ仕入れ価格等ここよりグランフロントの方が坪単価安かった?!
次この辺で中古を探してる人は、少々古くても、立地や豪華さの違いで、値段も少し高くてもグランフロント選ぶでしょうね
マンションは、良く出口戦略も考えて買え！と言われるから

[8585: 口コミ知りたいさん]

タワマン は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
例えば今ここを買い替えしても資金面も余裕でしょう。

ローンも完済してるでしょうし。

[8586: 匿名さん]

先見の明がある人は、大阪駅の大改修着工前や、梅田阪急ビルの建替え、うめきた1期の計画が発表された段階で、仕込んでいるんだろうね。
暴騰ランキングからすると、グランフロント大阪オーナーズタワー、ローレルタワーサンクタス梅田の購入者になりますね。

[8587: 匿名さん]

日本株 は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
日経平均株価は、3倍くらいになっていますから。

今ここを買っても資金面、余裕でしょう。
ローンしなくてもキャッシュでいける。

[8588: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

ではそんな物知りなあなたに問題です。先見の明がある人は今は何に資金をまわしているのでしょうか？

[8589: 匿名さん]

ここを投資目的で購入した人は、表面利回り何％で想定してるんだろう？
5％で回ると思えないですが…

[8590: マンション検討中さん]

実需です。

インカム投資でここは買わないかもです。

でも、10年後のキャピタルゲインはなかなか期待出来るのではないかと…。

2期エリアとこことの間にタワーが出来なければ…。

[8591: 評判気になるさん]

レインズによると都心6区で、8月は4500万円以上の中古マンションが1室も売れなかった。
10年後は、キャピタルゲインは厳しく、70平米で5000~6000万円で
負け逃げたら御の字ですよ。北区は早々に堂島の財閥2棟+マークスに食われるでしょう。
表玄関と裏口は、100年経っても立場は変わりません。京都駅と同じ。

[8592: 匿名さん]

8532 匿名さん 3日前

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

8535 匿名さん 3日前

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。


結論
2期エリアとこことの間の再開発は歓迎すべき。
THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える巨大タワーマンションは、ここと同程度の区画が必要。

[8593: 通りがかりさん]

5パーセントも無理かと思います。
お隣も沢山出てるし、グランフロントも売買も賃貸も出てますが、余り動いて無いように見受けられます。
10年後 未来の事は分かりませんが、駅までの距離が遠いのと、うめきたのオフィスビルで働く人が、多ければ賃貸も有りかと思いますが、そのオフィスの方が多く借りてくれなければ難しいかな 売るのも沢山中古出てたら 値段の下げあいが始まる。

[8594: 匿名さん]

>>8591 評判気になるさん

100年前の大阪駅界隈を知らなさそう。

[8595: 匿名さん]

8591 評判気になるさん

東京は、足もと人口の流失が継続していますが、大阪はコロナの影響があっても増加傾向です。
レインズによる都心6区での中古マンションの動向・結果が、大阪に適用できるのでしょうか？
パソナグループの本社機能移転だけでも、家族を含めると多くの人口減です。
淡路島の住民はあまり歓迎していないようですが・・・

[8596: 匿名さん]

100年前の大阪駅界隈を知ってたらどうするんですか？

[8597: 匿名さん]

>>8595 匿名さん

本社流出は大阪の方が深刻ではないの？

[8598: 匿名さん]

東京ではコロナの影響だけでなく大規模災害に備えて、本社機能を分散する動きが出ているようですね。
人口動向が、そのトレンドを表します。

[8599: マンション検討中さん]

本日の様子。高層階も少しづつ伸びて来ました。

[8600: 匿名さん]

>>8598 匿名さん

ソース教えて

[8601: 匿名さん]

供給戸数が７２０戸を超えたそうです。

７２０－４３＝６７７　　　　残り戸数　１９４戸

いつの間にか２００戸を切ってました。

[8602: 匿名さん]

