ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1212: 契約者1]

https://koshigayalaketown.net/archives/20211109.html

ブログの回し者ではないですが。一応記載しておきます。
医療モールができるかもしれません。
子ども、医療についてはそのような感じですね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 契約者1さん
助かります。ありがとう。
営業の方は良いことしか言わないので情報は集めた上で検討しないといけないですね。
有楽町線延伸の可能性あり！ってシアターで流れるのも違和感を感じました。

[1214: 契約者1]

>>1213 マンション検討中さん
いえいえ。新しくこの地域に入居される方は、特に集めないとですよね。

1年以上住んでいて、冬も今回含め2回経験しましたが、
暖房全く使っていません。笑　
こういうのもリアルな声かなと。
機械式駐車場がなく、低層なので大規模修繕費用も抑えられるのが嬉しいです。あと太陽光設備を導入していないのも個人的に◎です。管理にお金がかかりますから。
音などの感じ方には個人差あれど、全戸共通して対策しているのが虫かなと。
虫といっても小さい羽虫なんですけどね。
この物件に限らず、レイクタウン住民は虫が当たり前って感じですかね。
あとは、レイクタウンの森まで行くのは結構遠いので自転車使うかなぁと。
色々ありますが、私はここを購入して良かったなと感じます！都内勤務の人はちょっと難しいかもです。武蔵野線使いづらいので。千葉、柏は行きやすいです！♪

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 契約者1さん
南向きなので暖房要らずなのですかね。
今の家より部屋数は多くなるのでエアコンの台数なども今後考えないといけないと思ってました。有益な情報をありがとうございます。
台数はさておき、平置きは私も好印象でした。
他の物件では機械式のため、車を持っていない方々も負担していることもありますよね。
自然が多い街なので、虫が当たり前なのは仕方ないですね。そこは対策するしかないですね。
イオンは休日しか使わないような気がするので距離はあまり気にしていないです。
カスミを利用するにも自転車があった方がいい距離なんですかね？
日曜日に雨だったのと、私がレイクタウンの街についての知識が少なかったことからタクシーで周辺を案内してもらったので体感距離が把握できていないです。
テレワークが主体で且つ、勤務先が埼玉県なので通勤は苦にならないとは思ってます。
情報ありがとうございます。

[1216: 契約者1]

>>1215 マンション検討中さん
日差しがない日は使いましたが、お日様が出ている日はレースカーテン開けると、この時期でも20度ぐらいになる日もあります♪全く無しは無理なのでリビング一台は一応付けておいた方が良いとは思います。
北側の部屋は日が当たらないので寒いです。

カスミについては、自転車の方が楽だと思います！荷物重いし汗　自転車なら3分ぐらいで着きます。　近くのコンビニでさえも車使うのが埼玉県民なので、車で行く人もいるかも。
エントランスから歩いて、大体片道10分ぐらいです。

あくまで個人的感想なのでご参考程度に。
他の方の回答もあれば嬉しいですね♪
それでは！

[1217: 匿名さん]

住人ですが、虫が多いとよく言われてますが、うちはなにも対策していませんが、気にならないですね。
階数や棟によって大きな違いがありそうですね。

[1218: 匿名さん]

私は第一期から住んでいますが、
他の方もおっしゃっているように、この季節でも日中は暖房不要なくらい暖かいです。

あと個人的に、レイクタウンは電車の便はあまり良くないように感じますが、その分、車の便はとても良いように思います。
池袋や銀座等、都心部にも車で行くほうが電車よりも遥かに早く着きますし、千葉や茨城に行くのも車のほうが早いです。

なので私はこのマンションの庭・駐車場付きの一階の部屋が特におすすめです。庭から出て気軽に車で出かけられますし、車の手入れを楽に出来るのも車好きとしては嬉しいポイントです。

購入時、営業マンから一階の部屋は「マンションと戸建ての良いとこ取り」と説明を受けましたが、住んでみてたしかにそうだなと納得しました。
個人的にこのマンションの一番のお気に入りのポイントです♪

