シティハウス鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス鳥飼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/torikai/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-3（地番）
交通：地下鉄七隈線「別府」駅　徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.58平米～90.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

住友のマンションは東京基準なのか、どこも狭めの設定ですね。
4LDKで100㎡近くが理想だったけど…残念。

[2: 通りがかりさん]

価格が住友基準だから狭くしないと高過ぎるようにしか見えず相手にされないんだろう
他の業者も同じだけど、この会社はさらに消費者バカにしてる感強くて萎えるんだよなあ

[3: マンション掲示板さん]

実際に住友の内装ってどんな感じでしょう？価格なりに高級感もあるのか、ただ狭い割りに価格も物より高めの設定なのか…
西新や室見の物件とかどうなんでしょう？

[4: マンション掲示板さん]

>>3 マンション掲示板さん
内装はごく標準的ですよ。駅チカの立地重視だから仕方ないです。
この物件は立地はそこそこですが、エントランスのイメージ図からしても西新や室見よりは中身にも力入れるのでは？と思いました。
他の方が仰るように、住友不動産の営業担当者は客を馬鹿にしているのかな？と思えるような言動が垣間見られるのが悪いところ。

[5: マンション掲示板さん]

それは大手の営業としてどうなんでしょう？三菱や積水の営業はすごく感じ良かったです。
営業に左右されず物件の内容と金額を照らし合わせて冷静に判断する必要があると思いますが、そういう企業体質なんでしょうか？
鳥飼では久々の物件なので興味はあります。また他に出る物件があれば比較したいですが、なかなか出てこないですよね。

[6: 通りがかりさん]

そこなんだよな、冷静に分析したら一等地って訳でもないから高過ぎるんだよ
シティハウスになんか魅力あるんか？ってーと
さんざん安く売るつもりはないって話聞かされて終わるしよ
本音書くとマナー違反になるくらいムカつくからこの辺で終わるわ

[7: 匿名]

近所に住んでた元住人からすると、ここは駅前が一等地だとするとそうではないですが
住宅と考えると閑静で良い場所。街並みも綺麗。
都心に近い分、自転車で天神にも気軽に行けるので良かった。
幹線沿いではない分、車通りも少なくて往来も基本住んでる人で
学校も近く子育てには良いとおもいますよ。
周りは、大手企業の社宅も多く教育熱心な家庭も多いですが
団地もあるので、やんちゃな子供もいたり多種多様で面白いです。

[8: 通りがかりさん]

団地の方は高齢化しているのか、今はやんちゃな子はあまり見かけないですね。

[9: 通りがかりさん]

一番安くても5000万いきますかね？

[10: 匿名さん]

そんな価格ありえません！（そこまで高くできません）
敷地東側が道路で削られる見込み。来年２月からの販売ですから、しばらく静かにお待ちください。

[11: 通りがかりさん]

住友は部屋が狭いので4000万台からいけると思いますが、鳥飼も相場が上がってるので、5000万も全然高くはないと思いますよ。

[12: マンション検討中さん]

いつ頃金額でるんでしょう？
部屋の設定はやはり、あまり広くはなかったですね。
金額も控えめだといいけど。

[13: マンション検討中さん]

野村、住友のマンションを東京で買いまして、最高に満足したのは住友でした。ので、福岡でもまた購入検討です。安く売る気はありませんとは、本当で、何年もかかって、余裕の態度で売り切ります。関西気質なので本音でぶつかると、営業さんは乗ってきますよ。

[14: マンション検討中さん]

首都圏でのスミフは殿様営業の極み

[15: 匿名さん]

ここのすぐ近くに住んでましたが
中女の学生寮がすぐ斜め前にありますね。
この辺は学生（小、中、高）が多いです。
しかも礼儀正しい子ばかり。
自転車が移動手段でしたが
西新行くにも天神行くにも
全然苦ではありませんでした。

そして、気になっていたのが
マンションが建つ目の前の大きな屋敷。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

