パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[32251: 購入経験者さん]

>>32249 通りがかりさん
住人です。
気になり管理組合に確認しましたが亀裂の現象はないそうです。
雨水の排水ジョイント部分に1ｍｍ未満の隙間がありそこから漏れていたがとっくに解消されているそうです。

排水ジョイントのことは通達されていたが亀裂は初耳だったので驚きました。
亀裂ではないです。

[32252: 名無しさん]

亀裂というのは、雨水の排水ジョイントの隙間なのか。昨今の大雨の影響もあって、マンションでよくあることだね。住民の方が管理組合に確認したことで、はっきりしたね。しかし、「亀裂調査」というワードが独り歩きする今回の現象をみて、デマが広がる過程を垣間見た気がする。

[32253: 匿名さん]

亀裂は治ったんですね。
漏水も改善したみたいです。
おそらく地震の影響でしょうね。

[32255: 匿名]

こんなところに書き込みする住人ってほんもの？検討板なのに？アプリで十分じゃん。
ちょっと馬鹿にされると我慢できずに書き込んじゃうのかな？高齢者だな。

[32256: 匿名さん]

杭の深さが浅いほど良いと言わんばかりだけど、、、

安全性を確保するために（支持層に届くまでに）深さはどれだけ必要だったかという値に過ぎないから比較する意味はないんですよね。

[32257: 匿名さん]

TVの特番でもやってましたが、この辺りは江戸時代からの有名な埋め立て地の一つとのことですし、これほど巨大な杭を打たないとタワマンは建てられなかったのでしょうね。

[32258: 通りがかりさん]

>>32257 匿名さん

そのテレビの情報は誤報と言われるよ。ここは埋め立て地ではないからね。

[32259: 匿名さん]

杭の長さが40mだからといって40mも埋め立てたわけではないですよｗ

TVの特集では、江戸の大火で出た大量の瓦礫を使ったとされてましたから、おそらく5mくらいでは？

[32260: 匿名さん]

こちらの土地所有権には地下に区分地上権が設定されてしまっているというのは本当ですか？

[32261: 検討板ユーザーさん]

>>32257 匿名さん
いや、タワマンだろうが板マンだろうが杭は支持層まで届かせなかきゃなので、杭長はタワマンどうこう関係ないです

[32262: 評判気になるさん]

>>32259 匿名さん
おっしゃるとおりです
杭長と埋立深度を同一視するのは流石に知能を疑いますよね
江戸時代にゴミを埋め立てたのですから、何十メートルもの埋め立てはできないことくらい、皆さん想像つきますよね

[32263: 匿名さん]

>>32262 評判気になるさん
こちらは地下水位が1mでしたっけ？
埋め立てたゴミ全部腐ってますよね。

[32264: 匿名さん]

ゴミではなく瓦礫ですよ。

[32265: 検討板ユーザーさん]

>>32264 匿名さん
江戸時代に瓦礫とゴミを分別する訳ないでしょ

[32266: 検討板ユーザーさん]

>>32263 匿名さん
江戸時代の大火のゴミと言えば木材とか藁とか家財道具（当然木製）ですからね
でも杉なら腐りますが松は耐久性があるので形を残しているかもしれません
腐るものと腐らないものがあることが地盤の不動沈下に繋がります

[32267: 匿名さん]

低地って大変ですね

[32268: 販売関係者さん]

またその話し。
ばかなんですね。
痴呆なのか馬鹿なのか両方なのか。
論破されて終わってる話しをまたする。
相手にして欲しいかまってちゃんだからね。
お疲れちゃん。

[32269: 匿名さん]

あなたこの話題出る度に見つけては口出してるの！？

[32270: マンション検討中さん]

>>32268 販売関係者さん
ほんとその通りですね
江戸時代にゴミを捨てた埋立地だからって40メートルも埋められるわけないのに

[32271: eマンションさん]

>>32270 マンション検討中さん

埋め立て地は、海などの水辺を埋め立てところを指すのであって、小石川は造成地と言うのが正確かと。殊更に埋め立て地と表現しているところに、アホの悪意を感じる。

[32284: 名無しさん]

小石川を埋立地と言っている知恵遅れを相手にするのは時間の無駄。無視するに限る。

[32285: マンション検討中さん]

