リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[591: 販売関係ではありません]

誤字脱字だらけでスイマセン。
●このレスにこなければいいのではないでしょうか？
●不審を抱いてしまいましたね
お詫びし、訂正いたします。（削除依頼面倒くさい）

[592: 匿名さん]

>>589
偽販売関係者さんへ
>大阪都心部も阪神間も今後値下がり物件は出てきませんし、
>出たとしても相当駅遠いかなにがしかネックあるものしかでませんよ。
よくまあこんなインチキ書けますね！
大阪都心部も阪神間も土地価格は、
90年バブルをピークに2005年頃まで下がり続け、
それ以降は好不景気を繰り返す度に上下落を繰り返してるのが現状です。
そして現在はアベノミクスで好景気中ですが、
大方の予測では東京オリンピックを境に不景気になり、
土地価格も下落すると予測されてますが、
貴方の珍説の根拠は？
私も先の事なんて断定出来るものでは無いとは思いますが、
少子化対策が大成功し第三次ベビーブームが到来するとか、
アメリカのシェルガス並みの化石エネルギーが日本領土内で発見されるか、
中国とアメリカが戦争をし奇跡的に日本は巻き込まれず戦勝国になるか、
誰もが予期しないような政策を打ち出し経済が持続的に成長するか、
どれもほぼ不可能だけど、
もし貴方の書き込みを現実化するにはそれくらいのインパクトが無けれな不可能だと私は思います。

[593: 匿名]

なんで中央区のマンション売ってアマ？今話題の晴海エリアって勝どきとか月島？それならタワマンだよね。毎月のランニングコスト高すぎて売却したの？

[594: 匿名さん]

>>593
そこも売ってここ買ったらしいよ、
没落人生まっしぐらですね！

[595: 販売関係者ではありません]

＞592さん
あまり感情的にならないでください・・・。
不動産情報に基づいた情報から、話しただけであって、あなたを怒らせるつもりはありません。
今後大阪圏は、
●2025万博決定による工事+IRが決定しそうな未来開発
●大阪駅北ヤード開発（2024年にまちびらき）
そのため工事費は上がり続け、土地値も立地優位な場所はますます高値、そういった情報から、下がる物件はないとお話申し上げたのですね。
将来予測といっても未来ではありません。ここ5年は下がるような要素がない、それが根拠です。
ちなみに、中古リセールバリューってゆうの、調べたりする知識あります？
お隣のマンションとか、今どんな価格で中古が動いているかとか調べたりするといいですよ。マンションレビューというサイトがあります。
あと、今後の予定物件も8割方把握していますので・・。

所有するもしないも自由。
30年40年後は、今のような平穏な生活が続く保証は誰にもないでしょう。
そんな話をしている訳ではありません。
むしろ一方的に偽販売業者と決めつけるのは、いかがなものでしょう？（無関係ですって）

＞593さん
タワマンではありません。20階建てでしたけど。転勤希望で大阪に戻りまして、今年結婚しました。3年程賃貸でまわして、家賃収入も充分ありましたけど、売るならHARUMI FRAGで相場が不安定になる前かな、と判断しました。昨年12月です（3,000万円特別控除の期間だったので、税金も無税ですませましたしね）

という訳で、偽装関係者でもありません。20年来の不動産マーケターです。あしからず。
もう一切回答書き込みません（たぶん事業主や販売に私個人の素性がバレてしまってます）
ご容赦くださいね。

[596: 匿名さん]

595
↑
上がる要素は万博と北ヤードだけですか？ショボすぎる笑
こんないい加減な書き込みにだまされる人は少ないと思うけど、
よくある投資詐欺も5年は上がり続けるとか今なら儲かるとか、
巧みに勧誘し一部の人は騙されてしまうんだよね。

[597: eマンションさん]

>>595 販売関係者ではありませんさん

下がる要素をお教えしよう。
まず、仰るとおり5年は維持される可能性がある。今回のバブルの最大要因は、金利の低下。それを主導する政権と日銀総裁任期が2023年。物価目標2%について、異次元の金融緩和、世界初のマイナス金利を導入したにも関わらず何と6年も未達成。その上増税、もう日本経済が回復する余力はない。