屋敷の何処が気になりますか？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

住んでいた当時
学生でしたが塀が高くて
大きな敷地に主がどんなお金持ちなのか
気になっていましたので…。

[18: マンション検討中さん]

わかります！マンション建てられる広さのお屋敷。気になります。
ここのマンションの敷地も、前は大きなお家が建っていましたよね。
鳥飼近辺、最近は広めの昔ながらのお家が次々と気づけば更地になっていますね。そして、土地が高いのに、また次々と売れて新しいお家が建っています。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

将来の前建不安も有りますね

[20: 検討板ユーザーさん]

ここも敷地は広いので、南側と建物間の距離感が大切ですね。

[21: 匿名さん]

ここも隣も西新炭鉱の主の土地で、一帯は炭鉱跡です。元々は筑肥線鳥飼駅（現在は城南区役所）の近くだったんですけど廃線で駅が遠くなってしまいましたね。

[22: マンション検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん

要確認点ですね
あとは、価格がどうなるか。
平置き駐車場になるか？など
条件次第では延伸する七隈線に期待して購入を検討したいです

[23: 名無しさん]

>>21 匿名さん
炭鉱主なら大富豪なんでしょうが代が変わると
土地を売らないといけない状態になるんですね。
資産も相続税で3代変われば無くなるって言いますし
いずれは残地もマンションですね。

[24: 匿名さん]

スミフだから高めの値段設定で値引き一切なしを貫くよね
福岡はじきに不動産バブルが弾けるので高値は危険
坪単価200以下でないと買えないでしょう

[25: 検討板ユーザーさん]

説明会の予定が組まれていますが、その時には金額もでるんでしょうかね？

[26: マンション検討中さん]

その価格次第です
福岡ではスミフのブランド力が弱いのに強気な営業スタイルは全国共通

[27: 検討板ユーザーさん]

ここの校区はどのくらいの割合で中学受験する子がいるのかわかりますか？

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
クラスの2〜3割ではないでしょうか？
今はもっと多いのか？

[29: マンション検討中さん]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？
お値段いくらくらいなのかが気になります

[30: 検討板ユーザーさん]

鳥飼の天ぷらやさんの横も更地になっていましたが、ここもマンションが建つのかどうかわかりますか？
そんなに広くはない場所ですが。

[31: 通りがかりさん]

今日は現地見学会か何かあっているようで、タクシーもたくさん出ていましたね。
小中学校が近いのはいいですね。

[32: マンション検討中さん]

幾らで売るのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

城西中はどんな感じですか？部活が大変とか、学年によっては学級崩壊とかありますか？

[34: マンション検討中さん]

説明会参加しました。
値段については、来月からの説明会で分かるとの事でしたよ。

[35: マンション検討中さん]

このマンションとっても気になっていますが、場所が良いので高そうですよね。3LDK希望なので予算5,000万だと高層階は難しいかな。。早く金額が知りたいです。

[36: 検討板ユーザーさん]

価格ってそろそろ出る頃でしょうか？

[37: マンション検討中さん]

もう金額はでているのでしょうか？資料請求はしたのですが、まだ詳しい資料は送ってもらえません。
あまりしつこくされても嫌なので、直接問い合わせたりはしていないのですが。
金額どのくらいかわかれば教えて下さい。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん
5Fの3LDK73m2で5,000?5,499万円でしたよ。正直高いけど、立地の良さを考えると仕方ないかなと。

[39: 名無しさん]

>>38 名無しさん
5,000万から5,499万の間でした。

[40: マンション検討中さん]

広さがあと少しあればいいけど、それだとさらに高くなりますね。

[41: マンション検討中さん]

なかなか金額が出ないようですが、モデルルーム訪問者にはもう公表されているんでしょうか？

[42: マンション掲示板さん]

住友の物件って、どこも駐車場が世帯数に対して少ない気がする。関東基準なのか？
二台所有の世帯には不向きですね。場所は良かったのに…

[43: マンション検討中さん]

