積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-11-21 10:24:25
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(旧称:(仮称)グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]


[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

     
 
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

コメント  

3296: マンション検討中さん 
[2019-07-23 18:04:04]
このマンション、割と前向きに検討してたんだけど、なんか急に冷めてきたというか、飽きてきた
3297: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-23 18:10:11]
>>3296 マンション検討中さん
いいと思う。無理しないで!
3298: マンション検討中さん 
[2019-07-23 21:19:45]
ミニの中古で対面キッチンがないんですけど、メガにも対面キッチンのプランはないのですか?
3299: マンション検討中さん 
[2019-07-23 21:46:17]
>>3298 マンション検討中さん

ある。Fタイプ
3300: マンション検討中さん 
[2019-07-23 21:59:52]
>>3299 マンション検討中さん

出た!Fタイプ。
天井高が2m10cmの皆さんが後悔している部屋ですね。
3301: マンション掲示板さん 
[2019-07-23 22:00:22]
オプション決めるのに、何度かモデルルームに行ってるのですが、結構年配の購入者さん多くないですか?

皆さんお金持ちなんですね!

3302: マンション検討中さん 
[2019-07-23 22:23:47]
>>3297 検討板ユーザーさん
ありがとう。俺はうめきた二期にするよ。

3303: マンション検討中さん 
[2019-07-23 22:48:58]
>>3299 マンション検討中さん
Fタイプは69平米の部屋ですか?
いくらくらいでしょう?
残りあり、またはキャンセルありそうですか?
ミニで思う間取りがないもので。

3304: 匿名さん 
[2019-07-23 23:12:17]
>>3302 マンション検討中さん

うめきた2期のが絶対良いよ
3305: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-23 23:16:11]
>>3304 匿名さん
間違いない!
…ただ価格的に手が出なさそうだったので、私はここにしました。
3306: マンション検討中さん 
[2019-07-24 08:44:23]
こちらのマンションで完成が3年後、梅北二期なら更に数年先になりそう
3307: マンション掲示板さん 
[2019-07-24 10:19:04]
>>3306 マンション検討中さん

新居を持つには、年齢的に厳しくなりますね!
3308: マンション検討中さん 
[2019-07-24 11:44:35]
そしめ梅北二期が全て完成するのは27年、なにわ筋線が通るのは31年。うめきたど真ん中物件の良さをフルで享受できるのは遥か先だね。
3309: 匿名さん 
[2019-07-24 12:43:09]
うめきた2期の北側マンションは25年竣工みたいですね。最短で6年ぐらいですね。
3310: マンション検討中さん 
[2019-07-24 16:00:36]
うめきたうめきたって、あと12年は工事をやってるのに、そのど真ん中に飛び込んでいくなんてユニークな方ですね。

投資物件としては優良、居住環境としては完成まで最低でしょう。
3311: マンション検討中さん 
[2019-07-24 16:02:35]
>>3310 マンション検討中さん

同感です。
3312: 匿名さん 
[2019-07-24 17:41:24]
それでもうめきた欲しいです。
3313: 匿名さん 
[2019-07-24 18:23:17]
うめきたは賃貸と定借だろ?
3314: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-24 18:32:13]
>>3313 匿名さん

貸借でも過去最高額てやばいな…
3315: マンション掲示板さん 
[2019-07-24 19:00:18]
メガに入るスーパーの情報有りますか?
3316: マンション検討中さん 
[2019-07-24 19:06:35]
>>3310 マンション検討中さん
価値観の違いやけど、完成されていくプロセスを間近で定点観測するのも極上の贅沢と思う。
3317: マンション検討中さん 
[2019-07-24 19:49:01]
>>3315 マンション掲示板さん

玉出
3318: マンション掲示板さん 
[2019-07-24 20:33:11]
玉出やったら面白い!
3319: マンション検討中さん 
[2019-07-24 20:34:07]
>>3316 マンション検討中さん

それはそうやな。
でもうるさいやん、工事現場。
3320: eマンションさん 
[2019-07-24 22:38:16]
グランフロント新築工事の時中津5丁目に住んでいましたが、騒音はさほどでした。

スーパーはおそらく、阪急オアシス
3321: 匿名さん 
[2019-07-25 16:11:44]
>>3320 eマンションさん
平日仕事してたらそんなに気にならないですよね。
3322: マンション掲示板さん 
[2019-07-25 17:13:40]
スーパー、保育園、病院が3店舗ですか?
3323: マンション検討中さん 
[2019-07-25 18:20:24]
ここは自転車必須ですね
駅遠いせいで天候悪い時は大変だねぇ。
3324: マンション掲示板さん 
[2019-07-25 18:43:59]
駅近でも店もない上にガスマスク必須のところは勘弁願いたいよね
3325: マンション検討中さん 
[2019-07-25 19:25:53]
>>3324 マンション掲示板さん

たしかに!そんなところは勘弁願いたい。そういう意味ではここはすごくいいですよね??都心隣接で店舗併設で、なにわ筋から奥まってて案外静かに暮らせそう。
3326: マンション掲示板さん 
[2019-07-25 20:11:04]
住みやすそうですね!
3327: 匿名さん 
[2019-07-25 22:21:59]
>>3326 マンション掲示板さん

駅が遠いのが問題ないなら良いんじゃない?
3328: 匿名さん 
[2019-07-25 22:40:31]
駅から遠いけど住環境が良い。ここ中之島タワーに似てますね。
3329: マンション検討中さん 
[2019-07-25 22:41:54]
大阪、梅田勤務なら歩いていけるから
えーやん

