プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[694: 匿名さん]

>>692 検討中さん

よろしくお願いします！

[695: 匿名さん]

>>682 名無しさん
一階は湿気がひどいですよ。
湿度は地面に近いほど高くなります。

[696: 検討中]

>>693 マンション検討中さん
駅から離れていて静かなところ、日当たり、スーパーなどが近い、都内までのアクセス(希望するいくつかの駅へ乗り換えなし)、バス停利用可、収納多め、そして住んでいらっしゃる方等々でしょうか。大人同士だけでなく小中学生のお子さんたちもすれ違う方に挨拶していらして、いいコミュニティが形成されているんだなと思いました。
ハザードは確かに気になります、が、総合的に判断しました。都心部から離れてゆっくり過ごしたいと思います。

[697: 検討中]

>>694 匿名さん
よろしくお願いします！

[698: 名無しさん]

>>696 検討中さん

話はそれますが、このサイトで挨拶に関してコメントされる方、多いですが。
20年この地域に住んでいて、
うちのマンションも、それ以前に住んでいたマンションも、子供達も含めて普通に挨拶はします。
一部挨拶しない人がいるのが、珍しい位。
マンション内で、人と会い、そのままスルーも
考えにくいですが、
当たり前と思っていましたが、あらためて、そこら辺がキチンとできる家庭が多い地域なんだって
嬉しく思いました。

[699: 匿名さん]

>>696 検討中さん

住人です。
そんなに挨拶してくれる人多いですかね。
挨拶してもスルー。会釈しても無視。結構いる気がします。
冷たい住人多いな、と感じてしまった一人です。ごめんなさい。

新築当初から住んでいますが、当時からコロナ流行時期だったので、他人との接触？交流避けたい人が一部いるのかもしれません。
たまたま私がお見かけする人がそんな方々ばっかりだったかもしれませんが。

とはいえ、私自身は挨拶したい派です。
おはようございます、こんにちわ、こんばんは。
挨拶されて嫌な気にはならないので、これからもスルーされようが挨拶したいと思ってます。
もちろんモデルルームに見学にいらした方にもです。

素敵なコミュニティ形成したいですね。
素敵なお住まいになられることを祈っています！

[700: マンション検討中さん]

うまく言えませんが挨拶や気づかいができない人は増えておりますね日本国民の感覚がおかしくなってしまったのは年長者の責任でもありますまずは板橋区から良くしていきたいものです

[701: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
うちは近くのシティテラスです。
プレミスト検討中の時に、こちらを覗かせて頂いたので。
挨拶は、うちのマンションでも出来ない子供は、僅かにいます。が、大多数はキチンとしているので、出来ない子が目立つ位。
大規模マンションだと、棟や階数、生活時間の導線により、会う人、会わない人がいるのかもしれませんね。
それでたまたま会う人達が、挨拶しないなんてこともあるのかもしれません。
ただ、うちのマンションで、大人で、こちらから挨拶してもスルーなんて方はいませんが。

[702: 匿名さん]

ほぼ埼玉県なのに高すぎる

[703: マンション検討中さん]

そうですね、埼玉県で安いマンションを買う方がよさそうですね

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
人の価値観は十人十色です。

[705: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
埼玉の事安く見ないでください。

[707: マンション検討中さん]

[No.706と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[708: 匿名さん]

>>702 匿名さん
戸田に行ってみれば、板橋区との道路状況の違いを、すぐ感じられる。
埼玉は交差点に信号機がないところがよくあるし、歩道が全然ない道路も当たり前。
子供を育てるときに23区のありがたみを感じるよ。

[709: 匿名さん]

志村三丁目駅からの直線の道がすき、ここに決めました

[710: 匿名さん]

埼玉との大きな違いのひとつは治安ですよね。営業マンがプレミスト川〇は安いのですが正直おすすめできないですと言っていました。

[711: マンション検討中さん]

