プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここ、プレサンスロジェ皆実町のスレですよね？

[22: 匿名さん]

平野町のスレッドアクティビティで有名な会社と競合してるからそっち系の書き込み増えるのは仕方がない
間取図を貼り付けて腐すというのは対hitotoのネガキャンでも使われた手法

[23: 匿名さん]

間取りに対してただ欠点を指摘するだけでなく、
実存する他物件の間取りを対案として示したのだからむしろ正当な批評では。

意義があるならその間取りのメリットを他物件と比較しながら示せばよいと思いますが、
見ごたえのある反論がないので寂しいですね。
もっと高いレベルで議論がしたいところです。

[26: 口コミ知りたいさん]

[NO.24～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

広島駅まで自転車８分で着くかな？

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん

多分着かないですね　車でもそれくらいかかりそう

東向きは日が当たる時間が少ないですかね？やはり南向きがベストでしょうか

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 eマンションさん
南向きがベストですが、東向きでも川沿いのように寒くて耐えられないということはないと思います

[30: マンコミュファンさん]

モデルに行ったら価格が分かるのでしょうか？
大阪ばりの営業をされるのではと躊躇しています…

[31: マンション検討中さん]

立地がよく気になりますが、隣のベリスタの当時の販売価格（このサイトにでてた）と比べてだいぶ値段が高いようなので、、。他の方はどう思われますか？

[32: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん

もう値段出てますか？

最近の感じだと、3L　中層階で4200万　上層階で4700万とか？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 eマンションさん

最近マンションってこんなに高いんですか？
鉄道の駅に近いわけでもないのに信じられない

[34: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん

時代がちがいすぎますね
どこも1.3倍以上くらいになってるのでは？

[35: eマンションさん]

>>33 マンション掲示板さん

MＲで聞いた訳ではないですし、もう少し安いかもしれません　あくまで予想です

[36: 匿名]

>>35 eマンションさん

こんなもんかなと自分も思います。
角部屋なら高層階は軽く五千万超えかな？

[37: 匿名]

>>36 匿名さん

もちろん勝手な予想です

[38: 匿名さん]

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアから離れているし、1千万円くらい高くても買いでしょ
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[39: 通りがかりさん]

グランテラスはエリア内部か・・・

[40: eマンションさん]

自転車に乗れば問題ないですが、徒歩圏内にスーパーがないのがちょっと。。

[41: 匿名さん]

大京はスーパー遠い三流立地にばかり建てるよなあ

[42: 口コミ知りたいさん]

1.3倍！
何が原因で価格上昇しているのですか？

[43: 匿名さん]

>>40 eマンションさん

区役所通りにヒカワという小規模なスーパーがありますよ。
ちょっとした買い物なら徒歩で行けると思います。

[44: マンション検討中さん]

ここのテレビCM始まりましたね

[45: 匿名さん]

不動産のプロだけど、この界隈だとここと段原のディアメゾンとhitotoは立地がすごく良いね
他の物件は大きな欠点があってお勧めできない

[46: 45: 匿名さん]

以上、不動産素人の意見でした。

[47: 評判気になるさん]

>>46 45: 匿名さん
人気タワーにネガキャン繰り返して
夏休み中なのに販売ゼロ！などと喜ション漏らしてる三流営業のことですね

[48: マンション掲示板さん]

CM見ました、なんか残念な感じが…
お笑いのお二人は好きなのに…うーん的場の間取りの悪さやセンスの無さ…会社イメージが良くなくて問い合わせするか迷います…(笑)

[49: マンション検討中さん]

加古町はもともと日本銀行の跡地だしグランテラスは国家公務員（歴代の裁判官の官舎）の官舎だったとのことで三流立地とは言い難いと思いますが。スーパーに近いところが一流という認識に問題があるのかな？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
その理由こそ一流だとは言い難いと思いますが…
官舎や寮などはお国や会社の所有地、財政事情で変わるもので判断材料としては甘いかと
と、これまた営業の方なのかな？スレ違いは相手にしない方がいい？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

