グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7280: 評判気になるさん]

>>7277 マンション検討中さん
困るポイントが見つからないのですが。

[7281: マンション検討中さん]

スーパーって何入るのか決まってましたっけ？

[7282: マンション検討中さん]

>>7281 マンション検討中さん

阪急、成城石井あたりがいい

[7283: マンション検討中さん]

竹中物件なので、オアシスと思われます。
1階にスーパーは自分は絶対に反対です。

①商品搬入のトラックや客の車の出入りによる騒音、排気ガス
②客の出入りによるセキュリティ問題、人の視線、気配が伝わる
③店内で揚げ物、煮つけ等の調理をする時の換気扇から臭気・油。
④夏場は生ゴミの臭いが風と共に漂う。
⑤ゴキブリ、ネズミ、イタチ、カラスなどの害虫・害獣の発生
⑥照明による光害
⑦エントランスにペットを繋いで吠えさせる客がいる。
⑧店内放送がうるさい
⑨入店するスーパーによってマンションの価値が変わる。
⑩何かと毎日店に入って色々買ってしまう。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 マンション検討中さん

店舗棟は別だから大丈夫ちゃうんですか？

[7285: マンション検討中さん]

>>7284 マンション掲示板さん

そうそう。別棟だから、あまり問題にならないと思う

[7286: 入居予定さん]

7283 マンション検討中さん

中之島の某マンションのこと？

[7287: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん
＋スーパー客のフリして通勤用自転車駐車が常態化。
＋道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ。

[7288: マンション検討中さん]

>>7287 マンション検討中さん
これはやられるとしんどい笑

[7289: 入居予定さん]

道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ・・・

川釣場ってどこにある？
淀川のこと？

[7290: マンション検討中さん]

駅も川も近くないから大丈夫では

[7291: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん

あの辺、大きいスーパーないから

[7292: マンション検討中さん]

近所に住んでますがスーパーは大きくないけど結構あります。ライフマルシゲ マックスバリュ、そしてここにオアシスできれば十分ですね。
あと、意外にリンクス地下のハーベスが使い勝手いいです。大阪駅から他の買い物ついでに寄って帰れるので重宝してます。

[7293: 名無しさん]

>>7271 マンコミュファンさん
いっぱいあると思います。
巨大ターミナル駅から徒歩10分間以内はとっても利便性がよく、仮に職場は梅田近辺にあるとしたら、電車通勤いらない！何という贅沢な暮らし方です！

晴の日は、ジムへ通う代わりに徒歩や自転車で通勤し、体にいい！
雨の日に、初乗り料金でタクシーで通勤し、時間が節約できます。
ここならば、社長をはじめ、高級管理職、一般社員まで、誰もタクシー通勤代を負担できます。

毎日1～2時間ぐらいの通勤時間を節約できることは、どれぐらい大きい意味持つと思いますか？
1日24時間のうち、8時間は寝る時間、8時間は仕事の時間、残りの8時間の中から、2時間浮いてきて、資格勉強、趣味に投入できますし、子供と一緒に遊べます。

現状は北区の流入人口が増加しているし、これからオフィスビルのフロア面積も増えるから、ニーズがあると思います。

自分用、投資用いずれも向いてると思います。

[7294: 匿名さん]

>>7293 名無しさん

徒歩10分？
どこからどこまでなのかしら？

[7295: マンション検討中さん]

現状は13分くらいかかりそうですよ。
10分以内というのはおそらく新駅開業、街開き後のことかと思われます。

[7296: 投稿した7103]

>>7294 匿名さん
現状は、現地から大阪駅桜橋口まで徒歩14分ですが、2023年、梅田二期開発の敷地内に新しい大阪地下駅が完成する予定。無事に完成できれば、徒歩10分以内になる見込み。

[7297: 入居予定さん]

2　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業

[7298: マンション検討中さん]

>>7297 入居予定さん

2027年、グランドメゾン新梅田平均中古売買価格は坪400万円になるように

[7299: 匿名さん]

>>7297 入居予定さん

新改札口までの距離が徒歩10分なのかな。もしくは駅舎出入口までの距離？

[7300: 匿名さん]

>>7259 評判気になるさん

うめきた2期が過去最高のインパクトがあるのなら、うめきたの西側敷地にタワマン建設とか再開発とかありそうですね。一等地の隣が今のまま放置はありえないのかなと。
地権者がどうのこうのとか問題があるみたいですが、一気に再開発される可能性はあるのでしょうか。

[7301: マンション検討中さん]

うめきた西側はとりあえず新梅田研修センターとケイヒンのビルをなんとかして欲しい。スカイハイツはこないだ外装の大規模修繕やってたからしばらくなさそう。
なにわ筋の北東筋向かいのビルが解体されて更地になってますね。

[7302: 評判気になるさん]

大淀南1丁目、福島6丁目はタワークラスの用地はないですね。建ったとしても非タワーの単身用が可能性としてありますが。
中津5丁目はもしかして

[7303: 匿名さん]

研修センターはホントなんとかしてほしい

[7304: マンション検討中さん]

>>7298 マンション検討中さん

いける

[7305: 口コミ知りたいさん]

>>7303 匿名さん
　
研修センター関係者ではありませんが、すでにある建物は仕方ないでしょう。
他物件を検討するしか方法はありません。

[7306: 検討板ユーザーさん]

そのうち、ミニやローレル　済生会、なんとかしてほしい検討者現れそう。
確かに、広告写真には無いけどね。

[7307: マンション比較中さん]

北ヤードの緑地面積もう少し大きくならないですかね。4.5Haは小さすぎます。靭公園の半分もないなんて

[7308: 通りがかりさん]

でも靭公園の半分は庭球場ですよ。

[7309: 匿名さん]

>>7306 検討板ユーザーさん

クラブレジデンスも、

[7310: 評判気になるさん]

緑地は今の計画で充分ですよ。
そんなことより新駅の入り口やうめきた2期の建物配置がこの物件を買うかどうかを判断する要素じゃないですか？
しかしもう残り100室程との事で改めて今日現地を見に行きましたが暑すぎて断念。

[7311: マンション検討中さん]

>>7310 評判気になるさん
正確には今どのぐらい売れてるのかな？

[7312: 評判気になるさん]

>>7311 マンション検討中さん

700くらいは売れてるみたいなことを先日確認しました。

[7313: 入居予定さん]

供給戸数が７００戸程度です。
ただ、先着順の３０戸程度が販売中なので、６７０戸程度が販売済みではないでしょうか。

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 入居予定さん

確かにローレルとミニは邪魔です。潰しますか。

[7315: 通りがかりさん]

ローレル、ミニグラの住人もいるからスーパーの経営も成り立ちますし、周辺人口が増えれば福島の飲食店エリアが北へ伸びてきます。

[7316: マンション検討中さん]

>>7314 マンション検討中さん
ここの購入者やけど、それは言ったらあかんよ…。
しかも片方は、同じ会社のマンションやし…

[7317: マンション検討中さん]

えっ！隣のマンションはプレサンスと思ってました。

[7318: 通りがかりさん]

>>7317 マンション検討中さん

プレサンスは200m北にあります。

[7319: マンション検討中さん]

>>7318 通りがかりさん

ローレルとプレサンスタワーですよね？
東京に在住していて当方クラブレジデンスしか知っておらず、勘違いしてたらすみません。

[7320: 通りがかりさん]

