アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 通りがかりさん

まだ一年半もあるので、お金かけずに気長に売る作戦だと思いますよ。

[2602: 買い替え検討中さん]

昨日のことになりますが、三田線の車内で額面広告が掲載されていました。
「第1期 100邸 供給御礼！」と謳っています。
ここでモヤモヤが…なぜ「供給」なのか？
広告での訴求力は「完売」の方が高いと思われるが
もしかして、車内広告掲載基準に抵触する…わけないか。
一般論になるが、供給≠完売であることを考えると
実は、本当のところは、キャンセルがある？と思わせる広告でした。
もうひとつモヤモヤ、供給 御礼って誰に御礼してんだろう。

[2603: マンション検討中さん]

供給はしたけど完売はしてないからだと思いますよ。一期に売り出した部屋でまだ売れてない部屋が数部屋あったかと思います。先着住戸として残っていましたので。

[2604: 通りがかりさん]

110戸成約御礼だそうです。

[2605: マンション検討中さん]

100戸から110まで時間かかりましたね。

[2606: マンション検討中さん]

>>2605 マンション検討中さん
二期の締め切りが先週でしたからね。

[2607: 住民板ユーザーさん7]

近隣のここも良さそうですね！

https://manmani.net/?p=24264

[2608: 通りがかりさん]

ゲストルーム、ライブラリールームとか共用設備の情報がないですがないのかな。

[2609: マンション検討中さん]

アトラス加賀、地権者住戸ないですよね？そこ、管理のこと考えると、のちのち大事かも。

[2610: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
地権者住戸は、無いです。
地権者住戸あるとこだと、たまに勘違いして我が物顔の元地主さん居るみたいですからね。

[2611: マンション検討中さん]

地権者さんいないのは、良いですね。ありがとうございます。

[2612: 通りがかりさん]

川沿いの虫がひどすぎるね、低層階なら絶対部屋に来るよ

[2613: マンション検討中さん]

>>2612 通りがかりさん

虫は何階くらいまできそうですか？？

[2614: マンション検討中さん]

他社に比べて、収納などの細かい仕様に好感です

[2615: 通りがかりさん]

>>2613 マンション検討中さん
たぶん5階くらいまではくるんじゃないですかね？

[2616: マンション検討中さん]

南南西側の住戸の方が川が遠い分、虫の心配は少なさそうですね。

[2617: 通りがかりさん]

まぁ向きに関係なく低層階には虫が来ますよ、特にこのマンションは周りに緑が多いですからね。

[2618: マンション検討中さん]

7F買います！

[2619: マンション検討中さん]

加賀一丁目あたりの液状化リスクが高いのが気になってます
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/attached/attach_76376_...

[2620: 評判気になるさん]

>>2619 マンション検討中さん
位置的にはギリギリかかってなさそうだけど…確かに気になりますね

[2621: 匿名さん]

駅から遠い板橋区の物件は苦戦します。
スカイティアラ、ソライエ成増が良い例。

[2622: マンション検討中さん]

先日マンションから板橋区役所前駅まで歩いてみました。マンションからは緩い上り坂で、信号待ち含むゆっくりした速度で歩いて10分程度。駅からは下りなので少し早く着くと思います。
徒歩10分圏内で探してますので、許容範囲かなと思ってます。
仲宿商店街は個人商店メインで雑多な感じですね。
この辺りは好みですね

[2623: マンション検討中さん]

私も南西側7階狙ってます。

[2624: 通りがかりさん]

私も中層階以上を買うのが賢い選択だと思います。

[2625: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
成増と坂上と一緒にしないで。

[2626: マンション検討中さん]

五十歩百歩

[2627: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2628: マンション検討中さん]

将来の修繕積立金のシュミレーションとか見せてもらった人いますか？
聞くの忘れた…

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 マンション検討中さん
重要事項説明会で見せてもらいました！
（購入前には拝見していません。）

[2630: マンション検討中さん]

>>2629
ありがとうございます。
10年後以降急激に徴収額上がるとかありました？
これだけの戸数のマンションなので大丈夫だとは思いつつも念の為。

[2631: マンション検討中さん]

私も中層階以上を検討しているのですが、最上階ってどう思いますか？

[2632: 通りがかりさん]

>>2631 マンション検討中さん
買えるのであれば一番好ましいと思います。

[2633: 名無しさん]

>>2632 通りがかりさん

やっぱりそうですよね。
資産価値的にも高そうなので、最上階があるのであれば検討したいと思っていて、すごく悩んでいます。

[2634: 匿名さん]