そんななか、問題は5年後の2024年。政権および日銀総裁もかわり、EU離脱による各種関税増加、中国米国の貿易戦争も加速し、金融引締めが行われる。

梅田という小さな場所の開発による資材高騰の影響などごく僅かであり、金利上昇によるインパクトが待ち受ける。加えて、人口減、働き方改革、同一労働同一賃金導入による正社員の所得減少、農地開放など不動産低下に関わる問題が山積。2024年から、加速度的に不動産価格は下がる。

また補足として、南海トラフで最大の被害を受ける大阪の当マンションの浸水予想は10メートル。2階に電気設備をおいても浸水する。
この5年間でさらなる災害も予想され、ハザードマップから不動産を選ぶ時代も近づく中、梅田開発だけで価格が維持されることも考えがたい。

[598: 周辺住民さん]

スレ管理者殿　何とかしてください。
本来、マンコミは１対１の対決の場では、ないのでは？
A→Ｂ→A→Ｂというのではなく
A→B→Ｃ.D.E・・・が循環してのスレでは。
なぜ、阪神尼崎物件のスレが反尼狂信者に専有されなければならないのでしょうか？

[599: 周辺住民さん]

追伸　書き込みにいちいちいちゃもん付けるにもほどがある！

[600: 周辺住民さん]

まさかとは思うがあなた芦屋、西宮の販売員？
部外者なら、あなたの存在を芦屋、西宮の販売員も迷惑がっているだろうね。

[601: 周辺住民さん]

リビオスレを利用して、反尼ネガキャン、心の闇の解消ですか？

[602: 検討板ユーザーさん]

>>599 周辺住民さん

どうしたんですか？
落ち着きましょうよ。
物件を検討するにあたり、ポジティブ、ネガティブ色々な意見があっても良いと思いますよ。勉強になります。

[603: 周辺住民さん]

ネガだけでなく、両面からみないとね。

[604: 周辺住民さん]

あなたのことを嫌がってだれも書き込まなくるるかも。
自由といえば自由かもね。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 周辺住民さん

え？私ですか？？

[606: 周辺住民さん]

A→B→A→Ｂ・・・になってしまってはマンコミ趣旨に反すると思われますので
私はこれで失礼いたします。
この物件の正常な検討スレ回復のため、どなたか、有志に期待いたします。
（今後の傍観者より）

[607: 周辺住民さん]

ここは失礼しますが、風評の好きなあなた、そろそろ尼崎からプレサンスに移行してみては？

[608: 通りがかりさん]

周辺住民さんへ
連投し過ぎ、
検討者にとって一番目障りなのは貴方。

[609: 匿名さん]

>>597
マンション価格が今後下落するのは同意だけど内容と時期がね…
まず金利は今に日本の財政状況では日銀の見地としては上げたくてういずうずしてるが政府の方針に従わざるえないだけ、日銀総裁任期とは無関係。
それと低金利は景気の後押しにはなるがただそれだけで、現在のバブルの引き金は90年バブルと同じ。
90年バブルは団塊の世代が子育て需要で内需を引き上げ高度経済成長と連動して大バブルになったが、あれから約30年現在は団塊の世代ジュニアが子育て需要で内需を引き上げてるが、なにせ30年前とは経済構造が違いすぎて消費と物価は上がったものの所得はほとんど上がらず。
政府も威信を掛け東京オリンピックまではどうにか経済を維持させる為低金利政策は続けるだろうが、それ以上は厳しい状況なのでせいぜい持って後一年が限界か。

[610: eマンションさん]

>>609 匿名さん
「日銀が上げたくてうずうずしている」
日銀関係者の腹のうちを聞いたのでしょうか。
内閣が異例の任期延長を決定した理由が全てです。現総裁が低金利政策を実行すると所信したことが理由で内閣より再任をうけました。よって、任期期間中は何が何でも低金利政策を実行しなければならない仕組みなんです。参議院調査室が公表もしてますよ。上げたくてうずうずしているなんて口が裂けても言えません。それは総裁の頭の中でしかわからないことです。総裁の任期とは、関係大有りどころか、関係しかないんです。
それらがわかると不動産投資は楽しいですよ。

[611: 匿名さん]

>>610
経済の基本が解ってないようだけど、
これを端的に説明してもおそらく貴方には理解できないと思うので、
金融経済論とでもネットで検索すれば色んなのが書かれてると思うよ。
それが理解出来れば日銀総裁の心理も少しは理解出来るかもね。

