ヴェレーナ横浜反町駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ横浜反町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tammachi/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他（地番）
交通：1）東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
　　　2）ＪＲ東海道線･横須賀線･湘南新宿ライン･根岸線･京浜東北線･横浜線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩16分
［JR「横浜」駅 西口徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間／6:00～21:30）］
　　　3）ＪＲ根岸線･京浜東北線･横浜線「東神奈川」駅 徒歩13分
　　　4）京急本線 「仲木戸」駅 徒歩15分
　　　5）京急本線 「神奈川」駅 徒歩9分
　　　6）横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅　徒歩11分
間取：1R～3LDK
面積：21.58平米～70.11平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[105: 匿名さん]

いや、ここは安いね。
最近では金沢区でもここより高価設定だから
買う・住む・売る・損を押さえる事を考えると
反町生活は横浜の穴場かもしれない。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
勉強不足勉強不足で恐れ入りますが、金沢区でここより高いのでしょうか。
駅前ではありますが、高いと感じており、迷っています…

[107: 匿名さん]

最近の金沢区は物凄く強気ですよ。
でも、実際に住むとなると金沢区は不便ですよ。
そこで反町駅前。住むと便利です。反町ならではのホノボノ感もあります。
考えれば「お安い」の部類かと思います。
迷う事はありません。

[108: マンション掲示板さん]

どうせ高いお金出して、東横沿線買うなら、急行が止まる人気駅にしたいな

[109: 匿名さん]

東横線急行停車駅の駅前マンションなんて売っていますか？
仮に売り出されても買える金額ですか？
夢も多様ですが、まずは現実的な夢から実現しましょうよ。ね。

[110: 匿名さん]

反町に5年住んで他所へ引っ越すので
つらつらと所感を呟きます。参考になれば幸い。

駅前だが歩道橋前提は相当難点だと思う
回り道するにもかなり迂回しないと横断歩道がない。

スーパーはバルケ、まいばすがあるが品揃えは悪い。
特にまいばすは絶望的。近くにクリエイトがあるのは○。
というかまともなドラッグストアはクリエイトしかない。
少し凝った食材や日用品を買うためには横浜駅や東神奈川イオンに行かないとまず無い。

飲食店は数こそ少ないが、和食、焼肉、焼き鳥、中華、イタリアン、フレンチ一通りおいしい店が揃ってる。ただし数が少ないので混んでて予約しないと入れないことが多々ある。そして地味にラーメン屋が豊富で旨い。

駅は地下深くなので、ホームまでが遠いのもマイナス。
稀にエスカレーターが整備中だと殺意すら覚える。エレベーターはあるけどね。各停止まりなのもやはり辛い。横浜まで2分なのに電車待ちで10分以上待つとかね…。

[111: 匿名さん]

国名からヴが淘汰された。ブランドも淘汰されるか。

あっ、デベはすでに淘汰されてるか。

[112: 匿名さん]

なるほど。かなり良い街のようですね。住むにはちょうど良い。
このマンションは買いですね。
どこに住んでもマイナスはあります。
また、どんなマイナスだらけの街でも普通に生活している人は多数います。
生活は慣れでカヴァーできますが、駅前という立地は不変です。
大丈夫です。買って、住んで、生活送ってみましょう。

[113: 匿名さん]

まいばすけっとは利用した事がありませんが、確かコンビニのように小規模な都市型スーパーなんですよね。こちらの店舗だけかもしれませんが品揃えがよろしくないのは残念です。
ただ外食店が充実しているのであれば、駅も近く単身者にとっては住みやすい環境なのかもしれません。

[114: 匿名さん]

確かに駅近くのスーパーの品揃えはイマイチですね。でも徒歩5分のところにあるビックヨーサンは安いし品揃えも豊富です。
https://www.bigyosun.com/shopinfo.html

[115: 契約しました]

毎日手の込んだ料理をするわけでもないので、まいばすけっととパルケがあれば十分かと。こだわったものが買いたければ東神奈川のイオン、クイーンズ伊勢丹もあるし。まあ横浜出れば問題ない。

[116: 匿名さん]

こちらを検討されている方は横浜方面に職場等がある方がメインかと思いますが、横浜から歩いて帰るとき、最短となるフラワー緑道は夜9時半から翌朝6時までトンネルが通れないです。

