アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3204: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーとかほとんど使わないから普通の花見で十分。

[3205: マンション検討中さん]

>>3203 マンション検討中さん
手入れめんどくさいよ。

[3206: マンション掲示板さん]

>>3197 匿名さん

小さなお子さんがいる家庭ではこの時期、バルコニーでビニールプールは楽しいですよね。

規約では、特に禁止はされていないようです。
大量の水を流すことは禁止されているそうなので、その点は注意が必要ですね。

[3207: マンションそろそろ購入検討中さん]

>>3123 匿名さん

やはり見送り物件ですか。駅から10分だと。6000万近いから、近所の分譲戸建が良いでしょうか。迷います。批判が多く、マイナスイメージ。

[3208: マンションそろそろ購入検討中さん]

>>3200 匿名さん
シテイテラスは反対側日当たり抜群です。ママ友のお宅、2階でしたが。迷います。

[3209: マンション検討中さん]

板谷公園、弁天様前の分譲建売戸建てはなかなか良いですね。
オープンハウスをやってたと思うので見学されるとよいと思います。
価格もアトラス加賀を意識したものとなってるような気がします。

戸建てとマンション、それぞれ良いところイマイチなところがあって悩みますよね。

[3210: マンション掲示板さん]

板谷公園前の分譲戸建、金沢小学区に拘らないなら選択肢としてはアリですよね。
アトラスももうすぐ完売してしまいそうだし悩みますね

[3211: マンション掲示板さん]

>>3207 マンションそろそろ購入検討中さん
他の掲示板も見てますけど、むしろこの規模のマンションとして批判は少ない方ですよ。
要はプラスもマイナスも自分に合うかどうかなので、そこをきちんと検討した方がよいかと

[3212: マンション検討中さん]

入居が楽しみですね。
高かったけど、良い買い物したと満足してます

[3213: マンション検討中さん]

前の公園のカラスの鳴き声えぐいね
駆除してもらえないかな？

[3214: マンション検討中さん]

>>3213 マンション検討中さん
鳩に餌あげるおじさんとかいないことを祈る。
鳴き声くらい我慢できるが、フンは我慢ならない。

[3215: マンション検討中さん]

残り11戸になりましたね。
週末を迎えるたびに着々と売れていますね。入居前に完売するかもしれませんね。選択肢がなくなってきました。

[3216: マンション検討中さん]

コロナ問題を考えれば不特定多数の人が訪れる棟内モデルルームはデベにとっても入居者にとっても強く避けたいところ。

入居が始まる9月中旬までに完売できるよう動いてるでしょう。

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん
とはいえ値下げはないでしょうけどね

[3218: 匿名さん]

プラウド朝霞台と同価格帯なのを知った。ならば、ここ安い! となりますよね。さいたまで同価格なんだから。

[3219: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん
11戸もなかったように記憶してますが
多分6戸位で内2つが商談部屋と2つが内覧部屋だから、人の手が入っていないのはあと2部屋位だったかと？
なんにせよ急に売れ行き良くなってることは間違いないですね。
プラウド朝霞台私も見ました。全く同じ感想を持ちました（笑

[3220: 匿名さん]

どんな人が周りに住んでいなかなーと思い、土日はなるべく周辺を散歩してますが、変わった人を全然見かけないので、治安いいのかなと思っております。
石神井沿いはお年寄りとランナーばかり、王子新道側はとても普通でグッドです。
前の板谷公園には、子供達と遊んでいるパパさんが多く、雰囲気いいなーと感心しております。
カッコいいオシャレパパさんや、ママさんもいますし思ってたより美意識高いなーと。
ただし、子供を持つものとして金沢小学校がほぼマンション住民小学校化してしまうであろうことが懸案です。
板橋第四小学校の方が金沢小よりはよかったなー。

[3221: マンション検討中さん]

ここだと四小→五中って言うコースもいいのかも思ったら、板橋四小も変更希望適用除外校なんですね。

金沢小は評判がよくて私立中学校への進学も多いようで少々びびっています。
一年生が約150人もいて板橋区で一番のマンモス校ですし、近隣にはマンションがたくさんあるのでアトラスばっかりってことにはならないのではないでしょうか。