>>7319 マンション検討中さん

クラブレジデンスの北東がローレルタワー、南東がグランメゾンタワーですよ。

[7321: マンション検討中さん]

>>7314 マンション検討中さん
今日、ガソリン入れに行った際に福島６の交差点からなかなか出来てきたグランメゾン見えてました！が、周囲もタワマンだらけの景色になってきててそう言わはる気もわかります！が、穏便に願いますます笑

[7322: 匿名さん]

大阪駅側からみると、グランドメゾン(ミニ)とローレルタワーを従えた中央のボス感が半端ないです。

[7323: マンション検討中さん]

>>7319 マンション検討中さん
是非、このレスで当初より話題となっている、ミニとメガについて調べてください笑
…このマンション検討した人みんなが思うこと。
→なんでこんな紛らわしい名前にしたん？笑

[7324: 評判気になるさん]

色々お考えはあると思いますが、タワマンが多くあるということは人口密集地になり色々なお店も出来ていいことしかないですよ。
密集がいやなら、、、、、

[7325: マンション検討中さん]

>>7323 マンション検討中さん
このマンションめちゃくちゃ気に入ってますが、欠点挙げるとするなら名前の紛らわしさですね。
タクシーに行き先言うのも、友達呼ぶのも間違えそう笑

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 マンション検討中さん
郵便物間違って届く事件起こりそう笑

[7327: 匿名さん]

盆休み3日のみ、異例の対応してます。
手付かずの部屋、残り100前後位らしいです
コロナですが
爆発的に具体的商談で営業は疲弊してますよ。
最終分譲は更に値上げして
異例の超短期間会社なる可能性有りますよ
判断は早めにしましょう
2期はどうも、あらゆる関係者聞きますが
間違いなく、とんでもない金額になりそうですよ。坪1000万円台、有りますよ。

[7328: マンション検討中さん]

>>7327 匿名さん
個人的には5百代後半から出てくれへんかなぁ…とか思ってんねんけど…

[7329: マンション検討中さん]

>>7327 匿名さん
蓋開けてみたら完売早すぎて、デベ側としては値付け失敗、消費者側からすると結果的にお買い得だった的なことになるんかな笑

[7330: 匿名さん]

具体的商談とは部屋と金額確認して購入前提で自己資金の最終金額と融資の書類を集める途中と融資承認の事前審査中の方々です
承認大丈夫なら即契約になります

[7331: 匿名さん]

築10年近い、建築費が激安だった人が
住んだグランフロントタワーが600万円台
仲介手数料だけで300万円台後半から
400万円台支払うのに
そんなあなた都合良く500万円台で
新築2期内のマンション夢物語ですよ
仮に800万円台坪単価のマンション買えても
毎月維持管理費用凄いでしょうね

[7332: マンション検討中さん]

>>7324 評判気になるさん
今日梅田から24:30くらいにマンション側へ行ったのですが、なんとも都会の暗部みたいな道はキモかったすね。その時間歩いてるの自分一人でした。これ女性だと相当怖いかなー？ウメキタ完成するまで数年は辛い日々が続きますね。やっぱり福島中心にするべし場所仕方ないすかね

[7333: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
オーナーズタワー中層階は坪400ぐらいで出てますよ。

[7334: マンション検討中さん]

>>7333 匿名さん

スーモ？

[7335: マンション検討中さん]

>>7333 匿名さん

8階のやつかな。
西向き

[7336: 検討板ユーザーさん]

>>7332 マンション検討中さん

欲しいけど、買えない方の精一杯の抵抗の様に感じるのは私だけでしょうか？
身の丈に合った物件探しましょう。

[7337: マンション検討中さん]

パークナードが大幅値引きを始めてますので、こちらも少ししたら同様の策を打ってきそうで当面は様子見が正解だと思います。

[7338: マンション検討中さん]

値下げ

[7339: マンション検討中さん]

>>7336 検討板ユーザーさん

だから第二期を待ってますよ。このマンションは梅田エリアと言えるかわかりませんが（市内の場合は徒歩15分なら全然違う駅になります，ここには駅がないため、梅田エリアかもしれません）
ギリギリ梅田エリアと言っても，このエリア一番梅田から遠いタワーマンションですよね。

[7340: 評判気になるさん]

2期はもちろん立地は良いが家族で住むの大変じゃないかと思うんですよね。
ここは2期エリアからだと徒歩4、5分だから梅田徒歩圏内で唯一まともに住める場所だと思います。

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 マンション検討中さん

福島です

[7342: 匿名さん]

大丈夫ですか
二期買えても70㎡でも駐車場入れて管理費用、修繕積み立て金で約１５万円台は
必要になりますよ
固定資産税含めると20万円台でしょうね
もちろんマンション本体は現金一括ですよ
そういう属性の方々のマンションですよ

[7343: 匿名さん]

2期はやばいからここを買えって言う人多いね。

[7344: 評判気になるさん]

この物件の値下げは期待しない方がいいですよ。パークナードとここは建物自体が軽トラとレクサスくらいの差があり比較自体にあまり意味はないと自身の目で見て確信してます。ただ物件を気に入り将来売る事が絶対ない方でしたら買っていいとは思います。
仮に値下げがあるとしても完成後数年経った後で、その頃には新駅開業、街開きで逆に相場が上がってますよ。
また今後は市場にお金がどんどん供給されているのでお金の相対的価値が下がる可能性が高く、不動産に資金が流れて高くなると思います。

[7345: 通りがかり]

>>7344 評判気になるさん
冗談ですよね？新駅開業で更に相場が上がる？
大淀で@348万/坪はもう既に織り込み価格でしょ。
TV CMや新駅開業・再開発プレゼンを大金使って全力でアクセル踏んでるのに、まだ余力残していると見える方はおめでたい。
しかも不動産市場にお金がどんどん供給？
REITの収益悪化、ホテル業の赤字、オフィス面接の縮小傾向の時代に、何処が何の理由でわざわざ不動産大型投資するのでしょう？　暗号通貨を買って夢を語っている様なものです。

[7346: 検討中さん]

>>7345 通りがかりさん
福島　を　新梅田　と呼ぶ、自称モデル　みたいな当物件です。そもそも始まりから似非であること、続けて夢を見ること、寛大にお聞き流しください。

[7347: マンション検討中さん]

>>7345 通りがかりさん
歪んだ熱量が凄いね。もしかしてあなた、、、

[7348: マンション検討中さん]

>>7345 通りがかりさん
いいぞ、いいぞ！
私も同じく値下がり待ち組です。欲しくて気になってよくここに来てます。
でも今の価格帯は厳しいです。
ネガキャンして少しでも売れないようにしてください。笑

[7349: 匿名さん]

福島って自分にとっては梅田以上ですが。

[7350: マンション検討中さん]

お墓発見

[7351: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7352: マンション検討中さん]

実際完成在庫がどのくらい残り、どのくらいの期間売れなかったら値下げあるのですか？
詳しく方教えてください。

[7353: 匿名さん]

>>7302 評判気になるさん

大淀南1丁目、福島6丁目とか道路の区画整理も含めて再開発したらいいのにね。うめきた隣接地なんて超一等地なのに。

[7354: 評判気になるさん]

