アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3232: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん
何階でしょうか

[3233: マンション検討中さん]

学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
緑小、金沢小が1位2位の順番で、金沢小のみで言えば順位は変わらないですね

[3235: 匿名さん]

あと8戸になりましたね。

[3236: マンション検討中さん]

なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。

[3237: マンション検討中]

旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも（売れ行きが後押しして）グッドデザイン賞取るでしょうね。

[3238: マンション検討中さん]

23区内では割安、板橋区内では割高…
正直、コスモスイニシアとかと比べると柱の具合はどうにかならなかったのかとも思いますが、子育て世帯への訴求に振り切ったことが功を奏したのかなと思います。個人の見解なのであしからず。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
加賀はファミリーにとって便利なところが多いから、不動産会社としてもセオリー通りだったのかなと思います。加賀のマンション価格の転換点はシティテラスでしたね。住友が相場以上の価格で時間をかけて売り切り、プラウドは相場上昇で価格はさらにあがりましたが、ファミリー層を取り込んで、あっさり完売してましたしね。
板橋区全体のマンション価格からすると高いとは思いますが、利便性なども区内では群を抜いていると思いますので、それなりの価格ではないかと思います。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3239 マンション検討中さん
それと、やっぱり加賀レジデンスじゃないかな。近所を散歩する時はいつも見惚れてしまう。並のマンションじゃないのが素人でも分かる。

[3241: マンション検討中さん]

>>3240 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格ですね。板橋区にいる事をわすれてしまう感じです。

[3242: 通りがかりさん]

>>3241 マンション検討中さん

加賀レジ住んだことありますが、外観は白いけど別にって感じでした。

[3243: マンション検討中さん]

残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。

[3244: マンション検討中]

>>3243 マンション検討中さん
どこのフロア、どこの住戸が残ってるってどうやって分かるんですか？

[3245: マンション検討中さん]

>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。

低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。

[3246: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ？いまいちかな？と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね？印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね

[3247: マンション検討中さん]

SUUMO見ると、残り7戸になりましたね。

[3248: マンション検討中さん]

2階を購入された方いますか？
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。

[3249: マンション検討中さん]

時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ～！戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。

[3250: 名無しさん]

>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな？
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました）
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。

[3251: 名無しさん]

>>3250 名無しさん
ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。

[3252: 名無しさん]

>>3251 名無しさん

例えば？

[3253: マンション検討中さん]

こういう人はスルーした方がいいですよ…

[3254: 通りがかりさん]

>>3252 名無しさん

セミが飛んできたりね、板谷公園から。

[3255: 口コミ知りたいさん]

安い分、虫は気になりません

[3256: 匿名さん]

公園サイドは虫や鳥は仕方ないでしょどこでも一緒。

[3257: 通りがかりさん]

　緑豊かな環境なのでいろんな生き物はいますね。

[3258: マンション検討中さん]

>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。

[3259: 匿名さん]

>>3254 通りがかりさん
だいぶ売れてしまって、叩けるネタがなくなったんですね…

[3260: 匿名さん]

私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。

[3261: マンション検討中さん]

Aの部屋欲しかったですが売り切れてました。

[3262: eマンションさん]

残り6戸

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
値引き？

[3264: マンション検討中さん]

すみません、角部屋（L字の角部分）が空いてるかご存知の方いますか？
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。

[3265: 通りがかりさん]

>>3264 マンション検討中さん

残念ながら残り6戸で低層階の中住戸しか残っていません。

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 通りがかりさん
どうもありがとうございます。残念ですが、余ってるところで検討してみます。

[3267: 匿名さん]

ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか？

[3268: マンション検討中さん]

現物を見れるというのはよいですね。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。

[3270: マンション検討中さん]

マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね？

[3271: 通りがかりさん]

マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。

今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。

人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。

[3272: 匿名さん]

物件概要を見ると入居日は2020年9月下旬となっていますが、そろそろ入居が始まっているのでしょうか。
7月に竣工していますが竣工ギャラリーはまだ工事中なんですね。
入居された方に住み心地や共用施設の感想をお聞きしたいです。

[3273: 匿名さん]

出来上がったらとても素敵なマンションでしたね。加賀では、加賀レジ、プラウド、アトラスの御三家間違いなしですね。

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3273 匿名さん
隣のシティテラスも外観デザイン頑張ってるから、まだ時期尚早。反対隣の公園が整備されて一体感でたらかなり良いね。

[3275: ご近所さん]

