三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1002: マンション検討中さん]

[No.995～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1003: マンション検討中さん]

↑ アンカーつけ忘れました。
>>1000 マンション検討中さんに対するレスです。

[1004: マンション検討中さん]

パークハウスでもリビオでもないデベも消極的な、この界隈では一番中途半端なマンションでしょ。

[1005: マンション検討中さん]

価格も２期のプラウドより下回りましたね。周辺マンションと比べ割安感も出てきましたね。

[1006: マンション検討中さん]

普通に考えてこのマンションどこよりも安くしないと売れないからね

[1007: マンション検討中さん]

そりゃそうだね。
どうせリセール悪くなるんだから、高値掴みしたら残債割れして大変だよね。

[1008: マンション掲示板さん]

隣近所に突撃して、言い掛かりつけて運営から削除された愉快な営業が売ってるマンションがあるって聞いたのですが、こちらですか？

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション掲示板さん

いまだにプラウドスレに粘着してる荒らしさんいるようですね。売主2社とも大手企業なので、まさかここの営業ではないと思いますが。
ここはここでいいところあり、それを訴求すればいいと思うのですが。もしそれがないというなら、こんなところで張り合ってないで価格下げるしかありませんけどね。

[1010: マンション検討中さん]

大末が施工で、管理が日鉄じゃ先行き不安でしかないね。ましてパークハウスでもリビオでもないから大丈夫かなぁ…

[1011: マンション検討中さん]

ここを今から検討して、3月の入居に間に合うかご存知の方いますか？
4月以降だと保育園が厳しいです。

[1012: 現地人]

>>1011 マンション検討中さん
間に合いますよ。３月完成です。
野村の営業に騙されず、ここを選択するあなたは賢いです。

[1013: マンション検討中さん]

野村は、必死でなりふり構わず、営業妨害のネガ祭りですが、住まいサーフィンなどで、どちらが評価高いか比べて見ましょう。
ご近所で、五百世帯売れ残ったら周辺も困るので、プラウドシティ買う人も必要ですが、賢い選択をしましょう

[1014: マンション検討中さん]

>>1012 現地人さん

ありがとうございます

入居は3月下旬からと聞いていますが、全員3月で引っ越せますか？
引っ越しの日程枠が空いていなくて4月になると、保育園の転園が厄介です。

市内転居なので引っ越しは自分手配でも可能ですが、繁忙期ですし、断りなく作業はNGですよね普通。
日程抑えが始まっているのかなと思ったのです。

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 現地人さん
大丈夫ですか？断定しちゃって。関係者さんかな？
一般的に一斉に短期間で入居できる世帯数でもない、かつ繁忙期で土日と入居となると抽選になると思われますので外れたら４月にずれ込む事のリスクは考えなくてはなりませんね…

[1016: マンコミュファンさん]

面白いのは、ココもプラウドも笛を吹くとポジ消し蛇がササッと湧いてくるという共通点。コレが購入者だとしたら気持ち悪いですね。
ガーラはそもそも検討者が少ないので閑散としてる。
三鷹の杜はプラウドを煽らなければ注目してもらえない。
プラウドは購入者、関係者がスレ内に多くいると思われバイアスかかり過ぎて…

なかなか難しいですね、マンション選びって。

[1017: 匿名さん]

一斉入居はワーストケースで１ヶ月位待つことを想定しておかないと。

[1018: 匿名さん]

>1016

大手のほうが組織的にネット対策してるんだよね。

[1019: マンコミュファンさん]

>>1018 匿名さん
と言うことは、プラウドは外注の部隊。三鷹の杜は営業さんか購入者か。
どっちもどっちで気持ち悪い！

[1020: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

引っ越しまでは未定ですか。ありがとうございます。悩みますが。。
さっさとローンを組みたいのです。

居抜きの中古か完成済みも含めて探しておくほうが無難ですね。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
プラウドは今から購入じゃもう３月入居間に合わないんでしたっけ？

[1022: マンション検討中さん]

プラウドはここで頑張らなくても300売れたけどここはやばそうね

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

えっ。400ではないですか。

[1024: マンコミュファンさん]

住まいサーフィン教に入信した哀れな方の発言はデマですね…すでにお隣さんは400戸近く売れてるみたいですね…
唯一の心の拠り所が住まいサーフィンとはよっぽど良いところが無い物件なのですね。
小学校の通学路くらいかな？
バスも三鷹から通いたいプラウド民が乗り込んだ後で乗れなそうだし、なんか施工と管理会社も良くないみたいですし、万一の首都直下地震の際も木密エリアで危険みたいだし…
まぁ三鷹も吉祥寺も綺麗に区画割りしてるところは少ないですが…

[1025: マンコミュファンさん]

>>1013 マンション検討中さん
まぁそんなに煽らなくても１００戸くらいだから竣工前に完売しますよ！大丈夫、住まいサーフィンのお墨付きがありますから。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 マンコミュファンさん
なんでこういう意味のない、子供の投稿が削除されないの?

[1027: マンション検討中さん]

さすがにここは竣工前に売り切るでしょ
こんな完璧なマンション他にはないでしょう
おすすめですね

[1028: マンコミュファンさん]

こちらと、プラウド吉祥寺で、どちらが完成在庫多いか、楽しみです。

[1029: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん

周辺環境や子育て環境は、もう少し深掘りしたいと思っていますので、あまり無駄な投稿で重要な情報流さないでくださいね。

しかし住まいサーフィンで鬼の首を取ったかのような喜びようですね。あの情報でそこまで喜べるあなたが羨ましいです。

[1030: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん

なりすましや誹謗中傷は削除対象ですよ。昨夜の即削除された方は、あなたではないと思いますが、ここの関係者は同じような方ばかりですね。

[1031: マンコミュファンさん]

これだけ住まいサーフィンに噛み付くということは、住まいサーフィンが、参考になると、分かりました!

[1032: マンコミュファンさん]

>>1013 マンション検討中さん
沖氏は、マンション業界で知る人ぞ知る、ですが、いったいどれだけの人が住まいサーフィンを知っているんでしょうか?　

[1033: マンコミュファンさん]

このマンション、知ってると思うけど大好きな住まいサーフィンでこの数字が出てますが、三鷹の杜と比べてどうなると思う？

[1034: 検討板ユーザーさん]

ここを、誹謗中傷している外注の皆さん、儲か情報です。毎日の仕事をメモし、荒しパソコン部屋の風景を写真に収め、マスコミに売りましょう。　厳しいマンション販売の裏側の努力ということで、買ってくれますよ。

[1035: マンション検討中さん]

どっちも買わないけど外野としてはどっちが売れ残るか楽しみ
流石にどちも完売はないと思うけど

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1033 マンコミュファンさん
初めて見ました!
参考になりますので
この物件は、ここでは関係ないので、ここと、プラウドシティとガーラを貼っていただけますか?

[1037: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん
私は、削除された投稿見ましたよ。きついプラウドに対する指摘でしたけど、的を得ていましたよ。
地域住民を差別したりする、あなた方よりも、心が籠もっています。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 通りがかりさん
どんな内容だったのですか？

[1039: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん

運営側が、自作自演・成りすまし行為と認めて削除した投稿が、的を得ていたんですか？
地域住民を差別していたのも、ここの関係者かもしれませんよ。
とにかく自作自演、成りすまし行為はやめていただきたいです。

[1040: マンコミュファンさん]

>>1036 検討板ユーザーさん
釣り好きですな？
三鷹の杜がサーフィン評価ナンバーワンというのを他人を使ってアピールしようとしてますね。狡い考えですね。

[1041: 評判気になるさん]

ここはやはり南側が魅力的ですよね。東と西がメインの建物ですので南は希少性も高いです。Qタイプの中層階で大体いくらくらいなのでしょうか？

[1042: 評判気になるさん]

南向きの価格帯をご存知の方いらっしゃらないでしょうか。皆さんあまり南には興味ないのですかね。

[1043: マンション検討中さん]

物件概要見る感じだと南の中層角部屋に要望があったみたいですよ！南の中層と東西の上層とだったらどちらがいいか悩んでしまいます。

[1044: マンション検討中さん]

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

[1045: 評判気になるさん]

>>1043 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 マンション検討中さん
三鷹の杜もあるし、駅前にももっといいとこあるよ！一択とは言えないかなー

三鷹市なのにマンション名に堂々と吉祥寺って、、、吉祥寺憧れのミーハーばかりだろうね

[1047: 匿名さん]

プラウドの板に出現して情けない投稿をしに来るほど注目されない物件なのですね…

[1048: マンション掲示板さん]

この掲示板の点数4.8だから近郊で比べても注目物件じゃないですか？

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん
井の頭公園の森継承って何の事ですか？

[1050: 匿名さん]

井の頭公園の近くに憧れているのかな？

[1051: マンション検討中さん]

モデルルーム予約したかったんですが、終日埋まっていて断られました。

[1052: マンション検討中さん]

三鷹・吉祥寺・井の頭公園からもほど近く、南側の東八道路にも出やすい距離感だから、徒歩・自転車・バス利用者も車利用者もどちらのニーズにも答えられる立地ですね。駅近至上主義者を除いてはですが‥。

[1053: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

いつを予約しました？毎週末、駐車場に車止まってるの見たことないのですが。オープンしててもお客さん来ないから、営業が一人体制なのかもしれませんね。

[1054: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん

三鷹、吉祥寺のバス便物件はどこも同じ条件かと。反対側のバス便も青梅街道に出やすいし悪くはないのでは？吉祥寺通り沿いのヴィークコート吉祥寺通りなら4000万台で3LDK買えますよ！

[1055: ヴィークコート吉祥寺通りさん]

>>1054 通りがかりさん
そもそもそこ練馬区ですよね。東八ICの全方向接続の恩恵を受けるにはやや遠いのでは？

[1056: 匿名さん]

>>1055 ヴィークコート吉祥寺通りさん

この場所の三鷹と練馬の立野町でどのような違いありますか？むしろ特別行政区のがメリット多いような気もしますが。あちらは青梅街道インターが一ありますよ。ただ既に完売してる？かもしれませんね。サイトが見れなくなってますね。

[1057: ヴィークコート吉祥寺通りさん]

>>1056 匿名さん
青梅にできるのはただのインターチェンジですよね？
三鷹は東八インターチェンジと合わせて中央ジャンクションが一緒に工事されてるので中央道と外環道に全方向で接続できるようになります。車を利用される方のメリットは比べるまでもなくです。

[1058: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
私がモデル行った時は車全くなかったけど、他にも子連れのお客さんいましたよ？物件概要みてもコンスタントに要望出てるみたいなので、気がついたら完売してたみたいな感じになるのでしょうね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

日曜の午後に行きましたが私たち以外のお客さんはいませんでした。さすがに営業一人ということはないと思いますが、売れてるという印象は受けませんでした。これといった特徴もなく割高なマンションですから、完売までには時間が掛かるのではないでしょうか。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

ここって割高なんですか？仕様も立地もわるくないし、建築費高騰を加味したら少し安いくらいなのかなと思いましたけど。
ピンポイント 査定でも割安との市場評価みたいですよ。
https://mansion-value.com/thehouse-mitaka/

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

ピンポイント査定は土地と建築の平均的な概算値で算出されています。あくまで妥当な収支（ぼったくりではない）の事業ということがわかる程度で、ここが市場において割安かどうかはまた別の話かと。

ここの売れ行きがパッとしないのは、仕様も立地も悪くないけど良くもないという平均値的なところにあると思います。偏差値50の物件がより高い偏差値の物件と同価格ということであれば、割高感が出てしまうのもやむを得ないと思います。

逆に割安感があれば100戸程度は即完できるだけの市場がこの吉祥寺・三鷹にはあります。現状の販売状況を見る限り、エンドユーザーはここを割安とは思ってないように思いますが。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
隣のプラウドが一期で１４０売ったとか自慢してるから、このエリアのポテンシャルとしてはこのマンションくらいの戸数なら竣工までに完売
力があるマーケットということが分かる。
しかし、なぜこのマンションが苦戦しているのか？

[1063: マンション検討中さん]

逆に考えるとプラウドとほぼ同じ価格帯なら100戸くらい即売して欲しいところだよねえ
プラウドがいま400売れた？のならここも完売してもおかしくない
どちらも完売すればこの一帯も賑わうだろうな

[1064: マンション検討中さん]

ちょうど良い値付けだから、ゆっくりコンスタントに売れてるんでしょう。住不はちゃんと割高になってましたよ。
割合で考えたら売れ行き他と変わりませんよね。
隣の大規模は大々的にサンクスバリュー打ち出してしまったから値上げしたらわかりやすいくらい売れなくなりましたね。安さのイメージより、デメリットのイメージが優ってしまったんですね。

