プレシス小岩駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス小岩駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1（地番）
　　　　東京都江戸川区西小岩1丁目29-10（住居表示）
交通：ＪＲ総武本線「小岩」駅徒歩5分
　　　シャポー小岩出口より徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.24平米～72.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅まで近く、買い物も便利。
新宿まで乗換なし。
メリットは多いと思います。
ただ書いている方が多いけれど、
小さい子供さんが居るファミリーだと
そこまで向いているわけではないでしょう。
利便性に一番プライオリティがある場合には
快適に過ごしていけるんじゃないかと思いました。

[22: マンション比較中さん]

TVの影響ってすごいよね。小岩の人たち、みんなあの番組に出ていた人ばかりっていう印象を与えちゃうから。確かにああいう人たちがいるのは間違いないけど、全体的にっていうとちょっと問題かも。あ、あの番組は好きだけど。
10年くらい小岩に住んでるけど、これくらい住むと全体像が見えてくるね。
総じて危険な町とは思わないし、そういったことも体験したこと無し。

建物の事だけど、小さな部屋が多いタイプが多いかもね。部屋数のわりに風呂が一回り小さいのも気になる。狭い部屋がNGの方には向いていないかも。
場所的には駅に近く通勤通学にはすごく便利かと。子どもがいるファミリーには向いていない意見もありますが、そんなこと無いと思います。日常生活を過ごす分には大変便利かと。
子連れで暮らしていますが、特別な事はありませんね。
駅から近い物件に住んでますが毎日の通勤が楽になりました。買い物にも不便しないしね。
駅を日常的に使う方は駅近物件、後々すごく響いてくると思います。

[23: 匿名さん]

マツコが出ている番組だと、極端なところばかり取り上げている印象ではあるかな^^;
そういうところもあるけれど、
でも本当にごく一部分なのは、地元の人は知っていると思います。
このマンション付近は繁華街の雰囲気がしてくるかもしれないですが
街としてみた場合は総じてカジュアルで良い街だと思います。

[24: マンション検討中さん]

小岩たまにしか行きませんが、
この物件の場所はちょっと怖いイメージが
あります。
駅近物件がいいのですが、この物件は検討から
はずしました。
見に行った時間がよくなかったのかな。。

[25: 匿名さん]

テレビでの影響はすごいですし、盛って放送するということもありますから実際はそんな大したことが無かったりというのもありますよ
実際に住まれている方は普通の方が大半で、一部そういった目立つ方がいらっしゃるということだけ
頭に入れておいた方が良いかも

注目されている町としてはプラス思考で行きたいですね。

実際に歩いてみて、本人がどう思うかだと思いますよ

[26: マンション比較中さん]

22番です。
昼、夜で実際に近所を歩いてみるといいかもしれません。
自分の目で確かめるのが一番確実かと。
マンション選びは、他の方意見も貴重な意見ですが、自分で確かめるのもそれ以上に重要と思います。

[27: マンション検討中さん]

購入しようと考えています。
周辺環境が悪いとは言え徒歩3分で駅の施設に行けるのは、非常に便利かと。
夜以降の警察情報が入っていない時の立ちんぼの多さはあれですが、彼らは危害を加えて来るわけではないので、別段気にしなくてもいいのではないでしょうか？
なんにせよ、再開発が始まっているのと、駅近物件とのことで、借り手も買い手も困らないとおもいます。

[28: マンション検討中さん]

私たちも購入しようと思っています。
駅近で、シャポーもお店が沢山入っていて便利そうです。
手前のラブホが気になることは気になりますが、夜はスーパーがある大通りまで出て帰れば良いかと。
再開発にも期待しています。
私たちは都内で駅近、狭くてもいいので部屋数が多いのが希望、税額控除も使え、高すぎない、がポイントになりました。
江戸川区は子育てしやすいというのにも、期待しています。

[29: マンション検討中さん]

購入希望です。

既に小岩に数年住んでますが、治安が悪いとさほど感じたことはありません。

駅前なんてどこもそうだし、とにかく立地が良い。

ホテルさえ気にしなければ、再開発後の資産価値も見込めるかと。

全体的に分相応で、気に入ってます。

[30: マンション検討中さん]

私たちも購入検討中です。
これまで数件、小岩駅周辺の物件を見てきましたが、価格や立地、設備などのバランスが一番よい物件だと思います。
小岩の治安については、他の方もおっしゃられているように、特別悪いと感じたことはありません。都内出身の方や、既に都内にお住みの方であれば特に、十分理解できる範囲だと思います。

[32: 匿名さん]

[No.31と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

購入を考えていました。
このあいだ、モデルルームと建設現場を見ました。
ビックリしました。
モデルルームなんかは悪くないのですが、小岩駅というのは外人が多いいのですね。
しかも、ホテルの近くで携帯電話片手に待っているのは何？そこも外人いるし。
まず、住めないですね。

[34: マンション検討中さん]

そうですか？
私たちも何度か小岩に行っていますが、他と比べて特段外国人が多いと感じたことはありませんよ。
どこと比べてですかね？

[35: マンション検討中さん]

我が家も3分に期待しましたが、
ここはちょときついかな｡｡｡

空手教室からの元気な声､飲食店からの千鳥足歩行者､目の前を走る車の速度と交通マナー､､

ホテル街だけの問題ではなかった｡｡

[36: マンション検討中さん]

都内の駅近を検討してるのに周辺環境の音や千鳥足の方々いるのが嫌というのは、そもそも見当違いじゃないでしょうか？
都区内の駅近物件で静かで酔っ払いがいないとこなんて無いような気がしますよ。

[37: 匿名さん]

都区内でこのお値段はなかなかないのではと思いました。
多少の環境の難点は目をつぶるしかないのではないでしょうか。
36さんもおっしゃているように、どこにでもある光景ではないかとも思います。
環境も美しくて駅も近くて都区内でとなると億とかいっちゃいそうに思います。
あとは現地にいろんな時間行ってみて歩いてみると雰囲気がつかめると思います。
子育て世帯に優しい江戸川区の行政に期待したいところです。

[38: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[39: マンション検討中さん]

ぼちぼち1F部分の鉄筋も見えてきて、居住階の工事が見えて来ると、楽しみも増えますね。

[40: 匿名さん]

周辺環境はあんまりよくないんでしょうか？クチコミを見ていて思いました。確かに低価格マンション。需要と供給で安値になっているんでしょうか。

現在、マンション事業40周年で総額1億円プレゼントキャンペーンやっています。今日の1月31日までですけど、1等は500万円で3等は100万円。3等は50人なので、人数も多く、当選確率も高そうだと思っています。
実質、マンション購入で100万円値引きがあったら最新家電を購入できたりもしますもんね。いいキャンペーンと思います。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
周辺環境がよくないかどうかはその人の価値観です。
ただ、ホテル街に隣接してるのは確かです。
周辺には居酒屋もたくさんあります。
個人的には都内の駅近を検討するのであれば仕方ないと考えます。
逆に郊外の駅周辺で何もお店が無い方が周辺環境が悪いと判断します。

なので、繁華街が悪いと判断されるのであれば、その周辺に建設される為しっかりと現地調査されたほうがいいですよ。