三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
相手にするだけ無駄です。
そもそもこのマンションの購入者にリセール考えてる人なんていません。
実需重視の人が選んでる、それでいいじゃないですか。

[1502: 名無しさん]

リセールなんて気にして買ってる人ここにはいません
永住用です

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
今日の抽選会で落選してしまった方ですかね？

とてもお怒りのようですが、次にまた自分が気に入ったマンションにめぐり合えると良いですね。

[1507: 匿名さん]

昨日見学しましたが、あと4戸でしたよ。

[1509: マンション検討中さん]

[No.1504～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1510: マンション検討中さん]

ここもプラウドも同時期に販売で約800もあるから苦戦するんだろうなと思っていたら、すでにもう完売ゴール寸前なんですね。
なんでこんな辺鄙なところが売れるんだろ？やっぱり70平米６０００万っていう値付けかな。

[1511: 匿名さん]

三鷹吉祥寺バス便ってだけで売れるわ
当たり前だろ

[1512: 匿名さん]

ここもプラウドも、中古で出た部屋は値上がり、一部の部屋は抽選の状態。ネガ入れても、どちらも短期で完売でしょうな。

[1513: 評判気になるさん]

HP更新されましたね。最終4戸

[1514: 匿名さん]

すごいな
バス便でも吉祥寺三鷹は需要が旺盛なんだなぁ。

[1515: マンコミュファンさん]

>>1513 評判気になるさん
この環境下でも結構な勢いで売れてる！
残り4戸のうち3戸は即売れそう、1番高い部屋がどーなるか、いい部屋っぽい

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 マンコミュファンさん
実際に部屋見ましたが、良い部屋は良い部屋なんですが、ここだけやけに割高感があって売れてないんだと思います。他がお買い得過ぎた。

[1517: eマンションさん]

>>1516 マンション検討中さん
高い部屋は、南向き、最上階、角部屋、駐車場付だから、他と比べても特別感ハンパない
あくまでこのマンション内の話だけどね
お金持ってる人ならすぐ買いそう！

[1518: 匿名さん]

この掲示板はステマOKなんでしたっけ？この立地で78平米7300万てあり得ないでしょ。

[1519: 匿名さん]

同じ6丁目のすぐ近所でやってる約20戸の建売戸建ては7500から8500万でやってて高いなーっと思ったけど、ここも好調なんだとか。
種類違うけど個人的にはその値段だすなら、ここの7300万のほうが良いなーって思った。
まーそのうち誰かがさらっと持ってくでしょ。

[1520: 匿名さん]

7298万円のSタイプさらっと売れてましたよ笑
南向き完売で空きは西向き3戸だけでした。

[1521: マンション検討中さん]

なんでそんな詳しいんですか？

[1522: マンション検討中さん]

今更気になってきたけど、モデルルームは予約いっぱいですね。これはお盆休み明けには完売してる感じ？

[1523: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
気になってたのに。少し悔しい。
ホームページは更新されてないけどね。

[1524: マンコミマニアさん]

やっぱ、さらっと売れたかー。
素晴らしいね!
現状全て満席だけど、お盆明けは予約受け付けてくれるのかな?バーゲンセール価格の３部屋の申し込み予定者の枠が固まり次第打ち切りか?？

[1525: マンションマンション]

ここは立地とかあらゆる面見ても価格が安い。素晴らしい物件の一言につきますね。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1524 マンコミマニアさん
物件概要更新されてた！完売間近！

コロナの影響あるはずなのに驚き！

いいものはいいんでしょう！

[1527: マンション最高]

>>1525 マンションマンションさん

ここは欠点探すほうが難しいですよね?。

[1529: マントン]

マンション自体もそうだけど、立地や周辺環境も素晴らしい一言につきますね！コロナ渦の中売れているのが何よりそれを物語っています。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マントンさん

コロナ「禍」ですね。渦って書いてる人多いけど。

[1531: 匿名さん]

外構の植栽がややみすぼらしいのが印象的ですが、パティオとかには杜が豊かなのでしょうか？

[1533: 物件比較中さん]

>>1531 匿名さん
少なくともみすぼらしいとは感じることなく、素晴らしい物件ですね。

[1538: マンション検討中さん]

もう完売したんですかね？
プラウドと比較したいですが、人気のようで予約がとれません…

[1539: マンションマニアック]

>>1538 マンション検討中さん
完売はまだではないでしょうか？ただ、ここは人気物件らしいので時間の問題でしょうね。

[1540: 匿名さん]

[No.1528～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1541: 口コミ知りたいさん]

この前見学したのですが、予想以上にいい物件でした！　雰囲気も良かったですし完売近いんだろうなあ。

[1542: マンション検討中さん]

モデルルームはお盆休み明けも予約枠出るのかな？今予約してる人たちで売り切れなかったら追加日程あるよね？

[1543: 評判気になるさん]

見学者が多いのにまだ完売してないのって、決め手にかけるんですかね。

[1544: マンションメカニック]

>>1543 評判気になるさん

どうなんでしょう。高い買い物になるので慎重になっているのだと思います。とは言っても、評判がとても良いらしくあと数戸らしいので、時間の問題かもしれませんね。

[1545: 匿名さん]

HPの更新が間に合わないだけで、実はもう申し込みの枠は固ってたりして。

[1546: 匿名さん]

コロナで受け入れ人数けっこうしぼっている感じだったのに、よく売れているから、契約率はけっこう高いんじゃないかな。
今更だけど、すぐに満席になるから、受け入れ人数もっと増やせないのかな。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 匿名さん
HP更新されましたね！

[1548: 匿名さん]

絵に書いたような統制マンション。完売おめでとうございます。

[1549: マンコミュファンさん]

完売したんですか。
おめでとうございます。

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンコミュファンさん
えっ！もう完売してしまいました？
案内待ってて、されずに終わった方もいらっしゃるんですかね？
もし完売なら、おめでとうございます！
あらゆる点で、とても素敵なマンションだと思いました！

[1551: 通りがかりさん]

完売ですか？？
もし完売ならすごいですね、最後のペースだいぶ速かったのでは。
HPではまだ先着順とキャンセル住戸の案内出てますけど、案内した人に売れちゃったのかな。

[1552: 匿名]

>>1548 匿名さん

先日、このマンションに見学に行って掲示板を拝見してるんですが、こういう書き込みって何が意図なんですかね？
このマンションに執着されてるようですが。

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1551 通りがかりさん
まだ完売したとの証拠はないよね。適当な書き込みには惑わされないで！

売れる前には見学しておきたいマンション！

[1554: マンションカルカソンヌ]

少なくとも一つ言えることは、本当に素晴らしいマンション！に尽きるということ。それ以上でもそれ以下でもないです。

[1555: 匿名さん]

なんだか情報が錯綜しておりますね。
私もこのマンション素敵だと思い、まだご案内があると信じておりますが、もう厳しい情勢でしょうか？あっても争奪戦になるのでしょうか…。

[1556: 検討板ユーザーさん]

状況はよく分かりませんが、キャンセル住戸出たばかりだからまだ間に合うのでは。
ただ、予約がすぐ満席になってしまうのが困る。お盆後には完売してるかも。

[1557: マンション検討中さん]

１階にキャンセル発生したみたいですね。
人気物件だから２階以上の部屋はもう無いかも。

[1558: 匿名さん]

1階庭付きタイプかー。こういうタイプも最近は早いんだろーなー。営業さんには申し訳ないけど、一部屋でも新たに登場したことは、順番待ち中の方々には朗報！

[1559: ほうじ茶白玉パフェ]

最高の立地、最高の環境、それでこの価格帯。文句の付け所がなくて、良い意味で怖いです。

[1560: 評判気になるさん]

キャンセル住戸は来場予約のページではなくて、直接電話予約みたいですね。
これはすでに来場予約している方でほかの先着順はすべて売れる見込みがあるということでしょうか。

お盆後の予約が開始されない…

[1561: 匿名さん]

うーん、お盆後の予約開始されたら、満席になる前に速攻で入れようと待ち構えているのですが、始まらない…
もう全て売れたのか…

[1562: 抹茶ガトーショコラ]

今の販売状況がわかっていませんが、ここのマンションはコメント観てても欠点がないようですね。素晴らしい！

[1563: 三鷹の杜圧倒的勝利]

このご時世で後一戸？とかすごすぎる

[1564: 匿名さん]