ガタガタの地下鉄とか乗りたくないわ
3330: 口コミ知りたいさん 
[2019-07-25 22:54:28]
>>3328 匿名さん

中之島はここと違って駅近です。
一緒にしないでください。
3331: 口コミ知りたいさん 
[2019-07-25 23:02:10]
>>3329 マンション検討中さん

家族はいないの?
3332: 周辺住民さん 
[2019-07-25 23:52:44]
雨嫌だろ?これから温暖化でどんどんスコールが増えていくよ。
3333: マンション検討中さん 
[2019-07-25 23:59:47]
マンションと駅の往復が人生のひとがいるなんて。
3334: 口コミ知りたいさん 
[2019-07-26 07:01:31]
>>3333 マンション検討中さん

子供は学校に行かないの?
ここから徒歩圏内には大した学校ないと思うけど。
駅近い方が間違いなく便利では?
3335: マンション掲示板さん 
[2019-07-26 09:17:20]
福島まで8分。新福島まで10分。公園できれば大阪まで12分。これで通学が困難なんて笑ってしまう。

環状線から市内私立はどこでもいける。四天王寺でも大阪女学院も一本。阪神間も新福島と福島から阪神かJR、阪急でも大阪か北梅田駅も使える。

これでダメなら郊外の戸建は全て住めないね。

まあ、子育てを都心駅近繁華街やオフィス街ですることに抵抗がない人は、中津や北浜や堺筋本町の駅直結タワーにすればいいよ。笑
3336: 通りがかりさん 
[2019-07-26 09:23:49]
必死でネガティブキャンペーンしてる人がいるようですね。無駄な気がするけど。
3337: 通りがかりさん 
[2019-07-26 09:28:42]
>>3335 マンション掲示板さん
いちいち煽らなくてもいいのに。
市内のタワマンにしては駅が遠いのは事実。
このマンションを買えるレベルで、郊外に住んでる人は駅まで車で送迎するのが普通だから駅までの距離より環境を選ぶでしょう。
駅まで10分でもそこから電車に乗るって考えたら子どもには大変だと思いますよ。
ただ、最近のタワマンにしては共有部が豪華に感じるし、今から買えるタワマンではここが一番良さそうですけどね。
3338: マンション掲示板さん 
[2019-07-26 09:42:59]
>>3337 通りがかりさん

>このマンションを買えるレベルで、郊外に住んでる人は駅まで車で送迎するのが普通

>駅まで10分でもそこから電車に乗るって考えたら子どもには大変だと思いますよ。

んなわけあるか。笑

ボリュームゾーンがたった坪300万のマンションの購買層を買いかぶりすぎだし、仮にここで坪1000払える人でも郊外で駅から歩けないところに必ず住むと思ってる?笑

私立ならほぼ全員電車乗るんだけど、その場所はみんな駅前に住んでるの?そもそも学校の近くに住めばいいんじゃないの?笑
3339: マンション検討中さん 
[2019-07-26 09:56:46]
キタハマ やブランズ本町やMJ R堺筋本町に住んで、毎日電車に乗って、

子供は灘甲陽六甲神女か星光四天王寺大教に行き、
パパは梅田や淀屋橋や中之島で勤務し、
ママは赤ちゃんと靱公園と中之島公園でお散歩。

時代はこれ。目的地までの距離がかかっても、住環境がカスでも関係ない。とにかく駅距離。銭ゲバで電車大好きの真の富裕層にマジおすすめのライフスタイル。

ということですか?
3340: マンション検討中さん 
[2019-07-26 10:02:52]
>>3338 マンション掲示板さん

都心駅前タワーで子育てしてる層の質の低さがよくわかりますね。子供を軽視してるか、超絶長時間労働してるか、ローン一本しか組めないか、どれかでしょう。
3341: 匿名さん 
[2019-07-26 10:33:07]
積水にはまともに住める場所でまともに住めるマンションを作って欲しいね。こうならないように。


>1127 マンション検討中さん 1日前
>>1126 匿名さん

>ほんとそこ。笑

>唯一の推しポイントが駅直結なんだけど、直結してる駅がどうでもいいという。

>他にも、高速道路、マイナーテベ、賃貸併設、過去最高の高値期、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なしの悪条件が揃ってるのに何故勝てると思うのかな?一ミリも出口が見えない。

駅直結の一方でここまで悪条件がそろってる物件も珍しいよ。駅直結は全ての欠点を覆い隠すスーパーマジックじゃないからね。
3342: 匿名さん 
[2019-07-26 12:01:35]
>>3341 匿名さん

読みにくいなぁ
3343: マンション検討中さん 
[2019-07-26 12:26:17]
>>3337 通りがかりさん
3335は煽ってないやろ?勘違い甚だしい。
3344: マンション検討中さん 
[2019-07-26 12:27:00]
>>3341 匿名さん
なら、ここから退場してちょ。
3345: マンション検討中さん 
[2019-07-26 12:48:53]
スーパーはあるけど日用品買えるところとかドラッグストアが近くにない気がします。どこか良い店ご存知の方教えてください。今時はアマゾン?
3346: 匿名さん 
[2019-07-26 14:08:58]
駅に近い方が便利ということに対してそこまで必死にならなくても(笑)
近い方が便利なのは否定できない事実だし、それはそれとしてどこまでなら許容できるかを各人が判断すれば良い話。
自分は10分以内なら許容できると思ってるけど、必死になって反論してる人を見ると容量小さいなと思ってしまう。
3347: 匿名さん 
[2019-07-26 14:20:53]
駅直結の資産価値が高いということに対してそこまで必死にならなくても(笑)

駅に近い方が都心は住環境に適してないのは否定できない事実だし、それはそれとしてどこまでなら許容できるかを判断すれば良い話。
3348: 匿名さん 
[2019-07-26 14:24:12]
自分は排ガス騒音粉塵視線は許容できると思ってるけど、必死になって反論してる人を見ると与信が少ないなと思ってしまう。
3349: マンション掲示板さん 
[2019-07-26 15:13:20]
正論の方の意見を聞くと安心します。

