パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[19828: 匿名さん]

坪550位の比較的高層階の部屋を買ったのですが、キャピタル狙える理解でよろしいでしょうか？

[19829: 匿名さん]

>>19827 匿名さん
収益還元法の利回りは幾つで計算しましたか？

[19830: 匿名さん]

>>19828 匿名さん

損益分岐点です。
1000万上乗せ程度のチャレンジ価格で売り出すのはアリだと思います。
待てば海路の日和あり。

[19831: 匿名さん]

2000万上乗せはチャレンジで、1000万は成約狙いの認識ですが、1000万でもチャレンジですかね。

[19832: 匿名さん]

>以上のようなネガの方の書き込みも完売となった今となっては虚しい限り。

ですねｗ

[19833: 匿名さん]

そういえばここの1.5億の3LDKの賃料って営業の話だと、40から44万なんでしょ。
利回り 2%台だし、くそじゃん。

[19834: 匿名さん]

>>19833 匿名さん
そういえばとか下手な芝居はいいから、その利回りと家賃で収益還元法を計算したの？それだと価格がそのまま計算されるので意味ないよね。500と計算された収益還元法の利回りと家賃を教えて。

[19835: 匿名さん]

学区学区とこだわっているコメントが多いので、私見を。
公立小から私立中学の受験について言えば、はっきり言って学区は関係ないです。特に文京区の学校はレベルが高いし、学校格差はほとんどありません。熱心な親が多いかどうかだけの違いです。
進学実績は塾の力です。親が進学を意識して自宅学習を充実させれば、有名学区に敢えていかなくても大丈夫だと思います。私の経験から。

[19836: 匿名さん]

ポジの発言が苦し紛れになってきましたね

[19837: 匿名さん]

ここは幹線道路脇だし、騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。

親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。
ただそれだけの話。

[19838: 匿名さん]

MKさん、今日も一生懸命ですね。
そんなことしても、そちらの在庫は減りませんw

[19839: 匿名さん]

>>19800 匿名さん
小石川のこと何にもご存知でらないみたいね
医師の居住率異常なほど多いから。
子供のクラスの4人に1人は親が医師w

[19840: 匿名さん]

やっぱり子育ては文京区が一番ですよ、ここを買った人の多くは文京区に住みたいっていう人が多かったんじゃないですかね。

東京・小学校区「教育環境力」ランキング【学力偏差値トップ25】
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2

[19841: 匿名さん]

自分で言うのもなんですが、若葉付きじゃ誰かの自作自演と区別がつかないですね、失礼しました

[19842: 匿名さん]

ネガさん、もういいじゃん、あきたよ。
どんだけ文京区や小石川、
パークコートを侮辱すれば
気がすむのでしょうか。
このマンション買える人は
基本的に高所得や貯金ある人しか無理だから。
ほんと、劣等感のかたまりだね。

[19843: 匿名さん]

>>19840 匿名さん

ご愁傷様。

＞ここは幹線道路脇だし、騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。
＞親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。
＞ただそれだけの話。

[19844: 匿名さん]

おやおや。

小石川の学区レベルや教育環境の低さを知らずに手を出した方々が騒ぎ始めましたね。

ネットで少し調べれば出てきますよ。

[19845: 匿名さん]

>>19844 匿名さん
流石に子持ちで、学区関係を調べていない情弱がいるわけないだろ。
ここの板は、将棋で言えば感想戦をやる段階だから、無駄なネガはやめようぜ。
自分は購入者じゃないが、ここの引き渡しまでに今後出てくる他物件との売れ行き比較とか、興味深いテーマがあるんだから、そういう奴やってくれ。

[19846: 匿名さん]

＞流石に子持ちで、学区関係を調べていない情弱がいるわけないだろ。


ネットで少し調べれば出てきますよ

ここもようやく前半戦が終了しました。

ハーフタイムの後は、いよいよ地権者住戸200戸の大量放出が始まります。
こちらはエリア相場の坪400に合わせた適正価格で出てくるでしょう。
購入者さんに負担して頂いたお金で作り直された、新しいお家です。

[19847: 匿名さん]

文京区の公立小学校のレベルが低いなんて事を言いたいの？今度はこの地域全体を誹謗中傷するのね。

[19848: 匿名さん]

>>19846 匿名さん

今の値段で完売したのに。それより安く売り出す人が200人もいるんですね。その能天気さが羨ましい。

[19849: 匿名さん]

やま

[19850: 匿名さん]

>>19847 匿名さん

フフッ。
その手のすり替え論にはのりませんよ。

https://diamond.jp/articles/-/217657

[19851: 匿名さん]

すり替えてるのはあなたでしょ、ぬるぬると論点を切り替えて人を怒らすことばかりしている。
あなたの予想というやつも毎度外れているのは誰もが知っていますよ。信頼性ゼロ

[19852: 匿名さん]

いつまでも

ピーチクパーチク

かっこ悪い

[19853: 匿名さん]

