グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[6025: 匿名希望]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6026: 匿名希望]

>>5996 通りがかりさん
あら、良かったねぇ(笑)

[6027: 匿名さん]

私は、THE CLUB RESIDENCEを購入済みで、ウメキタ２期も購入予定ですがキャッシュになると思います。

[6028: 通りがかりさん]

セレブは、梅北買わないそうですよ

[6029: マンション検討中さん]

ウメキタ２期マンションの購入チェックポイント

電気室や重要設備機器が２階以上にあること。
非常用発電機は、騒音の問題等を考慮して屋上に設置。

[6030: 通りがかりさん]

>>6018 マンション検討中さん

ですって、うめきたは、安心ですね

[6031: マンション検討中さん]

ここや梅北のまあまあ以上の部屋(80㎡以上の高層階)を買える人って
世帯年収2,3千万オーバーの人か
金融資産億越えの人でしょ
俺は梅北買う！とか大層大物さんばかりの様だけど
内容が小物感たれ流しの書込み(荒らし)が多いよね
本当に買える前提で検討してるの？
狭ーい安ーい部屋がギリ買えるくらいなら
あまり騒がないでほしなー
本当にここや梅北を検討出来るレベルの人間はさ
マンション買うのに一生に一度だけだから
どっちが良いか比べなくっちゃ
地名がーとか
梅北と比べて負けるとか言ってる
小物はほとんどいないのですよ
良い物件は買う、両方でも買う
だから個別判断はしても比べてこっち
なんて発想はしない
それくらい出来る人間じゃないと梅北なんかそもそも買えないよ
そのへんご理解の上書き込みして欲しいなー
低レベルな書き込みは見苦しい

[6032: マンション比較中さん]

阪神高速淀川左岸線？知らなかった。これが出来たら淀川べりでジョギングがしやすくなるのか？

[6033: マンション比較中さん]

タワマン買う以上は当然災害時の退去先は確保しておくべきです。災害に絶対安全なタワマンはありません。タワマン一本勝負なんて愚の骨頂です。
みなさん出来てますか？

[6034: 匿名さん]

昔若いころ神戸北町に家を買うと言ったらみんなに笑われた。「えっ，あんな田舎に？」と言う感じで。またバブルのころ人気のあったラビスタ・宝塚にマンションを買おうとしたが高倍率で買えなかった。あの時買っていたら今頃みんなに笑われただろう。「あんなゴーストタウンに？」と言う感じで。大淀南や，中津のタワーマンションに住んでると言ってもだれも笑わない。良い物件は知歴に関係なく良い。こんな経済の常識がわからないおかたがおられるようです。ただの荒らしだと思うけど。そんな方は家帰って××して寝ろ。と言いたい。時代がわかるギャグで申し訳ない。

[6035: マンション検討中さん]

昔から怖いものの例えに「地震・雷・火事・おやじ」がありますが、なぜ怖いか？
そうです。　　　突然やってくるからなんですね。
だから、当然災害時の退去・避難先の想定は必要です。
コストも掛かるのでので、確保しておく必要はないかもしれませんが・・・

命にかかわるといえば地震災害ですが、これは当面、免震装置に頼るしかないです。
戸建てだと周りの家屋にも影響を受けるので、比較すればマンションが安全でしょう。

雷・火事は、最新のマンションなら設備も充実していますから、まずは安心です。

オヤジはさておき風水害ですが、台風はある程度の予想がたつので対応は可能です。
命にかかわる超大型台風なら早いめに高とびして、まえから行きたかったホテルにでも行きます。　空振りでもいいから、国内外から選択します。
水害については、6029 マンション検討中さんのポイントさえクリアしていれば、命に別条はないでしょう。

淀川氾濫や津波は、いつ起こったとしても都会の市街地に住む以上は必要な「コスト」です。

[6036: 匿名さん]

水害的には上町台地民に笑われると思いますが。

[6037: 匿名さん]

上町台地民に笑われると思いますが、免震装置と言えども断層直近は避けます。

直下地震に対応できる免震構造は、まだないですから。

[6038: 匿名さん]

>>6031 マンション検討中さん
嫉妬やめい。そしてアンタがお金持ってないのはわかった。世帯年収2.3千万でも梅北二期の80平米の高層階はまず買えないし。数億持っててもただの人なんやから、比較して買う奴もおる。数億持ってるやつを聡明な人扱いしてる時点で金持ちを知らんのやろうなって思うわ。

[6039: 匿名さん]

>>6037 匿名さん
おっしゃっておられること正しい。断層直近の免震は危険だと言うのが学会での常識。タワーマンションの水害は，まあこれは笑われて済むことですさかいに。

[6040: マンション検討中さん]

>>6037 匿名さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？五十歩と百歩の話しやね

[6041: 匿名さん]

上町断層型の地震と豪雨による淀川決壊を比べてもね。

[6042: 匿名さん]

6040 マンション検討中さん

地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？・・・

「液状化現象」のことを言いたいんだろうけど、戸建て住戸と違いマンションはパイルの深さが違うからね。

[6043: マンション検討中さん]

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の、液状化関連の記述によると

液状化危険度（４区分）のうち「きわめて発生しにくい」区域および「発生しにくい」区域に該当するとのことです。　（　重要事項説明書　P２１参照）

[6044: 匿名さん]

6040 マンション検討中さん 1時間前


地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？


マンションギャラリーに行けば、 THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の説明を聞けると思いますよ。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6037 匿名さん

上町台地のヒルトップなら断層の影響はここと変わらないぞ。

[6046: 匿名さん]

ミニ、築2年になり
ようやく募集部屋30件割りました。

[6047: マンション検討中さん]

免震が万能と思い込んでる人がたまにいるけど、細かい横揺れには効果は絶大だけど、縦揺れや大きい衝撃、ゆっくりとした大きい揺れには弱いよ
知り合いにも免震だから断層の近くでも大丈夫って言ってる人がいるけど何を根拠に盲信してるのかと思う
構造上免震や制震にしないとだめなだけでタワーマンション自体の構造が地震に強いわけではないのに、タワーマンション+免震だから地震には最強！みたいな言い方をされて苦笑いするしかない

[6048: 匿名さん]

上町断層帯では、断層帯全体が一つの区間として活動した場合、マグニチュード７．５程度の地震が発生すると推定されます。また、その時、断層近傍の地表面では東側が西側に対して相対的に３ｍ程度高まる段差や撓みが生ずる可能性があります。

地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)HPより抜粋

ゆわゆる逆断層ですね。

[6049: 匿名さん]

タワーマンションはリスクがあることを認識して住みましょう。いざと言う時に住めるところを確保しておきましょう。
タワーマンションとはそう言うもうです。

[6050: マンション検討中さん]

