ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート御苑内藤町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
　　　都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分、
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分、
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩13分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分
間取： 2LDK～3LDK
面積：53.49m2～121.50m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

天カセはOタイプ、Pタイプだけなんですね。
モリモトは高価格帯でも天カセ付けること少ないですよね。デザインに拘っているのに残念。

[102: 匿名さん]

北向きリビングの住居が3分の1ほどあるみたいですけど、どうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

確かに。そう思うと、OタイプよりPタイプのほうがいいかな～と思えてきました。

[104: 匿名さん]

Ｐプランは逆に南向きで西側は建物が段々になってる形状なので
リビングから見える西側が自らの建物の壁で隠れてしまわないかな？と思ってしまいます。

その辺は御苑や新宿ビルへの向きをモデルルームでちゃんと確認したほうが良いと思います。

[105: 匿名さん]

そうですね。眺望はあとから後悔しても変えられませんからね。

[106: 匿名さん]

今どきカップボードが標準じゃないなんて残念

[107: 匿名さん]

設備仕様はあとから何とでもなる。買えられないところを妥協せず選びたい。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

O、P以外の部屋で天カセは後付けできますか？

[109: 匿名さん]

リフォームは可能だろうと思うのですが、モデルルームで営業マンに聞いてみたほうが良いでしょう。

[110: 匿名さん]

天カセはリフォームでは不可です。後から変更出来ないです。

[111: 匿名さん]

やっぱり天カセいいですよね

[112: 匿名さん]

リビング、主寝室ともに、天カセにしたいですね～

[113: 匿名さん]

プレミアムプランなのに床暖はリビングにしか付いていないのですね

[114: 匿名さん]

>>113

それは仕方ないんじゃないですかね。
プレミアムプランって言っても坪700万もするマンションじゃないんですし、
その辺は価格相応の仕様という事でしょう。

お金出せばその辺の設計変更ってしてくれないんですかね？
モリモトが設計変更にどれくらい対応しているのかは分からないのですが。

[115: マンション検討中さん]

それなりの費用はかかりますが、床暖房の拡張は対応可能だと思います
御苑ビューが期待できそうなが86㎡のお部屋が気になってます

[116: 匿名さん]

>>天カセ
調べてみました。

https://chumon-jutaku.jp/words/te/1586/

天井カセット型エアコンの略称。

戸建て住宅で業務用のエアコンを取り入れている人のお宅がこれでした。すっきり見えていいですね。エアコンってでっぱりになってしまうので、好まないお宅だとエアコンカバーを取り付けて生活感がないようにしていたりします。

天井につけることですきいりと見えますし、かっこよくなりそうですよね。

[117: 匿名さん]

御苑が良く見える部屋の価格情報、ありませんか？

[118: 匿名さん]

分かりませんがジオと同じ平米で比較するしか無いかなと。
Ｌタイプあたりの平米でもう少し上乗せした価格と考えると
1.4～1.5億円くらいと予想。

モデルルームいって予定額聞くのが一番早そうですけど。

[119: マンション検討中さん]

廊下に洗濯機置き場があるのはどうなんでしょう
あまり見ない間取りで、イメージしにくいです

[120: 匿名さん]

>>119
Lタイプですね。
洗面所も汚れ物入のスペースくらいはありそうですし、
洗濯機置き場も廊下挟んですぐなので気にならないんじゃないでしょうか。
その生活してればすぐに馴染むと思いますよ。

このプラン８６平米ありますが、８６平米あるなら 3LDK か 2LDK+DEN くらいに
したいですけどね。