グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[12001: 匿名さん]

>>12000 匿名さん
将来どうなるかというお話ですよね。
グラメ付近は高騰しそうですね。

[12002: マンション掲示板さん]

購入者は住民板にいけば？
何を検討してるの？

[12003: 名無しさん]

>>12002 マンション掲示板さん
別に害にならないしいいんじゃない？
フェアに意見出せるし

[12004: 匿名さん]

>>12000 匿名さん

今の雰囲気ではなく、将来のことを言っているのでは？
高級な街のポテンシャルは明らかでしょう。

[12005: 名無しさん]

>>12004 匿名さん
明らかではないですね。
ウメキタがあってもその間が汚いままだし、ここらへんだけが突如高級化するのはイメージ湧きません。
さらに西側はもっと高級感ありません。
高級な街というのは長い年月かけて街のイメージが作られていくもので、再開発の余波だけで突然高級化するのは（マンション部分をのぞいて）考えにくいですね。

[12006: 検討板ユーザーさん]

本気で3Aみたいな高級住宅街を目指すなら外国の領事館を大量に誘致するのしかないね。今でもドイツとメキシコのはあるけど。
ただ誘致する国間違えると週末黒塗り車が大音量鳴らして押し寄せるので注意。

[12007: 匿名さん]

>>12004 匿名さん
「高級な街」というのが定義難しいですが(笑)、タワマンになっている建物以外にそういう雰囲気は無いですよ。将来もなにわ筋までは綺麗になるかもですが、それより西や北西まではムリでしょう。ポテンシャルも北区なら中之島、中津の方があると思いますよ。

[12008: 周辺住民さん]

タワマン以外が高級住宅街化することはないでしょう、、笑　おしゃれなオフィス化なら可能性はありますが。
中津は電気系統が地下だから武蔵小杉リスクがありますね、、

[12009: 匿名さん]

まぁ価格の割にその程度の街、ということですかね。

[12010: 検討板ユーザーさん]

この界隈については、高級住宅街よりも
豊洲のようなアッパーミドル向けタワマン街を目指した方が現実的かと

[12011: 匿名さん]

将来高級住宅街になる訳ないでしょう。
梅田からもっと近くの芝田町や曽根崎ですら汚いままなのになぜ大淀だけが発展するんですか？
周辺のお店は増えると思いますが、夢を見過ぎかと。

[12012: 匿名さん]

今日、偶々メガグラの近辺に用事があって、トーハン旧大阪支店解体工事現場を通りました。
土地面積4400平米ほどあります。用途は未発表ですが、将来的にマンション、商業施設に入る可能性があります。
https://urban-notes.net/tohan_osaka_shiten_202012/
いずれにしても、人が入り地域の活性化に繋がります。

[12013: 匿名さん]

>>12011 匿名さん

うめきた2期を舐めてはいけませんよ

[12014: 匿名さん]

駅へ近い方が高級住宅街になるんですか？
騒がしく煩い環境と思いますが、、
知りませんでした！

[12015: 匿名]

>>12014 匿名さん

知れてよかったね。

[12016: 匿名さん]

>>12015 匿名さん
理由も知りたいな

[12017: 匿名さん]

今日の写真です。
2時間かけて、回ってみました。
雰囲気としては、メガグラより西側の部分は確か地場工場などが多く、雰囲気はイマイチだと思います。メガグラからウメキタ二期の間はこれから少しずつ変わっていくと思います。
貨物線鉄道の地下化により、この近辺の利便性が改善され、本来の価値(大阪駅徒歩10分間の距離)が徐々に反映できるようになります。
将来的には、高級住宅地というより、利便性の良い、緑の多い子育てしやすい環境に変化していく可能性が大きい。
うちは高級住宅地より、人に優しい街になって欲しいと望んでいます。

[12018: 匿名さん]

>>12017 匿名さん

その通りだと思います。
古い工場はメガグラメと同等のハイグレードマンションにどんどん建て替わっていったら良いなと思います。
もはやトンカチ物作りする地域ではないですよここは。

[12019: 匿名さん]

発展が期待できるのは俗に言う新梅田であって大淀ではありませんよね？
わざとかどうか分かりませんが、大淀が発展するわけない！というのはズレてますね。

[12020: マンコミュファンさん]

既にかなりいい感じです。

[12021: 匿名さん]

>>12019 匿名さん

発展するしないに住所は関係ないですよ。
大淀ももれなくうめきた2期で生まれ変わるのは確実です。街が変わるんですよ。

[12022: 匿名さん]

