パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2115: マンション検討中さん]

隣のガソリンスタンド、7月末で閉店だって。これで資産価値がかなり上がりますね。

[2116: 名無しさん]

>>2115 マンション検討中さん

そのあと何になるかが問題。まさかマンション建って塞がれるとかあるまいな。

[2117: 匿名さん]

>>2116 名無しさん
そのまさかです。西側住人涙目

[2118: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん
容積率400%だからマンションなら10階建、事務所ビルなら7階建て。
地価が高い場所のから建物の高さは目一杯建てるのが当然。
購入者もGS廃業、10階建てマンションが建つことは予測してるでしょ。

[2119: 匿名さん]

距離がそれなりにあるから、壁ドンではない。
建設工事の音はしばらく我慢ですね。

[2120: 検討板くん]

>>2118 匿名さん

あちゃー。これあかんやつ。
元々は賃貸投資用のパークリュクスを予定してた訳で。バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果出来上がってしまったモノとは言え、どうか購入者に救済措置を。ナーム人

[2121: 評判気になるさん]

>>2120 検討板くん

名前消し忘れてるよ君！
武蔵小山君やらかしたねー

[2122: 匿名さん]

確認しました。
23746と23747ですね。
うっかりさんですね。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
まあまあ、許してあげましょう。パークコートブランドがうらやまし過ぎて、長らく重い病を患ってるお方です。
品川区支線の墓地スナック脇立地にも関わらず南麻布のパークコートを敵視するなんて、微笑ましくさえ感じます。なんて健気なこと。

[2124: マンション検討中さん]

もともとガソスタは機械駐のスペース挟んでそれなりに距離あるから、そこにマンションが建ったとしても嫌悪施設じゃないだけマシ。

[2125: マンコミュファンさん]

GS跡地にマンションが建つというのは正しい情報ですか？
ここの西側は35m制限地区が広がっていますが、もし事実なら容積率緩和が見込まれるマンションが建ちづらくなったとも捉えられますね。西側高層階のプレミアム住戸はパノラミックかつ奥行きのある永久眺望がほぼ確定です。

[2126: 匿名さん]

容積率400%の幹線道路沿いの土地なんだから、GS潰れたら中高層建物になるの当たり前だろ

[2127: マンコミュファンさん]

>>2126 匿名さん
と言うことは決定事項ではないのですね。
ご返信ご苦労様、上から目線のセルフポチさん笑

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンコミュファンさん
2126じゃない事を断った上で

あの土地ってマンション以外に何か使い道ある？
容積率400％
建坪率60％
高さ制限35メートル

[2129: 匿名さん]

敷地はそんなに広くないから細い建物になりそう。そんなに気になるような存在にはならないのではないかな。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
おれは2126じゃないとか無意味かつ無駄な主張いらんよ。
マンションだろうが商業ビルだろうが駐車場だろうがセットバックしてるからここにはさほど影響ないけど、要は決まってないことを決めつけてフェイク垂れ流してるってことね。正式な土地使用計画がでたらまた議論すればいいんじゃないの。

[2131: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
これは全くの空想なのでスルーしてもらって構わんのだけど、
駐車場とGSの土地は、隣の豪邸の持ち物なんじゃない？相続とかで売るならそれなりの土地が生まれるけど

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
検討者には既知の事実だけど、GS西側の土地にはすでにマンションが建設中(販売中にアナウンスがあったはず)。よって容積率緩和対象になるようなマンションはできない。
というロジックかと。

[2133: 匿名さん]

建設中のマンション＝容積率緩和対象です

[2134: 匿名さん]

今日のヘイトスピーチはかなり激しかったですね。仙台坂下の城南薬局前に機動隊も来ていました。

[2135: 匿名さん]

うーん。
なんとかここの良いところを見つけ出そうと頑張っている購入者達をみていると、胸が締め付けられる感じがします。
元々、南麻布という名前以外に良いところが全くないので、頑張って捻り出した良い点も全部無理ポジになってしまいますね。

[2136: 匿名さん]

目の前が歩道橋、隣地GSでいずれ中高層建築物。
これまでの常識的に考えれば賃貸用の土地ですよね。
良心ある方々が企画してリュックスで進んでいたのに、
バブルで分譲が高く売れるからと計画変更・・・
ブランドある一流企業でも不動産業界というのは
金の匂いにあがなえない恐ろしい世界です