>>6049 匿名さん
タワーマンション購入される方は、特に昨今の高額物件購入される方は複数不動産お持ちですし、それにそれぞれの考えありこちらの物件検討されてるわけですから不要なご意見かと思います、余計なお世話

[6051: マンション掲示板さん]

タワマン 住みですが、災害が多い日本では複数所有せず、ハワイの別荘に避難予定。
リタイアしているので、準備は出来ています。

[6052: 匿名さん]

みなさん地震リスクにはものすごく詳しく発言されますが、浸水の話には無頓着というか無知なな発言が多いね。まあここを選ぶという人は片目をつぶらないといけないのかもしれませんが、実際浸水したらどうするのかという意見も聞きたい。お気に入りのホテルに泊まるというのはなるほどアリかなと思いました。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6046 匿名さん

スーモ？レインズ？どっち情報？

[6054: 匿名さん]

なるほど、皆さん既にリスク管理はされておられると言うことですね。失礼いたしました。

[6055: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6056: 匿名さん]

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。

大淀じゃない、北梅田だ、いや新梅田だ、福島はちょっと・・どうでもよくないですか？
で叩かれたと感じたら自分はうめきたも買える、複数持ってる、ああ買えない人ですか？と返す。
それに乗じて近隣マンションでは行われない、地震と浸水叩きとムキになった反論。

リスクと利便性、買える価格かどうか、住めるようになる時期、いろいろ理由があって自身で判断して買ってるんだから無視しましょうよ、そんなご指摘。

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん

その通り
気に入らない意見は無視するに限ります

[6058: 匿名さん]

ここう買う イコール リスクを買う！
太っ腹！

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
そうですよ。リスクも買う、リスク管理も買う。ですよ。当たり前ではないですか。

[6060: マンション検討中さん]

>>6059 匿名さん

このスレに多くの方が集まる意味が分かる？
今から本当に大阪中心部の街作りが現実化する中で、このクラブレジデンスはその足掛かりになるからだと思うよ。
このマンションの契約者や検討者が、どの様な目的を持って注目しているのかがメルクマールとなり、今後の市場コンセンサスに繋がる重要な物件だから。

[6061: マンション検討中さん]

>>6060 マンション検討中さん

確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

[6062: マンション検討中さん]

ここの20階以上だと東西南北どの向きがお勧めでしょうか？
北はなんとなく避けたく、東は両隣前方にタワマンに囲まれ、ここからの梅田の夜景はイマイチ？南はシティタワー、西が日当たり良く一番？？

[6063: マンション検討中さん]

ミニとの距離感

[6064: 検討板ユーザーさん]

>>6060 マンション検討中さん
中々的を得た意見だ。
確かに…今後発展する梅北付近にあって、１つのベンチマーク的な位置付けにあるから色々人が集まってくるんだね…納得！

[6065: 契約済さん]

6056 匿名さん 44分前

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。


私もそう思います。　　
でも、なぜこんな事で盛り上がるか考えると、これではないかと思うんです。
ズバリ、おとなの事情です。
つまり、ムキになつたりしているのは全て販売している側の方達だと思うんです。

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始が、近づいていることから今が勝負の真最中なんで、理解してあげてください。

ネガティブな投稿も、商売敵同士なんで当然なんです。

[6066: マンション検討中さん]

>>6063 マンション検討中さん

有難うございます。
これ見ると東も南も視界に入りますね。
西か北が安泰？

[6067: マンション検討中さん]

>>6061 マンション検討中さん
確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

たしかにスレ数多いですね。
しかし、比較されている物件スレにはフラスコ超大作や大淀新梅田論争、ハザードマップ赤い疑惑みたいなのがないというのが大きな要因だと思いますよ。

[6068: 評判気になるさん]

過去に大きな災害があっても芦屋は人気の高級住宅街だし、住まいの決め手はハザードマップばかりじゃないのかなと。その土地に縁があったり好きで住んでるだけなので、大淀が嫌なら住まなきゃいいだけ。ある程度住民層が整うことが住み心地の良さに繋がると思います。

[6069: マンション検討中さん]

>>6067 マンション検討中さん

今大阪の過去のスレ数見ましたが、このスレの多さは、過去のザパークハウス中之島タワーの20000スレ超に匹敵しそうな注目度ですね。

[6070: 名無しさん]

淀川左岸線の工期早まりましたね。一般開通予定は27年のままですが、25年には万博シャトルバス専用道路になるそうです。うめきたの再開発とともに人の流れが変わるでしょうね。

[6071: 匿名さん]

>>6067 マンション検討中さん

まあグラメに対してだけ断層だの浸水だの言ってくる人がいますね。
上町台でも同じでした。

そういう時は住〇のCT大阪本町とか、シ〇リア上町台という似たような規模と立地のライバルが・・まあ勝手な意見ですが！

でもそれに反応してるようじゃ一緒ですね。

>>6060さんは荒らしを正当化しようとしてるだけにしか聞こえないね。

[6072: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん

このスレに人がなぜ多いのか？
中之島タワーに多くの人が集まったのと同じ理由なのかな。
駅遠タワーだから？

[6073: 匿名さん]

「スレ」と「レス」が分かってない書込みが複数ありますが、全て同一人物のなりすまし？
「スレ」の意味ぐらい分かって書込みしようよ。

[6074: 匿名さん]

>>6072 匿名さん

評価が別れる物件だからだと思います。

[6075: マンション検討中さん]

このマンション5年後のリセール価格は上がりますか？

[6076: マンション検討中さん]

>>6075 マンション検討中さん

少なからずであるが上がる。ただ投資用での購入者多し。価格競争に陥るべからず。

[6077: マンション検討中さん]

>>6076 マンション検討中さん
そうですわ、新梅田タワーは投資用での購入多いのと程々で売却予定で住まれる方多いと予測されますので価格競争になるタイミング多々でしょうね。投資だと短期ではなく支払い続けられるキャッシュフローありでいとかねばならですな

[6078: マンション検討中さん]

>>6060 マンション検討中さん
このスレに多くの方が集まる意味は、投資対象としてどうだろ？と見てる方の数が多いということですね、他のスレもそうですが分かりやすい目安です。だいたい盛り上がってるスレは割安？？

[6079: 匿名さん]

>>6067 マンション検討中さん
釣りでしょ。ミニは即完売した。
本当に割安なら議論をするまでもなく完売するのでスレ数は意外と少ないです。

[6080: 匿名さん]

ここの賃貸募集200件は出るでしょうね

[6081: マンション掲示板さん]

>>6080 匿名さん

871中200だったら、妥当ですか？

[6082: 匿名さん]

ここって投資目的で購入した人は一般的なタワーマンションと比べたら少なそうですね。

[6083: 匿名さん]

レスをスレと書いてる人は同一っぽいね。
延々叩いてるけど、同業者かな？

[6084: マンション検討中さん]

