ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[62: 名無しさん]

[NO.61と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

こちらの見学に行きました。購入してるもののまだ住んではおらず、3月4月に入居される方が多いのかな？という印象でした。僕の時には残り10戸？くらい残っていました。日当たり良く、懸念してた近くのパチンコ屋も潰れていて一安心でした。駅も歩いてみましたが10分以内で行けました。車を良く使うので出入りも見てみたのですが、交差点が尼崎方面にも川西方面にも出れるので通勤もスムーズかと。平日の様子も見てみてまた決めたいと思いますが、悪い印象は受けませんでした。

[64: 匿名さん]

今現在の公式ホームページを見ると2期と3期で合計10戸が販売中になってます
ただ致命的に欠陥のあるホームページで更新日の項目が無く記載されていないので何年何月何日の時点での情報なのか不明です
性善説に立てば常に最新に更新されており現時点での情報ということになります


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,980万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～74.49㎡
バルコニー面積
9.54㎡～10.71㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡～0.98㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,200円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,470円
修繕基金
364,000円～384,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

[65: 匿名さん]

4期や5期として販売する完成在庫は無いのかな？

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
全部で30戸しかないのに5期って

[67: マンション検討中さん]

平日の様子も見てきました。近くのパチンコ屋を解体する音がしておりましたが、窓を閉めれば気にならない程度の音です。伊丹は飛行機がよく飛んでいるので防音対策はしっかりしていると感じました。ちらほら他の見学者の方にもお会いしました。聞いてみると、購入・入居されているのも20代?30代くらいのご夫婦が多いみたいです。校区は伊丹小学校になるみたいなので通学路も通ってみました。車の多い大通りを歩かせることを心配していましたが、地下道があるようで、大通りを渡らずに小学校まで到着できました。地下道も暗い長いものではなく、短く明るいものだったので安心しました。見てきたことが少しでも参考になればと思います。

[69: サラリーマンさん]

[NO.68と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[70: 名無しさん]

大通りとは大きい道路
その下の地下道が短いのなら
それは大通りとはいわない

[71: マンション検討中さん]

地下道は無理！！！逆に大通りの方が安心です。

[72: マンション検討中さん]

>>69さん
すみません、誤解を招く表現をしてしまいました。聞いてみたのは営業の方で、どのくらいの年齢層や家族構成の方が購入してるのかお尋ねしました。(あと自分が会った方々の様子です)
僕自身にはまだ子どもはいませんが、結婚をしているので将来を考えて周りを散策しておきました。 成る程、でも確かに地下道よりも大きな交差点の方が安心だ、という方もいますよね。考えを押し付ける気は無かったのですが、すみませんでした。
>>70さん
そうだったのですね、知識が無く申し訳ありません。車が多い通りを大通りというのかと思い込んでおりました。

[73: 通りがかりさん]

地元民です　水つくかもしれんのだけは
確認した方がいいと思います
現地みて納得できれば買うもよし、買わぬもよし

[74: 通りがかりさん]

>>68
成る程縦読みか

[75: 名無しさん]

>>73 通りがかりさん

水つく？

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん
ハザードマップではどこかしらかはつくよ
水深は高い低いあるやろけど
大丈夫なのは宮ノ前とか郷町とか台地のとこかな

[77: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん

車が多い通りを大通りと思ってたの？
抜け道になってる一車線の道路も
車が多ければ大通り？
かなり無理あります

[78: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

残り9戸しかない？


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.[phone]
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
4戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,960万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～72.73㎡
バルコニー面積
10.71㎡
アルコーブ面積
3.69㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,100円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,360円
修繕基金
364,000円～375,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

[80: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??

[81: 名無しさん]

宝塚の建て売りの一戸建てが残り1邸
旭区のマンションが一つのタイプ完売で他のタイプも残り1邸と2邸
となってるのに伊丹は5つのタイプ全て残ってるのか
しかも30戸で5タイプという事は5階建てでしょ
一つのタイプも完売なくて、残り1邸でも2邸でないんやろ

[82: 匿名]

1．名誉毀損

ライバル社によって自社について誹謗中傷が書き込まれた場合、それが名誉毀損になる可能性があります。名誉毀損は、「公然と」「事実の摘示」によって「他人」の評判を低下させるような行為をしたときに成立します。