3350: 通りがかりさん 
[2019-07-26 15:23:49]
>>3345 マンション検討中さん
近くにライフありますよ。ら
3351: 匿名さん 
[2019-07-26 18:06:21]
ここはうめきた公園ができたら爆上げ間違いなしですね。
3352: 匿名さん 
[2019-07-26 19:51:51]
>>3351 匿名さん

でも分譲価格からの爆上げ度はミニの方が上という事実…
3353: マンション検討中さん 
[2019-07-26 20:36:55]
>>3352 匿名さん

でもメガの中古の価格よりも下げざるを得ないミニは不安要素が大きいという事実。
3354: マンション検討中さん 
[2019-07-26 20:46:25]
ミニの話題出したら荒れるよ
3355: 匿名さん 
[2019-07-26 21:08:41]
ミニ売却して利益出してうめきた2期買う人多そうですね。
3356: マンション検討中さん 
[2019-07-26 21:49:17]
こちらのマンションを買いましたが、やはりミニが欲しかったです。
3357: 評判気になるさん 
[2019-07-26 22:03:06]
>>3345 マンション検討中さん
福島駅の北側のJR神戸線高架下にダイコクありますよ。スカイビル にもあるけど。
あとはシティタワーの南側のマックスバリューにも少しだけならある。
3358: 匿名さん 
[2019-07-26 22:29:47]
>>3353 マンション検討中さん

分譲価格の差を考えればミニの方が明らかにリスクが低いという事実。
更に言えば最もリスクが低いのはサンクタスという事実。
3359: マンション検討中さん 
[2019-07-26 22:40:46]
>>3358 匿名さん

ミニの購入層とメガの購入層が明らかに異なるという事実。
そのためなのか、ミニの中古価格が値下げが横行しているにも関わらず、売れないという悲劇。
3360: 匿名さん 
[2019-07-26 23:09:16]
いずれ売却する予定ならミニの方がいいでしょうね
3361: 名無しさん 
[2019-07-26 23:29:23]
>>3359 マンション検討中さん

ミニが売れないなら中古になったメガも売れないと思いますよ。
ミニは安かった分だけ損しにくいので価格を下げられるから優位性があります。
株でも何でもそうですけど高い時に買うのはリスクが高いですよ。
3362: マンション掲示板さん 
[2019-07-26 23:37:57]
中古で利益出すならミニが優位に決まってるだろ。
メガの方がスーパーが付いてたり共用施設が豪華だったり、住みよいのはメガだろ。
でノーサイドでいいだろ。
もういいよこの話題。
3363: マンション検討中さん 
[2019-07-26 23:44:36]
>>3362 マンション掲示板さん

初心者ご苦労さん
3364: マンション検討中さん 
[2019-07-27 00:37:35]
>>3357 評判気になるさん

福島の高架下はあまり行く気がしなかったんですがスカイビルにもあるんですね!ありがとうございます!
3365: マンション検討中さん 
[2019-07-27 00:46:55]
ミニの話になると必ず潰しに出てくるやつ。
なんか恨みでもあるのかね。
3366: マンション掲示板さん 
[2019-07-27 01:11:49]
>>3365 マンション検討中さん
恨みなんてないけど、荒らしがウザいからだよ。


3367: マンション掲示板さん 
[2019-07-27 01:12:42]
>>3363 マンション検討中さん

初心者じゃないのにいつも初心者マークが出るんだよ。
3368: 口コミ知りたいさん 
[2019-07-27 02:39:10]
スーパーは何になるのか知らないけどあるのは便利。
共用施設は豪華でも言うほど使わないから住みやすさには繋がらないかな。
リセールの時に付加価値にはなるだろうね。
駅や梅北の商業施設にはミニの方が近い。
梅北方向の眺望も大方ミニの方が良い。
でもメガが建つと少し貧相に見えるかもね。
何を重視するかで自ずと棲み分けされるんだろうね。
どの道、梅北のランドマークは二期のタワーになるんだから、グラメ同士仲良くしよう。
3369: マンション検討中さん 
[2019-07-27 07:23:56]
病院建設計画発表
3370: 匿名さん 
[2019-07-27 07:29:40]
>>3367 マンション掲示板さん

出入り禁止から復活すると初心者マークになるらしいぞ。知らんけど。
3371: マンション検討中さん 
[2019-07-27 08:15:46]
>>3368 口コミ知りたいさん
建設的な意見のあなたに幸あれ。
3372: 匿名さん 
[2019-07-27 09:21:58]
>>3369 マンション検討中さん

内容教えて下さいませんか。
3373: マンション検討中さん 
[2019-07-27 11:14:37]
>>3369 マンション検討中さん

嘘つき
3374: 匿名 
[2019-07-27 12:48:05]
ミニ購入者だけど正直賃貸半年付いてない。うめきたできるときにココが販売続いてることを願う。完売されたら引っ張ってくれる物件ないからリセールしんどいという不安。
3375: マンション比較中さん 
[2019-07-27 12:49:12]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
3376: 匿名さん 
[2019-07-27 13:47:24]
病院建設計画はガセ?
3377: 匿名さん 
[2019-07-27 15:14:29]
>>3374 匿名さん