[612: マンコミュファンさん]

>>600
西淀川区や此花区の方が色んな意味で尼崎に似ていると思うのですが、
何故いつもかけ離れて競合になりにくい芦屋や西宮なのですか？

[613: ご近所さん]

近くに住んでるけど、毎日のようにみてるけど、マンションの外観はめちゃくちゃへぼい　大きな団地って感じが漂ってる。周りのマンションと比べると、建物自体が安っぽく見える。1Fの共有部分とかは整理されて綺麗だけど、建物全体が外から丸見え。（角戸の玄関とか外から丸見えでださすぎて、せめて塀つけたらよかったのに、建築費けちったようなマンションだったよ。
後は、表の近くは消防署があるので、緊急毎日でてるから、音気になる人もいるんじゃないかな

[614: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

とにかく町が汚いわ。
タバコの吸い殻ばかりやん。

[616: マンション比較中さん]

駅前は至る所立ちションで臭い。とにかく小便臭い。

[617: 匿名さん]

>>616
尼崎で人が集まる駅前や立飲み屋がある場所は臭くなるのはしょうがない。
でもそんなこんなでここ安いから理解出来る人だけが住めばよい。

[618: 周辺住民さん]

新街区　タワマン　ルネ
ロイヤルシャートースプリングコート
需要否定って　？

[619: 匿名さん]

新街区のルネ もロイヤルシャートースプリングコートも
梅田や駅からの距離や上物のランクからみればやっぱ安い、
でもその他の立地も加味すれば価格相応ではある。

[620: 匿名さん]

しょんべんくさいのはたまらん。

[621: 匿名さん]

梅田に近いのが良いなら梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか？尼崎ってだけで変な目で見られるってありますよ。気にならないのでしょうか？

[622: 名無しさん]

>>621 匿名さん

変な目で見続ければよろしい
心配無用

[623: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[624: 匿名さん]

>>621
>>梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか？
おすすめありますか？
梅田駅から徒歩圏内、便利と思うもののスーパーは高い気がしてしまって。
通勤は梅田駅の方が便利です。

尼崎、最近のマンションはおしゃれですし、雑誌やテレビでも今っぽいお店を紹介しています。親世代は人によってあまりいい顔しないですね。
ここは駅から近いのに安いのが魅力ですよね。
尼崎市内でもJRの口コミがいいので、阪神、阪急とどう違うのか歩いて確かめてみたいと思います。

[625: 匿名さん]

親世代の人だと尼崎や西成なんか絶対だめという人多いけど、
最近は尼崎も西成もゴミ拾いのおじさんも少なくなったし変わりましたね。

[626: 匿名さん]

マンションの知識は浅いのですが、頭金て1914円とありますが、それだけでいいものなのですか。頭金ゼロというところもあるようなので、いいのかな。意外でした。月々の返済が6万円台というのも賃貸より安いなと思いました。もちろん、そこに管理費と修繕積立金をプラスして考えないといけないのですが、どちらも月々7千円前後となっているので、合計1万4千円としても、ローンと合わせて7万4千円。それでも賃貸より安い感じがします。

[627: 周辺住民さん]

完成近いけど、売れ行きは？

[628: 匿名さん]

風俗街が無ければイメージもここまで悪くなかったのだろうけどしょうがないですね

[629: 周辺住民さん]

風俗・ブランド　混在　→　大阪　梅田・難波
風俗・ブランド　無理やり分離したい　→　阪神（神戸～西宮）間民　というより
むしろ、まいど「反尼」でおなじみ、６２８番「匿名さん」！

[630: 名無しさん]

>>629
確かに梅田や難波の風俗店は混在ですね、
それに対し歴史的な風俗街は分けるべき。
東京の吉原、西成の飛田、尼崎の神崎、
ここからも徒歩圏です。

[631: 名無しさん]

630ですが訂正です。
神崎はJR尼崎の東の方ですが現在はほぼ消滅、
ここから徒歩圏の歓楽街は、
かんなみ新地で現在も健在です。

[632: 匿名さん]

契約者のアンケートを見ていると、子供がいる人多いですね。駅まで近いけれど、子供がいる人的には広さも良いということなんでしょうか。
あと交通面での利便性を重視している人が多いのが印象的。
キタにもミナミにも神戸にも1本で行けるっていうのは確かに大きいようなぁとは思います。