5階の5戸くらいを販売するようです。あとは、のんびり販売するとのこと。住不さんのいつもの方法のようです。
価格は、他の方が書いた価格ですね。

[44: マンション検討中さん]

販売6戸になっていますが、それ以外のお部屋はまだ希望があっても予約も販売もしてもらえないんでしょうか？
早く他のお部屋の金額も知りたいのですが…

[45: 評判気になるさん]

それでもスミフは動かない。
のんびり三年くらいかけて完売がスタンス。

[46: マンション検討中さん]

この価格が相場なのですかね。高い気がしますが。ちょっと手が出ないかな。少し離れると安くなるみたいですか。

[47: マンション検討中さん]

少し離れると安くなります。
でも、学区はやっぱりこっちがいい。それに、空港線と七隈線の両方利用できる立地もいい。
いつまでこの金額が続くのか…

[48: 評判気になるさん]

流石にこの立地でダブルアクセスを謳うのはどうかとは思いますけどね。。あと、道が少し狭い。ただ、何と言っても別府駅や学校が近いのはかなりメリットで魅力的。

[49: 通りがかりさん]

住友の販売員さんが言ってました。

ブリリアがあの価格で売れているので
どこのマンションも強気で高い価格で売るって…

それにしても高いですよね。
学校が高いのはすごくいいですし
鳥飼は好きな場所なんだけど…

[50: 匿名さん]

学校が高いって、丘の上ってことですか？
それとも学費が高いので、富裕層が多いからよいということですか？

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
わー、すみません！！
学校が近い です。

[52: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん

西新だと自転車があった方がいいですが、空港線が利用できるのは博多方面への通勤には便利。

[53: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

最近は中古もどこも高いですよね。
でも、鳥飼は土地も高いので、それを考えるとまだマンションなら手が出るかな？
西新や六本松の様に、マンション探しで鳥飼が真っ先に名前が上がることはないけど、学校などを考えてもなかなか穴場でいい場所だと思います。
商業地ではないので、住環境としても落ち着いてるし、西新六本松へ買い物や食事にも行きやすい。

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん

そうですね、本当中古でも高いですよね。
えぇ、私も思います。
鳥飼は穴場でいい場所ですよね。

[55: 匿名さん]

福岡市在住です。
ずっと気になってるんですが…六本松ってそんなに良いですか？？
買い物にしても、大きな店ないし、
科学館、蔦屋は良いのはわかりますが、
そんなに普段使いしない気もするのですが…

特に最近は渋滞もすごいし、地下鉄が博多駅まで伸びたら便利ではあるけど、
バスもありすぎるほど沢山あるし、

主人も評判の通り、六本松周辺が良いと言ってますが…
いまいちピンと来ないんです。

だからその近くの鳥飼も、なぜそんなに高いの？？と不思議です。

少しずらして別府とかも大して変わらないと思うんですけど…

鳥飼、六本松批判をしたい訳ではなく、
なんとなくピンと来ないんです…。

大濠公園が近いとかもあるんですかね？？

マンション検討してますが、どこが良いのか
頭が混乱してます。

最終的には、何を求めるかで人それぞれなんでしょうけど、
なぜ六本松？鳥飼？

[56: 評判気になるさん]

九大があったころのプラスのイメージもあるのでは？
非福岡出身者の九大出身者は西新よりも六本松好む傾向にある。
自分の場合はどうせ地下鉄しかつかわないし、いくら道が混んでいようが気にならないというのもある。

[57: 評判気になるさん]

福岡在住です。

六本松高いですね?
私も普段使いできるスーパー等がないので
ちょっと住むには…とはなりますが
落ち着いていると雰囲気はいいですよね。

鳥飼は住むのにはいいかなぁと思ってます。
普段使いできて、学校も落ち着いていますし。

[58: マンション検討中さん]

六本松は何を求めるかによるでしょうね。
うちは共働きで、週末は外食で済ませるので、ちょっと足を伸ばせるところに複数のお店があるのは便利です。
蔦屋も休みの日に何かと便利です。1人でゆっくりお茶をするのにも、シアトルズベストやスタバはベタですがゆっくり過ごせます。