トンネルを避け、回り道すると坂道が多くキツイと思われます。現地の下見する際その辺りも実際に歩いてチェックされるといいでしょう。また最短での帰り道だと、鶴屋町のコンビニやクリエイトくらいしか買い物できるところは無いです。
横浜駅から帰宅するとき、電車で各停を待っていくのも、歩いて帰るのも実はトータル所要時間は微妙な差になると思いますので、トンネル時間は要注意です。

あと手荷物が多いときや飲み会後は横浜駅からタクる手もありますが、ロータリーはかなりタクシー待ちが発生するため、これも所要時間的には微妙です。ちなみに距離が近いため高確率で運ちゃんから嫌な顔されます。

反町は知名度もなく、見れば一目瞭然ですが横浜隣駅とは思えないほど商業は発達していません。知らぬ方からはソリマチとしか読まれませんし、反町単体だとまともなスーパーはトップバルけ1店だけなので品揃えが悪く、普段の買い物がかなり不便です。一度、商業の発達した大きな駅の近くに住んだことがある人には決しておすすめできません。いちいち横浜に出ないといけない不便さに苛立つでしょう。

食料、日用品は通販配達メインとしたり、多少の不便なんて当たり前と思える方は横浜に近くて幸せと思えるかも知れません。

[117: マンション検討中さん]

ここはもう相当売れたんですかね？来月あたりモデルルームに行こうかと思ってそうなんですが、立地良いのでなかなか人気そう

[118: 検討板ユーザーさん]

最終期ですね。
やはり駅前は強いか。徒歩5分のオーランド横浜反町は完成後に大幅値引きで何とか完売した感じでしたね。
反町は横浜隣りだけどいい意味で普通の街というか着飾らない街なので住みやすいと思います。
みなとみらいや桜木町あたりは普段もちゃんとメイクや服装もきちんとしなければ出歩けなそうだし。

[119: 匿名さん]

みなとみらい、桜木町だって適当メイク、普段着で全然オーケーでしょ。気取るほどの場所じゃない。野毛で飲むならなおさらラフでいいし。ランドマークの高層レストランでも行くなら少し気を使うけど。まぁ地方からの観光客、アジアな観光客、純粋にダサい人含め、とかく色んな人が多いから誰も気にしないよ

反町はパチンコ屋とあの小さい風俗店を潰してほしい。
あと喫茶店やご飯屋さんがもう少し充実すればなぁ
国道沿いは夜中でもそこそこ交通量あるので騒音がどれくらいか気になる。

[120: 匿名さん]

ビッグヨーサンは肉と魚がお値打ち
野菜その他は普通か、割と高値なものもあるくらい。
なお、肉も高級なものは無い。

レジは結構混んでいて、
肉さかな以外の品揃えはそんなに良くない…
癖があるスーパーやね

[121: マンション検討中さん]

鶴屋町の再開発により、横浜駅から歩いて帰宅する場合は便利になりそうですね。
https://shutten-watch.com/kantou/3458

CIALの中にスーパーもできると嬉しいです。
ジェクサーも出来るようなので、ジムに通うのであればここが一番近いのでしょうか。

[122: 検討板ユーザーさん]

あれ、久々にヴェレーナ反町の公式サイト見たら最終期となってますね…
今日で登録は最終日のようですが、完売するのかなぁ。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 検討板ユーザーさん
まぁ、小規模だし、立地もいいし、完売はさほど難しくないでしょう

[124: 匿名さん]

やはり駅前は最強ですね。
ましてや売却時も安心ですし。

[125: 匿名さん]

賃貸にしても借り手がけっこういそうな気がしますから、元が取れるのではと期待。

いよいよファイナル、あと4戸なのですね。
2LDK+S～3LDKで、価格はいずれも6千万円台。
けっこうするものですね。
横浜も都内並みに高い地域なのでしょうか。

まいばすけっとも近くにあるようなので、ちょっとしたものならそこでも間に合うのでは。
あとは自転車でスイスイ東神奈川方面のスーパーなどに行く手もありますね。

[126: 匿名さん]

エントランスが道路より下なので、ゲリラ豪雨や大型台風時に水浸しになりそう。

[127: 匿名さん]