[633: 匿名さん]

阪神尼崎に抵抗ある人は同じリビオが阪急塚口にも出来るからそちらはどうでしょうか？

仮称　リビオ塚口
事業主　日鉄興和不動産株式会社
住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急「塚口」駅徒歩9分
敷地面積　2,953m2
階数　地上7階建
総戸数　84戸
完成 令和３年・2021年9月下旬

[634: 匿名さん]

>>633
塚口も阪急より北ならまだマシと聞きますが、
南側は阪神もどこも皆んながイメージする尼なんで…
それでも駅から5分出来れば3分以内ならまだ許るが、
その塚口のリビオは徒歩9分ですよね、
遠くなるといろんな意味で尼を意識してしまいますので、
購入者は限られるでしょうね。
以前にテレビでJR塚口のプラウド住民がインタビュー
されてたがどう見ても元ヤン夫婦でしたが、
ここも元ヤン夫婦が多そうですね。

[635: 匿名さん]

Mrというルーフバルコニーがあるタイプ、
キッチンからルーフバルコニーに直接でたりすることってできるんですかね？
できると、例えばちょっと家庭菜園的に作っているハーブとか
バルコニーに取りにいけるなぁとか、見ていて夢が広がってしまいました。

使える面積が全体的に広いので
穏やかな季節などは良さそうです。

[636: 通りがかりさん]

>>632
阪神電車は相互乗り入れて出来るようになり便利になりましたね、
神戸市内でも近鉄車両が走ってるのは違和感ありまくりだけど笑。

[637: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
プラウド住民ひどかったですよね...

[638: 匿名さん]

>>634　匿名さん
>>637　マンション検討中さん
>>JR塚口のプラウド住民がインタビュー
見逃しました。ちょっと見たかったな・・・
一見するとキレイなママでも話すと巻き舌なこともあって「おっ！」と感じたりもしますよね。

尼崎、昔のイメージだとガラが悪いような感じですが、今はそこまでじゃないような気もしていますよ。
阪急の尼崎の方がいいんでしょうか。近くに飲み屋街やパチンコ屋があるかないかの違いですよね。
もうひとつのリビオも見てみます！

[639: 匿名さん]

>>638
地域性ってそんなに簡単には変わりませんよ、またガラが悪く感じるかどうかの基準も人により違いますよ。
何れにしても地域性＋所得格差で決まると思いますが、尼崎は大阪でも標準以下の地域をイメージすればよいかと思います。
でもあいりん地区程ひどい地域はないし、阪急より北側なら鶴見区程度のレベルはあるかと思うし、武庫之荘の阪急が開発した地域なら大阪でも上位に食い込める住宅街があったりもします。
何れにしても大阪も尼崎も昔ほどは酷くないです、少しずつですが治安も改善されてきています。

[640: 匿名さん]

もう契約されている人は、入居の時期を迎えるようです。
契約者インタビューがあるので、
もう既に入居されているのかと思っていたんですが、そういうわけではなかったようでした。

キタにもミナミにも神戸にも行きやすいからという風に書いてある人がいて
たしかにそれは大きいんですよ。
尼崎っていうのは昔のイメージはあるけれど、
実際は以前とは違うような感じは街を歩いているとするような。

[641: 投稿者]

>>640 匿名さん

阪神尼崎は、治安なんて変わってないよ。
だって歓楽街があるんだから
風俗、パチンコ、競艇がある阪神尼崎で治安がましになったとかないね。

尼崎のイメージが変わってきたのは、JR側の駅前と塚口の再開発でしょう？

阪神尼崎は、歓楽街がある以上ずっとそういう街だよ

[642: 匿名さん]

ルーフバルコニーで家庭菜園、いいなと思いました。
ちょっとした鉢で野菜作りもできるようですから、採れたての野菜で料理なんて理想的だと思います。
オープンになっているとはいえ、キッチンはどちらかというと閉鎖的な空間になりがちなので、
バルコニーに出られるのは通気の面でもとてもよいだろうなと思います。
そのかわり、壁と違って物を置くスペースが少ないかもしれません。
リビングや洋室の窓からルーフバルコニーの植物が見えるのも素敵だと思います。