都心6区=北区、中央区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
売れてるのは2000万円くらいの物件ばかり。

[8603: 匿名さん]

総務省統計局　東京圏の転入転出者数（７月）

勉強不足にもほどがある。
自身で調べることはには、進歩がある。

[8604: 匿名さん]

>>8603 匿名さん

いや転出超過のデータは知ってる。知りたいのら本社機能分散のソース。

[8605: 匿名さん]

内閣官房国土強靭化推進室、国土交通省首都機能移転企画室なんかを見てもいいけど、
8604 匿名さんのリテラシーレベルだと、「本社機能分散移転」「東京　大規模災害」「パソナグループ」等のキーワードで検索をかければいいよ。

「ソース教えて、ソース教えて」って、家のはイカリソースやで。
自身で調べることには、進歩があるのに ・・・・

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん

そのレベルの話しね。失礼しました。

[8607: 匿名さん]

８月の首都圏マンション発売戸数、２カ月ぶり減少　近畿圏は５カ月ぶり増

2020/09/17 12:06 日経速報ニュース 561文字

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　不動産経済研究所が17日発表したマンション市場動向調査によると、８月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比8.2％減の1669戸と、２カ月ぶりに減少した。シェアの大きい東京都区部の発売戸数が減少したことが響いた。

　地域別の発売戸数をみると、都区部を除く東京都で前年同月比30.2％増、神奈川県で同41.7％増などとなった。前年同月を下回ったのは都区部のみで、同51.0％減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は1143戸で、月間契約率は前年同月比6.9ポイント低い68.5％だった。

　１戸あたりの平均価格は6011万円と前年同月から394万円（6.2％）下がった。１平方メートルあたりの単価は93.3万円と同3.8万円（4.2％）上昇した。

　８月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は6858戸で、前月末（7250戸）から減少した。不動産経済研究所は、９月の発売戸数は2000戸と見込んでいる。

　近畿圏の８月の発売戸数は同20.6％増の1617戸となり、５カ月ぶりに前年同月を上回った。月間契約率は78.2％と同6.7ポイント低下した。１戸あたりの平均価格は3492万円、１平方メートルあたりの単価は69.4万円といずれも前年同月から上昇した。９月の発売戸数は1200戸程度と見込んでいる。


東京都区部と大阪の差が出ました。

[8608: マンション検討中さん]

詳細見るといろいろあると思いますが‥
ざっくり言うと
東京に次ぐ中心の駅徒歩圏内の高級タワマンだと日本の中で上位に必ずランクインする物件ですよ。
売れ行きは知りませんが不便な東京の外れより大阪の真ん中の方が価値があると思っています。
日本全体のマンション価値ランキングでもあれば一目瞭然なんじゃないでしょうか。

[8609: 口コミ知りたいさん]

投資ではなく、実需でここを検討している方々にとっては、東京や全国と比較する必要ないでしょう。
比較はもっと身近な物件では？

[8610: マンション検討中さん]

>>8605 匿名さん
面白かった。笑

[8611: 匿名さん]

>>8609 口コミ知りたいさん

確かに。
東京にマウント取りにいく意味ないよね。

[8612: eマンションさん]

>>8608 マンション検討中さん
ないわ。マンション知らなさすぎやろ。

[8613: 匿名さん]

うめきた2期は12月着工ですか

https://www.kensetsunews.com/archives/492194

[8614: マンション検討中さん]

>>8613 匿名さん

ウメキタ賃貸棟は２０年度から着工し、２４年度に完成。住宅棟は２２年度に着工し、２７年度の完成を見込。公園施設は２１年度に着工し、２６年度の完成を予定、とありますね。グランメゾンが2022年の2月から入居予定なので、帰宅時ウメキタが完成していくのを楽しみに見ていけますね

[8615: 匿名さん]