板橋区徒歩10分の物件に資産価値を求めてはなりません。住み倒す消耗品でしかない。

[2635: 検討板ユーザーさん]

固定資産を消耗品とか言ってるw

[2636: 通りがかりさん]

確かに不動産を消耗品という人は初めて見ました。

[2637: マンション検討中さん]

>>2630 マンション検討中さん
はっきりと覚えていませんが、オーソドックスで無理のない資金計画・改修計画だったと思います。

タワーマンションなどは将来の大改修（特に外壁など）が相当大変ですが、こちらは板状ですし施工もしやすい立地なので、その点でもとても良いと思いました。変に凝った部材も使ってませんし。

川口のエルザタワーは、12億円掛けて大規模改修したそうですし、いまタワーマンションに住んでいる方は将来苦労しそうです。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637
返信ありがとうございます。安心しました。
リスクの少ない、バランスの取れたいい物件ですよね。

[2639: 匿名さん]

不動産市況は完全にピークアウト。
現実に目を背けると痛い目に合う。
駅から遠くてかなり高い。

[2640: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん
けどここは順調そうだけどなんで？

[2641: マンション検討中さん]

大山も再開発
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52466840.html

周辺の再開発が目白押しですね。

[2642: マンション検討中さん]

マンション周辺でも体育館やこども動物公園、加賀公園がリニューアルされるので良い場所ですね。

[2643: 評判気になるさん]

今スーモに出てる5000万代の部屋ってどうですかね？
比較的安い気がするけど、間取りがビミョーだからかな？

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 評判気になるさん
Aタイプでしょうか？間取りは収納も多いので悪くないと思いますが、方角が北西なのと角部屋なので梁型が結構出てくるのが気にならなければかなりコスパはいいと思います。私は日当たり重視なので南西側で検討しています。

[2645: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん
不動産市況のピークアウトについて具体的に述べよ。
周辺の加賀マンションは、不動産市況で値上がりしているが…。

[2646: 評判気になるさん]

>>2644 マンション検討中さん
確かに北西向きですね。安い理由に納得しました。全く気にしない人はいいかもしれないですね。

[2647: 匿名さん]

どんどん人口減少してくのがわかってるのに
駅遠物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らないのに所有するの意味ある？
需給考えると30年後
にわざわざ徒歩10分に住む必要もなくなるぐらい
空き家問題深刻な未来が待っている。

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん

賃貸でどうぞ。

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2647 匿名さん
直近情勢を踏まえると、外国人の増加による不動産需要の高まりもあると思っています。
この物件の場合、駅から遠めといっても、都心部にはかなり近く、その割に自然環境に恵まれているので個人的にはかなり有力です。
他のスレよりも批判が少ない気もしています。
まぁ価値観は人それぞれなので、駅から近いだけが重要という人はそういう物件を買えばいいということかとも思います。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
同感です。ここは多少駅からの距離があっても、三田線でも埼京線でも駅からの都心へのアクセスは抜群だと、個人的には思っています。それでいて自然に恵まれた落ち着いた環境ですからいいですよね。
駅近でも最寄駅が都心から何回も乗り換えたり、都心からの距離が遠かったりするよりも、徒歩10分程度であればこっちの方がいいと思ってしまいます。
まあ2649さんが言うように価値観は人それぞれですがね。
あとはその場所が住んでみて気持ちよく生活ができそうかどうか。
これは自分で現地に行って判断するしかないですよね。住むのは自分ですから。

[2651: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん
「高くない」と思える人が買うのでは？
（ま、もしくは高くても「買える」と思う人）

無理であれば、もっと都心から離れた賃貸で暮らせば良いと思います。

[2652: マンション検討中さん]

掲示板を見ていると、こういった環境もとても需要があるように感じます。
駅近最優先の人はこれから再開発で板橋、十条駅にタワマンが立つのでそちらを購入すれば良いと思います。私は子育て環境が最優先なのでこちらを契約予定です。

[2653: マンション検討中さん]

ホームページ「110邸成約御礼」に変わりましたね。

[2654: マンション検討中さん]

私たち夫婦は2人ともJRユーザーですけど、こちらの物件を検討しています。これから働き方改革で在宅勤務が増える予定なので、駅近より住環境を一番に考えたいと思っています。

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 マンション検討中さん
こちらの物件で在宅勤務出来たら最高ですね！
会社に行く必要のあるときはJRもしくは三田線駅まで出てしまえばすぐですし。
リフレッシュが必要な時はジムもプールも近くにあり、何より周辺が緑に囲まれている環境なので仕事も進みそうです。

[2656: マンション検討中さん]