>>3274 検討板ユーザーさん
個人的には、洗濯物の干した姿が全く見えない加賀レジ、ガラス張りのエントランスが素晴らしいプラウド、公開空地と、内庭のバランスと証明、デザインが素晴らしいアトラス。
申し訳ないんですが、シティテラスは、東北側の洗濯物が派手に干してあるのが見た目イマイチに感じてしまいます。

[3276: 検討板ユーザーさん]

好き嫌いはありますが、建物としては加賀レジは別格で頭ひとつ、ふたつ抜けていますよね。
鹿島の設計施工、そして分譲物件ですし、構造的にもすごいマンションです。

[3277: マンション検討中さん]

>>3276 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格だと思います。
比類なき美しさです。

[3278: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/7188/

これ少し前の記事ですが参考になりますね。
私も加賀レジ大好きです

[3279: マンション検討中さん]

残り3戸ですね。
水面下で値下げがあるのかな。
モデルルームはオプション類が無償でついてくるから気に入ればお得ですね。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん
加賀公園側は、目の前の建物が怖いです。
蚊は多いですか？

[3281: マンション検討中さん]

>>3280 マンション検討中さん
廃墟マニアだったら生唾ものですね。
史跡公園が整備されれば、幾分変わるかもしれませんが、なんたって史跡ですからね。

蚊は、緑も水も豊かなところなのでトレードオフですが、街中よりは多いでしょうね。

[3282: マンション検討中さん]

加賀公園の整備楽しみ～

[3283: マンコミュファンさん]

>>3279 マンション検討中さん
完売しましたね。

[3284: マンション検討中さん]

え？どこに書いてある？

[3285: マンコミュファンさん]

>>3284 マンション検討中さん

見学予約をしていたので、電話で連絡が来ました。けっこう本気で検討してたので残念です。三田線沿いの板橋付近は中古も出てきてるので、その中で検討しようかと思ってます。

[3286: マンション検討中さん]

>>3285
情報ありがとうございます。そうなんですね。
残っていた加賀公園側低層モデルルームは建物が目の前にあるので厳しいかなと思っていたのですが、最後早かったですね。

[3287: マンション検討中さん]

現地の完成度の高さを見たら欲しくなっちゃいますね。

[3288: マンション検討中さん]

モデルルームを早々に閉めた意味もわかります。現地の環境が良いですからね。

[3289: マンション検討中さん]

石神井川を歩いていて素敵なマンションだと思って電話したら昨日で全戸申し込みが入って完売・販売終了だそうです。
興味を持ったのが遅くて悔しく、とても残念です。

[3290: 購入経験者さん]

くう～、欲しかったのに残念。オーベル板橋本町も安くて良かったから欲しかったんだけど、いちはやく行動しないと何も手に入らないのがよくわかりました。ほんと石神井川側のナイト照明ムードありますねえ。

[3291: 購入経験者さん]

完売してから分かったこと。なんとペット同伴利用専用エレベーターがある。うちにぴったりなマンションだった・・行動すればよかったなあ。残念。

[3292: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[3293: マンション検討中さん]

>>3290 購入経験者さん
石神井川沿いのライティングは秀逸ですね。本当に素敵です。

[3294: マンション検討中さん]

あっさり完売。竣工から早かったですね。

[3295: マンション検討中さん]

加賀レジも洗濯物丸見えだけど…。何干してるかわかりますよ。

[3296: 匿名さん]

完売したのにＨＰまだそのままですね。
相変わらずのんびりしていますね。

[3297: マンション検討中さん]

先週末に申し込みだとすると、ローン審査や重説を経て、おそらく今週末の正式売買契約が終わるまではHPもそのままなのでしょうね。

加賀エリアで、アトラス加賀の次は、医療機関経営も厳しいご時世なので公益財団法人愛世会が運営する愛誠病院や愛歯技工専門学校、愛歯技工研究所跡地あたりでしょうか。

いずれにしても、近年ずっと続いていた加賀エリアのマンション開発は、しばらくお休みですかね。

[3298: 購入経験者さん]

完売した早さからいっても加賀御三家間違いなしですね。シティテラスはプラウドが出来てからも長々売ってましたからねえ。

[3299: 購入経験者さん]

長谷工だからあれだなと、躊躇したのは自分のミス。長谷工でも、仕様をそれなりに高め、発注時の金額もそれなりに乗せればこんな素晴らしい物件もできることの証明になりましたね。長谷工にやられた感が強いです。(もちろん自分のミス)

[3300: 匿名さん]

完売ほんとですか。
予想外に早かったですね。
購入者としては、早めに完売してくれて素直に一安心です。

[3301: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
ローン条項、不成立、キャンセルがでたら、ダッシュします?