国の所有地の周りには昔からあまりお店を作らなかったと聞いたことがあります

[52: マンション検討中さん]

普通にリバーサイドで都心で閑静で緑があり、客観的に見ても場所はいいと思いますがいかがでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

ここプレサンスロジェ皆実町の掲示板ですけど

[54: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん
でも買わないでしょ

[55: マンション検討中さん]

ヒトトタワーをよりはシティタワーのほうがいいよね。広島駅直結だしね。
広大の跡地だけでは、タワーじゃなくてもいいんじゃない。ディアメゾン段原は価格しだい。プレサンスは的場町はだめだが皆実町はいいね。

[56: 匿名さん]

ここでも人気のhitotoに嫉妬するアンチが必死ｗ

[57: マンション検討中さん]

皆実地区では久しぶりのマンションなので期待してます
あとはお値段次第かな、最近はマンション価格高騰しているので
価格がどうなるのか不安ですけど

[58: 匿名さん]

対岸の三流タンクションのみたいに河岸侵食家屋倒壊エリアではないので安心度が違う

[59: マンコミュファンさん]

もう販売開始してるみたいですね

[60: 評判気になるさん]

価格帯がいくらか気になりますね！

[61: マンコミュファンさん]

ここに決められた方はいらっしゃるのでしょうか

[62: 評判気になるさん]

機械式駐車場　どうなんだろ

[63: 匿名さん]

機械式はかなりのマイナスポイントだがタンクションのように河岸侵食家屋倒壊エリアに駐車場があるよりマシ

[64: なお]

値段が高すぎる。デイアメゾンに負けない。
あと、販売してる女がひどすぎる。どんだけ酷いか体験したい人はギャラリーに行ってみたらいいよ。買う気そがれるから。←買う気だったけどやめた人。

[65: 匿名さん]

値段はいくらくらいなんでしょう！？

[66: 評判気になるさん]

正直想像以上に高い。一般的な70平米以上中部屋は4000万～　中区と変わらない　広島駅に近いがそこまでアクセスいいとは言えないこの立地で割高感。

[67: 検討板ユーザーさん]

関西の方が営業されてて広島のことをざっくりとしか知らない印象でした

[68: マンション検討中さん]

高いんですね
機械式の将来の負担増も気になるし
検討中でしたが残念ながらあきらめます
希望の８０超えだと確実に予算オーバーになりそうです

[69: 名無しさん]

価格が気になるのなら足を運ばれて見ては？
南区でマンション回りましたが、価格は妥当かと。
高いと言われてる方はどこと比較されてます？
営業の方は関西の方でしたが、担当していただいた方の雰囲気は悪くありませんでしたし、押し売りなんてありませんよ。
この場所でマンションが建つ機会がほとんどないので、欲しい人がいれば買うでしょうね。
私も場所が気に入ってるので前向きに検討してるところです。

[70: マンション掲示板さん]

実際に足を運びましたが高いの一言でしたよ。
私の当たった営業も感じが良いとは言い難かったです。
ねちっこい感じで受け付けませんでした。
他の営業の方であればマシだったのかな…今は買わない方向で考えていますが、もし考え直して検討するようなら担当変更を希望したいです。

[71: 匿名さん]

hitotoの管理修繕費を思えば高くないですね。
エリアも閑静だし。

[72: 名無しさん]

>>70 マンション掲示板さん
そうですか。担当の方を変更依頼するのもありかもしれませんね。
地価も上昇してるので私が調べた限りでは妥当かと思ってます。学区も人気がありますしね。
あまり学区気にされないのであれば宇品とかに比べると高いと感じるかもしれませんね。
あとは自分の支払いに余裕があるかないかとしか言いようがないですね。
修繕積立金と共益費は合わせて1万3千円前後でした。駐車場も最安値は2千円のとこもあるみたいですよ。
ほかに質問がある方おられましたら知ってる範疇でお答えします。