>>7350 マンション検討中さん
1500人以上の遺体か。調査を終えて埋め戻されるって、骨も戻したってこと？。
梅田が数百年間、墓地だったのは、有名な話だから
あまり驚かない。梅田は地歴なんか一切気にしない
マスコミの作った住みたい街ランキングに感化されやすい
B層が買う場所だから影響は軽微。
自分は『梅田湾』『梅田湖』の方がショック大きいと思う。
うめきた2期も、一面が湖になっているのが本来の姿だったとは・・・。

[7355: マンション検討中さん]

>>7354 評判気になるさん
いいぞ！
頑張ってますね。お疲れ様です。
もしかしてあなた、私より更なら値引きを期待されてますね。
700室以上売れているので焦ってきましたよね。
お互いネガキャン頑張っていきましょう！

[7356: マンション検討中さん]

色々総合的に考えると大阪は本町がいいですね。
新築も多くていいですね。

[7357: マンション検討中さん]

骨埋め戻すわけないやん…
おもろすぎやろ笑

[7358: 匿名さん]

>>7357 マンション検討中さん

骨戻してないん？
処分方法はどうしてるんやろ？

[7359: マンション検討中さん]

仏さんはちゃんと供養してあげてください...

[7360: 匿名さん]

>>7359 マンション検討中さん

ですよね。ちゃんと元の埋葬場所に戻してあげないとね。

[7361: 匿名さん]

お盆だから関係者ですがヒント書き込みします。
ここは､早々に来年夏頃つまり１年後完売するよう最終の調整販売時期にもうしばらくして入ります。
つまり営業スタッフも絞り価格も最終期にふさわしい価格に
変わります
つまり更なる値上がりしても､購入可能な属性に販売ルート開拓ですね
もう個人属性に買ってもらう時期が８月でメドたってます。
ましてや値上がりこそあれ値下がりは１００％有りませんので変な憶測の書き込みやめませんかね。
今ある部屋は､おおむね最低１億円からですよ。
モデルルーム行って確認してくださいね。
7,000から8,000万円代理ほぼ完売しました。
5000万円以下は皆無でキャンセルの長いワエイティーングリストまち｡
これが現実です｡残念ですね。１期選び放題で一番安かったね｡
チャンスは一瞬でしたね。

[7362: 匿名さん]

>>7361 匿名さん

トンボ鉛筆の佐藤さんみたいな文章

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 匿名さん
じゃあ、一期で購入してよかったと言っておこう。
一部屋抽選で外れたけど…。

[7364: 投稿した7103]

>>7332 マンション検討中さん
梅田二期完成する前に、福島駅を利用すれば。
街が徐々に雰囲気変わると信じてます

[7365: マンション掲示板さん]

>>7339 マンション検討中さん

何歳になってるかも考えた方が良いですよ！

[7366: 匿名さん]

このスレはもう7000以上で、常にどなた様が書き込んでいることって、相当注目さでている証拠です。

今の時期って、市場全体の雰囲気からみると、値上がりはなさそうですが、値下がり可能性も低いと思います。なぜかというと、売主積水ハウス、三菱、東急各社が業界大手で、財務状況は中小企業より、余裕を持っているし、仮に中に1社、2社値下がりしようと思っても、売主6社が合意しないといけない状況です。

また、この物件は西日本でかなり注目度の高い物件で、安易に看板物件を値下がりすると、企業やブランドのイメージダウンするしかほかならないと思います。

ここを様子見している方々は、今行動を取らないとこのままチャンスを逃してしまう覚悟した方が良いと思います。数年後、街全体が一新する際に、世の中の一般人はどれほどここを評価するのは、すごく楽しみにしています。

自分は過去5回ほど、小(戸数20戸)、中(100戸)、大規模(200戸)の低中高層階・タワーマンションを購入する経験があります。今まで購入した物件を点数をつけると、利便性、住み環境など各方面は、当マンションの総合的点数が一番高く、即決定・即契約に至りました。

今はサラリーマン客層の最後購入チャンスに到来し、あっと数年経ってから、検証してみたいと楽しみにしています。

自分が購入した時は、すでに一番安い価格帯5,500万円弱の物件しか残っていませんでした。今後は、サラリーマン世帯が買いやすい物件はどんどん少なくなると思います。早物勝ちだと思います。

[7367: マンション検討中さん]

>>7366 匿名さん
人口は減る、買い手はサラリーマンが除外されて、どんどん少なくなっている、オマケにコロナで海外からのインバウンドも鈍化してる。
なのに価格は下がらず、地価は上昇する。
…これって理論的に考えるとほんまによくわからんよな…。

[7368: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん
骨の上にそのままビルを建設する？
第二期の計画は変更なし？

[7369: 評判気になるさん]

>>7361
>>7366
誤字脱字、独特の言い回しが多すぎて、逆に不安になる。
海外勢が、わさわざ、書き込みしなくてはならなくなった理由が知りたい。

[7370: 匿名さん]

１期購入者ですが50代､最後上がりの物件として４件目最後の購入を決断しました
6500万円3000万円がローンで残りは買い替えで貯めた自己資金が約4000万円です｡
オプションや家具､家電､諸費用その他です｡
これ以上の物件は2,000万円程度のサラリーマンには無理ですね。
手取り1,200万円しか残りませんから。サラリーマンは悲しいですよ。

[7371: マンション検討中さん]

>>7368 マンション検討中さん
確実に全数のお骨発見には至って無いでしょうね。そもそも失礼なことに長い間ここには線路が通っていたので相当怒ってる方もおられるかと思います。見える方には見えてしまうかもです。

[7372: 投稿した7103]

価値がわからない人は仕方がありません...

[7373: 口コミ知りたいさん]

大阪市の公式HPに、今回の発掘の様子が写真に出てるけど
場所としては南街区の分譲棟になるね。
祟りがなければよいけど

少し閲覧注意
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

[7374: 投稿した7103]

>>7367 マンション検討中さん
今後、不動産市場はますます両極化になると予想。
日本全体の人口は確か減少する傾向ですが、地域差大きくなります。ただ、経済活発なエリアはむしろ人口増加していくと思います。需給関係をみても、ニーズが高いところは価格が上がります。
今の株式市場と同じで、代表的な株価指数は上がりましたが、内訳みると、上昇する銘柄もあるし、下落する銘柄が多い。代表的な大型株が軒並み上昇しているものの、下落する中小型銘柄もいっぱいあります。
好条件のモノは常に強いからです。

[7375: 匿名さん]

株と不動産は連動するてよく言うけど、ただデベが株に便乗して値上げしてるだけやからな。不動産は売り主がいる。売れん買ったら下げる。日本は富裕層が先進国に比して圧倒的に少ないから、海外バブルみたいにしても売れまへん。所詮は単一言語の島国。上がり続けるという謳い文句に騙されへんようにな。

[7376: 匿名さん]

>>7354 評判気になるさん

今回の発掘調査の結果、墓地は江戸時代の終わりごろから明治20年代までの19世紀に使われたものとみられるという。駅南側から現在地への移転は、これまで1680年代とされていたが、間に別の場所を挟んでいた可能性が出てきた。

数百年前（1680年）から墓と思われていたが、わりと最近（江戸終わり）の可能性もあるとのこと。

[7377: 通りがかりさん]