ミニは、中途半端な立ち位置だし難しいよね。よっぽどローレルの方がコスパ良いし。
3378: マンション検討中さん 
[2019-07-27 16:29:38]
>>3376 匿名さん
予定通りだけど、高さは予定より低くなる
3379: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-27 21:48:39]
>>3378 マンション検討中さん
東側16.17.18階が狙い目ですね!
3380: 匿名さん 
[2019-07-27 22:49:35]
>>3379 検討板ユーザーさん
その階は坪単価どれくらいですか?
3381: 匿名さん 
[2019-07-27 23:02:01]
>>3374 匿名さん
ミニ購入者はそんなことをこんなとこに書き込みするわけがない。
いろんな意味で。笑
3382: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-27 23:04:45]
>>3380 匿名さん
230万台?260万台ぐらい!
病院の壁ビューだから坪単価が安く設定されてるんだけど、病院が予定より低くからなら、16.17.18階は抜けるかも知れないですね!
元々、19階から抜けると言われてましたので!
3383: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-27 23:06:23]
>>3380 匿名さん
でももう売れちゃってないかも…
意外と東側病院壁ビュー人気らしいから…笑
多分坪単価が安いからだけど笑
3384: 匿名さん 
[2019-07-27 23:16:04]
どうでもいいけどミニ大人気だな。
他の売り出し中のマンションの板で2年前に完売したマンションがこんなに話題に出続けることってないよね。
もういい加減にしてほしいが、このマンションも売れてるし、このエリアの人気を反映してるんだろうな。
3385: マンション検討中さん 
[2019-07-28 07:06:14]
>>3378 マンション検討中さん

何情報?
3386: 匿名さん 
[2019-07-28 07:26:47]
>>3384 匿名さん

初心者の自己満足ご苦労さん
メガ購入者は、ミニの検討もしていたが、隣に大規模開発があるって情報が出てから、多くの人がメガに流れたよ。

お願いだから一緒にしないでもらいたい。
3387: 通りがかりさん 
[2019-07-28 07:58:38]
>>3386 匿名さん

ミニ買ってないけど、ミニの方が儲けは大きいんだろうね。

3388: 匿名さん 
[2019-07-28 09:45:30]
>>3385 マンション検討中さん

遡ってスレ観れば、分かりますよ。
3389: マンション掲示板さん 
[2019-07-28 10:42:43]
>>3382 検討板ユーザーさん
そんな単価ねーだろ

3390: 匿名さん 
[2019-07-28 10:43:35]
>>3388 匿名さん

高さが予定より低くなるという情報は過去スレにはないで
3391: 口コミ知りたいさん 
[2019-07-28 11:18:53]
病院建設計画やけど、結局のところ Fタイプは丸被りで視界は抜けない。
3392: マンション掲示板さん 
[2019-07-28 11:41:50]
>>3383 検討板ユーザーさん
人気は西側だと聞きましたが
3393: マンション検討中さん 
[2019-07-28 11:52:17]
>>3391 口コミ知りたいさん

Fタイプ? 執着心すごいな
3394: 匿名さん 
[2019-07-28 12:28:41]
「予定より低くなる」確かな情報なんですかねぇ?
3395: マンション検討中さん 
[2019-07-28 13:04:50]
>>3394 匿名さん

営業さんに確認したが、未確定って
3396: 匿名さん 
[2019-07-28 14:41:25]
>>3382 検討板ユーザーさん
そんな安かってんや。ほしかったな。
3397: マンション掲示板さん 
[2019-07-28 14:48:24]
南東角部屋も坪単価270?らしいですよ!

広くて安いのでお得かと思います。
3398: 匿名さん 
[2019-07-28 16:02:21]
>>3397 マンション掲示板さん
何階ですか?
3399: マンション検討中さん 
[2019-07-28 16:20:47]
>>3398 匿名さん

3階ちゃう
3400: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-28 17:20:30]
広めの部屋も坪250からありましたよ。
3401: 匿名さん 
[2019-07-28 17:22:30]
南東角部屋は40階より下層階は、リスクあり。
ミニとお見合い、シンフォニーホールも将来どうなるかわからない。
3402: 匿名さん 
[2019-07-28 18:17:56]
角で20階ぐらいやと坪300って感じですか?
3403: マンション掲示板さん 
[2019-07-28 18:32:46]
20階で坪300位らしいですね。


広さ考えるとお見合いでも、お得ですか?
3404: マンション検討中さん 
[2019-07-28 18:53:22]
ジオもパークナードも今期の売り出し額が前より下がりましたね。
以前のように高値の中古は売れなくなっているし、少しマンション価格高騰が落ち着いて来たように思います。
3405: マンション検討中さん 
[2019-07-28 19:06:24]
>>3404 マンション検討中さん

読みが甘いな。
3406: 匿名さん 
[2019-07-28 19:37:53]
>>3404 マンション検討中さん
万博はまではなんやかんやで上がっていくと思いますよ。
3407: 匿名さん 
[2019-07-28 20:48:28]
>>3404 マンション検討中さん

ジオ値下げしたんですか?
3408: マンション検討中さん 
[2019-07-28 20:55:20]
>>3407 匿名さん
なわけない
3409: マンション検討中さん 
[2019-07-28 22:12:13]
皆さん、鋼材価格が下がってきたのはご存知ですか?
3410: マンション検討中さん 
[2019-07-28 22:38:39]
>>3407 匿名さん
前の期と比較して最低価格の部屋が安く出ています。
同じ間取りではないし、一軒一軒の比較ではないです。

3411: 匿名さん 
[2019-07-28 22:54:24]
>>3409 マンション検討中さん
じゃあ材料費も落ち着いて、マンション価格下がってきそうですか?
3412: 匿名さん 
[2019-07-29 10:16:58]
今後は全体では値段は下がらずに、下がりすぎた仕様や間取りのレベルがマシになる感じでしょうか。ここは違いますが、他は犬小屋みたいになってますので。

