北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：住友不動産・大和地所
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 住民さん4]

賃貸と定借両方でしょうね。

[402: 近隣住民さん]

広めの間取りのみとのことなので、70㎡以上と考えると、今の相場では普通の所有権の分譲マンションだと平均価格で2億円前後からとなってしまいすね。400戸売るのは相当な販売力を求められるので、定借・賃貸は無難でしょうね。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 さん

直結でもないので分譲でも南東側は坪600くらいからあるかと思ってしまうのですが。。。

そしてよく考えると東急定借、北仲の今の取引価格よりも安価になったりするかもとか思うと、市場に流通する戸数もそれなりになりそうですね。

[404: eマンションさん]

>>403 口コミ知りたいさん
桜木町駅にデッキで直結です。
住友は現状相場より25％増しの価格設定ですから、普通の分譲なら北西、北東の2面は坪800オーバー、超見合いの南西、南東が650オーバーですかね。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 eマンションさん
屋根あるんだっけ？屋根あればあり得るけど、そうじゃないとまず売れないでしょ。

[406: 名無しさん]

何れにせよ皆さん今のところ推測されている状況ですかね。

[407: eマンションさん]

>>405 検討板ユーザーさん
市役所までのデッキは屋根無しです。

[408: 評判気になるさん]

>>405 検討板ユーザーさん

マンションって屋根で全て決まるの？
それなら世の中のマンションはほぼ売れないね

[409: 匿名]

屋根あっても雨天では関係なし、全く無風で雨粒だけ落ちてくるなんてありえません。むしろ風を伴って降ることがほとんどだからペディデッキの屋根なんてなくても一緒。

[410: 北仲住人]

>>409 匿名さん

そんなことないですよ。
デッキの屋根のおかげで、吹込み等で傘をさす必要を感じる場面は1割もありません。
馬車道の地下通路と繋いで折畳み傘を濡らすことなく桜木町駅を往復してます。

[411: マンション検討中さん]

>>410 北仲住人さん
さくらみらい橋の屋根は確かに広くて助かってます。
新南改札が夜9:30までなのが残念。

北仲クロスデッキにも屋根つけてくれたらいいのにね。

[412: 匿名さん]

いまですら市役所と当マンションの間は風の通り道になり強風が吹き抜けてるからね。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
夜10:30までですね。

[414: 近隣住民さん]

住宅は200戸らしいですね。すべて100㎡以上とか。
賃貸なら月100万円前後、分譲なら平均価格で2億円近くですかね。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 近隣住民さん
200戸減りましたね。

[416: マンション検討中さん]

この規模で200戸なの？
めっちゃ贅沢なつくりだな
定期借地なのに

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

B-1と勘違いしてらっしゃる。

[418: 販売関係者さん]

ホテル300室で、住居が100m2以上200戸ですね。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=221220400043&area=2&y...

[419: 匿名さん]

>>418 販売関係者さん
これだと分譲なさそうですね。

[420: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

定借じゃないよ。

[421: マンション検討中さん]

ここのホテルはいつ発表ですか？
着工する4月末まで発表されないのかな？

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん
ベラホンテーヌでしょ。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 口コミ知りたいさん
ホテルは大和の開発らしいので、むしろサザンビーチホテル&リゾート風かと。

[424: マンション掲示板さん]

5つ星ホテルからハイクラスホテル
に変わってるのが気になりますね、、
ヴィランフォンテーヌがハイクラスホテルに属してるとは思わないので違うような気もしますが、どうなんでしょうか、、

[425: 名無しさん]

>>424 マンション掲示板さん
ヴィラフォンテーヌグランドはハイクラスなラグジュアリー感のあるビジネスホテルってことらしいですよ。
五つ星もドアマンがいて、スパとかついてればいいのでしょうから、設計自体ではもう満たされていると思うので、あとはネーミングの問題では？

そして別に名前がヴィラフォンテーヌでもコスパいいなら、いいっちゃいいかも。

[426: 近隣住民さん]

