シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[1: 匿名さん]

関電不動産シエリアブランドの仙台で初めての供給ですね。

戸数は100戸を超える規模で、仙台駅にも近く価格が気になります。
お墓が見える部屋もあるんでしょうか。

[2: 住民板ユーザーさん7]

>>1 匿名さん

ホームページ上に眺望が公開されておりますが、お墓フロントですね。

[3: 匿名さん]

全戸南向きで東西の角部屋がお墓ビューということは、角部屋もそこまで高く設定されないのかもしれないですね

[4: マンション検討中さん]

お墓とかお寺の近くはあまり…っていうけど、アクセス良くていいなぁ。免震ではないのかな

[5: マンション比較中さん]

この物件は事業主、設計、施工業者、いずれも平均レベル以上の会社だし、
安心感はありますよね。

間取りはHPではAタイプしか公開されていませんが、スパンもそれなりに
広いし、柱が完全にアウトフレーム化されている点に加え南側の柱を
部屋側ではなくバルコニーの手摺部分まで外に出している点は良いですよね。
そのことにより南西角にコーナーサッシを設けることができている。

間取り図だけで判断すると多分南側は逆梁でしょうから高さ210ｃｍ以上の
ハイサッシを期待したいですね。そうだとしたらコーナーサッシとあいまって
LDの開放感は相当なものとなるでしょう。

あとは宮城野通の南側という立地やお墓ビューという立地をどう判断するか
です。
お墓は毎日目にすることになるのでどう感じるかは個人によって異なるで
しょうけど、駐車場や空き地、一般住宅よりは将来的に高い建物が建つ
心配は格段に低い訳ですからそういう安心感はありますよね。

[6: マンション検討中さん]

以前この辺に住んでいましたが今でも朝６時？７時？鐘がゴーン！ゴーン！のラッシュですか？

[7: マンション比較中さん]

お墓一望できますね！

[8: マンション検討中さん]

このマンションに対してではないのですが、他のマンションの営業に聞いたことを思い出しました。

長年営業してると、どんどん場所が悪くなる気がする。
土地ありきの商品だから、自ずとそうなるんですよね。

と。
確かに、今だからアクセスが良いという意見が出るんだろうな。

[9: マンション検討中さん]

親戚が五橋、新寺地域で新築マンション探していましたが全然なくて、半年ほど前に中古マンションを買ってしましました。
約築10年の中古で3LDK、75平米、それでも4000万超したというので、ここの価格設定も3LDKで4000万円くらいになりますかね…

[10: 匿名さん]

とりあえず資料請求してみたけど
眺望は２Ｆはもちろん
５Ｆでもお寺のインパクトありますね

>>9
3LDK　68㎡の低層階なら
4000万以下で買えると思いますよ
お寺が気にならなければですが

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

南側中部屋でもお墓見えますか？

[12: 匿名さん]

榴ヶ岡あたりは、お寺がたくさんあるのでたいていのマンションからお墓は見えます。
高層階は辺り一面が見えるので、低層階の方が見えにくいかもしれません。目の前のお寺にはお墓はないようですし。　　　　　

[13: 匿名さん]

>>11
見えますね
四方八方がお寺で中心がこのマンションになりますので見えます。低層階なら一年中、お線香のにおいで洗濯物が心配ですね。

[14: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
この辺りで4000万円超は売れないのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

シエリア新寺、地下鉄仙台駅とかかなり広告だしてますね。関電不動産の第一弾だから、失敗できないしねぇ。仙台にまで進出しないと関西の不動産会社はやっていけない時代になったのでしょうか。大変だね。

[16: 匿名さん]

まあしかし、外観はペラボーではなさそうだし、タイル調だからいいと思います。免震ではないのかな？地下に駐車場ということは。眺望見る限り左手以外はお墓はあまり見えなさそうですが。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

逆梁は古臭くならず、重厚感もあり良いですね。

[18: マンション検討中さん]

以前新寺の13階マンションに住んでいました。
高層階であればお墓は気になりません。真下は見ないものです。
仙台中心部のビル群の景色が好きでした。

ただ、お線香の匂いは窓を閉めていても13階まで匂いがしました。

[19: マンション検討中さん]

お線香の香りはともかく、立地が気に入っているので検討中です。
モデムルームに行かれた方等、価格帯をご存知でしたら教えてください。

[20: 匿名さん]

モデルルームはオプションが多かったです。間取りも変更してるし。
まぁここだけではないですが。
標準の間取りや内装はどこもほぼ一緒でしょ。