[1065: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
>>1062 匿名さん
シティがあるから、ココが結構売れている。
シティの押せ押せ広告や営業でここら辺に興味が湧く。シティの致命的デメリットの多さに嫌気がさして、お客さんがこっちに流れてくる。無難マンションに落ち着いてる。。

お互い完売すればいいんじゃない！


それよか、、地所、ホント広告費かかってない！！！！！
その分部屋の値段を下げるか、契約者の設備グレードを上げるかしてもらわないと！
せっかくのＪＶなのに、今のところメリットはゼロ！皆で声をあげて抗議すべき！

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンコミュファンさん
えっ？何抗議って？www

[1067: 匿名さん]

ここほど他マンション意識してるところはないな笑

[1068: 匿名さん]

売りがないと厳しいですね
単純にココ高いよね

[1069: 通りがかりさん]

>>1064 マンション検討中さん

今度はスミフですか。笑 こんな中途半端な商品と割高感でスミフと比較したら失礼ですよ！しかし、他と比較しなくとも、しっかり認めてもらえるマンションをつくれるといいですね。

[1070: 匿名さん]

アナタは自意識過剰だね。

大丈夫、自分で思ってるほど誰も君の事を気にしていないし、自分が被害妄想してるほど誰も君のウイークポイントを攻めてないよ（ストロングポイントも無いけどね）

自分の足元を見つめなおせばチャンスが巡ってくるかも！？

ラッキーアイテムはハルビンの餃子だよ。三鷹でいちばん美味しいよね。これを食べて三鷹でいちばんを目指して頑張って！！

[1071: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん

単純にこの場所と物件に魅力がないからです。尚且つ価格が割高だから、営業も詰め切れないのでしょう。単独での勝負が厳しいからこそ、他を貶し自分とこのマンションを少しでも良く見せようとするわけです。配棟とか通学路とかゴキブリネタとか、もう粗探しに必死ですよね。

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 通りがかりさん
>>1070 匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
その言葉、そっくりそのままお返しやねw
自分たちの事を熱く語ってるw

ハルビン餃子食べながらでいいから、致命的なキズ（デメリット）の舐め合いをしててねw

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 評判気になるさん

ごめん、何言ってるかさっぱりわからないのだけど、ハルビン餃子ってなに？そんなに美味しいの？

[1074: マンション検討中さん]

みんな売れればハッピーなのにやたらここだけ他のマンションに噛み付きますよね
なんだかこのマンションの売りがないように見えてしまうのでやめて欲しい限りです

[1075: マンション検討中さん]

どう考えたって、販売数と時期でコッチの方が早く完売するに決まってる。野村信者は洗脳され過ぎ…

[1076: マンション検討中さん]

>>1069 通りがかりさん
1064ですが住不の話を出したのはピンポイント 査定の話ですよ？
大方の印象通りにサイトではちゃんと割高になってましたので、ある程度の信憑性があるサイトなのかなというだけです。
妄想が激しすぎてちょっとついていけません。プラウドの配棟、学区などのデメリットは粗探しというよりただの設計と計画ミスだと思います。学区が変わってしまうのは野村側もきっと予期してなかったんでしょう。

[1077: マンション検討中さん]

ピンポイント査定や住まいサーフィン評価のくだりになると急にプラウド関係者が杜下げに湧いてくるね。
こちらの物件の客観的評価が高いのが気にくわんのかな。自分とこが売れ行き不振ならプラウドの掲示板でメリットをもっと書いてあげればいいのに。

[1078: マンション検討中さん]

芦花公園レジデンスで壮大にやらかした地所レジと野村が、連雀通りの覇権をかけた低レベルの戦いに勝者などないわ！

[1079: マンション検討中さん]

あまいけの裏の小汚い団地横のマンションか？
マルエツ附設のバス停付きマンションか？！
でも、やっぱり徒歩物件がいいよねー

[1080: 匿名さん]

自分とこのマンションの話題より隣近所の話題の方が多い気がする…

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
三鷹の杜関係者 3割
シティ関係者 6割
その他 1割
といったところでしょうか。

[1082: 匿名さん]

この物件の商圏は非常に狭いと感じます。近隣での住替えか、土地勘のある方。そういった意味では本当にこの土地を理解して気に入っている方が購入されるのだと思う。安定したコミュニティが築けそうに思う。

プラウドはかなり商圏が広いと思う。
まずは憧れの吉祥寺に住みたい組がとりあえず遠方からも見に来る
そしてプラウドブランド組も見に来る。
そこで常識がある、もしくはすでに購入経験者だと建設地を見る→そこから駅まで行く→モデルルームを見る→やっぱりとりあえず訳わからんから止めよう。
初購入だと舞い上がって契約してもうて、あとからちょっぴり後悔とかありそう！住替え組みは非常に少ないと思う。
大規模も伴い、どこか不安定さが拭えないと思う。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

＞ そこで常識がある、もしくはすでに購入経
＞ 験者だと建設地を見る→そこから駅まで行
＞ く→モデルルームを見る→やっぱりとりあ
＞ えず訳わからんから止めよう。

この文章のわけがわからん。笑
当の本人もわけわからなくて書いてるのだろうけど、ここの購入者はあなたみたいな方が多いという理解でいいですか？

[1084: 検討板ユーザーさん]

ここってブリリア的なネタマンションなんだっけ？

[1085: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

＞この物件の商圏は非常に狭いと感じます。
＞近隣での住替えか、土地勘のある方。

これはその通りだと思います。
地元でも、敢えてあまいけ裏を選ぶという人は少ないと思います。どちらかというと三鷹の中では地位低いエリアになりますから、既にその学区の子どもがいるとか何かしらの地縁のある方がメインになると思います。
遠方から初めてこの場所を見にきた人は、広告で謳う三鷹の杜や井の頭公園の森継承などとは程遠い立地に興醒めするでしょうから、ここを選ぶことはまずないと思われます。

[1086: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん
現地を見ればプラウドは吉祥寺臭が全くしないから検討を止めるという事です。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
ここ契約して後悔してる人は居なさそうだけど、プラウド組は勢いと雰囲気で契約しちゃって少し後悔してる人が多そう。
この人みたく、なんとか自分が購入した物件を肯定したくてわざわざ他所の掲示板に毒吐きに来てるんでしょ。

[1088: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

吉祥寺臭ってどんな匂いですか。笑
プラウドへの口撃すごいなと思ってましたが、やはりここの購入者の方でしたか。
ここ検討してましたが…
こういう方がいるマンションだと不安ですね。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1087 マンション検討中さん

契約者ですけどもう後悔してます…
プラウドが良かったとかではなくもっと待って見ればよかったかなと

[1090: eマンションさん]

後悔というか心配だな
今がバス便じゃないから毎日がどれくらい負担になるか

[1091: 匿名さん]

相変わらずプラウドの関係者はわかりやすいくらい急に湧いてくるね。本当に後悔してる人はこんなとこに書き込みしないでしょ。

[1092: マンコミュファンさん]

>>1090 eマンションさん

バスは慣れればどうってことないと思いますが、プラウド住人による乗客数増バスの積み残し（満車スルー）は相当なストレスになると思います。とくに雨の日は歩く覚悟も必要でしょう。ここのネックは駅遠バス便だけでなく、そのバスに乗れないということです。さらに三鷹行きのバス本数は意外と少ないです。結構、待たされることも多いし更に乗れないというね。。。フレックス以外の人は、避けた方がいいかもしれませんね。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1089 マンション掲示板さん

お気持ちお察しします。決して良い立地ではないし良い商品でもない。まあ悪くもないのですが、6000万出して買おう！という最後の一押しみたいなものがここにはないのですよね。そして、曖昧な気持ちのままに購入してしまうと、あとで目移りしたりして大抵後悔することになります。
また、このエリアは供給過多ですから、ここもプラウドもガーラもいずれは売れ残り値引き合戦が始まる思います。それを待ってからでもよかったかもしれませんね。

[1094: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん

一人はここの営業で、もう一人はここの購入者で後悔や自己肯定からか近隣物件を口撃というところでしょうか。まあ残念な方たちです。他を蔑むことでしか自分を肯定することができない。なんとも悲しいことですが、ここはそういうマンションということなのかもしれませんね。

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 通りがかりさん

自分が1番周りを蔑んでることに気づいてないのが笑える

ここに色々ネガ投稿してる2、3人
そろそろ自分達が売りたいプラウドシティ吉祥寺の評価がかえって下がるからやめたほうがいいよ。

[1096: 匿名さん]

>>1092 マンコミュファンさん
ここの近くにプラウド住人が乗ってこない別のバス停あるの知らないのかな？
どこかの大規模満車スルーなバス便を契約してしまって今さらながらに後悔でもされてるのでしょうか？組合でプラウド住民専用シャトルバスの決議が通ればいいですね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
迂回バスくらいプラウド営業なら知ってるっしょ！？
まぁシャトルバスを運行したところでバスレーンは走れないから無駄よムダwww歩いた方が早いw

[1098: マンコミュファンさん]

ここに同じくらいの値段出すなら隣のプラウドではなく小金井のプラウド買いますわ

[1099: マンコミュファンさん]

>>1096 匿名さん

下連雀7丁目のバス停のことですね。むらさき通りの横断歩道を迂回すると、マンションから歩いて5分以上かかります。しかも8時台は6分に一本、9時台は10分に一本、便数少ない上にこちらも雨の日などはかなり混むこと知らないでいってますよね？
こうやって買ってから後悔する人が続出するのです。バスでこれはかなり不便と言えます。雨の日は20分歩いてずぶ濡れになることも覚悟した方がいいと思いますよ。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 マンコミュファンさん

実際に住んでからこれがわかったら、かなりショックでしょうね。バス便最大のデメリットは時間が読めない、混んでたら乗れないとまさにこれです。ここはメインが連雀通り商店街のバス停になるでしょうから、その可能性が高いということをしっかり理解した上で検討すべきでしょう。因みに私が以前利用してた時は、天気に関係なく久我山の踏切渋滞でしょっちゅう遅れてましたよ。

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンコミュファンさん
この距離歩いて5分もかかったら、隣の大規模なんか敷地併設のバス停まで行くだけで10分はかかることになっちゃうよ。
バス停からはみ出して大名行列つくりながらズブ濡れで待ってたのに満車スルーされて乗れなかったってなるのとどっちがマシかってとこでしょうね。

[1102: マンション検討中さん]

毎回毎回お隣さんがそんなに気になるのですか
この掲示板お隣に絡めた内容多過ぎです
三鷹の杜がどんなマンションかを評価を議論したいですがあまりそういう方いなそうですかね

[1103: eマンションさん]

ここはプラウドの受け皿なので特徴はなく比べるしか話題性がないのかと
プラウド無かったか今ぐらい売れてないと思う

[1104: マンコミュファンさん]

>>1101 匿名さん

あなた歩いたことないですよね？むらさき通りの横断歩道は車優先ですから歩行者はかなり待たされることになりますよ。さらに運良く信号渡れても5分はかかります。プラウドがどうかはわからないけど、ここより前にあるバス停で行列満車なら、その行列がはけるまで乗れないということですか。それバス便物件としては致命的ですね。

[1105: 近隣住民]

>>1104 マンコミュファンさん
むらさき通りのバス停の話なのか、連雀商店街のバス停の話なのか、もはやどっちの話なのか意味不明な点は致命的ですね。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 近隣住民さん

本当に近隣住民さんですか？バス停が２つあるということで安易に考え過ぎかと思います。この辺りは実際住んだ時に後悔しないよう、しっかり理解しといた方がいいかと思います。
連雀通り商店街のバス停はプラウド住人による混雑満車スルー、下連雀七丁目のバス停は横断歩道迂回のため遠く本数も少ない、とどちらも使えないバス停ということです。

[1107: マンション検討中さん]

辛うじて使えるのは吉祥寺通りの下連雀バス停でしょう。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん

確かにそうなのですが、吉祥寺通りの下連雀バス停は連雀通り渡ること考えると10分くらいかかりませんか？仮にそこ使うとしてもプラウドのバス難民と先を競うように狐久保の交差点を我先にと走るわけですよね。朝からそれはないかなあ。

[1109: 匿名さん]

あとバスの定期ですが小田急と京王共通というのはないから、どちらかを選ぶ必要がありますよ。

[1110: 匿名さん]

>>1106 マンコミュファン
そもそもバス便に期待し過ぎだと思うけど。
仮に徒歩10分の物件でも雨の日に10分以上歩くって結構しんどいと思うよ。
それがどーしても嫌なら駅直結の物件選べばいい。
でもそんな面積狭くて駅前ガヤガヤなのにとにかく高額って物件を買えない、買わない人達が下連雀を検討しにきてるわけだから、バス便のデメリットを広さと仕様と価格と環境のメリットが上回るかどうかが焦点でしょうね。