建設改良土で埋め立てられた湾岸と違ってここは家屋の残骸が用いられているので、木材腐朽時に生じるメタンガスを採取してマンションのエネルギーとして活用できる可能性がありますね
循環型社会のロールモデル・トップランナーマンションとして地産地消のエコシステムの構築が期待されます

[32294: 匿名さん]

>>32290 匿名さん

都の建築計画書みてみ

[32295: マンコミュファンさん]

>>32294 匿名さん
証拠もないのに適当なこと言って誤魔化さないでくださいね
いくら何でも1メートルはないでしょ
だったら江戸時代に埋め立てた頃は湖だったとでもいうのですか？
ここは湖ではなかったはずです

[32296: 匿名さん]

>>32294 マンコミュファンさん
これのことかな(笑)

[32297: 匿名]

てか、この浸水のはなし何周目？この前、結構な大雨ふったけど文京区どっか浸水した？結局、ニュース見てても浸水してるの田舎ばっかじゃないの？

[32298: 匿名さん]

埋め立てが湾岸と対立しても、意味ないだろ。
小石川も豊洲も、仲良くできるはずだよ。

[32300: 検討板ユーザーさん]

>>32298 匿名さん
湾岸の中でも豊洲とかは古くからの埋立地だから比較的地盤は良い。地盤が悪いのは液状化歴のあるような土地だよ、

[32301: 匿名さん]

>>32297 匿名さん
何周したって良いでしょう。大事な論点ということですし、あなたのためのスレでもないですから。

[32302: 口コミ知りたいさん]

>>32300 検討板ユーザーさん
豊洲も東日本大震災で軽微ですが液状化が起きてますよ
https://www.jiban.or.jp/file/file/saigai_kaishi_201107_yasuda_harada.p...

[32303: 匿名さん]

>>32300 検討板ユーザーさん

確か、豊洲も液状化現象あったよね？
豊洲はガス工場もあったし、土地として良いとは言えないよね。

[32304: 検討板ユーザーさん]

>>32301 匿名さん

大事な論点？ てめえの脳内だけだろ。たいがいにせぇ怒

[32306: 匿名さん]

ちなみに豊洲は関東大震災の瓦礫を埋め立てて誕生した街。

[32307: 匿名さん]

いつの時代も埋め立てに使われるのは瓦礫なんですね。

小石川と豊洲はますます兄弟エリアの様相を呈してきました。

[32308: マンコミュファンさん]

>>32307 匿名さん
ということは今は発展目覚ましい豊洲もいずれは小石川のように没落していくのでしょうかね。。。

[32310: 匿名さん]

美しい

[32311: 検討板ユーザーさん]

>>32310 匿名さん
暗雲立ち込めてますね

[32313: 匿名さん]

やっぱり美しい

[32314: 匿名さん]

鉄の意匠が美しい。
豪華な石の壁が美しい。
植栽の緑が美しい。
早く春日通り側の入り口ができて欲しいな、

[32315: 匿名さん]

>>32314 匿名さん
32313の写真を見ると外装は石ではなくタイルですよ・・・

[32316: 匿名さん]

>>32314 匿名さん
32313の写真を見ると装飾は鉄ではなくアルミだと思います・・・

[32318: 匿名さん]

必死に価値がないかのように書き込んでいる人たちがいる。

あなたたちはとてもかわいそうだ。そうやって色々と知ったかぶった批判を書き込んでいるうちに、自分の言葉に洗脳されて、本当に価値のあるものから自分を遠ざけてしまう。

分譲時に買えたら本当にお得だったのに、なんだかんだ言って買えなかった人は残念でした。このスレが復活したのは、そういう酸っぱい葡萄発言を書き込ませるための運営さんの温情なんだろうね。

今も価値のあるマンションは作られ続けているが、そこでもやっぱり価値がないと言い続けるんだろうね。良いマンションに住める体験はプライスレス。パートナーや子供の笑顔を見れれば本望じゃないのかね。

[32320: 匿名さん]

>>32318 匿名さん

そう、その通り。小石川をこき下ろすばかりの奴は幸せになんかなれない。

[32325: 匿名さん]