こういう作りのマンションでエントランスから浸水、受電盤にも水が入って近隣一体が停電となったケースを知っている。

温暖化でゲリラ雷雨が頻発してるけど売る側は想定外と主張するんだろうね。

[128: 匿名さん]

エントランスには、グレーチング（排水設備）が設置されているみたいでした。

[129: 匿名さん]

グレーチング程度では排水できなかったりする。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

勉強不足なので教えていただきたいのですが、グレーチングで防げないとなると、どのような対策が施してあれば良いのでしょうか。

ゲリラ豪雨の時は、現在住んでいるエントランスが一階のマンションでもびしょ濡れ（若干浸水しているような感じ）になります…

ちなみに、反町駅の標高は約18メートルのようですが、標高がある程度高くても防げないのでしょうか。

素人で申し訳ありません…
検討中なのでご教示ください。

[131: 匿名さん]

知ってる浸水したマンションは、エントランスに降りる前のところをかさ上げして水が入ってこないようにしてた。

[132: 匿名さん]

地元民です。このマンションのエントランスのCGをよく見てください。右と左で高さが微妙に違うんです。実は、現地は緩やかな下り坂になっています。ちょうど反町駅あたりが坂の頂上で、いわゆる分水界。坂の頂上と現地は至近なので、豪雨時でも、現地エントランスに雨は溜まらず、坂の下へと流れてしまいます。

[133: 匿名さん]

>132

その通り、水は高いところから低いところに流れる。大雨の時に坂を流れる水が低いエントランスに流れこむ。

[134: 地元民]

>>133 匿名さん
そこまでの浸水だとしたら、街中があふれますね！子供の頃からかれこれ50年住んでますが、あの辺りが浸水したことはないですよ。地元に住んでる立場からすれば、そんな根拠のないこと言われるといい気分はしないですね。

[135: 匿名さん]

近所に５０年も住んで、このマンションの購入を検討していない人の
機嫌まで考えて投稿している訳ではありませんので失礼。
しかし、ゲリラ豪雨などで入口の低い家屋が浸水する事はあります。
街全体が洪水にならなくても数件だけ浸水させるのがゲリラ豪雨です。
50年前には無かった現象ですが、本年以降皆無になるとも思えません。
設計側にゲリラ豪雨対策が考えてあるなら問題も軽減されますが、どうなんでしょうね。

[136: 匿名さん]

隣のマンションとくっつき過ぎ。
絶対やだ！
やだ！
損したくないわ！
いや～んばか～ん。

[137: 地元民]

>>136 匿名さん
駅前だから商業地域、近隣商業地域だから当たり前でしょ。いやなら買わなければいいだけ。

[138: 匿名さん]

は～い、三ツ沢のクリオにしましたぁ！
プライバシー性高いので気に入りましたがローン審査危ういですぅ。
いや～んばか～ん。

[139: 匿名さん]

エントランスにスロープないんですね。

[140: 評判気になるさん]

反町公園って夜の顔があるみたいですね。なんか怖い

[141: 通りがかりさん]

>>140 評判気になるさん

何を根拠に？

[142: 検討中さん]

>>141 通りがかりさん
普通ワザワザ書き込みしない内容です。匿名の投稿ですからスルーでいきましょう。

[143: マンション検討中さん]

>>142 検討中さん
結局は掲示板。ライバル会社からの嫌がらせ的な投稿もありますよね。自分で見て考えて判断するのが賢明ですね。

[151: 匿名さん]

［No.144から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[152: マンション検討中さん]

排気ガスと騒音が、かなりネックですよね。
駅近は最高ですが。
窓が開けられないですね。

[153: マンション検討中さん]

価格も駅近も広さも魅力的ですが…反町っていうのがちょっと…

[154: 匿名さん]

横浜の駅に詳しくないのですが、反町駅は駅前にスーパーなどない、こじんまりとした駅のようです。だからこそムダ遣いしないっていう点ではいいわけですが。
帰宅する時にスーパーなどあると、夕ご飯の材料を購入して帰ることができるメリットもありますから難しいですよね。

>>排気ガスと騒音が、かなりネックですよね。
そうなんですか？
見る限り交通量の少ない道路なのかと思っていました。駅の雰囲気もローカルで・・・ベランダ側に道路があるので排気ガスは気になるかもしれません。

[155: マンション検討中さん]