[2137: ご近所さん]

ここのマンション新築とは言え賃料坪単価2万円超えは優秀だと思います。

[2138: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
35mの高さ制限通りのマンションなんだけど。せっかく容積率緩和されたのにそれを活かさず低く建てたって意味？

[2139: マンコミュファンさん]

>>2135 匿名さん
>>2136 匿名さん
お、今度はちゃんと名前変えてきたね。相変わらずパークコートへの憧れが強過ぎて患ってるけど学習能力はあるじゃん、コヤマくん。
ブランディングへの文句があるなら三井レジへどうぞ。中目黒とか成城とかの物件を見ると、むしろ簡単にはパークコートを冠さないって気概を三井から感じるけどね。

[2140: 通りがかりさん]

2136 の言ってることは、最後の二行以外は、全部本当のことですよね？
関係者なら全員知ってることですよ。
その分安く購入しているのだから、今になって事実を改変しようとするのは見苦しいです。

[2141: 匿名]

むむむ！

[2142: 匿名さん]

近くにパークホームズがあるのでしょ？
三井の判断は、そういうことだよ
ブレブレだよ

[2143: 匿名さん]

>>2136
>>2140
リュクスくんまだ生存してたんだw
どんなにしつこくデマ吹聴し続けても残念ながら中古物件は安くならない。買えるか買えないかは別として、実物を見たら多くのひとが欲しいと感じるマンションだから。そろそろ他を当たった方が建設的だと思うよ。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
プロや不動産に詳しい人の評価と
素人の方の評価が違うことがあります。
素人に方の間で永遠に売買すれば
プロの評価はまったく関係ないですから
特に問題はないかもしれませんね。

[2145: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2146: 匿名さん]

もともとリュクス計画だったから、明らかに他のパークコートと比較して仕様が悪い。ワンルームも多い。

そういった事情でもなきゃ、南麻布アドレスのパークコートがこんなに安く販売される訳ないだろ。
安く買えてラッキーでしたね。それで満足してくださいな。

[2147: 匿名さん]

賃貸仕様のパコ小石川よりマシだと思うけど。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

ここも上層階以外は賃貸仕様だろ
駐車場屋外だし ワンルーム多いし
傍から見れば目くそ鼻くそ

[2149: 匿名さん]

全熱交換も各階ゴミ捨場もエレベーター着床制限も地下駐車場もないバークコート。
隣はパークホームズの立地。

でも安かったから含み益出てるでしょ？それでいいじゃん。
欲張るなよ。

[2150: マンション検討中さん]

まじか

[2151: 名無しさん]

武蔵小山君で笑ってしまった

[2152: 匿名さん]

マンションの隣にガソリンスタンドがくっ付いていて便利そうですね、ここ

[2153: 匿名さん]

間も無く閉鎖します

[2154: 通りがかりさん]

これでパークコートはないでしょう、、、。びびるね。

[2155: 匿名さん]

設計変更まで出来なかったんだよ
お化粧レベルだね

[2156: 通りがかりさん]

ガソリンスタンド跡地はどうなるんでしょうね

[2157: 匿名さん]

ここと浜離宮と小石川でパークコートブランドは地に堕ちた
なんちゃってにもほどがある

[2158: 匿名さん]

レフィールとどちらがいいですかね

[2159: 匿名さん]

車寄せの無いマンションですが、お迎えの車が最大で3台路上駐車しているのを見た。
借上げ社宅ならちょっと羨ましいなぁ~と羨望の眼で私はコロナ禍ですが地下鉄通勤。

[2160: 匿名さん]

https://tokyorent.jp/search/vacancy/198029/?force_noestate=True
この賃料設定は厳しいな

[2161: 匿名さん]

お隣の新築物件がこの安い賃料では、
こちらも値下げせざるを得ませんね。

[2162: 通りがかりさん]

>>2160 匿名さん

賃料安い！

The Class Minamiazabu も麻布通りに面しているのでしょうか。

[2163: マンション検討中さん]

芸能人が住んでると聞いたけどほんまに？