グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10534: マンション掲示板さん]

>>10532 匿名さん

外資系 梅田ないよ

[10535: 名無しさん]

良いスーパーが、周りにないのが辛いですね。
福島のオアシスまで買いに行くしかないかな。

[10536: マンション検討中さん]

>>10534 マンション掲示板さん

グランフロントにオフィスがある外資系に勤務している方が購入しましたよ！グランフロントは梅田じゃないの？

[10537: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん

同感です。グランフロントや西梅田勤務の方にとっては徒歩10分圏内であり許容範囲内ですけどね。

[10538: デベにお勤めさん]

質問です！電気系統は何階部分にあるのですか？

[10539: デベにお勤めさん]

ホームページに載っていないので知っている方おられたら教えて欲しいです。

[10540: 匿名さん]

淀屋橋とかも徒歩で行っても無理ではなさそうだな。遠く感じる方だったら、自転車でも快適だ。
特に今コロナウィルス時期なので、できれば電車を乗りたくない。ここに住めるのはありがたい！

[10541: 匿名さん]

>>10540 匿名さん
淀屋橋に住んでるけど、流石に遠いよ。
早歩き徒歩20分はかかる。普通に歩いて30分ぐらいかな。

[10542: マンション検討中さん]

淀屋橋行くなら自転車が一番オススメですね。
歩いても行けるけど毎朝の通勤となるとさすがに遠いですよ。

[10543: 口コミ知りたいさん]

距離的に自転車通勤しないといけない方は、この物件でなくても良い気がしますが、これは言ってはいけないのかな。

[10544: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
自分にとって二、三十分は決して負担ではありません。運動不足の解消になると思います。
普段から運動習慣のない方にとっては退屈になるかもしれません。
人々の生活習慣によりますからね

[10545: 匿名さん]

>>10544 匿名さん
20代で社会人バスケしておりますが、運動習慣と散歩が好きとは別の話かと。時間があるかないかの方が重要なファクターかな。通勤なら淀屋橋からこのマンションはきつい。散歩ならまーお好きにどうぞとしか言えませんが。

[10546: 匿名さん]

前々から言われてることですが、こちらは梅田周辺勤務の方向けですよね。本当に絶好の立地。
一方で、それ以外のエリア勤務の方や新幹線や飛行機でこ出張多い方には向きません。
あと、運動不足解消を求める方も無理にこちらを選ばれなくてもよいと思います。

[10547: 名無し]

>>10535 名無しさん
敷地内に阪急オアシスが入るけど。。。

[10548: 名無し]

>>10538 デベにお勤めさん
2階と中層に入ります。

[10549: 購入者]

>>10546 匿名さん
感覚の違いでしょうが、あなたの梅田周辺勤務以外には向かないというご意見には賛同しかねます。私は福島駅利用で通勤予定ですが、環状線利用で便利です。新駅利用なら新幹線も一駅。ここを選んだ理由は土日の梅田ライフを楽しみにしてのことで通勤命ではありませんが、梅田ターミナル付近の立地で通勤にも便利には違いないと思いますね。

[10550: 匿名さん]

立地の話題が盛んにされてますが地下鉄の駅が、
歩いていける距離（15分以内）にないのが原因と思料されます。
梅田、心斎橋、難波、天王寺、新大阪が市内５大目的地と仮定して、
ニシ（九条・弁天町）、ナカ（淀屋橋・本町）あたりも加えると、
同じ北区の物件なら、御堂筋線の中津駅直結の方が出口戦略は上かと。
資産価値防衛のため近所のタワーや企業も巻き込んで
地下鉄の梅田駅への無料シャトルバスを提言するのはいかがでしょうか。

例　東京・日本橋の巡回バス　メトロリンク。東京駅八重洲口を起点に運行。
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/

停留所は４つ（1台で巡回、スマホで追跡可能）
梅田ヨドバシ前（IKEA鶴浜行きと同じ場所）→新梅田シティ（ウェスティンホテル前）→
グランドメゾン新梅田（済生会・シンフォニーホール前）→JR福島駅（ホテル阪神前）→梅田ヨドバシ前

[10551: 購入者]

>>10550 匿名さん

これまでもシャトルバスの提案はありましたが、個人的には必要だと思いません。福島駅から大阪駅乗り換えは苦になりません。中津は地下鉄利用には便利でしょうが、住環境で好みが別れると思います。

[10552: 匿名さん]