[73: 通りがかりさん]

機械式駐車場だから2千円は一番不便なとこですよね

[74: 匿名さん]

平米あたりの管理費修繕費まとめました
ライオンズが異常に高いですがプレサンスはどうでしょうか？

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[75: 名無しさん]

>>73 通りがかりさん
不便なとこと思いますよ。
ただ、あまり車乗らず出し入れ頻度が少ない方もいると思うので需要はあるんじゃないかと思いましたけどね。

[76: 名無しさん]

>>74 匿名さん
あまり詳しくないので出し方がよく分からんですが、150円くらいだと思います。割ればいいのかな？

[77: 匿名さん]

3LDK、4LDKの価格帯はいくらくらいからでしょうか⁇

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

3L70平米以上は4000万位からで4Lは4000万後半～と思います

[79: 匿名さん]

hitoto広島 （26年後予定） 509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

だったですよね。

いずれにせよ分譲当初の維持費だけでなく長期修繕計画に基づく段階的に増額される修繕積立金は要チェックです。当初安くても将来3倍以上になる場合もありますからね。

[80: 匿名さん]

ライオンズくっそ高いな

[81: マンション検討中さん]

ギャラリー行きました。
担当が残念な対応で、、、。
本当に買えるんですか？払えるんですか？
って、客に言う言葉か？
関西の人は苦手でしたが、やっぱり無理でした。

[82: 匿名さん]

対岸のライオンズに比べると設備立地接客ともに全てこちらの方が魅力的だと思いました

[83: 匿名さん]

本当に最悪な接客でした。絶対ここは買わない。モデルルームもセンスなさすぎて残念でした。

[84: 口コミ知りたいさん]

業者がおかしいのは分かりきってると思いますが。
わざわざ行く方も行く方でしょう。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 口コミ知りたいさん
私も少し前にモデルに行って対応にがっかりした者です。
ですが…分かりきっていますか？自分の目で見て、対応していただいてみてからでないと、噂を鵜呑みにするのは失礼だと思いますが。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション掲示板さん
自分の目で確かめることは大切ですよね　高い買い物ですし

[87: 匿名さん]

82:匿名さんはプレサンスロジェの営業の方ですかね？みんなそのあとのコメントにはプレサンスの営業の方の接客が最悪とコメントされてますが。それともいつものアンチライオンズのヒトトタワーの方々？

[88: 匿名さん]

怖いもの見たさでモデルルーム行ってきます

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

82の書き方はいつものアンチライオンズだと思いますよ
モデルルーム行きましたが時間通り行ったのに待たされたり、営業の方の身だしなみだったり、あまりいい印象は受けませんでした

立地はいいのにもったいない

[90: 匿名さん]

hitoto、プレサンス、プレミストにやたらネガキャン入っていると思ったら、平野町が休みの水曜日午前中かｗ

[91: 匿名さん]

また大雨降るけど平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに建ててるマンションは大丈夫？

[92: マンション検討中さん]

第一期でどのくらい売れるかですね

[93: 評判気になるさん]

ここ、隣接しているマンションの方に申し訳ない気持になりそう、、

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
堤防目の前はリスク高すぎ

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
そこの話はここと関係ないのでやめてください

[96: 匿名さん]

ここはどうして南に面して建てなかったのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

土地の形がいびつだからでしょうね。東向きにしないとめいいっぱい建てられませんから。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん

そうでしょうね　立地のいいところは土地が少なく狭いからか南向きが少ない気がします

[99: 匿名さん]

日影になるかもしれないマンションスレを読みましたが、そこでは2号線に近いこと、古い公営アパートが周辺に多くあることを心配されていました。

[100: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[101: マンション検討中さん]