今の20代、30代辺りの夫婦は基本共働きなので、まだ上がっても年齢次第では買えますよ。
関東に比べたらここもまだまだ安いよ。
建築に携わる職が今の若い子に避けられて人集めに年々金がかかっていくし、働き方改革で昔と違って休ませるので更に人手がいる。もう建築費下げてまでどこもマジで建てんよ。

[7378: 匿名さん]

昔の墓や骨気にしてたら　もうラピュタしかないよ。
京都市なんて昔調べたら住むとこなくなるらしいよ。

[7379: 匿名さん]

>>7374 投稿した7103さん

人口減少で両極化になっても梅田エリアはニーズが高いとは思います。
気になるのは、両極化の生き残り争いで徒歩15分もしくは入口まで10分という悪条件物件にニーズがあるのかなというところなんです。
今は梅田グループの一員で通っていますが、大淀って梅田じゃないよねって、そのうちバレるのではという一抹の不安があります。

[7380: 匿名さん]

>>7377 通りがかりさん

貴方はいい蜜を吸ってきた世代なんでしょうね。
30歳の夫婦共働き、世帯年収1,700万ですが、これ以上値段上がればマンション買えないねと話しています。
保活は大変（同点だと年収低い人が優先的に認可に入れる）、認可に入れても保育料無償化になっても3歳までは大阪市は月に70,000円超、私立高校での補償もなし。
マンションもゆとりを持って住みたいですが、高くて狭い。それだと子ども二人ではなくて一人の方がいいのかとか思ったり。共働きしやすいですしね。
少子化は不動産価格高騰も影響してるのではと最近思っています。

[7381: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
北区は大丈夫ですよ。
もうこれからの大阪、西日本の中心は梅田ですよ。
梅田以外の繁華街を伴わない駅なら10分ですが、逆に梅田5分とか人が住める環境じゃないですよ。10分超えるくらいの距離は最低必要です。

[7382: 匿名さん]

>>7380 匿名さん

郊外か中古山程あるよ。

[7383: 評判気になるさん]

この物件の口コミに来て生活がどうのこうのってなんなんでしょうか。
良い物件は欲しい、でも高くて手が出ないなら他に安い物件はたくさんありますよ。大阪市内にも。
今後不動産が下がることはありますが、ここは下がりにくいですよ。口コミ数他の物件と比べたら人気を確信出来ました。

[7384: 匿名さん]

>>7383 評判気になるさん

口コミ数で賛否を判断するのは危険かなと。
中之島の某タワーとか桁違いの口コミ数だったし。

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
まあ賛否の判断までいかなくとも、
少なくとも注目はされてるよねでいいんじゃない？

[7386: 評判気になるさん]

不動産は注目されてなんぼよ。
ここ以外ちょっと見たけど終わってますよ。
正直期待してた本町が残念過ぎる。

[7387: 匿名さん]

中之島はなにわ筋線が出来るまではないね。
あそこは中之島に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

[7388: 匿名さん]

>>7386 評判気になるさん

まあ、こういう他物件ディスるコメントがあると、炎上して口コミ数が急増するんですよね

[7389: 匿名さん]

>>7387 匿名さん

新梅田はなにわ筋線が出来るまではないね。
ここは梅田に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

ブーメランでそのまま返せそう。

[7390: マンション検討中さん]

買う気まったくない人はこういうとこには来ないと思います。
わざわざクリックして。

[7391: 評判気になるさん]

欲しいけど買えないけどクリックしてくる。

[7392: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

さあそこでミニの登場ですよ。

[7393: 通りがかりさん]

ここは、うめきた出来る迄騒がしいかも知れませんが、うめきた着工の頃は、中津と一緒で、梅田の外 感が伺えます。
中津のマンションも分譲を買って、投資で賃貸出てますが、沢山空きが出てますね 残念！

[7394: 通りがかりさん]

梅田も埋めたから名前が来てるみたいで、人骨が出てきたり 余り良い気持ちは、しませんね
やはり梅田は、遊びに行く所と改めて思います。

[7395: マンション検討中さん]

梅田は良いんですけどね
ファミリーには微妙でしょ
幼稚園、小学校、中学校、公立私立共に選択肢があまり無いし微妙
だから子持ちのファミリーは少ないか
最初はいても徐々に少なくなる
結果大人中心のマンションになる
所得は高くても自己中な人が多くて
挨拶もなく人間関係が希薄で殺伐とした雰囲気に包まれたマンションが多いんだよね
少し郊外のそこそこ高いマンションで
ファミリーが多いと日常的に子供の教育も兼ねて行動するから挨拶や声かけ、会話などが普通に行われ全体的に親切で優しくなれる
所得的には梅田の方が更に高い日々が集まっているのかもしれないけど
住民のクオリティやマンション生活自体のクオリティはそうしたマンションの方が高いと思うんだよね
マンションの価格が高いだけでは買えない物だなって感じるよ
子供関係無くても優しいマンションの方が
気分良く生活できる
ここもそういうマンションになれたら良いね。

[7396: マンション検討中さん]

大量の人骨が出てきたらしいけど，ウメキタ2区のマンションが出来るところでしょ。まあ気にしない人は気にしないだろうけど。
https://mainichi.jp/articles/20200813/k00/00m/040/071000c

[7397: マンション掲示板さん]

>>7395 マンション検討中さん
むしろ、ここはファミリー多いと感じます。
マンションギャラリーでも子供率高かったし
キッズルームもありますよね。
自分は逆にそういう物件は嫌いです。
夏祭りの手伝いは強制参加、参加しないと陰口。
子供が同学年なら、自然とグループを形成。
グランドエントランスは井戸端会議の間。
○○号室の旦那の職場での不祥事や不倫、嫁の学歴、
息子の非行などで大盛り上がり。
ある程度、無関心で距離がある方が疲れない。

[7398: 匿名さん]

>>7397 マンション掲示板さん

それはそれで極論だな。
子供が多くても相互干渉のないマンションも多々ありますよ。

[7399: 評判気になるさん]

871世帯はちょっとした街レベルなので一度会っても次数ヶ月会う事もないので関係が小規模マンションと違って丁度いいよ。
子供含めての付き合いには必ずし嫉妬が生まれるょ。

[7400: 通りがかりさん]

>>7399 評判気になるさん
小学校校区が同じなので、色々お会いする機会もあるのでは、、、
まぁ色々うるさい、子供の騒ぎ声
大人のやっかみ 等 関わりたくないので、他を検討しています。

[7404: 匿名さん]

[No.7401から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7405: マンション検討中さん]

やはり注目度高いな。

[7406: マンコミュファンさん]

ここは買いですよ。
他あります？

[7407: 通りがかりさん]

買えたけどやめた人
ハザードマップを見て、ギョ?! 今は、ホッとしています。
災害は、いつ来るか分からない 自己責任ですものね購入は、。

[7408: 評判気になるさん]

>>7407 通りがかりさん

でもここに来てわざわざ書き込むんですね。

[7409: 匿名]

>>7407 通りがかりさん
違うでしょ。本当は金額大きくて逃げただけでしょ。
買えない理由を買わない理由にしたらダメよ。逃げちゃダメだ。

[7410: マンション検討中さん]

買えたけどやめた人はここに来ても書き込まない。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション検討中さん