タワマンの投資割合ってどれくらいなの？

[6085: eマンションさん]

200もですか？ここでは、大変な様な気がしますが

[6086: マンション検討中さん]

賃貸は少ないんじゃないかい
6000万位する狭い部屋いくらで貸す想定？

[6087: マンション検討中さん]

スタンダード階　2LDK 6000万弱　方角を考慮しない月の賃料21万円
直利4.3%程度

[6088: マンコミュファンさん]

最寄り駅から少し離れてるのに
そんなに家賃を出せる戸数の人が
居るのでしょうか　　素人なのでわかりませんが

[6089: マンション検討中さん]

21万、いい線の家賃ですね
管理費等約3万、固定資産税月割約1.5万を引くと16.5万だから約3.3%
投資用融資の金利が1-2%を引いたら
1.3-2.3%の利回りですね
不動産投資するより固めの企業から配当もらった方が楽だし利回りもいいかな
あと配当だと利益に対する税金は約2割
不動産の利益は法人だと税は約3割
個人だと他の所得によるけど
6000万の物件を買えるレベルの人だと
所得税住民税等で5割前後持っていかれる
結果1%程の利益の為に手間とリスクと
手元資金の効果的に運用機会を失うからね
お金余っててもここで賃貸するより
他の方法をとる人が多いんじゃないかな

[6090: マンコミュファンさん]

分かり易い情報ありがとうございました
やっぱり投資は、難しいですね

[6091: 評判気になるさん]

通勤電車に乗らない生活ができるのは魅力です。徒歩圏内にどんどん新しいビルが建って、オフィスが増えていくので、賃貸需要は伸びると見ています。西日本の中心である大阪駅が目の前なのですよ。辺鄙な路線の駅近と比べても意味がない。

[6092: 検討板ユーザーさん]

たった1%の利益の為に
薄利多売の考えで、沢山戸数を買えれば良いですが、そんなに買えない人は、無理がありますね。

[6093: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん

それこそ積水ハウスの株買って配当もらっとく方が楽ですよね。しかも積水の株価はうなぎ上り。
まあここ買う人は積水の株は当然所有してそうですが。

[6094: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん
これに火災保険をかければさらに利回りは落ちますが、まあ火災保険は大したことないとして、地震保険でもかけようものならかければ完全にアウトですね。

[6095: 契約済さん]

積水ハウス株は、１０００株持てば約８万円の配当と魚沼産コシヒカリがもらえます。
NISAで持てば尚いいですね。　　ただし、１月３０日が権利落日なの今はお薦めしません。
配当落ちの後、株価が落ち着いてきたらチャンスかもしれません。

ここで書くのは適切では無いかもしれませんが、積水ハウスの社員の方・家族などが、
THE CLUB RESIDENCEを購入するのではと、私は考えています。
グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）の時は、どうだったか不明ですが、足もと上場来高値2,760 円（89/10/25） に近づく中で、社員持ち株の含み益がかなり出ているで・・・

私は、平均１７００円程度で仕入れていたので一部売却して、ここの一時金にあてました。

[6096: 匿名さん]

カリフォルニアのゴールドラッシュで，金鉱を掘り当ててひと儲けをたくらんだ鉱夫相手に飲食物や雑貨を売ってそれをもとに鉄道王になったリーランド・スタンフォード。大儲けしたのは金鉱目当てにやってきた鉱夫ではなく鉱夫に物を売って商売をした人です。ふとそのことが頭に浮かびました。マンションで設けるのはマンションを買った人ではなく，売ったひと（株主）かもしれません。

[6097: 匿名さん]

ここでは儲けられない。

[6098: 匿名さん]

2013年位までは、積水ハウス株は８００円台でした。　　(本日前場終値　２４５８円)

育資会（社員持ち株会）は、１６８９万株程度ですからザックリ４００億円以上になります。
かなりの含み益をお持ちのようですね。

[6099: マンション検討中さん]

>>6098 匿名さん
積水ハウスの話どーでもええ

[6100: 匿名さん]

将来ここが低階層坪360万、うめきた2期が低層階坪450万ぐらいで販売されたら嬉しいです。

[6101: マンション検討中さん]

>>6100 匿名さん

なる

[6102: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
あり得ない。
梅北二期は唯一無二の立地だからその値段でもありえるが。ここは駅距離も遠いし、その値段ではきついね。流石にお花畑としか。

[6103: マンション検討中さん]

低層階330ぐらいなら可能性ありますか？

[6104: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん

ないない、せいぜい横這いなら御の字と思って購入しています(実需)
なんでこんなので儲けようとするんだろうか･･･

[6105: 口コミ知りたいさん]

梅田に近いと言えども、ここだけが近いのでは無いので、まだまだ公園横の空き地もマンション建ててくるだろうし、今現在高値で売ってるから、将来上がる見込みは、無いでしょう　上がるとしても一時期　戸数も多いし自分だけじゃないから　そんな時は、何か他よりメリット
が無ければ例えば安いお得感、眺望が良いとか　パワーカップルでローン組んで、離婚とか、給料頑張る下がったとか
等でローン頑張る苦しくなった物件も安く出てくるだろうし　当然
建物も古くなってくるし、ウメキタなら
売買も盛んだろうけど
ここを買った人は、自分が住んで梅田に近いと言う利点だけかな　正直
値上げして売れると思って買った人は、ショックかも　快適に住むだけでも良いと思います。

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 口コミ知りたいさん

公園横の空き地でマンション建ちそうなところあるのでしょうか？それなら東向きの眺望も将来わかりませんね。

[6107: 匿名さん]

東を買う人は眺望犠牲の可能性ありで安い部屋か、高層でどっちみち抜け確保でしょー

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

病院を抜けていてもなにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないですよ。
ただでさえ北東と南東の視界が遮られているのに。

[6109: 匿名さん]

なにわ筋の東側って、日本たばこ大阪支社ぐらいしかないように思うけど・・・
あとは細かいマス目が並んでるだけで、50階ぐらいにマンション・ビルが建つようには思えない。
そこそこの建物はどこに建つの？

[6110: 匿名さん]

なんでそこそこが50階やねん

[6111: マンション検討中さん]

そこそこの建物は何階？

[6112: 匿名さん]

病院を抜けていても、なにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないのだから、当然50階ぐらいにマンション・ビルを建ててもらわないとね。

[6113: 匿名さん]

そこそこの建物はどこに建つの？

[6114: マンション検討中さん]

>>6089 マンション検討中さん
知ったような知識で、おめでたいですが、残念ながら自己居住以外の
顧客は結構な割合でいるんだよね。
相続税対策もしかり、見た目の利回りよりも結局は賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が勝つからね。

[6115: マンション検討中さん]