>>672 通りがかりさん
おっしゃる通り志村三丁目駅周辺マンション相場だけみると高いと思いますが、周辺戸建価格は上がり続けていますし、ランドマーク性もありそうなのでそれほどリセールバリュー落ちない気がしました。

[712: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[713: マンション検討中さん]

灯のついた部屋が増えましたね

[714: マンション掲示板さん]

>>713 マンション検討中さん
あと何棟売ってる:D

[715: ご近所]

>>713 マンション検討中さん
より経済力があって若いファミリー層が来てくれれば地域の底上げになって大歓迎です

[716: 匿名さん]

最終的にはデザイン性、敷地面積の広さの希少性、ゆとりある規模感から本マンションを選ばせていただきました。ハザードを気にして資産性として王子や成増の方とも比較しましたが自分たちの暮らし方を優先したのと、将来不透明な不動産相場の減少リスクがある中で王子３LDKで７０００万円、板橋本町で３LDK７０００万円はリスクが高いなと...

であればその街の指標になるマンションを選んだ方が資産的なリスクが少ないのかなと...自分たちの考えが正しいかは分かりませんが納得のもと良い買い物をしたなと自画自賛しております！！（中古を検討できなかったのが悔やまれるところですが性格上難しかったです。）

[717: 名無しさん]

>>716 匿名さん
以前649で投稿してたものです。私も全く同じ理由でここを選びましたよ！（笑）まさに比較対象が全く同じ感じです。最後まで悩んだのが板橋本町で、まさに同じく7000万はリスクが高いと結論づけました。

中古とか見ましたが特に安いわけでもなく、設備もイマイチだったので結局ここになりました！

実際住んで見て、生活しやすいし、大通りではないので比較的静かで、大変満足しています。

[718: マンション検討中さん]

欲しい部屋が唯一あったがなくなってしまった。
あとは、どの程度値下げされるかで検討しますか。狭い部屋ばっかりですよね、ここ。せめて、80は欲しいなあ。

[719: マンション比較中さん]

少し古いですがヴィオスガーデン中古はどうですか？

[720: 通りがかりさん]

>>719 マンション比較中さん

以前、そこ見学に行きました。
私が見た部屋は、かなり広いし、最上階でした。
富士山も見えましたし、高台にあるから、
まるでタワマンみたいな高さ。
ですが、古いというか、古びている…中が、
全体的に暗い感じ、一昔以上前のマンションのような感じで、名前の通り、なんだか悪い意味で古いお城みたい。
プレミストとは比較にならないですよ。

[721: マンション検討中さん]

こちらは購入すると家電がついてきたりするのでしょうか。
私には特に案内無かったのですが。。。

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ついてきません。

[723: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[724: 周辺住民さん]

ちなみに目の前の西友は品揃えが悪くてオススメできない
新河岸川を越えて浮間のオーケーでの買い物がオススメ

[725: 匿名さん]

>>724 周辺住民さん
蓮根の業務スーパーの方が近いし安いよ
刺身系はおりーぶが美味しい

[726: 住民板ユーザーさん1]

このマンション名見ると志村けん思い出すわ

[727: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

業務用スーパー行くなら、魚屋さん、八百屋さん、肉屋さんも、その近くにあるので、
そちらのが、私は好きです。
ちなみに西友のお刺身も悪くはないかと。
おりーぶのお刺身を食べたことはないので、比較はできませんが、肉は西友、安くて悪いものはないかな。
品揃えも、困らない位はありますし。

[728: 匿名さん]

>>726 住民板ユーザーさん1さん

このマンション知らないけど、それで釣られた　笑
近々にコメントがあってウケた　

[729: 検討板ユーザーさん]

思ったより売れてきたから値下げは厳しそう。

[730: マンション検討中さん]

残りどれくらいなんですかね？

[731: マンション検討中さん]

この前行ったら残り80とか言ってたけどほんとかな。でも選べる部屋は減っている。

[732: マンション比較中さん]