インターネット上の記事投稿は「公然と」と言えますし、「対応が悪い」「価格が法外」「質が悪い」などのことが書かれていたら「事実の摘示」によって「評判を低下させる」行為と言えるので、名誉毀損となります。名誉毀損が成立した場合には、相手に対して不法行為にもとづく損害賠償請求が可能です（民法709条）。なお、刑事上の名誉毀損罪も成立する可能性があります(刑法230条)

2．信用毀損

ライバル社によって掲示板に誹謗中傷が書き込まれた場合、それが信用毀損に該当する可能性もあります。信用毀損とは、他人の「経済的な信用」を低下させるような行為をした場合に成立する犯罪です（刑法233条）。

たとえば、「経営が圧迫されている」「いつ倒産するか分からないので危険」などと書かれていたら、信用毀損罪になる可能性があります。信用毀損罪が成立する場合にも、ライバル社に対して不法行為にもとづく損害賠償請求ができます（民法709条）。

3．偽計業務妨害罪（刑法233条後段）

ライバル社から不当な書き込みがあり、それによって営業妨害を受けた場合には、偽計業妨害罪になる可能性があります。

偽計業務妨害罪とは、虚偽の事実を流したり偽計を用いたりして他人の業務を妨害した場合に成立しますが、インターネット上に虚偽の事実を投稿して誹謗中傷することは、まさしくこの偽計業務妨害にあたります。

偽計業務妨害罪が成立するためには、実際に業務が妨害される所までは必要なく、業務が妨害されるおそれがあれば足りるので、不法な投稿があった時点で偽計業務妨害罪が成立する可能性があります。そして、偽計業務妨害罪が成立する場合にも、名誉毀損や信用毀損が成立する場合と同様、損害賠償請求ができます（民法709条）。民法上の損害賠償請求を行う場合には、慰謝料ではなく財産的な損害についての賠償請求になるので、たとえば売上げ低下分があればその賠償請求ができますし、名誉回復措置を請求できることもあります。

まずはサイト管理者であるミクル株式会社に対し、プロバイダ責任制限法にもとづいて発信者情報開示請求を行います。これについては相手が任意に応じてくれない可能性が高いので、その場合には記事削除請求をしたのと同様、仮処分の手続きによって裁判所に情報開示命令を出してもらう必要があります。

ここで開示を受けた情報を元に、IPアドレスがわかるので、そこから相手が利用しているプロバイダが明らかになります。

[83: 匿名さん]

>>82

そんでどの書き込みがそれに該当する可能性あるの？

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん
「経営が圧迫されている」とか「いつ倒産するかわからない」って書き込み見たことないよ

[85: 匿名さん]

>>82 ライバル社ってどこ？
具体的に言ってみて
プラウド？　
プレサンス？
どっちも1部上場企業だから
相手してないと思うよ

[86: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: 名無しさん]

こちらは完全予約制なのですね
月曜日しか休日がなく、妻の実家に遊びに
来ていた時にご両親と一緒に行ったのですが
オートロックになっており入れませんでした。
現地を歩きましたが地元でもあまり来ない場所
のようですね。
妻は閉まってたので良い感情をもっていません
ので金額的には魅力でしたが
見送ることにしました。
まだ住んでいない雰囲気のようですが
3月の話ですが電気が点いていなかったので
少し暗い雰囲気に感じますね

[88: 匿名さん]

>>87
3月の時点で人が住んでなかったの？

公式ホームページの物件概要に竣工年月の記載ないけど
SUUMO見たら2018年11月竣工になってるから入居始まってると思うんだけど・・・


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...

完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
売れてないと言いたいのでは？

[90: 名無しさん]

売れてないよ。いつ見ても夜電気ついてるの5～7戸　帰ってくるとき通るけど
22時頃です。みんな外出してたり寝てたら知らんけど

[91: 匿名さん]

SUUMOの購入者インタビューに出てる人って家族写真も出てるけど本物ってことかな？

A様は専業主婦だから意外だけどT様とM様みたいに正社員で夫婦共働きってのが現実感あるよね

無理せず4,000万くらいのマンション購入しようと思ったら30歳前後でも世帯年収800万円～1,000万円ないと厳しいもんな

60歳までにローン完済、子供2人分の大学までの教育費、自分たちの老後費用の貯金、
さらに厚生年金なんて現代の老人より30％～40％下がるやろうから夫婦とも厚生年金必要になるしな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/report/

