三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1763: 匿名]

>>1759 匿名さん

マルエツのことですよ。あとバスは吉祥寺行きもありますよ。南浦の交差点で混んでるとこはみないです。

ここの掲示板はプラウドシティ契約者が7割、検討者が3割といった感じか。人気物件であるからこそ外野からの嫉妬がすごい。

[1766: 匿名さん]

プラウドより安いのに、人気がないから値下げして販売しているとの情報がありました。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
その筋からの情報ですか？

[1773: 匿名さん]

ここら辺のエリアを検討した母数が700組（お隣さんとここを購入した人の数）、そのうち600組はお隣さんに行っちゃったことを考えると、「いいところがない」とは断言できないと思う。規模の違いって言うかもしれないけど、こっちの方が圧倒的によければ、母数が700組もいるんだからこっちは即蒸発して、まだ部屋が残ってるなんて状況はないよ。

せっかくここいい物件なんだから、お互いでネガキャンするのはやめようよ。ここの検討・購入した人がこんなネチネチした人だと思って暮らしたくはない。

[1775: 通りがかりさん]

こことプラウドで近いからバトってるんだろうなと思ったらあっち全くここの話題出てなくてわらた
つかバス便なんて買わないで徒歩圏買えよ
終電に加えて終バスも意識しないといけないとか無理だわ

[1777: 匿名さん]

>>1775 通りがかりさん
確かにそれな笑　徒歩圏内かえよ。こんなところ中古物件探すときの検索にも引っ掛からねーわ　加えてTwitterで検索しても出てこず、どんな物件でもとりあげそうなマンマニもモデルルームは行ったっぽいものの記事かもせず。悲しみー

[1778: プラウドシティ大丈夫？さん]

>>1773 匿名さん
ネガのタチが悪い。何のためにこの場所に来てるんだろうと心配に。もっと物事を前向きに捉えるべきやね！

[1782: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね。まあ確かにプラウドのおこぼれでようやく100件ですからね。プラウドなければ見向きもされなかっただろうから、プラウドには本当に感謝です。

[1788: マンション検討中さん]

削除ばかりですね。あと２戸なんだから、販売側なのが契約者なのかわかりませんが、荒れるような投稿しなければいいのに。

[1789: マンション検討中さん]

>>1775 通りがかりさん
ここのスレからわざわざプラウドに書き込みに行く人がいないんじゃないですか。
プラウドとここをわざわざ往復して、ネガされているのはあちらの住民ということでしょうか。

[1790: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん

わざわざマウント取りに来る人いないと思いますよ。というか、皆さんプラウドを意識し過ぎですね。

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 匿名さん
だとしたら相当やばいですよ笑
マウント取りに来てるくらいの方が可愛いもので他の理由あるなら怖すぎる笑

[1792: 匿名さん]

>>1791 検討板ユーザーさん

やはりマウント取られるマンションなんですね。泣
これから先長く住む上で、ずっと比較され続けるのは辛いですね。

[1793: マンション検討中さん]

南向きの大きいお部屋が取られちゃったので諦めてたけど、ホームページ確認したらまた別に部屋が出てきて残り2戸ってなってる。どういうことなんでしょう？誰かまたキャンセルしたのかな？

[1795: マンション掲示板さん]

徒歩19分記載のマンション買う奴おるかーー？笑

[1796: 検討板ユーザーさん]

徒歩記載の話してる人いるけど、物事はトレードオフの関係にあること知らんのかな？頭悪い人は記載されてる文字だけで判断するんやろうな、、、。相手にするだけ無駄や、、
そう言った意味だとある程度理解ができる人がここを選んでるのでその点安心だな。

[1797: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
営業の方に聞いたら、前に出てた南向きの78平米のお部屋もキャンセルだったと仰ってました。その前のやつもキャンセルでしたね。ネガする人がいるから早く完売になってほしいのですが。

[1798: 匿名さん]

>>1794 検討板ユーザーさん

プラウドスレに杜の書き込みはなく、ここのポジにプラウド下げのコメントがあるようなのですが。どのような見立てでしょうか？

[1799: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん

思い切り相手してますね。笑
気になるなら見ないのが一番です。あと言葉遣いには気を付けたいですね。逆にこの物件の質を落とすことになると思いますよ。

[1800: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん
プラウドの板には、残念ながらここの話題が出てくることはない。
しかし、こちらの板にはほぼプラウドとの比較の話題。しかもこっちを気持ち悪いくらい上げて、あっちを下げる。