えっ！昨日まで３戸あったと思っていたのですが、１戸になったのですか！？
予約の入り方といい、ペース速すぎてついていけない。まさに争奪戦。すごい人気ですね。

[1565: 三鷹の杜勝利宣言]

良いところは売れる。このご時世で完売目前らしいので、それが証明されましたね。

[1566: マンション検討中さん]

ここから三鷹駅までのバスは、朝の通勤時は混むのでしょうか？？

[1567: 匿名さん]

お盆後の予約いつ開始されました？毎日のようにチェックしていたのに、気付いたら既にほとんど満席に！油断した！！

[1568: 匿名さん]

というか、HPの更新が追いつかず、残り１部屋？実は今日それも売れてる？？かもしれない中、予約入れることが出来ても、ご案内自体、本当にあるのか？

[1569: 評判気になるさん]

>>1566 マンション検討中さん
今はコロナの最中なので、まず混んでません。連雀通り商店街から問題なく乗車出来ます。
運動がてら南浦のバス停まで歩いてますが、さらに本数が増えるので、混む心配はいらないかと思います。

コロナ前でも、混んではいるけど乗車はなんとか出来るといった混雑度でしょうか。

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 評判気になるさん
井の頭公園は徒歩で気軽に行けるくらいの距離感でしょうか？犬の散歩やランニングしたいなと思っております。

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます。
座れないのは辛いですが、三鷹駅まで通勤時はどれくらいかかるでしょうか？乗換案内とかですと9分くらいのようですが、朝の渋滞が気になります。

[1572: 評判気になるさん]

>>1571 マンション検討中さん
記憶にある限り、渋滞で混んだということはないです。バスなので、到着時間は乗換案内通りとはいきませんが、移動時間は概ね案内通りです。

むしろ昼間に連雀通りは混むときがありますが、南浦交差点を曲がるまでの話なので、1,2分の追加程度です。

[1573: 評判気になるさん]

>>1570 マンション検討中さん
気軽かどうかは個人の主観なので答え方が難しいですが、私はテレワーク中の運動不足解消のため、気軽に井の頭公園まで行ってます。

ランニングされる方ならお気軽な距離感だと思われます。

[1574: マンション検討中さん]

>>1572 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございました！

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 評判気になるさん
参考になりました！！ありがとうございます！
内見予約が出来たらぜひ行ってみます！！

[1576: 匿名さん]

10年後のリセールが楽しみですね、勝ち組マンション間違いなし

[1577: マンションヒートテック]

>>1576 匿名さん
本当その通りですよね。客観的に見て全く異論なしです。

[1578: マンション検討中さん]

８月の予約も見事に全て満席になりましたが、お盆休みに入りHP等で最新情報が入手できなくなり、実は既に事実上完売の状態にあるのかソワソワしています。いっそのこと完売と出てくれれば諦めもつくのかな…。

[1579: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
勝ち組マンションであるのは間違いないけど、10年後に売却する人はそんなにいないのでは。
実際には20?30年後にどうなってるか？！
三鷹や吉祥寺の魅力がそんなに変わらなければ、価値は大きく落ちないとは思う。

[1580: 匿名さん]

プラウドの外側の区分の価格より、三鷹の杜が下回ったのが勝因だね。
リセールは知らんけど。

[1581: マンション検討中さん]

プラウドは価格以外にも、学校問題やら色々あってイマイチだったなー。しかし三鷹の杜の人気はすごいね。もし中古出ても、そっちはそっちで取り合いになるんだろーなー。

[1582: ロンドンマニアック]

どちらが良いと言うつもりはないですが、客観的に見て三鷹の杜を選ぶことに間違いはないですね。こちらは欠点が全然出てこない…。一方…。

[1583: 匿名さん]

いろいろ物件見てきたが、リセールの良い物件は、だいたいが、三鷹の杜のように人気があって、最後まで予約殺到の中、完売に至っていたと思うよ。
単純に、新築時人気高いほど、リセールも良い。

[1584: 匿名さん]

ここを異常なまでにヨイショしてるのはアンチでしょうか。
某掲示板のようにするのはやめて欲しいです。

[1585: マンション検討中さん]

よく分からないけど、リアル市場で人気あるかが全てで、そこで人気あるんだから良いんじゃない。

[1586: 匿名さん]

この規模で完売にここまで時間がかかった時点で人気物件とは言えないと思います。
完成後に販売してる時点で、、

[1587: 匿名さん]

そもそも100戸で比べるとブリリアガーラプラウドより売れてるの遅いでしょ

[1588: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

ここって人気あるのですか？バス便で立地・商品・価格にも目立った特徴ないし、もし売れてるなら消去法でここが選ばれてるということなのですかね？そもそも予約殺到中ならこんな時間掛からないでしょうし、何を根拠に売れてると言ってます？

[1589: マンション検討中さん]

油断してたけど、この物件、後半どんどん加速してきたよね。今では予約出せば即満席。どう考えても、今このエリアでは一番人気だと思うよ。

[1590: 匿名さん]

まー今更ネガ入れても、残り１部屋？に多数の人が順番ついてる状態だから、何も変わらないでしょ。
諦めて他のマンション検討しないと、次はそこも逃しまっせ！次はプラウドあたり完売するんじゃない？ブリリアは………

[1591: 三鷹の杜完全勝利]

どうあがいても売れてしまうのだから、この地域でほしい人は他で探しましょう、、、

[1592: 三鷹の杜(ﾟ∀ﾟ)]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1593: 匿名さん]

単純に100戸、500戸、1000戸のマンションでは、販売費が全然違うので、同じ戸数ずつ売れるものではないよ。基本的な話。ネガも言うことなくなってきたね。

[1594: 匿名さん]

最後にご案内待っている人集めて大抽選会でもやらないかな？
みんな少しでもチャンスが巡ってくれば、なんとなく心情的にも落ち着くような。

[1595: カルカソンヌ先輩]

>>1594 匿名さん
確かに…。なんかここ買えなかった人に少しでも気持ちをおさめてもらいたいですね…。

[1596: 評判気になるさん]

>>1594 匿名さん

大抽選会？？
ここ先着順じゃないの。
早い者勝ちでまだ完売しないって…

[1597: 匿名さん]

８月の予約全部満席なんですが、電話すれば受け付けてもらえたりしますか？

[1598: カルカソンヌ先輩]

>>1596 評判気になるさん
どうか落ち着いてください…

[1599: 評判気になるさん]

また抽選会やってほしぃー！
先着順じゃ予約者多過ぎて、もう購入チャンス回ってこないよ！

[1603: うどんからのグレープフルーツ]

[No.1600～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]No.〇〇～

[1604: 顔歪みマン]

ここは環境良くていい物件のようですね?

[1605: マンコミュファンさん]

私も良い物件だと思っています、が、もしこれからご検討だと予約自体が入れられるか、なんだか不明です。直接電話でアタックすると、可能性ある？かも？？

[1606: 検討板ユーザーさん]

>>1586 匿名さん
完成後に申込予約が殺到しているなら、リセールにも期待できる物件となりそうですね。

[1608: ビビンバのためにお米炊く]

[No.1607と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1609: マンコミマニアさん]

このマンションは素晴らしい!リセールも良いだろう!私も全くそのとおりだと思います!
ただ、周辺マンションも素晴らしいと思います。人気マンションになった今こそ清い心が求められていると思います!
周辺マンションも含め、購入者全員成功者!
それで良いんだと思います。

[1610: スイカの種嫌い]

>>1607 評判気になるさん

当然ですね
即売したら8000万でも売れそう
住んでよし売ってよしブロガー達のマンションランキング載るわ

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 スイカの種嫌いさん
8000万出すなら駅近買えませんか？

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1611 マンション検討中さん
良い物件でも8000万円はさすがに煽りって分かるので無視でいいでしょう。高評価のコメントが多いから騒いでるだけ。

真面目に検討してる人は、周辺中古物件の評価も冷静に見てるでしょう。

[1613: マンション検討中さん]

最近それくらいの中古売れたんじゃないんですか？

[1614: 匿名さん]

周辺中古は知らないけど、このマンションの中古は値上がってたね。しかも複数申込みが入ったようだから、さらに値上げも可能だったと思われる。

[1615: 匿名さん]

予約満席の割には残３戸がずっと変わりませんね。何か問題ある住戸が残ってるのですかね？

[1616: 匿名さん]

