グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
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23821:
マンション検討中さん
[2022-01-19 13:44:19]
ウメキタのマンションは坪600万円?と言われていますね。50平米に1億円以上か....。
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23822:
匿名さん
[2022-01-19 17:21:46]
>>23821 マンション検討中さん
ブリリア堂島の様子を見ていても、それは間違いないでしょうね。 あそこも1期販売から2期販売で猛烈な値上げしてますし。 ここは販売開始が早かったので、まだお手頃価格でしたね。 （それでも普通に超高級物件なんですが...） |
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23823:
匿名さん
[2022-01-19 20:55:39]
ここ含め福島エリアの相場は下がらないでしょうね。
そういえば近所のパークナードはなんであんなに苦戦してたんでしょうか。 |
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23824:
マンション検討中さん
[2022-01-19 21:18:05]
パークナードは初めの値付けが少し高めだったからですね。今となっては高く感じませんがね。
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23825:
匿名さん
[2022-01-20 08:13:24]
明日から引き渡し。ここもそろそろ閉鎖ですね。管理者さま、お疲れ様でした。不毛なアンチが涌きましたが、2万を超える書き込みはやはり注目の的でした。
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23826:
匿名さん
[2022-01-20 08:19:34]
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23827:
匿名さん
[2022-01-20 13:03:43]
>>23823 匿名さん
福島の相場はそこまで高くないということ。ここは大規模で庶民が買える最後の梅田徒歩圏内のタワマンということで評価された。 |
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23828:
ご近所さん
[2022-01-20 14:39:43]
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23829:
匿名さん
[2022-01-20 16:28:26]
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23830:
匿名
[2022-01-20 18:25:09]
>>23829 匿名さん
2Ldk/3Ldkの場合は変わらないですが、さすがに1LDKはターゲット絞られますので、5%-10%ぐらい違う想定を私はします。もちろん、変動しないことも当然ながら、ありうるでしょうけど。 |
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23831:
匿名さん
[2022-01-20 18:29:53]
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23832:
通りがかりさん
[2022-01-20 18:51:45]
スーパーと公園が隣って本当に良いですね！福島もここ一年で変わりましたね、すっかり都心です。まだまだ発展余地もあるでしょうから、色々と期待したいと思います。盛り上げていきましょう。
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23833:
匿名
[2022-01-20 19:01:15]
>>23822 匿名さん
ブリリアのMRも行き(値上げ前です)、最終的にはこちらを買いました。色々迷ったのですが、1つのポイントとしてせっかくの眺望なのでやはりベランダがあった方が家族との活用幅も増えるかな、と思った次第です。内覧時を終えて、いい選択だったと思いました。ガーデンソファも置けそうですし、都心としてはとても静かでした。 写真は高層階からの拾い物です。素晴らしい！ 
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23834:
通りがかりさん
[2022-01-20 19:22:20]
うめきたの開業も楽しみですね！色々な意味でまた違う景色になることでしょう。なんだかんだ、大阪は日本で二番目の大都市ですからこの立地は今後も長く重宝されると思います。
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23835:
通りがかりさん
[2022-01-20 19:28:16]
>>23820 匿名さん
今ではガラスの仕様も良くなってきますし、割と快適性担保できそうですけどね。最近のシティタワーは内装も含めて無機質な感じで、グラメのホテルライクな上品さが私は好みです。後発のマンションをみても、吹抜けのロビーかスタンダード化してきましたね。 |
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23836:
マンション掲示板さん
[2022-01-20 20:32:56]
いよいよ入居開始ですね
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23837:
検討板ユーザーさん
[2022-01-20 20:54:35]
明日が楽しみだ！
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23838:
匿名さん
[2022-01-20 21:04:48]
>>23832 通りがかりさん
一昨年は隣のミニグラメで発砲事件があったりと、治安に難ありのエリアと思っていました。 こうして新しい建物がどんどん建って、反社系の方がどんどん減っていけば良いなと思います。 |
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23839:
匿名さん
[2022-01-20 21:51:07]
2022年竣工したマンションの高さランキング
1位:ブランズタワー豊洲 2位:グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE 3位:ザ・ファインタワー大手前 高いからすごいわけではないですが、間違いなくランドマークですね。 |
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23840:
匿名さん
[2022-01-21 07:42:10]
マンションにおける客観的な評価としては、きちんとBELSの評価のもとZEH基準を満たしているのは良い指標だと思います。上にもありましたが、デザイン性のある外観であっても居住性が暑かったり、古い物件はどうしても断熱仕様が悪く(シングルガラスなど)、過度にエアコンを利用する必要があります。乾燥もするでしょうし、電気代もかかります。
集合住宅の管理状況も評価軸を設けるらしい聞きました。こういった家の”性能"の見える化は良い物件の価値維持に繋がると思いますし、購入者の安心にも繋がります。 参考までに私が購入したグラメの中部屋はUA0.5ですが、マンションでこの基準だと、冬は恐らく床暖だけで過ごせるでしょう、洋室はオイルヒーターのタイマーで快適です。乾燥は健康によくですし、免疫も減るので、エアコン利用を控えています。計算すると光熱費はピークで12000くらいかな。 |