[1111: マンコミュファンさん]

この金額だせるなら三鷹や吉祥寺やめて他の駅徒歩物件にすればいいのになんて思うけど。プラウドが大規模過ぎてここにも近隣住人にも迷惑だからシャトルバス出せば解決。

[1112: マンコミュファンさん]

>>1110 匿名さん

ここか駅直結の二択しかないのですか？ここがダメなら駅直結って、さすがに飛躍し過ぎでしょう。
またバスに期待もなにも、ここの交通手段はバスがメインですよね。生活インフラともいえるバスが使えないとなると、この物件は日常生活すら困難ということになりますが。
それともここを検討するのは、フレックス勤務や車通勤や自転車利用の人だけということでしょうか。

[1113: 通りがかりさん]

>>1105 近隣住民さん

ここのバス事情について、あまりに知らない人が多いことに驚きます。バス便物件でバスに問題あるということは、マンションそのものの価値を見直す必要すらあると思います。
ここはバス停至近で三鷹行きも2路線使えるという利便性があるからこそ、駅遠でも6000万という高値で売り出しています。その利便性が担保されないのであれば、この物件の価値つまり6000万という価格も成立しないことになると思うのですが。
皆さん、あまりそういうことは考えずに購入するのですかね。それともバス利用者はあまりいないということでしょうか。

[1114: 近隣住民]

>>1113 通りがかりさん
ここのバスが使える、使えないは個人の感覚に寄って違いますよね。仮にバス停までたかが5分歩くのすら面倒だと思うなら、コンビニもスーパーも、そもそも仕事にもどこにも行けないですね。ちなみに最寄り駅を降りてから職場までは駅直結なのですか？普通電車降りてからまた歩きますよね。5分も歩けないから駅直結の会社に変わろうなんて人いないと思いますけど。都心勤めの人なんて駅から出るだけで5分以上かかりますよ。

[1115: 通りがかりさん]

>>1114 近隣住民さん

すべてを個人の感覚で片付けたいならこのような掲示板には来ない方がいいですよ。というかあなた個人の感覚をここで主張されてもね。

前回は駅直結のマンションとの比較でしたが、今回は駅直結の会社ですか。もはや住宅の話ではなくなってしまっていますが、、、あなたの比較対象はいつもズレてるのですよね。ここを検討ないしは購入していて利便の話をしているわけですから、せめて郊外、中央線、駅遠のマンションというジャンルの中での比較をしませんか？会社の場所は残念ながら選べませんよ。

[1116: 通りがかりさん]

>>1115 通りがかりさん
この人いったいどこの物件と比べて話してんの？
郊外、中央線、駅遠
この条件で三鷹新築なら、ここより良い物件他にないでしょ！

[1117: 近隣住民]

>>1115 通りがかりさん
そちらの使えないっていう個人の感覚を主張されてもね‥。
個人的な意見も含めての掲示板で、個人の感想書く人はこの掲示板来ないほうがいいって、この人やばいね。掲示板のヌシやん！

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 近隣住民さん

いや、そういうのいらないから。笑
もう少しこの物件に関する具体的な話をしましょう。
三鷹やら吉祥寺のバス便物件だけど、

プラウドシティ吉祥寺 バス停0分
ガーラレジデンス三鷹 バス停3分
ブリリアシティ三鷹 バス停2分
ヴィークコート吉祥寺通り バス停1分
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ バス停2分

で、ここはバス停まで徒歩5分、もう一つはプラウド住人による満車スルーのバス停。

バス利便はやっぱりここが最下位だと思いますけどね。あなたはここの購入者ですか？この物価のどこに惹かれて買われた、ないしは検討してるのですか？

[1119: マンション検討中さん]

>>1113 通りがかりさん

不動産価値の観点からいうと、まさに仰る通りですね。実際に住まないとわからない部分もありますが、このリスクは完全に自己責任になります。バスの不便さを後で嘆いても売主は責任とってくれませんから、よく考えて検討した方がいいでしょうね。リセールにも影響するので、自分がよければという話でもないと思います。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん
どんぐりの背比べ笑

ここのマンションは、バス停までは歩かないといかんし混むやろう。乗って10分くらいは我慢しないと。
プラウドは南の人からしたら実質5分以上かかったり団地で世帯数多いから処理しきれないかも。
ガーラはバス停までもうちょい時間かかる。定期代出ないくらいの距離で、場合によっては歩きなのでは。
ブリリアは、掲示板見てると、そもそも比較検討の土台に上げない方がよさそう。。

あと行きのバス停はマンション側だけど、帰りはマンション反対側とかね。細かいか

住んでみなきゃわからん！バス便物件自体で大差はない

[1121: 通りがかりさん]

>>1118 通りがかりさん
プラウドシティ吉祥寺でバス停0分をしたり顔で出してくるあたり明らかに関係者なのが痛々しいです。周辺で検討してる人はプラウドが1番バスの利便性わるいの知ってますよ。
HPですらバス停0分0m押さなくなってるのに
初期の購入者とかですかね。

[1122: マンション検討中さん]

この辺り検討してるのですが、プラウドと三鷹の杜のバス利便性について教えていただけますか？

[1123: マンコミュファンさん]

>>1120 マンション検討中さん

いやいや比較が雑過ぎるやろ。笑
6000万の家買うのに、住んでみなきゃわからん、とかそんな楽観的やつはいない。住んで使えなさに気付くよりも、それわかった上で比較検討するのがあたりまえ。
駅遠物件で生活インフラのバスが使えないとか、その時点で詰んでるマンションと思った方がいい。毎日のことだから後悔とストレス半端ないよ。

[1124: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

そこまでプラウドシティ吉祥寺にコンプレックス感じてるのですか？ここに住む限りずっとプラウドと比較され続けなければなりませんよ。その偏った見方に危うさすら感じますが、ここはやめた方がいいのではないでしょうか？

[1125: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

そもそもバス便という時点で、皆んな相当な妥協をしてるということ理解した方がいいですよ。そこから更に、バス停まで遠くて、なかなか来なくて、満車でスルーされて、乗れても混んでてとか、かなりストレス溜まりますよ。また来ない時やスルーされる時に限って、大事な会議やプレゼンがあったりするのですよね。電車みたく状況を知らせてくれるアナウンスがないから、どう対応していいかわからず本当にパニックになりますよ。笑

バス便物件であれば、バス停が少しでも近いことや本数が多いことは本当に重要だと思いますよ。住んでみなきゃわからないとか、どんぐりの背比べとか、とても真剣に考えている検討者の意見とは思えませんが。

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
理解した上で検討してるでしょ。はじめから徒歩、自転車、車の予定の人もいるだろうし。バス停まで歩いたり、少しバス待ったりもできない短気な方は、あなたが心配してあげなくても、そもそもバス便わざわざ選ばないと思いますよ。
そんなにバスが苦痛ならプラウド買わなければ良かったのに。

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
挙げた物件で大差ないということ。
住んでみなきゃわからんでしょ。これから人増えるんだし。
ちなみに今近くに住んでて利用してるけど、今まで不便に感じたことはないよ。

[1128: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん

理解してなかったからこそ、そこまで否定的になるのでしょう。まず事実を肯定し、その上でここがどうか？ではないですか。でもバス利便を考えると、やはりここは割高だしリセールも苦戦必至かなと思います。
因みにプラウドは購入してないので、その件りはもう要らないかな。これからの人生、ずっとプラウドにマウントされて生きてくのも嫌でしょう。もうプラウドのことは忘れた方がいいですよ。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
なんでそこまでこの物件に執着するのか理解に苦しみます。オハナと変わらんシティ団地と比べてもね‥。住宅購入においてリセールの事だけしか考えられないほど資金に余裕ないなら、三鷹で新築マンションなんて買わない事をオススメしますよ。もしよく考えずに不便なバス便契約してしまって後悔されてるなら、住む前に解約されたらどうですか？たしかあちらも3月入居でしたよね？

そもそもここはバス便にしてはリセールわるくないと思いますが。

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
相手の方は理解しているのに、、、そんな言い方しなくてもいいのでは。

どんな立場かは想像つきますが、検討者でないかと思うので、この物件のことは忘れた方がいいですよ。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

うん？このエリアでの検討者だからですね。
プラウドがオハナだろうがシティだろうがどうでもいいのですが、ここのバス便がどうか？という話しですよね。
ここはリセールは悪くないのですか？それどのような観点からでしょう。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
どんな立場の方かは想像に難くありませんが‥。
仮にリセールが良かろうが、このエリアのバス便で最下位だと思ってるんだから、この物件のことはもう忘れた方がいいですよ。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん
割高で不便なバス便だと思ってるんですよね。この物件は検討対象に入ってないですよね。このエリアでの検討者であっても、投稿内容は幼稚で悪口のみ、お互い意味はないです。
あなたのためにも、この物件やこの掲示板のことは忘れた方がいいと思います。

[1134: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1135: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

いまはの話ですよね。これから何十年と住宅ローンの支払いが続くので、いまはの話で住宅購入するのはリスクあるかと。
ここは三鷹行きの連雀通り商店街バス停が使えるかどうかでマンション自体の価値が大きく変わると思います。因みにいまは使える想定の販売価格ですから、使えないというか使い勝手が悪いということになると、割高感のある価格になりリセールにも影響を及ぼしますよ。
因みに、私も以前この路線を使用していたことありますが、雨の日の8時台は何度も満車スルー経験しましたよ。

[1136: 名無しさん]

>>1134、1135 匿名さん
しつこいw

[1137: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
自分が個人の感覚での投稿を否定してたのにね。この人が住んでるマンション組合は色々揉めて大変そうですね。

[1138: マンション検討中さん]

ここの良いところは広告配りでウェットティシュくれるところだけかな

[1139: マンコミュファンさん]

ここの掲示板★4.9って大人気ですね。
もうすぐ完売する勢いですか。

[1140: 匿名さん]

プラウドスレでも随分とバスで揉めてるようです。この辺りはマンション開発が多すぎて人口増に対する交通インフラの整備が追いついていませんよね。駅遠物件においてバスは死活問題とも言えますから、しっかり営業に確認した方がいいかもしれません。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん

ここの問題は、その混雑必至のプラウドバス停の次のバス停ということ。そしてこればかりは営業に聞いても答えられないだろうし、あくまで自己責任で判断するしかないということ。予め自転車か徒歩を想定しておいた方がいいかもね。

[1142: マンコミュファンさん]

>>1138 マンション検討中さん

いまだにプラウドのモデルルーム前でプラカードとティッシュ配りしてるのでしょうか？

[1143: 匿名さん]

ここにポジを書き込んでる人は、客観的に見てズレてるか、関係者購入者バイアスかかってるか、本当に頭がオカシイのか！？どれか

[1144: 匿名さん]

この物件、始めは閑散としてたのにプラウドへのネガキャンやってからめっちゃ板が盛り上がってるよね！？
まぁそういう事ですよ、そんな下策を使わなければ注目を集めることができないレベルのマンション。でも粛々と売れていくとは思います。プラウドよりも早く完売するよ。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

102戸と678戸を比べるんですね。笑

[1146: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん
プラウド関係者のお陰で盛り上がってる。1番嬉しいのはここの業者？

ここの検討者が、杜いいね、シティをディスる
→シティ信者が四六時中掲示板のぞいてて、ブチギレ投稿
→杜が応戦

面白いね

[1147: 名無しさん]

デベってあんまりケンカしないから。挨拶してモデルルームをお互いに見学したり、広告内容や販売戦略を伝えたり、むしろ仲良いよ。

比較してのPRは角が立たない程度で単なるプロレスと思った方がいい

[1148: 匿名さん]

>>1146 通りがかりさん
そうそう。プラウド信者はハンパないから、やっぱりプラウドナンバーワン！的に盲信してますよ。まぁここまでのブランド力を着けた野村も素晴らしいですが、シティ吉祥寺はプラウドらしさほぼゼロですけどね…
三鷹の杜と遜色ないほどダサい！

[1149: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
お隣の大規模はメインとなる3LDKプランが正直イマイチでしたね。投函広告の女性のようにネーミングに舞い上がってしまって主観的にしか見れなくなってしまったのでしょう。

客観的に見たら廊下の柱がインフームだから子供部屋はベッド置いたらデスクおけんし、アイランドは間口狭すぎて話にならんし、普通の田の字プランですら洗面所入口が随分とリビング寄りになってしまってる残念な物件です。
側から見ててもこのプランニングで6千数百万円もよく払えるなと思ってしまいました。
そういう意味ではガーラは全体的に良さげな間取りが多かったですね。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1147 名無しさん

それスミフを除く大手の話しね。コンプラや教育もしっかりしてるから、こんなとことで競合のネガ投稿とか絶対しない。販社や中小デベは、いまだに他を貶めることに必死だよ。お隣の大規模のネガネタに必死な人がまさにそれ。