ここは礫川小でしたっけ
ランク外ですね
ライバルの野村の本郷再開発ランドマークタワーは、本郷小で第二位です

[19854: 匿名さん]

以上、小石川大好きっこちゃんからの報告でした

[19855: 検討板ユーザーさん]

>>19853 匿名さん
別にどこもかわらんでしょ
公立小になにを求めてるんですか。

[19856: 匿名さん]

>>19846 匿名さん
地権者の部屋はどこがどの程度グレードダウンしてるんでしょうか。
それによって価格も変わってくるんですかね。

[19857: マンション検討中さん]

中高ならまだしも公立小学校のランクとかどうでもいい…

[19858: 匿名さん]

ポジは正論に弱いですね

[19859: マンション掲示板さん]

文京区の学力レベルかなり高いですよ。
学力試験の結果だからかなり客観的なデータですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191105-00219236-diamond-soci

[19860: マンション検討中さん]

私は偏差値40台の田舎公立小中出てるけど、世間的には最高学歴と言われるところまで修めた。
で、正直学区で選ぶ気持ちはよく分からないが、文京区がレベル高いことは知ってるし、ネガが学歴コンプがあることは分かった。

学歴なんか気にしてもしょうがないよ。人間中身だよ。

[19861: 匿名さん]

マンションも重要なのは中身ですから
ここをブランドで買ってしまった人は残念ですね

[19862: 匿名さん]

買った人より売れちまったた物件に独りでネガやってる人が残念ですね

[19863: マンション検討中さん]

人間もそうだが、中身の良し悪しは個々人が決めるものでしょ。良いと思う人がこのマンション買ったし、悪いと思う人は買わなかった、ただそれだけ。

[19864: 匿名]

もう一部屋買っとくべきだった。後悔

[19865: 匿名さん]

坪430の抽選部屋買ったんですが、キャピタルゲイン狙えますかね

[19866: 匿名さん]

医者は小学校よりもサピを頼りにしてるね。ここでだいたい決まる。

[19867: 匿名]

>>19865 匿名さん
何階のどのタイプ？

[19868: 通りがかりさん]

公立小学校の学区気にしてる人はなにを求めてるんだろう。違うのはクラス数くらいじゃない？文京区ならどこでも間違いないでしょう。
誠之とか本郷とか、ネットで騒がれてる学校いったってなんもかわらんでしょ

[19869: 匿名さん]

ここの契約者？参加者？はあらしに翻弄されているね。
僻んてる、お前には分からない、根拠無しにブロガー批判。個人的優越感のためなら、書かない方が世間体や資産価値には吉。それも成りすましなら大したものだけどそうは見えない

[19870: 匿名さん]

若葉ネガはコンプレックスのかたまりだね。
世間一般的に文京区は国内でも
上位に位置する地価だし、駅近のこの土地や
パークコートのタワマンという物件は
間違いなく日本上位クラス。
ただ買える人は限られる。
だからコンプレックスのあるネガが
うじゃうじゃ出てくる。
マジで、、、控えます。

[19871: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
完全な撒き餌

[19872: 匿名さん]

>>19842 匿名さん

パークコートを侮辱してるのは、格下パークシティの仕業でしょう。
パークシティ武蔵小山スレ内で小石川と検索してみて下さい。ここを荒らしてるのがあちらの関係者とわかりますよ。

[19873: 検討板ユーザーさん]

購入者の皆さんお聞きしたい。
ここじゃなかったら、どこを買ってました？
ちなみに私は、、、先の物件になりますが、南池袋C地区二丁目計画とかかなぁ？？

[19874: 検討板ユーザーさん]

>>19865 匿名さん
十分狙えますよ。

[19875: マンコミュファンさん]

ここは中身トヨタなんだけど、レクサス買って天狗になってしまう意識高い系マス層でしょ。

[19876: 匿名さん]

まあ自分の予想が裏切られたら、そりゃ悔しいよね

[19877: 匿名さん]

>>19875 マンコミュファンさん

意識は高いです！
だって約2億払ったマンションだし
それくらいはご容赦ください。
まあ株で大儲けした貯金での支払いだけど。
中身はトヨタで充分。でも愛車はメルセデスAMG。

[19878: 匿名さん]

>>19873 検討板ユーザーさん

子供いるなら小石川、
夫婦二人で暮らしていくなら池袋かな。
まあ治安の問題かな。

[19881: マンション検討中さん]

麹町か番町か虎ノ門か赤坂

[19888: 匿名さん]

結局、収益還元法で500が計算される割引率は示さずじまい。
ところで、収益還元法では新築の分譲タイプの理論価格は、実際の分譲価格より安く計算されるのが普通です。その主な理由は、新築プレミアム、分譲仕様プレミアム、オプションプレミアム、ローン・税制プレミアム等が実際存在するからです。
500の算定は、実際の分譲価格と比較すれば、ネガではなく強烈なポジです。新築分譲は2割以上低く算定されても特におかしくはありませんが、500という高い算定価格は、即完売という市場の現象とも符合しますし、景気後退時の値下がりリスクも限定的となることが予想されます。
正直もっと低く計算される可能性も心配してたので安心しました。