反町駅は大型スーパーはありませんが、マンションの裏にはまいばすけっと、少し歩けばトップパルケとビックヨーサンがありますね。夕飯の準備や急に必要なものがあれば、このあたりに行けば何とかなるかなぁと考えていました。

まぁ、早い時間に帰宅できれば、横浜駅で惣菜等を購入して歩いて帰るのも出来そうだから、意外と不便じゃないかもしれませんね。

排気ガスと騒音については、あの道路に面したマンションで暮らしてる方がいらっしゃればお伺いしたいです。

[156: 匿名さん]

谷間を縫うように工業色の強い1号線が通っており
唯一開けた東側に中高層のマンションが林立しています

風通しの悪さ × 交通量 × 工業系の車種で
排気ガスの濃度はかなり高いと思います

音が抜けにくい地形なので、人の声も車の音もよく響きます

[157: 匿名さん]

目の前の1号線は横浜湾岸の工業地帯から三ツ沢IC（横浜新道～東名高速）に向かう導線なので交通量は多いですね。

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
立地選び下手な大和地所だから仕方ないな

[159: マンション検討中さん]

現地を確認したが、横断歩道を渡り、駅が地下深いので駅前といえどもエントランスからホームまでかなり時間がかかりそうだ
確かに駅前の立地だが、場所が悪い

[160: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
騒音に耐えらる人限定で、購入した方がいいです。
大通り沿いの部屋は、ななりうるさいです。

窓を開けない生活をするか、別のマンションを買うかの二択です。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
このマンションの一番の売りは、駅前ですよ。
マンション名に、「駅前」が付くのもセンスないです。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん

国道沿いですよ。
現地に行ってみたら、どれだけうるさいか分かります。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

裏口から入ればいいとのことです。

[164: 匿名さん]

残り２ＬＤＫと３ＬＤＫの２邸のみ。
なぜか面積が２ＬＤＫのほうが広いのでびっくり。
３ＬＤＫのほうが使い勝手良いはずですが、７０㎡ないのは厳しいと思います。
どちらもプランもファミリーで住むには狭いので考えにくいなと思いました。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
排気ガスまみれになってもいい人以外は、買わない方が無難だと思います。

[166: 匿名さん]

久しぶりにホームページを覗いたら、もう最後の1邸を残すのみになっていました。
残っているのは70㎡の2LDK+Sですか。
1室がサービスルーム扱いですが、ウォークインクローゼットとマルチクロゼット2つがついているとは珍しい設計ですよね。
サービスルームでも窓がついているので通風性はありそうですが日照はいかがです？

[167: 匿名さん]

この環境でもほぼ即完するのですからやはり駅近は強いですね。。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

子育て環境じゃないから、子供がいなければ排気ガスを気にしないで生活すればいいかもしれませんね。

[169: マンション検討中さん]

まあ駅前かつ横浜、東神奈川に歩けるなら環境面は目を瞑ってもいいかなって人なら買いですね。
同社の根岸の物件も大通りに面してませんが、コンビナートや潮風やらあるので大差ないけど、見た目の印象は違うのかな。
いづれにせよ、駅前立地は強い。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん
空気の美味しい田舎に住んでください

[171: 匿名さん]

空気の悪さなんてタワマンに比べたら大した事ないですよ。
ところで反町駅横の建設現場ですが分譲マンションですか？

[172: 通りがかりさん]

>>171 匿名さん
三井の物件ですよね。私も前から気になっていました。

[173: 検討板ユーザーさん]

借地権のマンションという噂ですが、まだ詳細全然わかりませんね…
値段も気になるところです。できればヴェレーナと比較したかったなぁ。

[174: 匿名さん]

立地としては最高ですよ！
借地権で無ければかなりの高額設定になりますね。

[175: 匿名さん]

三井のは30年くらいの借地権物件ですよ。その分、仕様は豪華らしいです。

[176: マンション検討中さん]

借地物件を買うなら、こちらの残り1戸を買った方が良いと思います。
どうせ、同じ国道沿い物件でうるさいのは同じなので。

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。
残り1戸の部屋は低層階だし、隣はパチンコ屋。慎重に考えた方がいい。

[178: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん
借地権なんですね。
管理費以外に解体費用積立とか借地代はかかりますよね？余程、金額差がないと微妙だし、将来の売却時も足枷になりますかね。