残り１戸になってるという情報もあり、よく分からんが、HPの更新は遅れがちだから、チャンスあるのかソワソワしてる。早く営業始まらないかなー

[1617: マンコミュファンさん]

>>1614 匿名さん
そういう情報をどこからか聞きつけた人が今になって殺到しているんですかね?
中古市場は本当の実力が分かると言いますもんね。

[1618: 匿名さん]

買い煽りが凄いけど予約の満席情報含めて新たなステマか何かですかね？悪い物件ではないけど、いきなり値上がりしたり予約殺到するような物件ではないと思いますよ。

[1619: 匿名さん]

まー実際予約は全て埋まってるし、中古で出た部屋もいきなり値上がってるし、ファクトベースの投稿なんじゃない。
煽り必要なマンションではないでしょ。

[1620: 匿名さん]

私は率直に良いマンションだと思ったから、予約入れようとしたが、本気で全て満席で予約すらできず…
もはや電話で受け付けてもらえるか探るしかない…

[1621: マンション検討中さん]

バス便マンションの時点でお察し
即売ならわかるけど竣工後販売で大人気？

[1622: マンコミファンさん]

あまり持ち上げるわけではないけど、予約全席
満席、中古即値上がりの時点で、人気というのは本物でしょうな！そこネガっても仕方ない!
ちなみに、業者の売り方変わったから、即売物件なんてのは、他の人気物件でも今ではまず無いよ。

[1623: 匿名]

>>1621 マンション検討中さん

ちなみに、大人気のマンションって例えばどのマンションになるのですか？
あなた様の尺度でいいので参考に教えてもらえると嬉しいです。

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
実は順番待ちしてる方で、1倍でも競争率減ればと、適当にネガったんじゃない。
まぁ、そんなことで順番どく方はいないんだろうが。

[1626: 匿名さん]

[No.1625と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1627: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

ファクトで話すなら、ずっと変わらない残3戸ではないですか？竣工後半年で進展ないから煽り必要とということかと。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
それについては、残り１戸になっているという情報もあり、どれがファクトか不明なのよねー。
逆に進展早すぎて業者のHPが更新遅れになってる、、、

[1629: 匿名さん]

まあ、皆様平和に行きましょうよ。
残り戸数わずかに対して、多くの人が予約入れている事実は変わらず、購入できる人、できない人出ててきますが、もし購入できなくても人生終わるわけじゃないから、お互い気持ちよく終えましょうよ。

[1630: 匿名さん]

運営と販売会社がネガ書き込み即削除の契約でもしてるのか、忖度してるのか？
ブリリアとかプラウドのネガはわりかし残されるのに、この板は本当にすぐに消されます。

[1631: 匿名]

>>1630 匿名さん
そんな契約あるわけない。
そもそも広告費少ないし

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
確かに三菱さん、ここはもう黙ってても完売と位置づけたのか、営業マン２人って。国分寺方面とか苦戦しているところに応援行ったのかな。

[1633: 検討板ユーザーさん]

三鷹は駅から遠くても売れることがココとプラウドで証明されたようですね。三鷹で人気なのは駅近ではなく少し離れた公園まわり。

[1634: 匿名さん]

しかし井の頭公園って、よく見ると老若男女全ての人が楽しめるように、極めて工夫されていますよね。この公園は下連雀エリアのマンションの資産価値維持に非常に大きな役割を果たしていると、今日見て率直に思いました。

[1635: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

ホームページの更新なんてその日に出来ます。単純に売れてないから残3戸なんですよ。残1戸の公表はどこにもありませんよね？そういう適当な情報書き込むから、ステマとか買い煽りと言われてるのですよ。逆に不安になるからやめた方がいいですよ。

[1636: マンション検討中さん]

>>1633 検討板ユーザーさん
確かにバスで三鷹駅まですぐなら、井の頭公園近くの落ち着いた立地は魅力的ですよね。

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1635 匿名さん
電話で聞きましたが残り3戸だそうですよ！ただ、日当たりがあまり良くなさそうなので悩み中です。住環境は奥まっていてとても良さそうですよね。

[1638: 名無しさん]

>>1637 口コミ知りたいさん
まだ契約締結してないのも含めてるんでしょう。
西側は午後以降日当たり良いかと。午前中は我慢が必要ですね。

[1639: 匿名さん]

残り３戸の内、他の人と競合せず申し込める部屋ってあるんですかね?
実はローン審査待ちの人がいて、念のため受け付けているだけとか。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

普通に検討できます。ただの売れ残りです。適当なことばかり書き込んでないで、訪問なり電話なりしたらどうでしょう。というかここの営業が書き込んでるなら悪質極まりないですが。

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1640 匿名さん

営業が記載するメリットないでしょう！
本当にここを検討できるかどうかは、電話して確認した方がいいと思いますよ！この土日でなくなっていることもあると思うので。

[1642: マンション検討中さん]

不安煽ったらすいませんが、ここで普通に販売中になってる部屋申し込もうとしたら、他にも申し込み者いるから、抽選になると言われました。

３戸がどういうステータスなのかは、注意したほうが良いと思います。

[1643: 無名]

>>1642 マンション検討中さん
本当にそんなこと言われたんですか？私は残りの3戸は先着販売と言われましたよ。

[1644: 無名]

>>1638 名無しさん
そうなんですね！現地を確認したときは、目の間にマンションがあって、そのマンションの影で日が入らなさそうだったんですがどうなんでしょうか？テラスがあるのは素敵だなと思うんですが、一階で日が入らないとジメジメしたりしてなかなか厳しいのかなと思ったりします。そこがあまり影響なさそうであれば是非とも購入したいですね。

[1645: マンコミマニアさん]

いろいろ情報錯綜していますが、ここも近隣のプラウドも、中古物件即値上がりの非常に人気のある物件、かつ、両者とも残り戸数はとても少なくなってきている物件ですので、様々なポジションの人から、様々なコメントが入りやすくなっています!

信じられるのは、営業担当者からの直接の情報と、自分の直感のみです!

[1646: 名無しさん]

何か色々とコメントがありますが、ここは超優良物件！それ以上でもそれ以下でもないでしょう。
他と比較して何かをいう人はこことの契約を逃したか、はたまた違うところに決めてしまったか、ここに住めなかった人かと。少なくともここの住人もしくは、自分の住居に満足してる人はここの物件についてネガティブなことをいう理由はないのでここには居ません。悔しくてたまらないだけでしょうね。。。お疲れ様です。

[1647: ミートソース]

>>1646 名無しさん

本当その通りだと思います。ここをネガティブにいう人はみっともないというか恥ずかしいことなのでやめといたほうがいいですよ笑

[1648: 匿名]

>>1646 名無しさん

今後も優良かは神のみぞ知るのでなんとも言えないですが、現在値上がっているのは事実として捉えておいても良いかもですね。
まぁ、ここに長らく滞在しているネガは
①ここも検討した上で、別の物件を決めたので、自己肯定のためにネガしている
②近隣で妬み、恨みのある方
くらいですかね

[1649: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1650: 匿名さん]

逆効果？な気がしますが、、、

[1651: マンション検討中さん]

まあ誰も注目してないからな

[1652: わざわざ笑]

やはり気になっちゃうんですね?笑　お疲れ様です！

[1653: 匿名]

>>1652 わざわざ笑さん
確かに。このマンションが気になって仕方がない人なんでしょうね。しかも毎回同じようなコメント!