ウエスティン、ヒルトン、フォーシーズンズでしょ。ホテルもういらないよ。ヴィラフォンテーヌならアパの方がマシ。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 近隣住民さん
アパの方がマシってそれはないでしょ。あのアパは北仲の景観を壊していると個人的にはそう思います。私は六本木一丁目泉ガーデンのヴィラフォンテーヌとか好きですけど。

[429: マンション検討中さん]

六本木あたりのヴィラフォンテーヌは若い頃よく使いましたが、忙しくて遊び盛りの若いサラリーマン向けって感じで北仲で需要あるかは微妙ですよね。最近はスパ施設と合体してグランド名義が増えてますが万葉倶楽部とぶつかるのでこれもまた難しそう。

[430: マンション検討中さん]

近日中に発表と書いてあったので、住友の近日中というのがいつなのか。やっぱり決算前後ですかね！

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
引き渡しまでにはって意味ですね

[432: 住民さん3]

みなとみらいの万葉倶楽部は立地に甘えすぎだと思う。
地方のスーパー銭湯みたいな中身だと思う。落ち着けないし、ユックリした感じもないからリピートする気になれない。

[433: マンション検討中さん]

>>432 住民さん3さん
INSPA橫浜じゃダメなの？なんでわざわざ万葉？

[434: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンション検討中さん
水信フルーツパーラーが流行っているようですので、若者向けの方が客の入りがよくなる地域と考えたら万葉とは顧客セグメントは被らない気もします。

[435: マンション検討中さん]

>>432 住民さん3さん
万葉の湯　みなとみらいの４Fのラグジュアリールームでゆったり
https://www.facebook.com/manyo.kobe/posts/1616768858345550/

[436: 評判気になるさん]

>>435 マンション検討中さん
みなとみらい向きではないのでは？

[437: 名無しさん]

>>432 住民さん3さん
えー、そうかな？毎月のように通ってるのに。

[438: 匿名さん]

景観審議会の資料が公開されてました。
なかなかかっこいい外観。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[439: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[440: マンション検討中さん]

で結局賃貸なんですか？分譲ですか？

[441: ご近所さん]

>>440 マンション検討中さん


噂通りラ・トゥールなのですかね。

[442: 近隣住民さん]

>>438 匿名さん
少なくとも高層棟は、そこら中にあるシティタワーシリーズ同様の無機質で代わり映えのしない、まるでテナントビルのようなガラス張り建物。
このエリアの雰囲気にも全くなじみませんね。
よくこのデザインでエリアマネジメントは承認しましたよね。
なんだかんだ言っても所詮は馴れ合いか。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 近隣住民さん
エリアマネジメントなんていってもみなとみらいのあのタワマン群を許可しているくらいなんだからザルでしょ

[444: 住民さん6]

自称ハイセンスな人たちが集まってる掲示板はここですか？

[445: 匿名]

>>443 マンション掲示板さん
は？

[446: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
あの遠くから見たらどれも同じで少し背の高い団地にお住まいの方？

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん
違いますよ
たぶん、あなたは別のデザインにしたら統一感がないって批判するでしょうね笑

[448: マンション検討中さん]

でホテルブランドはどこ？

[449: 匿名]

フィラポンヌーテとか

[450: ご近所さん]

希望はコンラッドです！
が、どうなのでしょう。

数年前の記事では五つ星ホテルを誘致！と記載ありましたが、その後国際基準と濁した記載に変わったので不安です。

[451: 匿名さん]

>>450 ご近所さん
その不安は的中です。三日とあけずに街宣車が回るような場所に5つ星は無理です。

[452: eマンションさん]

>>450 ご近所さん
コンラッドは無理でしょ
そもそもタマワンの下に高級ホテルって例あるのかな？
大阪のコンラッドとか国内のホテルだとプリンスのザギャラリーとか上層部にあるのは思いつくけど、下ってあまり聞かないな
みなとみらいでヒルトン、山下町でハイアットリージェンシーだから北仲もよくてマリオットとかじゃない？
カジノがあれば良くも悪くも違った結果になったろうけど

