グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8160: 匿名さん]

本町程物件数はないからすぐここは売れるよ。
うめきた2期の引き渡しって27年くらいやから売り出しも24年くらいやろ。
すでに常人で買える価格帯はないからね。

[8161: 匿名]

>>8158 マンション検討中さん
それが不動産の落とし穴 周りを見てください
沢山マンションあるのに、希少価値が有るから、高く売れると思うのですが

[8162: 匿名さん]

>>8159 匿名さん
やっぱり本町か笑
落ち着いて行こう！

[8163: 評判気になるさん]

うめきた2期内の物件は大阪市内すべての物件にマウント取りますよー！
梅田にまだ電車できてるんですかーってね。

[8164: 匿名さん]

不動産関係の仕事してますが､このグランドメゾンは価値が更にもう一段2024年以降上がります。
入居したら絶対２､３年で売らないようにしましょう。
もうひとつ買い増し検討し始めました。

[8165: 匿名さん]

大阪市内の築10年以内､グランフロント以外､投資賃貸､実需で８戸所有してますがここは価値が安かっただけに
急上昇２段階で上がります｡
積水ハウスの役員､ほぼ皆さま購入済みですよ｡知らんけど？プロがこぞって購入済みですよ
5件購入済みの社員居ます。知らんけど？

[8166: マンション検討中さん]

ここに住んだら学校はどちらかになるでしょうか？良い学校でしょうか？

[8167: 通りがかりさん]

>>8166 マンション検討中さん

はいはい笑

[8168: マンション検討中さん]

>>8166 マンション検討中さん

本町の方がいいですよ笑

[8169: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期の話が盛り上がると、誰にも相手にされない本町からやってきて荒らすルーティーンがあるね。ここ。

[8170: 口コミ知りたいさん]

ここの住民は、大淀先住のグラメ梅田をミニと言って見下し、
うめきた2期の分譲2棟をボスとしてリスペクトしてるみたいだけど、
こういうのって、スクールカーストでいうキョロ充という最も嫌われるタイプ。
最初っから、うめきた2期買えば、マウント必死で取りに行かなくて済むのに。

[8171: 匿名]

>>8170 口コミ知りたいさん

何を根拠に上がるのかなぁ?!
社員も買ってのですか？売れ残るから？
大変ですね笑

[8172: 匿名]

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

[8173: 匿名]

>>8165 匿名さん

ここは、安かった？大淀ですよ
しっかり含み益取られて、更に将来上がる?!
沢山売買出て、早く売り抜けたかったら、安くしないと売れませんよ

[8174: 口コミ知りたいさん]

隣のミニと比べたらわかりやすいはずなんやけど。不動産の価値は立地で決まるので、ほぼ同じ値段のはずが1.５倍の開き。ここの価値はミニと変わらんはずやのにな。

[8175: マンション検討中さん]

うめきた2期が完成したら、誰も憧れなくなる
誰も注目しなくなる
すごく遠い、暑い、倒れそう・・・・バタン_|￣|○

[8176: 匿名さん]

もちろんミニも角部屋､240万円坪で購入済みですよ。
利回り５､８%で賃貸中でストロングホールドです｡
２期の南方と北側､両方購入する予定ですが銀行の融資担当に相談して決めます。４億円前後みたいですよ。90㎡２つで｡
もちろん本業の節税対策ですから。
要らん税金は絶対払いたくないので沢山の資産分散の為にタワーマンションやクラッシックカー４台所有中です｡
敏腕税理士に高い顧問料払った甲斐があり資産時価がここ10年で倍増しました。
あと２年で仕事は婿に任せ会長という名前で実質的勇退します｡60歳からは世界中回り遊び楽しんで人生謳歌します｡

[8177: 匿名]

>>8165 匿名さん
5件も、買わされたように聞こえます
が、5件も買えるお金 ローンも出来ないし
そんなに持ってたら、何で2期買わないの？
不思議、、、

[8179: 通りがかりさん]

