ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

確認しました。現在の制度だと適用だそうですが
法改正によっては変わるかもしれないとのことです。

[1233: 通りがかりさん]

引渡予定日が2022年10月に早まったんですね。スミフの事情もあるのでしょうが、完成物件ですし、購入契約済ませて早く入居したいニーズもあるでしょうから良かったのではないでしょうかね。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん
10月か4月かどちらかと言われました。
子持ち世帯は当然、4月から入居にして認可の保育園募集に引っ掛かりたいと思いますけどね。
早く引っ越ししたいですが保育園問題が解決しなそうなので泣く泣く4月です…。

[1235: 評判気になるさん]

>>1233 通りがかりさん
2022年10月入居でも竣工から3年目になる訳で、さっさと購入者の希望に合わせて引き渡してくれれば良いのにと思います。

[1236: マンション掲示板さん]

レイクタウンは子供の学区が変わるイメージがあります。マンションや区画によって子供の年齢のボリュームゾーンが異なるからです。

このマンションに入居した家の子供が小学生になるころには、ブリリアやDグラは下手したら小学生はピークアウトしている可能性さえあるかもしれず、学区も明正とかになるかもですね。

[1237: 通りがかりさん]

>>1236 マンション掲示板さん
http://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyugak...

越谷市の小中一貫校設立に関する資料読む限りでは、川柳小の児童増加予想に対しては高学年校舎の新設で教室数を確保することになっていて、明正小との学区変更についての言及はいまのところないようですね。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 通りがかりさん
けどレイクタウン民の学区割りはこれまでも変わってるので、これからめも変わる可能性は大いにあるのかとは思います。

[1239: 契約者1]

>>1238 マンション掲示板さん
学区変更の可能性はあれど、限りなく低いかと思います。
新しい学園案を推し進めている段階ですから。そもそも、まだ施行すらされていないですしね。これからですから。
万が一、学区変更になっても明正なら距離がほとんど変わらないので、特に問題無いかと思います。

[1240: マンション掲示板さん]

>>1239 契約者1さん
明正でも大して変わらないというのは間違いないです。レイクタウンは小学校が近いってシチュエーションがレアなんですよね。

[1241: 契約者1]

>>1240 マンション掲示板さん
大相模小、明正小、川柳小のどれかですからね！♪
中学校もその辺り。レイクタウンは少子化を感じさせない程、子どもが多いですよね♪

レイクタウンは新しい街なのでこれからが楽しみですね(*^^*)

[1242: 契約者1]

>>1241 契約者1さん
追記。越谷市役所HPにて確認しましたが、シティテラスも川柳小学校なんですね！平成31年から。
シティテラスからは遠すぎますね。
レイクタウン内に学校が欲しい。笑
ここはまだ近くて良かったです汗

[1243: 契約者7]

オプションって皆様どれくらい付けました？
カーテン、エアコン、照明くらいはあった方がいいのかなと思いました。

[1244: eマンションさん]

>>1243 契約者7さん
うちはレースカーテン、エアコン、食洗機を付けました。
カーテンはどこで頼んでも必ずオーダーになるサイズ
なので、価格はそこまで大きくは変わらなかったです。
住友シスコンに頼むと、サイズはバッチリで作って
くれますし、入居時にカーテンが入っていると視線を
気にせずに色々やれるので良いと思います。

エアコンはホースの曲げ回数やダクトカバー、工賃
まで含めると家電量販店とほぼ変わらないです。
ポイントや値引き交渉とかまで考えると2万弱違う
可能性はありますが、引越しのさなかにそこまで
やるのも大変ですよね。

食洗機はどう探してもオプションのが最安値でした。
そして照明は、家電量販店などの方がやすいです。

ご参考までに。

[1245: 契約者7]

>>1244 eマンションさん
情報ありがとうございます。
やはりカーテンはシスコンにお願いですかね。
採寸して探しにいくのも大変ですよね…。

食洗機付けてみてどうでしたか？
キッチン収納を削ることになるのが懸念事項なのですが、
後ろにカップボードも使えば気にならないレベルですかね。

エアコンは悩ましいところですよね。
定価の6割引って書いてあるので随分安くは見えますが結局施工料もありますもんね。
春先なら夏までは要らないのでK'sデンキとか見てみるのもアリなのかなと思ってます。
色々と助かります、ありがとうございます

[1246: eマンションさん]

>>1245 契約者7さん
カーテンは面積がいちばん大きく、部屋の雰囲気を
決めてしまうので悩みました。

食洗機は付けてよかったです。家族人数にもよりま
すが、なんやかやで食洗機内に多少の食器が入っている
＝収納代わりになる感じです。カップボードも大きいの
が置けますし、そこそこいけると思います。