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
その方、購入者と言ってますよ

[3303: 通りがかりさん]

>>3298 購入経験者さん

住友不動産はどこのマンションも竣工後　時間をかけて販売するんですよ。利益重視の戦略です。

[3304: マンション検討中さん]

数年かけて売る。有名な話ですよね。

[3305: マンコミュファンさん]

旭化成としては、坪単価があと5から10万円高くても、もう少し時間はかかったかもしれませんが全く問題なく売れたのではないでしょうかね。
70平米換算で100万円から200万円高い計算です。

ただ、野口研究所として長年使われてきたこの特別な地で、ズルズルと売れないマンションとなるのも避けたかったのでしょう。
並々ならぬデベ側の思いもあり、高品質の割にはお手頃で販売された感があります。
従って、思い切って購入した方は良い買い物をしたと考えられると思います。

[3306: マンション検討中さん]

本当に良い買い物をしたかどうかは２、3年後にわかりますよ。
中古物件になっても6500万以上の価値がつくかどうかで。

[3307: マンション掲示板さん]

価格維持じゃなくてもいいけどな。そりゃもちろん上がったり価格維持できたら嬉しいけど、金融商品じゃないし多少の下落は折り込みだよね。たぶん2.3年後もいい買い物したなって思ってると思う。

[3308: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
欲しいなら迷ってる場合では無いのかと。
人気物件はいいところから売れていく（お金持ちは必ずいる）のが通例でしょうし…
ただ、言い方悪いけど、残ってる分、条件に納得行かないなら、控えられた方が良いのではないでしょうか

[3309: マンション検討中さん]

実需のファミリーマンションなのでライフサイクルが回るまでは住んでる人が満足してなかなか手放さないマンションが良いマンションですね。
そういたマンションは出物が少なく需給も引き締まって価格も底堅いものです。

[3310: 購入経験者さん]

そうですね、再販価格の下落を気にしすぎて購入できないのは本末転倒ですね。実需で、そこが気に入れば、価格以上の価値があるわけで、メディアや不動産提灯洗脳家梅ら井氏の意見とか全く聞く耳持つ必要もありませんね。

[3311: 購入経験者さん]

>>3304 マンション検討中さん
だからこそ、初期の価格設定は強気、相場の2割増し。それはスミフの戦略でしょうが、購入者視点からは、ぼったくり価格、足元みやがって価格にしか見えません。

[3312: 購入経験者さん]

もし自分が中古で欲しいと思える加賀物件をリストしてみました。　
レジ、プラウド、アトラス、アルト、レジェンドのガーデンハイツぐらいかな、ただガーデンハイツは何年か前はすごく安い価格が魅力だったのですが、(古いから安い、ただし管理は最上)のバランスが良かったのですが、最近はかなり強気のお値段になってきて微妙かな。

[3313: 匿名さん]

スーモの情報が早いので、先ほど見に行ったら
「お探しのページはありません」
に変わっていました。完売は本当だった？？？
それにしても、ここは本当にいい場所ですよね。都会のオアシスって表現がフィットすると思います。
板橋区加賀という地名は知りませんでしたし、一般認知も高くないと思うので、正に穴場的。
願わくば周りの環境が変わらないことを願います。
あ、大型スーパーだけは近くに作ってください（笑

[3314: 名無しさん]

公園のカラスがうるさいのだけなんとなしてほしい

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 名無しさん
どちらの公園で何時頃ですか？
私、住民ですが全く気づきません。

[3316: 検討板ユーザーさん]

カラスの声は私も心配していましたが今のところ全く気になりません。

南側の板谷公園はわかりませんが、東側はカラスのカーカーよりも鳥さんたちのチュンチュン、ぴよぴよみたいなさえずりがよく聞こえますよ。

朝日と共に毎朝、旅行に来ているような優雅な気分になります。

在宅勤務をしていて気になるのは中学校から聞こえるトントントン、トントントントンって言う太鼓の音ですかね（笑）
あと埼京線の電車の音も意外と聞こえるんだなぁ、という印象です。

[3317: 匿名さん]

公式ホームページもとうとう完売御礼になりましたね。

[3318: 購入経験者さん]