うめきた2期の南のマンション建つ予定の下から、骨が出てきたのでしょ？
ちゃんと供養しないと怖いなぁ
千日前デパート火災も確か そんな所の後に建てたと何かに書いてあったけど、

[8180: 匿名さん]

うめきた2期の南街区マンションですが、２７年頃の完成を目指しているようですが、北街区が２６年ですので、１年遅れとなるようです。
はたして、誰もが憧れるマンションになるのでしょうか。

大阪市の教育委員会が発表した内容です。

問合せ先：教育委員会事務局総務部文化財保護課（06-6208-9069） 一般財団法人大阪市文化財協会(06-6943-6833)

令和2年8月13日　14時発表

　大阪市教育委員会と一般財団法人大阪市文化財協会は、令和元年9月下旬から北区大深町遺跡の発掘調査を実施してきました。

　今回の調査では、1,500体を超える埋葬人骨が発見されるなど、江戸から明治時代にかけて営まれた「梅田墓（うめだはか）」の具体的なようすを明らかにすることができました。「梅田墓」は、当時流行した「七墓巡り（ななはかめぐり）」に名前が挙げられる代表的な墓地のひとつです。「大坂七墓（おおさかななはか）」は都市大坂の発展のようすや、庶民の信仰などを知るうえで重要な存在でしたが、前回行われた調査に加え、今回の調査で墓地の東半部のほぼ全容が明らかになりました。調査を終えた大半の部分はすでに埋め戻していますが、現在も墓地の西南部を調査中です。人骨を含めて出土した遺物については、現在整理・分析の途中ですが、現時点で明らかになった調査の成果を紹介します。

今回の発掘調査の概要

　今回の発掘調査は、「うめきた」2期区域の西南端において、約2,400平方メートルを対象に実施しました（図1）。2016・2017年度に行われた前回調査の東および北側に当たります（図2・3）。

　発掘調査では、前回の調査で見つかった墓地の北と南を区画する石垣の延長部分に加え、東を区画する石垣が新たに発見され、明治23年（1890年）の地図に示された「梅田墓」の東半部に相当する約1,500平方メートルの範囲のほぼ全容が明らかになりました。墓地内部では1,500体を超える埋葬人骨や350点を超える蔵骨器などが見つかり、墓地の東を画する東側の石垣の外には南北水路があり、その東には水田が広がっていました（図3）。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...


私自身もこのマンションは注目していますが、特に南街区の物件が本当に賃貸でなく売却に向くものなのか疑問です。

[8181: マンション検討中さん]

もちろん二期も全力で買いに行く！
だけど、正直どのぐらいの価格で出るかわからんし、購入出来る自信無いから、ここも買った。
そう言う人割といると思うよ？
55平米が1億で足りない疑惑出てるし…笑

[8182: マンション検討中さん]

うめきた2期は賃貸で実需はここ。

[8183: 評判気になるさん]

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

うめきた2期地区等スマートシティモデル事業
ターミナル立地の広大な都市公園を有するうめきた2期地区や、国際集客拠点をめざす夢洲地区において、最先端技術の導入・実証実験の実施を行いやすいグリーンフィールドとしての特性を活かし、豊富なデータの利活用を実現するプラットフォームを整備し、“事業創出”・“市民のQOL向上”・“マネジメントの高度化”に資する施策に官民の枠を超えて取り組む。

ここがだめな時は　大阪自体が終わってる時、いや日本かも

[8184: 匿名さん]

>>8168 マンション検討中さん
悪いけど、本町に住みたくない。
ビジネス街の雰囲気で落ち着かない！
梅田近辺に住みたい。街の多様性で毎日満喫できそう！

[8185: 匿名さん]

評判気になるさん

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

[8187: 通りがかりさん]