[453: 匿名さん]

高層賃貸は全戸100平米超だっけ？恐ろしい賃料になりそうだな。

[454: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
普通の100㎡なら50万円くらいからもありそうですが、
ラトゥールなら全戸月100万円コースとかですかね。

[455: 匿名さん]

>>452 eマンションさん
でた時代錯誤のカジノ万能主義者。
カジノがあれば何でもできる。それでは皆さんご唱和を・・・

[456: 口コミ知りたいさん]

>>454 通りがかりさん

月100万円払う層がこの北仲に100世帯も集まるのか。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 口コミ知りたいさん

ランドマーク、海側は富裕層で埋められそうだけどザタワー、市役所向きは厳しくないですか？

[458: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
カジノがあればなんでもできる

確かにでかい魚逃したよな
日帰り客ばかりの横浜で宿泊してくれるカジノの客は逃したくなかったよな
俺だけじゃなく匿名さんもやっぱりそう思うのか

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 通りがかりさん
カジノがなくても、富裕層が宿泊して楽しんでもらえるコンテンツがあれば、いいんですけどね。

世の中で、富裕層が一回の宿泊で100-1000万円単位でお金を落としてくれるものってなんですかね？

[460: eマンションさん]

>>459 口コミ知りたいさん
そんなこと考えてないから反対しちゃうんですよね。
今の状態を残そうとして街が変わるのを嫌がる。
そもそも横浜は新しいものをいち早く取り入れて発展してきた街なんですけどね。

[461: eマンションさん]

反対派の中心には共産系の老人達がいたでしょ。
未来がどうなろうが自分達が死ぬまでに今の状況を確保出来れば良いのよ。または、先を見通す頭がないから変な団体に所属しちゃうのよ。

[462: eマンションさん]

原発反対がいい例だよね。
資源がない日本でリスクがあるから原発反対！再生可能エネルギー推進！ってやってきて、資源高で電気代上がってきたら、暮らしていけないって怒り出すでしょ。
めちゃくちゃ頭悪いよね。君たちが進めてきた結果ってのが理解できないのよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

カジノ馬鹿だらけ、これがこの国の低脳国民のレベル。中国人と大差ない。まあほっておいても10年後に大阪が証明してくれるよ。
原発と一緒に語ってるのも意味不明、ぜんぜん関係ないし。
カジノなんてちっとも新しくも賢くもない昭和の幻想。

[464: 名無しさん]

>>463 検討板ユーザーさん
富裕層がお金落としてくれたら、それでいい。

[465: 匿名]

カジノがあれば解決といっているのはまさに愚か者の発言で、カジノもあったら素晴らしいと言うのが賢い人の言い方。

[466: マンション検討中さん]

ここ興味あるのですが、坪単価いくらくらいからでしょうか？

[467: 職人さん]

ここのホテルはどこのブランドになったの？

[468: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん

賃貸です。

[469: マンション検討中さん]

公開された間取り、というか部屋割り図面見てても明らかに高級賃貸だね。

[470: eマンションさん]

>>469 マンション検討中さん
ホテルブランドは？

[471: 通りがかりさん]

>>470 eマンションさん
ヴィラフォンテーヌ、羽田と同じでしょう。
最近メディアにやたらと出まくってブランドを根付かせようとしていますが、スイートの調度品などをみてもせいぜい三ツ星止まりのビジネスホテルですね。
正直みなとみらいにできる三井ガーデンホテルの方が上ですね。

[472: 通りがかりさん]

>>471 通りがかりさん
そっかぁ確定したんだ

どこからの情報？

[473: 名無しさん]

>>472 通りがかりさん
住友の方でしょ

[474: 名無しさん]