別府もいいですが、城西校区の方がより落ち着いている印象です。そして、百道方面より庶民的です。
人によって価値観は違いますが、一般的な家庭にはすごく過ごしやすい場所だと思います。

普段使いのスーパーだとエルロク、ハロデイやサニー、レガネット辺り。でも、ボンラパスもものはいいので、使い様です。横に安い八百屋さんもあります。

[59: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

大きな店は少し車で足を伸ばしたらあるくらいで私は満足です。
どうせ荷物が増えるのなら、車で出かけたい。

ピンとは来るような派手さはないけど、子育てにはいい環境です。

[60: 評判気になるさん]

単純に都心が高くなりすぎてドミノ倒しみたいに郊外にスライドされてきただけでは?
鳥飼はギリギリ住宅街だし別府は論外だから安くないと見向きもされない
六本松まではなんとか都心寄りって評価だっただけで

今となっては六本松さえも高すぎて福岡の平均世帯が買えないから目立ってきただけだと思います
悪くもないし良くもない普通のエリアですよ

このメーカーのマンションはさらに他社より１割はボルのが当たり前なので評価しにくいんですよね
高くなる理由が見当たらないから・・・・
聞いてみたいくらいですよ
強気で売るって言ってる業者からさらに高すぎるって言われる理由はなんですか？って

[61: 評判気になるさん]

他社は値引きする
すみふはしない
それだけ

[62: 評判気になるさん]

そもそもの価格設定から割高で値引きもしないから二割増しになるんですかね
でもブリリアを引き合いにだしてスミフ以外も強気らしいからやっぱそもそも２割高いのかな

[63: マンション掲示板さん]

過去の金額を基準に二割増し？
今はどこの物件も10年前に比べるとどこも高い。
でも、何年か待ってもどのくらい下がるのかわからないし、金利が逆に上がる事も。やっぱり、必要な時が買い時かな。
ローンも返済期間に余裕を持つ事が大事。
子供の教育費があまりかからないうちから、余裕を持って返済する方がいいと思う。

[64: マンション検討中さん]

10年前に比べれば本当高いですよね。
親世代（上司）若いうちに買え買え！！
と言われますが、今は持ち家手当もでないので
なかなか買うという決断ができません。
若いうちに買えばそれはいいんでしょうけど…
どこも高すぎますね。

[65: 評判気になるさん]

？え？他のマンション業者より割高じゃないですか？??？だから価格も教えたがらないのかと思ってましたが・・・・違うのかな？

[66: 評判気になるさん]

価格教えないのはすみふの販売戦略の一環ですよ
最近完売した西新の物件や、完成済みで売り出し中の室見の物件も、価格情報は歯抜けでの提示でしたね

[67: マンション検討中さん]

そうなんです。スミフの戦略です。
口癖のようにいいますよ。
うちはのんびり販売していきますので…
って。

[68: マンション掲示板さん]

>>65 評判気になるさん

大手だと最近ではこのくらいの金額です。だいたい予想通り。
最近の相場が高いんだと思う。
まあ、すみふは狭めなので、その分割高感があるかな。

[69: マンション検討中さん]

最近、鳥飼もマンションが建ちそうな空き地がちらほらあるけど、ここが終わってからでないと出てこないのかな？
できれば比較検討したい所だけど。

[70: 評判気になるさん]

ブランド料に長期戦略用の経費上乗せで２割増しって理解

[71: マンコミュファンさん]

中村女子中高の横の、郵政省の宿舎が解体スタートしてました。

敷地結構広いので、何になるのかな？と気になってます。

ここの敷地に隣接してるマンションがあるから、
マンションができるのかなぁ

[72: マンション検討中さん]

その場所も鳥飼小の校区内ですか？

[73: eマンションさん]