私はオフィスがターミナル駅で商業施設はなんでもあるので、平日は仕事帰りに買い物できるし、休日は緑に癒されそうなのでこちらを検討しています。
仕事場が都会なぶん居住はのどかな方がいいです。

[2657: マンション検討中さん]

1期100邸からの2期10邸って…

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん
確証は無いですが、今までの書き込みから推定すると、実際は90戸からの110戸だと思います。
100戸は供給と書いてたので。

[2659: マンション検討中さん]

そうだと思います。
一期終わりに二期は20戸予定と営業の方が言っていたので順調なのではないでしょうか。

[2660: マンション検討中さん]

2658さん、2659さんの言う通りだと思います。

公式HPをずっと注視していますが、
一期は100戸供給で、二期は110戸成約という表記です。

一期は100戸供給でしたが、キャンセル住戸が出て90戸成約。
二期では20戸成約だったので、合計110戸成約ということです。

[2661: マンション検討中さん]

ちょうど残り半分くらいですか。
竣工前完売はいけるかな？

[2662: マンション検討中さん]

北区ですが、こちらの図書館もおすすめです。
http://www.g-mark.org/award/describe/35673?token=vfe9elP2hY

[ご本人様からの依頼により、リンクを訂正いました。管理担当]

[2664: 名無しさん]

>>2654 マンション検討中さん
そういう時代ですよね。
在宅勤務、自動運転が当たり前になったら、駅近はあまりメリットないです。時代を超えて変わらないのは環境です。

私はそう考えて、住環境重視です。
もちろん他人の価値観を否定するものではありません。

[2665: 匿名さん]

いろんな意見があるでしょうが、
環境重視の人が一定数いるからこそ、加賀のマンションが次々売れて中古もよい値段で取引されているのだと思います。

板橋駅周辺と十条駅前の再開発が進めば埼京線の地味なイメージも変化して、この沿線全体の評価も変わるでしょう。

[2666: 匿名さん]

擁護の書き込みが微妙に多いのは苦戦の証拠？
業者と契約者の見回りご苦労様。
蓋明けたら駅から遠くて竣工前完売はないと見た。

[2667: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん

改めて旭化成に質問したところ、建設にあたり再調査を実施し、当該マンションの液状化リスクは低いということで納得しました。

[2668: 検討板ユーザーさん]

懸案事項を事業者に聞いてその説明で満足できるんですか。ちなみにモデルの杭打ちの表 間違ってましたよ。単純ミスでしょうがちょっと頼りないデベという印象です

[2669: マンコミュファンさん]

>>2667 マンション検討中さん
板橋区役所にも質問しましたが、該当住所についての回答については明言されず、外部団体に依頼してくれとのこと。
東京都の資料はなんだったのかと思いました。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 マンコミュファンさん
役所の人間は、なんのためにいるのか。
自分だったら外部団体に依頼すると同時に役所としての回答を明示してもらいます。

[2671: 評判気になるさん]

ここは新築であることが最大の強みだと思いますが、中古になった後を考えるとプラウドかレジデンスですよね。
分譲時より高いのは仕方ないんですかね。

[2672: 匿名さん]

>>2666 匿名さん

そういう発想はやめたら？

長所を書くと業者、
短所を書くとライバル業者、

そんなんじゃ不毛な書き込みばかり増えますよ。

[2673: マンション検討中さん]

>>2671さん
住友さんも忘れないで！

加賀レジデンスはもう少しリーズナブルなら検討したいですが、築10年で大規模修繕前となると及び腰になってしまいます。

[2674: 評判気になるさん]

>>2673 マンション検討中さん
シティテラスもなかなか良いですよね。
6000万を切る部屋もちらほらあるようなので、比較検討していきたいです。

[2675: マンション検討中さん]

私もシティテラス気になったので内見に行ったのですが、内装が一昔前に感じたのと東向きの部屋は午後は暗く感じました。やはり新築がよく感じてしまいます…加賀レジはとても美しい建築だと思います。

[2676: 通りがかりさん]

>>2662 マンション検討中さん
ここは良いですね。

[2677: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
あと、シティテラスのスカイツリー眺望は、アトラスで見えなくなりますよ。
個人的にはシティテラスの正面玄関が、大規模の割に狭く感じます。
それにしても、築6年で5,700万円で販売中なので、まだまだ加賀も人気地域なんですかね。

[2678: 検討板ユーザーさん]

プラウドにも5000万代が出てますね。

[2679: eマンションさん]

>>2677 マンション検討中さん
シティテラスって、がっつり眺望奪われることになるんですね。
これって資産価値への影響はあるんですかね。

[2680: 検討板ユーザーさん]

