プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド天王寺清水谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shimizudani/

所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町8番11,14（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
　　　JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩13分
　　　近畿日本鉄道　近鉄難波線･奈良線･大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.95平米～83.49平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
ここはマンションに関する有意義な情報を交換する場だと思います。それをただ単に定借という一言で全てを片付けようとするだけの人に真面目に構ってても仕方ありません。
人それぞれですが、何か事情があってその様なことをされているのでしょう。
もちろん定借を肯定するわけでも否定するわけでもありませんが、今後のライフスタイルや環境の中では増えていくのは至極当然のこと。
それについて有意義に議論したいものですね

[375: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
現金一括で去年購入しました。私は高値だろうと今欲しかったので。何を言っても「でも」と反論を続ける人が買い時を逃す人ですね。賃貸に住んでタイミングを見れば、と言っても買った方が賃貸代が無駄にならないと言い、だったら買えばいいのに高いと言う。数年前に買っとけば一番お得だったけど今はその選択肢がないんだからある選択肢の中から選ぶしかないでしょ。

[376: マンション比較中さん]

ザ・北浜タワーの売り出し時は、25階で72㎡　4980万円が高いと言ってる人がいた。

一つ買えば、2戸目は眺望の関係で低層階角住戸FIX窓で4000万円も満たなかった。

今ではすでに7000万円超え。。。。

時代はいつも同じ。
相場の波に乗れないと買えないままで意見が飛びます。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション比較中さん
そうそう、買いたいときが一番の買い時。価格が大暴落するって5年前から言われてたけど上がりまくり。オリンピック後落ちると言われてたがその片鱗すら見せず更に上昇中。次は万博後に落ちるキャンペーン。
そこで落ちなかったときに買う？

[378: マンション検討中さん]

公式見ると販売戸数が5戸に減ってるね。
なんだかんだ言っても、さすがにこの立地でプラウドなら、売れていきますね。
定借期間が70年ってのもプラスになったのかな。
定借というと大体のところは50年が多いみたいだし、20年経ってもまだ50年も有れば将来設計も立てやすい。

[379: マンション検討中さん]

リセールは難しいだろうけど賃貸ならいい条件でずっと貸せそう。問題は古くなって賃貸収入でペイできなくなったときかな。

[380: 通りがかりさん]

北浜タワーは、
定期借地マンションではないけどね

[381: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
わざわざ「現金一括で」と、アピる必要は無いですよ。
誰も聞いてませんから

[382: マンション検討中さん]

>>381

現金一括にしなくても、住宅ローン使う方がメリット大きくないですか？
メリットについては、販売主に確認しても教えて頂けると思いますが。

[383: マンション検討中さん]

建物が老朽化しても70年経たないと取り壊さないのかしら？
しっかり管理すれば配管とかも70年持つの？

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
もつところともたないところあるよね。修繕費はきっちり取ってるから70年待たずして手は打つと思いますよ。

[385: マンション検討中さん]

お金あるなら普通わざわざ住宅ローン
組まないと思います。
面倒だし住宅ローン控除云々言うけれど
ローン組んで出すお金の方が多い。
家を現金で買ってもある程度手元にお金が残る人だけが現金一括で買う人。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
お金持ちはローン控除を絶対に利用しますよ。だからお金持ちなんです。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

ローン控除は所得制限なかったっけ？

[388: マンション検討中さん]

住宅ローン金利は10年固定優遇金利でぜいぜい0.5パーセントだけど、現金一括分の預金を入れればもっと金利を引き下げてくれる。
決済用口座ならペイオフも関係ない。
住宅ローン控除を使えば利益が出る。
現金一括より得と考える資産家は多い。
これが金があるのにローンを組む理由。
ただ、スルガの所為で国税が本当に住んでいるか確認に来るのにで注意が必要。

[389: マンション比較中さん]

>>385 マンション検討中さん

住宅ローン活用するケースが
メリットあるかと思いました。

[390: 匿名]

>>386 マンション検討中さん

お金待ち、つまり所得が3000万超えの人はローン控除の適用外なんだよなあ。

[391: マンション検討中さん]

お金のある人は自宅に抵当権を
設定しません。
お金持ちの基準が違うかも？

[392: マンション検討中さん]

そもそも金持ちは定期借地のマンションは
買いません

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
本当にお金持ちのことを知っていての発言でしょうか？それともお金持ちの定義が違うのかな？
お金がない＝定期借地権　と安直に考えてるのかな。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

お金待ちって財産をいかに残すかを考えているってイメージ。相続税対策もしかり。
だから定期借地マンションは買わなさそう。
想像です。

[395: 匿名]

