アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

加賀を検討する人達は板橋に住んでる人が中心だから所詮板橋とかは思っていないと思います。ただ、地元板橋で良さそうな所を探しているんだと思います。

[162: 匿名さん]

>260

平均で280超えなら苦戦だと思いますよ。
今のトレンドとは大幅に離れていますし・・・

野村のプラウドシティですら苦戦してましたから、
280なら長期戦覚悟の値付けでしょう。

[163: 匿名]

平均面積はこちらが広いので、280万でも中心
価格帯が6000万を大きく超えますよね。
志村は面積を抑えめにして単価を稼いでる感じも
あるかもしれません。

[164: 周辺住民さん]

駅遠とはいえ環境いいし、加賀では当分マンション計画無いからから坪300でも瞬殺でしょ。
板橋に地縁があるお金持ちは皆ここを狙ってます。

[165: 匿名さん]

専業主婦世帯＆クルマ持ちには、駅遠の立地やスーパーが遠いのはネックになりませんね。

[166: 匿名さん]

志村三丁目はランドスケープが微妙で、眺望や閑静さにもかなりのハンデがありそうです。アトラスのライバルにはならない気がしてきました。。

[167: 匿名さん]

坪単価はともかく、部屋が広めなので、総額はそれなりに高くなりますよね。7000万とかバンバン超えてきたら、庶民には手が出にくいですね。

かといって非庶民が230世帯も存在するかと言うと、それも疑問です。

そして、富裕層が投資で買うマンションでもない。

よい物件ですが、値付けは難しそうですねー

[168: 匿名]

２ＬＤＫなどのコンパクトな間取りを一切
作らないというのは、DINKSや投資的需要が
無いことを見越してのことでしょうね。
それは住む側にとってはプラスにもなること
ですが、販売側としては、限られた需要層に
多数を売り込まないといけないので厳しそう
です。
70㎡から90㎡台とかなり限られたレンジなの
で、価格づけもかなりのっぺりした感じに
なりそうなんですが、どうなんでしょう。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
最多価格が6,000というところが相場なんじゃないですかね。

[170: 匿名さん]

ここの土地は野口研究所から相対で仕入れているから高値でつかんだということは無いと思います。建築費は高いんでしょうがそこは長谷工なんとか抑えられれば260でも利益は出るんじゃないかと思いますが、どうでしょうか。

[171: 匿名さん]

長谷工、低コスト路線だとデザイン事務所は起用しないですからねー。

[172: 通りがかりさん]

坪300でも瞬殺 
板橋に地縁があるお金持ちは皆ここを狙って

→笑えました！

[173: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
まあ、ジョークでしょうね。

[174: 匿名さん]

事前案内会の11月が待ちきれないです！！

[175: 匿名さん]

坪260とか感覚ズレ過ぎw
そんなんじゃ一生マンション買えないな

[176: 匿名]

260とか280とか、ある程度経験上の判断材料
があってのことだと思いますよ。
いくつかのマンションを検討して、購入した
経験を踏まえてのことだと...

[177: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん
志村三丁目で265だからどうでしょうね

[178: 匿名さん]

260では来ないと思います。
過去の状況を見ても・・・

ただ、今の東京で駅徒歩10分の200戸オーバー物件で280なら長期戦になるでしょう。
ある程度覚悟してるのでは？？

正直、このがっかり仕様で280なら加賀の他の中古のほうがいいような気がします。

[179: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん

志村が不当に高いだけで、結局売れ残り必至、ということもあります。歴史的に見れば、板橋区で265は異常値です。将来の価格暴落が不安です。

[180: 匿名さん]

＞正直、このがっかり仕様

仕様は未公表ですよね？
間取り的にはかなり良好だと思いますけど。