なんか妙に焦ってますが、どのようなポジションの人なんだろう?笑

[1654: わざわざ笑]

>>1653 匿名さん
そうなんですよね笑
ほんとどんな人たちなんでしょう。羨ましいと思ってるんでしょうね！

[1655: マンション検討中さん]

平日の朝は三鷹駅まで何分くらいかかるのでしょうか？

[1656: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん

まあ100戸程度で竣工後の売れ残りですからね。このタイミングで注目されてるという方が無理があります。残３戸の進捗もないようですし、値引きはやってないのですかね？

[1657: マンコミュファンさん]

あー、どうしても気になるんですねえ笑
お疲れ様です！

[1658: 匿名さん]

自分の予約順番がまだまだ後の方なので先の方の人に取られたくないか、予算オーバーなのでなんとか人気下がって交渉余地生まれないか願ってる人なんじゃない?
まあ、９月の予約も速攻で全席満席だから、無理でしょうな。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 匿名さん
そういった理由でしょうね！自分の住まいに満足してる人は、よその所でネガ言う必要ないですからね笑

[1660: マンション検討中さん]

78平米の3ldkのお部屋は素直によかった。もっと早く出会ってれば買いたかった。羨ましい。でも今残ってる部屋の魅力がほとんどないのも事実だと思う。部屋狭いし、前にマンションあってかげっちゃうし。だから売れ残ってるんだと思う。マンションにはあたりの部屋もあればハズレの部屋もある。ってのが個人出来な感想なんだけどいかがでしょうか？

[1668: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
物件概要が更新されてた。あと2戸っぽい
南側角部屋がもしかしてキャンセルでたかも。契約者が部屋を変えたかもだけど。西側は5階が残ってるから、２つとも日当たり良さそう

[1672: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん
１階の部屋は無くなってしまったんですね。テラスにも魅力を感じていたのですが、やはり他の人が目を付けてましたか。。。

[1675: 評判気になるさん]

>>1655 マンション検討中さん
おそらくバスの話ですよね？バスの通りは通勤時間帯は混まないので、ほぼほぼ時刻案内通りの移動時間で行けますよ！

[1677: と]

[NO.1661～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 評判気になるさん
バスです！
ありがとうございます！

[1679: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
ＨＰ更新され、西側の部屋がラスト１部屋になり、78平米3LDKの部屋が出てきているようです。確かに広くて羨ましい部屋です!

[1680: マンション検討中さん]

事務所に使っていた２部屋は、多数の人が出入りしているので、皆さん心理的嫌悪感あって残っているかと思いましたが、素早かったですね。価格が抑えられていたので、私含め密かに狙っている方多いかも？と思っていましたが、やはりそうでしたか…

[1681: 匿名さん]

もう駐車場って残ってないですよね？

[1682: 匿名さん]

購入された方、あるいは実際の物件を見に行かれた方にお伺いしたいです。

(1)1265から1269までの写真を見る限り、前のどの箇所も前の建物とかなり近く圧迫感があるように感じました。この点いかがでしたか？
(2)また写真を見る限り、西側が5階であっても日がはいるのか微妙なラインでした。この点実際のところどうなのでしょうか。
(3)また夜はどの程度の暗さなのでしょうか。塾帰りの子供が一人で帰ってくることを想定すると、街灯ほとんどないように思えました。

以上です。どなたかわかる方がいましたらお教えいただけると幸いです。

[1683: 匿名さん]

すみません。1682です。もう1点。

(4)1675さんなど「バスは混まない」とおっしゃっていた方がいるかと思います。ただ、三鷹行きが最も多く出ていて三鷹に最も近いバス停「連尺通り商店街」に止まるバス（鷹64・鷹63）は、プラウドシティ吉祥寺に乗られた方の後に乗ると認識しています（鷹64・鷹63はどちらもプラウドシティ吉祥寺のサブエントランス側のバス停である「下連雀バス停」から来ます）。これでも本当に混まないのでしょうか？プラウドシティ吉祥寺の掲示板では「混む」「時間通りにつかない」といった声がいくつか見受けられました。いかがでしょうか？

宜しくお願いします。

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん
4)について。向こうの掲示板の内容を見ていないので、行き先や時間帯は分かりませんが、おっしゃる通り向こうのマンション前のバス停を経由して連雀通り商店街に来ます。ですが、コロナの影響もあるとは思いますが、満員で乗れないということはないですよ。

なお、1675の混んでいない、とは道路が混んでいないために乗換案内通りに移動できますよ、という意味ですね。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
1について、圧迫感がないと思います。住居地域ということもあるんだと思います。

2について、冬至前後は少しは厳しい可能性あります。ただそれ以外は午後なら問題ないです。

3について、暗いですが、そんなに暗い道は続かないです。本当に静かでよい立地のマンションだと思います。結構推しポイントなのかなと。

4について、混んでいて乗れなかったことは一度もないです。道も混まないです。プラウドの方々は吉祥寺駅に行くバスに乗るんだと思います。

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
圧迫感については、個人的感覚にもよりますが、戸建ての多いエリアにしては、このマンションもセットバックして建てられているので、あまり感じないかと思います。
西側５階は、横の住宅が屋上部分でここの４階までの高さなので、日差しは問題ないと思います。
街灯は、三鷹市内の住宅地の普通のレベルで設置されていますので、特に暗いとは感じません。周りも住宅だらけなので、夜帰ってくるサラリーマン等で、夜でも人通りはあります。
バスについては、自転車で駅まで行っているので、よく分かりません！

[1687: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございました。いろいろ聞いて申し訳ないのですが、長期修繕計画とかはどうなってるかわかったりしますか？長期的に修繕費がどの程度上がって、一時金とかが取られるのか知りたいです。

あと前の方も質問していたのですが、駐車場ってまだ空きがあるのでしょうか？

[1688: ウイイレ マニア]

>>1687 匿名さん
こんな所で聞くことではありません。

[1689: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1687 匿名さん
普通、不動産に聞く話ですよ、、、
ここで何してるんですか。

[1690: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1691: 匿名さん]

>>1689 ラタトューユは一時間煮込むさん
>>1688 ウイイレ マニアさん
残り少ないんだし、今不動産屋さんお休みなんだからここで情報収集しておいても良いのでは？だったらこの掲示板はいらんでしょ。

[1692: 匿名さん]

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1693: 匿名さん]

一時金は修繕費が不足すれば徴収することになるし、払いたくなければ総会で反対すればいい
総会で反対が多ければ一時金は無くなって修繕も中止になる
当然、適切な修繕がされないマンションの価値は下がるだろうし、タイルの剥落、防水の劣化、エレベーターの故障など不具合が出てくる

そういうことに金銭面で考え続けるのがマンションであり、それが嫌なら賃貸か戸建てにすればいいと思う

[1694: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1697: 評判気になるさん]

[No.1695～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1698: マンション検討中さん]

修繕費とかのことを分かんないって、住民の方はこの掲示板にいないのではないだろうか。普通重要事項説明のところできちんと話されるもんだと思うけど。ここに買いてる人たちの属性がよくわからん

[1699: ラタトューユは一時間煮込む]

普通、重説の内容をここに書くと思う？どういうつもりで費用面をここで聞いてるのかからわからん。

[1700: 匿名さん]

>>1699 ラタトューユは一時間煮込むさん
私もここ検討しているので修繕費のことは聞きたいです。見学が少し先なのでできたら早めにきてるとありがたいのですが、ダメでしょうか？

[1701: 匿名さん]

修繕費は三菱や三井等大手デベが造るマンションの、ごく標準的な水準だったと思いますので、特に可もなく不可もない程度。特段心配することもないかと思いますよ。駐車場の契約が計画値以上で推移していたので、将来的な修繕費の変動には、良い効果があるのではないでしょうか。

[1702: 匿名さん]

修繕費の件についてかいたんだけど、［ご本人様からの依頼により、削除されました。］ってなってる。依頼したつもりはないんだけど。誰かが本人んと名乗って依頼したんでしょうか？「標準的な水準だから心配しないでください」と言われても、私が他のところで受けた説明は「12年後に6000円アップでそれ以降は一定、一時金なし」というもので、「5年ごとに5000円程度上がる」というのが標準的な水準にあたるのかちょっとわからないし、営業さんに聞けばわかることならそんなに隠す必要じゃないと思うんだけど。良い物件だっていうのわかってるのでそのところ確認したいだけです。

[1703: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
まー匿名の掲示板で、ここはもう完全に終了モードに入ってるから、具体的な検討に関する記載は減ってく流れだろうね。

[1704: 匿名さん]

>>1702 匿名さん

5年ごとに5000円アップなんて聞いたことないです。プラウド意識したのか、余程、初期の費用を安く見せたかったのでしょうね。リセール時もネックになりそう。

[1705: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

終了モードの割には必死ですね。

[1709: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
1702の人はプラウドの維持費の値上がりの説明聞いたのだと思います。私も同じようにプラウドとここを検討していて、プラウドは6年目で3000円程度、12年目で3000円程度の上がり幅で、そのご30年まで一定と聞きました。なお、一時金はなしです。なので、ここの「5年ごとに5000円アップ」は結構高いのかなと思いました。ただ、管理費はこっちの方が抑えられている部分もあります。あくまで情報共有までです。プラウドとコッチを比較してる方は多いと思うし、1704さんのは間違った情報だと思うので。

[1710: 匿名さん]

このマンションは小学校と幼稚園が超近く、超安全ルートで行けるので、それ狙う層が買いに来るから勝手に売れる。三菱さんも営業マン２人だけで、販売費かける感じゼロ。
プラウドさんの特徴は、やはりスーパーとバス停マンション内設置。これは大きな利便施設だと素直に思うから、やはりココ強調していくのがGOODなんだと思う。これに合わせて客のターゲット絞ると、より効率良いのだと思う。
野村のマンションにも住んだことのあるマンションマニアとして応援してます!

