ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[83: 匿名さん]

>>82

そんでどの書き込みがそれに該当する可能性あるの？

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん
「経営が圧迫されている」とか「いつ倒産するかわからない」って書き込み見たことないよ

[85: 匿名さん]

>>82 ライバル社ってどこ？
具体的に言ってみて
プラウド？　
プレサンス？
どっちも1部上場企業だから
相手してないと思うよ

[86: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: 名無しさん]

こちらは完全予約制なのですね
月曜日しか休日がなく、妻の実家に遊びに
来ていた時にご両親と一緒に行ったのですが
オートロックになっており入れませんでした。
現地を歩きましたが地元でもあまり来ない場所
のようですね。
妻は閉まってたので良い感情をもっていません
ので金額的には魅力でしたが
見送ることにしました。
まだ住んでいない雰囲気のようですが
3月の話ですが電気が点いていなかったので
少し暗い雰囲気に感じますね

[88: 匿名さん]

>>87
3月の時点で人が住んでなかったの？

公式ホームページの物件概要に竣工年月の記載ないけど
SUUMO見たら2018年11月竣工になってるから入居始まってると思うんだけど・・・


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...

完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
売れてないと言いたいのでは？

[90: 名無しさん]

売れてないよ。いつ見ても夜電気ついてるの5～7戸　帰ってくるとき通るけど
22時頃です。みんな外出してたり寝てたら知らんけど

[91: 匿名さん]

SUUMOの購入者インタビューに出てる人って家族写真も出てるけど本物ってことかな？

A様は専業主婦だから意外だけどT様とM様みたいに正社員で夫婦共働きってのが現実感あるよね

無理せず4,000万くらいのマンション購入しようと思ったら30歳前後でも世帯年収800万円～1,000万円ないと厳しいもんな

60歳までにローン完済、子供2人分の大学までの教育費、自分たちの老後費用の貯金、
さらに厚生年金なんて現代の老人より30％～40％下がるやろうから夫婦とも厚生年金必要になるしな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/report/

ユニーブル伊丹 （取材レポート）
【T様：ご夫婦とも29歳　夫 会社員、妻 小学校教員】
【M様：夫 34歳、妻 32歳 ご夫婦とも会社員】
【Ａ様：夫・29歳 会社員、妻・25歳 専業主婦 お嬢様3歳】

[92: 通りがかりさん]

いつの間にか販売の会社の名前が消えてた
よくある事なのでしょうか

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト

今も掲載されてるけどね

[94: 通りがかりさん]

>>93
物件概要から消えたよ

[95: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

本当ですね何があったのか気になります
販売会社が途中で抜けてもいいの？
こういう事はよくあるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>94
>>95

4月23日時点では物件概要に掲載されてた
ただ、根本的な問題としてホームページが新しく作られていてアドレスも変わってたのに気付かなかった
私が確認したのは古いホームページだったみたい
今は古いホームページ全部が削除されてる

数年前にプレージアブラン東園田というマンションがあったけど
あそこは途中から販売業者が変わった時にホームページアドレスが変わってた

ここも何かあったのかな？
ホームページの変更じゃなくアドレスそのものを変えるのは違和感あるし普通じゃないなって感覚はある


前のホームページ　公式ユニーブル伊丹
http://www.itami30.com/

新しいホームページ　公式ユニーブル伊丹
https://www.u-itami.com/

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
同時に物件概要の戸数も変更されたみたいですね
これまでは、先着順9戸(だったかな？)と第二期6戸とかの書き方でした。
先着順15戸になってるので
先着順15戸と第二期6戸の残り21戸が正解でしょうか？
まだ第三期で6戸とか出るのでしょうか？
それなら、21戸と6戸で、残り28戸になるから
さすがにそれはないような。

[98: 通りがかりさん]

プレサンスさんに見学だけのつもりで内見に行ったら4時間説明されました。
最初はしつこいなと思っていましたが、言っている事は的を得てたので
いつのまにか買うのもありかなという気分になりました。いくら何でも一回で
決められないと断って帰りました。でもマンションも有だと感じて、そろそろ家も
ほしいと思うようになり、ユニーブルも比較の為行きました。
すぐにモデルハウスに通されて、
いいでしょう？
どうですか？
いっときましょうよ
と言われて20分で終わりました。
いっとかないです