さすがにこの板で何が起きているかは理解力に乏しい方にも分かると思いますよ。ここはもうすぐ完売なのだから、ドーンと構えて静かにその時を待てばよいのにと思います。
他と特にプラウドと比べちゃうから削除削除の変な板になっちゃうんですよ。
完売間近の物件だけども、御殿山のマンション群の足元にも及ばないどこにでもあるなんの特徴もないフツーの板マンなのだからイキがらないことです。謙虚にいきましょ、だってなんの特徴もないマンションなのだから。

[1802: マンション検討中さん]

荒れてますが、杜は9月中には完売ですかね。
もう後は早いもの勝ちでしょう。

[1804: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1813: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん

物件概要の２戸以外にも売れ残りがあるということではないでしょうか。ずっと３戸や２戸という期間が続いていますが、１戸売れては１戸補充しの繰り返しとか。
公式サイトでのいよいよあと◯戸表示、平日含め常に満席の予約フォーム、掲示板での人気や優良と思わせる投稿の数々、、、こういう販売の仕方なのかな？と思わず勘繰ってしまいますよね。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
それが真実味を帯びてきましたね。売れてるなら関係者もこんなに異様にポジってこないでしょうから、やはりいつまでたっても最終二戸が終わらないパターンでしたか。

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
その売り方は買い手に不親切では...そんなことやっていいんでしょうか？

[1816: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん

マンション入口のカタログもらってきましたが、残りの2戸以外は全て販売済みになってました。
コロナの関係で在宅が増えたので、狭くても書斎にできる感じの部屋がはじめから設定されてるのはいいですね。

[1817: マンション掲示板さん]

やっていいかどうかはわかりませんが、不動産公正取引協議会発行の「不動産広告あらかると」には、契約を急かせる業者や人気や優良と誤認させるような広告は危険と書いてありました。そりゃそうですよね。

[1818: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

その2戸がダミーということなのでは？確かにちょい前には78.72平米の6,398万円が出ていましたが、いつのまにか72.48平米の5,938万円になってましたね。戸数は2戸で変わらずです。この先どうなるか見ていればわかりますかね。

[1819: 匿名さん]

そんなことあっていいの？

[1822: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
ダミーって、天下の三菱がそんな営業するわけないじゃん!

[1823: マンション検討中さん]

無知は罪なり、って言葉があったな。

[1824: 匿名さん]

天下の三菱っていくけど、三菱地所ではなくその子会社のレジデンシャルだし、ここはどっちかというと日鉄の力の方が強いのでは？管理会社も日鉄系だし、そもそも三菱の方の影響力が強ければ名前ザ・パークハウスだろうし。あと営業だってレジデンスの社員かわからんよ。その子会社の場合だって、派遣社員の場合だってある。名前に踊らされずにきっちり自分の目で見た方がいいよ。

[1827: 匿名さん]

[No.1706～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿は削除しました。管理担当]

[1828: 匿名さん]

モアトリエってエアコン入れることできるんですかね？書斎にできるって書いてあったんですが、ドア閉めて冷房入らなかったらこの時期地獄のような気がするのですが...エアコン入れられるんでしょうか？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 匿名さん

付けられないですよ
閉めるなら、冷風機みたいので涼しくするしかないですね

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね...発想はいいと思うのですが、それだと書斎としては厳しいですかね。おっきなもの入れって感じなんでしょうか。

[1831: 匿名さん]

なんか、一人芝居っぽいネガ目立ってきたね（笑）
まーこの段階になると、まともな当事者はスレ見に来なくなるから、このマンションに未練ある人やら、よく分からない人数名によるネガのタレ流しってか（笑）

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
まともな当事者はスレ見ないってあんたはどういう立場なんだ？

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

同じ突っ込み入れようと思ってました。笑

[1834: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん
ね笑

[1835: 匿名さん]

住民ですか…
いずれにせよポジネガにしてもこの掲示板を盛り上げることが目的っぽいですね

[1836: カレーとニンニクは合わないかも。]

未練タラタラマンたち、お疲れ様でーす！
ここでネガるのもいいけど何のためにネガッてるの？？

[1837: 匿名さん]

実際住んでる方はモアトリエって何ように利用してるんですかね？

[1838: 匿名さん]

>>1836 カレーとニンニクは合わないかも。さん
大丈夫！いいマンションはすぐ売れる！気にする必要ない。今週中には無くなっちゃうでしょ！！！！

[1840: 匿名さん]

この掲示板は削除削除の穴あきなので読みづらいのですか、客観的に見るとデメリットだけが削除されてますね。書き込みには全く信用性がないと思います。
まとめると、一般的な物件より収納率が高い一方で、バス便で周辺が暗く中途半端なＪＶでリセールには期待できず、最終と謳ってはいるがあと何戸残っているのやら、最後捌くのに苦労して値下げ販売をしているマンションと言う認識でよろしいかと思います。