大淀のスカイハイツは去年大規模改修をやってたし、大阪市の北野抽水場を何とかするぐらいかな。

[6116: マンション検討中さん]

リセールバリューは厳しそう。
買った値段で売れれば御の字か。
購入価格が高い

[6117: マンション検討中さん]

東側の新梅田研修センターは建て替えはないんんですかね？
結構、看板も目立っているので、正直イメージはあまり印象良くないです。

[6118: 匿名さん]

この間、ホテルグランビアのバイキング　アブに行きましたが、
建設中の当マンションよく見えました。　かなり骨太ですよね。

[6119: マンション検討中さん]

遠目に見て目立つのは研修センター、大淀スカイハイツ、ケイヒンあたりでしょうか。エスリードとかも二期沿いなので商業施設かなんかになって欲しい。

[6120: マンション検討中さん]

>>6114 マンション検討中さん
おっしゃる通り
賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が良いよね
ただ入口が高いと出口が渋いよー
隣だったら立地が変わらないからここと同じく賃料下落とキャピタルロスの少ない上に
入口安いから出口でも利益が更に上乗せされるし利回りも高いからね
リスクは少なくメリットは大きい
誰でも分る当たり前の話ししちゃったね
すみません

[6121: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん

隣ってミニの事かな？^_^
比較してる方いないと思いますよ。賃料は確実にミニの方が安くしないと埋まらないけど。

[6122: マンション検討中さん]

>>6121 マンション検討中さん
ご心配ありがとうございます！
大丈夫ですよ♪
とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑)
私もメガの方家賃高いと思うよ
ただ大阪の賃貸って物がいくら良くても
家賃の上限があまり高くないから
物件価格が倍近く高くても取れる家賃は
ほぼ同じレベルだったりするんだよね
物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。

[6123: 匿名]

>>6114 マンション検討中さん

相続税対策なら分かるが、6089さんのおっしゃる通り、手間暇の割には利益少ないのは事実なのかなと思います。

[6124: マンション検討中さん]

>>6122 マンション検討中さん

メガ買えるクラスでは無いという事で理解しました。夜中にごくろうさん。

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん

論破されて悔しそう

[6126: マンション検討中さん]

>>6123 匿名さん
レバレッジが効いて
不動産投資より
手間隙かからない
投資や商売あったら教えてよ
手間暇なんてかかんないでしょ
リスクが有るって事を言いたいなら
理解するけどね

[6127: マンション検討中さん]

6122 マンション検討中さん

とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑) 　とのことですが


私は、 1LDK 56.67 平米を ４０００万円程度でで購入して、借りていただいていますが、年額２００万円程度です。
月額１０万円程度、乖離しています。


物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。 　　　　　とのことですが


つまり、ミニは物件価格5000万で賃料３５万で、メガは物件価格10,000万で賃料４０万と言っています。

6122 マンション検討中さんの脳内は、お花畑満開のようです。

[6128: 匿名さん]

>>6127 マンション検討中さん
第三者やけど、そやな悔しいからってムキにならんでええやん。ここは儲からんのは事実なんやから

[6129: 匿名さん]

そやな悔しいからって・・・・どこの方言？

何も、作り話って言ってる訳でなく、何もムキにもなってないですよ。

ただ、こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。

[6130: マンション掲示板さん]

>>6129 匿名さん
大阪弁ですよ。
地方出身の方は 、理解出来ないですか？
大阪では頻繁に使う言葉ですよ。

[6131: 匿名さん]

「第三者やけど」が、必死になっております。

こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。 ・・・・・ここにコメントしてくれる？

[6132: マンション検討中さん]

6130 マンション掲示板さん

大阪も地方ですよ。

田舎の観光地でよくある・・・「お土産地方発送いたします」みたいな？

[6133: マンション検討中さん]

>>6130 マンション掲示板さん

ミニはあと1年半で終わるから、良い様に泳がしおきましょう。
普通に考えて賃貸で住みたいのは、メガだと思いますよ。今後ボディーブローのようにミ二買うた人は悔しいくらいに効いてきます。

[6134: 匿名さん]

でも頑張って4%くらいだろ？

[6135: マンション検討中さん]

こちらは次世代住宅ポイント対象ですか？

[6136: マンション検討中さん]

>>6127 マンション検討中さん
シンプルな話しだよ
貴方より良い部屋を貴方より工夫して
高い賃料で貸しただけのこと
家賃交渉も無しにスムーズに決まったよ
ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので
でも8%は本当だよ
私から言わせればあの立地と眺望があって
取得も安いのに5%しか取れない方が不思議
地権者物件を除けばほとんどの投資家は7%前後はとれるでしょう
そんな貴方がメガ買って賃貸なんかやったら
2%台になる訳でしょ
申し訳ないがお花畑はそのままお返しするよ
これからも頑張ってね！
ドンマイ

[6137: 匿名さん]

北西角部屋では淀川の花火は見えないのでしょうか？西側のベランダからは見えるような気がするんですが、、、

[6138: 匿名さん]

すいません南西角部屋の間違いです。

[6139: マンション検討中さん]

妄想賃貸投資家が出てきましたね 笑

[6140: 匿名さん]

>>6111 マンション検討中さん

30階

[6141: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなる。

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

はは。容積率何パーの設定やねん。

[6143: マンション検討中さん]

>>6139 マンション検討中さん

いつものFラン大学卒業の転売ヤーでしょ。こういう人好きだわ。しぶとくこの高い価格で販売されているメガに張り付いてる感じ。

仲良くしましょうよ。

[6144: マンション検討中さん]

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなるそうですが、そこそこの建物はどこに建つの？

[6145: マンション検討中さん]

UR都市機構のHPにいいのがありました。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/fehv9e0000000zqr-img/top...

ウメキタ2期の全景があります。

[6146: 匿名さん]

30階の建物で、ここのほとんどの部屋（東面）から梅北2期公園を見えなくするのは難しいですね。

なにわ筋沿いに壁でもつくるか？

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...

