「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[20270: 匿名さん]

駐車場が営利目的であれば１０００万以上の利益に課税あれる。これ本当？

[20271: 匿名さん]

それは消費税のことだよ。

[20272: 匿名さん]

マンション管理士諸兄は顧問先の休眠資金を見てどう思われますか。世界の変化に気付いてください。貨幣価値の暴落を感じないですか。不足分は値上げして強制徴収するしかないですか。金利が20倍に急騰してそれで満足しているようでは貧乏神は祟いたままだよ。

[20273: 匿名さん]

そんな難しいこと、Fラン資格連中にわかるわけないだろ

[20274: 匿名さん]

　　給排水管の縦管（共用部分）の工事は、長期修繕計画に記載されており、管理組合の責任
　と負担において行いますが、専有部分の支管部分については、各区分所有者の責任と負担
　において実施しなければならないことになっています。

　　枝管部分の工事については、各区分所有者の対応に任されていますが、老朽化により大き
　な不安を抱えたままのマンションが殆どの状態です。

　　下階の住民から漏水していることを知らされて、初めて事の重大さに気づくのが通例です。
　　状態の見える外壁等と違い、配管設備は、何らかの異常事態や不測の事態が起こるまで
　見過ごされているのが現状です。
　　しかし、経年劣化は間違いなく起こりますし、いつか更新工事を行わなければならない時期
　は必ずやってきます。

　　共用部分と同じ管材で、同じ経年劣化していく専有部分の枝管部分のみが、放置される状
　況にあるのはおかしな状態といわざるをえません。

　　共用部分の給水縦管は、開放廊下に面しており、室内での工事ではないので比較的容易
　に工事ができます。但し、給水制限は当然発生します。

　　しかし、排水縦管（共用部分）の更新工事は、住居内に区画されたパイプスペース内にあり、
　漏水や更新工事の時は、室内に入り、専有部分の壁や床を取り外しての工事となります。

　　給排水管等の枝管の工事は、天井・床・壁の解体を始め、洗面台・浴室・流し台・洗濯機等を
　取り外したり、養生をし、交換が済めば現状回復をしなければなりません。
　　その間（１週間程度）給水・排水の使用制限が発生するとともに、その期間は、在宅する必要
　が生じてきます。又、仮設トイレの設置も必要になってくるでしょう。

　　これ程の、大変な工事となりますので、できれば共用部分・専有部分を同時に行い、１回で済
　ませることも検討していくべきではないでしょうか。
　　又、共用部分・専有部分をそれぞれが行うとなると、費用が割高になるだけでなく、施工品質
　にもバラツキが生じてきます。給水管、排水管、給湯管、汚水管、ガス管

　　共用部分の工事をする時には、専有部分も一緒にやる方が、ずっと効率的です。
　築３０年近くになると水漏れが頻発してくることが予想されます。
水漏れが発生した場合は、誰が責任を負い、修繕費用をだれが負担するのかという問題が発生
してきます。修繕費用は保険の対象外です。

　そのときになって、管理組合で更新工事を一斉に行うといっても、修繕積立金は準備してませ
んし、既に実施しなければならなかった住戸に対してのフォローも決まっていなければ、トラブル
の原因ともなります。

[20275: 匿名さん]

　給排水管の枝管部分が専有部分か共用部分かを管理規約で決められるかというと問題はあり
ますが、所有はともかく、管理の在り方、費用負担に関しては管理規約で決めることは許容され
ると判断されます。規約共用部分は登記がなければ第三者に対抗できません。

　　　＊専有部分である、給排水管等の更新工事費用
　　　　　共用部分と一緒に更新をすれば、１戸当り４０万円程度（あくまで平均的な概算）の費用で
　　　　　済みますが、別々にやれば、かなり多くの費用がかかることになります。

　上階から水漏れがした場合は、損害部分は保険で対応はできますが、経年劣化による給排水
管の更新とかには適用されません。

　上階の方が協力的で、更新工事をしてくれればいいのですが、中にはやってくれない住民が出て
出てくることも予想できます。
　工作物の責任者として、占有者又は所有者は無過失責任を負うとはなっていますが（民法７１条）
　しかし、裁判までして争うのは大変なことです。

[20276: 匿名さん]

駐車場が多いマンションでは１人１台無料で利用できます
法律知らないバカな理事長を論破してくださいね

[20277: 匿名さん]

組合資金を資産運用してはならないという法律の規定はない。
アホな役員陣では無理だが、有能なファンドマネジャーにやらせる価値はある。
もちろん、それなりの報酬は必要だが。

[20278: 匿名さん]

日本人には士農工商の身分制度が遺伝子
に組み込まれている。
士（侍・武士）は武士は食わねど高楊枝
などと嘘ぶく。投資を理解できない士（侍）は（死）に改めるべし( ´艸｀)

[20279: 匿名さん]