[1711: 匿名さん]

そもそも、ここも５年ごと５０００円アップなんてしないです。プラウドと似たような水準です。

皆さん変なネガには惑わされないようにしましょう!

[1712: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
両方見学したものです。
野村不動産は都合のいい維持費の設定だと。余分な施設がたくさんあるのに12年後以降から30年後まで一定なんて、運営上は現実的でないかと。野村の担当も言ってました。
仮にそうだったとしても、30年間住み続けた場合で杜の方が断然維持費が少ないわけで。

なにかとリセールという言葉が好きなプラウドスレみたいになってきましたね。やれやれ。

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
1709です。一点だけ。5年ごとに5000円アップと言ったのは私ではないので。私はどちらの物件もとても気に入ってて、しっかり考えようと思ってます。最初に言ったのはここの住民と思われるかとなので。もし間違いがあればちゃんと正しい情報出していただければそれで問題ないかと思います。単純に正しい情報が欲しいです。

[1714: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
野村の担当の方はそんなこと言ってたのでしょうか？一応、ちゃんと聞きましたがそんな感じではなかったと思います。また他のプラウドの物件も見ましたが、築15年とかでもわりと計画通りの上がり幅でした(プラウドブランドができてからまだ30年も経ってないので、築30年時点でどうなるかは正直わかりません)。あと、仮にプラウドの方が12年以降一定で、こちらが5年ごとに5000円アップなら、こっちの方が管理費と修繕費の合計はおそらく15年くらいで高くなると思います。

とりあえず、今度の見学でちゃんとした情報を取ってこようと思います。もし情報の訂正があれば教えてくださると助かります。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
匿名サイトは住民装うことも可能なので、お気をつけになられた方がよいと思います。

[1716: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
熱心なこと。
ここが将来高くなるアピールしたいのはわかりました。
ただ15年間とか30年間住み続けた場合、トータルでの維持費（修繕積立金、管理費）は杜の方がかなり安かったので、その点についてお話しされてはいかがでしょうか。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
きちんと計算しました。プラウドは当初管理費2万円、修繕費1万円で、修繕費が6年後に0.3万円、12年後に0.3万円上がる想定です。ザ・ハウスは当初管理費1.3万円、修繕費0.7万円、修繕費が5年ごとに0.5万円上がる想定です（お部屋の広さなどで若干の誤差がありますがご了承下さい）。この時、30年間で修繕費と管理費の累計がどうなるか計算しました。1716さんがおっしゃる通り、ザ・ハウスの方が61.2万円だけお安くなってます。ただこの要因はプラウドの方が管理費が高いことに起因するもので、修繕費のみで見るとザ・ハウスの方が高いです。おそらく、2万円の管理費を払って様々なコンテンツがある方が良いか、トータルコストを抑えながら静かに暮らしたいかの生活感の違いで好き嫌いが分かれるのだと思います。きちんと情報伝えて、きちんと検討したいだけなので、よろしくお願いします。
ザ・ハウス1,170万円
プラウド1231.2万円

[1718: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1717 匿名さん
皆さん、この情報が「正しい」情報としては捉えてはいけませんよ。あくまで「超超参考笑」としてチラ見しましょう。大きな買い物なのですから、しっかりと営業さんにヒアリングしましょうね。

[1719: 匿名さん]

>>1718 ラタトューユは一時間煮込むさん
本当にそうですね。きちんと確認しなきゃいけないのは、「今後の修繕費の推移」「目の前に今後マンションが建つ可能性があるか」「立った場合に日当たりはどうか」などですかね。あと、以前出てた話で、実際の日当たり、夜の帰り道の暗さ、バス便の遅延などの話は自分で体験された方がいいと思います。「大丈夫」といっている人もいますが、感じ方は人それぞれな気がします。特に、男性と女性は考え方が結構違うと思います。また、日当たりについては春夏秋冬のシミュレーションを見せてもらえるのが普通なので、そこも確認した方が良いと思います。

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1717 匿名さん
ありがとうございます。差は大きいですね。野村の担当の話だと実際はプラウドはより値上げしていくのかなと。

[1721: 匿名さん]

論戦が続いておりますが、この板は販売会社が四六時中監視し、運営も販売会社の要請にはスピーディーに対応しますので、ネガはすぐに削除され何事もなかったかのようになるでしょう。
だからこの板は番号が飛び飛びになって支離滅裂なのですね。

[1722: 匿名さん]

マンコミュは投稿があると過去の内容見えにくくなるから、そこはちょっと不便だよね。過去の内容のまとめ見たいなら、すてき空間確認しておくといいよ。https://www.sutekicookan.com/%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%E5%9...

[1724: ラタトューユは一時間煮込む]

こんなところで、契約面を確認する事がどうかしてるわ笑　エビデンスも何もなくよく検討材料にできるなーと感心します笑　馬鹿にしてるのではなく、心底心配してるんです。

[1725: 口コミ知りたいさん]

>>1724 ラタトューユは一時間煮込むさん
ここを検討しようとしている人はそういう人たちばかりなんですね。将来の管理運営が不安です。

[1726: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1725 口コミ知りたいさん

本当に心配です。。。まさかここの情報を鵜呑みして購入を検討とかしてなければ良いですが、、、。レスが消えたとかで騒いでるので心配です。。。

[1727: 匿名さん]

>>1725 口コミ知りたいさん
なんとかネガ入れたいんだろうが、ちょっと無理やり過ぎ！

[1728: 匿名さん]

竣工写真見ましたが、敷地ギリギリに建っていて棟間もかなり狭いのですね。三鷹の杜というのはエントランス前の僅かなスペースのことでしょうか。非常に合理的なつくりになっていますね。

[1730: 匿名さん]

しかし井の頭公園南部エリアの旺盛な住宅需要を吸収してきた合わせて約８００戸の両マンションが完売に至れば、今度は需要超過となり、周辺マンション含め、資産的には喜ばしい状況になるんじゃないかな。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん
プラウドの詰め込み&お見合いに比べれば、大したことない。

[1733: 匿名さん]

>>1732 口コミ知りたいさん
実際ここ狭いよ。プラウドもここも実物見たけどこっちの方が詰め込んでる。あと、駐車場が機械式しかなくって、セダンまでしか入らないので、めっちゃ躊躇してる。子供いて大きい車持ってる人だとここ対象外になっちゃう。

[1734: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん
プラウドの方が詰め込み。更には同じマンション内でお見合い、しかも南北にも、しかもしかも東西にも、本当に信じられない配棟。

こっちは駐車場は機械式でも大きい車が入れれるし、入っていたし。
とにかく他のマンションの契約者だろうネガが酷すぎる。

[1735: マンション掲示板さん]

>>1734 マンション検討中さん

とにかく早く両方のマンションが完売することを願ってます！

[1736: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
確かに、事実と異なる難癖みたいのは良くないですよね。実は順番待っている方が取られまいとネガ入れている可能性もあり、匿名サイトだから、実際の意図がどこにあるのかさっぱり分かりませんがね…

[1737: 匿名さん]

住民と営業が頑張ってる掲示板は信用ならん

[1738: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
大きい車入れるのは機械式の一階だけだよ。ちゃんと確認したほうがいい。地下はセダンの高さしか無理だから、バンとかSUVが入れる駐車場は相当少ないのは事実だよ。あと一階でも幅のある車は無理だよ。営業に確認していただければわかると思うので、あとはご自身で確認してください。

[1739: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
3階もバンやSUVとまっていましたよ！

[1740: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
別に必須で見ないといけないサイトでもないので、見ないで検討すればよいだけじゃないですか？

[1741: 匿名さん]

>>1739 評判気になるさん
1738さんが言ってることが正しいのかわからないのですが、私が今残った駐車場（残り1とおっしゃっていました）について営業さんに聞いたら、バンやSUVが入れる高さではなかったです。幅も結構ギリギリだったかな。ただあくまで残ってる駐車場についてですので。申し込もうとしてる方はいずれにせよ営業の方にちゃんと聞いた方がいいと思います！