おそらく文京区で一番低地の春日駅は海抜６mとか。一方で港区で最も低地の竹芝駅は2mみたいだから、文京区の勝ちだな。ちなみに今話題の新橋も４mだとか（笑

[32326: 匿名さん]

江東区の豊洲駅の海抜は２mみたいだね。江東区で最も低い大島駅はなんとマイナス２m　春日駅と同じ海抜６mなのは辰巳駅だが、江東区の駅ではベスト5に入る高台。

[32327: 匿名さん]

あと地盤についての知識が足らなさすぎる。
沖積低地と谷底低地とでは揺れやすさに大きな違いがある。
最も悪い谷底低地３でも増幅率は２で、ほとんどの沖積低地よりも揺れにくい。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

とはいえ、きちんと安定地盤まで杭が打たれていて、正しく施工されていればどんな豆腐地盤だろうが安全なんだけどね。あなたのマンションの杭はどんな地盤まで打たれているかな？杭の長さよりもそちらを気にすべきだろうね。

[32328: 匿名さん]

湾岸擁護の書き込みが完全に論破されてる笑

[32329: 匿名さん]

東京都のHPにも明記されていることだが、明暦の大火の後の埋め立てについて以下の記述がある。小石川とか書いてはいない。小日向は小石川台の反対側だ。

>新たな都市計画。
> 京橋木挽町東の海洲部分、赤坂・小日向などの湿地の埋め立て。
> 本所深川の開発。
>→江戸の発展の基礎となる。

https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm

[32330: 匿名さん]

小石川をこき下ろす書き込みをすればするほど、湾岸のボロ（知能の低さ）が出る。ウケる笑

[32331: 匿名さん]

ちなみに小日向は現代の新宿区側に向かって広がっていた。

>小日向馬場先片町又は牛込馬場先片町の俗称。もと沼地だったが、7人の町人が埋め立てて住み着いたことに因む(備考)。「馬場」とは小日向馬場のこと。「この辺一円は幕士の居宅にして、屋鋪と屋鋪の間に長方形の馬場ありたり。此に?を築き、幕士の輩、騎射を練る」

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

>「牛込馬場先片町」が公称。「馬場七軒町」ともいった。牛込宝蔵院門前の北方の地で、もと池沼地であったが、1657(明暦3)年の大火の後、牛込矢来下の拝領地が移ってきて町屋が開け、1713(正徳3)年に町奉行支配となり、「小日向馬場先片町」と称した。

https://edo.amebaownd.com/posts/3695846

[32333: 匿名さん]

武蔵小山かどうかわからんけど、PC浜離宮→PC文京小石川→PC神宮北参道と嫌がらせ行脚を続けていた奴が、最近この板が復活して古巣に戻ってきたようだ。

[32340: 評判気になるさん]

>>32329 匿名さん
内閣府HPより
https://www.bousai.go.jp/kohou/oshirase/h15/pdf/2-7.pdf

[32341: 名無しさん]

>>32335 匿名さん
地下1mからは水面下ですから潜水しないといけませんね

[32342: 匿名さん]

>>32340 評判気になるさん
当時の小石川の範囲は広くてね、そこで言っているのは後の小石川馬場のことで今の文京区白山にある、本郷台の麓の付近のごく狭い範囲の話。もっと広い範囲でおこれている小石川を水路化する河川改修によって宅地を造成した築立て工事とは分けて考えた方がいい。川を埋め立てたら洪水になっちゃいますよ（笑

[32343: 匿名さん]

弥生時代の遺構が流失しないで残っているので、考古学的に言っても沼地ではなかったと思いますけどね。当時の住人が半魚人だとでも言いたいのだろうか。

[32344: 匿名さん]

>>32337 通りがかりさん
>ずっとマンコミに居座って自物件のアピールをしたり、ライバルの豊洲のネガとかして
単に今日は暇だから相手をしてあげているだけなんで、この数週間というもの毎日よく飽きずに自作自演レスを書き込めるものだと感心してました。

[32349: 匿名さん]

>>32342 匿名さん
当時というか、小石川の定義の問題でしょうね。現在の小石川は区内の一町名ですが、戦前の小石川は広域の地名として使われていたと思います。「小石川区」でしたしね。