>>8181 マンション検討中さん

そりゃ そんじょそこらの小金持ちには、無理！
そこで十分！

[8188: 通りがかりさん]

>>8184 匿名さん

以前にもお話しましたが、梅田徒歩圏内に住んでますが、毎日梅田行く用事も無いし

まぁ田舎暮らし 特にその辺の住み替えで、初めてタワマン買うとなったら、テンション上がるわな

まぁ上がるのは、期待せず
ずぅーっと住むには、良いと思いますよ

[8193: マンコミュファンさん]

本町本気で売れてないみたいよ。建てすぎて完成在庫の山が見えてきて焦ってるようやけど、わしはあんな仕事場の雰囲気のところはようすまん。
本町は今後会社が土地手放していってマンション用地がどんどん出てくるから当面様子見たほうがいい。

[8194: 匿名]

>>8193 マンコミュファンさん
ご高齢の方には、本町の良さが分からないでしょうね
本町の売れてないと何故分かるのですか？
住友不動産に、問い合わせたのですか？
答えは、住友不動産に聞いてから
売れてないと言って下さいね！

[8195: マンコミュファンさん]

>>8194 匿名さん

本町は別におたくだけではないでしょ。

[8196: 評判気になるさん]

>>8193 マンコミュファンさん

何でも盛り上がる前に買うのが、理想なんですが

古いビル壊して新しくなったら、街の活性でお値段上がりますけど

まぁ素人さんには、値段の付け足しされたここが丁度良いのでしょう うめきた近い近いと言われ

うめきた2期出来たら、指くわえて 遠い駅まで歩いて下さい。

[8197: マンション検討中さん]

ほんまに本町から来てるんや。いちいち来るね。

[8198: マンコミュファンさん]

本町から来てわざわざ骨やら学校やら駅やら大変やな。

[8199: マンション検討中さん]

>>8196 評判気になるさん
ここで頑張っても誰も本町でも御堂筋東側は買わへんて。

[8200: 匿名さん]

8183 評判気になるさん 2時間前

うめきた２期の骨なんて気にするやつおらんやろ笑　おもろすぎるわ！

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

ほんまに・・・奥さんにも見てもらって

[8203: マンション検討中さん]

そもそも単価も違うし，比べない方がいい

[8204: 通りがかりさん]

本町は土日祝日は閑散として店も休みだらけなのに平日は会社員や宅配業者でランチも大変。住んでたから言いますがいいとこ駅しか無い。

[8206: マンコミュファンさん]

まだいるんかいな。もう本町帰り。

[8207: マンション検討中さん]

爆弾低気圧で淀川決壊、殺人台風で高潮襲来、難捕捉ゲリラ豪雨で内水氾濫。
そして南海トラフ大地震の大津波。たちまち梅田湖、大淀海のできあがり。
ここが関西のベネチアと呼ばれる水上都市になる日は近い・・・。
免震層に浸水したら復旧に億単位の金かかります。
ロビーを1階に作ったのも脆弱性ありすぎて。
うめきた2期が完成したら、ここみたいな駅遠・陸の孤島は、どんなに頑張っても、
北区ベスト6位。積水社員が5戸買った話しか、売り文句がない。

[8208: 匿名さん]

免震層に浸水したら・・・・地下室に電気室のあるマンションは、どうなる？？

[8209: マンション検討中さん]

水曜日が開けるとこの盛況ぶり！

[8213: 匿名さん]

>>8207 マンション検討中さん

台風とかのリスクは年々大きくなっているのは確かですね。
毎年台風でビクビクするのはつらい。

[8214: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん

ここは駅が無い。

[8215: 匿名さん]

>>8183 評判気になるさん

うめきた2期は間違いなく成功するでしょう。
ここはその成功のおこぼれにありつけるかどうかやね。

[8216: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田て、梅田ちゃうやん大淀やん。
あるいは福島やん。

[8217: 評判気になるさん]