90m2越えの4LDKがあるのは嬉しいですね、住友不動産の最近の物件は60-75m2くらいのマンションばかりなので。
校区や学校までの距離が近いのもいいですが、ここ前の道があまり広くない割に交通量多いのと、目の前のお屋敷が今後どうなるか分からないのがちょっと私にとってはデメリット。
あと、4LDKは間取りが独特ですね…。

[74: 通りがかりさん]

どのくらい売れているかわかりますか？

[75: 通りがかりさん]

チラシ入ってて73.5m2で5430.6万円だって。
だれが買えるんだろう。

[76: マンション掲示板さん]

場所や金額は問題くても、この狭さがネックです。東京でマンション買うなら妥協する所だけど。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション掲示板さん
上にもあるように90平米超もありますよ(値段は知らん)

[78: マンション検討中さん]

90平の4LDKがいいのですが、金額ってどのくらいかご存知の方いますか？

[79: マンコミュファンさん]

エレベーター少ないですね、Aタイプのお部屋だとエレベーターまで少し遠そう

[80: 通りがかりさん]

>>71 マンコミュファンさん

私は中村が土地を購入したのかな。と思っています。中村の校舎は新しいですけど、体育館は古いですよね。新しい体育館を建て直す話は１０年前からあってたようで。（その時はまだ宿舎は人が住んでいました）

[81: 通りがかりさん]

金利上がったら誰も買えんから必然的に不動産価格は下がります。
多分。

[82: マンション検討中さん]

3LDKでいくらくらいでしょうか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82
75の方が、73.5m2の3LDKで
5430.6万円とかいてくださっていますよ。
階によるかもしれませんが
最低でも5000万円半ばはしそうです。

[84: 匿名さん]

敷地の一部が都市計画道路予定地ですが、もし都市計画道路が整備されたら、容積率オーバーで既存不適格になるリスクはありませんか？
現状の敷地に対して、199％くらいの容積で建てているみたいですが…

[85: 評判気になるさん]

んーマンションだったら別段気にせんでもいいかなぁ
どうせ今のマンションは建て替えるときに増床できんやろうし

[86: 購入経験者さん]

4LDKの価格わかる方いますか？

[87: マンション検討中さん]

高過ぎるよー泣

[88: マンション掲示板さん]

空港線まで少し遠いのがネックですかね。

[89: マンション検討中さん]

来月完成するのに売れ残ってるんですね。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
最近は、完成までの完売はなかなか難しいのでは？

[91: 評判気になるさん]

最近ではなくスミフだからでしょ

[92: 評判気になるさん]

思ったより価格が高いと思ったのですが売れてますか？

[93: 評判気になるさん]

ここら辺の平均賃料だしてみ
何年くらいソコに住むか想定してみ
１０年なら賃料に120かけてみ
１０年後にそのくらいのマイナスで売れそうか考えてみ
居住用ならそれで最低でも損をするかどうかはある程度わかるから
買うかどうか関わらずどっちみち居住費はかかるからね
あ、諸経費は考慮しようね

[94: マンション検討中さん]

少し前に通りがかったら、内覧会されていて賑わってました。思ったより近隣のマンション高いので、住友物件を候補から外していた人も戻ってきているのかな。と思いました。

[95: 評判気になるさん]

シティハウスってマンション名がださいと思ったのですがみなさん気にされないですか？

[96: 匿名]

>>95 評判気になるさん

住友が全国で展開する比較的名の知れたマンションブランドの名称ですよ

[97: 評判気になるさん]

中学校が屋敷と細い道挟んですぐ目の前ですが、砂埃はどうだと思いますか？グラウンド側ではなく、校舎側が近いので防げてるといいのですが。騒音はそこそこあるでしょうね…

[98: 匿名さん]

南側のお宅はかなり大きな敷地なので将来的にマンションが建ったりするのでしょうか？
その場合の日当たりが不安です。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
私もそれ気になります

[100: 匿名さん]

学区がいいので迷いましたが屋敷など気になり保留にしたのですがこちらの近くで新たにマンションが建ちそうな場所はありますか？