エアコンは、家電量販店での工賃が様々なので
要確認だと思います。室内・室外ともにダクトカバー
が2回曲がるとプラスいくら、とかもあるので...。

ぜひぜひ、楽しみながら色々悩んでみると良い買い物
が出来ると思います！

[1247: マンション掲示板さん]

>>1242 契約者1さん
Dグラとブリリアの小学生は減ってくるはずなので、明正が少なくなくなると思うのですよね。
グランセンスとシティテラスはまだ減らないので、川柳は減らず。そうなると、このマンションは明正になるのかなと思ったりします。

[1248: 契約者1]

>>1247 マンション掲示板さん
公立小学校の違いはそこまでなく、距離も変わらないのでどちらの小学校になっても問題無いですね(*^^*)

[1249: マンション検討中さん]

インターネットは管理費に含まれている、入居時に使用可能となっていると記載されているのですが、
どんな形で供給されているのでしょうか。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
個別契約の代わりに全戸一括契約してるってだけですよ。各戸にHUB設定されててあとは部屋のマルチメディアコンセントのLANポートに有線ならケーブル直挿しすれば繋がる状態ですし、Wifi使いたければご自身で用意したルーターを挿せばこれまたOK。何も特別な運用じゃないです。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん
回答ありがとうございます。
こういった住宅に住むのが初めてなもので…。
各戸にwi-fi機能付きのHUBが設定されているところもあるみたいなのでどのタイプか質問させていただきました。
自分でwi-fiルータを購入すれば良さそうですね。
ありがとうございます。
速度的なところで不満はありますか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
ネットの通信速度に対する満足度はそれぞれのご利用用途によって基準が大きく違うので断言しにくいですが、普通に在宅ワークでTeamsビデオ会議とかNetflixのストリーミング視聴とかしていてもストレス感じる事は無いですね。少しのレイテンシも許容出来ないオンラインゲーマーやトレーダーの方などはケチつけるのでしょうが、そうした特殊な方は各人で解決策を見つけて頂ければと思います。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん
ありがとうございます。
今のマンションが住戸までVDSLのため、テレワークでの利用に不便しております。それよりは少しはマシになりそうですね。情報ありがとうございます。助かります。

[1254: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん

現在ピークタイムと思いますが安定して上下200mbps出ますよ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます。
それだけ出れば不便はなさそうですね

[1256: マンション検討中さん]

高校前の交差点に信号着いたんですか？
もし本当ならそれで値段上がったりとかしますかね？

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん

まだ稼働はしてませんが、もう設置はほぼ終わっているようです。

値段はどうでしょう、個人的には信号設置されたからという理由で値段が上がることはないような気がしますが。

[1258: 契約者1]

>>1256 マンション検討中さん
私もさすがにこれで、値上げにはならないような気がします！汗

[1259: eマンションさん]

>>1256 マンション検討中さん
今回の信号機では、値上げや資産価値向上にはならない
と思います。
以前は横断歩道もなかったのですが、それができた
時は駅までの所要時間が短縮（12分から7分）に
なったので、価値の向上に繋がったとは聞いています。

[1260: 匿名さん]

>>1256さん
>>値段上がったり
すぐに値段上がったりはしない気がします。
不便だと思った人が声をあげて、暮らしやすい街ができていくのが理想的です。

横断歩道、信号機と便利になっていきます。
駅までも近くなって、長い目で見て資産価値も上がっていくといいですよね。

[1261: マンション検討中さん]

