ヴェレーナ横浜反町駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ横浜反町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tammachi/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他（地番）
交通：1）東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
　　　2）ＪＲ東海道線･横須賀線･湘南新宿ライン･根岸線･京浜東北線･横浜線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩16分
［JR「横浜」駅 西口徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間／6:00～21:30）］
　　　3）ＪＲ根岸線･京浜東北線･横浜線「東神奈川」駅 徒歩13分
　　　4）京急本線 「仲木戸」駅 徒歩15分
　　　5）京急本線 「神奈川」駅 徒歩9分
　　　6）横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅　徒歩11分
間取：1R～3LDK
面積：21.58平米～70.11平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[155: マンション検討中さん]

反町駅は大型スーパーはありませんが、マンションの裏にはまいばすけっと、少し歩けばトップパルケとビックヨーサンがありますね。夕飯の準備や急に必要なものがあれば、このあたりに行けば何とかなるかなぁと考えていました。

まぁ、早い時間に帰宅できれば、横浜駅で惣菜等を購入して歩いて帰るのも出来そうだから、意外と不便じゃないかもしれませんね。

排気ガスと騒音については、あの道路に面したマンションで暮らしてる方がいらっしゃればお伺いしたいです。

[156: 匿名さん]

谷間を縫うように工業色の強い1号線が通っており
唯一開けた東側に中高層のマンションが林立しています

風通しの悪さ × 交通量 × 工業系の車種で
排気ガスの濃度はかなり高いと思います

音が抜けにくい地形なので、人の声も車の音もよく響きます

[157: 匿名さん]

目の前の1号線は横浜湾岸の工業地帯から三ツ沢IC（横浜新道～東名高速）に向かう導線なので交通量は多いですね。

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
立地選び下手な大和地所だから仕方ないな

[159: マンション検討中さん]

現地を確認したが、横断歩道を渡り、駅が地下深いので駅前といえどもエントランスからホームまでかなり時間がかかりそうだ
確かに駅前の立地だが、場所が悪い

[160: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
騒音に耐えらる人限定で、購入した方がいいです。
大通り沿いの部屋は、ななりうるさいです。

窓を開けない生活をするか、別のマンションを買うかの二択です。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
このマンションの一番の売りは、駅前ですよ。
マンション名に、「駅前」が付くのもセンスないです。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん

国道沿いですよ。
現地に行ってみたら、どれだけうるさいか分かります。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

裏口から入ればいいとのことです。

[164: 匿名さん]

残り２ＬＤＫと３ＬＤＫの２邸のみ。
なぜか面積が２ＬＤＫのほうが広いのでびっくり。
３ＬＤＫのほうが使い勝手良いはずですが、７０㎡ないのは厳しいと思います。
どちらもプランもファミリーで住むには狭いので考えにくいなと思いました。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
排気ガスまみれになってもいい人以外は、買わない方が無難だと思います。

[166: 匿名さん]

久しぶりにホームページを覗いたら、もう最後の1邸を残すのみになっていました。
残っているのは70㎡の2LDK+Sですか。
1室がサービスルーム扱いですが、ウォークインクローゼットとマルチクロゼット2つがついているとは珍しい設計ですよね。
サービスルームでも窓がついているので通風性はありそうですが日照はいかがです？

[167: 匿名さん]

この環境でもほぼ即完するのですからやはり駅近は強いですね。。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

子育て環境じゃないから、子供がいなければ排気ガスを気にしないで生活すればいいかもしれませんね。

[169: マンション検討中さん]

まあ駅前かつ横浜、東神奈川に歩けるなら環境面は目を瞑ってもいいかなって人なら買いですね。
同社の根岸の物件も大通りに面してませんが、コンビナートや潮風やらあるので大差ないけど、見た目の印象は違うのかな。
いづれにせよ、駅前立地は強い。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん
空気の美味しい田舎に住んでください

[171: 匿名さん]

空気の悪さなんてタワマンに比べたら大した事ないですよ。
ところで反町駅横の建設現場ですが分譲マンションですか？

[172: 通りがかりさん]

>>171 匿名さん
三井の物件ですよね。私も前から気になっていました。

[173: 検討板ユーザーさん]

借地権のマンションという噂ですが、まだ詳細全然わかりませんね…
値段も気になるところです。できればヴェレーナと比較したかったなぁ。

[174: 匿名さん]

立地としては最高ですよ！
借地権で無ければかなりの高額設定になりますね。

[175: 匿名さん]

三井のは30年くらいの借地権物件ですよ。その分、仕様は豪華らしいです。

[176: マンション検討中さん]