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1717 匿名さん
プラウドの方が修繕費安いって、明らかにあちらの方が修繕費かかりそうなのに数年後に管理組合で修繕費の増金とかやるのですかね？はじめの修繕計画が安すぎると逆に不安になりますね。

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討板ユーザーさん
修繕費が最初安いのはこっちの方ですよ！長期的にプラウドの方が修繕費が安いのは1.大規模マンションで規模の経済が働く、2.駐車場代金とか高めに設定してあって、そちらからも修繕積立金に回すからと説明を受けましたよ（こういうとあっちの営業って言われる人がいるのですが、単なる検討者です）。実際にプラウドシティ含め大規模マンションは築年数がある程度経っても急激な上昇は見せてないと思います。こっちも5年毎に5000円上がるというには不確かな情報なのできちんと営業さんに確認した方が良いと思います！タワマンならわかりますが、流石にこの上がり方はないと思うので。

[1744: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
流石に5年毎に5000円の上がり幅はないのでは。低層マンションで築年15年して修繕費が2万超えるのはだいぶ高い。あり得ないと思う。

[1745: eマンションさん]

>>1743 匿名さん
本当の検討者は、残り2戸の段階でこの掲示板にこない。張り付いてるネガが多い。おそらくプラ、、

今週末くらいに完売とかなるといいな

[1746: eマンションさん]

>>1741 匿名さん
1738は言ってることが違う！1739が正しい！
最新の情報は電話で都度確認する！以上

[1747: 匿名さん]

>>1746 eマンションさん
1739です！ありがとうございます！ちなみに、本気でここを検討してる私もこっちもプラウドシティもまだ張り付いています笑　やっぱりどっちも気になっちゃうのは確かなんですねーどっちもいいとこ悪いとこあるので、お互いにネガしなくてもいいとおもうんですけどね。

[1748: 匿名さん]

以前、野村のマンションに住んでいましたが、修繕積立金は６年目で５０００円以上上がり、確か１２年目も同程度上がる計画だったと思いますので、プラウドシティさんが何でそんなに安いのか、率直に実現性に疑問を感じます。私が住んでいたところも６００戸弱のマンションで、規模経済で若干は安く資材調達出来ていたと思いますが、修繕の必要な付加施設はプラウドシティさんより少なかったです。高く取られましたが、その分何年たってもどこも綺麗でさすが野村だと思いました。ちゃんと修繕するには、当然お金もかかりますが、どのように集めるのか、純粋に疑問に感じます。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
匿名サイトなので、どのマンションもネガが入ってくるのは仕方ないと思いますが、それにしてもプラウドさんはネガが多い。目立つので色々なところから標的になっているのかもしれないが、さすがに気の毒に思う。お互い早く完売してサイト終了できれば良いと思う。

[1750: 匿名さん]

それよりここの住民の方とかの住んでみての話聞きたいです。ここは検討スレはこんなに盛り上がってるののに住民スレ全く動いてなくって謎。参考になる情報少なくって。

[1751: ラタトューユは一時間煮込む]

>>1750 匿名さん
住民は環境に満足してるので、特に言うことないですよ。どこの誰かもわからないここの意見聞いて購入検討するとかどうかしてるとしか思えません。

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1748 匿名さん
規模メリットを加味しても実際はもっとかかると思う。どこかのプラウドシティも入居数年後に管理組合で計画より修繕費を上げるとかで大揉めしてましたね。プラウドはお金かけてもきちんと修繕したい人多そうだけど、シティは修繕費上げるってなったら反対意見多くてまとめるの大変そう。

[1754: 匿名さん]

>>1739 評判気になるさん
それ一階じゃないの？
あと機械式は地下のパレットは背の高い車が入らない可能性高いから、デマを鵜呑みにしないで確認してください。

[1755: 匿名さん]

>>1753 検討板ユーザーさん

常にプラウドと比較されるマンションなんですね。近いだけに住んでからもマウント取られるのは辛いですね。

[1756: アボガドとサーモンは合う]

どこというわけではないですが、品揃え少ないスーパーとか混んでるバス停とか、最寄駅まで遠いとか見た目よくても実態は中々厳しいですよね、、、。お察しします。

[1757: 匿名さん]

>>1756 アボガドとサーモンは合うさん
実態は厳しいですよね。バス停やスーパーの建物について修繕積立や管理費で負担がかかると思うと苦しいですよね！

>>1754 匿名さん
だから、3階‘も‘とまってましたよー

[1758: 匿名さん]

残り一部屋でリセール間違いない物件なのに売れないのはなぜ？
ここ買うなら流石に国分寺タワーの中古買うだろ…

[1759: 匿名さん]

>>1756 アボガドとサーモンは合うさん

あまいけのことですか？確かに品揃えは少なくて高いけど、ないよりはマシだと思いますよ。
ここのバスは三鷹一択なのがちょい残念ですよね。プラウド出来てどうなるかと思いましたが、混雑は積み残しまではいかないです。また南浦の交差点がよく渋滞するので時間が読み難いのが難点です。
見た目については、東からの外観写真が学校か？と思ってしまいました。笑　広告に使うのだから、もう少しアングル考えてほしかったですね。シンプルな白一色で公共施設感はありますが、これは好みや個人によるところなので何とも言えません。

[1763: 匿名]

>>1759 匿名さん

マルエツのことですよ。あとバスは吉祥寺行きもありますよ。南浦の交差点で混んでるとこはみないです。

ここの掲示板はプラウドシティ契約者が7割、検討者が3割といった感じか。人気物件であるからこそ外野からの嫉妬がすごい。

[1766: 匿名さん]

プラウドより安いのに、人気がないから値下げして販売しているとの情報がありました。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
その筋からの情報ですか？

[1773: 匿名さん]

ここら辺のエリアを検討した母数が700組（お隣さんとここを購入した人の数）、そのうち600組はお隣さんに行っちゃったことを考えると、「いいところがない」とは断言できないと思う。規模の違いって言うかもしれないけど、こっちの方が圧倒的によければ、母数が700組もいるんだからこっちは即蒸発して、まだ部屋が残ってるなんて状況はないよ。

せっかくここいい物件なんだから、お互いでネガキャンするのはやめようよ。ここの検討・購入した人がこんなネチネチした人だと思って暮らしたくはない。

[1775: 通りがかりさん]

こことプラウドで近いからバトってるんだろうなと思ったらあっち全くここの話題出てなくてわらた
つかバス便なんて買わないで徒歩圏買えよ
終電に加えて終バスも意識しないといけないとか無理だわ

[1777: 匿名さん]

>>1775 通りがかりさん
確かにそれな笑　徒歩圏内かえよ。こんなところ中古物件探すときの検索にも引っ掛からねーわ　加えてTwitterで検索しても出てこず、どんな物件でもとりあげそうなマンマニもモデルルームは行ったっぽいものの記事かもせず。悲しみー

[1778: プラウドシティ大丈夫？さん]

>>1773 匿名さん
ネガのタチが悪い。何のためにこの場所に来てるんだろうと心配に。もっと物事を前向きに捉えるべきやね！

[1782: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね。まあ確かにプラウドのおこぼれでようやく100件ですからね。プラウドなければ見向きもされなかっただろうから、プラウドには本当に感謝です。

[1788: マンション検討中さん]

削除ばかりですね。あと２戸なんだから、販売側なのが契約者なのかわかりませんが、荒れるような投稿しなければいいのに。

[1789: マンション検討中さん]

>>1775 通りがかりさん
ここのスレからわざわざプラウドに書き込みに行く人がいないんじゃないですか。
プラウドとここをわざわざ往復して、ネガされているのはあちらの住民ということでしょうか。

[1790: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん

わざわざマウント取りに来る人いないと思いますよ。というか、皆さんプラウドを意識し過ぎですね。

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 匿名さん
だとしたら相当やばいですよ笑
マウント取りに来てるくらいの方が可愛いもので他の理由あるなら怖すぎる笑

[1792: 匿名さん]

>>1791 検討板ユーザーさん

やはりマウント取られるマンションなんですね。泣
これから先長く住む上で、ずっと比較され続けるのは辛いですね。

[1793: マンション検討中さん]

南向きの大きいお部屋が取られちゃったので諦めてたけど、ホームページ確認したらまた別に部屋が出てきて残り2戸ってなってる。どういうことなんでしょう？誰かまたキャンセルしたのかな？