買えたけどやめた人です。モデルルームの映画館みたいな紹介ムービーに感激し、施工のドリーム連携チームみたいな話に盛り上がり、そこそこの高さまで病院が建設されるという説明を受たり自分には買えない方の王様のモデルルームに驚き、検討していた日々でありました。ここをやめた理由は立地、でした。上等カレー本店へよく行くので場所はよくよく把握してたのですが、その微妙な位置に少し寂しさを感じ、他の物件に決めてしまいました。ここは買いませんでした。だけどもこの物件、この立地が気に入った人であらば素晴らしいハイグレード感ある建物だと思います。現在半分完成してますが、壮観です。凛々しく見えます！冬はドイツクリスマスまで歩いてすぐで羨ましいですー

[7412: マンション検討中さん]

>>7411 マンション検討中さん
わざわざ暑い中お疲れ様です。

[7413: 通りがかりさん]

>>7409 匿名さん

いやいや第1期抽選迄行きましたが、何か引っかかり 丁度その頃台風が来て、ハザードマップと言うものを他の物件で教えて貰い、見てビックリ！

関東の方でもあったのがここでもと一瞬 怖 と思いやめました。ただそれを承知として購入は、個人に責任があるので、販売不動産 大阪市に、怒っても仕方無い事ですので まぁ参考迄に

[7414: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
やはり東梅田か本町が正解みたいですね。

[7415: マンション検討中さん]

>>7413 通りがかりさん
東梅田や本町にここクラスの物件有れば買いですよ。

[7416: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん

確かにハザードマップを重説で示している以上、大阪市や積水に過失はないでしょうね。

[7417: マンション検討中さん]

>>7414 マンション検討中さん
東梅田…？
本町はまだわかるんだけど、東梅田の何がいいの？
これほんまに参考までに教えて…。

まずは東梅田の立地のことをいいと言っているのか、東梅田のシティタワーが良いのかと言うところから。

[7418: 匿名さん]

>>7417 マンション検討中さん

東梅田のシティタワーの場合ですが、梅田駅までの徒歩時間及び最寄り駅までの徒歩時間。どちらが勝ってますか？
あと校区の小学校の人気や評判も。扇町小学校は市内屈指の人気校なのは知ってますか？
反論したい気持ちもわかります。東梅田は欠点もたくさんありますからね。でも分かりやすいメリットも多い。

[7419: 匿名]

>>7418 匿名さん

その唯一の利点である東梅田の駅周辺は柄が悪い
風俗街やB級グルメ飲食店が多く街も汚い
シティタワー梅田東は最寄りの堺筋線扇町駅が使えない駅なので、東梅田駅を利用する事になるが毎日使う距離としとは辛い。しかも谷町線東梅田は梅田でも主要沿線との乗り換えアクセスも悪い。勤務先が堺筋線や谷町線以外なら更に徒歩距離が延長される為、シティタワー東梅田が便利だと思う方の生活スタイルは限定される。
東梅田より南森町駅近の方が住宅として人気が高い。

[7420: 匿名さん]

活断層近すぎ

[7421: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

なぜか東梅田駅のこと言うてますが、東梅田ではなくメトロ梅田駅までの徒歩距離。何分と何分？
福島駅と扇町のどちらが便利かは知りません。
あとおっしゃる通りデメリットもたくさんあります。
南森町の方が住宅地としての人気があるのは同意です。

[7422: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん
東梅田の良さは否定はしないし、寧ろかなり好きですよ。…東梅田というよりホワイティが好きなのかもしれないが笑
住んでたからわかるけど、独身や単身者にとって最高と言ってもいいと思ってる。

ただ、シティタワーはなぁ…もはや中古やん…しかもちょっと作りがちゃっちいというか…。
まあでも4年前に本気で検討したんだけどね笑
あの辺ポケモンgoの聖地でもあるし笑
ただ今はなぁ…

[7423: 通りがかりさん]

ここは凄く高圧的な方が多いですね…折角買ってもマウントの取り合いの生活か。隣人は選べないのはどこでも同じだが分かってるハズレが多いのは考えものだな。

[7424: 7417]

>>7422 マンション検討中さん

まあ東梅田の欠点あげだしたらキリがないですよ。
ここも東梅田もそれぞれメリットデメリットありますので。
東梅田のメリット分からんという人にお仕置きしただけです。

[7425: 匿名さん]

>>7396 マンション検討中さん

うめきた2期では、南北２つのマンションが予定されていますが、
そのうちの南側のマンションが、今回の梅田墓のあたりのようですね。
１，５００体とは驚きですが、丁重に供養されると思います。

[7426: マンション検討中さん]

>>7420 匿名さん
歴史上上町断層の地震を経験した日本人おる？
それに対して内水氾濫は毎年発生しているよね。
本町や東梅田の現在価格は第一期よりすでに10-20%以上上がった。
現実ではここも多少上がったが，残念ながらそこまではなかった。やはりハザットマップの影響が大きい。
共有施設や立地は中津のブランズタワーに負けてるが、今ブランズタワーの入居者募集中物件の数を見れば，ここの将来はどうなるかな。

[7427: 匿名さん]

>>7426 マンション検討中さん

ハザットマップのこと言うのなら、浸水エリアにも関わらず地下に電気室ある東梅田のことは伏せといてくれないか

[7428: マンション検討中さん]

東梅田は最高だよ笑
数年前まで住んでたときはほぼ毎日友達、もしくはどうりよとほぼ毎日飲んで、毎日ポケモンgoしに徘徊してた笑
とりあえず地下に入れば、北新地から阪急梅田までどこまでも行けるし。

ただ、世間のイメージがそうさせるのか、嫁にシティタワー買う買わない話したときもう反対くらったんだよね…涙
やっぱ、若者の街で、ファミリー層でとなると敬遠する人も多いのは確かなのかなぁ…と。

まあ、そのときは余裕なかったけど、4年前の価格に戻してくれたら、今だったら投資で一戸買うね笑

…まあそういうのって、タイミングもあるから難しいよね笑

[7429: マンション検討中さん]

ここも東もメリットデメリットあるって事でどっちもどっち的な収め方だけど
物件の売れ行きや何年も売れ残ってるじてんでどちらが良い悪いの評価は決着しているのでは？？

[7430: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん

キミはなんで良い悪いの勝負してんの？
白黒つけたいのは子供だと田中康夫が言ってたけど。夏休み中だからかな。

[7431: 口コミ知りたいさん]

東梅田も大淀も立地はイマイチ。
大淀については周囲の建物の立体感がなくて、プレハブの一戸建が多く、
オシャレな飲食店も皆無。道路も狭い。
普通の住宅街に、背の高いマンション建てたって感じがする。
土地価格は、安いんだなと思う。

本物件北側
https://goo.gl/maps/wMuvsqfrVwQJiJXg9
本物件北西側
https://goo.gl/maps/dexWcTQPwtvh7myTA
本物件西側
https://goo.gl/maps/RZQFB2UbYX8YVPDk8

[7432: 評判気になるさん]

住友タワーの東梅田は風俗街サイドの売れ残り、本町は喫煙天国だろ。
ここと勝負してもダメだろ。現地見たらバレるよ。

[7433: 匿名さん]

>>7432 評判気になるさん

ここは現地まで行くのが一苦労。

[7434: 匿名さん]