[6147: 匿名さん]

ネガキャン履歴

ここはハザードマップでヤバイ→梅田全域そうだよね

ここは地震でヤバイ→免震マンションすべてそうだよね

ここは東は完全に隠れる→そこそこってどの程度の高さ　←【今ここ】

[6148: 匿名さん]

きっとウォール北梅田ができるんだよ！

分譲は住〇かシ〇リア？？

[6149: 検討板ユーザーさん]

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。
高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも
そうなると やっと病院が低くなっても
ぬか喜びで、嫌ですね

[6150: 匿名さん]

6136 マンション検討中さんへ

ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので・・・ころころと、よく変遷するねぇ。

8%以上で(いや本当なのよ笑) とか、でも8%は本当だよ・・ と言っても
家賃の振込預金通帳でもさらさない限り、誰が信じるの？

お花畑満開を通り越して、ただの危ない人になってますよ。

いや本当なのよ笑・・・本当だよ・・・の連打は逆効果です。

[6151: 匿名さん]

>>6149 検討板ユーザーさん

その新しく建つような感じのする、広さも高さも不明だけど高いビルが建ってもおかしくない、結構広い土地ですかー。

ふわっとしすぎてて、そこまでして叩きたいと思うと可哀そうですね・・・

区画見れば高さがここと同じになるかどうかも想像つきそうだけど・・・

[6152: 匿名さん]

私がそこの土地の持ち主なら必ず
ビルを建てます。ウメキタの波に乗る為に　そう思いませんか？
もう水面下で動いてたりして

[6153: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6154: 匿名さん]

梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然であり、その一環として高層建築物が建つ可能性は十分ある。
だから積水の担当も東側の眺望は過度に期待しないようにと言っている。
サンクタスとミニグラメで視界が狭い上に2期の南側の超高層ビルもほぼ正面。
その手前にもそこそこの建物が建てば公園なんて見えないと考えるべきだよ。
視界が抜けるのと公園が見えるのは全く違うぞ（笑）
それと、やたらと50階とか言ってるけどコメントしてる全員が50階に住むのか？

[6155: 匿名さん]

私がそこの土地の持ち主なら必ず ・・・・じゃナイカラ・・・残念～

6149 検討板ユーザーさん
　広さも分からないですが・・・・地図データ拡大すれば、簡単にわかるけど？

　広さも分からないですが・・・・「結構広いので」って、支離滅裂ですね。

[6156: マンション掲示板さん]

次から次へと仮定の難題ぶっ込んで、心配性の方多いね。
そろそろ買い替え思案中の、タワマン 住みだけど、そんなに「うめきた2期方面」見たい？
眺望はすぐ飽きますよ。

日当たりが1番を実感。
特に冬の北向きは最悪(ここは花火が見えるけど)
空調費、かなり必要。
人間、動植物には日当たりが必要。

[6157: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

「梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然」
うーむ、納得。。。

[6158: マンション検討中さん]

公園見たい人は
ウメキタ二期で
坪600?700出せば良い

ここはなんといっても
安いのが魅力

[6159: 匿名さん]

北区の騰落ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/27/1234/

1位　グランフロント大阪オーナーズタワー　+56.9%
2位　堂島ザレジデンスマークタワー　+55%
3位　ローレルコート与力町エルグレース　+48.7%
4位　ザ・梅田タワー　+47.4%　
5位　ローレルタワーサンクタス梅田　+44.4%

勝ち組は、この中のタワーを既に買ってますよね。

ここが上がるとランキング上位の暴騰率は、更に凄いことに

[6160: 匿名さん]

ミニ賃貸で9%募集は見たことあるな。
成約したかどうかは定かではない。

[6161: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

あなたがそこの土地の持ち主さんなんですか？

地図拡大してなんへーべーあるか教えて頂けませんか？

ちゃんと日本語になってると思うのですか？
支離滅裂ですかね?

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6158 マンション検討中さん
2期はそこまで高いんですか？最低坪450ぐらいかなと思ってたんですが。

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん

ふわっとした書き方で空想書いて、指摘されたらデータ出せとかいいがかりもいいところだね・・

[6164: 匿名さん]

6149 検討板ユーザーさん 1日前

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。・・・・・会社名称等の具体的な記述が必要ですね。　　ヤフーの地図で調べよう


高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも ・・・・・広さも分からないのに、なぜ結構広いの？


マップナビおおさかの数値地図に、１/５００があるから詳細を見てみなさい。
概数の面積が分かるよ。
あと、建ぺい率・容積率・都市計画なんかも勉強したら？

[6165: マンション検討中さん]

結構きれいに見えると思いますよ。角度的には斜め右になるけども。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん

東向は将来斜め右前にマンションかビルが建つ可能性があると言う事でしょうか？うめきた2期のビルやマンションで眺望が抜けなくなるのに更に手前までドカンとしたもの建ったら辛いですね。ここは西向きしかダメなのか。

[6167: 匿名そん]

>>6166 マンション検討中さん

いや、うめきた2期のビラビューはむしろプラス。それより、うめきたの繁栄によるなにわ筋東側再開発の方がけっこうヤバい。

[6168: 匿名さん]

ここを購入しました。
価格は1億円程度です。

利回りやなんやら言って貶しあってる場面をよく見かけますが、やめてもらいたいです。
そんな人たちは本当に買わないで下さい。
同じ住人になりたくないです。

値段が上がるか上がらないかなんて、幾ら討論しても誰も分かりません。
検討者の方も騙されないで下さい。

もっと建設的で、購入検討している人にとって有益な会話をしましょうよ。

[6169: 匿名さん]

6168 匿名さんは、最近購入されたんでしょうか？

しばらくぶりにHPを見ると、供給戸数560戸突破　御礼の表現で書かれていました。

6168 匿名さんが購入された時点では、どれ位の供給戸数でしたか？

差し支えなければ教えてください。

[6170: マンション検討中さん]

>>6167 匿名そんさん

なにわ筋東側が再開発されるとマンションからのうめきた2期が見えなくなるのでしょうか？

[6171: 匿名さん]

>>6164 匿名さん
そんなに気になるのなら、ご自身で
調べて見に行ったら良いのでは

折角病院が低くなって喜んではったけど、高いビルが建つんじゃないかなぁと思っただけなので　あしからず
　私は、東方面関係ございません

[6172: マンション検討中さん]

東側で気になるのは、キタノ商事配送センターとケイヒンあたりがまとまった敷地があって建物も古そう。大淀スカイハイツは最近外装やりかえてたので建て替えはしばらくないかと思ってます。

[6173: 匿名さん]

キタノ商事配送センターの区画全体で、２０００㎡程度ですね。
確か、グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）が２７００㎡、パークナード新梅田アーバンパレスが、１９００㎡程度です。

ケイヒンの区画は日本たばこ産業がほとんどを占めていたのでは？
ケイヒン自体は細長い敷地だったとおもいます。

せめて、日本たばこ産業大阪支社の５０００㎡位は欲しいですね。
そう考えると、THE CLUB RESIDENCEの１００００㎡越えはすごい面積ですね。

[6174: 匿名さん]

6171 匿名さん 私は、東方面関係ございません・・・・とのことです。

撤退？　トンズラ？

[6175: 名無しさん]

トンズラ？って
言葉が悪いですねー
このマンションの品に関わります
言葉を選んで下さいね。
宜しくお願いします。

[6176: 匿名さん]

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。

なにわ筋の東側に高層建築物が建つのが当たり前と考えて、東側の眺望は過度に期待しない方がいい。
建たなければそれでいいし。

でも、建たないということは西側に開発が進まないということであって、それはそれで残念なことかも…

[6177: マンション検討中さん]