現在指標
為替・ドル円　　　　ー０，１７
VIX恐怖指数　　　　＋０，１４
VXN　　　　　　　　ー０，３４
PHL半導体（SOX)　　＋１０，３９
サンデーダウCFD　　ー０，１７％
CMEダウ先物　　　　＋０，８８％
CMENAS１００先物　＋１，２２％
CMESP５００先物　　＋１，０５％
CME日経先物　　　　－　０，９１％

明日の日経は―３７３円だが他の経済指標を勘案すれば午後からは買い戻しがあり微増すると予想。

米国三指数は明日の経済指標から予測して少しは上昇する予想。

[20280: 匿名さん]

相場で勝ち続けることは神でもできない
。勝ったり負けたりしながら最後に勝て
ればいいのです。
買うタイミングと売るタイミングを推し
量りつつ勝負するのです。
これ等の思考力は経営者には必須です。
上場企業の経営者の思考力に見習いまし
ょう。
士農工商の時代は終わって早く商農工士
の時代である。

[20281: 匿名さん]

士が商工から借りられるだけ借りておいて、その後適当な理由をつけて
彼らを抹殺し借金をチャラにした話は少なくない。
商がデカいツラができるようになったのは、近代に入って人権尊重の思想が
根付いたためである。

[20282: 匿名さん]

>>20277 匿名さん
スレを間違えて気が付かない人が、投資に走るのは危ういｗ

[20283: 匿名さん]

坂本竜馬が教科書から消えたのはなぜ
なのか？。
長州と薩摩の仲の悪さを調整して長州
の武士道と薩摩の資金力を上手に利用
した。
長州は薩摩の密貿易で稼いだ汚いお金
を利用して革命はしないと頑固の断る
が竜馬は汚くてもお金はお金だと口説
き落として薩摩の資金力で討幕を推進
した。
私は政治家の秘書をしていたが親分は
自分が政治家でありながら政治家は汚
い事業家は偉いと口癖のように私につ
ぶやいた。株の師匠でもあった。
事業家は身銭を切っているから自力が
あると説いていた。
龍造寺家の落ち武者の言葉がいつも頭
を支配する。
人間は金を稼ぐ力のない人ほど金を汚
.いように言ってはいるが目の前に札束
を置かれると頭を下げるのである。
犯罪の陰には必ず金と女が絡む( ´艸｀)

[20284: 匿名さん]

>犯罪の陰には必ず金と女が絡む

オラもそう思うだ

[20285: 匿名さん]

妄想スレですねｗ

[20286: 匿名さん]

某管理会社から下記内容の専有部分を特別決議として総会に提起され承認を得たとして管理費から支出しているがこれは有効なのでしょうか。満場一致ではありません、反対者もいました。個人的にはほとんど利用しません。利用したい人のみが契約すればよいと思いますが。
よろしくご教示お願いします。

●「安心お助け隊、6つのサービスメニュー」

【水回りのトラブル】

トイレ・洗面所の排水詰まり
蛇口まわりからの水漏れ
各水栓器具の不具合
...などの症状に

【電気設備のトラブル】

照明の点灯不良
スイッチ・コンセントの不具合
換気扇からの異音
...などの症状に

【室内建具のトラブル】

網戸・サッシの開閉不良
室内扉の不具合
室内建具の金具緩み・外れ
...などの症状に

【玄関のトラブル】

鍵の紛失
置き忘れによる開錠
ドアクローザーの不具合
...などの症状に
<会員特典>
開錠・破錠無料
（二重錠の場合、二か所目は有償にて承ります）

【ガラスのトラブル】

窓ガラスの破損・ひび割れ
室内扉ガラスにひび割れ（補助金対象外）
...などの症状に
<会員特典>
ガラスの交換補助金　年1回30,000円まで
（専用使用にかかる共用部分のガラスのみとなります）

【管球交換】

天井の蛍光灯や電球の交換
照明器具カバーの取り外し
...などの症状に
<会員特典>
交換作業　年4回まで無料
（年4回を超える場合は有償にて承ります）
※管球交換の作業対応時間は9時～17時となります。

[20287: 匿名さん]

>>20286 匿名さん
某管理会社って、日本ハウジングですか？
https://www.housing.co.jp/condominium/service/otasuketai.html

[20288: 匿名さん]

>>20281 匿名さん
マンションなどは油断すると反社まがい
の人物に乗っ取るられる可能性乗っ取る
時代になった。
暴対法や反社等を締め出す法律が多数成
立して狙いを分譲の利権に切り替えられ
たら困る。
この件を防止する等の規約の制定をいそ
ぐべきではある。

[20289: 匿名さん]

>>20288 匿名さん
適正化法も読んだことないくせにずいぶんとえらそうですね。

以下　令和3年に施行された適正化法改正内容について

マンション管理業者から暴力団員等を排除する旨を追加
※ 登録時の拒否要件（法第47条）、 登録後の取消要件（法第83条）に以下の内容を追加
・暴力団員又は元暴力団員
・暴力団員等がその事業活動を支配する者（例えば、事業主の親族が暴力団員である場合などが想定される）