[1151: マンション検討中さん]

お互い売れれば最高なのに
ここは5割くらいプラウド絡みなのよね

[1152: 匿名さん]

>>1150 マンコミュファンさん

まあね。柱型が出てるとか、ゴキブリが出るとか、営業の対応が悪いとか、ネガネタもここと同じで押しに欠けるというかなんかセコいんだよね。
そんなことしてないで、ここのポジをもっと頑張ればいいのに。モアトリエとかデザインとか環境とかいいとこもたくさんあるのに。

[1153: 通りがかりさん]

>>1151 マンション検討中さん

売れ行きの均衡保つためには、ここの価格を下げるしかないでしょ。何だかんだ皆、吉祥寺や大規模やブランドが大好きだから、ここは明らかに不利。プラウドに便乗して、価格ありきで勝負すればいいのにと思うけどね。

[1154: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1155: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入、検討されている皆さんはカラーセレクト3パターンどれを選択されますか？

私はなんとなくモデルの印象が強いのでダークかなという感じです。

[1156: マンション検討中さん]

ダーク色

[1157: マンション検討中さん]

中間色

[1158: マンション検討中さん]

ナチュラル色

[1159: マンション検討中さん]

西ってもう売り出し始めてるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[1160: 匿名さん]

>>1084 検討板ユーザーさん

確かにここのコンセプト「井の頭公園の森 継承プロジェクト」は、ブリリアシティ三鷹の「武蔵野セントラルシティ構想」に通ずるものがあります。購入者はさぞ恥ずかしい思いをしてるでしょうね。

[1161: おでん]

まだです

[1162: マンション検討中さん]

中間色はあんまり人気ないのかな？
西棟こないだ一部の部屋が物件概要に出てましたよ。

[1163: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1164: マンション検討中さん]

●落ち着いた感じが好みの人はダーク系
●部屋を広く見せたい小さい子世帯ファミリーはナチュラル系
中間色は中途半端な印象が強いんですかね。

[1165: マンション検討中さん]

プラウドが一律ダーク色だったので、ナチュラル色にしました

[1166: マンション検討中さん]

プラウドは中間色一択でしたよ。

[1167: 検討板ユーザーさん]

西棟1Fテラス販売開始されるんですね！
西は奥行広いからテラスだけで30平米以上あるのかな？

[1168: 匿名さん]

>>1167 検討板ユーザーさん

西向きのテラスて、日照時間はどのくらいですかね。梅雨時期や冬を考えると、使えない空間になりそうですが。

[1169: マンション検討中さん]

午前中の直射はないでしょうが、午後はずっと日照してるのではないですかね。梅雨時期はともかく冬は普通に使えると思います。

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_020

[1170: 匿名さん]

西向きの特徴は夏は暑くて冬は寒い。あまりテラスの利用には適さない方位ですね。西向きの日照時間は、冬至で周囲建物の日影の影響考えると2から3時間程度でしょうか。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070806
この辺りはモデルルームの日影シミュレーションでしっかり確認した方がいいでしょうね。使わないテラスやルーフバルコニーほど無駄なスペースはありませんよ。掃除も大変ですしね。

[1171: 通りがかりさん]

私はむしろそんなに直射日光当たらなくていい。西側でも日中、外は普通に明るいし。ルーフバルコニーは下の階の人に気を遣いますね。戸建ならいいんでしょうが‥。

[1172: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん

夏は嫌というほど直射日光を浴びることになりますよ。西向きの最大のデメリットは日照時間でも冬の寒さでもなく、夏の暑さにあります。1171さんは、むしろ西向きに向かない方だと思いますが。

[1173: 通りがかりさん]

>>1172 匿名さん
午前中に直射がないのは人によっては西側のメリットかなーと思います。もちろん真逆の人もいると思いますが。日差しが強いようならタープやらパラソルやら使えばいいですしね。
何よりリビングから先に広い空間があるのは開放感があって良さそうだなとモデル見て感じました。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 通りがかりさん

以前、西向きの2階に住んでたことがありますが、冬は日照が少なく一日中、床暖と暖房をフル回転させてました。また夏は西日が部屋の深いところまで差し込んできますので、冷房フル回転でも効かず、日中からカーテンを締め切ってましたね。方位的には南が一番いいのは当たり前ですが次いで東、西や北はおススメしませんけどね。

[1175: マンション検討中さん]

西の冬はむしろ暖かいです。南向き最上階は冷房の効きがちょー悪いよね。午前中ダラダラしてる人には東より西向きのがいいかもね。午後から洗濯してもちゃんと乾くし。
わざわざカーテン閉めなくてもガラスフィルム貼ればいいね。家具やらの日焼け防止を考えたら、方角に関係なくフィルムはオススメ。

[1176: 匿名さん]

湿気が酷いかもですね

[1177: 検討板ユーザーさん]

私も東よりは西向きをオススメします。東はすぐ暗くなり１番まったりしたい時間に暗くて気分が滅入ります。フィルムや遮熱カーテンもあるし今時の分譲マンションなら夏の暑さも問題ないです。小さいお子さんがいるならテラスいいですよね。でも、いないなら１階は虫やら湿気が心配なので私は選びませんね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

私も東よりは西向きをオススメします。東はすぐ暗くなり１番まったりしたい時間に暗くて気分が滅入ります。フィルムや遮熱カーテンもあるし今時の分譲マンションなら夏の暑さも問題ないです。小さいお子さんがいるならテラスいいですよね。でも、いないなら１階は虫やら湿気が心配なので私は選びませんね。

[1179: マンション検討中さん]

最近のマンションはどこも地下ピットがあるから湿気は気にしなくていいと思います。そういう意味では東・西向きの住戸は南向きと違って、廊下側が北部屋にならない点はメリットですね。

[1180: マンコミュファンさん]

>>1178 検討板ユーザーさん

1階テラス住戸に居住してますが、確かに虫や湿気は気になりますね。とくにこの時期は、蚊がすごくて外に出る気にはなりません。少し前の梅雨の時期にはナメクジやダンゴムシやワラジムシが大発生しました。あと雨の日に3階の友人宅に遊びに行った時に、あまりの湿度の違いに驚きました。地下ピットはもちろんありますが、床下というより周囲から入り込んでくるようですね。
虫や湿気問題は確実にありますから、そのあたり気にならない人であれば確かにテラスはいいですよね。あっ、あと土埃や枯葉の掃除が大変ですよ。

[1181: マンション検討中さん]

芝生テラスは虫とかすごいみたいだけど、床全面タイルの場合はどうなんでしょう。
半地下でシート貼りのテラス住戸にお伺いしたことありますが、あまり虫と湿気は気にされてないようでした。
古いマンションの1階の時は結露がすごかったと聞いたので、マンション自体の作りにもよるのかもしれませんね。

[1182: マンコミュファンさん]

>>1181 マンション検討中さん

まさにタイルの築浅テラスに住んでいます。蚊は言わずもがなですが、ナメクジは都度撃退しているにもかかわらず、1日に5匹は遭遇します。スーパーに近い住戸の方はゴキブリもよく出ると言っていました。
あと湿気は地下ではなく吸気口や開口部から入ってくるものです。窓先だけの話しではなく、地表付近のジメッとした空気が入り込んでくるので防ぎようがないですね。これは1階住戸の宿命かと思います。
ただ秋春は快適ですよ。それこそ植栽置いてパラソル出して寛ぐのは最高ですね。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1182 マンコミュファンさん
タイルでもナメクジが出るんですね。ナメクジなら割りばしでポイ出来るからいいけどGは耐えられません。湿気には除湿機使うといいですよ。コロナの除湿機オススメです。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 マンコミュファンさん

タイルだから寧ろ目立つのかもしれませんが出ますよ。あの箸でつまんだ時の感覚が私にはちょっと無理ですね。通った跡が中々とれなくて本当に厄介です。除湿機って効果あるのですね。試してみます。

[1185: 匿名さん]

中央線は吉祥寺も三鷹もそうだけどバス便だらけですね。

[1186: マンコミュファンさん]

この物件は売れ行きが全く外に聞こえてきませんね。どうなんでしょうか？過疎っぷりからみると全然売れてなさそうにも見えますし、 そもそも購買層がマンコミュ使わなそうな気もするし。

[1187: eマンションさん]

>>1186 マンコミュファンさん
書き込みしないだけで、見てるんですよ。

[1188: マンコミュファンさん]

>>1187 eマンションさん
まぁ、戸数も少ないですし粛々といつの間にか完売してるパターンですな。

[1189: 匿名さん]

駅までが距離があるので静かに売れているっていうのはあると思います。
立地としてもあまり派手なタイプではないですし
環境を気に入って
ゆっくりと売れればみたいな感じなのかもしれないです。
ここでわかりやすいメリットっていうのは環境面ですから。

[1190: マンション検討中さん]

この辺りは、道も狭く電柱も凸凹に乱立しているので今回の台風の被害を目の当たりにするとマイナスポイントですよね。

[1191: マンション検討中さん]

連雀通りの再開発が計画されているんですね（三鷹市HPで情報得ました）

どこまで賑やかになるか分かりませんが、再開発によって周辺の物件価値は上がっていくものなんでしょうか？それともデメリットになりますか？
素人考えですが、道幅も広くなるし街並みも綺麗になるようなので、いいことなのかなーと思いました。
どなたかわかる方いらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

[1192: マンション検討中さん]

閑散期ですか？
売れてますか？

[1193: マンション検討中さん]

東側足場解体されましたね。
思ったよりセットバックされてて、圧迫感はあまり感じませんでした。清潔感のあるマンションって感じですね。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 マンション検討中さん

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

当たり前ですが写真で見ると綺麗ですね。連雀通りの再開発といい、プラウドといい、この辺はこれから賑やかになるんでしょうね。楽しみです。

[1196: マンション検討中さん]

通りが狭くてこれくらいの写真しか撮れないですよね、、iPhone11 proならよかったのですが、、

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

早く仮囲いがなくなるといいですね。
透明パネルから中を覗いた感じでは2mくらいは新設歩道と植栽のスペースになりそうだから道もだいぶ広くなりそうです。
エントランス周りがどんな雰囲気になるのか気になります。

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1194 マンション検討中さん
検討者ですが、
他の角度の写真はありますか？西側、南側希望です。

[1199: マンション検討中さん]

やっぱり電線が殺風景ですね。
早く地中化してもらいたいもんです！

[1200: マンション検討中さん]

うーんやっぱり距離が近いな
あそこ自体密集してるから仕方ないかもだけど

[1201: マンション検討中さん]

プラウド450戸売れてるらしいです。
来春入居分は完売みたいだ。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん
このエリア、人気なんだね！

[1203: マンション検討中さん]

練馬のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラと迷ってますが、中古でもここと対して変わらない金額なので悩みます。
低層で落ち着いた雰囲気はパークホームズ、周辺環境・利便性・三鷹ブランドは杜。

[1204: マンコミュファンさん]

>>1203 マンション検討中さん

さすがに中古よりは新築ではないでしょうか。

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

周辺環境や利便はパークホームズでは？三鷹にブランドあるのかわからんが、三鷹市がいいならこっちだね。

[1206: マンション掲示板さん]

他にも中古は出てますよ、その二者択一だと本人の優先条件がわからないので外野の意見が参考にならないかと思います。

三鷹駅利用で、リフォームを含めた予算と入居時期が同じくらいという事でしょうか。
三鷹駅は便利ですし、決まるといいですね。

[1207: 評判気になるさん]

ここも早く売りきっちゃいましょう
後ちょっとですかね？

[1208: マンション検討中さん]

>>1203 マンション検討中さん

ちなみにその時、モデルルーム行かれた時に販売されてる部屋はあとどれくらいでしたでしょうか。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん
モデル予約も満席が多いようなので、条件良い部屋は割とすぐ埋まってしまいそうですね。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

週末、いつ見ても駐車場ガラガラですよ！？

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
金土日月と連休ほぼほぼ満席みたいですよ。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
べつにムキになってスクショ貼らなくてもいいと思うよ…

[1213: 匿名さん]

営業の人数いないだろうから1枠1組とかでしょ。満席で賑わってる感は皆無ですよ。オープンしてるかどうかもわからないくらい。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
べつにムキになってコメントしなくてもいいと思うよ‥

[1215: マンション検討中さん]

お隣のガーラが竣工から１年かからずに完売しましたね。
１３０戸も良く売ったものです、先行者利益を享受しましたね。プラウドもあるし、掘り起こせばまだまだこのエリアには需要があったという証左ですね。
ここも一年以内には完売するのかな？

[1216: マンコミュファンさん]