ご参考までに。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
色々と教えていただきありがとうございました。
本日購入を決めました。
不動産営業の方からは聞けない居住者ならではの意見などとても参考になりました。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
1階も良さそうですね。ちなみに今の時期だと日中は何時間位日が差し込みますか？

[1221: 匿名さん]

低層階マンションって固定資産税はやっぱり高いの？
皆さん大規模修繕費や駐車場維持費のことばかり言って、それの負担が少ないことはまぁ分かるんだけど、素人目には、土地の広さに対して戸数が少ないわけだから固定資産税は高いんじゃないかと思ってしまう。

ここはいくらくらいなんでしょう。立地を考えると通常のマンションなら10万は軽く切ると思うのですが。

[1222: マンション検討中さん]

1221さんのお気持ちわかります。

あと、気になるのが、大規模修繕の件です。低層マンションだと足場を組むのが安いのは、わかるんですが、5棟あるので、5ケ所設置するんですよね。結局、約60戸で1つの棟を負担することになると思うんですが、高くなりませんかね？1つの業者で改修となると安くなるんですかね？　低層マンションに魅力を感じてますので、気になって投稿させていただきました。

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
通常のマンションは10万は軽く切るのですね。
知りませんでした。
広さにもよると思うのですが、我が家は10万超えています。
高いですね！
御参考までに。

[1224: 匿名さん]

>>1222 さん

ネットで調べてみましたところ、60戸で1戸が同等の広さのマンションであれば低層マンションのほうが安いようです。
サイトによっても違うのかもしれませんので、御自身で調べてみるのが良いかもしれません。
大きな買い物ですからね。
慎重に選んでほしいです。
御参考までに。

[1225: 契約者1]

>>1221 匿名さん
3LDKで、今年は9万円台でしたよ♪
必ず、住友不動産が固定資産税の額を提示して見積もり出します！
購入を御検討で、税金額に不安な場合はぜひご相談してみてください！必ず明示してくれます♪
ご参考までに！！♪

[1226: 契約者1]

>>1220 マンション検討中さん
1218さんではないですが！

カーテンを開けていれば、日没までリビングの電気はつけていないです♪今の時期。
晴れている日は、8:00-15:00ぐらいまでは日差しが部屋に入るかと！

1階ではないので差し込む時間が違うかもしれませんが、ご参考までに♪

[1227: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
大規模修繕は調べたところ、大量発注できるので安くおさえられるかもですね。

[1228: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
今の時期だと、1階でも8時頃から15時過ぎ頃までは日が入ってるように思います。

ここのリビングは窓ガラスがとても大きいので、休日の天気良い日に朝起きてカーテンを開けるとたくさんの日差しが入ってきてとても気持ちいいですよ♪

[1229: マンション検討中さん]

>>1226 契約者1さん
>>1228 匿名さん
朝からおやつの時間まで日が入るなんて最高ですね。
洗濯物もよく乾きそうです。
ありがとうございました。

[1230: マンション検討中さん]

10月入居か4月入居で悩みましたが、保育園の転園手続き等あるので4月にしました。
ここは省エネ適合住宅に該当するんでしょうか？
知ってる人いましたら教えていただけますか

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん

営業マンに聞くのが確実かと思いますが、確か該当しなかったように思います。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

確認しました。現在の制度だと適用だそうですが
法改正によっては変わるかもしれないとのことです。

[1233: 通りがかりさん]

引渡予定日が2022年10月に早まったんですね。スミフの事情もあるのでしょうが、完成物件ですし、購入契約済ませて早く入居したいニーズもあるでしょうから良かったのではないでしょうかね。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん
10月か4月かどちらかと言われました。
子持ち世帯は当然、4月から入居にして認可の保育園募集に引っ掛かりたいと思いますけどね。
早く引っ越ししたいですが保育園問題が解決しなそうなので泣く泣く4月です…。

[1235: 評判気になるさん]