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

プレサンスは2つ計画されてますね
営業力が高くて売上高が右肩上がりの会社のようですね
株もこの10年間でかなり上がってます


2019年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
2021年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町

[100: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

先着順の15戸のみだと仮定しても
完成から6ヶ月か経過して50%が残ってるのは何が原因なのかな？

[101: ご近所さん]

この辺りで競合したマンションと比べると、場所が悪く不便なので
資金に余裕のある層は他に行った。
かつ同じエリアにメイツブランという売れ残り叩き売りマンションが合ったので
余裕のない層はそっちに流れた。
という感じではないかと思います。

全て平面駐車場だし部屋毎の駐輪スペースがある等ランドプランは他よりいいと思いますが
やはり場所が良くないのと、建物が小さすぎて賃貸マンションみたいなんですよね。
その割に価格が中途半端に高いからかなり安くしないとここじゃ売れないと思います。

[102: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

>>101 ご近所さん

的確な分析ですね

[104: 匿名さん]

>>101
関係者か元関係者としか考えられないレスですね
元販売で外された会社の方でしょうか？

[105: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん
いっとかないですwww

[106: ご近所さん]

>>104
ただの近隣住民です。
この辺りでマンション購入検討していたので
少しばかり周辺事情に詳しいだけですよ。
チラシも色々入ってくるので興味のないマンションでも情報入ってきますし。

こちらも見学に行きましたが、結局は別のマンションを購入しました。
その後どんな感じか多少は気になるので時々こちらにお邪魔しています。

[107: 通りがかりさん]

ここは本当に売れてないな
なんで、これ程までに全く売れないのか不思議や
ホームページの間取り見ると
Ｂg、Ｃｇ、Ｄｇ、Ｅｇが完売御礼とかなってるけど
みたら全部1邸づつしかないやんwww
逆にいうと、Ｂ2、Ｂr、Ｄ2、Ｄｒの1邸しかない部屋は
空いてるってことやろ
更にいうと、4邸づつの部屋も2邸でも売れてたら
『残り2邸！』とか書くはずやから最大で1邸しか売れてない
ことも判明
1年ぐらい経って5邸ぐらいしか売れてない
本当に不思議
何でなん？

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん

立地とかマンションの仕様と比べて価格が高く感じるんじゃない？
30％～35％くらい値下げすればちょうどいい感じで売れそう


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）

B1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3860万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号502（5F）

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4470万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号601（6F）

D1
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：3800万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号304（3F）

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：4190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号305（3F）

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：4770万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号201（2F）

[109: 匿名さん]

入居は始まってるんですよね？
30戸のマンションで完成から9か月経っても半分以上が残ってるとなると、なかなか厳しいものがありますが…。
JRは徒歩9分の距離ですし、設備仕様はそこそこのものが付いてるように思います。
最近あまり見なくなったバルコニーの水栓もきちんとありますし。
あとは値段だけなんでしょうね。
ちなみに駐車場はまだ空いてるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

1,000万くらい値下げしたらちょうどいい感じじゃないかな？

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
最近の価格高騰を考えれば高くないし
むしろ安い方では？
なのに5戸ぐらいしか売れてない理由が
知りたい
販売代理も途中で変わったし不思議だらけ
前の販売代理の会社も一人で売ってた訳では
ないだろう？
三人ぐらいで活動してたなら、一年で5戸しか
売れてないから、営業一人あたり年間で
１戸か２戸
それから、前の販売代理会社はクビになったのか？
それとも年間５戸しか売れないから逃げたのか？
不思議だらけの謎マンション
ミステリー伊丹

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

個人的にはこの価格でここ買うならプラウドシティ伊丹買うかなー

[113: 通りがかりさん]