ガッツリ値引きしてもらお。ちょっと高すぎるから

[733: 住民]

>>716 匿名さん
我が家も全く同じ検討をした結果、ここを選びました。同じような新築物件と比較して入居する方やっぱり多いですよね。板橋本町で7千万台ですから、確実に相場が上がってるんだなと思います。

[734: 匿名さん]

ご近所さんの買い物施設情報ありがとうございます。
ここはすぐ近くに西友があるのに品揃えが今一つとは残念です。
今後のマンション建設で人が増え近隣のスーパー間で競合が起こり、西友が活性化してくれるといいのですが。

[735: 購入経験者さん]

ここに住み始めてから子供が生まれ、ここのマンションに決めてよかったと心から思いました。西友、オリンピックがあれば生活が完結するので助かってます。

[736: 通りがかりさん]

>>735 購入経験者さん

そうなんですね。このマンション最初の入居が始まってから2年近くは経つのでしょうか。うちは検討中のまま止めてしまいましたが、お子さんを育てるには便利な場所だと思います。
広いスペースがあるので、コロナの時代じゃなければ、住民同士、協力して夏に大きな子供用プールなんてイベントしても楽しそうですね。

[737: 匿名さん]

オリンピックってうちの近所になくて行ったことがないんですが
どんなお店なんでしょうか。調べるとディスカウントストアとも出てくるので
ドンキっぽい感じのお店なのかと想像しましたが。
西友も安くて良いですよね。その二つがあれば完結するというのも何となく分かります。
こういう大型マンションは共用施設が魅力ですね。今は閉じてたりするんでしょうけど…。

[738: 通りがかりさん]

>>737 匿名さん

ディスカウントストアではないですね。
西友とイメージは変わらないけど、
マンション前の小規模の西友より、
日用品…衣類やスポーツ用品、学習用具、キッチン用品などあり、特にこだわりがなければ、なんでもあります。

[739: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうなんですかね。

[740: マンション掲示板さん]

>>739 口コミ知りたいさん
未だにって感じですね。確か周りの中古と比べても高いイメージですね。

[741: ご近所さん]

近所の物です。販売中という看板ずっとありますが、まだ売れ残ってるんですか？

[742: マンション検討中さん]

販売中って書いてあるんだから見たままですよ

[744: 田中]

[NO.744と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

先着順で結構まだある印象。
駅からの距離とか使える路線とかは悪くないと思うので
結局は物件価格が気になる人が多いのだと感じました。
まだこの販売数だと値引きはすごく難しいのかもしれないなぁ…

[747: マンション検討中さん]

今となってはこの価格で23区内・駅徒歩10分内の新築(一応)って希少だと思うんですけどね。
周辺の中古価格もこの物件に合わせてなのか上がっちゃいましたし。
大和ハウスもそれをわかってて値引きがシブいのかも…11月のローン減税駆け込み需要が終わるまではあんまり期待しない方がいいのかな。

[748: マンション掲示板さん]

購入を検討していますが、どうしても浸水・液状化などハザード関係が引っかかっています。
実際に購入された方はこの辺はどうクリアされたのか気になります。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション掲示板さん
板橋本町付近のマンションでプラス1000万円出すか、こちらでハザードのリスクを取って多少安く済ませるかで、私はこちらのマンションに決めました(値段も重要ですが、買った最大の理由は自分にあった住環境であったからです)。今は洪水リスクが何かと取り上げられますが、日本に住む限り地震などの災害というものはつきものなので私はそこまで気にしませんでした。実際に住んでみると住みやすく、マンション自体のオシャレ感もあり大変満足しております。

[750: 検討板ユーザーさん]

ハザードの心配は消えず...。でもその分値段に反映されていると思うのと、何より物件が気に入ったのでここにしようと思います。
念のためフロアは3階以上にしますが、ハザード問題がなければ1階が良かった。。

[751: eマンションさん]