このマンションを購入された方は何が決め手になったのでしょうか？定借云々から離れて今後の参考に教えて欲しいです

[396: 匿名さん]

お金持ち論争は終わりましたか？

[397: 匿名さん]

天王寺はこれからも価格さがらないようなので頭金入れずにローン組めるのは魅力的
やっぱり現金は手元に残しておきたいと思ってしまう
皆さんどうですか？預貯金全額頭金としていれるのはこわくないですか？

[398: 匿名さん]

ここ天王寺ちゃうやん。

[399: 通りがかりさん]

定期借地マンションにローンを
組む事が怖い。
バブル時代流行ったからね。
もしかして今もバブル？

[400: 匿名さん]

>>399 通りがかりさん

定期借地マンションってバブル崩壊後もしくは崩壊寸前にできたような気がする。

[401: 周辺住民さん]

良し悪しはともかく、半分賃貸みたいなもの？

[402: マンション比較中さん]

>>395 匿名さん

駅から距離あっても心斎橋や梅田、難波にも行ける立地と大阪市内で最もごちゃつかず静かな立地だからです。

[403: マンション検討中さん]

うむ、間違いなく清水谷はいい街。大阪市内でこんな環境探してもほぼない。定借ってとこだけがネックなんだよな。

[404: 周辺住民さん]

好みによるかもしれませんが、阪神間（兵庫県内）の定借マンションよりはよっぽど良いと思いますが。

[405: 匿名さん]

>>404 周辺住民さん

つまり阪神間の所有権マンションよりは劣るということですか。

[406: eマンションさん]

そうですね。

風致地区のように道幅幅員がほどほどあり
静寂な立地と余計な建物や店舗がない立地です。

[407: 周辺住民さん]

この環境、立地でこの価格帯なら定借でも高くはないような気がしますが。

[408: 匿名さん]

借地なら賃貸でいいやん。
借り物には違いないんだし。
借り物に数年前ならもっといい所買えた金額払うのはさすがに馬鹿らしい。

[409: 匿名]

この物件の真田山エリアと夕陽丘エリアだとどちらが皆様お勧めですか？理由もつけて教えて頂ければ嬉しいです。現在購入を検討しております。

[410: 匿名さん]

>>408
数年前の価格と比べても意味無いでしょう
今はその金額では買えないどころかどんどん価格は上がるばかりですしね
土地の購入価格からあと数年はマンション価格もさがらないと聞きました

[411: eマンションさん]

>>409 匿名さん

夕陽ヶ丘エリアに対象物件ありますか？

6500万以上！　7000万円で納得されますか？

[412: 周辺住民さん]

考えようによっては、建て替えでもめることもないですし、一代かぎりで残年数、身内のだれかが賃貸にまわしとけば、すっきりしていいのではないでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん
じゃあ今の価格でも馬鹿らしいって書けば満足かな？

[414: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん
かまって君は、明日から嫌な仕事で、こんなトコで憂さ晴らししてるだけなので、優しい気持ちで見守ってあげてください。
かまってくれる場所を探して、掲示板をウロウロしているだけなので。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん

ニートは羨ましいね。

[416: 匿名さん]

借地権物件なので価格は割と安いなと思いました。
残りあと４邸と順調に売れているようです。
財産とか考えなくても良い環境なのであれば
アクセスの良い立地にあることを優先に考えてもいいのかなと思いました。

[417: マンション検討中さん]

借地代購入者が毎月負担ってマジ？
相当割高になんねえか？

[418: 周辺住民さん]

借地代＋解体準備金－土地の固定資産税
７０年でどれぐらい？
１０００万に満たないような感じがしますがどうでしょうか？
あの世までマンション持っていけないし。

[419: 物件比較中さん]

>>418 周辺住民さん

後生に引き継ぐとかありませんか？

[420: 周辺住民さん]

墓も解体する時代ですからね。
四天王寺さんで永大供養などは？

[421: 匿名さん]

借地代と固定資産税、どちらがどうなのかっていうのが借地のマンションの場合大切になるかも。
固定資産税よりも借地代が大幅に大きくなってしまうと
借地のメリットってあまりなくなってきてしまいます。
固定資産税が建物にしかかからないっていうのが
メリットの一つにありますからね。

[422: 名無しさん]

祝完売！

[423: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん
全部売れたんですね。
住み始めて1ヶ月ほどたちますが、とても気に入ってます。
郊外から越してきましたが、便利だし、公園も多く子育てしやすいです。