>>12021 匿名さん
えっと、伝わってますか？
私もグラメ付近は発展すると考えていますよ。
ただ、大淀全体が変わるとは思っていません。
あくまでうめきた付近、福島と大淀の端っこである新梅田エリアがにぎわうと考えています。

[12023: 匿名さん]

>>12012 匿名さん
トーハン跡地はデータセンターになりますよ。

[12024: 匿名さん]

>>12018 匿名さん

妄想で盛り上がるのは自由ですが、真面目にモノ作りしている人たちを侮辱するような発言は辞めてください。

[12025: 名無しさん]

みんなギスギスしたらダメよ！
発展への期待感も、冷静に見極めようとする視線も
ともに街が良くなって欲しいていう想いは一緒ですよ

[12026: 周辺住民さん]

こんなに盛り上がっている掲示板は他にないでしょうね。
それだけ注目度が圧倒的に高いということですか。

[12029: 名無しさん]

>>12017 匿名さん

投稿ありがとうございます?
今日ひょっとしたら見かけたかもしれません笑

[12030: 匿名さん]

大淀が高級住宅街になる事だけはないない。
それなら梅田周辺は既に高級住宅街ばかりになってるはずなのにうめきた2期に期待感持ち過ぎでは？

グランフロント北館の隣が今でもパチンコや麻雀店なのに700メートル離れた場所がそんな影響受ける訳ない。

[12031: 匿名さん]

[No.12027から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12032: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12033: 匿名]

ここって駅からは少し離れているのですか？
それでもやっぱり人気なのですか？

[12034: 匿名さん]

>>12030 匿名さん

モデルルームのムービー観ましたか？本当にこのマンションの検討者ですか？
うめきた2期は規格外の開発ですよ。この地域は特に恩恵を受ける地域です。街の発展は約束されてます。
数年後にはハイソな街になるのです。

[12035: 匿名さん]

>>12033 匿名さん
福島駅まで徒歩8分、大阪駅まで徒歩14分というのが事実。
新駅までは徒歩8分程度の見込み、うめきた完成後は大阪駅までの徒歩分数も縮まる見込みです。
遠い近いは個人の感覚によりますが、駅近物件でないこと、売れ行きがいいことは事実です。

[12036: 匿名さん]

>>12035 匿名さん

売れていることを心のよりどころにしているけど、だいたい積水は他もどこも売れ行きがいいよね。
積水は背伸びしすぎない絶妙な値付けが人気の理由なのかなと。

[12037: 匿名さん]

>>12036 匿名さん
心の拠り所とは？何の話をしているのでしょう。
背伸びしすぎずこの値段ということは、背伸びすれば坪単価いくらになるのでしょうか。

[12038: 匿名さん]

積水の経営陣がアホなのは誰でも知っている。詐欺被害とお家騒動で。

[12039: 匿名さん]

>>12034 匿名さん
1期のグランフロント周辺で発展した地域はありますかね。東も北も何も変わってないです。
オーナーズタワーの北側なんて去年まで空き地でしたよ。今はタイムズ駐車場になってますけど。

あんなムービーで舞い上がってしまうなんてお気を付けされた方がいいですよ。
世の中には投資詐欺に合う人はごまんといます。

[12040: 匿名さん]

なぜこの流れで積水ディスりに繋がるのか
なりふり構わない感じですね

[12041: 匿名さん]

確かに12034のコメはグラメの営業マンでないとしたら洗脳されたうめきた2期信者になっちゃってる。規格外とか約束されてるとか、完全にやばい。でもハイソな街はウケました(笑)

[12042: 匿名さん]

高級住宅街とかハイソとか、検討者を装って投稿している書込にしか見えないのは私だけ？
傍から見るとわざとアホなこと書いて、それをディスるというマッチポンプに感じるのですが気のせいでしょうか。

[12043: 匿名さん]

まぁうめきた2期に期待し、縋りたい気持ちは分かりますよ。西日本最大ですしね。

[12044: 匿名さん]

このマンションはうめきた2期以外だと何が売りですかね。福島?

[12045: マンション検討中さん]

>>12036 匿名さん
他のデベであればもっと釣り上げた価格で販売するという主張？
安く買えてラッキーといったところでしょうか。そりゃ売れ行きいいはずですよね。

[12046: 通りがかりさん]

さぁ 分りかねます。検討中ですが最後の決めてが無いです。やはりうめきた2期検討した方が良いかな 今となっては…
お高い部屋しか無いみたいですし 同じお高いならうめきたの方が後々良いかなと思うから

[12047: 匿名さん]

>>12045 マンション検討中さん
スミフが売主でしたら、も少し(1割)強気な値付けだと思います。一方、シーズンフォーレストを作らないかもしれません。
なので、積水ハウスで良かった。