なんで周りは順調に売れていくの？
ここもあと数戸で完売だよね？？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンコミュファンさん
えっ？ココももうそんなに売れてるんですか？
三鷹のバス便大人気ですな…
まぁワタシみたいな並みのサラリーマンはここらの70平米台6000万くらいの価格が限界値です。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

この前、見に行った時は、ほとんど捌けてて検討する余地があまりありませんでした。

[1219: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん

バス便で6000万出すならプラウド一択じゃない？ここは公表でまだ13戸もあるから、そこまで売れてるという感じではないかと。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん
まぁそれでも八割方は売れてるところがスゴいと思います。バス便なのに…
需要と価格がマッチしてるんだろうな。バス便なのに…

[1221: 匿名さん]

結局は7千万超えると購入層限られる且つもっと西に行くならバス便でって言う人が多いんだと思いますよ
立川徒歩圏内と三鷹のバス便なら若い世代は後者選ぶでしょう

[1222: マンション検討中さん]

たしかにそんな感じしますね。
三鷹駅近7?8000万もしくは立川駅近5500?6000万なら、三鷹バス便6000万選ぶ人も結構いそうですね。1馬力6000万くらいが一般サラリーマンの限界値でしょうか。

[1223: マンション掲示板さん]

なんか3期2次で4戸とか出てきましたね。売れ残りの先着が12戸だから、最低でもまだ16戸はあるということか。
近くのプラウドがやたら人気のようだから、大分もってかれてしまってるのでしょうね。

[1224: 口コミ知りたいさん]

MRは遠慮しちゃってたけど、ここも良いと思うよ。
プラウドとカチ合わせたく無かったのか、けっこう大規模なのに「静かに暮らす」的なセール手法を選んだからかな？

静かに暮らしたい人は小規模物件も探すだろうから、広告やコピーライトがミスマッチだったかもね。

個人的には、継承…とかいうサブタイトル無しに、植栽豊かな低層マンションとだけ書いてくれれば良かった。

[1225: 匿名さん]

>>1224 口コミ知りたいさん

ここ低層でもなければ植栽豊かでもないですよ。悪くはないけど良くもないない。結局、決定打に欠けるから、ガーラやプラウドに流れて しまうのでしょうね。ガーラだけでなくプラウド にも先越されてしまうのではないかな。

[1230: マンション検討中さん]

あちらの売れ行き鈍ると営業と契約者が湧くよね。プラウド3期開始早々で10戸しか売れなかったら焦る気持ちも理解できなくないですが‥。ガーラも完売したし、ここもこの時期8割売れてればこのご時世によく売れたなと思う。

[1231: マンション掲示板さん]

プラウド は既に400戸近く捌いていたかと。それだけ多くの人に評価された訳だから、多少鈍ったところでこの先もコンスタントに売れていくのではないかな。
ここが8割売れたというはどこ情報だろう？まだ最終期もしてないし、未発売と売れ残り合わせたらいいとこ6割程度かなと思ってたけど。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 マンション掲示板さん
プラウドシティあと300戸もあるんですか！？
そりゃー売り切るの大変だ！

[1233: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん

あの立地が評価されてるのだから、あと何戸残っていようが売れてくのではないかな。

[1234: マンコミュファンさん]

[No.1226～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 マンション掲示板さん

そうですね。立地に加えて人気の大規模ブランド物件ですからね。スーパー併設にバス停0分とか、よく考えてつくられてると思います。価格が同じなら、あちらに流れてしまうのもしょうがないですね。

[1236: 通りがかりさん]

ココは住民板がなかなか立ち上がらないですね？

[1237: マンション掲示板さん]

住民板なんてない方がいいよ。
住民以外も書き込めるし荒らされるだけだから。

[1238: 匿名さん]

売れ残り先着が12戸から15戸に増えましたね。3期2次が4戸だったから、1戸しか売れなかったということでしょうか。
また3期3次の販売戸数が1戸で出てるけど、いよいよ終わりが見えてきたということかな？

[1239: マンション検討中さん]

価格帯としてはいくらくらいのものが残っているのでしょうか？

[1240: 通りがかりさん]

ガラス手摺りとコンクリート手摺りって
どっちがいいのでしょ

[1241: 検討板ユーザーさん]

高級感で言ったらコンクリだけど、明るさや洗濯物を外干しするならガラスだと思います。

[1242: eマンションさん]

ガラス張りでもそんなに安っぽくなかったので、好きな方でいいと思いますよ！
ちなみに昨日の現地の画像です。
参考にしてください。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1241 検討板ユーザーさん
低層マンションで、近隣との距離が近い時は個人的にコンクリがいいかな。
でも明るさ重視ならガラスかな。
うーん、迷う。

[1244: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん

アルミ横格子が一番いいですよ

[1245: 通りがかりさん]

二社共同開発ってどうなんでしょう？
デメリットの方が多いのでしょうか

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん

どうでしょうね。大手2社だから、どちらか一社でも全く問題ないと思いますが。寧ろ二社になることで責任の所在が曖昧になったり対応が遅くなったりするのではないかなと思います。

[1247: 匿名さん]

アトリエっていうのはどの間取りにもついているのですが、
皆さんはどのように使われるのでしょう？家事部屋？それともパントリーですか。
あえて居室とくっつけて広く使うっていうのもありなのかなぁと思いますが、それは間取りによってはできなかったりもしそうですね。
あと今からだと間取り変更も難しそうだし。

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 匿名さん
書斎に憧れていたので、書斎にするつもりです。
1人になりたい時になれる部屋のような。

[1249: 通りがかりさん]

ここの設備少ししょぼくないですか？

[1250: 名無しさん]

>>1249 通りがかりさん
自分としては、ディスポーザーと食洗機付いてれば十分と思いました。
共有スペースも、いつ使うか分からないようなものがごちゃごちゃあるよりは、スッキリしててよいかと。

[1251: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん
そうですか？標準でキッチンにディスポーザー＋フィオレストーンのオープン天板付いてますし、UBもアクセントパネルにダウンライト採用、タンクレストイレに手洗い付きと価格なりに十分な設備だと思いますが。

高級感求める方は洗面カウンターも石が良さげですが、それで価格が上がってしまうくらいなら現状で必要十分かな。

アウトフレームに大判石、天然石、3丁タイル採用と、建物自体にもコスト掛けてる割には割安感があります。

[1252: 匿名さん]

モアトリエというのがついているから、ここは収納率がぐんと上がっているということなんでしょうか。
収納が多いのは、子供がいると特にありがたい。
どうしても季節用品が多くなってしまうので。

設備については、ここは割りと充実しているように思います。
機能面では特に不満もなく、というところでは？

[1253: マンコミュファンさん]

>>1248 通りがかりさん

確か、エアコンがつかなかったと思います。物置として使うことになるかと。

[1254: 1248]

>>1253 マンコミュファンさん
持ち運びできるクーラーをつかうつもりです！

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 1248さん

スポットクーラーのこと？？
部屋の扉を開けっ放しで書斎として使うのは本末転倒では？

[1256: 匿名さん]

書斎として使いたい感じにはなりますよね…夏場の空調が一番工夫必要そうです。
冷風機みたいなものってありますけれど
そういうのを使ったりっていう感じなのかなぁ。
物置として使うにしても
それなりに空調必要になりそうだし。

[1257: マンコミュファンさん]

3期7次で1戸、クリアランスの先着が13戸。もうすぐ竣工だというのに、ここ売れてないんでしょうね。

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンコミュファンさん
3期7次の1戸は未販売住戸に購入希望があったのでしょうね。
実際あとどのくらい残ってるのかな？
バス便で3月竣工なら、この時期8割くらいまできてればよく売れた方でしょうか。
ここはエントランスまわりと植栽が完成したら、割とすぐ完売しそうな気がしますが‥。

[1259: 検討板ユーザーさん]

外観が明るくデザインが素敵ですね。

[1260: マンコミュファンさん]

横を通りました。囲いが外れてましたね。
外観がなかなか良かったですね。
上の方も記載されてますが、植栽が入れば、もっと良い感じになりそうですね。
エントランスもイメージ通りになれば、なかなかの存在感になる気がします。
近隣だとサンクマーレ三鷹下連雀に近い感じのイメージですね。
サンクマーレ三鷹下連雀より緑が多くなるので、なかなか素敵になるんじゃないでしょうか。
隣の大規模マンションさんも宣伝がすごくて存在感がありますが、こちらも外から見たイメージはなかなかでしたのでご報告まで。

[1261: 評判気になるさん]

>>1260 マンコミュファンさん

資料のみで見送った者ですが、タイルも奥まで使っていますし、サッシュも隔て板もしっかり長尺で好感が持てます。

MR見学せずに見送った理由は個人的に色々あるんですが、もし買ってたとしても、これなら後悔しないかもですね。仕上がり次第かな。

[1262: 評判気になるさん]

本当にそう思います？！

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 評判気になるさん

あなたの意見は無いですか？

[1264: 通りがかりさん]

同じく植栽とエントランスが楽しみです。いま、エントランスはどんな感じでしょうか。仕上がりを早く見てみたいですね。

[1265: 検討板ユーザーさん]

エントランスの植栽に手をつけ始めていましたね。

[1266: 検討板ユーザーさん]

東側

[1267: 検討板ユーザーさん]

南側

[1268: 検討板ユーザーさん]

西側

[1269: 検討板ユーザーさん]

外観アップ

[1270: eマンションさん]

うーんやっぱり戸建てと距離近いな

[1271: 検討板ユーザーさん]

前建の戸建はバルコニーがお見合いになってないし、高さもないからあまり気にならなそうですね。
マンション周り3方に歩道がちゃんとできるのは安全面でも日当たり面でも素直にいいなと思いました。
いい意味でもわるい意味でも、人混みガヤガヤが苦手で閑静な住宅地で落ち着いた暮らしがしたい人向けの物件といったところでしょうか。

[1272: 検討板ユーザーさん]

ペラボーだけどしっかりしてていいですね

[1273: マンコミュファンさん]

デザインが素敵ですね。

[1274: 名無しさん]

完璧なマンションですね

[1275: マンション検討中さん]

ここが5千万台で買えるなんて申し込み急いだほうがいいですね

[1276: マンコミュファンさん]

>>1267 検討板ユーザーさん
さすが、南側は日当たりがよいですね

[1277: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1279: マンコミュファンさん]

[No.1278と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1280: 評判気になるさん]

売れ行きってどうなんでしょ？

[1281: マンコミュファンさん]

だいぶ出来てきましたね。
歩道整備分が進むと道幅も広くなりそうです。
植栽が楽しみ

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンコミュファンさん

近隣と近いのは仕方ないかもだけど、高低差をつけるなどして工夫してほしかったかな。

2階までの住人は周囲の視線が入るし、3階は電線が思いっきり気になる。

4階5階なら不満なさそう。

[1283: 匿名さん]

あと何戸残っているか教えてくれますか？

[1284: マンコミュファンさん]

>>1283 匿名さん
他のスレでもこういう質問される方たまにいますが、聞いてどうするのか。検討するなら、ギャラリー行って確認したりすればよいかと。

[1286: マンコミュファンさん]

[No.1285と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1287: 匿名さん]

下連雀のバス便で1000戸弱も供給してますからね。
供給過多で十数年後の暴落が見て取れますね…

[1288: 通りがかりさん]

まぁでも竣工したら、一気に完売しそう。
バランスとれてるし。
このあたり、何じゃかんじゃ人気あるから。

[1289: 匿名]

>>1283 匿名さん

ホームページの物件概要みてください。
残り1桁です。

[1293: 匿名さん]

[No.1290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

①設備充実でも価格は相場より高め、基本三鷹が生活圏、周辺開放感あるも中層マンションエリア

②設備充実でも①③より低価格、三鷹・吉祥寺・井の頭公園も生活圏、周辺閑静な住宅地

③コストダウン設備多数の割にはパンダ部屋以外は①②より高い、三鷹・吉祥寺・井の頭公園生活圏、工業地域を用途変更しただけで周りはそのまま

諸条件あるにしても①②③と比べて地価が対して変わらないなら、基本の坪単価が高ければ高い程、当然リセールは不利になりますね。
なんだかんだ言っても小金井エリアの供給過多とは違い、三鷹・吉祥寺を生活圏にしたい人はまだまだ一定数いるのは間違いないでしょう。
どこまで高く売れたかではなく、あくまでも購入価格に対してどうだったかという目線がこのエリアの指針かと思います。

[1295: 評判気になるさん]

>>1289 匿名さん

ホームページに書いてあるものは
恐らく値段をつけているもので
まだ販売していないものも何戸かありますよ

[1296: 匿名さん]

>>1295 評判気になるさん
半分は残っていると思いますよ。

[1297: 匿名さん]