100点満点の物件はなく、どの物件もメリットとデメリットあります。仮に100点満点の物件があっても、高嶺の花の存在で、我々一般人では無縁です。いろいろな条件を妥協しないといけないのは、現実です。

北区梅田近辺を考慮する場合、東梅田、西梅田どちらも浸水被害地域に入ります。東梅田は西梅田よりマシだという発想はおかしいと思います。所詮淀川浸水や内水浸水した場合、被害状況はそんなに変わらないと思います。

うちもこの物件を検討する際に、唯一心配しているのは浸水の可能性です。最終的な決め手は、この物件の電機室は2階に設けていることから、仮に浸水が起こっても、3m以内でしたら、被害は限定的になると思います。

東梅田は昔から発展してきて、街全体の雰囲気は大きく変化する可能性が低い。逆に今まで西梅田の発展が出遅れ、これから形成していき、楽しみにしております。

言いたいのは、既存街と再開発の街はそれぞれの長所短所があり、皆様は各自のニーズを合わせ、市場に発売している物件の中から、自分にとって最適なマンション選べばいいと思います。

この掲示板は、購入検討者が物件の条件や物件に関する見方などを交流するところですが、一部の方はどんな目的でわかりませんが、わざわざこの物件の悪口を言い、攻撃するよう書き方で、本当に迷惑です。やめてほしいと思います。

新しい街づくりは建物だけではなく、これから住む予定方々1人1人が街の雰囲気を作り上げていくと思います。善良な方々が入居してくるように祈ります。

水害を避けたい場合は、河川から一定距離以上離れ、台地を選んだほうが良いと思います。
ここを選んだのは、利便性を最優先している方です。

[7435: 匿名]

>>7432 評判気になるさん
私は喫煙者なので、自由に歩きタバコが出来る本町はいいと思います。
この辺は歩きタバコやりずらいですから。

[7436: マンション検討中さん]

南森町や扇町も歩きタバコには優しい町ですし、商店街なら道で寝てても安全な街です。

[7437: マンション検討中さん]

日本は火山列島で世界でも有数の地震大国みたいです。
海外行きます。お疲れ様です。

[7438: 通りがかりさん]

>>7431 口コミ知りたいさん

ですよね 高級路線からは、、、
ま、梅田に近いとだけは、言えますか
でもここだけが、梅田に近い訳じゃないし ね！

[7439: 匿名]

>>7438 通りがかりさん
高級路線なら本町ですよ！
吸ってるタバコが葉巻でも高級葉巻が多かったです。
歩きタバコが出来る本町が最高です。
みんな吸ってますから、非喫煙者が肩身狭く発言権ありませんから。

[7440: 匿名さん]

>>7434 匿名さん

ここは西梅田ではないのに西梅田について議論する意図が分からない。
あと東梅田は電気室が地下にあるという致命的な指摘があるように東梅田が西梅田より浸水がマシという意見もおかしい。そもそもここは西梅田ではないですし。
東梅田と南森町を混同しているのかしら？
土地勘のない人なら失礼。

[7441: 通りがかりさん]

東梅田は風俗街。
南森町はのんべえ天国。
両方天国ですよ。

[7442: 通りがかりさん]

>>7435 匿名さん

お体の為に禁煙して下さい！

[7443: eマンションさん]

>>7434 匿名さん
同感です。
東梅田は現状から大きく変わらない安心感、西梅田(新梅田)はこれから変わるポテンシャルとリスクで、あとは個人の価値観で将来をどう読むかですね。
私は後者に大きな魅力を感じています。私見ですが、街の雰囲気も学校のレベルも大きく変わるでしょう。

[7444: 匿名さん]

東梅田は飲み屋、風俗だらけ。独身一人暮らしなら最高。

[7445: 匿名さん]

>>7438 通りがかりさん

ちなみここは梅田に近くないで。
あ、本町と比べたら近いか。

[7446: 通りがかりさん]

>>7439 匿名さん

タバコですか？
煙草攻撃 しょぼ

[7447: マンション検討中さん]

喫煙者にとっては本町や天満から南森町はかなりポイント高いです。
疑うなら現地行ってください。
昼でも夜でもいいです。
みんな一生懸命働いてストレスマックスですから歩きタバコ多めに見てやってください。

[7448: 通りがかりさん]

>>7445 匿名さん

あ！昔で言う大淀区ですね?!

[7449: 通りがかりさん]

久しぶりに訪問しました。
皆さん、タワマン 選びが真剣すぎる。

真剣に住宅選びをするのは、子供が中学か高校まで。
現在タワマン 居住ですが、真剣に選んだのは環境の良い郊外の戸建て。

子供が大学生や社会人になって、大阪市内のタワマン に変更。
失敗したと思ったら、また買い換えればいい。

ライフスタイルが変わったら、買い換えればいい。
タワマン ってそう言う物だと思っている。

[7450: 匿名さん]

>>7448 通りがかりさん

そう大淀区。
今は地名ロンダリングしてますが。

[7451: マンション検討中さん]

>>7437 マンション検討中さん
笑　行ってらっしゃい。

[7452: マンション検討中さん]

>>7447 マンション検討中さん

自分も喫煙者で、最近肩身が狭くなってました。本町いいですね。

[7453: 評判気になるさん]

南森町から扇町、天満は昼飲み最高ですよ。
タバコもまだまだ吸えますよ。

[7454: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん

いってきます。
行き先はアイスランドに決めました。

[7455: マンション検討中さん]

>>7450 匿名さん
地名ロンダリングしてるのは府であり、一般人じゃないから、基本それに従っても間違いちゃうやん？笑

[7456: マンション検討中さん]

>>7454 匿名さん
ええやん。うちの親はスイスがいいとか言ってたけど、白夜の国もいいね笑
お金も勇気も無いから海外移住無理だし…
この国と、大阪と心中するわ笑
見守っといて！

[7457: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん

地名ロンダリングって新梅田のことちゃうの？

[7458: マンション検討中さん]

まじですか？ロンダリングって　大変ですやん。

[7459: マンション検討中さん]

でもこの辺歩きタバコしずらいから東梅田か本町行きます。

[7460: マンション検討中さん]

>>7457 匿名さん
マネーロンダリングできますか？

[7461: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん

区割りの変更は府ではなく大阪市が主体では？
よく知らないけど。

[7462: 評判気になるさん]

要は本町を買いなさいということ！

[7463: 匿名さん]

>>7456 マンション検討中さん

そこは火山国つながりでボケやんと。

[7464: 匿名さん]

みなさん早く気づいてあげてください。
ここより本町を買ってということですよ。

[7465: マンション検討中さん]

>>7463 匿名さん
笑　そういうことか笑
失礼致しました笑

[7466: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

厳密にいうと、確か西梅田ではなく、梅田二期開発の西側です。ポイントは、西梅田、東梅田、大淀いずれも北区の浸水地域に入っていますので、仮に浸水されたら、被害状況は50歩百歩のような状況になります。

[7467: マンション検討中さん]

>>7466 匿名さん
梅田周辺で、すみたいならそこはもう諦めと割り切りやろ笑
100点満点なんて中々無いねんから、どの部分を諦めるのか？ってことやろ。

[7468: 匿名さん]