>>750 検討板ユーザーさん
1階は虫がすごいですよ。
加えて中学校の給食室も近いので、Gやネズミもいるのではないかと。。。

[752: 匿名さん]

ハザードマップを気にしていたら、全然買えなくなっちゃいますよね。
マイホームを買うかどうか迷った時、賃貸派はハザードマップとか地震リスクなど話す人が多いです。
ただ、値段に反映されていますし、マイホームが欲しいと思ううちに購入したいので前向きに検討したいです。

マイホーム派、賃貸派、どちらにもメリットもデメリットがあります。
ハザード問題があるから1階は残ってしまいそうですよね。逆に安かったりして人気になったりするんでしょうか。

[753: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん

見学にいったとき、子どもがいたり車がある人は、1階が便利そうでした。浸水するかもとリスクを心配しすぎる人は低層を避けた方が良さそうですし、やはり価値観それぞれですね(^^;;


部屋数はあとどのくらい残ってるんでしょうか。。

[754: 匿名さん]

マンションそのものと周辺環境が理想的で唯一ひっかかる点がハザードだとしたら迷いますよね。
それでも購入に踏み切ったなら、いざという時のためにマンションの防災設備、避難所と避難経路の確認、災害備蓄品の準備はぬかりのないようにしなければと思います。

[755: 匿名さん]

住民の方もしいらっしゃれば…
地震の影響など周辺で出ていますか？
都内で場所によっては水道管破裂というのを見たので…

[756: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですか？

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
まだまだだと思います。
まだ売りに出ていないお部屋もありましたよ。

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん

そうですが...

ガーデンクロス東京王子と一緒に検討しています。どちらが人気がなさそう。どちらもハザードリスクがあります。でも、こちがは安いです！

迷った。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん
特に被害はありませんでした。私の知る限りでは周辺も問題ないようです。

[760: 匿名さん]

>>759 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。特に無かったとのこと良かったです。

[761: 他物件購入]

>>748 マンション掲示板さん
何人かの方も書かれていますが三田線を数駅上がれば地盤が強い武蔵野台地に入ります。その分ちょうどプラス一千万。本気で購入を考えている方は新築でこの辺りならその2択しかないと思います。

[762: マンション検討中さん]

現在検討中ですが、ハザードよりも中学校の部活などによる騒音リスクの方が気になります。二重窓にするなどの防音対策はしてるのでしょうか...

[763: 住人]

>>762 マンション検討中さん
窓を閉めたら全く聞こえないですよ

[764: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を考えています。
給湯器はあらかじめついていますでしょうか？
その場合、リースだったりしますか？

[765: 通りがかりさん]

南向きの部屋は眺望、採光はいいのですが、校庭の砂埃が気になりなりませんか？
あと微妙な段差がつなぎ目にあり、迷います。

[766: 通りがかりさん]

>>764 マンション検討中さん

はい、あらかじめついてますよ。よく存じ上げませんが、割と良いモノ(purpose)なのでは?と推測します。

[767: マンション検討中さん]

パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。

[768: デベにお勤めさん]

>>765 通りがかりさん
校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。（お部屋の位置にもよるのでしょうけど）
夜間は本当に静かです。
水害も、５０年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。（昭和５０年代に近隣の水路の暗渠化が進みました）ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、２棟に分かれていて、その接続部かと思います。（確かに気になると言えば気になりますが）

[769: 通りがかりさん]

>>768 デベにお勤めさん

私も見学に行きますが、
3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。

[770: 匿名さん]

武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
この前はギリギリ大丈夫でした。
ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
戸建ては論外です。

[771: マンコミュファンさん]

荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、２階はどっぷり浸かります。最低でも３階以上、できれば４階以上じゃないと安心できません。

[772: 評判気になるさん]

在庫は残り100部屋きりましたか？

[773: eマンションさん]

>>772 評判気になるさん
営業に聞いてね(^O^)
最近、引っ越し見かけない

[774: 周辺住民さん]