三鷹はともかく、吉祥寺エリアは駅徒歩圏はほとんど新築分譲がない。対してバス便は数百戸の大規模が毎年続々と出てくる。将来の資産価値が乖離するのは間違いない。
バス便と徒歩物件との共有量にこれだけ差が出ると危機感がある。
実際に数年売れ残っているマンションもあるから。売れ行きは慎重に見極めたい。

[1298: マンション検討中さん]

ここ値引きしそうなニオイがプンプンしますね
他の周りのバス便も売れ残って値下げしてるみたいですし待った方がいいかもですね

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション検討中さん
ＪＶなので値下げのハードルは少し高くなりそうですが、ココもプラウドも一年以上は完売しないと思うので勝負はそこからですね。
売れ残るのは間違い無いですから。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ブリリアシティ三鷹も売れ残ってるみたいだし、このエリア供給過多なんでしょうね。それにしてもガーラはよく売り切ったなあ。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
先行者有利ってのもあるし、無名だけどグレードは良かったですね。
ココと順番が入れ替わっていたらどうなっているかは分かりませんが、苦戦は容易に想像できますね。

[1302: 通りがかりさん]

>>1296 匿名さん
ショールーム見ましたが、残り戸数かなり少なそうですよ。
現段階で検討中の件数と現物みて買う層の分を考えると、残り一気に売れる可能性もありかなと。
現地も見てきましたが、相当素敵ですし。

[1303: 匿名さん]

プラウドシティと比較してこちらのメリットってどのあたりですか？
子供はもう大きいので学校区は気にしませんが、仕様とかどうですか？

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
メリット、一種低層
デメリット、首都直下地震の火災で阿鼻叫喚

[1305: マンコミュファン]

>>1296 匿名さん
>>1304 匿名さん

こいつ、三鷹近隣のマンション下げまくってるネガ野郎だろ？
半分残ってるとか嘘こいたやつと同一


今回のマンション建設でセットバックしてるし、3方公道と接してるから、そんなに大げさに記載する必要はない

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
危険度が傑出してますね。

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
下連雀６丁目は一歩路地に入ると危険なのは、こんな資料を見なくても普通の人間ならすぐに分かります。
消化活動もままならず、連雀通りで辛うじて延焼を防げるかどうかと言ったところでしょうかね…

[1308: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
まぁ井の頭公園の南側の木密よりかは幾分かはマシでしょうがね。

[1309: 匿名さん]

>>1305 マンコミュファンさん
まぁ、三方公道とかセットバックとか言ってるあたり売れてない営業さんですかね…

[1310: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
本当に首都直下地震きたらプラウドシティ吉祥寺のが困りそうですよね。
道路接道がほとんどない奥行長い旗竿地で700世帯が一斉に逃げるわけですから。
少し前にNHKで地震がきたらみたいな番組やってましたが、あれ見てタワーと大規模はないなと思いました。

[1311: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん
《プラウドシティ吉祥寺》
■距離：
吉祥寺駅徒歩23分△
駅徒歩ルート平坦な一本道◯
吉祥寺メイン利用、中央線、井の頭線も利用範囲○
同マンション内住人によるバス大混雑×

■環境：
元工業地帯で周辺も前建マンションあり△
井の頭公園徒歩6分◎
極端に接道の少ない旗竿地△
各棟、高圧線・お見合い・眺望・日照に難あり△
小・中学区に難あり△通学路が危険×

■価格：
一期日照、お見合い等気にしなければ○
二期坪単価やや割高感あり、マイナス要素、仕様固定なのに割高△
高層階との価格差△

■共用部：
スーパー他豊富な共用施設◎
世帯数多のため実際は対して利用できない懸念△
共用施設利用しない、できない人からしたら管理費高め△
ヒマラヤ杉の存在感◎

■建物：
大規模感による見栄え○
エントランスデザイン、開放感◎
並棟配置による団地感、廊下側圧迫感、日照通風困難△
動線計画、ランドプランに難あり、自転車出入り限定あり△
規模に対してゴミ捨て場、EV配置少ない△

■仕様：
廊下側の柱室内食い込みあり△
標準天井高2450△大梁あり△
リビングキッチン配置ダイニング日当たり△
アイランドキッチン配置ハイバックあり、間口が狭すぎる△
住戸玄関もノンタッチキー◎
アルコープなし△
ディスポーザー、食洗機標準○
間仕切プラン変更不可△
カラーセレクトは中途半端なウォールナット一色固定△
浴室全面ブラウンパネルの圧迫感△
ペラボー高さ△

■資産価値：
野村不動産のマンション知名度◎
大規模物件としての注目度◯
オハナ、シティブランドは値下がり率高め△
野村不動産の昨年騰落率13位×
後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合多数からの脱出競争が懸念△
東八IC開通による地価アップ○


《三鷹の杜》
■距離：
三鷹駅徒歩19分△
駅徒歩ルート平坦な一本道◯
三鷹駅メイン利用、中央線始発、東西線、吉祥寺利用も可◯
周辺物件混雑バス回避ルート有◯

■環境：
戸建住居系地域、大通りからひとつ内側の落ち着いた環境◎
井の頭公園徒歩圏◯
狭小住宅等有る△も、3方接道+新設歩道による周辺開放感◯
上層階は眺望抜け◯ 東側は将来的にも10m以下建築規制◎
周辺戸建のため低層階でも日照良好◯
子育て世代、学校距離・通学ルート◎
小、中学区レベル◯
スーパー至近、役所他生活必要施設も近隣周辺◯

■価格：
業界全体の建設費高騰の影響か、やや高めに感じるが周辺新築相場、中古相場と比較すると安め○
距離・坪単価・仕様設備・広さにおけるバランス◯
上層階は眺望抜け感あるなりの価格△
建物全体として極端な価格差なし◯

■共用部：
ライブラリーのみ△
宅配BOX等、必要なものは揃っておりスケールメリットによる管理費抑制は○
エントランス他建物まわりの豊かな植栽配置・存在感◎

■建物：
センスを感じる白系素材で統一された低層レジデンス◯
大規模、派手好きには△
外壁横長3丁タイル、エントランスまわり天然石による高級感◯
ライブラリー、杜を含めた動線計画・ランドプラン○
バルコニー側階層によるデザイン変化◯

■仕様：
廊下側もアウトフレームで大梁なし○
標準天井高2400△
アルコープなし△
住戸玄関ノンタッチなし△
キッチン フィオレストーンオープン天板◯
ディスポーザー、食洗機標準◯
モアトリエによる+αの自由空間◎
大スパン連窓サッシ ◯
可動間仕切りによるLD自由度（白建具）◯
1F戸建感覚タイル張りテラス、シンク付、そのまま出入りも可◯
リビング間仕切壁のプラン変更可◯
カラーセレクト3パターン○
キッチン・洗面の高さ変更可◯
抜群の収納率◎
ペラボー天井まで○

■資産価値：
マンション名の知名度なし△
JVだが大手2社、三菱地所の知名度◯日鉄は3年連続騰落率No.1◯
賃貸化、物件内競合による常時中古販売の懸念少◯
周辺住居系地域3方接道＋低層＋植栽豊富の希少価値◯
三鷹駅、連雀通り再開発による地価アップ◯
東八IC開通による地価アップ○

[1312: 匿名さん]

ここもプラウドも地震のことは気にしてません。それよりこんな田舎に大量供給されてるおのをわざわざ今買う必要もがあるかという、そもそも論になってしまいました。
２年後に中古のこことプラウドで安い方買うとか

[1313: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
プラウドと比べられてますが、もっと大きな視野が必要なかと思います。
購入者の方かな？売れ行きが好調なようで何よりです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1314: 名無しさん]

>>1311 マンション検討中さん

ここ天井ひくいのな。

[1317: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん
地震保険入ってますか？w

[1318: 匿名さん]

旧耐震の都営団地が倒壊したら逃げ場が三方無くなるかもね…怖いですね

[1319: ご近所さん]

現地を見てきましたが、白基調で清潔感があって良いですが全体的にデザインが古くさく感じました。残念なポイントですね。
東側？は道幅が少し広くなっていて良かったですが、それ以外は近すぎて残念なポイントですね。

[1320: 名無しさん]

現地見てきたけどとても良かったです。
ここと三鷹のパークハウスと悩みます。
こちらの方が少し駅から遠いですが、間取りも雰囲気デザインも良いので。

[1322: 三鷹住み]

>>1320 名無しさん

どっちも余ってるからゆっくり考えれば？
完売は絶対ない物件だし
北口もあるぞ

[1324: マンション掲示板さん]

東京都環境局のマンション環境性能表示を見ていたら、三鷹の森継承とか謳ってるわりには、みどり１つ星だったんですね。周りのマンション、ガーラとかプラウド、パークハウスとかだいたい２つ星なのに、すごい過大広告もいいところですね。

太陽光発電とかもないし、環境負荷多すぎマンションで、残念です。

[1327: マンション検討中さん]

この辺りではエントランスまわりに植栽豊かな分譲ないから結構目立ちますね！道路沿いの街路樹も色んな樹種が植えてあるし、建物が白いから植栽が映えますね！

[1328: マンション検討中さん]

杜

[1329: マンション検討中さん]

杜杜

[1330: マンション掲示板さん]

これが森？
草ーーーーーー

[1331: 名無しさん]

>>1330 マンション掲示板さん

とりあえず杜の意味を分かっていないことだけは分かった

[1332: マンション検討中さん]

とりあえず、ここに住める人が羨ましい。

[1333: ご近所さん]

杜の意味のご高説を是非ご教授下さいな
杜撰なマンションの『杜』かと思ってました。

[1334: ご近所さん]

森は自然派生的
杜は人工的みたいですね。
たしかに人工的な草生えてますね！

[1335: 検討板ユーザーさん]

最初はこんなもんじゃない？
20年後まで成長を楽しめますね

[1336: マンション検討中さん]

これで完成じゃないですよね？
さすがにパンフのやつと違い過ぎるでしょ、、

[1337: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん

営業過ぎるw

[1338: 匿名さん]

もともと緑はおまけですよね

[1340: マンション検討中さん]

同じ常緑樹ばかり植えてもつまらないから、樹種を変えたり、落葉樹も混ぜて配置しているのでしょう。
私は春先から夏にかけて段々と緑豊かになっていく姿や、敷地内で紅葉観れたりと季節毎の変化が見られるのはいいなと思いましたが、常にもりもりしてるのが良いという方もおられるでしょうね。

[1342: 匿名さん]

そもそもここを買える人は、全員もれなくプラウドも買えるわけで。
なんでムキになってプラウドに執着するのだろうか？競合はいくらでもあるのに。
そう考えると、プラウド引っ張り出して執着してくる人間はおしなべて営業なんだろうな。もし購入した方ならここに住んでる以上常に比較されるんだから。でもプラウドを選ばずなぜここを選んだのか、正直決め手を聞きたいね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
プラウドシティに執着してるというよりあちらの営業？購入者？がこちらの売れ行きをやたら気にしてるようですね。

実際問題ここと比較検討するならプラウドシティではなく、バウス武蔵境とか中古のグランヴィラ吉祥寺北とかシティテラス吉祥寺南の方が近いのでないかと思います。
バウスは計画道路問題がなければ、全体的には雰囲気のある良いマンションという印象。

[1344: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

本マンションを検討しているものです。
プラウドもよいマンションだと思います。
というか以前別のプラウドに住んでいました。
あとは価値観や優先順位だと思います。

我が家は本物件の近くに住んでいますが、こちらの物件の方が
・学区が良く馴染みがあること。
・世帯規模が適度であること
　※以前大規模ファミリー向けマンションに住んでいた経験があり大変だったので。
・我が家は三鷹駅より西側の利用頻度が高いこと。でも吉祥寺へも公園へもアクセスしやすい
・一階の直接出入りできるところ

から本物件を検討しています。
他のマンションというより、今は戸建てと比較検討しています。
もちろん完璧な物件は無いので、悩みます。

[1345: 通りすがり]

>>1342 匿名さん
小規模マンション希望
わいわいするより、落ち着いて生活したい
共有設備は最小限でいい
三鷹駅まで歩ける距離
通学路が安全

プラウドも検討しましたが、以上の理由からここを選びました。他にも選んでよかったと思うところはたくさんあります。もちろん妥協したところも。
いろんな選択や考えがあって当然だし、それでいいと私は思います。

[1346: 評判気になるさん]

もう少し歩道横の緑も増やして欲しいですね。
テラスに憧れてたのですが
スカスカであれじゃ中丸見えですよ。

[1347: 匿名さん]

参考になります。
住友商事の社宅跡地とか小規模ですが、井の頭公園の近所でコーポラティブハウスもあるらしいので価格が出てから動きたいと思っています。グランヴィラは駅から遠いですし、中古マンションですよね。
野村のプラウドは周辺の環境が吉祥寺でも三鷹でもなく貧相なので取り下げました。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 匿名さん