[643: 匿名さん]

プランター菜園、ラディッシュとか簡単でおすすめですよ。
サラダに入れると綺麗。
ハーブとかしそとかもプランターで作ったことがあります。
コレだけの広さのルーバルがあれば、かなり楽しめるのではないでしょうか。
夏場とかはミニトマトなどもいいですね。

[644: 匿名さん]

入居始まりましたね。
引き渡しが終わってもまだ引っ越ししてない住戸もあるとは思うけど
ちょっと住んでる人が少なすぎない？

[645: 匿名さん]

先着順は18戸となっているので、販売自体はかなり進んだとは思いますが。
ただこの状況なので
思うように引っ越しができない人々も多いのでは。
あと、GWにしようとされている方も多いとか…？
現状ではどういう感じなんでしょう。

[646: 匿名さん]

更新日が入力間違いか何かでおかしなことになってる。
>>更新日：1970年1月1日

https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 29,980,000円～43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台（4戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 63.18m2～78.39m2
バルコニー面積 10.26m2～29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2（使用料960円/月）
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 6,310円～7,830円
修繕積立金（月額） 6,000円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 6,310円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 410,600円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：1970年1月1日
次回更新予定日：2020年5月8日

[647: 匿名さん]

さすが『鉄は国家なり』というだけあって新日鉄の子会社らしい対応やね。
国策に従う余裕があるんやね。
資料発送も1ヶ月休むってことはほぼ完全停止状態なんやね。
紙の資料なんて廃止して価格表も含めて全情報を公式サイトに掲載したらいいのにって思うな。

https://www.amagasaki182.com/
【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

Information
誠に勝手ながら、2020年4月8日（水）～5月7日（木）まで新型コロナウィルス感染拡大防止の為、臨時休業とさせていただきます。

休業中に頂戴した来場予約の日程調整連絡や資料の発送等は2020年5月8日（金）より順次ご対応させていただきます。

尚、今後の行政機関等の要請・指示等により、休業期間を延長させていただく可能性がございます。ご迷惑をお掛け致しますが予めご了承下さい。

営業活動一時休止のご案内
新型コロナウイルス（COVID-19）の感染拡大防止に関して、日本政府からの緊急事態宣言に基づき、弊社分譲マンションの営業活動につきまして、以下の対応を実施させて頂きます。
ご了承の程、何卒、宜しくお願い申し上げます。

営業活動休止期間 (予定)： 2020 年 5月7日(木)迄

※上記期間は、今後変更となる可能性がございます。
※上記期間は、販売センターにおける営業活動を休止させていただきます。

※上記期間中は、物件公式ホームページにおいて、資料請求のみ受付致します。なお資料の発送は営業再開後順次対応させて頂きます。
※『営業活動一時休止のご案内』の内容は、既にお客様にご案内している内容、 および各種広告物に掲載の内容と相違が生じる場合がございます。その場合は、誠に申し訳ございませんが、 本ご案内が優先されることをご了承いただきますようお願い申し上げます。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん

182戸中、残りが18戸なの？
それともまだ他にもあるの？
どちらにしてもゴールデンウイーク明けまで営業休止だから変化は出ないね。

家具業者も家電業者も引っ越し業者も休止してるとこも多いやろうから個人格差があるかもね。

関西だとヨドバシカメラ梅田店は今も営業してるけどね。
ヨドバシ横浜店で販売員が感染者出たのに梅田店は営業してるからある意味商売優先が徹底してる。

[649: 評判気になるさん]

この会社、塚口でも販売するみたいですねーhttps://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

値段は高いのか？安いのか分からないですね

[650: 匿名さん]

まだ販売はお休みしているようです。
GW明けから始まるかと思っていたけど、結構慎重にしている。
もうある程度売れたから
慌てて売る必要もないのかもしれないが。
あと18戸って
それで全部ということなのか？

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

18戸どころかぼっつい売れ残ってる雰囲気あるけどどうなんやろね？
成約状況は公開してないから余計に疑心暗鬼になるね。
大量に売れ残ってたら大幅値引きも始まるやろし。
コロナウイルスで経済ガタガタだしここに限らずあちこちの新築マンションで値引き始まるかも。
でもこのマンションはコロナウイルる問題の前に完成してたから
売れ残りの理由は別やろうけどね。