[3222: 検討板ユーザーさん]

>>3221 マンション検討中さん
子供の学校のタイミングで、住宅を購入する人は多いですから傾向としては、同じ築年数のマンションに集中するかと。
ただ、あくまで傾向ですからね。以前からあるマンションもこれだけあれば、そこのお子さんも一定数いるでしょう。

[3223: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
金沢小に通っている子は多くが加賀地域のマンション住民ですが、普通の小学校だと思いますよ。

[3224: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
去年の10月にダイアモンドonlineの記事で、板橋区の教育環境力ランキングなるものがだされてましたが、そこで金沢小学校区は板橋区では第二位とされてましたよ
第一位が桜川小学校区でしたが
学区としては、第三者視点からしても板橋区内では相当良いという結果が出ているので、お子さんの教育として安心できるのではないですかね

[3225: マンション検討中さん]

我が家も学区が魅力で検討してました。金沢小学校は良いと思いますよ。

[3226: 匿名さん]

文京区の公立に越境という選択肢も。三田線一本だし。

[3227: 通りがかりさん]

>>3222 検討板ユーザーさん
227世帯の内、8割ファミリー層、平均2人兄弟、0から12歳として、ザックリ1学年あたり30人ほどの計算となります。
ボリュームゾーンは50?60人の同級生になるかもしれませんね！友達が多くて良い事です。
何より価値観が近い世帯は住みやすさにも直結すると思いますので、より良い暮らしができるのでは？と期待しています。

[3228: 通りがかりさん]

>>3224 マンション検討中さん
この記事読みましたが、順位付けの根拠が今ひとつ分からなかったのですが、悪い評価よりは良いですよね。
何が良いのか？は正直よく分かりません...

普通の小学校だと思いますが、他より中学校お受験の世帯が多いのかな？最近は3割4割チャレンジするみたいですし。

むしろマンション売りたいデベ影響が強いのでは？と勘ぐってしまいますが、、、

[3229: マンション検討中さん]

教育関係の仕事してますが、金沢小が板橋区で良い学区というのは昔からわりと有名ですよー
この記事がデベの影響で盛られているわけではないと思います。

[3230: 匿名さん]

マンション内に同級生が50～60人と予想されている方がいらっしゃいますが、
そんなに子供の数が多いんですか？
マンションで遊ぶ友達には困らないかもしれませんがおかあさん方は
子供を通じたお付き合いが大変になるかもしれませんね。

[3231: 匿名さん]

若い世代は共働き多いだろうし、ご高齢の方は小さいお子さんいない（いても宅内一時預かりの孫）だろうから、大変な付き合いとか社宅団地妻でもない限りないでしょw
今時そんな暇あるマダムレアだよ。挨拶位は人としてするだろうけどね。
なので、値下げは無いからいい加減諦めて他をご覧になったらいかが？

[3232: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん
何階でしょうか

[3233: マンション検討中さん]

学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
緑小、金沢小が1位2位の順番で、金沢小のみで言えば順位は変わらないですね

[3235: 匿名さん]

あと8戸になりましたね。

[3236: マンション検討中さん]

なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。

[3237: マンション検討中]

旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも（売れ行きが後押しして）グッドデザイン賞取るでしょうね。

[3238: マンション検討中さん]

23区内では割安、板橋区内では割高…
正直、コスモスイニシアとかと比べると柱の具合はどうにかならなかったのかとも思いますが、子育て世帯への訴求に振り切ったことが功を奏したのかなと思います。個人の見解なのであしからず。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
加賀はファミリーにとって便利なところが多いから、不動産会社としてもセオリー通りだったのかなと思います。加賀のマンション価格の転換点はシティテラスでしたね。住友が相場以上の価格で時間をかけて売り切り、プラウドは相場上昇で価格はさらにあがりましたが、ファミリー層を取り込んで、あっさり完売してましたしね。
板橋区全体のマンション価格からすると高いとは思いますが、利便性なども区内では群を抜いていると思いますので、それなりの価格ではないかと思います。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3239 マンション検討中さん
それと、やっぱり加賀レジデンスじゃないかな。近所を散歩する時はいつも見惚れてしまう。並のマンションじゃないのが素人でも分かる。

