プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: ご近所さん]

驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路！ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。

[142: 名無しさん]

>>139 匿名さん

>>138 匿名さん
日用品、調味料、お菓子、飲料、アイス、乳製品などなど全般的にお安い。生鮮は、たまに他店のチラシを持ってきて値引きして貰っている方を見る。真似する度胸はないが。
まいばすけっと程酷くはないが、品揃えは決して豊富‥ではない。不自由はしないが、トキメキはない。だから、たまにオリンピックやサミットのスパイス売り場とか覗きホッとする。
朝6時から開店は、便利。

[143: 匿名さん]

10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。
12月上旬とのことなので、もうそろそろかな……。

>>138さん
西友、時々利用します。
プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。
味が割とよくてプライベートブランドなので割安。
イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。

ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。

[144: ご近所さん]

あの辺ってチョコレート工場の臭いどれくらい来るんだろ…あんまり毎日だと気が滅入っちゃうな…

[145: 匿名さん]

西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。
朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、
以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。

[146: 匿名さん]

チョコレート工場閉鎖後はまたマンション?

[147: 匿名さん]

中学校の部活は真っ暗の中でボール見えてますか。

[148: 匿名さん]

販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。
予定販売価格の見直しはあるのでしょうか？

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
あるだろうね。
既に一回実施してるし。

販売始めたら、なかなか値下げも難しいだろうから。
先に買っちゃった人が可哀想じゃん。

[150: 匿名さん]

見込み客が足りないんでしょうね。
地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。
さもありなんという感じ。
少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。

[152: 匿名さん]

文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。

[153: 匿名さん]

蓮根駅が８分で志村三丁目が９分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね？
利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。
たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。

[154: 住民板ユーザーさん]

公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
かなり苦戦しているようですね

[155: 匿名さん]

販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
ここは何が理由なのでしょう。
問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。
とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。

[156: 匿名]

>>155 匿名さん
本当は早く売り切りたいはずなのに
遅らせるのは見込み客が少ないんでしょうね。
オイコス志茂も遅らせてました。

[157: 匿名さん]

これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。

[158: 匿名さん]

販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、
この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。１月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。

[160: マンション検討中]

>>159 匿名さん
やり方が汚いですね

[161: 匿名さん]

ココだけじゃなくて、あまり価格を外に出したくないみたいなところ、多いですよね。予めわかっていると楽ですけれど…。
肝心の物件価格を知りたくて、とりあえずモデルルームに行くという人も多いでしょうから、そういうこともあって、商慣習的におおっぴらに出さないのかもしれないな、と感じています。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

そこは各会社の戦略だけど、何回もモデルルームに足を運ばせることで、本気度をためすのと、何度も足を運ぶ本気の客への心理的な信頼関係を高めて型にはめるというところかな。

[163: 匿名さん]

本気度を試すとか、そういう上から商売じゃないと思いますよこのご時世。
都心3区は別として大田世田谷中野練馬など周辺区から外はマンション大苦戦で売れ残りが山ほどありますから。
これから発売するマンションは市況と損益分岐点をにらみなら神経質になっているのでしょう。

[164: 匿名さん]

いよいよ今月末から販売開始となりますが
みなさんが書かれているようにまだ販売価格が公表されていませんね。
かなりの大規模マンションなので高額になりすぎないと良いのですが
周辺の相場価格がわかれば嬉しいです。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

大規模なのに書き込み少な過ぎだな。
2年前はここより便利な駅徒歩5分の新築大規模マンションが坪180万が周辺相場

[166: 匿名さん]

大手町まで25分。微妙な時間ですね。

[167: 匿名さん]

乗ってればすぐですよ。座れても寝る時間はない。
人の入れ替わりは板橋区役所前、新板橋、巣鴨、春日、神保町であります。
私は神保町でたまに座れます。

[168: 匿名さん]

三田線は朝は板橋本町?神保町はぎゅうぎゅうになってます。10年くらい前はそんなことなかったんですが。
休日も3丁目からだと座れませんね。
早く8両化して欲しい。

[169: 匿名]

マンション前の中学校は大人しい感じの子が多いです。1学年３クラスとか少ないですよ。問題とかあまり起きないけど活発な子には物足りないかも。
徒歩2分先の城北公園近くの中学校は、マンモス中学で部活も盛んです。反面、いろいろな生徒がいるため問題も良く聞きます。夜20時～緊急保護者会とかね。お子さんのタイプや部活で選択が良いのでは？中学受験者も少なくない地域だし選択肢はありますよ。

[170: 匿名]

共用施設が充実しているせいか管理費が割高です。自家用車保有率が高い地域ですが、駐車場設置率が低くてびっくりしました。近くの橋を渡ったらすぐ埼玉県です。駐車場がかからないという理由で週末に埼玉の各大型SCに買い物に出かける人の割合が多いです。物件価格も割高すぎます。この地域に7000万円台のマンションって・・・。

[171: 匿名さん]

マンション前の中学校は定期試験の回数が少ないし、内申も厳しくつけられますので受験が大変そうです。5はなかなかつきません。城北公園近くの中学校は最近ではタバコ問題が発生していますが、その分内申がとりやすいようです。

[172: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[173: 通りがかりさん]

志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
せめて4000万前半でしょう

[174: 匿名さん]

チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。

[175: 匿名さん]

かなり安いですね 人気ですね

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

あまり安すぎるとそれはそれで心配になりますね

[177: 匿名さん]

チョコ工場は移転では?

[178: 匿名さん]

チョコレート工場は老朽化により栃木県日光市に移転するみたいです。
http://news.line.me/issue/oa-shimotsuke/8ea64c87597c

[179: 匿名さん]

跡地はどこが取得？何になるのかな。

[180: 検討]

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

[181: 匿名さん]

>>180 検討さん

また微妙すぎる立地ですな。。

[182: 匿名さん]

これだったら、6年前？にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない？

[183: 匿名さん]

販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
公式ホームページ変わってますね。
売れ行きよくないんでしょうねー

[185: マンション検討中さん]

後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない

[186: マンション検討中さん]

そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ！
納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
自分達が良いと思えばいいのでは。
どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
私は買う方向で検討したいと思います。

[187: ご近所さん]

>>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか？タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。

[188: 匿名さん]

駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。

[189: 検討者]

>>188 匿名さん

せめて二路線利用できたら便利でしたね

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討者さん
20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
これは2路線利用になりますかね？笑