[652: 匿名さん]

入居率って夜間電気が付いてるかどうかで分かることがありますね。
今はどんな感じになってるんでしょうね？
もっとも先に購入していても引っ越しがままならず、空室のままということも今はあるでしょうけど。

ファミリー向けとして十分な広さと手ごろな価格帯のマンションだと思いますが空室が多いのはどうしてでしょうか。
これから世間が落ち着いたら色々動きますかね。

[653: 匿名さん]

規模が大きめのマンションだと、
最近は何年もかけて販売しているように思います。
ここの場合はどうなっていくのかはわかりませんが、入居と同時に売り切れるのっていうのはあまり見られないような。
値段もここの場合は、高すぎるっていうわけじゃないんですけどね、、、

[654: 匿名さん]

何だかんだ言っても尼崎は関西一住みやすい街だから、
落目の西宮よりも尼崎を買っていれば安心ですね。

[655: eマンションさん]

>>654 匿名さん

ジャージで歩いてても違和感ないし、歩きタバコも当たり前だしね
立ちションしても尼崎だからで許される町だから住みやすい

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 eマンションさん

いつの時代w

[657: 匿名さん]

公式サイトの20万円諸費用サービスより
世帯年収400万円にマンション勧めてる方がビックリ。

[658: 匿名さん]

>>世帯年収400万円にマンション
合わせて年収400万円って、今どきの夫婦は普通なんでしょうか？

気になったので、年収400万円で住宅ローンが組めるか、いくらくらいが適当かを調べてみたんですが、手取りで26万円くらい。
頭金500万円があれば、約3000万円くらいまでは借入できそうです。
月々返済6万円、ボーナス返済の9万円が大きすぎる気がします。
年間90万円返済のようなので、月々7.5万円返済の方が無理ないのかと思いました。

[659: 匿名さん]

年収200ですが…。
買えますか？

[660: 購入経験者さん]

親と共同名義にして払って貰うとか？売り側からしたらとにかく契約組ませたら勝ちなんで低収入とか気にしないのでは？

[661: 匿名さん]

固定資産税の減税がなくなったり、
修繕積立金の金額が上がったり、
金利が変動したりということを考えると、年収400万円でっていうのはあまり現実的ではないですよね。。。

そういうふうには書いてあるけれど、
実際はもっと余裕を持って購入される方がほとんどなのではないか、と。
ローンの審査も、新型コロナの騒動を機に厳しくなっていると聞きます。

[662: 匿名さん]

３LDKって70平米くらいが今どきスタンダードだと思っていたんですが、
ここの場合はそれよりもコンパクト目なところと、広めのところが
全体的に多く揃えられています。
広めの２LDKみたいな感じで
60平米台の３LDKを使うようないめーじですかね。

[663: 匿名さん]

現在は18戸販売中ですね。
売れ残り完成在庫は18戸のみで次期以降分譲住戸は無いということですかね？

『竣工記念キャンペーン20万円分諸費用サービス』は7月12日までですが
新しく『夏の大感謝キャンペーン20万円分諸費用サービス』が8月10日まであるようです。

https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

物件概要
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
所在地 兵庫県尼崎市西大物町12番66
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
敷地面積 6,305.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 182戸
建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了次第）
間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2
駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場 364台（月額使用料：300円）
バイク置場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 29,980,000円～42,824,182円
最多販売価格 3,400万円台（4戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 63.18m2～78.39m2
バルコニー面積 10.26m2～29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 6,310円～7,830円
修繕積立金（月額） 6,000円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 6,310円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 410,600円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2020年6月30日
次回更新予定日：2020年7月14日

[664: 匿名さん]

完成済みなのでいつでも引っ越しできる点とか、実際の部屋が見られる点とか、買う側には都合のいい面もあるかなと思います。
総戸数182戸中の18戸が先着順で受け付け中になっているので、まだ好みの部屋が選べそうな気がします。
入居時からしばらくは管理費と修繕積立金の負担が軽いのも良い点ではないかと思います。
修繕積立金はこの金額ではいずれ値上がりしていくのだろうとは思いますが、何かとお金のかかる住み始めには負担が軽いほうが無難かなと思います。

[665: マンション検討中さん10]