プラウドと同じくらい周辺環境貧相なのに、こちらは検討してるんですか。

[1349: 匿名さん]

確かに五日市街道沿いの隣接地はイマイチですが、成蹊あたりまで来るとそれなりに吉祥寺な感じですし、アドレスも武蔵野市だし。

プラウドに行く途中のシャッター通りみたな場所とかなんちゃってお洒落なパン屋とかよりは中身があると思うけどだめですか？

[1350: 匿名さん]

このマンションの売りがわからねえ
そもそもプラウドより先に販売すべきだったのに後出しで価格をあわせた感ある

[1351: 匿名さん]

大型物件の最後はやはり新価格になるのかな？
http://www.tokyo-first.jp/

[1352: 匿名]

>>1348 マンコミュファンさん

連雀通りの再開発が決まっているようです。それによってどれだけ活気ができるか分かりませんが。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
西武新宿　ブリリア上石神井の残り物で5000万ってなかなかの強気だな。
広告で新価格出すくらいだから長いこと売れ残ってるのかな？

プラウドより後に売り出した割にはここはよく売れたなーと感心。竣工時の売れ行き次第では最後の方は少しくらい値引きあるのでは。

[1354: 匿名さん]

すでに内覧会とか行われたのでしょうか？
購入された方の生の声があまり聞こえてこないのですごく不気味

[1355: 評判気になるさん]

>>1354 匿名さん
内覧会終わりましたよ！匿名掲示板なのであまり言いませんが、色々な意見に惑わされなかった人勝ちですかね。

[1356: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん
思ってたより植栽が少し残念でした。
マンションと共に成長すると思えば、ありかなと。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん
それはたしかに思いました。スカスカでしたよね。
内装に関しては非常に丁寧でしたよ。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
植栽は数年先を見越すので、新築時は貧弱に見えるそうですよ。築浅中古も見に行きましたがどこも似たような感じでした。

[1359: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん

他の見てないのによく勝ちとか言えますね
私はやっぱり外見が不満でした

[1360: eマンションさん]

ここは営業しか書き込みしてないのか
さっさと売り切らないと新しいとこできちゃうよ

[1361: 評判気になるさん]

>>1359
こういう人が湧いてくるから
みんな書き込みしないんだと思います。
高い買い物なので自分の判断基準を大切に
買われるといいかと思います。

たしかに、マンションの写真載せてるのは営業っぽいですが笑

[1362: 匿名さん]

一時期過疎っていたのに、マンションが完成に近づくにつれ、ネガが増えたのが全てです。
毎日、興味を持って拝見頂きありがとうございます。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
ありがとうございますって言っちゃってる、、
どちらかというと完成に向けて営業が頑張りましたって感じに見えますよ

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

ご指摘頂きありがとうございます。
ただ、初心者マークの意味について調べたのですが、少々、残念でした。
マークが消えた後にまた訪問頂き、ご指導頂けますと幸いです。

[1367: 通りがかりさん]

本日通りましたら、外壁タイルが数ヶ所剥がれていましたが、施工ミスでしょうか?
内覧会はすでに終えているということですが、
外壁タイルについては気にならないのでしょうか?

[1371: 匿名さん]

ここはプラウドよりも少し下の価格設定で、なんとか三鷹へも歩けそうですね。早々の完売間違いなしですね。買いたいですね。

[1373: ご近所さん]

[No.1315～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1374: 匿名さん]

木もれびの杜が素敵だなと思いました。
外から見ても中から見ても癒しの森って感じがします。
帰宅時にほっとする空間ではないかと思います。

本好きにはライブラリーも楽しみになりそう。
どんな本がセレクトされるのかも興味深いです。
こういう施設ってたまに見かけますが
本を持っていかれたりとかしないのかな？
また読み切れなかった本を借りていくことも可能なのかな？
dマガジン for Bizはどういう仕組みなんだろう？

[1375: 匿名さん]

そろそろ現地ＭＲできますか？

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1375 匿名さん

3/28から現地MR営業開始ですよね。これまでのMRの内装をそのまま移植するんでしょうか。

[1377: 匿名さん]

ここは外観も、内装も三鷹エリアではレベルが低いですね。今ある新築のなかでは断トツの残念さ。かと言って価格に見あっているかというとそうでもない。

[1378: マンション検討中さん]

お隣の大規模、もう中古が出てるようでびっくりしたな。500戸以上になると値崩れも早そうだね。新築分もまだ売り切ってないのに。
中古物件の写真みたけど、キッチン天板に立上りの壁があると古さと安っぽさが増すなと思った。

[1379: 匿名]

>>1377 匿名さん

何故そう思ったのですか？
具体的にはどの部分が価格と見合っていないと感じたのですか？
詳しく教えてください。

[1380: 名無しさん]

>>1377 匿名さん
私も参考にしたいので教えて欲しいです。

外観は好みかと思います。内装で目を引くレベルの低さ？は見当たりませんでしたがどこでしょう。
気になって現地まで見に行ったのですが、マンションの顔と言っていい銘板が安っぽく、デザイン性に欠けてるのが非常に残念に思えました。その他外観は悪くなかったです。

[1381: 匿名さん]

ぺラボー
何の特色もない一昔前の板マン
一昔前の古ぼけたタイル
１００戸となかなかの規模感にもかかわらず24時間有人管理でない割には管理費が高い
アルコーブ無し、ちょっとした凹みすらな
ウォールドアがピッチリ閉まらない仕様
今どき一昔前の非接触キー採用
施工会社が長谷工すら使えないコストダウン
バス便にもかかわらず戸数あたりの駐輪台数の少なさが異常

[1382: 口コミ知りたいさん]

>>1381 匿名さん

12時間かけて頑張って考えたのですね
お疲れ様です
銘板が安っぽいのだけは残念だったよね

[1383: 匿名さん]

確かに銘板は残念。
けどペラボーは上までしっかりあるタイプだからいい方かと思ったわ。
最近はペラボーで上までないタイプのマンション多いから。

[1384: 名無しさん]

>>1381 匿名さん
もっと踏み込んだ話が聞けるかと思ってたのに、通り一遍な回答でとても残念ですわ。
内装についても教えてもらいたかったけど、大した話が聞けなそう。
管理費は高いとは感じませんでしたよ。使わない設備に管理費払うより全然合理的です。
ところで長谷工すら使えないコストダウンって何でしょう？
施工会社が長谷工がよい？ってことですかね。最近みた物件は長谷工の建物の方がひと昔前な雰囲気受けるところが多かったです。安普請で団地っぽいところとか、つまらない建物でしたね。
しかし銘板は顔だけにホント残念…

[1385: 匿名]

1379ですが、ペラボー板とか他の市内のマンションよりマシなとこ挙げてるじゃないですか。
また管理費については、むしろ適正だと思います。
他のマンションと比較してって書いているのですから踏み込んで書いていただけると嬉しかったですが、どうやら煽りだったようですね。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1381 匿名さん
さすがにこの内容には共感できませんよ…
ペラバーもトールタイプですし、管理費も24時間管理でないが故に適正な値に落ち着いてますよね。駐輪台数もアルコーブも適当にコメントしてませんか。

タイルはもう少し頑張れたとは思います。

[1387: 匿名]

>>1381 匿名さん
長谷工じゃないとコストダウンって根拠なんですか？
今後の参考に教えて頂けないでしょうか？

[1391: マンション検討中さん]

[No.1388～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1392: マンション検討中さん]

スマートキーって便利ですよね。
荷物持ったままカギを探したりとかする手間が省けますよね。

[1393: 匿名さん]

ウォークインクロゼット、納戸の写真があり、すごくわかりやすかったです。
WICは柱がでっぱっているものは奥に2つめのポールがあって、これも使いやすそう。
納戸はブラック系のスチール棚を置くことでストック製品もかっこよく収納できると思いました。
右に見えているのは脚立ですか…？白or黒のどちらかでまとめたらかっこよくなりそうでした。

>>スマートキーって便利ですよね。
スマートキーってポケットに入れておいてもカギがあくんですよね？
便利そうです。まだ使ったことがないので使ってみたいです。

[1394: マンション検討中さん]

ここってスマートキー採用してましたっけ？フツーの非接触キーだったような。

[1396: マンション検討中さん]

ここの書き込み最近営業の方しかいないようですが人気なさそうですね、、
夜ここ見にきましたが暗くて隣の団地が不気味でしたよ

[1397: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1398: マンション検討中さん]

周りの木密もキレイに再開発できれば防災、防犯にもなってこのマンション一帯の価値も上がるんですけどね。
ひとたび大地震がくればこの立地はひとたまりもないですよ！

[1399: マンション検討中さん]

3面接道してるし大通り近いから、導線的にはむしろ逃げやすそうだと思ったけど。
先の台風にしろ、地震にしろ、木造戸建やタワマンよりは、やっぱり低層マンションのがいいのかなと思ってしまった。

[1400: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん

大型の救助車や消防車が入ってこれないし、周囲が木造戸建てだから延焼もはやいからリスクは高いのでは？

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
あなたのおっしゃる大通りがどこを指すかは良く分かりませんが、出るまでの道が家屋や電信柱の倒壊や火災で塞がれないと良いですね。
今どき震災を想定して自宅を購入するのが普通ですので、そういう意味ではここは無いなと現地見てすぐに感じ取れると思うのですが、正常性バイアスは怖いです。

[1402: マンコミュファンさん]

今後、連雀通りの拡幅もありますから、安全度もさらに高まりますね。

[1403: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
想定外のことが起こるのが今どき普通ですよね。タワマン台風被害もだれも想定してなかったわけで、ああなったわけですし。首都直下型地震がくるって言われてるのに地震の事だけ考えたら都内で検討なんてやめた方がいいですよ。旗竿地の大規模なんて、もっての他。

最近の新築では大通りまでの距離で言ったら
パークハウス三鷹＝プレミスト三鷹＞ガーラ 三鷹＝三鷹の杜＞プライドシティ吉祥寺

本当に首都圏で地震きたら実際は背の高い建物は軒並み半壊以上で、周辺戸建程度の低層地域の方が意外と安全かもですね。戸建は全壊するし、燃えるけど、RCの低層はまず全壊はしないし、延焼しにくい。
そういう意味では練馬のグランヴィラなんていいんじゃないですか？

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 マンション検討中さん

三鷹市の地震に関する地域危険度調査をご覧になっていないみたいですね。
こちらのマンションがある下連雀6丁目は、三鷹市の中でもかなり危険な地域になってますよ。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん
すんごいバイアスかかってますけど、あなたのおっしゃる大通りってまさか連雀通りですか？むらさきばし通りですか？
だとしたらプラウドあたりはむしろ大通りに面してますね。２面ともに。
エイプリルフールのネタですよね？
あとプラウドに異常なまでの対抗心があることは十分に伝わってきました。

[1406: マンション検討中さん]

やたらバイアス持ち出してくるプラウドの購入者って前もいましたもんね。本当に地震きたらあの接道の少なさで700世帯も一斉に逃れるわけないの考えなくてもわかると思うな。世帯数に対して階段少ないしね。
さりげなくプラウドの擁護してる辺り同じ人かな。

[1407: eマンションさん]

>>1404 評判気になるさん
実際に三鷹の地図ったらご覧になられたことありますか。
たしかに下連雀6丁目は木造密集で危険なことは間違いないです。
しかし、それは三鷹の杜ザ・ハウスより東の地域が主に延焼の危険があると思われます。
なので、近隣にリスクの高い地域があることは否定はしませんが、第1種低層住居専用地域の戸建て群と第1種住居地域にある三鷹の杜ザ・ハウスを同一にするのは少し違う気がします。
ただ、大通り沿いのマンションに比べると消防車等は入ってくるのが難しいので、リスクがあることには変わりませんが、その代わり閑静という利点もあるのでどっちを取るかですかね。

[1408: マンション検討中さん]

まさか大通りって連雀通りのこと？それともむらさきばし？w
そのクラスの大通りであればプラウドは２面で接していて、このマンションはゼロです、接道ゼロ。
このマンション関係者のプラウドに対する並々ならぬ対抗心は１００です、１００！
まぁでもここは閑静な住宅地でいいんじゃないですか？ここのライバルはプラウドじゃなくて戸建てですよ。静かな所で落ち着いて暮らしたいと考える人の候補のひとつに入るマンション。そういう人はプラウドの大規模なんて目もくれないですから。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん
細い道に戸建てや団地の人が殺到したら同じくらいの数になるかもね、年寄りとか多そうだし大丈夫かな？
南側なんかドンツキだし、地震で西側の古い団地が倒壊して塞がれたら、狭い道路に張り巡らされた電柱が倒れて北側の道も通れなくなったら、そもそも狭い連雀通りに人が殺到したらヤバいんじゃないかな？広そうな避難場所も近くに無さそうだし。