ユニーブル伊丹 （取材レポート）
【T様：ご夫婦とも29歳　夫 会社員、妻 小学校教員】
【M様：夫 34歳、妻 32歳 ご夫婦とも会社員】
【Ａ様：夫・29歳 会社員、妻・25歳 専業主婦 お嬢様3歳】

[92: 通りがかりさん]

いつの間にか販売の会社の名前が消えてた
よくある事なのでしょうか

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト

今も掲載されてるけどね

[94: 通りがかりさん]

>>93
物件概要から消えたよ

[95: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

本当ですね何があったのか気になります
販売会社が途中で抜けてもいいの？
こういう事はよくあるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>94
>>95

4月23日時点では物件概要に掲載されてた
ただ、根本的な問題としてホームページが新しく作られていてアドレスも変わってたのに気付かなかった
私が確認したのは古いホームページだったみたい
今は古いホームページ全部が削除されてる

数年前にプレージアブラン東園田というマンションがあったけど
あそこは途中から販売業者が変わった時にホームページアドレスが変わってた

ここも何かあったのかな？
ホームページの変更じゃなくアドレスそのものを変えるのは違和感あるし普通じゃないなって感覚はある


前のホームページ　公式ユニーブル伊丹
http://www.itami30.com/

新しいホームページ　公式ユニーブル伊丹
https://www.u-itami.com/

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
同時に物件概要の戸数も変更されたみたいですね
これまでは、先着順9戸(だったかな？)と第二期6戸とかの書き方でした。
先着順15戸になってるので
先着順15戸と第二期6戸の残り21戸が正解でしょうか？
まだ第三期で6戸とか出るのでしょうか？
それなら、21戸と6戸で、残り28戸になるから
さすがにそれはないような。

[98: 通りがかりさん]

プレサンスさんに見学だけのつもりで内見に行ったら4時間説明されました。
最初はしつこいなと思っていましたが、言っている事は的を得てたので
いつのまにか買うのもありかなという気分になりました。いくら何でも一回で
決められないと断って帰りました。でもマンションも有だと感じて、そろそろ家も
ほしいと思うようになり、ユニーブルも比較の為行きました。
すぐにモデルハウスに通されて、
いいでしょう？
どうですか？
いっときましょうよ
と言われて20分で終わりました。
いっとかないです

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

プレサンスは2つ計画されてますね
営業力が高くて売上高が右肩上がりの会社のようですね
株もこの10年間でかなり上がってます


2019年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
2021年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町

[100: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

先着順の15戸のみだと仮定しても
完成から6ヶ月か経過して50%が残ってるのは何が原因なのかな？

[101: ご近所さん]

この辺りで競合したマンションと比べると、場所が悪く不便なので
資金に余裕のある層は他に行った。
かつ同じエリアにメイツブランという売れ残り叩き売りマンションが合ったので
余裕のない層はそっちに流れた。
という感じではないかと思います。

全て平面駐車場だし部屋毎の駐輪スペースがある等ランドプランは他よりいいと思いますが
やはり場所が良くないのと、建物が小さすぎて賃貸マンションみたいなんですよね。
その割に価格が中途半端に高いからかなり安くしないとここじゃ売れないと思います。

[102: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

>>101 ご近所さん

的確な分析ですね

[104: 匿名さん]

>>101
関係者か元関係者としか考えられないレスですね
元販売で外された会社の方でしょうか？

[105: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん
いっとかないですwww

[106: ご近所さん]

>>104
ただの近隣住民です。
この辺りでマンション購入検討していたので
少しばかり周辺事情に詳しいだけですよ。
チラシも色々入ってくるので興味のないマンションでも情報入ってきますし。

こちらも見学に行きましたが、結局は別のマンションを購入しました。
その後どんな感じか多少は気になるので時々こちらにお邪魔しています。

[107: 通りがかりさん]

ここは本当に売れてないな
なんで、これ程までに全く売れないのか不思議や
ホームページの間取り見ると
Ｂg、Ｃｇ、Ｄｇ、Ｅｇが完売御礼とかなってるけど
みたら全部1邸づつしかないやんwww
逆にいうと、Ｂ2、Ｂr、Ｄ2、Ｄｒの1邸しかない部屋は
空いてるってことやろ
更にいうと、4邸づつの部屋も2邸でも売れてたら
『残り2邸！』とか書くはずやから最大で1邸しか売れてない
ことも判明
1年ぐらい経って5邸ぐらいしか売れてない
本当に不思議
何でなん？