管理会社、組合の質などについて意見がある方いらっしゃいませんか？
話しの通じない高齢者や騒音への受忍限度が低いクレーマーと隣人トラブルになった場合に助けてくれますか。

[666: 匿名さん]

その辺は貴方次第、
近所トラブルは日頃から近所付き合いをマメにしていいれば、
尼崎の人は世話好きが多いから助けてくれると思います。

[667: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見に行ったら最上階の角部屋がまだ空いてた。最上階て人気ないのかな

[668: 通りがかりさん]

665
神経質な人はマンション生活は止めた方がいいよ。世の中無神経な人間が多いよ。
667
人気がない訳がない、全ては金額次第。
ここは場所柄高額物件を買う層が薄いんやろ

[669: 匿名さん]

最近の塚口は価格がバブリーで暴落しそうだけど、
ここならまだそんなに上がってないから値下がりリスクも少なそう。

[670: 匿名さん]

阪尼のマンションとは思われんような価格やな。
2010年頃のJR塚口どころか阪急塚口の価格やん。

【SUUMO】リビオ尼崎STATION CITY | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67718248/

F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3330万9798円（先着順）

D2メニュー1
2LDK+2WIC
専有面積：70.2m2
価格：3592万6730円（先着順）
LD15畳以上

A
3LDK+FC
専有面積：75.01m2
価格：3936万8304円（先着順）
角住戸

B
3LDK+FC+WIC
専有面積：72.54m2
価格：3357万3732円～3612万28円（先着順）

C
3LDK+WTC
専有面積：72.54m2
価格：3377万7436円（先着順）

J1
3LDK+3WIC
専有面積：67.4m2
価格：2998万円（先着順）

Lメニュー3
3LDK+2WIC
専有面積：69.61m2
価格：3868万7298円（先着順）
角住戸

Mメニュー3
3LDK+FC+WIC
専有面積：78.39m2
価格：4282万4182円（先着順）
角住戸

[671: 評判気になるさん]

>>679
ほんま何処も無茶苦茶や、
今の阪急塚口も10年前のJR芦屋価格やし、
コロナ不況が何処まで深刻化するか知らんが…

[672: 匿名さん]

Fタイプ
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3330万9798円

これ、コスパ良くないですか？
この平米数で6畳の部屋と5.3畳の部屋があって、
しかもウォークインクロゼットとファミリークロークとシューズインクロゼットが付いてるんです。
リビングダイニングの隣の部屋がウォールドアだったらさらに良かったなと思ったら、メニュープランで変更できるのだと。
西南向きで寝室にも窓がある点も良いと思います。

[673: 匿名さん]

>>672
この場所でこの価格は高い

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

確かに2018年後半から2019年前半はコスパが良いと思った方も多かったと思う。
ただ去年後半からその考えは減って行ってコロナ不況になってからは逆に高いと感じた。

リビオ尼崎STATION CITYは2020年2月建物完成。
つまりコロナウイルスが無くて景気が良かった時代でも完売出来なかった。
そしてコロナウイルスが無い時代に設定された価格。

2011年の阪急塚口駅2分のジオ阪急塚口プレミール68㎡の低層階が3,300万円くらいだった。
2016年のJR塚口駅1分のプラウドシティ塚口マークフロントの69㎡の低層階が3,300万円くらいだった。

そんな昔と比較しても意味が無いと2019年まではみんなに言われた。
コロナウイルス不況がここまで悪化したらこれから計画されるマンションは土地代も建設費も安くなるからもっと良い立地でもっと安くなると予想できる。

ただし3，4年待てる家庭環境の方は待った方がコスパいいけど
待てない個人的事情のある方は今購入しても個人的コスパは良い場合もある。

[675: 匿名さん]

>>674
個人的コスパは良い？
普通に良くないなら個人的にも良くないのではないでしょうか？

[676: 評判気になるさん]

このマンション界隈の中古はかなりリーズナブルなので、わざわざ新築買わなくてもここよりワンランク上の中古買うのも選択肢の一つですね。

でも例の全国を驚かせた事件も近くでこの辺りは事故物件も多いから、買う時はよく調べて買った方が良いです。

[677: 匿名さん]