ただ都心部はまだまだ人気が高まってますし、再開発地域で後発が下がることなんてありえないですから、メガグラメ以降はまだまだあがりますよ。

そもそも大阪市内が安すぎるんですよ。今の阪神間なら、芦屋で坪550、夙川で坪400、御影住吉で坪350-400、六甲本山甲子園で坪300なんですから。

タワーは低層と違って普通の部屋でも平均より遥かに安く買えます。ここら20階の中住戸で坪300でしょ。普通のサラリーマンでも余裕で買えますね。

東京の都心部と違って、大阪市内はまともな住宅地がなかったので、関西の中でも阪神間や北摂わ京都中心部と比べても異常に安かったわけです。だから、都心回帰や再開発が進む中で上がることはあっても下がることはないですよ。

とはいえ、どこまで上がるかは大阪の今後次第ですかね。東京や海外の人が買ってくれないと天井が近いようにも思いますが、梅田や中之島は期待できますね。ただ、本町北浜界隈は限界に近いかな。
3413: 匿名さん 
[2019-07-29 12:02:08]
今後は大阪にもグラフロ(野村不動産アーバンネットの坪単価推定460万から1100万。
最高価格9億3千万)を抜くマンションが出てきそうですね。 東京には10億越えが
いくつもありますからね。 少し前までは、関西人の理想に、京都で学び大阪で稼いで
神戸に住むというのがありましたが、今後は大阪都心居住にシフトしそうです。
3414: 匿名さん 
[2019-07-29 15:58:00]
大阪は街は発展してるのに、問題は大阪から大手企業が次々と流出し、外資も新たにこないことだよ。もちろん官公庁や金融が来ることもない。インバウンドにウケてる以外は、東京一極化の中での大きな地方都市にしかなってないんだよな。

グラフロレジもキタハマも大阪土着の自営成り上がりやヤカラが好みそうなデザインで、ハイソのエスタブリッシュメント向けになってないのはそういうわけかな。はっきりいって恥ずかしいんだよな。

まあ、当初のお値段も今の東京23区のどのマンションよりも安かったわけだけどね。わざわざゴチャゴチャした都心に郊外以下の小銭を出してド派手な暮らしを演じる成り上がり向けというのが実態でしょ。セカンド利用ならわかるけど、ガチならろくでもない層しかいないよね。

これから値段が上がることでそういヤカラ層がいなくなるといいね。曽根崎のスミフに詰め込めばいいよ。隔離用。
3415: 通りがかりさん 
[2019-07-29 22:38:03]
>>3414 匿名さん

品がなくて恥ずかしいね。
人から尊敬される人物になろう。
他人のことをとやかく言うのはそれからだ。
3418: 評判気になるさん 
[2019-07-30 01:21:04]
[No.3416から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3419: 通りがかりさん 
[2019-07-31 12:29:58]
全体図見ましたが、ワンフロアに部屋が密集していて騒音の視点から見る角部屋のメリットは無さそうですね。
3420: マンション検討中さん 
[2019-07-31 13:04:15]
そうですね。
それと角部屋からの景色がどれもイマイチなので、角は候補から外しました。
3421: 買い替え検討中さん 
[2019-07-31 14:05:30]
>>3419 通りがかりさん

低層階は密集がすごいですね!

可能であれば一緒に高層階の角にしませんか?
3422: マンション検討中さん 
[2019-07-31 16:14:06]
角部屋買える人は凄いですね。

どんな層なんでしょ?普通のサラリーマンではローンで買えないですか?
3423: マンション検討中さん 
[2019-07-31 18:01:52]
角部屋ですか、ここに関してはあまりメリットを感じないですよね。
年に一度の淀川花火はスカイテラスに観に行けばいいと思いますし。
これだけ近いんだから現地まで行くのもありですね。
ちなみに以前50階を超えるタワーマンションに住んでいましたが、高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。
3424: マンション比較中さん 
[2019-07-31 20:33:30]
>高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

あえて高層階を好まない人もいるのに笑えるよね。
そもそもその程度のことで人を見下すってこと自体が劣等感の塊。
ここはそういう人多そうな感じもあるけど。
3425: マンション検討中さん 
[2019-07-31 20:40:41]
>>3424 マンション比較中さん

全く同感です。
高層エレベーターが分かれているのは有り難いです。
3426: eマンションさん 
[2019-07-31 23:56:17]
もしかしてお隣のミニグラメ?の方がより駅近で大通り前で良かったのでしょうか?
なぜ裏に同じタワー作ったんだろ、展望ぶつかるし売り時も名前被るのに。
積水さんの考えが謎。
3427: マンション検討中さん 
[2019-08-01 08:35:48]
オプションについてお伺いしたいのですが、キッチンの天板や形状の変更をした方っていらっしゃいますか?
理由も教えて頂けるとありがたいです。
こういったマンションを購入するのは初めてで出来れば皆様の情報をお伺いしたいです。
3428: マンション検討中さん 
[2019-08-01 08:46:42]
>>3426 eマンションさん
名前も被るし、住所も2-1-1と2-2-1の違い。間違って荷物が届くのは目に見えてる。
3429: マンション掲示板さん 
[2019-08-01 10:01:50]
ん?
地番は決まってますけど、住居表示はまだ決まってないんじゃないですか?
3430: マンション検討中さん 
[2019-08-01 12:22:09]
>>3427

カウンターを無くしてフラットにしました。
あまり広い間取りでないので、解放感を出すためとフラットにした張り出しをテーブルがわりにする為です。

モデルルームのホワイトの部屋の仕様と同じですね。
3431: マンション検討中さん 
[2019-08-01 14:04:14]
>>3430 マンション検討中さん

やっぱりフラットですよね。
参考になります。天板も高級人工大理石にされたんですか?
3432: マンション検討中さん 
[2019-08-01 17:33:38]
>>3431