[1841: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
書斎とか収納の利用が多いみたいですね！
インテリア、考えるの楽しみです！

いよいよ最終1邸みたいです！

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
他の掲示板も削除ばかり
信用性がないのはどの掲示板にも言えること
皆それを承知で見てるのではないでしょうか

[1843: 通りがかりさん]

連雀通り商店街の再開発、早く進んで欲しい
道が狭くて歩きづらい

[1844: 匿名さん]

>>1843 通りがかりさん
それは本当に思います！！！早く進んで欲しい

[1845: 匿名]

>>1840 匿名さん
よっ！このマンションの専門家！！

[1846: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1847: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
いつぐらいに工事になるんでしょうか。ご存知の方いますか。

[1848: 匿名さん]

それより下連雀交差点の潰れたガソスタ何入るの？

[1849: 通りがかり]

>>1847 匿名さん

去年工事計画を見て、あと5、6年かかるのか！と思った記憶があります。ただそれをどこで見たのか忘れてしまいました…道端の看板か、役所のHPか…
曖昧な記憶で申し訳ありません。

[1850: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
ありがとうございます。
ワタクシのマンションまとめは多方面より高評価をいただいております。

このマンションでひとつ疑問なのが、コロナ以前からモアトリエは書斎利用を売りにしていたのでしょうか？
それならば先見の明のある優秀なデベ担当者ですね。しかしながら、そこも中途半端でエアコンなしなのは致命的ですね。それでは私の実家の父の書斎と同じです、あまりに可哀相です。

[1851: 匿名さん]

なんか、少し前に２戸がダミーとか騒いでいる人いたけど、三菱さんからは残り１戸になると、この前の日曜日には聞いていたよ。
ちなみに、このマンションで中古市場で出た部屋が値上がって成約したのは、当然三菱さんも知っているので、値引きの話なんて全くありません。
こういったサイトの情報がいかにデマが多いか、身にしみて分かりました。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
実際書斎として使ってるけど、窓が無いからか、横の部屋のエアコンつけて冷気取り込んでおくと、扉閉めてもけっこう快適！マルチコンセントはあるから、テレビ等もつけれて在宅ワークに良いよ。

あなた面白いね。このマンションに興味大のようだし、あと１戸あるようだから買っちゃえば？
私は金融機関の不動産投資部にいたんだけど、総会で一緒に語り合おうよ!

[1853: 匿名さん]

中古で出た部屋が「値上がりして売れたか」（厳密には「売って売却益が出たか」）はわかんないと思うよ。第一にスーモとかに掲載された価格が成約価格ではない（中古の多くの場合は多少値引きされて販売される）、第二に新築購入したときにある程度の諸費用がかかってるからそれを考慮して売却益を計算しないといけない、第三に中古として販売するときに仲介手数料とかかかるからそれを考慮して売却益を計算しないといけない。真の意味でリセールの価値があるかどうかは数年後の売却価格次第ってとこな気がする。ある程度の価格で売れてくれるといいなー

[1854: 検討中さん]

>>1852 匿名さん

堂々と営業すんなw

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
純利益でたかは、仲介手数料の割引とか人によって違うからなんとも言えないが、新築時販売価格よりは何百万か値上がって成約してたね。

[1856: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
ラス２とかラス１とかカウントダウン入ってくると、ポジ、ネガ、デマ、ヤジ何でも入りやすくなるから要注意!!
情報は営業マンに直接確認が鉄則!!

[1857: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
値下げ販売とか記載しちゃってるけど、これが虚偽の投稿だったら、この人デベに名誉毀損でやられるよね。

[1858: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

成約価格のソースは何でしょう？ここの新築時販売価格はいくらだったのですか？

[1859: マンコミュファンさん]

3階真西の72平米で5,800万て高くないですか？見た目も高級感ないし、周辺も築古の狭小戸建てや団地が所狭しと建ち並ぶパッとしない環境です。三鷹の杜というのも名ばかりで、樹木はエントランス前の数本のみ。敷地に目一杯の詰め込み配棟だし、ここの魅力ってどの辺りなんでしょう？スペックだけ見てしまうとどうしても割高な感じがしてしまいます。

[1860: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
確かに、三菱はこのようなサイト相手にしてないんだろうが、優秀な弁護士等たくさん所属しているんだろうから、悪質なネガには対処したほうがいいね。

[1861: 匿名さん]

アドレス調べれば、ずっと張り付いている数名のネガネガ君があぶり出されるだろうね。

[1862: 匿名さん]

どうするの？裏取りもしないでそういう脅し発言しちゃうと、逆に脅迫になっちゃうよ。楽しみだね。