ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
日当、眺望は大事ですね。参考までに市川エリア(東西線含め)でのお勧め物件ありますかね？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
こんなところで素人に聞くより、スーモカウンターとかに行ったほうがいいのでは？

[43: マンション検討中さん]

>>39 通りすがりさん
現地に行ってきました。
良く分かりました。

[44: マンション検討中さん]

市川駅南口のプレミスト（大和ハウス）って分譲ですか？それとも賃貸なんでしょうか？
もし分譲ならこちらと比較検討したいのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
「プレミスト」なら分譲のはずですが、おそらく店舗兼賃貸と思われます。

[46: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[47: マンション検討中さん]

こことブリシア5180万円ならブリシアの値引きとかサービス次第なら少し悩む。
でもあまり出来栄えにいい話を聞かない(音がうるさいとか)から
結局悩むけどまだルフォンの方が良いかもしれない。
どちらも日当たり眺望は期待できない・徒歩同じぐらいというのを考えれば
やっぱりルフォンかなぁ

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
足音は最悪ですよね。

[49: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
ステーシアとルフォンの比較では、ステーシアに分があるのでは！？
ステーシアはCタイプが人気で既に完売ですが…、他の間取りでもルフォンと比較する価値はあるかと。
プラウドは諸条件に比して価格がべらぼうに高いので放置で良いかと。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
子供の足音はしょうがないにしても
大人の足音が聞こえるとなるとちょっと…って感じですよね

>>49 通りがかりさん
ステーシアとはあまりにも環境が違いすぎて比較してもしょうがないので
同じ様な条件でと思ってブリシアと比較しようと思ったんですが
ステーシアはもうCタイプ完売したんですか？

うちは夫婦だけだし場所と価格重視で検討しようと思ったんですけどね
早くルフォンの情報出ないかなぁ

[51: 匿名さん]

上の階の生活音（足音など）については、デベロッパーではなく施工会社で決まります。せっかく大金を叩いて買った念願の新居で、毎日足音に悩まされてノイローゼになったりしたら台無しなので、施工会社の過去の実績（口コミ）は要チェックです。

[52: 匿名]

正確には施工会社がさらに下請けに出しますから、それらの数社～数十社のチェックが必要です。
そこまではなかなか素人では調べられないので、ざっくりと「施工会社」のイメージで選びがちですが。
最近は時代の流れでどのメジャー７でも外国人労働者が多いですから、その点がやや心配…

[53: マンション検討中さん]

>>52: 匿名さん

以前、とある施工会社に聞いた所外国人労働者は使っているけれども肝心のコンクリートを入れる時とかはさすがに使わないって言ってました。
周りの足場を組んだりとかは使うって事なんでしょうけど、実際にその様にしてるかどうかはわからないですけどその辺も親切に答えてくれる所は多少安心できますね。

[54: 匿名さん]

足音って、集合住宅ならある程度仕方のないことだと思ってましたが、施工会社によって違いがあるとは知らなかったです。参考にさせていただきたいと思います。
デザインのページがまだ公開されてませんが、完成予想図を見た感じではきれいだなと思いました。窓のデザインが独特ですね。外壁はブルー系なんでしょうか。
カミングスーンになっているラシックプリュスって何？と思って検索してみたら、女性目線の住空間・設備仕様ということでした。

[55: 匿名さん]

パンフレット届きました。
10階建てのタワーと7階建てのレジデンスの２棟になるようです。
通りに面したところがタワー。奥側がレジデンス。
つまり14階、13階、11階の３つのマンションに囲まれているのが7階建てのレジデンス。
１年通して１度も太陽の光が全く入らない構造になってるよう。
ただしタワーの高層階は眺望も良いし、太陽の光も十分あるかな。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

レジデンス棟の日照を想像してみたのですが、身体の震えが止まらないような気がします。

分譲というより賃貸向きなのではないでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

資料送られてきたけど、駐輪場がアホかって言うぐらい遠い…
南側の敷地スルーして、タワーとレジデンス繋いでる中庭から通ってスロープぐるっと周って駐輪場だもんなぁ。これ、メインのエントランスから入ってポストとか宅配ボックスが無かったら面倒すぎるぞ。
地下駐車場ってのが心配だけどハザードマップ上は何もないから大丈夫か…

駐車場の横から入る道(スロープかな？)の方にポストだったら面倒くさいの極み。

間取はタワーの方かな、Aタイプと多分レジデンスのGタイプは良さそうだね。
Gは東南角部屋だけどなぁ。日当たり眺望が良かったら良いだろうけど立地が残念過ぎるなぁ

[58: 匿名さん]

大方の予想どおり、眺望と日当たりの恩恵を充分に受けられるのはタワーの上の方だけなんですね。最上階は1億超えかなあ・・・しもじもの者たちの犠牲の上で贅沢を享受する暮らし、羨ましいです（笑）

[59: マンション検討中さん]

>>58　匿名さん
狭い部屋の方々とタワーの上層の方々と一緒の管理組合になって将来のトラブルの予感しか感じません…

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

恐らく分譲だと売れ残りが多数出る可能性が高いため、多くが賃貸物件になる可能性が高いと思われます。

もしそうなったら格差は気にならないと思いますが、こればっかりは全く分かりません。