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん

立地とかマンションの仕様と比べて価格が高く感じるんじゃない？
30％～35％くらい値下げすればちょうどいい感じで売れそう


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）

B1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3860万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号502（5F）

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4470万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号601（6F）

D1
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：3800万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号304（3F）

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：4190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号305（3F）

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：4770万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号201（2F）

[109: 匿名さん]

入居は始まってるんですよね？
30戸のマンションで完成から9か月経っても半分以上が残ってるとなると、なかなか厳しいものがありますが…。
JRは徒歩9分の距離ですし、設備仕様はそこそこのものが付いてるように思います。
最近あまり見なくなったバルコニーの水栓もきちんとありますし。
あとは値段だけなんでしょうね。
ちなみに駐車場はまだ空いてるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

1,000万くらい値下げしたらちょうどいい感じじゃないかな？

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
最近の価格高騰を考えれば高くないし
むしろ安い方では？
なのに5戸ぐらいしか売れてない理由が
知りたい
販売代理も途中で変わったし不思議だらけ
前の販売代理の会社も一人で売ってた訳では
ないだろう？
三人ぐらいで活動してたなら、一年で5戸しか
売れてないから、営業一人あたり年間で
１戸か２戸
それから、前の販売代理会社はクビになったのか？
それとも年間５戸しか売れないから逃げたのか？
不思議だらけの謎マンション
ミステリー伊丹

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

個人的にはこの価格でここ買うならプラウドシティ伊丹買うかなー

[113: 通りがかりさん]

一昨年ぐらいから不動産の価格は年々上昇してるので
ユニーブルが特別に高いとは思わないのだが
間取りもゆったりして広めだし悪くないと思うけどね
でも売れてないのですね
以前ここで、販売会社が変わったと書かれてたけど
それと何か関係あるのかな？

[114: 通りがかりさん]

実際に何部屋売れてるのかな
10部屋は売れたの？

[115: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

不動産価格は2012年から2018年までずっと上昇してるでしょ
問題なのは今年に入ってから中古マンションは頭打ちで下がってきてる

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

公式サイト見ると先着順販売14戸になってるから16戸は販売済みじゃないの？


https://www.u-itami.com/outline/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 14戸
販売価格(税込) 3,590万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡～34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
そんなに売れてないでしょ

[118: 匿名さん]

SUUMOに部屋単位の価格出てるけど解りにくいな
プラウドシティ伊丹みたいな価格表を出せば解りやすいのにな

個人的には304号室が2,400万、601号室が2,600万くらいならありだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）
304（3F） 3800万円　D1　3LDK　専有面積：72.73m2
305（3F） 4190万円　E　3LDK　専有面積：74.49m2
403（4F） 3590万円　C　3LDK　専有面積：66.15m2
502（5F） 3860万円　B1　3LDK　専有面積：70.72m2
601（6F） 4470万円　Br　3LDK　専有面積：70.72m2

[119: 匿名さん]

近所に住んでいるので平日は毎晩20時台に通りかかります。ベランダ側がいつも2-3戸しか照明が点いていないのでほぼ真っ暗です。サイクルポートや駐車場を見ると10戸分くらいは入居してる感じですが。早く完売するといいですね。

[120: マンション検討中さん]

２件売れていて何戸かは住んでいる感じにしています。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

2件？
それだけなの？

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

売れてない部屋の管理費、修繕積立金は売れるまでずっと売主が払ってくれるの？

[123: 通りがかりさん]

何故ずっと売れないのかホントに疑問
価格も高くないし、間取りも悪くない
設備も標準で全てついてるし、何年間も
売れ残る理由が本当にわからない
どなたか理由を知ってる方いませんか？
どなたかが書いてたとおり販売会社が
途中で変わったことと何か関係がある
のですか？

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

価格は高くないけど安くないとは思うけどね
プラウドシティ伊丹の価格と内容見たらあちらの方が魅力はありますし

[125: 匿名さん]

プランのとこで、なんか必死で『残り僅か』ってアピってて笑える
もともと1戸しかないタイプに『残り僅か』wwwww
そんな虚偽の宣伝せんでも、みんな残り20戸以上あるの知ってるよ
全部で30戸しかないのにwwwww
『僅か』な戸数に3年以上かかるのがユニーブル
令和3年までやるの期待してるでwww
確実に期待に応えるユニークォリティwwwwwww
販売会社がどこも入ってくれないんだろ

