グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5201: 匿名さん]

>>5195 検討板ユーザーさん

投資家が税金払ってる前提で投稿してるのが、笑えるね。みんな節税対策してるんだよ。売却益の40%丸々税金払う投資家などほぼいないよ。ちゃんと頭使ってリスクヘッジも節税対策もしてるんだよ。投資家もね

[5202: 評判気になるさん]

初歩的な質問ですみません。
ここのマンション購入考えてますが頭金は何割くらい必要でしょうか？年収1500ですが、まとまったキャッシュがあまりなくて。

[5203: マンコミュファンさん]

>>5202 評判気になるさん
頭金は1割です。
複数戸購入以外割引なしです。

[5204: 匿名さん]

>>5199 通りがかりさん

だから、だれもそれを否定してないです。
この掲示板で他マンションと張り合ったり、利益がどうの買い漁るだのが時として邪魔、といってるだけ。

本当に自尊心の塊みたく騒がないでほしい…

[5205: 通りがかりさん]

投資家さん、転売屋さん、利益得ようと購入されるんでしょうが、このタイミングで勝負賭けますか？
充分リスクも含んでいると思いますよ。

ここの価格は高い？安い？妥当？

[5206: ご近所さん]

すでに天井打ったと思う。大阪の実力値は超都心で300、
ここみたいな準都心だと200~250くらい。
東京と違って、アウトレイジっぽい事件が日常的に発生している関西地方では、
どうしても、金持ちの東京人の投資がないから、中古の引きが弱い。

[5207: マンコミュファンさん]

>>5201 匿名さん
先生、何で勉強したらその節税対策分かりますか？

[5208: 匿名さん]

>>5201
あの吉本の漫才師にも教えてあげて

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

その方は、一旦実家京都に帰郷して、冬眠するってさ

[5210: ご近所さん]

大阪市内マンション偏差値
東京の3Aのようなブランド地名であるとポイント高、商業集積度、オフィス集積度、
治安、校区、静寂性、都心性、徒歩活動性、都市景観、災害安全性を考慮しました。

【SS】西梅田（北新地）・堂島・淀屋橋・渡辺橋
【S】東梅田（曾根崎）・芝田・北浜・中之島東・本町北（御堂筋側）
【AA+】茶屋町・堺筋本町・肥後橋・本町北（四ツ橋側）・心斎橋（御堂筋側）
【AA】四ツ橋・西大橋・江戸堀・谷四・本町南・天満橋
【A+】扇町（天満）・南森町・谷九（上本町）・中之島西
↑良好な住環境の境界
【A】天王寺・難波・日本橋・松屋町・大淀（新梅田）・野田阪神（海老江）・福島・中津（地下鉄）谷六・四天王寺前夕陽ヶ丘
【B+】恵美須町・新大阪・中崎町
【B】十三・九条・大国町・京橋・天下茶屋・中津（阪急）、塚本
【C+】鶴橋・大正・新今宮

[5211: マンコミュファンさん]

5205
ここの価格は、高い！ちびグラメの値段が妥当よ。同じ立地で同じ業者でここまで価格違うて、バブルと梅北期待値の吊り上げやん。やから、ここは勝負もくそもない。

[5212: マンコミュファンさん]

5205の3行目までがすべてを物語っている。東京と比べるなんてナンセンス。東京は15億の部屋でも普通に売れるからね。大阪で同じことしたら自爆よ。やから、東京につられて大阪がまだまだ上がるってのはただの妄想。

[5213: マンション掲示板さん]

>>5203 マンコミュファンさん

値引きありますよ。値引きしてもらったもん。

[5214: 匿名さん]

ここってサッシ高、どのくらいでしたっけ？

[5215: 匿名]

>>5210 ご近所さん
北新地と曽根崎！笑
治安と静寂性含めて歓楽街がトップなんだ！
私なら子育てしたくない場所のトップだな。
歓楽街近くのタワマン昔賃貸で住んでしまったけど、夜職の人が多くてエレベーター汚れたり(戻して)色々怖いこともあってすぐ引っ越したなぁ。
もうこりごり。

[5216: 匿名]

>>5210 ご近所さん

おおむね納得。例外はあるでしょうが。

[5217: マンコミュファンさん]

>>5214 匿名さん

そんぐらい自分で調べろ。

[5218: 匿名さん]

>>5211 マンコミュファンさん

お前はただ単に財務体力が無いから、メガが高過ぎて、ミニに逃げただけ。
ちっさくて、特に共有施設も特徴もない中でどうすりゃあ良いの？

[5219: 匿名さん]

>>5218 匿名さん

そんなに必死に反論すると焦ってるのがバレるぞ。

[5220: 匿名さん]

又、もめる…だから投資家は他所でやれって言われるんでしょ…