>>1233 通りがかりさん
2022年10月入居でも竣工から3年目になる訳で、さっさと購入者の希望に合わせて引き渡してくれれば良いのにと思います。

[1236: マンション掲示板さん]

レイクタウンは子供の学区が変わるイメージがあります。マンションや区画によって子供の年齢のボリュームゾーンが異なるからです。

このマンションに入居した家の子供が小学生になるころには、ブリリアやDグラは下手したら小学生はピークアウトしている可能性さえあるかもしれず、学区も明正とかになるかもですね。

[1237: 通りがかりさん]

>>1236 マンション掲示板さん
http://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyugak...

越谷市の小中一貫校設立に関する資料読む限りでは、川柳小の児童増加予想に対しては高学年校舎の新設で教室数を確保することになっていて、明正小との学区変更についての言及はいまのところないようですね。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 通りがかりさん
けどレイクタウン民の学区割りはこれまでも変わってるので、これからめも変わる可能性は大いにあるのかとは思います。

[1239: 契約者1]

>>1238 マンション掲示板さん
学区変更の可能性はあれど、限りなく低いかと思います。
新しい学園案を推し進めている段階ですから。そもそも、まだ施行すらされていないですしね。これからですから。
万が一、学区変更になっても明正なら距離がほとんど変わらないので、特に問題無いかと思います。

[1240: マンション掲示板さん]

>>1239 契約者1さん
明正でも大して変わらないというのは間違いないです。レイクタウンは小学校が近いってシチュエーションがレアなんですよね。

[1241: 契約者1]

>>1240 マンション掲示板さん
大相模小、明正小、川柳小のどれかですからね！♪
中学校もその辺り。レイクタウンは少子化を感じさせない程、子どもが多いですよね♪

レイクタウンは新しい街なのでこれからが楽しみですね(*^^*)

[1242: 契約者1]

>>1241 契約者1さん
追記。越谷市役所HPにて確認しましたが、シティテラスも川柳小学校なんですね！平成31年から。
シティテラスからは遠すぎますね。
レイクタウン内に学校が欲しい。笑
ここはまだ近くて良かったです汗

[1243: 契約者7]

オプションって皆様どれくらい付けました？
カーテン、エアコン、照明くらいはあった方がいいのかなと思いました。

[1244: eマンションさん]

>>1243 契約者7さん
うちはレースカーテン、エアコン、食洗機を付けました。
カーテンはどこで頼んでも必ずオーダーになるサイズ
なので、価格はそこまで大きくは変わらなかったです。
住友シスコンに頼むと、サイズはバッチリで作って
くれますし、入居時にカーテンが入っていると視線を
気にせずに色々やれるので良いと思います。

エアコンはホースの曲げ回数やダクトカバー、工賃
まで含めると家電量販店とほぼ変わらないです。
ポイントや値引き交渉とかまで考えると2万弱違う
可能性はありますが、引越しのさなかにそこまで
やるのも大変ですよね。

食洗機はどう探してもオプションのが最安値でした。
そして照明は、家電量販店などの方がやすいです。

ご参考までに。

[1245: 契約者7]

>>1244 eマンションさん
情報ありがとうございます。
やはりカーテンはシスコンにお願いですかね。
採寸して探しにいくのも大変ですよね…。

食洗機付けてみてどうでしたか？
キッチン収納を削ることになるのが懸念事項なのですが、
後ろにカップボードも使えば気にならないレベルですかね。

エアコンは悩ましいところですよね。
定価の6割引って書いてあるので随分安くは見えますが結局施工料もありますもんね。
春先なら夏までは要らないのでK'sデンキとか見てみるのもアリなのかなと思ってます。
色々と助かります、ありがとうございます

[1246: eマンションさん]

>>1245 契約者7さん
カーテンは面積がいちばん大きく、部屋の雰囲気を
決めてしまうので悩みました。

食洗機は付けてよかったです。家族人数にもよりま
すが、なんやかやで食洗機内に多少の食器が入っている
＝収納代わりになる感じです。カップボードも大きいの
が置けますし、そこそこいけると思います。