>>6173 匿名さん

うめきた 二期に貨物駅があったため、この辺りには配送センターが固まってあると何かの動画で推測してる人がいたけどなるほどと思いました。
そう考えるとこの辺りの会社や倉庫は移転して再開発が進むことは十分考えられますね。

[6178: 匿名さん]

6176 匿名さんへ

ミニグラメはなにわ筋に面しているので、敷地の大部分が容積率６００％で総合設計制度活用で上限９４７％に緩和されている。

キタノ商事配送センター付近の区画は、容積率４００％だからね。
なぜ、この一角に高層建物がない理由だね。

[6179: 匿名さん]

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。

[6180: マンション検討中さん]

マンション建設シュミレーション
　
敷地面積２０００㎡、容積率４００％で総合設計制度活用で上限７００％、建築延べ床面積１８０００㎡程度になる。（容積率算定における床面積不算入措置を４０００㎡として）

建築面積を１０００㎡とすると、１８階建
建築面積を６００㎡とすると、３０階建
建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

経済合理性を考慮すると、建築面積を７２０㎡、２５階建が限度かな？
これでもかなりペンシルですが、公開空地も増えて今より環境は良くなるね。

[6181: 匿名さん]

6179 匿名さん 49分前

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。 ・・・相変わらず、タラレバの話しかしないのね。

[6182: 匿名さん]

6176 匿名さんへ

よかったですね。
50階建てでも建てられますね。
航空法の制限もかえたら、もっといけます。

[6183: 匿名さん]

東側に高層建物が建たなかったらいいのにね。
あらまたタラレバの話しだ。

[6184: マンション検討中さん]

50階以上来たら40階以上の部屋でもアウトやね。東向き買うのはギャンブルか。

[6185: 匿名さん]

建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

内法寸法１８m×１８ｍ、高さ１７５ｍの超ペンシル型マンションに内廊下・エレベーター・階段・駐車場・駐輪場・集会スペース付けたら居住スペースはどれ位とれるか？

原則、賃貸でも５０㎡以上の住戸規模でないと大阪市の総合設計制度活用できないし、眺めは抜群なんだけど・・・・私には住めないね。

こんなマンションに、免震設備は付けられないね。　　おお怖・・

[6186: マンション検討中さん]

梅田スカイビルと共に、名所になるかも。

残念ながら、構造性能評価書・認定書の取得はあきらめて～

[6187: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

第一期で買いました。

[6188: 匿名さん]

東はかくれるかも東に建つかも、とかうるせーな。
すでに囲われてるCT大阪本町でやってこいよ。

それともCT大阪本町から来た・・？

[6189: 匿名さん]

うめきた頼りのここですけども、うめきたが成功するということはなにわ筋東側エリアの再開発が促進されて、うめきた眺望なくなるという。
なんともまあ。

[6190: マンション検討中さん]

6176 匿名さんへ　 12時間前

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。 ・・・・・シュミレーションの通り30階でも建ちますよ。

だけど、テレビのアンテナとは違い高ければいいとは言えません。
ペンシル型のマンションは、階段・廊下・エレベータピット等の面積比率が大きくなって無駄なんですよ。

[6191: 匿名さん]

>>6190 マンション検討中さん さん

高い方がうめきたの眺望が得られるので、無駄を承知で高く計画するでしょうなあ。

[6192: マンション検討中さん]

>>6190 マンション検討中さん さん
理想のタワーマンションてな話はどーでもええわ。マンションは、「ここにどんなのを建てます」と「それがどんな値段になります」となり、それにそれぞれの事情と合致したポイントありかつ買える人が買う。それでいいんです、ペンシルでもシティタワーでも福島タワーでも！

[6193: 匿名さん]

6191 匿名さん

無駄を承知で高く計画するなら、当然50階ですね。

[6194: 匿名さん]

>>6192 マンション検討中さん

で、それをやりぬいたシティータワー大阪本町さんは素晴らしい人気と売れ行きなんでしょうね。
靭公園界隈のマンションさんもビルと公園(テニスコート)で素晴らしいですね。騒音と大通りを挟んだ場所ってのを除けば。。。

[6195: 通りがかりさん]

周辺に開発の余地があるからこそ将来性がある。東側もマンションじゃなく、どんどん立派なビルが増えてほしい。オフィスが増えれば住居のニーズも高まり価値も上がる。

[6196: マンション検討中さん]

>>6162 検討板ユーザーさん
450では無理
公園向きは
買えません
1期の中古以下で出す理由ありますか？スーモくらい見ましょうね。
3分もかかりませんよ。

[6197: 匿名さん]

ミニを買って高い価格で売却して2期を買える人が勝ち組ですね。

[6198: 匿名さん]

再開発される地域に隣接していれば同様に開発されて高層建築物が建つなんてどこにでもある話。
それを必死になって建たないと言い張る人って何者？　関係者？

梅北2期の恩恵を受けるかもしれない…
ここは値上がりするかもしれない…
なにわ筋の東側にそこそこの建物が建つかもしれない…
みんな予想・可能性の話だし、それが検討板じゃないの？

なにわ筋の東側に20から30階程度の建物が複数建つ可能性は十分高いと思う。
見下ろすことになる梅北2期の公園はそれらの建物が邪魔で見えなくなる。
40階ぐらいまでのここの東向きの眺望は左手にサンクタス、正面は病院とそれらの建物とその向こうに梅北2期南側の超高層ビル、右手にミニグラメって感じで大したことないだろうね。

40階以上ならサンクタスとミニグラメを抜けるから、公園は見えなくても視界は広がって良いと思う。

あくまで予想・可能性の話だから（笑）
なにわ筋の東側にそこそこの建物は建たないと思う人はお好きにどうぞ。

[6199: マンション検討中さん]

大阪駅西口新設で徒歩10分圏内
西口エリアはJPタワーや商業施設も確定

東隣地の済生会病院は45m抑えの
10Fどまり
救急病院ではない事が確定
且つ外観もかなり良い

敷地一体のスーパーはオアシス
外部利用もあるので
安売り系のスーパーでなく正解

鉄も油もその他資材、人件費は下がらない、建築費はまだまだ上昇

都心部の用地はホテルは崩れてるが、
不足しているオフィスとの競合で
タワマン用地の仕入れ値は下がらない

これから出てくるスーゼネ施工の
タワマンでこれより安いのはない

弱みあるとしたら水災リスクくらいか

[6200: マンコミュファンさん]

水害リスクの説明義務化。
コロナのためリスク回避の円買い停止による円高危機。
大阪ホテルの顧客減少に加えて外資不動産の賃貸爆買い→海外勢からの需要減→土地競争率の低下

こっからが見物やね。売れるどーかは。

[6201: 匿名さん]