スレ違いだったら申し訳ありません。
こちらのマンション購入を検討していますが、周辺の相場価格とずれている気がしています。やはりブランドなのでしょうか…もっと早く検討していればよかったです。
検討されている皆様は、世帯年収おいくらくらいですか？周りに既に住んでいる方との年収層が異なると、日々の生活水準も異なるでしょうから気になっています。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
レイクタウンは、ここ数年でかなり値段が上がっています。
この物件同様に、住友不動産が多いですが、
元々安売りするディベロッパーでもないので価格帯は仕方ないと思います。
また、駅近の中古でもここと同じくらいの値段で出されているところもありますが、中古の場合は修繕費用なども新築より高いので、レイクタウンの中古と比較されているので有ればその辺も加味して検討すれば良いと思います。
私も先日契約しましたが、ここと比較できる物件が少なく悩みました。低層階レジデンスや、ニュータウンなど考慮すると、比較できそうなのは千葉県の八千代の住友不動産物件しか浮かびませんでした。
当初は高校前の交差点に歩道もなく、表記も10分だったと聞きました。そこから歩道、信号と環境が整って行き、値段が上がったと聞いてます。私自身も早めに検討していれば良かったという思いもありますが、この判断に後悔はありません。
だいたい、世帯年収の7～8倍程度がローンを組むにあたっての上限目安だそうで、これくらいかもう少し多いくらいの方が多いのではと推測しております。
良い物件に巡り合えるといいですね。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん
丁寧にご返信ありがとうございます。
ある程度駅前は開発が済んでおり、比較対象がないのは難しい問題ですね。街の雰囲気は凄く惹かれているのですが…
ご成約おめでとうございます。低層階マンション良いですよね。私も八千代緑が丘は気になっています。
どうしても年収の7～8倍となると途方も無い金額のローンとなるので、悩みどころです。でも、（恐らく）一世一代の買い物ですもんね。もっと悩もうと思います。
気にはなっているので近々見学にでも行ってみます。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
駅前の高層マンションとは、タイプが違うので比較するのも難しいと思います。
ここを内見して周りが静かだと思いました。
今の住居が線路や大通りに面しているのもあるかもしれませんが…。
歩道も広くて、公園も多く、空が開けてて街並みに魅力を感じたのも決めた要因です。
私は八千代緑が丘の内見まではできなかったのですが、
見に行ってみるのもいいと思います。
ここと獨協大学前の物件を比較しましたが、レイクタウンの街並みを見た後だとどうしても見劣りしてしまいました…。
同じディベロッパーであれば内装などにはそこまで差異がないと思いますので、現地を訪れて街並みなども含めて検討するといいと思います。

[1265: 匿名さん]

こちらのメリットは駅中心に近年ゼロから住宅地開発が為されたことから計画的な街設計になっていて過去のしがらみが無い開発が為されていること。一番のデメリットは街の名前の通り開発される前は湿地帯であり、埋立工事などで強化はされているものの盤石な地盤とは言い難く、近い将来来るであろう大震災の際にどういう被害になるか読めないところかと。

[1266: マンション検討中さん]

モデルルームの玄関のエコカラットカッコいいですよねー。
あんな感じのオプションにされた方っていますか？

[1267: eマンションさん]

レイクタウンって過去のレス見ててもこれからの季節虫すごそうですけど、4階部分でも結構でるのでしょうか？、、、

[1268: マンション検討中さん]

知ってる方いましたら教えてください。
仮にシスコンからオプション購入した場合、
施工はいつになりますか？
物件引き渡し後なのか、引き渡し前にやってくれるのか…。
それによって引っ越し日の検討が必要になるので教えていただけると助かります。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん
よほど引き渡し間際で無いかぎり、基本は引き渡し前ですよ。じゃないと割高なデベのオプションお願いする意味がないです。(外注の場合は施工時の瑕疵責任が分からなくなるので引渡し後しか施工できないです)

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
丁寧に回答いただきありがとうございます。
ですよね。カタログみて割高だなとは思ったのですが、
引き渡し前に施工してもらえるメリットはありそうですね。
頼むものはちゃんと吟味しようと思います。

[1271: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

シスコンのオプションも引き渡し後の施工ですよ

[1272: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

シスコンのオプションを発注してる場合、オプション工事の日程があるので、引っ越し日は引き渡し日+一週間以降の日程に調整する必要があります。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 通りがかりさん
なるほど、シスコン使っても引き渡し後なんですね…。
1週間って地味に大きいですよね、賃貸の日割計算にも響くし、子供がいる場合転園して引っ越しするまでは家で見てないといけないとか…。

[1274: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん
様々な回答かありますが、私は入居前にオプション
施行済みでした。
食洗機
エアコン
レースカーテン
上記3点でしたが、全て取り付けられた状態でしたよ。
1269の方の言う通り、間際でなければ引渡し前です。

もし、初期の対応と異なっているのであればごめんなさい。

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 eマンションさん
入居後とは言ってません。
引き渡し→オプション工事→引っ越し(入居)
この順番です。

[1276: 1274]

>>1275 通りがかりさん
補足ありがとうございます。
では今はその流れなんですね。

私の時は、引渡し（＝鍵の受取）の時にはもう
オプション施行済みだったのでそうだとばかり
思っていました。


>>1268さん
もしご検討中であれば、見積りとともにシスコンや
住友不動産の営業さんに日程確認してみるのも良い
かもしれないですね。

[1277: 1268]

皆さま回答ありがとうございます。
どちらの可能性もあるということで、確認してみるようにします。
助かりました。

[1278: マンション検討中さん]

高校前に信号が設置されたとのことですが、もう稼働していますか？

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
まだ稼働していませんよ。

[1280: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残っているんでしょうかね

[1281: マンション掲示板さん]

>>1267 eマンションさん
特に虫は多くありません。マンションの植栽に虫が湧くことはあるかもですが。