このマンションって投資用で買う人いるんですかね？ JR福島まで8分、大阪駅なら玄関ドアから17、8分かかりそうですね！立地面不利じゃ？

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 匿名さん
わからないけど…事実として700戸ほどもう売れてるらしい。どれぐらいの割合で投資用なのかな。

[7470: マンション検討中さん]

>>7386 評判気になるさん

本町の何が残念ですか？？

[7471: 匿名さん]

>>7469 マンション検討中さん
低層階で6000万以上？らしいですが、数年後中古市場で7000万で売れる？ 駅近でもなく、梅北人気でなんとかなるの？

[7472: 通りがかりさん]

本町は残念なところは今のところないです。
ここみに来る方もほとんど喫煙者と思いますが、本町の物件ならベランダで喫煙しても上層階から苦情は来ません。
町が常にタバコ臭があり発生源の特定が困難ですから。
長く住むには重要なことだと思います。

[7473: マンション検討中さん]

投資用やる人は勿体無いよ
よくて利回り4%位でしょ
借入金利や諸経費、管理費等と固定資産税引いたら1%台
物件価格が少しでも下がったら更に赤字
手元資金あるなら株の配当だけでも6%7%なんて沢山あるよ
税も源泉分離で実入も多いしね
例えば東の風俗街好きな人の嗜好品を扱う
元国営企業の配当は今7.56%もある
5000万あったら税抜配当が約300万ある
月25万位ね
例えば50平米台5000万位の部屋なんて相場からしたら18万がいいとこだから
今は買って住むより
借りた方がお得なんだよね
これだけ不動産のプロやセミプロ
ここを検討出来るだけの富裕層が大量の書込みをしてる割には誰も損得の本当の事って
教えてくれないんだね
だから今は西でも東でも本町でも無く
今は不動産を買わないのが正解だと思うよ。

[7474: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

ここの立地は全然悪いとは思いません。
むしろ贅沢な立地です！

単に駅遠いとか土地の評価額とかで決めつけないでください。
今、建設中の時期では、少しくらい、寂しい雰囲気を感じますが、自分的にはこのほうが落ち着きます。
当マンションを完成してからこの近辺の居住者が増え、ニーズが増えれば、高所得層向けの店もどんどん増えてくると思います。

想像してみてください！
朝起きて、朝食を済ませてから、梅田エリアにある職場へ行くのは、その日の気分によって、通勤手段が変えられます。
多少時間が余裕であれば、徒歩20分で梅田二期の公園を渡って、マイナスイオンを浴びながら、職場へ向かうというのは、贅沢ですね。
時間がなければ、自転車またはタクシーでも使えます。会社を終わって、梅田近辺寄り道し、ハーベスLINKSUMEDAでお買い物し、あるいはグランフロント、リンクスのレストランで食事、食後、梅田二期公園で散歩しながら、帰宅します。毎日、気分によって、通勤手段を選べられ、アフターファイブのプライベート時間も好きなように使えます。
通勤手段いくらでもあります。
福島駅徒歩8分で、一つ隣駅が巨大大阪駅であり、広域な梅田エリアへ行くには、通勤手段がいろいろあると思います。徒歩8分で福島駅、電車乗って大阪駅、そして徒歩13分で大阪駅、自転車で梅田エリア、雨の日にタクシーで梅田など、いろいろな選択肢があり、どこが不便なのかわかりません。

ほかの大阪近郊と違って、ここに住む最大のメリットは通勤手段が選べることです。これは東京などの大都市では、なかなか味わえない経験になると思います。

通勤＝駅近で電車数十分乗るというのはもう古いです！
昔のような考え方を捨てた方が良い。
海外では、本当に豊かな生活は時間が余裕で、名車で通勤するではなく、徒歩あるいは自転車で通勤することは一番贅沢です。

[7475: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん

株で300万の配当を得るために、300万以上元本を減らしてたら意味ないぞ。

[7476: 投稿した7103]

>>7475 匿名さん

>>7374 投稿した7103さん
同感です！
株式投資はやはりハイリスク、ハイリターン。銘柄選びが間違ったら、紙屑になる可能性ないと言い切れません。
一方、当物件を購入し、仮に景気が悪化しても、最悪の状況でも、7～8ぐらいの残存価値が残ります。
住んでから数年後、転勤の場合、リセールでも、賃貸出してもぜんぜん行けると思います。一般人に知られてから、高い評価を得られれば、キャピタルゲインが出るかもしれません。

[7477: 投稿した7103]

>>7476 投稿した7103さん
7～8割

[7478: 口コミ知りたいさん]

>>7474 匿名さん
ここの立地は5段階で評定すると市内では3/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが5です。
堂島、肥後橋、北浜が4.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が4です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3.5です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀、野田が3です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7479: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
お前の中古売りたいだけやん。バレバレよ。

[7480: 匿名さん]

>>7478 口コミ知りたいさん
ここの立地は5段階で評定すると市内では5/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4.5です。
堂島、肥後橋、北浜が4です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、大淀が5です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7481: 匿名]

>>7478 口コミ知りたいさん
こうかな
ここの立地は5段階で評定すると市内では4/5とみてます。
ちなみに梅田駅中心部、淀屋橋駅近くが4です。
堂島、肥後橋、北浜が3.5です。
道修町や御堂筋線本町、北船場が3.5です。
新町、堺筋線の東側、谷町、福島、扇町、中崎町、地下鉄中津、天満、東梅田、南船場が3です。
中之島西側、阪急中津、本庄、野田が2.9です。
不動産の価値は立地が全てだと思います。
路線価や周囲の建物、駅からの距離は資産価値を左右する要素です。
近年は災害が続発しており、津波や川の決壊、内水氾濫に問題がない土地である
ことも重要視されます。また関西方面の人は地歴を気にする方も多いです。
本人が納得していても、大多数の住む人、買う人の意見が必要です。

[7482: 口コミ知りたいさん]

>>7479 匿名さん
やっぱりバレました。

[7483: マンション検討中さん]

なんかトータルで見てここ買いな気がしてきた。
ちょっと注目度が尋常ないですね。

[7484: 評判気になるさん]

こんなに大の大人が知恵絞って買わせないようわざわざ掲示板に書き込みにくるってことは
賢い人ならもうお分かりだと思いますが、
要は買い推奨物件です。ここは。
みんななんとかここを検討している人に自分の所有中古物件に目を向けさせようと頑張っているのです。

[7485: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
ここの立地が5で地下鉄中津等が3はおかしくないですか？ 逆だったらまだわかるけど！ 梅北2期エリアまで徒歩5分かかるし、大阪駅は最寄り駅と言うのは無理がありそう。

[7486: 評判気になるさん]

>>7485 匿名さん
もうバレてますよ。

[7487: 匿名]

>>7485 匿名さん
批判するなら対案を出してください。
まさか中古？
新築他ないやん。

[7488: 通りがかりさん]

ここの立地が悪いという人は梅田徒歩5分以内を探せばいいでしょう(笑)ここが梅田じゃないという人、新梅田をディスる人、ここは福島だし大淀だし、無理矢理梅田から通勤しなくとも福島から通勤すればいいだけの話でしょう。ポイントは、二期が完成すれば、休日の散歩で足を伸ばすついでに梅田を満喫できるところです。本町はビジネス街なんで休日は寂しい。中津や東梅田は柄が悪いがここも差ほど柄は良くない。水害リスクが嫌ならここは最初から無理。恐らくここ最近盛り上がって参加しているほとんどの人がここを買わない人が暇つぶしをされているのかな。