>>6199 マンション検討中さん

弱みがデカすぎなような気がします。

[6202: 匿名さん]

>>6200 マンコミュファンさん

水害以外はどのマンションも同じですね(笑)
で、このマンション以下の売れ行きのマンションはどういう言い訳するんですかね？
例えばCTタワーさんとかもぜひ解説してくださいね！IR延期もきちんと加えてね！

[6203: マンション検討中さん]

>>6199 マンション検討中さん
駅が微妙に遠いのとインポールに低い天井高と下がり天井がネガティブ要素
梅北二期に近いのと大阪駅に歩いていける立地、近隣のタワマンと比較してのビッグスケールは遠くから見れば目立つのがポジティブ要素かなぁ

[6204: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

本町は水害的にはここよりだいぶマシやん。

[6205: 匿名さん]

6200 マンコミュファンさん

リスク回避の円買い停止による円高危機・・・・・円買い停止で円高危機になるの？

「外資不動産の賃貸爆買い」が続いてるって、ついこの間、日経新聞にでかでかと載ってたのに、なぜ急に海外勢からの需要減につながるの？

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん さん

それってコロナ前の記事だよね。
つまりそういうこと

[6207: 匿名さん]

6206 匿名さん

2020/01/29 日本経済新聞　朝刊 1ページ
国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。超低金利の資金調達コストを考慮すると日本の不動産の利回りは世界的に高く、割安とみた海外投資家の不動産売買（３面きょうのことば）が盛んになっている。海外勢の参入は今後も続く可能性が高い。

昨日の朝刊だよ。

[6208: 投資家さん]

6206 匿名さん

円買い停止で円高危機になるの？

[6209: 匿名さん]

>>6207 匿名さん さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん。国語苦手か？

[6210: 匿名さん]

>>6208 投資家さん

なぜ名前変えたのかな？
わざわざご苦労なことです

[6211: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

水害でましなのにここより売れ行き鈍いようですが？？
言い訳になってないですね。

[6212: 匿名さん]

なんかネガキャンも水害以外は、円高にコロナと大阪全般に言えることだけになってきましたなぁ･･･

やるにしてもこのマンションだけ、っていう理由で叩いた方がいいよ。
でないと、どこぞの政党と同じでブーメランになりかねないしね。

[6213: 匿名さん]

6209 匿名さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん・・・・コロナの話は今日からなんか？

新聞、買ってなくとも、yahooのニュースで勉強したら。

[6214: 匿名さん]

日経電子版もあるし、フェイクはすぐバレますね。

[6215: マンション掲示板さん]

>>6211 匿名さん
ここは、5社で売ってるので、早く売り切らないと　と営業の方も言ってはりました。本町のマンションは、いつもの様に、ゆっくり売っていくと
これも営業の方が言ってはりました。
毎年供給一番を目指してるからかな

[6216: 通りがかりさん]

中津駅ホームで白昼レイプ事件
やはり大阪市ガラ悪い。

[6217: マンション検討中さん]

ミニグラメのように、早く売れすぎても値づけがまずかったと言われるし・・・去年の7月に１期の契約をして、まだ半年余り。
そんなに焦って売ってる訳ではないんじゃないかな。
早く売り切らないとと考えているなら、２期で値上げするか？

２月から3期が始まれば、結果はでるよ。　

[6218: 匿名さん]

東京中野区の物件のように長期化しているグラメもあるし、値付けは難しいですね

[6219: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね。

[6220: 匿名]

>>6213 匿名さん

コロナの影響でブラックストーングループの株が下がってるってことでしょう。

[6221: 匿名さん]

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん

寝ぼけてたらあかんよ。初心者マークさん。

米投資ファンド ブラックストーン・グループが日本の賃貸マンションに投資すると発表した後に、ブラックストーンの株価が下がっているのだよ。
脳天気に海外勢の算入が続くと信じたいのなら止めはしませんが。

[6223: マンコミュファンさん]

喧嘩しなさんなみなさん。
ここは円買い停止で円高危機になることすら理解出来ない投資に不向きな方が沢山おられるから。

[6224: マンション検討中さん]

2LDKの50ちょい平米くらいで、5000万くらいの部屋ないかな？
あれば買うのだが。

[6225: マンション検討中さん]

>>6196 マンション検討中さん
SUUMOにある価格で実際に成約してるんですか？
北浜とかは新築より中古の方が高かったですね。

[6226: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん

1ldkしかない。

[6227: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん
ついこの間、ブランズ梅田で59㎡位、対面キッチン、ウォークインクローゼットとシューズクローゼット付きの中層階2ldk、5千万円台がキャンセル住戸で出ていましたね。
もう売れてしまったんでしょうか。

[6228: 匿名さん]

>>6215 マンション掲示板さん

供給トップっていうけど、それ購入者からすれば塩漬けの経年劣化部屋売られるわけでメリット何にもないよね。
住不って本当にく〇だと思うわ。
まあ水害に強いCTタワーさんはスーパーに逃げられ住不の店舗が入るし、グレード低すぎで引き上げざるを得ない大人気ですね。さっさと売ってはいかが？

[6229: 匿名さん]

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。


6219 匿名さん

このお返事、まだですか？

[6230: 匿名さん]

>>6229 匿名さん さん

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと。
もう少し勉強しようね。

[6231: 匿名さん]

6230 匿名さんへ

NYダウ 構成銘柄全30種の中にブラックストーンは、入ってへんで。
とってつけたような言い訳は、すぐぼろが出る。
米投資ファンド ブラックストーン・グループって何の会社か、ホンマにわかってる？

もう少し勉強しようね。

[6232: 匿名さん]

6230 匿名さんは、

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと・・・と言っていますが


米投資ファンド ブラックストーン・グループが、大幅安になったのも1月27日やから、「株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね」は、素直に間違いを認めなさい。　
株の素人が知ったかぶりをしても、すぐぼろが出る。

[6233: マンション検討中さん]

第3期分譲　2020年2月上旬に販売開始されるようですが、先着順申込受付中 の件数が、いつの間にか17戸 に減つてました。

なぜ、3期に要望を出さないんでしょうか。
選択肢は、新しく売り出される方が多いと思うのですが。

2期に続き値上がりするから？

[6234: マンコミュファンさん]

だから喧嘩はしなさんな。投資家の考え方は人それぞれ。答えが一緒ならみんな儲かる。ここで話題になってるブラスト様は、グラメの一室に興味などない。購入した物件くまなくみたらわかるよ。利回りすごい。グラメなんて立地で目立てないのに価格上がりすぎ。儲からん。デベだけ儲かる物件。

[6235: 匿名さん]

6234 マンコミュファンさん

国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。・・・・で、賃貸マンション群の話ですわ。
グラメの一室に興味などない・・・・何の話？
話題をそらしたい気持ちは判るけど、オオボケし過ぎですわ。