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

公式サイトの物件概要、販売概要で更新の日付がないのはこのマンションしか見たことがないな
更新日が解らないからいつの時点の情報か不明だけど現時点では11戸ですね

https://www.u-itami.com/outline/
■全体概要
名称 ユニーブル伊丹

■先着順分譲概要
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯 3,900万円台(2戸)
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[127: 匿名さん]

どこか変わったのか解らないけど公式サイトがリニューアルしたそうです

https://www.u-itami.com/
【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

Information
2019.10.23
WEBサイトリニューアルしました！

[128: 匿名さん]

最初から1邸しかないBrやＤrを残り1邸と書く以上
4邸のＢタイプが3邸売れてたら、ここも残り1邸と書くはず
つまり最低2邸以上残っていると白状しているようなもの
まあ、2邸売れてたら、残り2邸と書くだろうから3邸以上
残っているとみた
Aや?には何も書いてないという事は最低でも2邸以上あるはず
つまり全体で残り11邸は1000000％ウソですなwwwww
残り21邸と正直に言ったら？
2年以上かけてwwwwwwwwwwwwwwww

[130: マンション検討中さん]

[NO.129と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[132: 通りがかりさん]

[NO.131と本レスは、削除に関する話題、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: マンション掲示板さん]

近くに消防署があるので、飛行機の音よりも、救急車や消防車のサイレンがうるさいです。

[135: 匿名さん]

2戸減ってるけど売れたのかな？
日付不明だからいつの時点の情報かは解らないけどね。
完成から丸1年経過して12月から2年目突入ですね。
残り9戸だけですかね？
そろそろ本格的な大幅値引き始まってもおかしくはない時期ですよね？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

物件概要
OUTLINE
■全体概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置
全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期
竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期
即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯
3,800万円台(2戸)
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～10.23㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額）
7,300円～9,600円
修繕積立金（月額）
3,970円～5,180円
修繕基金（一括）
341,000円～444,000円
管理準備金（一括）
15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額）
1,000円（Br・Drタイプ）

[136: 周辺住民さん]

竣工１年過ぎてますが、管理組合が結成され、機能されているのでしょうか？
ゴミ出しマナー、廊下への私物放置状況はどうでしょうか？
（ディべ、管理会社の有名・無名にかかわらず必須事項なので）

[137: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138: 通りがかりさん]

ママ友にこのマンション検討中の方がいて
その方から聞きましたが
大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。
外から見てると空き目立つけど
実際は商談中や売却済みで埋まってきてるそうです。
ネットでの評判はよくないけど実際見てみたらすごくよかったっておっしゃってましたよ。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

お疲れ様です。
個人が気にって買い物すればいいと思います。

値下げについては三菱や三井でも売れ残りは値下げしてますね。

ユニホーって知ってる？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判（レスNo.1-1000）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/res/1-1000/

[140: 契約者]

伊丹市内の物件を一通りみて最終的にユニーブル伊丹に決めました。
口コミに色々とありますが、ここが自分達の条件に一番合っていたので納得しています。

>>138 通りがかりさん
角部屋と上の階がまだ空いているようです。
実際の部屋が見れたので生活イメージがしやすかったですよ

[141: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

>>大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。

ここと同じ事業主のユニホーのユニーブルシリーズのユニーブル社が丘テラスという名古屋市のマンションは公式サイトで堂々と値引きしてますね。
ただし、あちらさんは2017年12月築のマンションなので完成から2年経過してます。

ユニーブル伊丹はまだ築1年過ぎたばかりなので値引きはしてないのかも知れませんね。

【公式】ユニーブル社が丘テラス　東山線・本郷駅徒歩9分　名古屋市名東区社が丘の分譲マンション
https://nagoya.unible.com/yashirogaoka/index.html

[143: 匿名さん]

公式サイトが9戸から2戸減って7戸になってました。

ただ、物件概要に更新日が記載されてません。
いつの時点の情報か不明です。

こういう期限とか期日の無い広告って有効かつ宅地建物取引業の法律で合法なのかな？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

■先着順分譲概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,638万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[144: 通りがかりさん]

BタイプとDタイプが、どちらもラスト1邸と
限定1邸があり、Cタイプもラスト1邸という事は
B～Dタイプで残り5邸は確定
AとEタイプにラスト1邸の表記が無いので、最低2邸づつは残ってる
となると、最小で残り9邸は確定
しかし、そうなると物件概要の7邸は数が合わない
なんで？

