グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23710: マンション掲示板さん]

賃貸はきついやろなー。どこいくにも不便な立地やから。梅北二期の再開発が終わらないことには立地の弱点は補えない。さらに梅北二期ができる頃にはこのマンションの存在は忘れられるだろうから、、うーむ、、意外に賃貸も売り時も難しそうだぞ。

[23711: 匿名さん]

>>23710 マンション掲示板さん

隣にオアシスありますし、外食なら福島があります。
今はリモートワークですし、基本マンション周辺で日常生活の8割は完結するんですよ。
家賃次第ですが、悪くないと思いますけど。

[23712: マンション掲示板さん]

>>23711 匿名さん
もちろん悪く無いけど高すぎるよなー。
中古の売り出し見てきたけど、これならブリリアタワー買うわって値段ばかり。現状かなり厳しいね。

[23713: 匿名さん]

>>23712 マンション掲示板さん

確かに少し足してブリリア堂島買えるならそちら行きますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23714: 匿名さん]

>>23707 マンション掲示板さん

ランドマーク性に関しては、2021年の竣工建物の中では第4位、住居マンションとしては、豊洲のブランズタワー
に続いて、全国で2位ですね。実物を見ると、やはりデカイ！

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52519577.html

[23715: 匿名さん]

>>23714 匿名さん

高さがあるお陰で大阪駅から見てミニグラメと同じくらいの距離に見えますよね。良かったと思います。
大阪市内のタワーはもっと高さ出して欲しいですね。

[23716: 匿名さん]

>>23715 匿名さん
そうですね、うめきた２期は以下のとおりですので、南の分譲等は同じ51階建てですので、本物件より更に背は高いですね。最上階が、ブリリア堂島の坪単価1500万を越えてくるのか、見物です。

[北街区]
賃貸棟：地上26階、高さ124.30ｍ、延べ64,200㎡（事務所、ホテル、商業施設）
分譲棟：地上46階、高さ172.55ｍ、延べ72,593㎡（住宅約600戸）

[南街区]
賃貸棟：地上39階、高さ181.50ｍ、延べ314,250㎡（事務所、ホテル、商業施設）
分譲棟：地上51階、高さ_約185ｍ、延べ_93,000㎡（住宅約600戸）

グランフロント大阪 北館・タワーB… 地上38階、高さ175.30ｍ（既存）

[23717: 匿名さん]

>>23710 マンション掲示板さん
こんな感じやな。道路1本で階級が2段落ちるのが関西の地位。ＳとＡがブランド地名。

Ｓ　東梅田、中之島、茶屋町、堂島、うめきた
Ａ　扇町、南森町、同心
Ｂ　御堂筋線中津、天六、福島、大淀、野田
Ｃ　中崎町住宅地域、阪急中津、鷺洲

[23718: 匿名さん]

>>23717 匿名さん

東梅田はCグループ、中之島がBグループなら概ね同意です。

[23719: 匿名さん]

>>23718 匿名さん

間違えました、東梅田B、中之島Aなら、です

[23720: 匿名さん]

>>23717 匿名さん

こんな主観だらけのランク？意味ないよ。
2chの就職偏差値かのように、見てて恥ずかしい。

[23721: 匿名さん]

>>23720 匿名さん

確かにこれで人生決まるわけないのでまぁ意味ないですが、多くの方にはぼんやりとこんなイメージがあると思いますよ。

[23722: 匿名さん]

>>23721 匿名さん
数値的な軸なしに順位をつけること自体「意味」がないということでしょう。
順位をつけるなら、せめて客観性をもたないと。以下は、家賃相場の順位。

[23723: 匿名さん]

>>23722 匿名さん
23717は全て北区の地域なので、
区別のランキングを見せられても意味ないよ
これでは、反証材料なしで、23717のランキングが概ね間違ってないと
認めてしまってるようなもの

[23724: 匿名さん]

>>23723 匿名さん

区分より詳細なランキングを出したいなら、データを持ってきなさい。バカバカしい。

[23725: 匿名さん]

有名な投資系ブロガーさん。
人が成長して金持ちになるには住む場所（環境）が重要と説いている。
全都市の住所の民度？を各種数値を元に偏差値にしている。
とりあえず都心3区の数値を出します。
北区は良い所と悪い所の差が激しい。大淀南はマシだが辺縁部が悪い。
太融寺町って、一番数字が低かったけど、そんなに酷い場所だっけ？

[23726: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

これはいつ時点のデータですか？

[23727: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

有名な投資家、ねえ
https://individual-investor.blogspot.com/2017/01/3_2.html

[23728: 匿名さん]

>>23726 匿名さん
2017か2019っぽいです。
今としてはoutdatedだし、なんでランキングの話してるんでしょうか、ね。

[23729: 匿名さん]

>>23728 匿名さん

ありがとうございます。やはりちょっと古いんですね。住人層は数年で大きく変わるものではないので、概ねこの通りなんでしょうけど。