うめきた2期の分譲棟が、財閥の看板で、LD天井高オール2600mm、
全戸キッチン天然石で、アウトフレーム、足元から天井までFIXガラスで、
一流管理会社、防災対策強化して来たらここ窮地やん。
おこぽれどころか、ストローみたいに養分吸い取られるで。
唯一の心の拠り所の、うめきた2期は値付けが高いから、こっちが得というのも
1200戸にマウントとられて一生、負い目を背負って生きていく感じやん？
写真はリビング天井高2100mmのイメージ。やはり圧迫感がたまらない。

[8218: マンション検討中さん]

そもそもウメキタ二期って、そのエリア内にマンション建つんやったらそっち買ったらいいんでねえのか？より梅田に近くまた緑豊かな新しい近未来なエリアに。そうなったらこのマンション明らか、中古としての資産性上がるとか本気で考えてはる人、頭痛すぎねえか笑
ただでさえ駅から遠い郊外タワーでかつ、価格だけ高い集合団地エリアに何を期待してはるんや。

[8219: 匿名さん]

>>8217 評判気になるさん

すごい負のエネルギー。

[8220: マンション検討中さん]

>>8217 評判気になるさん

そもそも単価が違うでしょう？ここより良くなって何が嬉しいか？
靭公園や貴社の東梅田のマンションと比べてください

[8221: 評判気になるさん]

財閥の本町の物件にやばい奴がおるな。
御先祖様のお骨より生きてるやばい人間の方が1000倍怖いわ。

[8222: 通りがかりさん]

街を歩いていて、雰囲気のいいマンションだなと、名前を確認するとグランドメゾンであることがよくある。行き届いた管理に、建物の風格、植栽のセンスの良さなど、街の景色を格上げしていると感じる。ここの三菱の販売員さんも、計画の素晴らしさや建具の良さなど、すごいと仰っていた。長年色んな物件を見て回ったが、住み心地の良さを追求した積水ハウスのこだわりは、自分の感性に一番フィットした。積水ハウス本社近くのフラッグシップともなろうグランドメゾンに、住まいのプロである社員の方まで多く入居されるとなれば、この先何十年と色んな面で安心なのでは。こちらの物件には、良さを共感し、大切にできる方が多く入居されるといいなと思います。

[8225: 通りがかりさん]

あの悪意のある写真に騙されては駄目ですよ。一部の部屋の下がり天井が低いのはどこのマンションにもあることです。ここの階高は高い方ですよ。本町でもっと低くてガタガタの天井がありましたが、立地の良さだけで生意気な営業マン、嫌な感じでした。

[一部テキストを削除しました。]

[8226: 口コミ気になるさん]

>>8225 通りがかりさん

もっと低いとは、正確に何センチなんですか？

[8227: 通りがかりさん]

財閥の本町の物件にはかなり粘着質のやばい奴がいるのか。
買った人心配やろな。
隣、上下階に来たら大変。

[8228: 名無しさん]

>>8226 口コミ気になるさん
ちなみにこの物件を下げに来る理由があんまりわからないんですが、なぜここまで必死なんですか？
別に本町がいいと思って、自分が満足していればそれでいいのでは？
ここはグランドメゾンの購入を検討しているところが来るところで、あなたのような購入を全くする気がない人がくるのは時間の無駄では？
これが仕事なら仕方ないですが、生産性0の時間の使い方ですよ？

[8229: マンション検討中さん]

深層心理はどこかでこっちにしておけば良かったとの思いがあるんでしょ。その思いを自分で認めたくない屈折した気持ちが攻撃の行動に現れている様ですね。

[8230: マンション掲示板さん]

なんか荒らしがひどいですね。
前はちょっと情報収集で見てましたがちょっと見れなくなってきましたね。悪質すぎるよ。

[8231: マンション検討中さん]