[1795: マンション掲示板さん]

徒歩19分記載のマンション買う奴おるかーー？笑

[1796: 検討板ユーザーさん]

徒歩記載の話してる人いるけど、物事はトレードオフの関係にあること知らんのかな？頭悪い人は記載されてる文字だけで判断するんやろうな、、、。相手にするだけ無駄や、、
そう言った意味だとある程度理解ができる人がここを選んでるのでその点安心だな。

[1797: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
営業の方に聞いたら、前に出てた南向きの78平米のお部屋もキャンセルだったと仰ってました。その前のやつもキャンセルでしたね。ネガする人がいるから早く完売になってほしいのですが。

[1798: 匿名さん]

>>1794 検討板ユーザーさん

プラウドスレに杜の書き込みはなく、ここのポジにプラウド下げのコメントがあるようなのですが。どのような見立てでしょうか？

[1799: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん

思い切り相手してますね。笑
気になるなら見ないのが一番です。あと言葉遣いには気を付けたいですね。逆にこの物件の質を落とすことになると思いますよ。

[1800: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん
プラウドの板には、残念ながらここの話題が出てくることはない。
しかし、こちらの板にはほぼプラウドとの比較の話題。しかもこっちを気持ち悪いくらい上げて、あっちを下げる。

さすがにこの板で何が起きているかは理解力に乏しい方にも分かると思いますよ。ここはもうすぐ完売なのだから、ドーンと構えて静かにその時を待てばよいのにと思います。
他と特にプラウドと比べちゃうから削除削除の変な板になっちゃうんですよ。
完売間近の物件だけども、御殿山のマンション群の足元にも及ばないどこにでもあるなんの特徴もないフツーの板マンなのだからイキがらないことです。謙虚にいきましょ、だってなんの特徴もないマンションなのだから。

[1802: マンション検討中さん]

荒れてますが、杜は9月中には完売ですかね。
もう後は早いもの勝ちでしょう。

[1804: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1813: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん

物件概要の２戸以外にも売れ残りがあるということではないでしょうか。ずっと３戸や２戸という期間が続いていますが、１戸売れては１戸補充しの繰り返しとか。
公式サイトでのいよいよあと◯戸表示、平日含め常に満席の予約フォーム、掲示板での人気や優良と思わせる投稿の数々、、、こういう販売の仕方なのかな？と思わず勘繰ってしまいますよね。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
それが真実味を帯びてきましたね。売れてるなら関係者もこんなに異様にポジってこないでしょうから、やはりいつまでたっても最終二戸が終わらないパターンでしたか。

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
その売り方は買い手に不親切では...そんなことやっていいんでしょうか？

[1816: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん

マンション入口のカタログもらってきましたが、残りの2戸以外は全て販売済みになってました。
コロナの関係で在宅が増えたので、狭くても書斎にできる感じの部屋がはじめから設定されてるのはいいですね。

[1817: マンション掲示板さん]

やっていいかどうかはわかりませんが、不動産公正取引協議会発行の「不動産広告あらかると」には、契約を急かせる業者や人気や優良と誤認させるような広告は危険と書いてありました。そりゃそうですよね。

[1818: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

その2戸がダミーということなのでは？確かにちょい前には78.72平米の6,398万円が出ていましたが、いつのまにか72.48平米の5,938万円になってましたね。戸数は2戸で変わらずです。この先どうなるか見ていればわかりますかね。

[1819: 匿名さん]

そんなことあっていいの？

[1822: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
ダミーって、天下の三菱がそんな営業するわけないじゃん!

[1823: マンション検討中さん]

無知は罪なり、って言葉があったな。

[1824: 匿名さん]

天下の三菱っていくけど、三菱地所ではなくその子会社のレジデンシャルだし、ここはどっちかというと日鉄の力の方が強いのでは？管理会社も日鉄系だし、そもそも三菱の方の影響力が強ければ名前ザ・パークハウスだろうし。あと営業だってレジデンスの社員かわからんよ。その子会社の場合だって、派遣社員の場合だってある。名前に踊らされずにきっちり自分の目で見た方がいいよ。

[1827: 匿名さん]

[No.1706～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿は削除しました。管理担当]

[1828: 匿名さん]

モアトリエってエアコン入れることできるんですかね？書斎にできるって書いてあったんですが、ドア閉めて冷房入らなかったらこの時期地獄のような気がするのですが...エアコン入れられるんでしょうか？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 匿名さん

付けられないですよ
閉めるなら、冷風機みたいので涼しくするしかないですね

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね...発想はいいと思うのですが、それだと書斎としては厳しいですかね。おっきなもの入れって感じなんでしょうか。

[1831: 匿名さん]

なんか、一人芝居っぽいネガ目立ってきたね（笑）
まーこの段階になると、まともな当事者はスレ見に来なくなるから、このマンションに未練ある人やら、よく分からない人数名によるネガのタレ流しってか（笑）

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
まともな当事者はスレ見ないってあんたはどういう立場なんだ？

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

同じ突っ込み入れようと思ってました。笑

[1834: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん
ね笑

[1835: 匿名さん]

住民ですか…
いずれにせよポジネガにしてもこの掲示板を盛り上げることが目的っぽいですね

[1836: カレーとニンニクは合わないかも。]

未練タラタラマンたち、お疲れ様でーす！
ここでネガるのもいいけど何のためにネガッてるの？？

[1837: 匿名さん]

実際住んでる方はモアトリエって何ように利用してるんですかね？

[1838: 匿名さん]

>>1836 カレーとニンニクは合わないかも。さん
大丈夫！いいマンションはすぐ売れる！気にする必要ない。今週中には無くなっちゃうでしょ！！！！

[1840: 匿名さん]

この掲示板は削除削除の穴あきなので読みづらいのですか、客観的に見るとデメリットだけが削除されてますね。書き込みには全く信用性がないと思います。
まとめると、一般的な物件より収納率が高い一方で、バス便で周辺が暗く中途半端なＪＶでリセールには期待できず、最終と謳ってはいるがあと何戸残っているのやら、最後捌くのに苦労して値下げ販売をしているマンションと言う認識でよろしいかと思います。

[1841: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
書斎とか収納の利用が多いみたいですね！
インテリア、考えるの楽しみです！

いよいよ最終1邸みたいです！

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
他の掲示板も削除ばかり
信用性がないのはどの掲示板にも言えること
皆それを承知で見てるのではないでしょうか

[1843: 通りがかりさん]

連雀通り商店街の再開発、早く進んで欲しい
道が狭くて歩きづらい

[1844: 匿名さん]

>>1843 通りがかりさん
それは本当に思います！！！早く進んで欲しい

[1845: 匿名]

>>1840 匿名さん
よっ！このマンションの専門家！！

[1846: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1847: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
いつぐらいに工事になるんでしょうか。ご存知の方いますか。

[1848: 匿名さん]

それより下連雀交差点の潰れたガソスタ何入るの？

[1849: 通りがかり]

>>1847 匿名さん

去年工事計画を見て、あと5、6年かかるのか！と思った記憶があります。ただそれをどこで見たのか忘れてしまいました…道端の看板か、役所のHPか…
曖昧な記憶で申し訳ありません。

[1850: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
ありがとうございます。
ワタクシのマンションまとめは多方面より高評価をいただいております。

このマンションでひとつ疑問なのが、コロナ以前からモアトリエは書斎利用を売りにしていたのでしょうか？
それならば先見の明のある優秀なデベ担当者ですね。しかしながら、そこも中途半端でエアコンなしなのは致命的ですね。それでは私の実家の父の書斎と同じです、あまりに可哀相です。

[1851: 匿名さん]

なんか、少し前に２戸がダミーとか騒いでいる人いたけど、三菱さんからは残り１戸になると、この前の日曜日には聞いていたよ。
ちなみに、このマンションで中古市場で出た部屋が値上がって成約したのは、当然三菱さんも知っているので、値引きの話なんて全くありません。
こういったサイトの情報がいかにデマが多いか、身にしみて分かりました。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
実際書斎として使ってるけど、窓が無いからか、横の部屋のエアコンつけて冷気取り込んでおくと、扉閉めてもけっこう快適！マルチコンセントはあるから、テレビ等もつけれて在宅ワークに良いよ。

あなた面白いね。このマンションに興味大のようだし、あと１戸あるようだから買っちゃえば？
私は金融機関の不動産投資部にいたんだけど、総会で一緒に語り合おうよ!