[179: 匿名さん]

最後に残っている部屋は2階の角部屋のようですが、何か条件がよくない部屋ですか？
お隣がパチンコ店だそうなので音が聞こえるような位置なのか、
それとも外から見えやすいのか、竣工前マンションで実物を確認する事もできずですが
もしかして上層階は納戸部分が居室になっています？

[180: 匿名さん]

隣はパチンコ屋ではなく、一階にヘアサロンが入った賃貸マンションですね。パチンコ屋は、その賃貸マンションの隣かと。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
隣でないにしろパチンコ屋が近くにあると若者が屯ろするので居住環境は良いとは言えない。
駅近のメリットと天秤に掛けて判断することになるかと。

[182: 匿名さん]

地元民です。あのパチンコ店、外観からは何屋だかわからないシンプルな建物だし、若者がたむろしてるの、見たことありませんけど、まあ、一般論として、理解はできます。

[183: 匿名さん]

駅前に求めるのは利便性、もちろん終の棲家ではなく
転売を視野に入れた選択です。

[184: 匿名さん]

毎日、反町駅の改札を通ってますけど、改札からマンション建設予定地が目の前に見えます。あのインパクトは確かにデカイ。

実際は横断歩道を使うと2分くらい歩く、もしくは階段、エレベーターで陸橋を渡らないとマンションへは行けないけれど、転売時、現地を見に来た購入検討者への、改札を出てすぐにマンションが見えるインパクトはかなりあると思う。

[185: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
エントランスの真上で、皆が出入りする場所だから、洗濯物が干しにくいです。

[186: 通りがかりさん]

1階が半地下だから、2階と言っても高さは1.5階ですしね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん

エントランスが半地下なので、大雨とか台風の時に、水浸しになりそうですよね。

[188: マンション検討中さん]

すごい、マンションマニアさんの記事にまた出ていますね。

https://www.sumu-log.com/archives/16193/

[189: 匿名さん]

リンクしていただいたマンションマニアさんの記事を読ませていただきました。
夏に入る前に見ておいて欲しいマンションと大プッシュされていますが、やはり決め手は立地の良さなのでしょうか。
マンションブロガーさんたちがマンションを見定める一番のポイントが資産価値だとすれば、投資向けとしてもいいのかもしれませんね。

[190: 匿名さん]

>189
住まいに対する価値観は人それぞれなので、環境や広さに価値を置く方もいますし、資産価値が全てではないと思います。ただ、ほとんどの方に共通して当てはまるのは、「この先、何があるか分からない」という点だと思います。転勤があるかもしれない、ローン返済がキツくなるetc.その際、資産価値の下がりにくいマンションを選択しておけば、軌道修正や出口戦略が立てやすい。その一点において、資産価値を考慮しておいたほうが心配がひとつ減る、程度ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

残りあと１邸のみですが、南向きで角住戸が残るって珍しいですね。
ただ２ＬＤＫの物件なのでファミリー層は厳しいかな。
交通アクセスが良い立地なので忙しい毎日のDinksの方にはおすすめかも。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

排気ガスまみれになるから、子供がいたら止めた方がいいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

バス停の目の前の2階はキツいですね。

[194: 通りがかりさん]

フラワー緑道から部屋が覗かれないかしら？

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

バスの乗客と目が合ったら最悪。
そりゃ、2階は売れ残ります。

[196: 匿名さん]

エントランスが歩道より低いのは抵抗あります

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

さすがに合わないですよ。
他物件の営業さんですか？

[198: 匿名さん]

完売らしいです。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
ホームページ上では、まだ完売してないですよね。

[200: 匿名さん]

公式ホームページでは更新日が12日付で先着順1戸が残っているようなので、
まだ完売していないんじゃないでしょうか？
ちなみにですが、最後の1戸は70㎡の角部屋だそうですが、何階の部屋になりますか？
みなさんがバス云々と仰っていますが、2階の部屋ですか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
申込入ってるそうです。
契約が終わるまでは募集かけるのは販売側としては当然ですよね。
どちらにせよ時間の問題でしょう。
あとは引渡しまでに転勤とかの不慮のキャンセルがあるかどうかでしょうか？

[202: 匿名さん]

完売ですか？
やはりマンションは立地ですね。

[203: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

完売したみたいですね。公式サイトも更新されています。