[12048: 匿名さん]

>>12046 通りがかりさん
検討者なのにうめきた以外の売りが分からない？？
うめきた以外に魅力を感じないのであれば、当たり前ですがうめきたを検討すべきかと。

[12049: 匿名さん]

正直、自分が売主でしたら、積水と同じ相場で値段を設定しますが、シーズンフォーレストはも一つのマンション用地を企画します。この方が採算がもっと良いからです。

[12050: 匿名さん]

>>12042 匿名さん
バレバレですよね(笑)

[12051: ご近所さん]

残っている物件に手出せないなら、梅北二期なんて絶対に無理でしょう。おそらく不相応です。もっと郊外の6?7000万円ぐらいの物件にしといたほうがいいですよ。

[12052: 通りがかりさん]

>>12051 ご近所さん

いやいやお金は大事 ピンと来ないものに手は、出しません。個人意見ですが

[12053: 匿名さん]

>>12052 通りがかりさん
ピンと来ない物件を検討しても仕方がありませんよ。
他物件について情報収集すべきかと。

[12054: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

なんかすごく冷たいコメントですね。ネット掲示板だからそんな言い方するんですか？
自分ではピンと来なくても、他の人からのコメント等で新たな気づきってないですか？

[12055: 匿名さん]

>>12052 通りがかりさん
ピンとこない物件の検討板に個人意見書いてるの？
意味不明だな 笑

[12056: マンション掲示板さん]

1万2千件も投稿あるので、遡ればたくさん情報得られますよ。
改めて凄い投稿数ですね。

[12057: 検討板ユーザーさん]

>>12056 マンション掲示板さん

初期は良かった。
購入者

[12058: 匿名さん]

レス数と物件の人気度や資産価値は相関しますからね。
本物件はNo.1で素晴らしい成績だと思います。

[12059: マンション検討中さん]

注目度が凄いマンションですね！
やはり、存在感が凄いという事でしょうか。
購入出来る方が羨ましいです。

[12060: 匿名さん]

>>12059 マンション検討中さん
まだ残っていますからローン組めるのであれば大丈夫ですよ。

[12061: 匿名さん]

１期で積水ハウスのスカイビル勤務の女子社員も多く購入してます｡
賃貸マンションより資産価値上がるから将来､売っても貸しても良いでしょう｡
結果的にタダで新築住めてローン控除も付き最高です。
全戸数の１割位は社員､子会社､関連会社の住まいですよ。100名近いと思います｡
私は３LDKと賃貸用途で１LDK購入しました｡年金対策にします。
結果的にミニグラメ､見送って正解でした。
知り合いにも強く進め3名購入しましたよ。
残りの部屋､間取りや予算の問題点があるでしょうが買えるなら絶対買うことを勧めます｡
こんな価格では絶対､今後出ませんからね。
5年経過したらわかるでしょう｡

[12062: 匿名さん]

上の投稿は積水の営業？
普段から掲示板に潜んで営業してるということ？

[12063: 検討板ユーザーさん]

営業は個人戦だからこんなとこいちいち書き込まんやろ。

[12064: 匿名さん]

積水ハウス本社の社員ですよ。財務経理担当で営業とは無縁です。
これ以上は個人特定されるので控えます。

[12065: 検討板ユーザーさん]

>>12064 匿名さん

篠原さん？

[12066: 匿名さん]

>>12065 検討板ユーザーさん
ここで個人特定しようとする投稿は良くないと思いますよ。

[12067: 検討板ユーザーさん]

まあこういうのは大体荒らしたい人の自演が多いから、話半分の半分くらいで思ったほうがいいかも。

[12068: 匿名さん]

積水の方は社割もあって羨ましいですね。

[12069: 匿名さん]

供給戸数が790からずっと更新されていないのが気になります…

[12070: 匿名さん]

>>12069 匿名さん
供給戸数は契約戸数では無いので、新たに売出が出なけれ変わりませんよ。気にするとしたら先着順戸数27がなかなか減らないということの方だと思います。そもそも勢いが無くなったのか、人気の無い部屋(間取り、階数、方角など)が残っているだけなのか。

[12071: 匿名さん]

社員割引なんて物件価格の０､何%しかありませんよ。7,000万円台の物件でエアコン１台位ですよ｡
戸建てはしっかり社員割引有りますがタワーマンションなんてないに等しいですよ。甘くありませんよ。

[12072: マンション検討中さん]

>>12071 匿名さん
それって提携法人割引の方が1%なので安いですね。提携法人より社員の方が高く買わされるのは少し不憫な気がします。

[12073: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

そらそうやろ。戸建と違って積水単独と違うんやし。

[12074: 匿名さん]