エアコンは、家電量販店での工賃が様々なので
要確認だと思います。室内・室外ともにダクトカバー
が2回曲がるとプラスいくら、とかもあるので...。

ぜひぜひ、楽しみながら色々悩んでみると良い買い物
が出来ると思います！

[1247: マンション掲示板さん]

>>1242 契約者1さん
Dグラとブリリアの小学生は減ってくるはずなので、明正が少なくなくなると思うのですよね。
グランセンスとシティテラスはまだ減らないので、川柳は減らず。そうなると、このマンションは明正になるのかなと思ったりします。

[1248: 契約者1]

>>1247 マンション掲示板さん
公立小学校の違いはそこまでなく、距離も変わらないのでどちらの小学校になっても問題無いですね(*^^*)

[1249: マンション検討中さん]

インターネットは管理費に含まれている、入居時に使用可能となっていると記載されているのですが、
どんな形で供給されているのでしょうか。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
個別契約の代わりに全戸一括契約してるってだけですよ。各戸にHUB設定されててあとは部屋のマルチメディアコンセントのLANポートに有線ならケーブル直挿しすれば繋がる状態ですし、Wifi使いたければご自身で用意したルーターを挿せばこれまたOK。何も特別な運用じゃないです。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん
回答ありがとうございます。
こういった住宅に住むのが初めてなもので…。
各戸にwi-fi機能付きのHUBが設定されているところもあるみたいなのでどのタイプか質問させていただきました。
自分でwi-fiルータを購入すれば良さそうですね。
ありがとうございます。
速度的なところで不満はありますか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
ネットの通信速度に対する満足度はそれぞれのご利用用途によって基準が大きく違うので断言しにくいですが、普通に在宅ワークでTeamsビデオ会議とかNetflixのストリーミング視聴とかしていてもストレス感じる事は無いですね。少しのレイテンシも許容出来ないオンラインゲーマーやトレーダーの方などはケチつけるのでしょうが、そうした特殊な方は各人で解決策を見つけて頂ければと思います。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん
ありがとうございます。
今のマンションが住戸までVDSLのため、テレワークでの利用に不便しております。それよりは少しはマシになりそうですね。情報ありがとうございます。助かります。

[1254: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん

現在ピークタイムと思いますが安定して上下200mbps出ますよ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます。
それだけ出れば不便はなさそうですね

[1256: マンション検討中さん]

高校前の交差点に信号着いたんですか？
もし本当ならそれで値段上がったりとかしますかね？

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん

まだ稼働はしてませんが、もう設置はほぼ終わっているようです。

値段はどうでしょう、個人的には信号設置されたからという理由で値段が上がることはないような気がしますが。

[1258: 契約者1]

>>1256 マンション検討中さん
私もさすがにこれで、値上げにはならないような気がします！汗

[1259: eマンションさん]

>>1256 マンション検討中さん
今回の信号機では、値上げや資産価値向上にはならない
と思います。
以前は横断歩道もなかったのですが、それができた
時は駅までの所要時間が短縮（12分から7分）に
なったので、価値の向上に繋がったとは聞いています。

[1260: 匿名さん]

>>1256さん
>>値段上がったり
すぐに値段上がったりはしない気がします。
不便だと思った人が声をあげて、暮らしやすい街ができていくのが理想的です。

横断歩道、信号機と便利になっていきます。
駅までも近くなって、長い目で見て資産価値も上がっていくといいですよね。

[1261: マンション検討中さん]

スレ違いだったら申し訳ありません。
こちらのマンション購入を検討していますが、周辺の相場価格とずれている気がしています。やはりブランドなのでしょうか…もっと早く検討していればよかったです。
検討されている皆様は、世帯年収おいくらくらいですか？周りに既に住んでいる方との年収層が異なると、日々の生活水準も異なるでしょうから気になっています。