グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
4481:
購入者
[2019-09-28 11:24:53]
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4487:
マンション掲示板さん
[2019-09-29 01:16:02]
ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか?また、外注で検討されているものはありますでしょうか。
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4490:
eマンションさん
[2019-09-29 09:32:02]
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4491:
匿名さん
[2019-09-29 11:31:33]
>>4490 eマンションさん
やはり外注の方が安いですか? |
4492:
匿名さん
[2019-09-29 12:08:51]
[No.4480~本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4493:
eマンションさん
[2019-09-29 12:52:00]
>>4491 匿名さん
それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月 かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。 |
4494:
匿名さん
[2019-09-29 14:35:41]
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4495:
eマンションさん
[2019-09-29 15:22:26]
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4496:
匿名さん
[2019-09-29 16:18:11]
>>4495 eマンションさん
いえ、それぞれのブランドによって割引率は違いますがクーポンではないです。カッシーナ、nattuziなら1割。boconceptなら2割など。 カーテンに関してはクリエーションバウマンなら1割引ですが、それは店舗で直接買ってもそれより安く値引きができるんですかね。 上記はあくまで最近買ったマンションの際の例ですが。 |
4497:
eマンションさん
[2019-09-29 21:33:46]
>>4496 匿名さん
言葉足らずでごめんなさい。家具は割引使う方がいいですよ。同レベルの割引受けれるサービスはある場合もあるけど、あっても同じ割引率ですよ。ブランド系や有名な家具店は。だから、マンションのでもいいと思います。 |
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4498:
マンション掲示板さん
[2019-10-01 02:01:02]
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4499:
マンション比較中さん
[2019-10-01 11:48:42]
今年は例年と比較して本当に暑い日がずっと続いてますねー早く涼しくなってほしいものです。
東向きは夏は涼しいんですかね? |
4500:
匿名さん
[2019-10-03 18:06:11]
>>4499 マンション比較中さん
比較的熱くなりますよ。南や西と比べたら全然違いますが。 |
4501:
匿名さん
[2019-10-03 18:20:47]
比較的?
北と比較して? |
4502:
マンション検討中さん
[2019-10-04 00:06:32]
南と西は鬼のように暑い
北は反射光のみ 東向きがベスト |
4503:
匿名さん
[2019-10-04 07:31:07]
南向きでも当物件のように全面バルコニーの場合は、夏に日差しが全く入らないので大して暑くならないですよ。
東は太陽の高度が低い朝の内、西は15時頃から日差しが深く差し込みますので、暑くて眩しくなります。 |
4504:
匿名さん
[2019-10-04 13:02:57]
部屋の向きに関係なく、内廊下なので中部屋は風が抜けないので、とっても暑いです。
経験しないとわからない。 度々買い替え出来ないので、部屋選びは慎重に。 その点、角部屋は快適です。 |
4505:
マンション比較中さん
[2019-10-04 14:49:37]
此方のマンションを検討しているのですが、低層階はあとどのタイプが残ってますか?
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4506:
マンション掲示板さん
[2019-10-04 19:51:32]
東向に住んでるけど、朝の暑さは予想外だった
逆に夕方以降は涼しい |
4507:
匿名さん
[2019-10-04 20:44:13]
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4508:
eマンションさん
[2019-10-04 22:40:49]
>>4507 匿名さん
その通り!単純なことだけど。 ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。 ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。 中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。 |
4509:
匿名さん
[2019-10-05 07:49:53]
夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸(夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない)。 |
4510:
通りがかりさん
[2019-10-05 15:27:04]
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4511:
通りがかりさん
[2019-10-05 15:30:02]
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4512:
通りがかりさん
[2019-10-05 15:31:29]
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4513:
検討板ユーザーさん
[2019-10-05 16:58:41]
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4514:
マンション掲示板さん
[2019-10-05 17:48:23]
写メありがとうございます!
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4515:
マンション検討中さん
[2019-10-06 11:36:48]
コメント失礼します。
こちらの中部屋は 何階からバルコニーの手摺 透明ガラスかわかりますでしょうか? それともバルコニーには 透明ガラスは使用していないのでしょうか? 回答よろしくお願いいたします。 |
4516:
eマンションさん
[2019-10-06 11:38:48]
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4517:
マンション検討中さん
[2019-10-06 11:40:05]
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4518:
マンション検討中さん
[2019-10-06 14:22:32]
ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか?? 南側を外す方が無難?? |
4519:
通りがかりさん
[2019-10-06 14:50:44]
ないと思う。
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4520:
通りがかりさん
[2019-10-06 15:51:17]
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4521:
名無しさん
[2019-10-06 17:42:03]
55◯があるとき?
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4522:
マンション検討中さん
[2019-10-06 17:42:44]
ないやろ
何でもかんでも建て替えへんわ |
4523:
匿名さん
[2019-10-06 20:44:55]
心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。 |
4524:
マンコミュファンさん
[2019-10-06 20:59:16]
>>4523 匿名さん
大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟?も目立っていい感じ。 ああいう立て替えは大賛成ですね。 シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑) |
4525:
匿名さん
[2019-10-06 21:06:52]
>>4524 マンコミュファンさん
確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。 シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。 |
4526:
マンコミュファンさん
[2019-10-06 21:13:09]
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4527:
匿名さん
[2019-10-06 21:29:09]
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4528:
匿名さん
[2019-10-06 22:31:48]
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4529:
マンション検討中さん
[2019-10-06 22:44:37]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4530:
eマンションさん
[2019-10-07 07:46:47]
何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。 それともネガキャンか? |
確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…