シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[1036: 匿名さん]

2022年2月5日現在竣工済未完売マンション

サーパス薬師堂
　2022年1月竣工　薬師堂8分　62戸
ザレーベン仙台上杉三丁目　2022年1月
　2022年1月　北四番丁9分　53戸
シティハウス堤通雨宮町
　2021年11月　北四番丁12分 204戸
ネベル一番町
　2021年11月　青葉通一番町7分 33戸　残1
シエリアタワー仙台青葉通
　2021年3月　青葉通一番町3分　90戸
ザレーベン仙台大手町
　2021年2月　大町西公園2分134戸　残2
プラウド本町ディアージュ
　2021年2月　勾当台公園6分　44戸　残1
プラウドタワー仙台晩翠通サウス
　2021年2月　北四番丁6分 99戸　残7
ライオンズ台原コンフォート
　2020年9月　台原7分　87戸 残2
プラウドタワー仙台勾当台通
　2020年2月　北四番丁6分 95戸 残8
シエリア仙台新寺
　2020年1月　仙台10分　106戸 残1
シティタワーあすとレジデンシャル
　2019年5月　長町7分　391戸 残3

[1037: 匿名さん]

免震について
プレミストあすとテラスは長町徒歩10分、非免震、機械駐、南向き、永久眺望、パチンコ至近で完売しました。
コロナの影響について
同時期に複数のマンションが竣工しており既に完売している。
ブランド力について
ウィザーズレジデンスやクレアホームズはじめブランド認知が低いマンションは既に完売しています。
東口希少性について
希少性はあるが希少価値があるわけではないことを希少性のない完売マンションが証明している。
営業力について
わからない。
価格について
あすと長町と同等。卸町より高い。
建物性能について
逆梁ハイサッシ、スパンもあり仙台では優秀。
居住性について
人による。みんな自分のマンション気に入っていると思います。

[1038: 匿名さん]

関電さんは企業体力があるから売り急ぐ必要ありませんのです。
２年経過しようがサービスはあまり期待できないでしょう。中古なら交渉ありきですけど。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
免震について
非免震の売れ行きに対する影響度は長町のマンションが証明していますね。地盤の良い中心部なら尚更影響は少ないと思います。

コロナの影響について
おっしゃる通りかと思います。

ブランド力について
1036さんの示す通り、大手の方が売れ行きが遅いくらいなので、ブランド認知はあまり影響はしていないように思われます。

東口希少性について
東口は中古含めればマンションの数は非常に多いので、そもそも希少性はないと思っています。ただし、東口の中でも榴岡や二十人町に比べると、新寺は分譲マンションの数が少ないので、その意味では希少性があるかもしれません。

営業力について
1038さんがおっしゃる通り、資本力のある会社なので売り急ぐ必要がないのだと思います。資本力のない会社だと、早く売らないと資金ショートの恐れも出てきますが、ここはそういった心配とは無縁の会社でしょう。

価格について
仙台駅徒歩圏という立地に対して、ファミリータイプが3000万円台からあったのは破格の安さだと感じます。仙台駅周辺の将来性を考えると、今後この価格帯はもう出てこないような気もしていて、個人的には価格がこちらのマンションの一番の強みだと思います。

建物性能について
逆梁ハイサッシを取り入れたのは大正解でしたね。南側に眺望を遮る高い建物がないので、開放感のある眺めとなっています。南側は歴史ある大規模寺院なので、半永久的に眺望が保たれるのも安心感があります。
オール電化も光熱費が抑えられて良いですが、今時ディスポーザーがないのは残念に思います。あとは外観、内装は好みによりますね。

居住性について
全戸南向き、特に騒音などの問題もないので住み良いでしょう。

ここの売れ行きが遅い要因として考えられるのは、やはり寺町という点だと思います。新寺・連坊界隈あるいは北山界隈に住んでいる方以外だと、周りがお寺だらけというのは馴染み無いでしょうから、抵抗を感じる人が多いのかなと思います。

[1040: eマンションさん]

希少なのはマンションではなく購入検討者の方ということですかね。

[1041: 通りがかりさん]

バルコニーに避難扉がなくコンクリートで隔たれてるからプライバシーが保たれてていいと感じましたよ。そんでハイサッシで開放感がいい。でも何だろう、ときめかなかった。

[1042: 匿名さん]

個人的には錦町のパークハウスと似たものを感じるのですが、分かる方いらっしゃいますか。どちらも仙台駅徒歩圏、住環境良し、価格控えめで良さそうな条件は揃っていますが、売れ行きはゆっくりでした。エリアも物件も落ち着きすぎていて、見学者の購買意欲を引き出しにくいのかな。
とはいえ、106戸中105戸が売れて、もうすぐ完売ですね。落ち着いた雰囲気が好きな方、限られた予算の中で冷静にコストパフォーマンスを考えている方が買われるのだろうなと思います。

[1043: 匿名さん]

因みにシエリアブランドで販売中の物件で時間が経過しているのが新寺（2020年1月）。次いで横浜（2020年5月）、次はシエリアタワーなんば（2020年10月）。2年超えないように管理してるとしたら残1は許容範囲ってところですかね。

[1044: マンション検討中さん]

急に盛り上がってきましたね。

[1045: 匿名さん]

売れたのか！？
ホームページが新着情報なしになってる！

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
本当だ、完売したんですかね。関係ないかもしれませんが、YouTubeに上がっていたヨドバシ新館の完成イメージ動画が想像以上でした。あれ見たら東口に住みたくなるかもしれません。

[1047: 匿名さん]

東口はますます地価が上がる見込みだし竣工２年の中古未入居を定価で買っても安いって意見出てるので、入居開始とともにローン２年分返してる人は更にお得ってことですね。やはり残り物に福は少ないな。

[1048: 匿名さん]

高速バスの発着場を東口に集約する案も検討されているみたいですしね。これまで西口が担っていた仙台の玄関口としての役割を一部東口が担うようになれば、飲食店、商業施設、ホテル等の需要が増えるので、さらに地価が上がりそう。

[1049: 匿名さん]

職場が南北線で、今の住まいも南北線で便利なので購入は見送りましたが、今後の東口には興味がありますね?。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
結局マンション選びって職場が何処にあるかによりますよね。仙台駅周辺にオフィスがあれば東口は便利だけど、勾当台公園周辺の官庁街に勤めていたりすると南北線沿線が便利。ヨドバシ新館とさくら野跡地のツインタワーで結構なオフィス供給がされるはずなので、今後の東口はそういう意味でも需要が高まりそう。

[1051: 匿名さん]

完売ということはここも終わりですか。
お疲れ様でした。
おめでとうございます。

[1052: 通りがかりさん]

新寺ほど中途半端な土地はないかな、最寄り駅まで徒歩10分は意外と歩く

[1053: 通りがかりさん]

最寄駅までは6分ね

[1054: 匿名さん]

東口住民は東西線が一番使う頻度多いかも？一番町に出るのに便利なので使っています。勾当台公園方面ならバス。JRも南北線も全然使わないので、仙台駅はもはや商業施設という認識ですねｗ

[1055: 通りがかりさん]

完売！乾杯！