確かフラット化=高級人造大理石のみの選択だったとおもいます。
3433: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-01 18:25:15]
>>3431 マンション検討中さん
もちろん、フラット+フィオレストーンにしましたよ!
あとは、カップポードも!
3434: 匿名さん 
[2019-08-02 06:57:25]
>>3428 マンション検討中さん
マンション名フルで書いとけば大丈夫。
3435: マンション検討中さん 
[2019-08-02 09:18:49]
>>3434 匿名さん
普通マンション名は端折るでしょ?
3436: 匿名さん 
[2019-08-02 10:02:13]
>>3435 マンション検討中さん

マンション名自体端折るよね。番地と部屋番で事足りるし。
3437: マンション検討中さん 
[2019-08-02 14:09:22]
遠方にいるためモデルルームに行けないのですが、2LDKの広さと低層階の価格帯を教えて頂けませんか?
中古に出ているグランドメゾンは思う間取りがありません。
3438: マンション検討中さん 
[2019-08-02 18:12:14]
>>3437

モデルルームに電話して聞いたら?
どこが空いているかも分かりませんからね。
3439: マンション検討中さん 
[2019-08-02 18:42:03]
>>3438 マンション検討中さん
来場しないと教えられないそうです。

3440: マンション検討中さん 
[2019-08-02 19:32:49]
>>3439

じゃあ一度来場するしかないんでは?
そのあとなら電話でやり取りできますしね。
3441: 匿名さん 
[2019-08-02 23:26:17]
デべとしても、来場して氏名や住所や勤務先を明かさない人は真剣に検討
しているとみなされないのでしょう。
3442: マンション検討中さん 
[2019-08-03 00:11:37]
>>3441 匿名さん
真剣に検討しているとみなされてしまったら電話攻撃が本当に迷惑。
3443: 匿名さん 
[2019-08-03 00:52:46]
>>3342

単なる冷やかしでしたか(笑)
ここは電話攻撃なんか一度もなかったですね。
3444: マンション検討中さん 
[2019-08-03 01:26:30]
>>3443 匿名さん
モデルルームには一度も行っていません。
年収240万円なんで、アンケートに答えても職業明かそうと電話なんてかかってこないですけどね笑
3445: 通りがかりさん 
[2019-08-03 05:10:51]
>>3444

自分でそう思ってるなら、安心してモデルルーム行けますね(笑)
東向き低層ならギリギリ買えるのではないですか?
3446: モデルルーム見学者 
[2019-08-03 07:35:21]
>>3443 匿名さん

モデルルームを見に行ってから毎日のように電話がかかってきてたぞ。
ずっと無視してたら流石に数は減ったけど。
でもまだ時々かかってくる。
出ないけど(笑)
属性にもよるんだろうな。
3447: マンション検討中さん 
[2019-08-03 09:14:29]
>>3445 通りがかりさん

東向きもないって言われた 泣
3448: 匿名さん 
[2019-08-03 09:17:20]
先着順22戸って1期1次後の26戸から4戸しか売れてないんだね。
潮目が変わってきたところで駅遠高値物件だから厳しそうだね。
3449: マンション検討中さん 
[2019-08-03 09:34:30]
>>3448

売れてない理由は眺望最悪な南東角部屋だからですね。
値下げ検討中だそうです。
3450: マンション検討中さん 
[2019-08-03 10:11:14]
>>3445 通りがかりさん
東向き低層なら買えるレベルなのですね。
モデルルームには安心でも行けないんですけどね。
3451: 匿名さん 
[2019-08-03 11:03:34]
>>3449 マンション検討中さん

南東も北東もそんなに変わらないみたいですよ。
南東のミニまでは35mで、北東のサンタクスまでは55mみたいです。
広くて坪単価が安いのは南東で、実際にお得なのは南東らしいです。
営業さんからの情報ですが...
3452: マンション検討中さん 
[2019-08-03 11:26:42]
>>3451 匿名さん

坪いくらでしょうか
3453: マンション掲示板さん 
[2019-08-03 11:30:20]
3階から270万みたいです。

眺望悪くても、角部屋買える方が羨ましいです。
3454: マンション検討中さん 
[2019-08-03 11:45:15]
ミニの北西は激安やってんで。
ミニのスレの価格表みてみ。

ただでさえミニはカブりがないから浮いてるのに、さらに角部屋のコーナーサッシで、メガのコーナーサッシにカブるという悲惨な位置にあったから。
売りは安さだけ。

ミニはあの価格帯を買う層でその中でもやたら安かったからあの価格はありだと思うが、メガの価格帯でさしてメガ内で相対的に安くもないのにコンニチワする南東はあかんやろ。

駅から距離あるタワーの角部屋でコンニチワを坪300万も払う人を見つけるのは難しいんちゃう?

新築時は新築内で割安かどうかが気になるが、中古になったら周囲の全物件との比較の上やからな。

ミニの北西の価格に引きづられてしんどいと思うで。
3455: 匿名さん 
[2019-08-03 11:58:25]
カーテンを24H開けられないのはツライ
3456: マンション検討中さん 
[2019-08-03 12:17:45]
>>3455 匿名さん

そうね。病院どうなるでしょうね
3457: マンション掲示板さん 
[2019-08-03 12:34:22]
ミニはこれか。
3階で比較したらミニから4割は値上がりしてるな。
ミニにひきずられるか、メガにひきずられるか。
普通に考えたらミニは笑いがとまらないな。

6F~10F 北西 2LDK 69.87平米 4320万円 坪204万円
3458: マンション検討中さん 
[2019-08-03 12:52:27]
>>3457 マンション掲示板さん

ミニにしても坪204は激安価格
3459: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-03 12:56:03]
>>3458 マンション検討中さん
もう過去の話はええやん!
そんな話したって値段は変わらんし!
3460: マンション掲示板さん 
[2019-08-03 13:18:55]
メガの90平米以上を買える人だけ悩める話ですな!