>>10550 匿名さん

淀屋橋や本町経由して欲しいですね。このビジネスエリアへのアクセスが悪すぎるので

[10553: マンション検討中さん]

そこは棲み分けじゃないですか？
大阪市内移動が多い人はそりゃ地下鉄沿線の物件買うでしょう。本町なんて山程マンション供給あるんだし。ただ地下鉄沿線はJR移動を考えたら面倒。京都や神戸に行くにはJR沿線が一番便利で福島からの乗り換えでも便利だし、歩いて大阪駅行けば充分。新駅出来たら新大阪も関空も行きやすい。バスあっても別にいいけど必要かと言われたら不要かと。

[10554: 匿名さん]

>>10552 匿名さん
そのアクセス求めるなら、本町にマンション買えばえぇやん？

[10555: 匿名さん]

>>10552 匿名さん
梅田は徒歩圏内だし、梅田で全て事足りて、梅田以南の心斎橋や難波、天王寺には行く用事もありません。

まして、単なるオフィス街の本町なんて、全く興味もありません。

[10556: 匿名さん]

>>10554 匿名さん
>>10555 匿名さん

ここってこういう極論言う人多いよね。
ヒステリックすぎじゃない？
心斎橋、天王寺に用がある人もたくさん購入していると思うんだけど。

[10557: 近所の住民]

>>10550 匿名さん
うめきた二期が完成したら、うめぐるバスのルートが変更されて、この近くまで来るのでは。

[10558: 匿名さん]

>>10557 近所の住民さん
これはかなりありそう。スカイビル前通って、なにわ筋降りて南から大阪駅向かうコースになりそう。

[10559: 通りがかりさん]

価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。

[10560: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10561: 匿名さん]

>>10557 近所の住民さん

うめぐるバスは阪急バスだからどうかな？

[10562: 販売関係者さん]

>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね！安心しました。ありがとうございます。

[10563: マンション検討中さん]

質問です！
内装のチェンジの締め切りはいつですか？

[10564: 匿名さん]

中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか？
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。
スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。

[10565: 匿名さん]

解答します｡
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。８月には内装含めてほぼ完成します｡
それからあらゆる手直しや検査を受けて来年１月末引き渡しスタートします｡
1年半前には終わってると思います。
30階オーバーの部屋を１期で2019年春頃契約しました｡約２年前ですよ。その時に
２０階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった
と記憶してます｡

[10566: マンコミュファンさん]

>>10565 匿名さん

ご親切にありがとうございます！35回以上購入予定なのですが、なぜモデルルームで聞かない方がいいのですか？?

[10567: 匿名さん]

>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。

心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。

私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。

本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。

[10568: 名無し]

>>10550 匿名さん
誰が費用負担するんだよ！お前が出してくれるのか？
くだらない提案ww

[10569: 名無し]

>>10567 匿名さん

正論ですね！

日常生活で難波方面に関係があるならそちらに住めばいい。それでもわざわざここを選ぶと言うことは、本人はそれも覚悟の上でしょう。他人がどうこう言うことではない。

[10570: 名無し]

>>10550 匿名さん

西梅田なら15分で行けるんやない？

[10571: 名無し]

>>10552 匿名さん

絶対いらん。誰がその経費みるねん。

[10572: 匿名さん]

リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…

[10573: マンション検討中さん]

>>10572 匿名さん
そうか？まぁそう思うなら、そっち買えば？ってだけの話。

[10574: 匿名さん]

>>10573 マンション検討中さん

この物件と、周辺エリアの競合を比べた強みを知りたかったのですが、そう言われてしまうと残念です。何か一つでも勝る点はないですか？

[10575: 匿名さん]

>>10574 匿名さん
立地面ではないでしょ

[10576: マンション検討中さん]

>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら？ってだけの話。

[10577: 口コミ知りたいさん]

>>10574 匿名さん

花火が近い？目の前に見えます。

[10578: マンション掲示板さん]

店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか？
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが

[10579: 匿名さん]

ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。

[10580: マンション掲示板さん]

>>10579 匿名さん
ありがとうございます！
屋根の下を通るようなイメージでしょうか？

[10581: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657813/

近くの新築マンションだけど、ありえない価格
ワロタ

[10582: 匿名さん]

>>10581 マンション検討中さん

ここは1000戸近いギガタワー。ちっぽけな板マンはライバルになりません

[10583: マンション検討中さん]

>>10582 匿名さん

なのに、330万円/坪の価格は高いな