グリーンポイントは対象になったのでしょうか？

[12075: マンコミュファンさん]

積水マンションは社員割引3%って聞いたけど
JV物件は違うんですかね

[12076: 匿名さん]

購入した本人が事実を伝えてますよ。嘘ついても何の得にもない。

[12077: 匿名さん]

単独は３%です｡１年以上売れてなければ５%です｡

[12078: マンション検討中さん]

>>12077 匿名さん
流石に単独だと法人よりは安くなるのですね、初めて知りました、ありがとうございます。

[12079: マンコミュファンさん]

こちら投資用の方が多いと思いますが、そのことで実需組にとってデメリットはありますか？ほぼ実需と思われる積水の上町一丁目タワーと迷っています。

[12080: マンション検討中さん]

住友も社員割りありますから、どこも多少はあるでしょう。

[12081: 匿名さん]

>>12079 マンコミュファンさん

実需なら上町では？

[12082: 匿名さん]

>>12079 マンコミュファンさん
管理組合の理事になる確率が上がってしまいます。これだけ戸数多いと当たる可能性は少ないですが、逆に当たったら大変です。施工がしっかりしていれば、新築当初は修繕の問題は少ないと思いますが、これだけ戸数多いといろいろな問題やトラブルは出てきますので。

[12083: 評判気になるさん]

>>12079 マンコミュファンさん
セキュリティ面は差があると思いますよ。大人だけなら投資用でも良いと思いますが。

[12084: マンション比較中さん]

上町と比べたら投資用が多い、特に低層階は多いと思いますが実需の方が多いと思いますよ。街並みは結構似ていると思いますね。後はハザードマップを気にするか、ウメキタ２期の発展に寄り添う方を取るか。コスパ的には上町がいいわけではないと思うので。

[12085: 匿名さん]

上町は文教地区、こちらは工業地区という感じですよね。

[12086: マンション比較中さん]

確かにお子さんの教育メインの方は上町かな。こちらは商業地域。隣接で準工業あるから別にいいけど工業地域と言ってしまうとディスりが入るかな。どちらも静かな暮らし安さありますね。

[12087: 匿名さん]

なんかここずっと荒らしの人が張り付いて、自作自演の質問してから、荒らし始める。飽きないのかな？

[12088: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

自作自演なんですか？というかそんな荒れてますかね。

[12089: 匿名さん]

荒れては無いですよ。ただなんかここを下げようとしてる人が張り付いてるだけです。

[12090: マンション検討中さん]

この前見に行ってきましたが北、南、東は完売とのことでした。西なんでこんなに人気ないんですかね？

東は1LDKだから売行き良かったのわかるのですが。

[12091: 匿名さん]

>>12090 マンション検討中さん

意外ですね。

[12092: 検討板ユーザーさん]

西だけなんですか！！？
角部屋とかありそうですが。。
西はラウンジがあるからかなぁ？
西は障害物もなく眺めは良かった
と記憶しています。

高級住宅街になる、ならない論ですが
帝塚山と天下茶屋は目と鼻の先
真法院町と新世界は目と鼻の先
大阪だと高級住宅街って箕面くらいかな？

芦屋とかにはなり得ないけど
帝塚山とか真法院くらいには
5年後、10年後なりえるかもしれなあなぁと
大阪生まれオオサカ育ちは思っています。

高級住宅街か成金の街かはわからないですが、どこも最初は成功者が住み始めるところからだと思うので、そうゆういみではファミリー層も沢山住まれるこちらのマンションで街づくりの一担い手になれば素敵ですね！?U

完売まで間もなく?！
楽しみです??(..*)

[12093: 匿名さん]

西以外の部屋もたくさん公式ホームページに載ってるけど、更新してないだけ？

[12094: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、南も何部屋か残っていましたよ。
予算によって提示される残部屋が異なるのでしょうか？

[12095: 匿名さん]

南も何部屋か、といったレベルなのですね
もうすぐ完売でしょうか

[12096: 名無しさん]

売れ残りの方位が事実と全く違いすぎ

[12097: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

角部屋はほぼ完売でしょうか？

[12098: ご近所さん]

残り住戸数はおそらく、3/31に大幅に更新されるでしょう。

[12099: 匿名さん]

>>12096 名無しさん
事実とやらを教えて欲しいです！

[12100: 通行人さん]

>>12092 検討板ユーザーさん

私も大阪生まれの大阪育ちですが、このエリアが将来、
帝塚山や真法院町のような高級住宅街になることはまずないでしょう。

ただ、20年ほど前は殺風景だった東京の湾岸地区のように、
うめきた2期の開業で人気マンション街になる可能性はあると思います。