グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
10361:
匿名さん
[2021-01-04 07:18:12]
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10362:
匿名さん
[2021-01-04 10:10:09]
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10363:
名無し
[2021-01-04 10:25:15]
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10364:
匿名さん
[2021-01-04 12:15:16]
現時点では契約期間外(単なる未定?)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。 |
10365:
匿名さん
[2021-01-04 12:20:14]
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10366:
匿名
[2021-01-04 12:58:49]
>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。(「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。) 来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。 |
10367:
匿名さん
[2021-01-04 14:27:36]
>>10361 匿名さん
40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね! |
10368:
匿名さん
[2021-01-10 08:48:11]
総戸数が871戸とは、大きなマンションですね。
51階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。 販売価格が6000万~2億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が 埋まっているんでしょうね。 意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。 |
10369:
検討板ユーザーさん
[2021-01-10 09:05:27]
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10370:
匿名さん
[2021-01-10 10:12:32]
>>10368 匿名さん
下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです… 一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。 庶民の私にはとても手が出せませんでした… |
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10371:
匿名さん
[2021-01-10 10:41:25]
871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です。全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう。12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は1期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が1億円位が多く6、7000万円は 窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした。 もっと早く行くべきだったと断念されました。 上層階の良い条件の部屋は早い時期から、売れてないと思います。2、3億円オーバーですが。 高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。 早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします。 このペースですと完成時年内完売でしょうね。 |
10372:
匿名さん
[2021-01-10 10:50:07]
>>10371 匿名さん
高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね… コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。 |
10373:
匿名さん
[2021-01-10 13:05:31]
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10374:
匿名さん
[2021-01-10 13:43:15]
ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。 2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。 買えるなら是非オススメですよ。 |
10375:
通りがかりさん
[2021-01-10 14:04:29]
やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな |
10376:
匿名さん
[2021-01-10 14:26:42]
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10377:
匿名さん
[2021-01-10 14:41:20]
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10378:
通りがかりさん
[2021-01-10 14:51:18]
>>10376 匿名さん
もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな 価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る |
10379:
マンション検討中さん
[2021-01-10 14:59:28]
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10380:
通りがかりさん
[2021-01-10 15:35:00]
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10381:
マンション検討中さん
[2021-01-10 15:50:34]
他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。
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10382:
匿名さん
[2021-01-10 16:10:23]
>>10381 マンション検討中さん
ここが少し郊外やけど… |
10383:
マンション検討中さん
[2021-01-10 16:18:18]
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10384:
eマンションさん
[2021-01-10 16:23:44]
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10385:
マンション検討中さん
[2021-01-10 16:27:28]
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10386:
匿名さん
[2021-01-10 17:45:18]
将来、住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です。 上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。 このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感、史上最大の再開発スタート、建物の仕様、設備も十分以上のレベル、 近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います。 悪い事は言いません。 買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです。 |
10387:
マンション検討中さん
[2021-01-10 17:48:33]
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10388:
匿名さん
[2021-01-10 17:53:33]
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10389:
マンション検討中さん
[2021-01-10 18:22:26]
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10390:
eマンションさん
[2021-01-10 20:18:26]
上がる証拠は何処に有るの?
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら 保証してくれるの? 少し郊外物件やし(笑) |
10391:
マンション検討中さん
[2021-01-10 20:35:06]
ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの?ど田舎?全く分かってない人多いな。 まぁそう言う人は「高い高い!」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど(笑) |
10392:
匿名さん
[2021-01-10 20:45:32]
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10393:
匿名さん
[2021-01-10 20:48:29]
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10394:
匿名
[2021-01-10 20:48:29]
ストロングバイワロタ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念!
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10395:
マンション検討中さん
[2021-01-10 20:52:59]
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10396:
匿名
[2021-01-10 20:59:03]
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10397:
検討板ユーザーさん
[2021-01-10 21:05:54]
ここが郊外とはwwwwww
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10398:
マンション掲示板さん
[2021-01-10 21:14:28]
「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ?
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10399:
eマンションさん
[2021-01-10 21:15:53]
>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?! 何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず 上がると思ってる人に聞きたい 淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの?笑 |
10400:
匿名さん
[2021-01-10 21:41:18]
>>10398 マンション掲示板さん
確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。 でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします… |
10401:
匿名
[2021-01-10 23:17:29]
福島なんぞタワマンよりどりみどり。しかも新築時坪100台もある。それらは資産価値あるけど、ここはマックスまで乗せられた価格。よほどの情弱相手やないとリセールで利益なんかでるかいな。
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10402:
マンション検討中さん
[2021-01-10 23:27:16]
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10403:
匿名さん
[2021-01-10 23:37:14]
MAXなんて誰が決めるの。
不動産市場が決めるものです。 こうして富めるものと、2028年残念な思いをする人とに別れる。 単なる福島駅8分ではない。 大阪駅が7分に近づく。最大の再開発と共に。 全て織り込まれたら楽しみです。 |
10404:
通りがかりさん
[2021-01-10 23:54:27]
え?大阪駅7分?! 動く歩道でも出来るの?
そのタイムほんま? |
10405:
匿名さん
[2021-01-11 00:18:25]
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10406:
口コミ知りたいさん
[2021-01-11 00:51:36]
>>10399 eマンションさん
淀川氾濫て。 南海トラフ想定してですか? それなら大阪全てに言えることです。 山側以外は。 山側も氾濫は無いにしても、地震でやられるでしょうし。 上がるか下がるかはなってみないと分からない事ですが、この辺のタワマンもろともなので、 グランフロントや2期のタワーも曽根崎中之島のやつも全て浸かりますよ。 でもタワーのほうがいい。 一軒家住宅はこの辺も沢山あるけどそっちの方がリスクあると思います。 |
10407:
匿名さん
[2021-01-11 01:14:26]
不動産価格が今後(10年後)、今現在よりも上がっているか下がっているのかなんて誰にもわからない。一つわかることは現在、大阪市内で各デベロッパーが検討しているタワマン用地が開発されれば、この物件よりも高い平均坪単価で販売されると言うこと。各社が今から用地取得して、企画して、販売開始するとなると最低3年はかかる。この物件が3年後、5年後に今の販売価格よりも価値が下がっている可能性は極めて低いと思いますね。もちろん日本の全不動産価格が暴落する日が来るかもしれませんが。そうなっても都心部の不動産は最後の最後でしょう。ウメキタ2期がとんでもない坪単価で売り出されるのを、近くのバルコニーから見ておきましょうよ。それか、買わない選択をする人は後10年は動かない方がいいかもしれませんね。
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10408:
匿名さん
[2021-01-11 01:22:51]
>>10406 口コミ知りたいさん
氾濫と津波は別でしょ… 通勤で淀川を毎日渡ってますが、2,3年に一度は大雨や台風で水位が上がって河川敷が完全に水没しているのを目にしますし、ここ10年程でその頻度も増えている印象です。 こちらは電気設備が2階にあって大きな影響ないという事になっているようですが、淀川氾濫時のハザードマップはしっかり確認しておいた方が良いですよ。 |
10409:
マンション検討中さん
[2021-01-11 02:13:36]
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10410:
匿名さん
[2021-01-11 03:58:49]
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ここに問い合わせてみたら
https://www.osaka-angenet.jp/
>>10359 匿名さん
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