[3241: マンション検討中さん]

>>3240 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格ですね。板橋区にいる事をわすれてしまう感じです。

[3242: 通りがかりさん]

>>3241 マンション検討中さん

加賀レジ住んだことありますが、外観は白いけど別にって感じでした。

[3243: マンション検討中さん]

残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。

[3244: マンション検討中]

>>3243 マンション検討中さん
どこのフロア、どこの住戸が残ってるってどうやって分かるんですか？

[3245: マンション検討中さん]

>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。

低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。

[3246: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ？いまいちかな？と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね？印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね

[3247: マンション検討中さん]

SUUMO見ると、残り7戸になりましたね。

[3248: マンション検討中さん]

2階を購入された方いますか？
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。

[3249: マンション検討中さん]

時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ～！戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。

[3250: 名無しさん]

>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな？
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました）
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。

[3251: 名無しさん]

>>3250 名無しさん
ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。

[3252: 名無しさん]

>>3251 名無しさん

例えば？

[3253: マンション検討中さん]

こういう人はスルーした方がいいですよ…

[3254: 通りがかりさん]

>>3252 名無しさん

セミが飛んできたりね、板谷公園から。

[3255: 口コミ知りたいさん]

安い分、虫は気になりません

[3256: 匿名さん]

公園サイドは虫や鳥は仕方ないでしょどこでも一緒。

[3257: 通りがかりさん]

　緑豊かな環境なのでいろんな生き物はいますね。

[3258: マンション検討中さん]

>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。

[3259: 匿名さん]

>>3254 通りがかりさん
だいぶ売れてしまって、叩けるネタがなくなったんですね…

[3260: 匿名さん]

私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。

[3261: マンション検討中さん]

Aの部屋欲しかったですが売り切れてました。

[3262: eマンションさん]

残り6戸

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
値引き？

[3264: マンション検討中さん]

すみません、角部屋（L字の角部分）が空いてるかご存知の方いますか？
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。

[3265: 通りがかりさん]

>>3264 マンション検討中さん

残念ながら残り6戸で低層階の中住戸しか残っていません。

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 通りがかりさん
どうもありがとうございます。残念ですが、余ってるところで検討してみます。

[3267: 匿名さん]

ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか？

[3268: マンション検討中さん]

現物を見れるというのはよいですね。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。

[3270: マンション検討中さん]

マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね？

[3271: 通りがかりさん]

マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。

今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。

人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。

[3272: 匿名さん]

物件概要を見ると入居日は2020年9月下旬となっていますが、そろそろ入居が始まっているのでしょうか。
7月に竣工していますが竣工ギャラリーはまだ工事中なんですね。
入居された方に住み心地や共用施設の感想をお聞きしたいです。

[3273: 匿名さん]

出来上がったらとても素敵なマンションでしたね。加賀では、加賀レジ、プラウド、アトラスの御三家間違いなしですね。

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3273 匿名さん
隣のシティテラスも外観デザイン頑張ってるから、まだ時期尚早。反対隣の公園が整備されて一体感でたらかなり良いね。

[3275: ご近所さん]

>>3274 検討板ユーザーさん
個人的には、洗濯物の干した姿が全く見えない加賀レジ、ガラス張りのエントランスが素晴らしいプラウド、公開空地と、内庭のバランスと証明、デザインが素晴らしいアトラス。
申し訳ないんですが、シティテラスは、東北側の洗濯物が派手に干してあるのが見た目イマイチに感じてしまいます。

[3276: 検討板ユーザーさん]

好き嫌いはありますが、建物としては加賀レジは別格で頭ひとつ、ふたつ抜けていますよね。
鹿島の設計施工、そして分譲物件ですし、構造的にもすごいマンションです。

[3277: マンション検討中さん]

>>3276 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格だと思います。
比類なき美しさです。

[3278: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/7188/

これ少し前の記事ですが参考になりますね。
私も加賀レジ大好きです

[3279: マンション検討中さん]