ところで、6219 匿名さん

お返事、まだですか？

[6236: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

27日って
続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章

[6237: マンション検討中さん]

ここの間取りが悪い2Lを、5000後半を出して買う客がいるのか…

中崎、天六、都島、野江、高殿あたりで一軒家建てるわ。

[6238: マンコミュファンさん]

>>6235 匿名さん さん
一字一句新聞信用しすぎ。マスコミの記事なんて不正確なものが多数含まれていることを知ろう。これについては、読み手も賃貸マンション群を全て一棟だと思っていること自体浅学。
実際資料拝見したが、個別物件も含まれてまっせ。オオボケなど、人に対して使わないほうがええよ。
ここは物件について語り合う場であり、人を批判会する場ではない。グラメについて語ろうな。さいなら。

[6239: マンション検討中さん]

>>6233 マンション検討中さん
300万円値上がり

[6240: マンション掲示板さん]

>>6237 マンション検討中さん

勝手にそうして下さい。

特に書き込まなくて大丈夫な事。

[6241: 匿名さん]

6236 匿名さんへ

続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章 ・・・・・とのことですが、日経平均は、以下の通り

日経平均　　1月29日　２３３７９．４円　　前日比１６３円６９銭高

　　　　　　1月30日　２２９７７．７５円　前日比４０１円６５銭安

　　　　　　1月3１日　２３２０５．１８円　前日比２２７円４３銭高

NYダウも同様に上下しているけど、6236 匿名さんはトレンドも解からないの？
日経平均株価は、1月２１日頃から低下傾向になっているよ。


6229 匿名さん 2020/01/31 21:12:15 （再掲）

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

[6242: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します。

[6243: マンション検討中さん]

6239 マンション検討中さん

早速のコメントありがとう。

3期、平均で３００万円の値上がりの意味だとは思いますが、かなり強気なんですね。
値下げをした所もあるのに。

[6244: 匿名さん]

6236 匿名さんへ

6241 匿名さん への反論をキッチリ決めんと、「勉強不足にも、ほどがあるわ。」でおわってしまうよ 。

せっかく、 THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判 を荒らしに来てたのにね。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します・・・こんなマジのコメントでおわるなんて。

[6245: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6246: 匿名さん]

掲示板が静かな時は、事が進んでいる時では？

ここを見てても、第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定関連の情報はでないからね。

[6247: マンション検討中さん]

先着順で申し込みを考えている方でも、第3期分譲に状況を見たうえで最終的に考えますね。
ただ、また先着順が減ってたけど。

[6248: 匿名さん]

今日は皆さん現地見学されてるのかな。　静かですね。

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 匿名さん
現地行きました！すごく静かでした。昼にも夜にも行きましたがすごく静かでした。ウメキタ開発エリアとの間は一般住宅が多く開発される可能性もなさそうですが、ウメキタと言われるのはウエスティンまでで、こちらは部外な土地印象なりますね。ほんとに静かなのでガヤガヤが嫌な方には良いと思います。

[6251: マンション掲示板さん]

ライオンビル跡地に建設中の「モクシー 大阪新梅田」が、高さが済生会とほぼ同じ(モクシー が約20cm高い)なので、少しイメージ出来たような気がします。

[6252: マンションご近所さん]

6249 マンション検討中さん

現地に行かれて、静かだったとか。
でも、それは当然ですよね。　

THE CLUB RESIDENCEの広さが１０、０００㎡以上で、隣の医療施設を入れると１４、０００㎡以上になりますが現在工事中。
夜もうるさいとご近所迷惑です。

シンフォニーホールの演奏会のない日や、観客出入りのない時は南側の公園も静かです。

あと、お隣の福島7丁目はマリオット・インターナショナルのブティックホテル　「モクシー大阪新梅田」の建設予定地で、今年の秋にオープンです。

ザックリ、３０、０００㎡以上の区域で、その6割程度が工事中。
演奏会がない時、一帯は開店休業ですからね。

ただ、THE CLUB RESIDENCEの西側では新築工事が始まっていたり、マンション住民の増加を見越したお店もできていました。

[6257: 検討板ユーザーさん]

三期っていつから？

[6260: マンション検討中さん]

現在の経済状況・見通しなど広く関連しそうなものや、しっかりと裏付のある情報などには寛容な対応をされていて、個人の発言を十分尊重されてますよ。


6249 マンション検討中さんへ

マリオット・インターナショナルのブティックホテル　「モクシー大阪新梅田」が秋に開業して、THE CLUB RESIDENCEが2022年1月から入居が始まり、医療施設が2023年春に竣工するころには、結構にぎやかになつてるんじゃないですか。

また、2023年春には、うめきた（大阪）地下駅開業、大阪駅新西改札口暫定供用開始予定です。


スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業


[一部テキストを削除しました。]

[6267: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

東側に何か建つ可能性なんて荒らしでも何でもないだろ。
普通にあり得る話じゃん。

[6268: 通りがかりさん]

東側に眺望期待していましたが、それも有り得る話なんですね。

[6269: マンション検討中さん]

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定となっていた。
HPの更新が11日なので、10日には要望の戸数に応じた公表があるんじゃないの。

ただ、出た時には、おおまかな趨勢が決まってると思うけど。

価格も含め楽しみですね。

[6270: マンション検討中さん]

>>6267 匿名さん

仮に再開発があるとして、マンションとかより図書館や美術館などの文化施設ができて欲しいですね。

[6271: 匿名さん]

[No.6250～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6272: マンション検討中さん]

第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

販売価格(税込)
4,028万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）

間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

抽選日時／2020年2月9日(日)15：00●抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー

HP　更新してますね。

[6273: マンション購入済さん]

ついに、新規販売分も４，０００万円台がなくなりました。
やはり3期も価格改定があったのでしょうか？

先日、中之島に行く機会があり香雪美術館をのぞいてきました。
フェスティバルタワーの中の美術館なんですが、ゆっくりできました。

中之島には、国立国際美術館・東洋陶磁美術館・科学館等の施設があり、また、2021年度には、新しい美術館が誕生します！
美術館の名称は、 大阪中之島美術館 に決定したそうです。
佐伯祐三のコレクションやモディリアーニ・ユトリロなどもあります。

THE CLUB RESIDENCEから、徒歩・チャリンコで気軽に行ける施設がたくさんあり今から楽しみです。

あとあまり知られていないかもしれませんが、眺望抜群の梅田スカイビル27階に「絹谷幸二天空美術館」があります。
以前、積水の株主総会に参加した時、空中庭園展望台と美術館のセット入場券をいただきみてきました。
フレスコ画技法の個性的な画家です。

[6274: マンションご近所さん]

多分、G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。
しかし、東側の医療施設の状況が確定しているので安心ですね。

[6275: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]