[145: 匿名さん]

行ったことあるけど営業の方の態度というか雰囲気が
悪く商談も何が言いたいのかさっぱり解らなかった
間取りはよいのに残念でした
他のマンションに決めようと思っています
つくづく営業の方の差って大切ですよね
他に決めようと思っているマンションは
部屋は狭いけど営業さんが良かった
行ってみた感想です

[146: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

SUUMOだと残り9戸のようです。
公式サイトは日付が無いからいつの時点の情報か信用できない。
SUUMOだと日付があるから信頼できますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報

ユニーブル伊丹 先着順
67686321
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM9：00～PM6：00
申込受付場所／「ユニーブル伊丹」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)、2018年度の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 9戸（うちモデルルーム1戸）
価格 3638万円～4956万円（うちモデルルーム価格3849万円、モデルルーム使用期間／2019年11月7日より契約まで）
最多価格帯 3800万円台（2戸）
管理費 7300円～9600円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3970円～5180円／月
修繕積立基金 34万1000円～44万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.4m2～10.23m2、メーターボックス面積：0.63m2～0.98m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.15m2～86.27m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～13.97m2、ルーフバルコニー：34.8m2・34.99m2（使用料1000円／月）、ポーチ：3.44m2、アルコーブ面積：0.63m2～3.76m2、トランクルーム：0.56m2
制限事項 法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域

情報提供日 2020/01/08

[147: 通りがかりさん]

先日見学に行ってきましたが
営業の方の態度はわたしは特に気にならなかったですね。
可もなく不可もなく。
人によるのかな
間取りは確かによかったです。

Aタイプの部屋は
4邸中3邸が商談中でした。
事務所になってる2階のAタイプの部屋が
空いてるようです
今すでに契約された方の中には
3.4月に引っ越される方も多いようです

外から見てると真っ暗な部屋が目立ちますけどね

[148: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

事業主もこのサイト見てるようですね。
期限というか更新日が記載されるようになりました。
>>143と比較してはっきり改善されましたね。

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

最終更新日：2020年1月14日
次回更新予定日：2020年1月28日

[153: がんばれ]

[NO.150～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

見学行ったけど部屋によっては収納がすごく多くて
使いやすそうな間取りもありましたね。
駐輪場も各部屋毎にスペース確保されてるし
平面駐車場だし、陽当たりも良い。
いいとこも沢山あります。

しかし立地や建物がいまいちなので
価格に見合うかどうかというと
評価が分かれるのも仕方ないでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

評価が分かれる？
同じ時期に完成したプラウドシティ伊丹が447戸完売してるんやで。
ここは30戸すら完売してへん。
評価としては9対1とか20対1くらいの割合ちゃうかな？

バブル崩壊前の発想なら家なんて自分が気に入れれば買えと思うわ。
永住するから資産価値なんて関係無いって思うのも昭和の発想やわ。

たった30戸が完成から1年4ヶ月経過しても売れてないってのは他人の評価は低いってことや。
つまり中古で売る時は売り難いってことやな。

ところで見学に行ってみたいやけどこの6戸が最後やったん？
値引きはどれくらいやったん？

[156: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: eマンションさん]

>>155 匿名さん
資産価値考えてるなら、プラウドシティもユニーブルも買わんわ。

[158: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが
残り6戸のうち
3戸は4LDKのお部屋でした
うち、その2戸は商談中だったような、、
残りは3LDKのお部屋です

以前もどなたか書かれていたと思いますが
今は外から見ると空きが目立つけど
3月末?4月入居で控えている方が多いみたい

場所は他のマンションと比べて
駅から少々離れてるので
そこで評価がわかれちゃうのかな思います
建物自体は悪くなくて結構気に入ってます
ただ、駅に少しでも近い方が通勤楽ですしね

[159: 匿名]

すごい値引きと諸経費全額サービス＋家具付きで
売れないとは・・・
最初の5戸の契約者地獄

[160: 匿名さん]

>>159 匿名

登記諸費用無料サービスなんて色んなマンションでやってるけどせいぜい100万円相当だよね。
家具付きはモデルルームだけでしょ？それとも家具家電券が他の部屋も貰えるの？

それよりも本体値引きってどんくらいやってんの？

[161: 契約者]

一切値引きもサービスも最後までしないと聞いていましたが
ここに書かれていることが真実なら訴えます。
諸経費のサービスもしていないですか？
最初に買ったものです。ご存知の方教えください。