それ以外は、自分の範囲で悩むべしって事か!

なるほど!
3461: マンション掲示板さん 
[2019-08-03 13:25:38]
>>3459 検討板ユーザーさん

なんでキレてるん?

コンニチワ角部屋の丸見え低層は割高だよって話なだけで。
低層なら視界抜けか前立てまで遠い中住戸がお得だよ。
3462: 匿名さん 
[2019-08-03 13:59:04]
>>3461 マンション掲示板さん

ミニとメガは同じとは思わない。
3463: マンション掲示板さん 
[2019-08-03 14:01:22]
>>3462 匿名さん

同じコンニチワで4割の価格差はありえないよ
他の部屋みたいに2割の差で抑えないと

まあ、君ミニもメガも買えなかった例の彼だろ
3464: 匿名さん 
[2019-08-03 14:27:39]
>>3463 マンション掲示板さん

メガ高層購入済ですが、何か?
3465: 匿名さん 
[2019-08-03 14:35:47]
>>3464 匿名さん

ああ、フカフカ絨毯さんでしたか。
なのに低層の話題に入ってくるんですか?
3466: メガメガさん 
[2019-08-03 14:39:47]
>>3464 匿名さん

高層階のエアコンはどこのメーカーかわかりますか?答えてみて。
3467: 匿名さん 
[2019-08-03 14:48:31]
>>3464 匿名さん

高値掴みで駅から遠い生活を手にしたのですね。
おめでとうと言っていいのか、お気の毒と言った方がいいのか…
3468: マンション検討中さん 
[2019-08-03 14:52:33]
>>3466 メガメガさん

ダイキン
3469: 匿名さん 
[2019-08-03 15:06:26]
>>3467 匿名さん

買えないのに、こちらのスレをご徘徊頂きありがとうございます。
3470: 通りがかりさん 
[2019-08-03 15:18:50]
>>3464 匿名さん

4割の差に突っ込まれてるんだから、そこに答えないと笑
3471: マンション検討中さん 
[2019-08-03 15:39:30]
こういう人らと同じフロアはやだなー
3472: マンション検討中さん 
[2019-08-03 16:33:48]
病院のデザイン案は決まったみたい
早く詳細公表して欲しい
3473: 匿名さん 
[2019-08-03 17:06:43]
>>3469 匿名さん

そういう低レベルな返ししかできないような知力だから高値掴みの駅遠物件買わされちゃうんだよ(笑)
3474: 匿名さん 
[2019-08-03 17:13:49]
>>3473 匿名さん

おもろない
3475: 匿名さん 
[2019-08-03 18:01:56]
>>3474 匿名さん

ご愁傷様…
そりゃ買わされちゃった人は笑えないよね。
3476: マンション検討中さん 
[2019-08-03 18:27:28]
坪280万で買ったけど、そんなに高く買わされた感はない。
3477: マンション検討中さん 
[2019-08-03 18:32:22]
ここの批判をされる方って基本的に駅遠をマイナスポイントと見なしていますが、ここの物件を買う人はある程度静かな環境を求めている方だと思うので、議論がかみ合うはずないですよね?
この物件は都心ほぼ徒歩圏内なのに公園も多く郊外のような環境でもあるところが魅力なわけで。
3478: マンション検討中さん 
[2019-08-03 19:21:07]
>>3476 マンション検討中さん

君正解だね。五年後坪350を余裕に超えるぞ
3479: マンション検討中さん 
[2019-08-03 19:22:01]
>>3473 匿名さん

いつもご苦労さん
3480: 匿名さん 
[2019-08-03 19:59:14]
>>3478 マンション検討中さん

ミニは大儲けだね。
3481: 匿名さん 
[2019-08-03 20:24:49]
>>3479 マンション検討中さん

ここにコメントしたのは5日振りぐらいなので、もっと他の人を労ってあげてください!
3482: マンション検討中さん 
[2019-08-03 20:28:55]
>>3481 匿名さん

多くの人がお前のしぶとさ(粘着質)に呆れてるよ。相手してるのが時間の無駄。
3483: 匿名さん 
[2019-08-03 21:22:24]
>>3482 マンション検討中さん

よく言うな(苦笑)
お前みたいな粘着質が食い付いてくるから返信しただけだろ。

じゃあスルーしろよ。
3484: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-04 00:19:09]
>>3475 匿名さん
検討されないなら、退散して下さい。
スレの荒らしはご遠慮下さい
3485: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-04 00:43:43]
この初心者マークの匿名さんでしょ。私も正直ウンザリです。
品がなさそうな方というか・・・人として残念な方です。
3486: 匿名さん 
[2019-08-04 00:54:08]
クラシックルームがめちゃくちゃ楽しみです!
3487: マンション検討中さん 
[2019-08-04 02:24:40]
>>3464 匿名さん
こう言う言い方をする輩はどこにでも いるな。気の毒な奴。
3488: 匿名さん 
[2019-08-04 08:14:04]
>>3486 匿名さん
クラシックルームは何をする場所ですか?
3489: マンション検討中さん 
[2019-08-04 08:35:37]
>>3478 マンション検討中さん

根拠ない発言多いな。皆適当
3490: 匿名さん 
[2019-08-04 09:21:37]
5年後は大阪の成長も考えると坪400までいくと思います。
3491: 匿名さん 
[2019-08-04 09:28:10]
>>3490 匿名さん