一昨年ぐらいから不動産の価格は年々上昇してるので
ユニーブルが特別に高いとは思わないのだが
間取りもゆったりして広めだし悪くないと思うけどね
でも売れてないのですね
以前ここで、販売会社が変わったと書かれてたけど
それと何か関係あるのかな？

[114: 通りがかりさん]

実際に何部屋売れてるのかな
10部屋は売れたの？

[115: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

不動産価格は2012年から2018年までずっと上昇してるでしょ
問題なのは今年に入ってから中古マンションは頭打ちで下がってきてる

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

公式サイト見ると先着順販売14戸になってるから16戸は販売済みじゃないの？


https://www.u-itami.com/outline/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 14戸
販売価格(税込) 3,590万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡～34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
そんなに売れてないでしょ

[118: 匿名さん]

SUUMOに部屋単位の価格出てるけど解りにくいな
プラウドシティ伊丹みたいな価格表を出せば解りやすいのにな

個人的には304号室が2,400万、601号室が2,600万くらいならありだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）
304（3F） 3800万円　D1　3LDK　専有面積：72.73m2
305（3F） 4190万円　E　3LDK　専有面積：74.49m2
403（4F） 3590万円　C　3LDK　専有面積：66.15m2
502（5F） 3860万円　B1　3LDK　専有面積：70.72m2
601（6F） 4470万円　Br　3LDK　専有面積：70.72m2

[119: 匿名さん]

近所に住んでいるので平日は毎晩20時台に通りかかります。ベランダ側がいつも2-3戸しか照明が点いていないのでほぼ真っ暗です。サイクルポートや駐車場を見ると10戸分くらいは入居してる感じですが。早く完売するといいですね。

[120: マンション検討中さん]

２件売れていて何戸かは住んでいる感じにしています。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

2件？
それだけなの？

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

売れてない部屋の管理費、修繕積立金は売れるまでずっと売主が払ってくれるの？

[123: 通りがかりさん]

何故ずっと売れないのかホントに疑問
価格も高くないし、間取りも悪くない
設備も標準で全てついてるし、何年間も
売れ残る理由が本当にわからない
どなたか理由を知ってる方いませんか？
どなたかが書いてたとおり販売会社が
途中で変わったことと何か関係がある
のですか？

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

価格は高くないけど安くないとは思うけどね
プラウドシティ伊丹の価格と内容見たらあちらの方が魅力はありますし

[125: 匿名さん]

プランのとこで、なんか必死で『残り僅か』ってアピってて笑える
もともと1戸しかないタイプに『残り僅か』wwwww
そんな虚偽の宣伝せんでも、みんな残り20戸以上あるの知ってるよ
全部で30戸しかないのにwwwww
『僅か』な戸数に3年以上かかるのがユニーブル
令和3年までやるの期待してるでwww
確実に期待に応えるユニークォリティwwwwwww
販売会社がどこも入ってくれないんだろ

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

公式サイトの物件概要、販売概要で更新の日付がないのはこのマンションしか見たことがないな
更新日が解らないからいつの時点の情報か不明だけど現時点では11戸ですね

https://www.u-itami.com/outline/
■全体概要
名称 ユニーブル伊丹

■先着順分譲概要
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯 3,900万円台(2戸)
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[127: 匿名さん]

どこか変わったのか解らないけど公式サイトがリニューアルしたそうです

https://www.u-itami.com/
【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

Information
2019.10.23
WEBサイトリニューアルしました！

[128: 匿名さん]

最初から1邸しかないBrやＤrを残り1邸と書く以上
4邸のＢタイプが3邸売れてたら、ここも残り1邸と書くはず
つまり最低2邸以上残っていると白状しているようなもの
まあ、2邸売れてたら、残り2邸と書くだろうから3邸以上
残っているとみた
Aや?には何も書いてないという事は最低でも2邸以上あるはず
つまり全体で残り11邸は1000000％ウソですなwwwww
残り21邸と正直に言ったら？
2年以上かけてwwwwwwwwwwwwwwww

[130: マンション検討中さん]

[NO.129と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[132: 通りがかりさん]

[NO.131と本レスは、削除に関する話題、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]