単に大阪の中で比較するのは、視野が狭すぎたと思います。
実需と言っても、ライフスプランの変化が尋ねてきたとき、売りやすい、貸しやすい物件を選び、意味で安心ですね。
自分の購入マンションは大阪だけではなく、日本国内、東アジアなど、どういう位置づけなのか、しっかり把握したほうが良い。
そうなると、何か起きても、慌てることは無くて済むと思います。

[8616: 口コミ知りたいさん]

>>8615 匿名さん

世間では、そう言う考えを投資家目線と言います。

[8617: 匿名さん]

>>8614 マンション検討中さん
分譲って遅れてるん？当初は25年竣工やった気がするんやけど。

[8618: 匿名さん]

2期の分譲マンションって、定借の可能性もあるのでは。
シエリアタワー千里中央のように。

将来の建替えを考えると、定借じゃないとスムーズにアップデートできないと思います。

通常の敷地権マンションだと、反対者が必ずいて、建替え協議が遅々として進まず、大阪駅前に朽ち果てたゴーストマンションが出現することとなります。

[8619: 坪単価比較中さん]

曽根崎が賃貸ONLYになったのも、追い風だったけど
うめきた2期の分譲2棟が70年の定借だったら、ここの独り勝ちやん。
でも定借になれば、価格は安くなるし、寿命が70年残ってる人は
皆無となるので、ここを見送って正解と言われるのも癪だね。

[8620: 匿名さん]

定借マンションは、分譲価格が表面上安く見えるかもしれないけど、毎月地代が発生するから定借期間の地代を総計すると、総支出額は結局分譲と変わらないと予想されるけどね。
土地の固定資産税回収分と、土地の利回り分を合計した地代になるから、結果、総額的には敷地権より上回る可能性もありますね。

[8621: マンション検討中さん]

定借なんて強制的な70年賃貸契約みたいなもの
新しい時は良いが築50年60年と古くなっても
なかなか逃げられない
購入者に過大な負担がのし掛かる契約

[8622: マンション検討中さん]

定借はないと聞いてます。北は25年竣工やから来年冬頃から販売開始かな？

[8623: 匿名さん]

定借はないと聞いてるって、情報源はどこですか？

[8624: 検討板ユーザーさん]

定借は、本物件住民の総意です。

[8625: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8626: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8627: 顔無し]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8628: マンション検討中さん]

720戸契約済みだね。
後少し

[8629: 匿名さん]

720戸契約済みだね・・・・？

７２０から４３を引いた６７７戸では？　（９月１５日現在）

ただ、供給戸数を発表できない残念なところもあるなかで、THE CLUB RESIDENCEは売れてる方ですね。

多分、１LDK・２LDKから売れているので金額ベースで考えると、もうひと頑張り。

ミニグラメは瞬間蒸発だったので、ある意味価格自体は適正だったといえるかも。

欲張らずに、１期以降の値上げをしなければ、コロナの影響なく完売していたかも知れませんね。

[8630: マンション検討中さん]

>>8629 匿名さん

[8631: マンション検討中さん]

>>8629 匿名さん
まああと一年半、なんとか踏ん張ってもらいましょう！

[8632: 匿名さん]

>>8628 マンション検討中さん

供給と契約は違いますよ。
でも積水は早期完売を目指す会社ですから、完売は時間の問題やと思います。

[8633: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん

そうか。
今一番安いやつでも７千万円ぐらい。
高いか安いか悩む

[8634: マンション検討中さん]

>>8633 マンション検討中さん
背中押してあげようか？
一緒のマンションにすもよ！

[8635: 評判気になるさん]

>>8633 マンション検討中さん

郊外タワーなのに高い！
飽和地帯で出口戦略苦労覚悟なら、

[8636: 匿名さん]

>>8635 評判気になるさん

んー。高いかなぁ。
まぁ、ここが高いならどこ買うのって思うけど、安いとこ買ってくださいとしか言いようがない。