アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

加賀とはいえ、駅からの距離は結構あるので、強気の価格で出てこなければ、三田線沿線の一馬力サラリーマンには、最後の希望になるかな？

子供が小さい時は良いけど、大きくなると塾に行くのもけっこう遠い（池袋、巣鴨とか王子まで出て行くことになる）ので、そこら辺を、駅からの距離も合わせてどう考えるか。

[2: 通りがかりさん]

板橋･加賀地域は、板橋区内でも待機児童が多いらしいですね。
確かに、この辺りは大規模マンションが多いのに、保育園が少ないようです。そこにまたこんな大きなマンションが建ってしまう...
駅距離や周囲にスーパーがないことも難点ですが、共働きの保育園児持ちの家庭には、保育園問題も大きな難点です。

[3: 通りがかりさん]

たしかにこの辺りの保育園は激戦ですね。
ただ、板橋区は待機児童対策よくやってくれている方だと思います。
ここ数年で新しい保育園がどんどん増えています。
そういうことを何も考えずにマンションをつくるディベロッパーにも問題があるのではと思います。

[4: マンション検討中さん]

ここの発表をまってました
都心にも近く、自然もあり、治安や生活利便性などの住環境も良さそうだと思っています。
板橋区でそれほど駅近でもないというとこで、坪単価が抑えられていれば広さや部屋数も確保できるのではないかと期待しています。
くれぐれもやりすぎな高級路線でなければと思いますが…

[5: マンション検討中さん]

加賀は静かな場所だけど土地低いからなぁ・・・
表記の駅まで坂（または階段）を登っていくことになるから
実感としては少し遠く感じるだろうね。
JR板橋駅となると中山道超えの信号待ちもプラスされますね。

[6: マンション検討中さん]

ここずっと待っていました。絶対ほしいです♪

[7: マンション検討中さん]

待ってました！
しかし、単価いくらぐらいですかね〜
加賀とはいえ、駅近ではないことや大型分譲であること踏まえて手の届く範囲だと良いなぁ…

[8: マンション検討中さん]

プラウドシティ加賀学園通りが売り出しで坪単価220
いまは中古で75平米が6180万～ですね
坪単価270～280ですか
そんなに安くないんだなぁ…

[9: マンション検討中さん]

お隣のシティテラス(築5年)が、中古で坪単価250万円ぐらいですね。
ブランドがそれぞれ違いますが、6千万円切るぐらいの設定があると手が出ると思うのですが…厳しいですかね。

[10: 匿名さん]

都心でこれ以上の贅沢が・・

なんて公式のコピーがあるが

ここ都心じゃないだろ、台地にも乗っかってないし

[11: マンション検討中さん]

施工が 長谷工ですけど、オイコス赤羽志茂のようなコストダウンかブリリア大山パークフロントのような仕様を上げるか気になりますね。
専有面積72超&旭化成にとっては意味のある土地なので後者な気がしますが。
となると270〜280以上はしそうですね

[12: 匿名さん]

私は、大山の仕様なら、坪300くらいだと思います。でもそうすると軒並み6000台半ば〜になりますから、板橋区の駅遠でその値付けで買う人いるの？という疑問も湧きます。
多少は買う人もいるだろうけれど、220戸捌くのは骨が折れることでしょう。
ならば仕様を落とすのか？どういう仕様・価格設定で来るのか見ものですね。

将来資産価値暴落なんてことにならない価格設定をお願いしたいです。

[13: マンション検討中さん]

坪300だとさすがに苦戦するんじゃないでしょうか
ここじゃなくていい感じがしますからね
まわりの中古マンションも良さそうですし

[14: 匿名さん]

アトラスって品質重視で値段が高いイメージ。
多少売れ残っても妥協しない、みたいな。

でも間取りを見ると柱がガッツリ食い込んでたり、94㎡でも浴室が1418だったりと、モロに長谷工っぽい。
仕様が低いのを高く売られたら手が出ない。

[15: 匿名さん]

このあたりの環境は立地も恵まれているのでそれほど不自由しないイメージです。
条件もそれほど悪くないので、このあたりで検討してみたいと思っています。
後は実際に住んで、住みやすいかどうか、ということになりそうです。

[16: 匿名さん]

加賀地域はスーパーが最寄りないのが痛い。
十条に行くか、仲宿商店街か、新板のライフか。
どこに行くにせよ距離がちょっとある。
加賀地域はマンションが多いのだから
大型スーパー一つできれば利便性はぐっとあがる。
とはいえ、大型商業施設ができない場所だから
静かで緑豊かであるともいえるんだけど。

[17: 匿名さん]

この辺り良いところですよね。
戦前に分譲された「上御代の台」住宅地の隣ですから、とても落ち着いています。
https://blog.goo.ne.jp/kenmatsu_fs/e/ab6dc1767650449cacc22df6852bfe84

[18: 匿名さん]

図面をみるとベランダにスロップシンクが付いてないですね。シティテラス、プラウドにはありますからコストダウン仕様なんですかね。あると便利なのに残念な気がします。

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
この辺りに住んでいる方はパルシステムとかコープデリとかをやっている方が多いですね。後は土日にライフでまとめ買い。仕事帰りにちょっとした物を買うなら、まいばすけっと駅からの途上にあります。

[20: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

JR板橋まで14分かかるところがこの物件の弱みですね。今のご時世ですから坪単価は270くらいになるんですかね。くれぐれもシティテラスやプラウドと比べてチープな作りにはして欲しくないです。
加賀の中でも環境は良いと思います。南は板谷公園、東は史跡公園、北は石神井川でこれ以上建物が立つことはほぼないですしね。