残り3戸ですね。
水面下で値下げがあるのかな。
モデルルームはオプション類が無償でついてくるから気に入ればお得ですね。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん
加賀公園側は、目の前の建物が怖いです。
蚊は多いですか？

[3281: マンション検討中さん]

>>3280 マンション検討中さん
廃墟マニアだったら生唾ものですね。
史跡公園が整備されれば、幾分変わるかもしれませんが、なんたって史跡ですからね。

蚊は、緑も水も豊かなところなのでトレードオフですが、街中よりは多いでしょうね。

[3282: マンション検討中さん]

加賀公園の整備楽しみ～

[3283: マンコミュファンさん]

>>3279 マンション検討中さん
完売しましたね。

[3284: マンション検討中さん]

え？どこに書いてある？

[3285: マンコミュファンさん]

>>3284 マンション検討中さん

見学予約をしていたので、電話で連絡が来ました。けっこう本気で検討してたので残念です。三田線沿いの板橋付近は中古も出てきてるので、その中で検討しようかと思ってます。

[3286: マンション検討中さん]

>>3285
情報ありがとうございます。そうなんですね。
残っていた加賀公園側低層モデルルームは建物が目の前にあるので厳しいかなと思っていたのですが、最後早かったですね。

[3287: マンション検討中さん]

現地の完成度の高さを見たら欲しくなっちゃいますね。

[3288: マンション検討中さん]

モデルルームを早々に閉めた意味もわかります。現地の環境が良いですからね。

[3289: マンション検討中さん]

石神井川を歩いていて素敵なマンションだと思って電話したら昨日で全戸申し込みが入って完売・販売終了だそうです。
興味を持ったのが遅くて悔しく、とても残念です。

[3290: 購入経験者さん]

くう～、欲しかったのに残念。オーベル板橋本町も安くて良かったから欲しかったんだけど、いちはやく行動しないと何も手に入らないのがよくわかりました。ほんと石神井川側のナイト照明ムードありますねえ。

[3291: 購入経験者さん]

完売してから分かったこと。なんとペット同伴利用専用エレベーターがある。うちにぴったりなマンションだった・・行動すればよかったなあ。残念。

[3292: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[3293: マンション検討中さん]

>>3290 購入経験者さん
石神井川沿いのライティングは秀逸ですね。本当に素敵です。

[3294: マンション検討中さん]

あっさり完売。竣工から早かったですね。

[3295: マンション検討中さん]

加賀レジも洗濯物丸見えだけど…。何干してるかわかりますよ。

[3296: 匿名さん]

完売したのにＨＰまだそのままですね。
相変わらずのんびりしていますね。

[3297: マンション検討中さん]

先週末に申し込みだとすると、ローン審査や重説を経て、おそらく今週末の正式売買契約が終わるまではHPもそのままなのでしょうね。

加賀エリアで、アトラス加賀の次は、医療機関経営も厳しいご時世なので公益財団法人愛世会が運営する愛誠病院や愛歯技工専門学校、愛歯技工研究所跡地あたりでしょうか。

いずれにしても、近年ずっと続いていた加賀エリアのマンション開発は、しばらくお休みですかね。

[3298: 購入経験者さん]

完売した早さからいっても加賀御三家間違いなしですね。シティテラスはプラウドが出来てからも長々売ってましたからねえ。

[3299: 購入経験者さん]

長谷工だからあれだなと、躊躇したのは自分のミス。長谷工でも、仕様をそれなりに高め、発注時の金額もそれなりに乗せればこんな素晴らしい物件もできることの証明になりましたね。長谷工にやられた感が強いです。(もちろん自分のミス)

[3300: 匿名さん]

完売ほんとですか。
予想外に早かったですね。
購入者としては、早めに完売してくれて素直に一安心です。

[3301: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
ローン条項、不成立、キャンセルがでたら、ダッシュします?

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
その方、購入者と言ってますよ

[3303: 通りがかりさん]

>>3298 購入経験者さん

住友不動産はどこのマンションも竣工後　時間をかけて販売するんですよ。利益重視の戦略です。