場所とかは気に入っているんですが
機械式駐車場が多いのが気になります

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのタンクションより百倍立地が良いよな

[103: 通りがかりさん]

広島市内に住んでます。ここの立地は、車&バス通勤には、いいと思う。小学校も人気学区です。ただ2号線が近いので若干うるさいかもです。あと皆実町に住んでても、ここ周辺は市電からは、遠いので、「５番線のみ近い」ここ周辺の皆実町に住まれてる方は結構不便と言われる方います。皆実町なら、ゆめタウン広島付近が人気で、わりと値段も高いので。

[104: 匿名さん]

目の前にはスーパーもあって便利ですよ！

[105: 匿名さん]

ライオンズよりこっちの方が魅力的ですね
防災面でもこちらが優れていますし

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

プレサンスが防災面で優れてるのはどのあたり？
ハザードマップ？立地？活断層？建物の耐震構造？耐震玄関？家具倒れ防止？自家発電？災害トイレ？備蓄倉庫？
どういう差があるか教えて下さい

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアの上に立っています。家屋倒壊の危険が警告されているエリアです。

[108: マンション検討中]

私も購入しかけましたけど、重要事項説明をまともに行っていなかったり虚偽に虚偽があったため結局やめました。立地や間取りなども大事だけも、購入を検討されている方はこういうところも気を付けておいた方がいいですね。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
グラン◯◯スですね
私も押印直前で色々な虚偽に気がついてやめました

[110: マンション掲示板さん]

購入しかけてやめたり、
しょっちゅうモデルルームに行ったり、
世の中には暇な人がいるんですね～

[111: 匿名さん]

地元民ですが、グランクロスは色々問題が多いからプレサンスの方かおすすめです

[112: マンション掲示板さん]

平野町と皆実町は条件がちがうから比較しませんよ

[113: マンション検討中さん]

購入された方はいらっしゃいますか？

[114: マンション掲示板さん]

>>110 マンション掲示板さん

え、えー…
購入考えている人はそんな感じですよ(笑)

[115: eマンションさん]

>>110 マンション掲示板さん

私もいろんなマンションのモデルルームを何軒か見に行きました。
クオカードをもらえるところとかもありますし、いろいろ見るとキッチンやお風呂などの設備や、細かなところが比較できると思います。
ちなみにプレサンスさんでは担当者とお話をする際にコーヒーが出てきません！
熱いお茶か冷たいお茶しかもらえないくらいシビアなのかなって思いました。

[116: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ皆実町は立地はいいと思うが、対応する営業の質も悪いしモデルルームの間取りが他の物件も含めてあそこ一つでしか確認できないのはなんとも酷い。
見学に行っても何度も席を外すし、こっちが聞きたいことは答えないし。
立地がいいだけに他のデベだったら即決だったのに、非常に残念。
検討から即外しました。

[117: マンション検討中さん]

うちもここ行きましたけど、
他に何件か見に行ってることを突っ込まれ、
マンションの選び方的な講座を延々とされ、
話が止まらないので「モデルルーム見たいな･･･」と
何度も口にしましたが、
皆実町自体のモデルルームがない、ということで
結局何故かモデルルームの中すら案内してもらえませんでした笑
ちょっと風変わりというか、意味がわからなかったですね･･･
じゃあもういいですって感じでした

[118: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[119: 物件比較中さん]

>>117 マンション検討中さん

私はプレサンスロジェ広島駅南を見に行った者です。
平日の昼間に電話をかけてモデルルームを見せてほしい旨を言うと、予約がいっぱいだから…パンフレット渡すだけなら…と言われ、ガラガラのマンションギャラリーでパンフレットを渡され、アンケートだけ書かされて女性の営業の方にモデルルームを見せてもらうことすらできませんでした。
広島駅南のモデルルームなのに…。
後日、もう一度見に行ったときは見せてもらえましたが…。
お金を持ってなさそうだったから見せてもらえなかったのでしょうか。