ここはリセールバリューが絶対高いマンションだと思います。テラスと並びたち、比較するとだんぜんこちらが光り輝いています。同じ値段だったらどっち? いうまでもありません。少々高くてもこっちが欲しいと思える内容のマンションだと心底思います。
1. 外回りのライティングデザインが素晴らしい
2.エントランスの間口をかなり広くとっていてのびやか、かつソファーなどの調度類が品が良く、ここでも照明が柔らかくやさしく、幸せなマンションに見える
3. 中庭がまた凝っているようですが、私は見たことないので見てみたいです
4. 車寄せもしっかりとした設計で存在感がある(できれば乗降付近に屋根が欲しかった)
5. 道路に面した(南側)の間口が広大で、それが存在感をより高めている
6. 川側の公開空地もセンス良すぎ、悪いとこが見当たらないです・・・
(素人目にもはっきりわかる良マンション)　南向きが多いのも高ポイントですね。いやあ、ほんとうに失敗したなあ・・・決断力不足を猛反省。

[3319: マンション比較中さん]

建物自体がすばらしいのは同意だけど結局駅距離。
いくら建物が良くてもこれだけ駅から離れてるとリセールバリューは低いと思う。

[3320: 名無しさん]

>>3319 マンション比較中さん
その分、この時期にしては手頃だったんですから、そこを起点にしたリセールバリューで見れば良いかと。まずは数年後、結論が出ます。

[3321: 通りがかりさん]

これから駅距離はリセールに影響少ないと思いますよ。テレワークが普及してるから、環境、住み心地などもっと重視されるでしょう。

[3322: マンコミュファンさん]

ここみたいな閑静な場所を好む人は駅距離は二の次という価値観では？
そもそも、徒歩9分10分て別に遠くないですしね。普通かと

[3323: 検討板ユーザーさん]

単に駅距離というよりは需給バランスで価格は決まりますので、この界隈は出物がかなり少ないことを考えるとバリューはそれなりに保たれるのかなと思います。
駅近でも、喧騒の中で何十戸も売りに出ているやうな物件は値下げせざるを得ないですしね。

上の方がおっしゃる通り、テレワークが広がっているいま、（もちろん駅近も今後ニーズはありますが）こういった物件の価値も保たれると思います。

[3324: 匿名さん]

駅から徒歩10分前後なら駅近とは言えなくても、遠くはないです。なんならバスもありますしね。
最寄駅からの都心へのアクセスを考えると、都心から離れた駅の駅近よりよっぽど良いと思います。
まあ人それぞれですが。

[3325: 購入経験者さん]

加賀御三家だから大丈夫ですよ! 心配なさらないでください。

[3326: 購入経験者さん]

ちなみにプラウドなんて購入価格から1千万ぐらい高値つけましたよね。御三家のNo.2だからですね。ここは、コストカット重視の時代にデザイン事務所を起用した稀有なマンションです。だから資産価値は保たれます。キッパリ。

[3327: 購入経験者さん]

みなさん言われるように環境加点がありますね。パチンコ屋が同居する駅前より、お子さんの学区、環境重視での加点です。浦和のプレミアムなんてまさにそれ。私営の駐車場代は4万とからしいですよ。浦和ですよ。それと同じ売りとプレミアム性がここにはあると思います。そしてこの建物です。みなさん中古に出すときは、強気で出すのがいいと思いますよ。

[3328: マンション検討中さん]

安いとは言えない価格で竣工までに完売していることからしても、このロケーションに根強いニーズがある事がわかりました。
これで加賀でマンションが建てられそうな土地は無くなってしまいましたが、愛誠病院は老朽化が著しいようですし、旧愛歯技巧専門学校も建物のそのままなので、次に開発があるとすればこの辺りかなと思うのですがどうなのですかね。

[3329: マンション検討中さん]

加賀アドレスにスーパーも欲しいです

[3330: 買い替え検討中さん]

>>3329 マンション検討中さん
でもね、自転車のしょっぱいママさんたちが遠征してきてごちゃごちゃするんですよ。ピーコックとかサントクだったらしょっぱいママさんがこないと思いますが・・・

[3331: ご近所さん]

この学区の子が入る少年野球チームでは80歳以上ながらまだ現役で40年以上権力を保持する会長さんからのターゲットにされた特定の子供への言葉による暴力というより実質虐待が日常茶飯事です。監督・コーチ・父兄への暴言もすごいです。おそらく攻撃性痴呆症なのでくれぐれも狙われないようご注意下さい。