[19890: 匿名さん]

マンション低層階や再開発エリアに
新たに入る商業施設情報下さい！

[19894: 匿名さん]

[NO.19879～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[19895: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[19896: 匿名さん]

>>19895
いつもありがとさん

[19897: 匿名さん]

車　走ってないじゃん

[19898: 匿名さん]

日当たり良さそうですね。西側はどうなんでしょうね？もう完売なんで関係無いか。

[19899: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
正直、敷地がカツカツ過ぎて、笑いを堪える事ができません。笑笑笑

これほどまでにゆとりをなくしてまで部屋数を増やさないと採算が合わない案件だったのでしょうかね。
物件価格もエリア相場を大幅に逸脱していましたし。

[19900: 匿名さん]

カツカツや豆腐地盤、火消し、で検索すると、ずっと同じ人があらしてますね。語彙がとにかく幼稚なのが最大の特徴です。
中学生ぐらいかなと思いますか、日中毎日ですし、言葉遣いも浮世離れしてるので、外出できない環境、最近の鶴瓶さんの映画にもありましたね

[19901: 匿名さん]

完売はやっ!

[19902: 匿名さん]

ポジは正論に弱いですね

[19903: 匿名さん]

車　走ってないじゃん

[19904: 匿名さん]

>>19902 匿名さん
割引率は？

[19905: 匿名さん]

バブル期には都心を買えない人達がエリア適正価格には目もくれず安いからという理由で郊外マンションに殺到し、飛ぶように売れたらしいです。
それと同じ現象ですね。

[19906: 匿名さん]

>>19903 匿名さん

その手の話には、誰も引っかからないでしょう

[19907: 匿名さん]

>>19898 匿名さん

そうそう、完売してるから何を言っても今更だよね。

[19908: 検討板ユーザーさん]

>>19881 マンション検討中さん
虎ノ門ですか。
今後の参考にさせて貰います！

[19909: 匿名さん]

何時の撮影ですか。この時間、東側は日が当たっていませんね。

[19910: 匿名さん]

>>19891 匿名さん
こういう幹線道路脇物件に住むと、騒音が学力低下に繋がるのは必然だと思うけど、文献的にはどうなんだろうね。
ま、子連れ向け物件じゃないし、どうでもいいかな。

[19911: マンション掲示板さん]

ネガの負け惜しみが悲しいこの頃ですなw
何を言ってももう遅いw

[19912: 匿名さん]

一人かわいそすぎるやつがいるな
連投しないと自我が保てないか
すぐに発狂して、また連投するのかな
発狂マンと名付けてあげよう

[19913: マンション掲示板さん]

>>19912 匿名さん

連投マンは武蔵小山さんで通称MKと呼ばれていますw

[19914: 匿名さん]

中華系闇民泊心配アルニダ

[19915: 匿名さん]

変ですね。
火消しで検索すると、ここも武蔵小山も若葉によって同じようにあらされてます。何でだろう？

[19916: 匿名さん]

完売！！！
やっぱ格が違うわ。

[19917: 匿名さん]

>>19914 匿名さん
規約で禁止で、それでも闇まで心配したらきりなし。回りを信じましょう。
賃貸は場所がら結構あると予想されますが借り手さんはちゃんとした人てすよ、きっと
外国人は習慣を知らないだけで、一度丁寧に説明すれば問題は続かない。変な正義感、ヒステリック持った日本人の方が怖い。
アルはマンドリン、ニダはハングルですよ、きっと

[19918: 匿名さん]

埋め立て低地らしい会話が続きますね

[19919: 匿名さん]

建設現場見たけどこりゃすごいわ。
駅から近いし、商業や教育機関も充実。
大田区の田舎街に住んでるけど、
現場見て値段が高い理由がマジ分かる。
契約者のみなさん、周りに何が出来るか楽しみだね。
まあ私は欲しくてもサラリーマンの
平均年収だから買えないけどw

[19920: 匿名さん]

散々言われてますが、教育環境は良くないです。

あと、大田区風情と比べられると迷惑なのでやめてくれませんかね？

[19921: 匿名さん]

>>19915 匿名さん

武蔵小山は消えて下さい

[19922: 匿名さん]

↑伝統芸の自演、擦り付け

[19923: 匿名さん]

>>19919 匿名さん
ありがとうございます。
ここはしつこい成りすましのあらしがいて、他との対立を煽っています（今回は小石川、太田区、武蔵小山）。太田区も武蔵小山も良いですよね。
アホな若葉は気にしないで下さい。

[19924: 匿名さん]

検討スレにいつまでも購入者が居座り、隠蔽まがいの監視行為を続ける、極めて異様な光景。

騒音まみれの幹線道路脇に寄り添う水没ハザード物件をボッ高値で掴んだことを後悔してることがバレるから、逆効果なのに。

[19925: 匿名さん]

>>19924 匿名さん
「逆効果なのに」は口ぐせなのね。
語彙を増やしませう