>>2679 eマンションさん
個人的には採光に影響がなければ、そこまで問題にならないと思います。

[2681: eマンションさん]

>>2680 検討板ユーザーさん
たしかに採光は関係なさそうですしね。
実際問題、眺望とかあまり見ないですしね。。

[2682: マンション検討中さん]

>>2680 検討板ユーザーさん

東なので下階だと朝日は望めないかもしれないですね。あと、アトラスのAタイプとはお向かいさんになりますよね。距離があるので気にならない人には良いかもしれませんが。私はアトラスの南西側が洗濯物も乾くので良いかなと思っています。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
南西側はとても良いですね。
しかし、洗濯物は乾いても低層階だと板谷公園の砂埃も気になりますね。

[2684: 検討板ユーザーさん]

実際マンションに住み始めると眺望ってそこまで重要ではないですよね。ただ、虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。どちらかというと隣に新しい建物が出来たりする可能性がある方がリスクだと思います。

[2685: 匿名さん]

>>虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。
私もそう思います。植栽で木々が多いところほど、夏は蚊に刺される被害があります。ベランダに虫が来ないように吊り下げタイプの商品をかけているお宅もちらほら。自分は大丈夫でも、赤ちゃんが虫刺されになったりするんですよね。

板谷公園は他の公園よりも木々が多いような気がしていて、夏は雨の後など蚊が多くなりそうです。腕につけるシリコンの蚊よけを使っていますが、低層階だと網戸の隙間から虫が入ってきそうなんですよね……。つい気になってしまいます。

[2686: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん
同感です。私も虫が気になるので南西側の棟の木々の少ない滑り台側の中層階以上を検討しています。大差ないかもしれませんが極力避けれれば…という感じです。

[2687: 匿名さん]

>>2638
物件概要に書かれた平米100円程度の修繕積立では大規模修繕は回りません。これは客寄せのために初期設定を安くしているだけで、数年内に倍、できればそれ以上に住民自ら改訂しないと、厳しい状況になるはずです。

また、一戸当たりにすると、タワーの方が費用がかかるとは限りません。

[2688: 匿名さん]

マンションを選ぶときには眺望大切！って思いますが
実際暮らしてしまうと、別に景色って毎日眺めてじっくり味わうというわけでもないですものね。
予算と、あとは日当たりがしっかりしていればそれが一番。

中層階以上でも、結構人にくっついて虫は家の中に入ってきたりしてしまうけれど、
外からフラフラと入ってくるのって少なくなるんですか？
風に乗って来たりとかもなくなってくるのかな？？

[2689: 匿名さん]

個人的には、良い眺望は見なくなるという所は同意です。しかし眺望がなくとも気にならないかというと、今の住まいが 20mは離れてますが隣のマンションで眺望が塞がれていて、外を見るたびに残念でなりません。

[2690: 匿名さん]

公式HPのエリアガイドが開きましたね。

近くに住んでいますが知らなかった情報もあって、興味深く見させていただきました。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/

[2691: 検討板ユーザーさん]

近隣の中古と比べたら共用部分がかなり物足りなくないですか？
防犯の意味でもコンシェルジュくらいは欲しいです。
規模の問題もあって厳しいんでしょうけど。

[2692: マンション検討中さん]

JR板橋駅前の駐輪場は空きが結構あるのでしょうか？人気の駅は駐輪場1年待ちとかも聞きますが。。

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん

以前現地で確認したところ、板橋駅は余裕有りと言っていました。十条駅は2年待ちと言っていた気がします。
電話で確認すればすぐ教えてくれますよ(^^)

[2694: マンション検討中さん]

>>2693
ありがとうございます。来年あたりにまた電話で確認してみようと思います～。

[2695: 職人さん]

板橋区徒歩１０分の立地で坪２８０万の価値はないで！
高値掴みやめとき！

[2696: 検討板ユーザーさん]

>>2695 職人さん
せやせや！あんたにはこの街は合ってまへんわ！住んでも浮いてまうで！
やめときなはれ！

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 職人さん
田舎もんは、黙ってなはれ。
やめときー

[2698: スレ立て者]

>>2695 職人さん

複数のマンションスレに、同時期に同じ口調同じ内容の書き込み。お疲れさんです。
m(_ _)m

[2699: マンション検討中さん]

周辺の保育園や幼稚園は空きがあるのでしょうか。来年9月に一気に入居した場合、そのあたりのキャパが足りてるのか非常に気になります。

[2700: 検討板ユーザーさん]

そんなに心配なら早めに周りの中古を検討してみてはどうでしょう？今なら割と充実してますよ。