[1410: マンション検討中さん]

所在地の下連雀６丁目は、ここの関係者がみんな大好きなプラウドがある下連雀５丁目と比べますと危険度が１８倍もあるみたいですね。

１８倍です。怖いですね、恐ろしい(*´･ω･｀)bね

[1411: 匿名さん]

ここで不安を煽ってる人って、プラウドの購入者なのですか？わざわざプラウドと比較してネガする必要ありますかね。

[1412: マンション検討中さん]

プラウド想定より全然売れてなくて大変みたいですね。文面から必死さが伝わってきますね。
他社を蹴落としてでも少しでも売れて欲しいんでしょう。
売れ残りがはけないと不人気の烙印とともに大規模はリセールにも響くでしょうし。

[1413: マンション検討中さん]

両方現地見たけど、住まいとして考えたら圧倒的に杜の方が住みやすそう。
ブランド大好きな人なプライド高そうな人はプラウドに流れそうな点も含めてね。

[1414: 検討板ユーザーさん]

ここに来てネガを書いている方はプラウドの方だったら残念です。
近隣なんだし、どっちも良いマンションで良いじゃないですか。
基本的にはセールスポイントが違うゆえに競合しないんですから。

[1415: 名無しさん]

>>1413 マンション検討中さん

プラウドだけじゃなくてガーラブリリアとかみたけどここが1番印象薄い
バス停もスーパーもなんだかんだ遠いし売りがよくわからない
ここのマンションは他のマンションの話題ばっかりだろ？

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1415 名無しさん
なるほど。
その上で、どちらか購入されたのですか？

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 検討板ユーザーさん
もちろんプラウドを購入されたんでしょう。

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

たしかにバス停やスーパーの近さと言ったらプラウドしかないですからね。でも自宅からの距離ならここと大して変わらないような気がしますが。

[1430: 口コミ知りたいさん]

検討してる方いないのですか？
このマンション前にいる警備のような方は管理人ですか？

[1433: 匿名]

>>1430 口コミ知りたいさん
中に管理人はいるので、恐らく引越しの際はエントランスが開放されているので、その警備と思われます。

[1434: マンション検討中さん]

[No.1418～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[1435: マンコミュファンさん]

こんなご時世なのでリセールについて考えていたのですが、このマンションの全世代に訴求できるセールスポイントってなんだと思いますか？
なんか何にも思い付かなくて、なんか無いですかね！？

[1436: 獺]

＞1435さん

子育て世代　　　：公園と駄菓子屋が近い、小学校近い、スーパー近い、三鷹も吉祥寺も魅　
　　　　　　　　　力的な店が多い（親にとって）
老年　　　　　　：室内の段差少ない（他のマンションと同様だと思いますが）、スーパー
　　　　　　　　　近い、大きい公園が近いから散歩しやすい
運動不足な労働者：吉祥寺まで歩けば、日々の運動量が確保できる

私はリセールバリューを気にせずに選びました。デスクワーク中心なので通勤くらいは歩かないと運動不足になるため、むしろ吉祥寺まで距離があることが私にとってはプラス要因です。現在子育て中ですが、子供がいなくなってからも住み続けることを考えると、間取りの可変性も魅力でした

ただ、個人的に昔から好きだったエリアに、自分の人生設計に合った間取りの物件が出たので選んだ、という形です。参考になれば幸いです

[1438: 匿名さん]

>>1435 マンコミュファンさん

いま販売中の近郊含めたバス便物件は全滅だと思いますよ。というか、このご時世でリセール考えてたら、どこも買えなくないですか？

[1439: マンション検討中さん]

リセールについてはどのような意味合いを求めるかによって意見が分かれるでしょう。
①値上がりを期待している
②購入価格と同程度で売却できればいい
③値下がりしても売却手数料と賃貸家賃支払い分程度がペイできればいい
④永住目的なので売るつもりはない。

この辺りの物件を検討されている方は③ないしは④が当てはまりそうですね。
①②を期待して駅近高額物件を購入しても元値が高過ぎて値崩れした際のリスクが逆に怖い、そもそも駅近は高額過ぎて手が出ない、価格と反比例の狭さがネックなどと感じている方が多そう。

[1440: 匿名さん]

駅まで正直すごく遠いから、ここの場合は永住目的の人がものすごく多そうだと思います。
人の入れ替わりも少なく、
安定して管理組合も運営していくことが出来るのではないかと期待できます。
マンションを長くきれいに使い続けていくのって、結局それ自体も資産価値に反映されていく。
だから、管理組合が機能していける可能性が高いっていうのは、イイことなのでは。

[1441: 購入経験者さん]

特に何も無くて良いんじゃないでしょうか？
何の長所も無いのがこのマンションの特徴ですから。
駅遠い、井の頭公園遠い、周りに何もないから閑静。

[1442: マンション検討中さん]

>>1436 獺さん
なんの変哲もないただの田の字板マンが人生設計に合った間取り？面白いポジトークですねー。
全く参考になりませんね…

[1443: 匿名さん]

駅まで遠い物件の場合、
マンションそのものが何かしらプラスになるものが多くあるとバランスが取れると思います。
ここの場合は専有面積は広いし、収納はマンションにしてはある方だと思います。
あとは、設備とか共用施設とか
そういったものがグレード高く充実しているかどうかというのは大切。
ここの場合は、グレードなどはごく標準的な印象があります。

[1444: マンション検討中さん]

リモートワークの影響で、ますますバス便の価値が下がっていきます…
周辺バス便と比べてもアクセス悪いから厳しそうですね…

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 マンション検討中さん
リモートワークの影響によって、価値は駅近より相対的にまだましなのかなと予想してる（都心や駅近の下落率よりましという意味）。わざわざ職場に通う必要なくなるし。

あと、バス便の中では駅までアクセス良い方かと。
連雀通り商店街のバス停から三鷹や吉祥寺どっちもいけるのは、便利そう！

[1446: マンション検討中さん]

自粛が明けたので現地に行ってきました。白基調で凛とした印象を受けました。
以前のスレで道が狭いとかいう意見がありましたが、私は特に感じませんでした。プラウドも見ましたが、価格、間取りは似たりよったりですが、規模感、外観が全然違うので好みの差が出ますね。

[1447: マンション比較中さん]

このマンションから井の頭公園まで歩くのは少し距離があると思います。生活圏は三鷹でしょうね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション比較中さん

プロジェクト名には井の頭の森を継承するとありますが、そこまで距離があるのですか？

[1449: マンション検討中さん]

涌井さん
遠すぎて
井の頭公園を継承できません

[1450: マンション検討中さん]

いよいよモデル撤去でラストスパートですかね？

[1451: マンション検討中さん]

先着順住戸でラストスパートということですか？

[1452: 通りがかりさん]

とっくに建物できてますし実際の部屋見れるわけだから、モデルルーム必要ないと思いますが。

[1453: 購入経験者さん]

完売ですか？

[1454: 匿名さん]

先週末見学しましたが、残り13部屋ですね。最上階の見晴らしと、思っていたよりも静かな環境で良かったです。

[1455: 購入経験者さん]

スゴイですね。
このご時世と競合いっぱい供給過多エリアですでに９割販売とは！

[1456: 匿名さん]

価格の推移をみても、順調な売れ行きだったみたいですね。まあ、このまま完売しそうですね。

https://ryo.to/kdcW96

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

どこ見れば順調な売れ行きってわかるんですか？価格の推移は同じ部屋が2ヶ月も3ヶ月も売りに出てるように見えますが。

[1458: 匿名]

>>1456 匿名さん
このご時世に凄い。人気物件なのでしょうね。

[1459: 評判気になるさん]

近くに住んでますが、ここ見学者多いですよ

[1460: 名無しさん]

ここ見学しましたよ
特に可もなく不可もなく普通でした

[1461: 匿名さん]

このマンションを売り切ったデベはさすがですね。

[1462: 匿名さん]

住民板が盛り上がらぬ物件にリセールの勝機なし

[1463: 検討中さん]

>>1461 匿名さん

まだ売ってますよね？

[1464: 通りがかりさん]

落ち着いた雰囲気の方がメインですから。

[1465: マンション検討中さん]

３LDKで先着順申込とホームページにありました。

[1466: 検討中さん]

>>1463 検討中さん
実際見に行きましたが、もうほとんど売却済で、販売中となっている部屋も、申込みが入っているため案内不可と言われた部屋が多かったです。ご検討されてる人は混んでいて予約が入れづらいですが、早く行ったほうが良いかと思います。

[1467: 評判気になるさん]

近くに住んでる者ですが、今日も複数の見学者が見えられてました。残り戸数はよく知りませんが、予約はすぐ埋まっていますし順調みたいです。

[1468: 匿名さん]

思ったより白い外観ですね。吹き付けがメインでしょうか？雨垂れや汚れが目立ちそうですね。

[1469: 匿名さん]

当分、全て満席でだいぶん待たないと予約入れられず…

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
そうですよね。1回あたり何組案内してるんでしょう。コロナ対策もあると思うけど、もう少し増やして欲しい

[1471: マンション検討中さん]

>>1467 評判気になるさん

近くに住んでると、見学者の数や予約の状況がわかるものですか？

[1472: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1473: 口コミ知りたいさん]

営業の人と一緒に外観を確認してるのは見えます

[1474: 匿名さん]

不動産屋の友人に聞いたが、このマンションの中古で出ていた部屋は新築時価格よりも値上がりして決まりそうなんだとか。
このご時世に、なかなか人気ありますなー

[1475: 匿名さん]

中古出てたのですか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
新築未入居の状態で一部屋出てますが、もう買い手がついているようです。

[1477: マンション検討中さん]

それおかしくない？
新築まだ売ってんだからなぜ高い方買うの？

[1478: 匿名さん]

もうほぼ完売状態だから、自分の好みの部屋が中古のほうにあったとかかな

[1479: 匿名さん]

ここもプラウドもまだ多数の残戸あるし、わざわざ割高中古を買う理由が見当たらない。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

残が多数あるのに、プラウドの割高1階中古は売れたようですね。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん

結構売れるもんですね
ここも盛ってうれるかな

[1482: 匿名さん]

ここの中古は値上がったみたいだけど、残数多いプラウドは・・・

[1483: マンション検討中さん]

南向き角部屋最上階78m2が残ってるね

[1484: 匿名さん]

最終の案内でたね
ほんとに完売近そうね

[1485: 名無しさん]

物件概要更新されてましたね！
あとどのくらいでしょうね。

[1486: マンション検討中さん]

まだ残ってたの？

[1487: 匿名さん]

相変わらず連日満席で予約取れない

[1488: マンション検討中さん]

>>1485 名無しさん

あと10戸超。ようやく9割という感じ。
長かったですね。というかここまでのペースを考えるとまだしばらくは掛かりそうかな。

[1489: 匿名さん]

いやいや、もう５戸ぐらいだったよ。
いよいよ建物内の事務所で使ってた部屋も放出するみたいだから、完全に終盤モード。

[1490: 評判気になるさん]

割高相場で駅遠の物件が売れるとかまだバブルは続いてそう
コロナ禍といわれているけど、実態のダメージはそこまでなのな

[1491: マンション検討中さん]

バス便なんてたくさんあるでしょ？
その中で上位になればいいだけ

[1492: マンション検討中さん]

謎の上から目線

[1493: マンション検討中さん]

さらに千葉や埼玉、もしくはもっと西東京の駅近よりどっちがいいのか考えてみなよ？

[1494: 匿名さん]

この辺はバス物件でも人気高いねー
事務所部屋ぐらいは値下げあるかと思ったけど、けっきょく定価どおりかー

[1495: 匿名さん]

中古市場で値上がりしている物件だから、事務所部屋でも値下げなんてまずないだろう。

[1496: 通報します]

>>1495 匿名さん

他のマンションのこと悪くいうのはやめましょうね
時間でバレちゃってますよ

[1497: 検討板ユーザーさん]

値下げしてないんですか？？それが本当なら好調ですね。
HPでは7部屋出てますけど、申込入ってないのはどれくらいでしょうかね

[1498: 匿名さん]

申込みが複数入りそうな部屋は、なるべく抽選にならないようにしてる感じだったから、完売も近い感じでしたよ。
ここもプラウドもなくなったら、いよいよこの辺の新築大量供給も終わるなぁ。

[1499: マンション検討中さん]

まあリセールに苦労するでしょうね。
住民スレも立たない不人気バス便だからね。歴史が物語っているよ。

[1500: 匿名]

>>1499 マンション検討中さん
ちなみに歴史とは、どの物件のことになりますでしょうか。
参考に教えてください。