[7489: マンション検討中さん]

中津は駅上には住むの疲れそうやし、他はなんか住みたい気持ちが湧いてこないんですよね。結構こういう人多いと思います。
トータル3.5かと思います。

[7490: マンション検討中さん]

>>7488 通りがかりさん
これは本当にそうだと思う。
ここは大淀、最寄りは福島。
でもそれを良しとして買ってるんだから別にいいじゃん笑
それを加味した上で、
堺筋本町や中津よりいいなと思ったから購入した。

こう言う人意外と多いと思うよ。

[7491: マンション検討中さん]

>>7472 通りがかりさん
時代遅れ過ぎ。どこのマンションでもベランダ喫煙なんかあかんに決まってるやろ。

[7492: 匿名さん]

>>7488 通りがかりさん

福島駅まで徒歩8分？

[7493: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
ここより大阪駅や2期公園に近い一軒家や賃貸マンションがけっこうあるよね。

[7494: 匿名さん]

>>7489 マンション検討中さん
資産価値は直結の方が維持されそうですけどね。

[7495: 匿名さん]

同じくレベル､仕様の物件あれば貼り付けてください｡
有るわけないし｡

[7496: 匿名さん]

投資としてはNGっぽいですね。
2期ができたら値上がりするという触れ込みは眉唾だったのかな。

[7497: 匿名さん]

なんでも良ければあるに決まってます｡。
あなたが住みます？

[7498: 評判気になるさん]

ここから大阪駅に散歩兼ねて行くって言うけど、ウメキタ開発地への西側入り口はスカイビルくらいでしょう？ 遠回りと思うけど。直線で大阪駅まで抜けれないでしょう。

[7499: マンション掲示板さん]

下手な印象操作をする人

1 代替案有り　　業者、中古売りたい人の誘導

2 代替案無し　　買いそびれか買えない人の嫉妬

こんなかんじかな？
　　

[7500: マンション検討中さん]

ここの書き込みには強烈な嫉妬を感じてしまいます。
といことはみんななんやかんや言って興味、関心あるんやな。
じゃないとこんなお盆の朝っぱらからこんなみんな書き込みせんわな。

[7501: 匿名]

>>7500 マンション検討中さん
買いな気がするけど、踏み切れない人の心の叫びが聞こえます。
大阪でここ買わんとどこ買うの？
ここだけワクワク感が半端ない。

[7502: 検討板ユーザーさん]

うめきた第2期の中にマンション計画ありましたっけ？
それ買ったらもっと勝ち組か
価格えげつないだろうが。

[7503: 匿名さん]

大阪駅周辺の徒歩５分、10分て誤差ですよ。
阪急梅田から職場の堂島でも10分以上かかりますから、大阪駅エリアまで10分くらいで充分です。でないとまともに住めない。

[7504: 通りがかりさん]

>>7492 匿名さん
信号待ちいれると10分かかり、踏切にかかるとプラスアルファかな。別に大したことないけど。

[7505: 通りがかりさん]

>>7498 評判気になるさん
散歩を兼ねるのに直線で行く必要ないでしょ(笑)今はトンネル抜けていくパターンですが、二期完成以降は気持ちの良い散歩が出来るんですよ。

[7506: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

ということはここから堂島まで徒歩20分から25分？
さすがに自転車で行くか。

[7507: 通りがかりさん]

>>7506 匿名さん
阪急梅田から堂島とここから堂島は100メートルの差でほぼ同距離でした。

[7508: 匿名さん]

仕事も食事も買い物も飲み屋も散歩も全部が徒歩圏内素晴らしい
電車､駅を使うのは新幹線か空港だけで普段､大丈夫｡隣の建物に保育所､阪急オアシス､オーナー専用車の空中庭園
リモートでの仕事できるスペース､ネットワークフリー
そりゃ売れて当然だわ。無くなりかけて殺到､殆どの人が１億円オーバーしかなくて愕然としてる｡
だから盆前後､異常なほどの書き込み納得ですね。
ざ､ん､ね､ん　です｡大和田----｡

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
最後の一文面白い笑

[7510: 匿名]

>>7507 通りがかりさん
以外と思ってグーグルで調べたらホンマですね。

[7511: 名無しさん]

>>7506 匿名さん
淀屋橋、中之島エリアなど、梅田から20分以上の徒歩通勤されている方、とても多いですよ。わざわざ一駅満員電車に乗るのも面倒で、歩いた方が健康的と考える方が多いようです。

[7512: 匿名さん]

>>7507 通りがかりさん

堂島のどこまで？

[7513: マンション検討中さん]

>>7512 匿名さん
そんな詳しい個人情報普通言わんやろ。

[7514: 匿名さん]

>>7511 名無しさん

ここから淀屋橋まで徒歩？
梅田駅から淀屋橋までって話ですよね？

[7515: 匿名さん]

>>7513 マンション検討中さん

個人情報笑

[7516: マンション検討中さん]

隣接のスーパーの開業は入居の時期と同じ頃ですか？

[7517: マンション検討中さん]

季節の良い時なら30分くらいは歩いてもちょうどいい運動になります。でも朝はあまり歩きたくない。この辺りのネックは地下鉄が近くにないことかな。

[7518: マンション検討中さん]

>>7517 マンション検討中さん
確かにその点は検討するポイントと思います。
しかし大阪駅東側は住める環境としては微妙ですし、中津や南森町に金出してまで住みたくないし悩み中です。

[7519: 匿名さん]

>>7518 マンション検討中さん

学齢期の子供がいるかどうかで選択肢も変わりますしね。

[7520: マンション検討中さん]

子供の話になると周りから南森町が良いと言われ、嫁からは住む場所としてはここが絶対楽しいと言われなかなか悩ましいとこですね。

[7521: 匿名さん]

>>7520 マンション検討中さん

確かに。
私立という選択もありますが、その場合駅までの距離がネックなんですよね。

[7522: マンション検討中さん]

>>7521 匿名さん

駅の距離は丁度いい距離だと思います。

[7523: マンション検討中さん]

地下鉄梅田駅は遠いけど、かと言って福島からわざわざ大阪まで一駅乗って乗り換えも面倒くさい。これだけ人が増えるのだから足として気軽に使える交通機関が欲しいところ。

[7524: マンション検討中さん]

>>7523 マンション検討中さん
確かにあったらあったで便利だと思いますが、うめきた2期が街開きしたら自分は歩くかな。

[7525: 匿名さん]

>>7524 マンション検討中さん

小学生、中学生の子供の話。

[7526: 匿名さん]

市バスは路線的にどうなんでしょうか？すぐ近くに停留所があるので使えるならかなり便利そう。

[7527: マンション検討中さん]

>>7525 匿名さん
確かに私立の場合の通学問題はありますね。

[7528: マンション検討中さん]

市バスは確か本数が少なかった気がしますが、増えればかなり使いやすいと思います！

[7529: マンション検討中さん]

隣に大きな病院が出来て、うめきた街開きしたら新路線は可能性高いですね。

[7530: マンション検討中さん]

>>7529 マンション検討中さん
うめきた2期を東西貫く新路線できそう。