ミニなら部屋によっては倍ですね。
3492: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-04 09:51:18]
>>3490 匿名さん
日本の資産は危ないって。売った方がいい
3493: 匿名さん 
[2019-08-04 10:21:04]
>>3488 匿名さん
グランドピアノがあって、予約申し込みすれば1時間区分で使用することができます。かなり広いスペースで、居住者は格安で使用できそうですよ!他の楽器も、決められてはいますがいろんな楽器を使用できそうです。
3494: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-04 10:25:49]
>>3492 検討板ユーザーさん
なんで?根拠を教えてよ?
3495: 匿名さん 
[2019-08-04 10:38:10]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
3496: マンション検討中さん 
[2019-08-04 10:57:19]
>>3491 匿名さん

ラッキー 坪260購入済み
3497: 匿名さん 
[2019-08-04 14:08:22]
坪100以上の売却益おめでとうございます。
3498: 匿名さん 
[2019-08-04 14:47:49]
空部屋でマイナス利回りに悩んでるミニオーナーさんは、妄想で現実逃避ですか
3499: 通りがかりさん 
[2019-08-04 14:55:32]
ミニの元値と成約事例も知らないんだね。
最近も立て続けに2割オンで売れてるけど。
まあ、メガの転売さ梅北完成待ちが大半だろうけどね。
3500: 購入予定 
[2019-08-04 15:03:02]
今日はモデルルーム見学多かったですね!
3501: マンション検討中さん 
[2019-08-04 15:18:58]
>>3500 購入予定さん

午前中に行って来た。
3502: 匿名さん 
[2019-08-04 15:42:50]
>>3499 通りがかりさん
ミニはもう少し待てば4割プラスで売却できそうですね。
3503: マンション検討中さん 
[2019-08-04 15:58:11]
>>3502 匿名さん
羨ましい
3504: マンション検討中さん 
[2019-08-04 16:05:04]
住居目的の人間からすれば、ミニ?どうでもいいのでそちらの掲示板でされてはいかがですか?
こんなところでオ◯ニー見せられても困惑します。
3505: マンション検討中さん 
[2019-08-04 16:23:54]
>>3504 マンション検討中さん

ほんまにそれ。
ミニと一緒にされる意味が理解出来ない。
ミニにはならない興味はなく、どうでも良いので、引き下がって頂きたく思います。
3506: マンション検討中さん 
[2019-08-04 17:19:16]
ま、ここの購入者でも投資目線でも実需目線でもミニのリセールの成約と売れ行きは当然気になるんだけどね。思ったよりは良くないんだから。

なんにせよ、ここの検討者がメガの話題を提供することもなく、ミニと一緒にする必要もないのにミニを引き合いに出してdisったり、ミニと一緒にすんなと叫んだりしてるのも笑えるよね。

梅北二期タワーとは一緒にされてもそうは言わないくせに。それこそメガと値段も立地も関係は薄いよ。
3507: マンション検討中さん 
[2019-08-04 17:53:02]
>>3506 マンション検討中さん

名家一族が、その様な事は考えないです。
なので、カエルはカエル同士でゲコゲコやってれば良いんですよ。
これが資本市場主義のどん詰まりって事なんです。
3508: 質問 
[2019-08-04 18:02:14]
>>3507 マンション検討中さん

グラメはグラメ同士でミニメガやってれば良いってこと?
梅北2期タワーとはレベルが違うし、ここは梅北のどん詰まりってこと?
3509: 匿名さん 
[2019-08-04 18:23:05]
>>3508 質問さん
梅北ですらありません。
大淀です。オオヨド
3510: マンション検討中さん 
[2019-08-04 19:36:39]
また荒れてきたな
3511: マンション検討中さん 
[2019-08-04 19:47:27]
購入に至った意見でも書いとく?

どうせリセールがー、とか梅北二期がーでまたループするでしょ。

どっちが掲示板の意見交換を阻害しているか分からないのかなぁ?
3512: マンション掲示板さん 
[2019-08-04 20:03:35]
ホント、すぐ荒れるなぁ
3513: マンション検討中さん 
[2019-08-04 20:27:14]
仲良くしよう
3514: マンション検討中さん 
[2019-08-04 20:28:21]
>>3512 マンション掲示板さん

結局このマンションが気になってる証拠。
興味なければ覗かないよ。
3515: マンション掲示板さん 
[2019-08-05 01:27:29]
>>3514 マンション検討中さん

ホントですね!

その通りだと思います。

3516: マンション検討中さん 
[2019-08-05 13:12:09]
公式HPにある間取り高層階2LDKのE-68Bは
価格出ていますか?
3517: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-05 14:41:29]
ミニのスレ数は結局少なく誰にも注目されていなかった。若しくはメガの開発発表があったため、メガの販売開始まで待つという選択をされた方が非常に多かった。

これが、転売においても、ミニは未だに成約数が低調に推移している証拠。
結局みなさんはメガしか注目していないのです。

ミニはメガを引き立たせてくれている役に徹すればよし。
このスレから去って頂きたい。
3518: マンション検討中さん 
[2019-08-05 15:25:29]
あほか。
ミニは300戸が半年で蒸発しとるがな。
どこにそんな物件あるねん。
デベから仲介までなんぼほど買われとると思ってんねん。
3528: マンション検討中さん 
[2019-08-05 19:05:17]
[No.3519から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3529: マンション掲示板さん 
[2019-08-05 19:23:09]
一回落ち着こう!

争いは誰も得しないよ!

もうそろそろ二期一次の販売開始になるようですね。
3530: 匿名さん 
[2019-08-05 19:34:18]
>>3529 マンション掲示板さん

先着順が2戸減って20戸になりましたね。
3536: マンション検討中 
[2019-08-05 22:35:08]
[No.3531から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]