グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん

家具の話は全然このスレで盛り上がってもらって良いと思いますよ。

投資目的は、センス悪い方多いから疎いんだと思うよ

[4882: マンコミュファンさん]

2000ドル？バカか荒らし？

[4883: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
私は念のため御堂筋辺りから西、谷町筋から東かな。
中之島の公会堂や市役所は北浜越えてからあるし、東は公園になってる時点で断層意識じゃないかと思ってる。
地震のリスクはどこも同じだけど、断層直近は動けばどうなるかわからないから不動産買う気にならない。
高層ビル浸水は電気系統の位置が重要じゃないかな。

[4884: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
上町台のスレでは谷町筋より東派が多いですね。ズレた場所を基準にしてるんでしょうが、船場側だと地盤が弱いためか撓曲も蛇行しているので次ズレる時もここなのかな？という不安はありますね。
https://www.geor.or.jp/pdf/%E8%B3%87%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E7%89%...

[4885: 匿名さん]

購入者です。
70㎡で向き中層20から２５階で6,３00万円台から6,600万円台です｡300万円以上350万円坪単価ですよ。
低層階７階以下窓のない部屋でもないと思います。
5000万円台で70㎡以下坪単価230万円台有ったら２件購入してますよ。
見学したら現実がわかります。

[4886: 匿名さん]

いくら金利低下しても契約時に1割以上支払い且つ諸費用、修繕一括金､カーテン、エアコン、引っ越し費用、新たな家具類、家電品含めて1000万円以上
必要です。
5000万円､１％借り入れと毎月の管理費、修繕積み立て､固定資産税含めて
20万円弱､つまりまともな生活しようとすると5倍以上の税込み所得毎月100万円
年収1200万円（手取り800万円台確保できないと購入できても維持は無理ですよ。まして子育て､車所有は前途多難確実です。
その点会社経営者､自営業は非常に有利ですね。

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

そのくらいなら共働きのパワーカップルなら普通に稼ぎそうだけど。

[4888: マンション検討中さん]

まあ2年半後期日のコールオプションを
手付1割で買ったと思えば良いですよ。

リーマンショック級のリセッションが
起きたらキャンセルすれば良いだけ。

大規模タワーの買い方として
基本的に1期で買うか、引き渡し直前の
キャンセル住戸を狙うかですがね。
うじうじ決断出来ず残り100戸くらいで
一期より値上げされた住戸を買うのが一番損ですね。
ただし最近は完成前のキャンセル住戸も当初価格ではなく、思いっきり値上げして再販しますからね。
まあ、車じゃないんだから、待って安くなることはありません。

[4889: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん
私は年収300万円弱派遣で購入予定です。
管理費修繕積立、固定資産税毎月のローン合わせて15万円ですよ。
金利1.3%35年ローンで審査通ってます。
国産ですが、車あります。
スポーツジム、週一の外食は普通にできて、投資益で海外旅行と国内旅行それぞれ年1回行ってます。
子有りです。
なんとかなりますよ。

[4890: 匿名さん]

何千万台の物件購入ですか？
希望が持てます。
３万円の車庫、借ります？手放しますか？

[4891: 匿名]

月15万返済（管理費等込）って事は4000万程度のローンですよね？
年収300なくて組めます？フラットでも無理だと思うのですが・・・。
銀行教えてほしいです。できれば持ち出しを減らしたいので。

[4892: マンション掲示板さん]

フラットだと、9割まで借りれるんじななかったでしたっけ？

私は、変動なのでネット銀行の0.395-0.420のラインですが。

[4893: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん

投資益がかなりの額あるというオチでは？

[4894: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん

300万は夫婦合わせて？

[4895: マンション検討中さん]

>>4894 匿名さん
夫年収は別算定で別居にあたっての購入です。
子どもの養育費なし、学費実費が夫支払いです。
管理費等込み15万円は当初10年で親族保証人、5000万円の借入です。
11年目以降0.3%金利上がりますが、子どもが独立している頃なので支払いできなければ売れば良いですし
値上がりしてたらラッキー
疾病保障付き団信にしたので指定の病気になればラッキー
と考え賃貸より購入にしました。
地元密着型として営業している金融機関利用です。

[4896: 匿名さん]

>>4888 マンション検討中さん
タワーマンションって1期が1番安いの？

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 匿名さん

その通り。

[4898: マンション比較中さん]

あーあ、言っちゃった

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4898 マンション比較中さん
まあ基本事実だし…
それか最終期の売れ残りにかけて、値下げ待つか…人気のマンションはほとんど値下げないけど…

[4900: 匿名さん]

ご近所のパークナード最近、大幅値下げしましたね。
物件によって購入するタイミング難しいですね。