本業の節税対策でタワーマンションを購入という方いらっしゃいましたが本当に節税出来るんですか？
仮に9500万の新築を一部屋買っても
毎年節税できるのはだいたい100万位ですよ？
まともな経営者ならそんな効率の悪いことしませんよね
個人の相続税対策ならまだしもね
怪しいワンルーム系の営業トークを鵜呑みにされてませんか？
会長様そんな事も判らずに投資物件で4億使う予定なんておやめください
会社傾きますよ

まあ、そんな会社の投資物件に4億融資する銀行なんてどこにも無いと思うけど。

[8233: 口コミ気になるさん]

>>8228 名無しさん

別に目的は、下げるだけでは、ありませんよ
因みに第1期抽選予約迄したのは、確かです
でもその日台風が来て、何か嫌な思いになり抽選をキャンセルしました。それでハザードマップと言うのを初めて知り、やはりココが真っ赤だったので諦めて良かったと思い、本町の物件を聞きに行った所
歴史ある街、ハザードマップも白色 将来性もこちらも有ると思い決めました。他北区にタワーと盤上マンションの賃貸物件を持っているので、多少のマンション知識は、勉強してますよ
なので、余りここの良いアビールばかりを鵜呑みにするのでは、無く 他も聞く耳を持って欲しく投稿してしまってます。 本町のレスにやがら紛いに、きた人もいてるし、実際最近 本町の口コミから排除された方も居てるので、私なりに、それは、違うやろと思う事は、有るので言ってしまってるのですが お節介も程々にですね

[8234: 周辺住民さん]

>>8229 マンション検討中さん
旧大淀区の駅遠・僻地・低天井・浸水危険物件を、
買っておけばよかったなんて思いもしない。
騙されないでって警鐘を鳴らしてるのが心理だと思われ。
ちなみに大淀区に隣接する西淀川区は、2020年の大阪で最も公示地価の低い区です。
理由は、もちろん鉄道空白地帯でハザードマップ赤色地帯だからです。

[8235: マンション検討中さん]

みんな必死ですね。
しかしここにみんながなんで集まってくるんだろ？
なんか大阪市マンション掲示板みたいになってるで。他の物件掲示板なんて誰も書き込んでないのに。
不思議。

[8236: マンション掲示板さん]

本町知らずにここ買った人なんてほとんどいないでしょ。
仮にここを買わないとしても本町買わへんて。
歴史的とか言うけど京都とかと違って大したことないし、まずまともに生活できひん。
あそこは仕事する場所やで。

[8237: マンコミュファンさん]

ここと本町検討して本町選ぶ人なんてほとんどいないと思いますよ。
本町って過去の街っぽいし、今から買うなら将来的にどう考えても明るいこちらを選びますよ。
てか本町売れてなさすぎて信者がモンスター化してるってホントだったんですね。

[8238: マンション検討中さん]

検討して買わなかった物件スレにいちいち来てる時点で後悔してますって見えるのは自分だけでしょうか。

[8239: 匿名さん]

[No.8178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8240: 匿名さん]

>>8233 口コミ気になるさん
未練たらたらなだけでしょう。本町で満足してくださいな。本当に迷惑な人ですね。

[8241: マンション検討中さん]

>>8233 口コミ気になるさん
下げるってとこは目的の１つなんか笑
正直やなぁ自分笑

まあ、堺筋本町のシティタワーがあかんとは思ってないし、いいと思うで？毎朝嫌でも目に入ってくるし、中々迫力あるタワーになりそうやん？
だから自信持ってええとは思うよ？ただ、ここはグラメの掲示板やねんから必死にこっちこんと、向こうでやっといてな。
少なくともここは、シティタワーも検討したけど、結局はこっちかな?って言う人たちが来るところやし。

[8242: 匿名さん]

シティータワー大阪本町のスレが2800。こちらが8000。立ち上げの時期が違えども差が歴然。まぁ、本町から一方的にこちらにお越しだからねぇ。人気の差じゃないんですねぇ。