阪神尼崎の環境などはもはや過去の話し。空気が悪いなど全く問題ないですよ。リビオ尼崎の周辺は開発が進み公園や緑が多く昼夜問わず静かな住宅地です。私はリビオが更地の時から周辺環境を調査し物件価格から賃貸、売却時の事も含め先行投資するべきと判断し購入しましたので。見栄を張るより価値を取りましたよ。名より実。塚口なら良くて阪神尼崎ならダメな理由は？。自信の価値観の問題では？。

[678: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[679: 匿名さん]

また新しい間取りが出てた。
一体全体あと何戸売れ残ってるのかな？
これだと階数も解らないし価格表と成約状況公開して欲しいよな。

【SUUMO】リビオ尼崎STATION CITY | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67718248/

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間取りタイプ が追加されました

リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）

F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3330万9798円（先着順）

A
3LDK+FC
専有面積：75.01m2
価格：3936万8304円（先着順）
角住戸

B
3LDK+FC+WIC
専有面積：72.54m2
価格：3357万3732円～3612万28円（先着順）

C
3LDK+WTC
専有面積：72.54m2
価格：3377万7436円（先着順）

H
3LDK+FC
専有面積：75.24m2
価格：4038万5800円（先着順）
角住戸

J1
3LDK+3WIC
専有面積：67.4m2
価格：2998万円（先着順）

Lメニュー3
3LDK+2WIC
専有面積：69.61m2
価格：3868万7298円（先着順）
角住戸

[680: 匿名さん]

環境に関しては、
人によって感じ方も異なるので、一概になんとも言えないような気もします。
ただこのあたり、
そこまでいうほど悪いかなぁ？というのは正直あります。
実際に駅からマンションまで、夜道も含めて歩いてみて
考えていければいいのでは？

[681: 匿名さん]

15戸販売中。
建物完成から6ヶ月だとまだ本格値引きはしてないのかな？

https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

物件概要
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
所在地 兵庫県尼崎市西大物町12番66
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
敷地面積 6,305.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 182戸
建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了次第）
間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2
駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場 364台（月額使用料：300円）
バイク置場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 14戸
販売価格 29,980,000円～41,404,318円
最多販売価格 3,300万円台（3戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 63.18m2～75.24m2
バルコニー面積 10.26m2～29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2～5.54m2
管理費（月額） 6,310円～7,520円
修繕積立金（月額） 6,000円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 6,310円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 410,600円～489,000円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

家具付モデルルーム販売概要(登録申込)
販売戸数 1戸
販売価格 40,385,800円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.24m2
バルコニー面積 11.78m2
サービスバルコニー面積 2.79m2
管理費（月額） 7,520円
修繕積立金（月額） 7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 489,000円
登録申込受付期間 2020年7月23日(木・祝)～2020年9月22日(火・祝)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)12:30～
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。詳細は現地販売センターまでお問い合せください。

更新日：2020年8月2日
次回更新予定日：2020年8月16日

[682: 匿名さん]

今出ている中で一番広いのがHタイプっぽいですね。
専有面積が広いところと、コンパクトなところ
比べてみると、収納の広さが段違いなんだなと思いました。
ファミリークロークは本当に広い。
あと、リビングがちょっとここの場合は広めかな？

[683: 匿名さん]

リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）
住戸配置図
南棟

[684: 匿名さん]

リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）
住戸配置図
東棟

[685: 匿名さん]

売れ残りが一体全体どれだけあるのか疑心暗鬼になります。
住戸配置図に価格と成約済かを記載して公式サイトで公開して欲しいです。

[686: ご近所さん]

阪神尼崎はすごく良い街になりましたよ。
穴場１位になる理由がわかりますよね。

[687: 著名さん]

>>686
阪急塚口の2倍以上のポイント差で選ばれただけあって、
ほんと素晴らしい街ですね。

[688: マンコミュファンさん]

便利な割には今まであまり認知されていなかったからコスパが良い。背伸びせずに生活も出来て暮らしやすい。

[689: 匿名さん]

家具付きモデルルーム分譲、良さそうじゃないですか。写真で見る限りでは家具も素敵な感じ。4千万円ちょっとで3LDK、75㎡ちょっと。返済例だと月々9万円弱。ほんと、背伸びせずに暮らせるような感じではないかと思います。一部屋は勉強あるいは仕事部屋にしちゃう感じの提案になっているようですね。全室窓があるのって、やはり良いなと思います。