[1853: 匿名さん]

中古で出た部屋が「値上がりして売れたか」（厳密には「売って売却益が出たか」）はわかんないと思うよ。第一にスーモとかに掲載された価格が成約価格ではない（中古の多くの場合は多少値引きされて販売される）、第二に新築購入したときにある程度の諸費用がかかってるからそれを考慮して売却益を計算しないといけない、第三に中古として販売するときに仲介手数料とかかかるからそれを考慮して売却益を計算しないといけない。真の意味でリセールの価値があるかどうかは数年後の売却価格次第ってとこな気がする。ある程度の価格で売れてくれるといいなー

[1854: 検討中さん]

>>1852 匿名さん

堂々と営業すんなw

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
純利益でたかは、仲介手数料の割引とか人によって違うからなんとも言えないが、新築時販売価格よりは何百万か値上がって成約してたね。

[1856: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
ラス２とかラス１とかカウントダウン入ってくると、ポジ、ネガ、デマ、ヤジ何でも入りやすくなるから要注意!!
情報は営業マンに直接確認が鉄則!!

[1857: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
値下げ販売とか記載しちゃってるけど、これが虚偽の投稿だったら、この人デベに名誉毀損でやられるよね。

[1858: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

成約価格のソースは何でしょう？ここの新築時販売価格はいくらだったのですか？

[1859: マンコミュファンさん]

3階真西の72平米で5,800万て高くないですか？見た目も高級感ないし、周辺も築古の狭小戸建てや団地が所狭しと建ち並ぶパッとしない環境です。三鷹の杜というのも名ばかりで、樹木はエントランス前の数本のみ。敷地に目一杯の詰め込み配棟だし、ここの魅力ってどの辺りなんでしょう？スペックだけ見てしまうとどうしても割高な感じがしてしまいます。

[1860: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
確かに、三菱はこのようなサイト相手にしてないんだろうが、優秀な弁護士等たくさん所属しているんだろうから、悪質なネガには対処したほうがいいね。

[1861: 匿名さん]

アドレス調べれば、ずっと張り付いている数名のネガネガ君があぶり出されるだろうね。

[1862: 匿名さん]

どうするの？裏取りもしないでそういう脅し発言しちゃうと、逆に脅迫になっちゃうよ。楽しみだね。

[1863: 匿名さん]

>>1860 匿名さん

弁護士に依頼するようなネガってどの投稿ですか？ここ見る限り、悪質とか荒らしに該当するようなネガはないように思いますが。
物件のデメリットを指摘されただけで、そのような脅迫紛いのコメントしてるわけではないですよね？

[1864: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

成約したと書いてますが、もう少し具体な数字情報教えてください。新築の売れ残りがある中で、中古が何百万も値上がるなんてことあるのですか？というか、そんなニーズがあるならそもそも売れ残らないと思うのですが。単なるステマでしょうか？

[1865: マンション検討中さん]

しつこくネガしてる人ってどういう立場なんでしょう

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん
たぶん、寂しい人なんでしょうね

[1867: 匿名]

>>1865 マンション検討中さん

このマンションを訪れたが他のマンション購入したため、他のマンションを落とすことで自分が間違ってなかったと肯定したい人

[1868: 匿名さん]

まーこのマンションに興味ない方は、わざわざコメントなんか入れないでしょうから、何らかここに興味ある方なんでしょうねー。

[1869: 匿名]

>>1867 匿名さん

どっちもどっち。笑　そういうあなたもここを購入したため、このマンションのネガを叩くことで自分が間違ってなかったと肯定したい人と思われてるんじゃない？人のことどうこう言ってないで、このマンションの魅力の一つでも書き込んだらどうでしょう。

[1870: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

そんな傷を舐め合うようなコメント要らなくないですか？ここはマンションの検討板です。もっと検討に役立つような情報をお願いします。このマンションのどこに魅力を感じて購入されたのですか？

[1871: 匿名さん]

久しぶりに見に来ましたが、なかなかぎすぎすしてますね。住人にすぐ名誉棄損とか言い出す人いたら、息苦しそう。ほっときゃいいのに。

[1872: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
値上がり情報ですが、既に住んでいる所有者の方がいますので、このようなサイトで詳細は書けませんが事実であり、複数の申し込みが入ったため、ディスカウントもありません。知ってる不動産屋さんは知っているかと思いますので詳細はそちらに。

フリーサイトゆえ、あまり語れずすいません!

[1873: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
ちなみに、このマンションでは人気のあった複数の部屋で抽選が行われたようですが、その値上がった部屋が新築販売時、抽選の行われた部屋なのかは不明です。

[1874: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

ありがとうございます。仲介関係の方でしょうか？まさか当該住戸の担当者ではないですよね？成約情報はレインズで公開されてると思いますが、値上がり幅はどのくらいだったのでしょうか？

[1875: マンション検討中さん]

もうここは残った1戸を買うか買わないかではないのでしょうか。個人的には残ってる部屋は西向きだし、ウォークインクローゼやモアトリエの配置が微妙な気がしてしまいます。皆さんどう思いますか？

[1876: マンション掲示板さん]

>>1875 マンション検討中さん
南の上層階に比べれば劣るが、値段など含めまあまあの部屋かと。配置もまあまあ、使い方次第。手堅い感じかと。

[1877: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん

そうですか？その残1戸を検討するにもとても有益な情報かと。新築販売中の中古に複数申し込みが入って数百万も値上がったなんて夢のような話しです。そんな人気物件なら、いますぐ申し込みたいと思います。確実なキャピタルゲインが見込めますからね。
ただ、これがもし関係者によるステルスマーケティングだったら大問題です。それこそ損害賠償ものですが最終的にバカを見るのはこっちですからね。ある程度の確証がほしいです。
今回の情報元は仲介関係者のようですし、できれば具体な金額を聞いて収支の確認をしておきたいと思ってます。どうぞよろしくお願いします。

[1878: マンション検討中さん]

>>1876 マンション掲示板さん
手堅いですかね？主寝室のウォークインクローゼットって、使いにくいと思うんですよね。ドア分のスペース取っちゃうし。あと、モアトリエがあの位置にあると、リビングで冷房や暖房かけたとしても、そんなに効果ないんじゃないかと思ってしまいます。書斎には使えないんじゃないかなって思って、手が出ない状況でいます。

[1879: マンション検討中さん]

>>1877 匿名さん
まーたしかに。どのくらい値上がったかは知りたいですよね。ただ、4、500万は値あがってないと諸費用差っ引いたらキャピタルゲインなんて出ないとおみます。「値上がった！」「資産価値ある！」って叫んでる方多いですけど、諸費用差っ引いて値上がってなかったら、実質的には値上がってないんじゃないかと思うんですけどね...その意味でもどのくらい値上がったのかは知りたいですね。

[1880: 検討板ユーザーさん]

今書き込みしてる人達はここはもうどうせ買えないから他の物件を早く検討した方がいいよ。早くしないと他の物件すら買い逃してしまうよ。駅前にも、この物件の近くにもまだいっぱい余ってる部屋あるでしょう。
それとも既に他の物件を購入済みの方々ですかね？

[1881: 匿名さん]

>>1876 マンション掲示板さん

まあばっかりで何も言ってないですね。それでいて手堅いって、どういうことでしょう？

[1882: 匿名さん]

1872です。一応の補足ですが、仲介関係者ではありません。が、仲介各社に知り合い多数おりますので、色々な情報は入ってきます。値上がり幅については、やはりここでの記載は難しいかと考えますので、レインズ等からの情報入手をお願い致します。通常は中古市場で売却した場合、新築同等と言っても幾分値下がるケースが多いと思いますので、値上げて売却し、満額成約することは率直にすごいと思いました。しかも複数。
もちろん、この先はどの物件も市場全体の動向に左右されますので、当り前ですが、値上がることが保証されているわけではないですけどね。

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

レインズ見られないからここに書き込んだ方に聞いてます。そこまで情報出しといて差額は言えないってどういうことなんでしょう。もしかして答えないではなく、知らないというのが正ですか？

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
「しかも複数。 」と書いてあるのですが、ここの中古って既に複数戸出てるんでしょうか？

[1885: 評判気になるさん]

1戸だけですね？

[1886: 通りがかりさん]

完売しました

[1887: 匿名さん]

完売しました！

[1888: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1889: マンション掲示板さん]

完売！