[8243: マンション検討中さん]

こういう掲示板で買う買わないを決める人なんていないのに。半分以上は誤認情報でみんな面白がって書いてるのに。荒らしてる住友本町の人って掲示板に真剣すぎてあまりこういうところに向いてないんでしょうね。結局住友本町のイメージを悪くしてる。

[8244: マンション検討中さん]

>>8236 マンション掲示板さん
本町はまず置いとこう。でもなんでここやねん笑
それが大事や。

[8245: マンション検討中さん]

結局ここ以外ないからちゃうの？
どこある他？

[8246: マンション掲示板さん]

>>8245 マンション検討中さん
神戸市とかいいよ。三ノ宮。

[8247: マンション検討中さん]

>>8245 マンション検討中さん
あえてハズレくじをひきにいく運命…
思い込みというか人間の主観って、おそろしい…
うん、うん、ここしかないよね。

[8248: 口コミ知りたいさん]

Googleストリートビューで、ここの周りを見たけど
北側が、低層の古民家ばかりで、低所得感丸出しやった。
校区も中津と一緒と聞いて察し。
こんなド辺鄙より、駅直結の北浜タワーほんと買うてよかったわ。
旧三井銀行の本店かっこええし、公会堂や証券取引所の建物も重厚感あるし、
校区も愛珠、開平。中之島の景色いいし、地歴もハザードマップ白やし、
値段も、ここの半額やったからな。

[8249: マンション検討中さん]

>>8248 口コミ知りたいさん
神戸　岡本のジオがいいよ。
北浜住んでるけどもういいわ。

[8250: マンション検討中さん]

北浜探したけど中古しかないやん。

[8251: 評判気になるさん]

>>8248 口コミ知りたいさん

そろそろ買い換えの時期じゃないの？
周辺の環境にも飽きて来る頃だしね。
だからこの板に来たのかな。

駅直結でもマイナー駅は不便だからね。
何処へ行くにも車か電車。
中津とよく似てる。

[8252: マンション検討中さん]

北浜って昼も夜も大人の街なんですよね
確かに雰囲気は良いんだけど
子供に良い環境とは言い難いですね
お勧めの愛珠、開平も市立ですし
お受験も無く誰でも入れる(運次第の抽選)
高所得者なら有名私立も関西には沢山選べるのに程度のいい公立小学校狙いで北浜に住む事自体に違和感を感じます
今は阪神間に住んでいますが通っていた
幼稚園の9割は私立小学校に行き
更に9割は有名私立中学への進学を成功させています
両親は専業主婦は当たり前、父親も所得はもちろん時間も自由にコントロール出来るゆとりのある方ばかりです
仕事が激務とか少しでも通勤時間を節約する為オフィス街に住み込むとか
独身ならまだしも、それなりの大人になったら選択肢にも入らない人が多いんじゃない
このマンションは本当の富裕層しか買えない価格帯だし北ヤードや公園も多いし
北浜よりかなり期待出来るエリアなんじゃないかな。

[8253: マンション検討中さん]

>>8252 マンション検討中さん
別地域で住んでるが、どう考えても大淀より北浜の方がいい笑

[8254: マンション掲示板さん]

>>8248 口コミ知りたいさん

北浜出してくるとか、カス丸出しやん！
比較する事がむしろ無粋。

[8255: マンション検討中さん]

北浜住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8256: マンション検討中さん]

大淀住んでるけど悪くはないが3年で引っ越ししたくなる。

[8257: マンション検討中さん]

>>8256 マンション検討中さん

けどここが気になってやってきます。

[8258: 口コミ知りたいさん]

北浜は立地では大阪No.1でしょ
牛肉なら松阪牛
大淀は、段ボールの肉まんの具みたいな
ブランドの品格が違う

[8259: 口コミ知りたいさん?]

>>8258 口コミ知りたいさん
でもここが気になってやってきます。