>>473 名無しさん
ラグジュアリーホテルはもうないのか。せっかくのみなとみらい北仲の玄関口なのに残念ですね。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>473 名無しさん
正式に発表した訳じゃないって事？
調べても出てこないし

[476: 匿名さん]

住友だからね既定路線なんでしょうね。

[477: eマンションさん]

>>476 匿名さん
なんだただの予想かぁ

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンション掲示板さん
分譲ないなら、せめてホテルで楽しみたいですね！

[480: マンション検討中さん]

ホテル、大和系列なら高級路線でくるかもですねー。ラ・トゥールに同居するホテルがヴィラフォンテーヌはちょっとないなと思ってました。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん
梅田に実例が。。。

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション掲示板さん
ですね

[483: 匿名さん]

賃貸で、ホテルならここで情報共有する意味ってあまりないよね。

[484: 名無しさん]

さすがは東京、三菱。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1454078.html

[485: マンション掲示板さん]

この辺の再開発はグレードや捌き方において全体的に出オチ感あるような気がしてしまうのですが、やはりカジノが流れたからですかね?

デベとしてはカジノが流れて段違いにROI下がったでしょうし。

[486: 匿名]

でたカジノ無敵厨

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん
大阪楽しみですね！

[488: 名無しさん]

やだね~ギャンブル中毒者の落とす金目当てで潤いたいと考える下衆連中。893とかわらんよね。

[489: 購入経験者さん]

ホテル情報が入ってこないね
どこのブランドなんだろうね
セントレジスのように首都圏に進出していないブランドだといいのではないかと

[490: マンション検討中さん]

ここ、いつ着工でしたっけ？

[491: eマンションさん]

>>490 マンション検討中さん
4月30日着工予定。
5月1日現在未着工。仮囲いすらしていない。
駐車場の予約も1ヶ月先の6月1日まで受付ている。

[492: マンコミュファンさん]

>>491 eマンションさん
揉めてるのかしら。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンコミュファンさん
着工できないようです。
住友がケチなので施工会社が決まらず延期になりそうな雰囲気でしょうか？結局住友は撤退したりして？
森ビル的な匂いがしますね。

[494: 近隣住民さん]

B-1は6月着工で確定みたいですね、ここはいつになることやら。
まあ分譲ないし、ホテルもヘナチョコだからどうでもいいか。半端な賃貸よりサービスアパートメントの方がずっと良い。

[495: 通りがかりさん]

>>493
着工できないという情報があるんですか？
工事看板の着工予定より少し遅れるのはよくあることですよね。

>>494
たしかB-1は12月着工予定だったと思いますが、6月に早まるんですか？
A1・A2地区が完成しないとデッキが途切れて不便なので、完成して欲しいです。

[496: 検討板ユーザーさん6]

タイムズの駐車場もカーシェアも撤収する様子ないし、予定は未定ですね。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 検討板ユーザーさん6さん
着工はB1の方が早いってことね。。。
なんともなことです。

[498: 住民さん]

ほとんど同時に工事はじめて工事車両のラッシュやら建築騒音に悩まされるくらいなら、いっそ5年くらい遅れてくれた方が良いよね。

[499: 通りがかりさん]

開発地のタイムズみなとみらい第2は5/21で閉鎖する模様。早くて5月末か6月にはまずは駐車場の解体工事から着工する可能性があるかと。
ちなみにタイムズの料金シミュレーションは1ヶ月先まで計算できるけど、注意書きにある通りそれまで実際に使用できるかは関係ない。

B-1がもし12月着工予定のままならここの方が早く着工すると思う。

タイムズみなとみらい第2 カーシェアリング ステーション情報
https://share.timescar.jp/view/station/detail.jsp?scd=Q206
＞当ステーションは2023年5月21日（日）をもちまして閉鎖いたします。

[500: マンション掲示板さん]

結構最近に発表された23年4月発表すら守れないのか
メドがつかないのによく発表できるな