借地物件を買うなら、こちらの残り1戸を買った方が良いと思います。
どうせ、同じ国道沿い物件でうるさいのは同じなので。

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。
残り1戸の部屋は低層階だし、隣はパチンコ屋。慎重に考えた方がいい。

[178: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん
借地権なんですね。
管理費以外に解体費用積立とか借地代はかかりますよね？余程、金額差がないと微妙だし、将来の売却時も足枷になりますかね。

[179: 匿名さん]

最後に残っている部屋は2階の角部屋のようですが、何か条件がよくない部屋ですか？
お隣がパチンコ店だそうなので音が聞こえるような位置なのか、
それとも外から見えやすいのか、竣工前マンションで実物を確認する事もできずですが
もしかして上層階は納戸部分が居室になっています？

[180: 匿名さん]

隣はパチンコ屋ではなく、一階にヘアサロンが入った賃貸マンションですね。パチンコ屋は、その賃貸マンションの隣かと。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
隣でないにしろパチンコ屋が近くにあると若者が屯ろするので居住環境は良いとは言えない。
駅近のメリットと天秤に掛けて判断することになるかと。

[182: 匿名さん]

地元民です。あのパチンコ店、外観からは何屋だかわからないシンプルな建物だし、若者がたむろしてるの、見たことありませんけど、まあ、一般論として、理解はできます。

[183: 匿名さん]

駅前に求めるのは利便性、もちろん終の棲家ではなく
転売を視野に入れた選択です。

[184: 匿名さん]

毎日、反町駅の改札を通ってますけど、改札からマンション建設予定地が目の前に見えます。あのインパクトは確かにデカイ。

実際は横断歩道を使うと2分くらい歩く、もしくは階段、エレベーターで陸橋を渡らないとマンションへは行けないけれど、転売時、現地を見に来た購入検討者への、改札を出てすぐにマンションが見えるインパクトはかなりあると思う。

[185: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
エントランスの真上で、皆が出入りする場所だから、洗濯物が干しにくいです。

[186: 通りがかりさん]

1階が半地下だから、2階と言っても高さは1.5階ですしね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん

エントランスが半地下なので、大雨とか台風の時に、水浸しになりそうですよね。

[188: マンション検討中さん]

すごい、マンションマニアさんの記事にまた出ていますね。

https://www.sumu-log.com/archives/16193/

[189: 匿名さん]

リンクしていただいたマンションマニアさんの記事を読ませていただきました。
夏に入る前に見ておいて欲しいマンションと大プッシュされていますが、やはり決め手は立地の良さなのでしょうか。
マンションブロガーさんたちがマンションを見定める一番のポイントが資産価値だとすれば、投資向けとしてもいいのかもしれませんね。

[190: 匿名さん]

>189
住まいに対する価値観は人それぞれなので、環境や広さに価値を置く方もいますし、資産価値が全てではないと思います。ただ、ほとんどの方に共通して当てはまるのは、「この先、何があるか分からない」という点だと思います。転勤があるかもしれない、ローン返済がキツくなるetc.その際、資産価値の下がりにくいマンションを選択しておけば、軌道修正や出口戦略が立てやすい。その一点において、資産価値を考慮しておいたほうが心配がひとつ減る、程度ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

残りあと１邸のみですが、南向きで角住戸が残るって珍しいですね。
ただ２ＬＤＫの物件なのでファミリー層は厳しいかな。
交通アクセスが良い立地なので忙しい毎日のDinksの方にはおすすめかも。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

排気ガスまみれになるから、子供がいたら止めた方がいいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

バス停の目の前の2階はキツいですね。

[194: 通りがかりさん]

フラワー緑道から部屋が覗かれないかしら？

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

バスの乗客と目が合ったら最悪。
そりゃ、2階は売れ残ります。

[196: 匿名さん]

エントランスが歩道より低いのは抵抗あります

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

さすがに合わないですよ。
他物件の営業さんですか？

[198: 匿名さん]

完売らしいです。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
ホームページ上では、まだ完売してないですよね。

[200: 匿名さん]

公式ホームページでは更新日が12日付で先着順1戸が残っているようなので、
まだ完売していないんじゃないでしょうか？
ちなみにですが、最後の1戸は70㎡の角部屋だそうですが、何階の部屋になりますか？
みなさんがバス云々と仰っていますが、2階の部屋ですか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
申込入ってるそうです。
契約が終わるまでは募集かけるのは販売側としては当然ですよね。
どちらにせよ時間の問題でしょう。
あとは引渡しまでに転勤とかの不慮のキャンセルがあるかどうかでしょうか？

[202: 匿名さん]

完売ですか？
やはりマンションは立地ですね。

[203: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

完売したみたいですね。公式サイトも更新されています。