>>772 評判気になるさん
先週見学に行きましたが残り６０戸だそうです。
３月末には完売すると言われました。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 周辺住民さん
3月には完売する？去年も似たようなコメント言ってたような。

[776: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[777: マンション検討中さん]

Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

Yahoo不動産の中古に載ってる1件は本当の中古物件ですね。コロナでローンの支払い厳しくなったのかな。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
見てみたんですが新築販売時の価格より高いような気がしますね。まだ全戸売れてないのに…

[780: 評判気になるさん]

>>779 マンション検討中さん

近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
、新築時より、価格上がってますよ。
物価とか様々、要因はあるのでは。
人気のマンションだと、ありえることですよね。

[781: 匿名さん]

>>780 評判気になるさん
東京のマンションは今、すごく上がってます。
今、売れば、15年住んだマンションでも買ったときと同じくらいで売れますが、次に住む家が買えない。

[782: 口コミ知りたいさん]

>>779 マンション検討中さん
プレミスト志村三丁目の価値が上がってるってことではないですか？

[783: 通りがかりさん]

実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。

ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。

どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。

購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。

[784: 近隣住民]

落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。

[785: マンション検討中さん]

このところ業者が入っているかもしれません。

[786: 匿名さん]

岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
テレビで特集していたのを見たことがあります。
あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
調べてみると良いかもしれません。

ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん

私は志村三丁目も蓮根も使いますが、浮間舟渡もよく使います。私は少し歩くのが早いかもですが15分ぐらいで着きます。会社に行くのは三田線、新宿、渋谷に行く時は埼京線と使いわけています。あまり皆さん使ってないのかもですが、個人的には途中で川を渡ったり(大きい橋じゃなくて小さい橋の方)とのんびりしててお勧めです！

[788: 購入経験者さん]

近くの中古も去年と比べてすごい値上がりしてる…
坂上の新築は高すぎる…

品質、価格、立地条件…もーここ買わないでどこ買えばいいんだよという勢いで契約してきました。

大和ハウスはこうなることを見越していたのか？偶然なのか。
なんど振り返ってもいい買い物でした。急かしてくれてありがとう営業さん。
帰り道に周辺のマンションと見比べると、ここが一番いい物件だなと感じました。
５年、１０年後が楽しみです！
３月末より入居しますのでご入居者様宜しくお願い致します。

[789: マンション比較中さん]

今日マンション見てきました
残り３０戸程度のようで勢いが凄いみたいです
今日の接客中に申し込み３件入ったりなど、本当にタイミングなんだなと考えさせられました。具体的に検討します

[790: 匿名さん]

>>今日の接客中に申し込み３件入ったり
すごいですね…

私、J-REIT保有していて、数日下落していました。
でも、今日REIT指数が上がってきていたのを確認して、1つ保有してみました。

不動産もタイミング、買うタイミングを逃したら次のチャンスになってしまうので、目を光らせておきたいです。

[791: 通りがかりさん]

>>788 購入経験者さん

7、8年前だと思いますが、他の近くの新築マンションを見に行った時に、芝浦工業大の跡地にできるマンションは、土地の値段か何かで高額になるので、ここがお買い得ですよと言われました。
うちはそこも購入せず、プレミスト近くの分譲マンションで賃貸契約してます。
プレミストも見に行きましたが、やはり高額になってますね。
我が家のマンションも築10年の中古なのに、売値は高くなっています。
プレミストも同様に上がるといいですね。
売り出して数ヶ月後に、購入を、考えだしましたが、出だしが遅く、良いと思えた広い部屋が売り切れ、諦めました。

[792: 匿名さん]

もうあと15戸で完全に販売はおしまいなのかな。
インターネットは皆さん入らないといけないタイプのものだと思うのですが
通信速度ってどうですか？
テレワークの人も少なくないと思うのですが
通信速度はものすごく気になります…。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>792 匿名さん
最大でのぼりくだり1gbpsです。
不自由した事はございません。